Vente appartement 1 pièce 31 m² Beaumont (63110)

Idéal investissement ou premier achat ! Situé dans un secteur stratégique, rue Nélaton, entre le campus universitaire des Cézeaux et la faculté de médecine / pharmacie, ce T2 bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché par les étudiants. À proximité immédiate du tramway et d’un supermarché, il offre un cadre de vie pratique et fonctionnel au quotidien. L’appartement, situé en rez-de-chaussée sur élevé, coté cour, se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine et d’une salle de bains - WC. Il dispose également d’une cave et d’une place de parking. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une belle opportunité de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat. Aucun travaux sur la copro, tout a été fait, immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain pour la production du chauffage et de l'eau chaude sanitaire, isolation des façades faite en 2025. Fort potentiel locatif dans un quartier dynamique et très demandé ! L'appartement est classé D, les charges de copropriété sont de 1700 euros / an, incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. La taxe foncière est de 990 euros. Contact Séverine Sammartino 06 82 30 53 29 ou bien au 06 82 07 47 76 Philippe Jourde.

Iad France - Thibault Marez vous propose : Idéalement situé en plein cOEur de Clermont-Ferrand, ce studio récemment rénové est une véritable opportunité. Parfait pour les étudiants, les jeunes actifs ou même les investisseurs. Ce studio de 27 m² est agencé de manière optimale pour offrir tout le nécessaire au quotidien. Vous y trouverez une kitchenette équipée, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un espace de vie polyvalent. La configuration apporte une sensation d'espace et de luminosité à l'ensemble. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, ce studio bénéficie d'une situation privilégiée offrant calme et tranquillité. Une cave et une place de stationnement complète ce bien. Bien que compact, ce studio offre un agencement intelligent permettant d'optimiser chaque mètre carré. Idéal pour une personne seule ou un couple, ce studio représente un excellent investissement locatif ou un premier achat immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.46€ par mois (soit 701.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Marez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal pour un premier achat, t2 de 42 m², très lumineux et ensoleillé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, dans une petite copropriété situé rue gourgouillon, dans le bas de chamalieres, à 750 mètres de la place de jaude et 300 mètres de l'ecole des professeurs. Ce t2 est composé d'un hall d'entrée, d'une cusine, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Chaque pièce est exposée est. Une cave au rch complète ce bien, il ne possède pas de stationnement. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, donc inclus dans les charges de copropriété de 1891€ pour l'année 2025. Le dpe classe ce bien en lettre f. La taxe foncière est de 970 euros pour 2025. N'hésitez pas à nous contacter, séverine sammartino au 06 82 30 53 29 ou bien philippe jourde au 06 82 07 47 76.

Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Cet appartement fonctionnel de plus de 17 m² environ bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Clermont-Ferrand, directement sur l'avenue de la République. Situé au deuxième étage, ce studio offre un cadre de vie pratique et optimisé, idéal pour une personne seule ou un étudiant cherchant la proximité immédiate des services urbains. L'orientation nord-ouest permet de profiter d'une luminosité douce et constante en fin de journée, créant une atmosphère paisible pour le travail ou le repos. L'atout majeur de ce bien réside dans son environnement immédiat, conçu autour d'un parc boisé et d'un patrimoine architectural réhabilité qui apporte un cachet unique au secteur. La présence d'espaces verts et de placettes aménagées au pied de l'habitation offre un véritable lieu de détente et de convivialité, rare en centre-ville. Les prestations intérieures sont étudiées pour maximiser l'espace disponible, garantissant un agencement moderne et facile à vivre au quotidien. La connectivité est exceptionnelle puisque l'arrêt de tramway Gravière se situe au pied de la résidence, facilitant tous les déplacements vers les différents pôles universitaires et économiques de la métropole. L'accès aux bus et aux axes routiers majeurs est tout aussi rapide, permettant une mobilité totale sans contrainte. Toutes les commodités, commerces et loisirs sont accessibles à pied, ce qui renforce l'attractivité de cette adresse centrale. Ce bien constitue une opportunité patrimoniale solide grâce à sa localisation stratégique et à la qualité de son environnement paysager. La gestion des espaces communs, incluant des locaux dédiés aux vélos et des zones de détente sécurisées, assure une tranquillité d'esprit durable. C'est un investissement rationnel au sein d'un quartier dynamique qui allie avec succès le respect de l'histoire locale et les exigences du confort actuel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Valerie Lannes vous propose : Au cOEur de Montferrand, dans la rue principale et pourtant à l’abri de l’agitation, cet appartement au vrai cachet ancien prend place au 1er étage d’une toute petite copropriété de seulement 5 lots. Dès l’entrée, le charme opère : authentique plancher bois, volumes chaleureux et atmosphère pleine de caractère. L’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme grâce à son exposition sur cour intérieure. Il se compose d’une entrée, d’une chambre, d’un salon, d’une cuisine avec arrière-cuisine, d’une buanderie ainsi que d’un WC indépendant. La salle de bain sera entièrement refaite à neuf en juin 2026. Côté confort : double vitrage et chauffage électrique récent assurent un quotidien agréable et une meilleure maîtrise énergétique. investissement locatif : 550 € loyer ou, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Clermont-Ferrand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CLERMONT-FERRAND / AUBIERE, Campus des Cézeaux, spécial investisseur, idéalement situé 20 Avenue des Landais, studio entièrement meublé et équipé d'environ 18,13 m², 3ème étage, DPE B, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Clermont-Ferrand. La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT…) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13). La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand est récente et parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 188,96 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 218,20 €. Taxe foncière : 67€ / an. L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 87 500 €.