Dans une résidence récente (2015), située à 500m du RER A et à deux pas des commerces, studio dédié à de l'investissement locatif, profitant d'un bail en cours au profit de Nexity Studea, locataire et gestionnaire du bien, garantissant ainsi au propriétaire un loyer annuel sécurisé de 4646 ( + augmentations annuelles), sans risque de vacances locatives et sans gestion locative du bien à assumer ou facturée au propriétaire. Faibles charges de copropriété : 384 / ANRentabilité nette et sécurisée, sans fiscalité, grâce au statut de loueur en meublé applicable (nous consulter). Le studio, entièrement meublé, se compose d'une entrée avec placard, salle d'eau avec w. c, pièce de vie avec kitchenette équipée, espace nuit et espace bureau. La résidence est également équipée d'un espace commun et d'une laverie à disposition des étudiants, leur offrant ainsi un cadre de vie idéal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: GB00206765Investir dans une residence etudiante vous cherchez un placement rentable, sécurisé et fiscalement malin € cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, coche toutes les cases ! €€ situation idéale proche d'un pôle universitaire dynamique, à proximité des transports et des commerces. €€€ studio meublé tout équipé, €€ gestion 100 % déléguée par un exploitant professionnel : vous percevez un loyer garanti, qu'il y ait ou non un occupant. €€ bail commercial en cours, offrant stabilité et visibilité sur les revenus. €€ atout fiscal majeur ! La loi de février 2025, qui a modifié le régime des plus-values pour les logements meublés, ne s'applique pas aux résidences étudiantes gérées. €€ résultat : vous conservez le régime favorable des plus-values immobilières classiques, contrairement à la plupart des autres biens meublés ! €€ un rendement net attractif, un bail sécurisé, et une fiscalité préservée : une opportunité rare dans un contexte d'investissement en mutation. En conclusion : pourquoi hésiter à investir dans un logement étudiant meublé et géré € vous protégez votre investissement contre la nouvelle taxe sur les plus-values de février 2025 ! Cette législation, qui frappe de plein fouet de nombreux biens immobiliers, ne concerne pas les logements étudiants. Cela signifie que votre gain reste intact. Vous investissez dans un marché en pleine croissance avec une demande constante et un potentiel d'appréciation indéniable. Vous ne pouvez pas prendre à votre propre compte la gestion du bien puisqu'elle est déjà assurée par le gestionnaire qui apporte les avantages détaillés ci dessus, ni habiter le bien en résidence principale.
Jean-paul de azevedo vous présente en exclusivité cette chambre de service située dans un bel immeuble ancien avec gardien au 7ème et dernier étage avec ascenseur. Elle offre une surface de 9,41 m² au sol et 6,12 m² loi carrez composée d'une pièce de vie avec douche et coin cuisine. Les wc se trouvent sur le palier. Vous êtes à 4mn à pied du rer e nogent le perreux (paris en moins de 20mn). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 78 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-paul de azevedo, tél. : 06 12 70 36 23, e-mail : jeanpaul.deazevedo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 509832564.
Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a saint-maurice, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 18.07 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 4206 €net de charges de loyer garanti / an soit 5.75% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.
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Studio 1 pièce d’environ 21 m² offrant une rentabilité brute de 5,5% Forte décote de prix offrant d’excellentes perspectives de valorisation. Investissement locatif sécurisé en résidence étudiante – 100 % géré. Loyers garantis par bail commercial (4 569€ / an), sans aucune gestion ni vacance locative, avec des revenus garantis. Le bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni par l’acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial. • 400m Ligne 1 - métro Saint-Mandé • 800m Ligne 9 - métro Porte de Montreuil Agence ARCALIA - Immobilier Géré Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.