Maison à vendre en viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Placement immobilier sécurisé – Vente à terme occupée (12 ans) Dans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise de 1850 offre une opportunité rare de placement dans la pierre, alliant sécurité, visibilité financière et valorisation patrimoniale à long terme. Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, elle s'inscrit dans une logique d'investissement serein et maîtrisé. Principe d'investissement clair et sécurisé : – Vente à terme occupée sur 12 ans – Aucune gestion locative – Aucun risque d'impayé – Aucun entretien courant à votre charge – Pas de changement d'occupant – Fiscalité optimisée Vous investissez sur la base d'une valeur vénale de 1 200 000 €, avec une décote immédiate de 30 %. Modalités financières : • 610 000 € comptant • 144 mensualités de 1 807 € • Coût global : 810 000 € D'autres modalités peuvent être étudiées. Les vendeurs (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conservent l'usufruit pendant 12 ans. Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, renforçant encore la performance de l'opération. Un actif tangible et valorisant dans le temps. Édifiée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et recherché : jardin arboré, bassin aux nénuphars, terrasse ombragée. La maison principale développe 255 m² habitables et conserve l'authenticité des demeures de caractère : boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment. Elle comprend notamment : – Un salon de réception de 35 m² – Un salon d'hiver lumineux – Une cuisine provençale – Deux chambres climatisées à l'étage – Un atelier d'artiste indépendant de 60 m², offrant un fort potentiel futur Une véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial. Un investissement sans aléas, inscrit dans le temps, sur un bien rare qui prend de la valeur. Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 898318.

À vendre en viager occupé, superbe mas provençal de 223 m² situé sur une parcelle de plus de 2 hectares. Ce bien offre un cadre calme et verdoyant, idéal pour un investissement patrimonial. Descriptif du bien Surface habitable : 223 m² Terrain : Plus de 20 000 m² Pièces : Séjour spacieux, cuisine équipée, 6 grandes chambres dont 2 suites parentales Sanitaires : 3 salles d'eau, 2 WC Équipements : Plancher chauffant, forage, arrosage automatique Extérieurs : Grand hangar, pool house, piscine Classe énergétique : C Conditions du viager occupé Vendeurs : Homme 84 ans Femme 86 ans Bouquet : 286 000 EUR HAI Rente viagère : 2 206 EUR / mois, indexée sur l'IRL Majoration de la rente : +20 % en cas de départ anticipé des vendeurs Réversion : 100 % sur deux têtes Ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée, avec un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Réf. 9701 - viager occupe sans rente, libre dans 7 ans - sospel (06) sur les hauteurs, à flanc de montagne, au sein d’un environnement de verdure, au calme absolu, dans une grande propriété, une agréable maison de deux appartements indépendants, 123 m², sur 3 niveaux, avec diverses dépendances et une piscine sur un terrain de 5 000 m², elle se composée de comme suit : rez-de-chaussée : • une terrasse couverte / véranda, • une entrée, • cuisine ouverte sur le séjour, • deux chambres, • une salle d’eau avec wc, • un wc indépendant, • une buanderie, • une cave. Premier étage : • deux chambres, • un salon, • une salle d’eau avec wc, • une terrasse. Combles au deuxième étage superficie habitable : 123,37 m² + terrasses sur terrain de 5 000 m² sols : carrelage et parquet chauffage électrique et poêle à granule - eau chaude par cumulus • piscine, poolhouse avec four à bois-barbecue et cabanon n. B. : maison bien entretenue. Double-vitrage. Climatisation réversible. Panneaux photovoltaïques. Fosse septique eau fournie par une source sur le terrain. Comptant 435 500 € hai occupe pendant 7 ans (2 têtes : m. 81 ans et mme 71 ans) valeur vénale : 548 000 € taxe foncière : 1 590 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Mouans sartoux, rachat viager - maison de village d'une superficie 160 m² divisée en deux appartements - t3 occupé et t2 loué 700€ par mois- garage, un 3 pièces occupé par la rentier ère. Située à l'entrée du vieux village, sans vis à vis, avec jardin, belle vue dégagée. Très beau potentiel. Rente mensuelle : 1136€ bouquet 189000 € dame 86 ans. Proposée en exclusivité par votre agence immobilière orpi sylvie goubet agent commercial ei immatriculée au rcas 500377619 de romans.

Réf. : 9658 - viager occupe - rocbaron (83) entre brignoles et toulon, dans un quartier résidentiel calme proche toutes commodités (supermarché à 3 km, zone commerciale fray redon à 2 km., collège à 3 km.) une belle villa comprenant 2 logements indépendants, construite en 1988 sur un terrain plat et clos. Le tout se compose de : premier logement rez-de-chaussée : • un grand séjour traversant, • une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, • 1 chambre, • une salle d’eau avec wc. Etage : • 2 chambres. Deuxieme logement rez-de-chaussée : • un séjour / cuisine avec cheminée, • une salle de bains, • un wc indépendant avec lave-mains, • deux chambres, • un débarras et une buanderie. Sols : carrelage et linoléum superficie : 199,60 m² loi carrez (218 m² au sol) sur un terrain 1 323 m² chauffage par convecteurs électriques complété par cheminée, eau chaude par cumulus. • une très belle piscine 10 x 5 m avec bassin enfant. • un parking (pour 6 voitures). • deux garages. • un atelier. N.B. : maison bien entretenue, reliée au tout à l’égout. Bouquet : 119 500 euros hai + rente : 850 € / mois indexée occupe 2 tetes : 75 ans (m) et 81 ans (d) valeur vénale : 470 000 euros t. F. : 2 962 euros dont 806 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupé sur deux têtes. Le bouquet est de 230 000 € et la rente viagère mensuelle est de 1394,69 € Vous pouvez considérer cet achat en viager comme un investissement à long terme, pour vous même ou pour vos héritiers. La maison offre des prestations de qualité, son emplacement est exceptionnel avec un environnement très agréable et une très belle vue avec un terrain de plus de 2700 m². Elle offre une jolie pièce de vie très lumineuse contigu à une cuisine aménagée, un coin bureau, deux chambres en rez-de-chaussée, salle d'eau / WC, à l'étage 1 chambre, WC et salle de bains. Le terrain étant constructible et en plein cœur du village, c'est surtout une superbe réserve foncière qui en fait sa véritable valeur !

Viager occupé - 1 tête (monsieur de 87 ans) découvrez cette magnifique villa individuelle de plain-pied, située dans le secteur paisible et sécurisé du lieu-dit 'le mas duc' à cantaron. Implantée sur une parcelle arborée de 1500 m², cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur la baie de nice et la méditerranée. Caractéristiques de la villa : surface habitable : 110 m² environ pièces : 4 pièces spacieuses chambres : 3 chambres terrain : parcelle arborée et complantée de 1500 m² assainissement individuel fonctionnant parfaitement mais hors norme descriptif : pièce à vivre : belle et lumineuse, avec cheminée et murs en pierre, apportant un cachet unique. Chambres : trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à une grande terrasse offrant une vue époustouflante. Salle de bains : spacieuse et élégante, complétée par une salle d'eau avec wc. Extérieur : beaux espaces arborés, offrant calme et sérénité. Garage : garage pour voiture. + atelier, possibilités de stationnement dans la propriété offre exceptionnelle : valeur vénale estimée : 470 000 eur montant du bouquet : 240 000 eur rente mensuelle : 870 eur viager occupé sur une tête : homme de 87 ans. Honoraires à charge de l'acquéreur en sus 20000eur ttc. Foncier raisonnable à 1313eur ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception en viager occupé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente en viager occupé à Plan de la Tour Vente en VIAGER OCCUPE avec rente et bouquet de cette charmante maison en pierre située dans un adorable hameau sur 2 ha de terrain en propriété privative (Patecq) à seulement 10 minutes du village. Elle dispose d'une entrée menant à un salon et une salle à manger agréables, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur une belle terrasse avec vue sur les collines. Au R-1, se trouvent une chambre avec salle de douche attenante, ainsi qu'une grande chambre également avec sa propre salle de douche. Enfin, au rez-de-jardin, vous trouverez un garage et une cave. Maison en bon état. Chauffage : 3 radiateurs à chaleur inerte. Ceram Heater 2016 : 2 X 1500 W + 1 X 2000 W Valeur libre du bien 400 000euros. Calculs sur un homme de 70 ans. Bouquet de 65530euros HAI à charge vendeur, rente viagère mensuelle de 1003euros.

Réf. 9894 - viager libre sospel (06) col de castillon, quartier fontan au cœur du pays mentonnais entre mer et montagne, à 5 min. Du village et de la gare de sospel, dans un cadre de verdure, une propriete comprenant une auberge et un restaurant avec une vue panoramique sur la vallée du parc du mercantour, composée d’un rez-de-chaussée sur cave et de 2 niveaux. Elle comprend : • 14 chambres aux normes handicapées + 1 chambre pmr, toutes équipées tv écran plat, avec salle de douche et w. C. • une salle de restaurant avec cheminée et bar (60 couverts), • une terrasse avec vue panoramique sur la vallée et le village (80 couverts), • une cuisine aux normes, • une brocherie, • une buanderie avec matériel récent. Superficie : 646,50 m² (loi carrez), surface au sol totale : 900 m² sur un terrain de 7 670 m² chauffage au gaz. Sols : carrelages et parquets. • un grand parking etablissement sous vidéosurveillance, possibilité d’agrandissement (1 100 m² constructibles) bouquet : 550 000 euros hai + rente : 1 696 euros / mois indexée 1 tete : 89 ans (d) valeur vénale : 700 000 euros t. F. : 4 674 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager : villa 130 m² en exclusivité quartier saint marcel dans un endroit très calme en bout d'impasse dans un lotissement sécurisé à vendre en viager occupé une villa de 130 m² construite dans les années 90 la villa de plein pied a des possibilités d'agrandissement. La villa se compose - d'un appartement t4 avec cuisine, salle d'eau, wc séparé, salon salle à manger (avec possibilité de mezzanine - d'un studio avec emplacement pour une salle d'eau - d'un petit bâtiment de rangement extérieur. L'opération de viager se décompose comme suit : - un bouquet de 200 000 euros - une rente de 650 euros par mois - une commission d'agence de 5 % ttc basée sur l'évaluation de la maison à une valeur de 500 000 euros - l'âge de la crédirentière est de 82 ans les charges de l'association syndicale libre (asl) : 70 par trimestre la taxe foncière : 1900 euros hai jl fourquin (ei) votre agent commercial (ei) pour le compte de la ste martine arnaud transaction rcs 53233938900019 / .