Studio - 20m ²

Caen (14000)

76 000 €

3 800 €/m²

1 pièces
Pièces
1 chambres
Chambres
20 m²
Surface

Accès PMRAscenseurMeubléGardien

Description du bien

Investissement sécurisé et defiscalise résidence étudiante meublée avec bail commercial en cours vous cherchez un placement rentable, sécurisé et fiscalement malin € cet appartement meublé en résidence étudiante, géré sous bail commercial, coche toutes les cases !

€€ situation idéale en plein cœur d'un pôle universitaire dynamique, à proximité des transports et des commerces. €€€ studio meublé tout équipé, €€ gestion 100 % déléguée par un exploitant professionnel : vous percevez un loyer garanti, qu'il y ait ou non un occupant. €€ bail commercial en cours, offrant stabilité et visibilité sur les revenus. €€ atout fiscal majeur !

La loi de février 2025, qui a modifié le régime des plus-values pour les logements meublés, ne s'applique pas aux résidences étudiantes gérées. €€ résultat : vous conservez le régime favorable des plus-values immobilières classiques, contrairement à la plupart des autres biens meublés !

€€ un rendement net attractif, un bail sécurisé, et une fiscalité préservée : une opportunité rare dans un contexte d'investissement en mutation.

Annonce publiée le 25 octobre 2025

Caractéristiques

Accès PMR
Ascenseur
Meublé
Gardien

À propos du prix de ce bien

Prix : 76 000 €(3 800 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 3 800 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur

Prix dans la région

3 800 €/m²

Prix de ce bien

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Localisation

Caen (14000)

Caen

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr