Vente appartement 2 pièces 35 m² Chamalières (63400)

Chamalières Centre, proche école du Professorat. Au sein d'une résidence récente de standing, découvrez ce superbe studio aux prestations soignées. Baigné de lumière, il s'ouvre sur une spacieuse terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel, de faibles charges de copropriété et d'un stationnement privatif, un atout rare et recherché dans le secteur. Adresse prisée, à proximité immédiate des commodités, transports et établissements renommés. Un bien alliant confort moderne, emplacement premium et qualité de vie.

L'Agence du Parc vous propose en exclusivité ce très bel appartement T1 de 31 m² entièrement refait à neuf, idéalement situé à proximité immédiate des Thermes de Royat. Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un hall d'entrée avec rangements, d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Appartement parfait pour un investissement en location courte durée ou pour un pied-à-terre dans un environnement calme et recherché. Possibilité d'achat d'un garage dans la résidence. Pour une visite : Philippe DELOUME - 06 64 86 12 13.

Idéalement situé dans chamalieres (63), à proximité immédiate du parc bargouin et des thermes de royat, venez découvrir cet appartement offrant une surface habitable de 69 m². Proche des commerces et de toutes les commodités, il accueille une pièce de vie traversante avec accès au balcon, une cuisine, trois belles chambres et une salle de bains. Un garage et une cave viennent compléter cet ensemble. L'appartement est actuellement loué pour un montant de 470 € hors charge par mois, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Vous recherchez un appartement pour un investissement locatif ? N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements et venir visiter. Nombre de lots de la copropriété : 120, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°810 425 777 - greffe de brive la gaillarde) fabrice bruyeres entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 48 43 61 42 - réf. 906535.

Dans une petite copropriété, venez découvrir ce joli duplex T3 en dernier étage de 52,50 m² situé à moins de 5min à pied de la place de Jaude. Du fait de sa situation dans une arrière cour, cet appartement en hyper centre de Clermont-Ferrand est très calme. Sur le premier niveau, vous trouverez une belle pièce à vivre traversante, une chambre et une salle d'eau avec wc. Au deuxième niveau vous trouverez une grande chambre avec des rangements en sous pentes. Idéal pour premier achat ou un investissement locatif (il était en gestion locative depuis 9 ans sans jamais avoir de vacance locative). Le DPE sera classé en F à compter du 1er janvier 2026 avec la modification du facteur en EP de l'électricité Une amélioration au niveau des radiateurs électriques, du ballon d'eau chaude (actuellement de 200 litres) ainsi que le changement d’une fenêtre en simple vitrage sont à prévoir pour améliorer le DPE. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier par téléphone.

Idéal 1er achat ou investissement locatif Secteur Saint Alyre / Fontgiève Situé à moins de 10 minutes à pied de la place de Jaude, venez découvrir ce T2 libre de toute occupation de 44 m² au 2ème étage d’un petite copropriété (façade rénovée). Au pied de l’appartement, vous trouverez tous les commerces de proximité et les transports en commun. Cet appartement dispose d’une belle pièce de vie de 26 m², d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Une rénovation avait été faite en 2016 et en été 2025, des retouches peintures ont été effectuées au départ du dernier locataire. Ce bien est idéal pour de l’investissement grâce à son emplacement et ses faibles charges de copropriété (300€ par an) offrant une rentabilité attractive de 8 %, avec un revenu locatif mensuel de 550€ hors charges. La taxe foncière est de 521€ Le DPE est classé en D. L’installation électrique ne comporte aucune anomalie. Aucune procédure en cours. N'hésitez pas à contacter votre conseiller en immobilier au pour toutes questions.

Situé quartier du port à clermont-ferrand, au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété ancienne, julien coudon vous présente cet appartement 2 pièces de 34 m² loi carrez (35 m² au sol) séduira les amateurs de biens atypiques et de cachet. Aménagé sous les combles, l'appartement offre une belle hauteur sous plafond, une cheminée décorative et une atmosphère chaleureuse. Il se compose de : - une pièce de vie lumineuse - une cuisine indépendante - une chambre séparée - une salle d'eau avec wc les sols et peintures sont récents, permettant une installation rapide. Informations complémentaires chauffage gaz individuel charges de copropriété : environ 480 € / an taxe foncière : environ 400 € copropriété de 22 lots à noter le logement présente une performance énergétique classée g, laissant la possibilité à l'acquéreur d'envisager des travaux d'amélioration selon son projet. Localisation le quartier du port est apprécié pour sa proximité du centre-ville, des transports et des commodités, offrant un cadre de vie urbain dynamique. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre, qu'à un projet d'investissement, selon les attentes de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 636€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julien coudon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°934 961 228 greffe de clermont ferrand) 06 62 84 04 15 (réf. 598749 ).