INVESTISSEMENT LMNP - MONTPELLIER

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien.

Les chiffres clés : - prix de vente : 63 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 492 € ht - rentabilité brute : 5,54 % - rentabilité nette * : 4,89 % - typologie : studio - année de construction : 2015 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : studio comprenant une pièce de vie, une salle d’eau avec wc ainsi qu’un balcon le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail.

La résidence : résidence etudiante - les estudines - montpellier port marianne - montpellier située au cœur du quartier port marianne à montpellier, au 155 rue aung san suu kyi, cette résidence étudiante bénéficie d’un environnement moderne et dynamique, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, notamment du campus richter.

Elle propose des logements meublés et équipés, du studio au deux-pièces, adaptés à la vie étudiante.

Le tramway, situé à environ 50 mètres, facilite les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles universitaires.

Les commerces et espaces de loisirs à proximité renforcent l’attractivité de cette résidence.

Adresse : 155 rue aung san suu kyi, 34000 montpellier le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 08 / 2024 - date d’échéance : 01 / 08 / 2033 le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) les estudines est une marque du groupe réside études, spécialisée dans l’exploitation de résidences étudiantes proposant des logements meublés et équipés.

Elle accompagne les étudiants et les jeunes actifs en leur offrant des solutions de logement adaptées à leurs besoins, avec des services pratiques tels que l’accès à internet, des espaces communs et des services de proximité.

Fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel).

Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée.

Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation.

Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ?

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente.

Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.