Maison à vendre en viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Réf. Annonce : 9565 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation - rocbaron (83) entre brignoles et toulon, dans un quartier résidentiel calme proche toutes commodités (supermarché à 3 km, zone commerciale fray redon à 2 km., collège à 3 km.) une belle villa comprenant 2 logements indépendants, construite en 1988 sur un terrain plat et clos. Le tout se compose de : premier logement rez-de-chaussée : • un grand séjour traversant, • une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, • 1 chambre, • une salle d’eau avec wc. Etage : • 2 chambres. Deuxieme logement rez-de-chaussée : • un séjour / cuisine avec cheminée, • une salle de bains, • un wc indépendant avec lave-mains, • deux chambres, • un débarras et une buanderie. Sols : carrelage et linoléum superficie : 199,60 m² loi carrez (218 m² au sol) sur un terrain 1 323 m² chauffage par convecteurs électriques complété par cheminée, eau chaude par cumulus. • une très belle piscine 10 x 5 m avec bassin enfant. • un parking (pour 6 voitures). • deux garages. • un atelier. N.B. : maison bien entretenue, reliée au tout à l’égout. Comptant : 262 500 euros hai sans rente occupe 2 tetes : 74 ans (m) et 81 ans (d) valeur vénale : 470 000 euros t. F. : 2 962 euros dont 806 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager : villa 130 m² en exclusivité quartier saint marcel dans un endroit très calme en bout d'impasse dans un lotissement sécurisé à vendre en viager occupé une villa de 130 m² construite dans les années 90 la villa de plein pied a des possibilités d'agrandissement. La villa se compose - d'un appartement t4 avec cuisine, salle d'eau, wc séparé, salon salle à manger (avec possibilité de mezzanine - d'un studio avec emplacement pour une salle d'eau - d'un petit bâtiment de rangement extérieur. L'opération de viager se décompose comme suit : - un bouquet de 200 000 euros - une rente de 650 euros par mois - une commission d'agence de 5 % ttc basée sur l'évaluation de la maison à une valeur de 500 000 euros - l'âge de la crédirentière est de 82 ans les charges de l'association syndicale libre (asl) : 70 par trimestre la taxe foncière : 1900 euros hai jl fourquin (ei) votre agent commercial (ei) pour le compte de la ste martine arnaud transaction rcs 53233938900019 / .

Ref. 9643 - NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D’USUFRUIT PENDANT 1 AN - MENTON (06) Dans la capitale du Fruit d’Or, à quelques minutes du centre ville de Menton, à proximité immédiate de l’autoroute et de toutes commodités, une propriété agricole de 19775 m² cultivée en mode naturel (sans aucun traitement) depuis plus de trente ans, avec une exposition sud est, comprenant sa propre source, une réserve d’eau de 150m3,250 oliviers cailletiers quasi séculaires, 430 plants de citronniers bénéficiant de l'IGP 'Citron de Menton', 30 arbres fruitiers (abricotiers, avocats, feijoa, cerisiers, figuiers, arbousiers, plaqueminier etc. ), de nombreux bambous noirs comestibles et au total plus de 800 variétés d’espèces végétales. Le jardin est d’ailleurs classé « Jardin remarquable » depuis 2009. Cette propriété est idéale pour pratiquer de l’agro tourisme et exploiter le citron et l’olive dans tous « leurs états ». Quatre maisons et une piscine complètent cette propriété. Deux parcelles représentant 1438 m² (évaluée à 700 000 euros) en bout de propriété ont fait l’objet d’un permis de construire purgé pour un immeuble de 530 m² comprenant 9 logements de 3 pièces et 14 parkings. L'exploitation propose un ensemble de bâtiments : 1/ A l'entrée de la propriété, une maison de gardiens de 120 m² composée d'un grand salon, d'une salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et salle d'eau, avec grand garage et parking de 10 voitures. 2 / Une Maison d'ami d’environ 250 m² comprenant une grande salle de billard avec cheminée, salon avec mezzanine-bureau, une chambre avec salle de bains et une cuisine aménagée. 3 / Une maison principale d’environ 350 m² comprenant entrée, deux salons en enfilade, chacun avec cheminée, très grande véranda climatisée avec grand jacuzzi et cheminée, 4 chambres avec climatisation réversible, 4 salles de bains, 2 cuisines, une grande cave à vins et une grande terrasse ombragée avec barbecue et four à pizzas, chambre de service, buanderie, chaufferie et 2 locaux techniques. 4 / Une maison comprenant un grand local technique, un salon-bar, une cuisine équipée, une chambre mansardée, salle de douche et WC indépendant, et une piscine de 19 m x 9 m (bassin de 400 m3) avec 2 plongeoirs. Les points forts de cette propriété : • Parcellaire agricole regroupé ; • Entité agricole rare (dernière propriété agricole au cœur de la ville de Menton) qui existe depuis le XVIème siècle; • Situation géographique privilégiée ; • 4 Maisons ; • Une source, • Une réserve d’eau de 150m3, • Propriété reliée au tout à l’égout • Un jardin classé remarquable depuis 2009 ; • Un patrimoine végétal évalué à la somme de 3 500 000€ • Un potentiel chiffre d’affaires de 650000 euros par an entre les oliviers, les citronniers, les fruitiers, les bambous comestibles, la location des 3 maisons (agro tourisme) et les visites du jardin ; • Deux parcelles représentant 1438 m² (évaluée à 700000 euros) en bout de propriété ont fait l’objet d’un permis de construire purgé pour un immeuble de 530 m² comprenant 9 logements de 3 pièces et 14 parkings. • Un site internet ayant une antériorité et un nom enregistré à l’INPI • Propriété vendue avec le matériel agricole. COMPTANT : 5 750 000 euros HAI LIBRE DANS 1 an Valeur Vénale : 5 990 000 euros T. F. : 5335 euros.

Sous compromis - réf. 9893 - revente viager occupe - villefranche sur mer (06) sur les hauteurs, une belle villa construite en 1984 sur un terrain de 4 969 m² avec piscine, aperçu mer. Elle se compose sur 2 niveaux de : • une entrée, • un séjour avec cheminée, sur terrasse et jardin, • une salle à manger, • une cuisine, • une arrière-cuisine, • une chambre, • un bureau, • une salle de bain, • un w. C. Indépendant, sols : carrelages superficie habitable : 105 m² + vérandas + garage 170 m² sur terrain 4 969 m². Chauffage individuel au gaz. • piscine • un grand garage aménageable. Nb : gros potentiel. Belle situation. Bouquet : 440 000 € hai + rente : 1 951,56 € / mois indexée occupe 1 tete : 82 ans (m) valeur vénale : 950 000 € t. F. : 3 511 € dont 736 € d'om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Nous vous rappelons que dans le cadre d'une vente a terme de la nue propriete le vendeur reste chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter la maison. Vous achetez un bien estimé à 390 000 euros pour un capital de 94.300 euros à la signature de l'acte et le versement d'une mensualité de 1.883 euros pendant une période de 10 ans. Soit près de 100.000 euros d'économie, sans emprunt ni effort de gestion. Le vendeur, âgé de 83 ans, conserve l'usufruit du bien à vie. -emplacement marseille 13eme. À proximité : commerces de proximité, bus, crèche, écoles et faculté, le tout dans un quartier résidentiel recherché, un secteur très calme et agréable à vivre, -le bien une maison mitoyenne, avec un joli terrain arboré et un vrai potentiel à terme, d'une superficie utile d'environ 116 m² (76,30 m² lc) comprenant : * au rez de chaussée, une entrée, un séjour et une cuisine indépendante, ouvrant sur une véranda donnant sur un jardin en jouissance exclusive, un toilette, et, dans l'ancien garage à ce jour transformé (autorisation), une chambre, un sde, un wc, une buanderie. * au premier étage, trois chambres, une salle de bain, un autre wc. * dpe : e - ges : e -pourquoi cet investissement ? *vous développez votre patrimoine immobilier sans gestion locative * pas de charges ni taxes foncières à votre charge pendant l'occupation * pleine propriété au décès du vendeur * transmission facilitée : droits réduits, fiscalité allégée * rendement long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus -modalités financières * prix d'acquisition - capital : 94.300 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur à la signature de l'acte * net vendeur : 67.000 euros * mensualité constante pendant 10 ans, soit 120 mois : 1.883 euros / mois * frais de notaire réduits * taxe foncière à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre spécialiste viager valérie lavieille au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422317- le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 585 lots - dont 585 lots habitation. (). Charges annuelles : 260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nous vous rappelons qu'en nue propriete le vendeur reste chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter la maison. Vous achetez la nue-propriété d'un bien estimé à 390 000 euros pour 282.500 euros. Soit près de 110.000 euros d'économie immédiate, sans effort de gestion. Le vendeur, âgé de 83 ans, conserve l'usage du bien à vie, vous n'avez donc aucun versement mensuel à effectuer. -emplacement marseille 13eme. À proximité : commerces de proximité, bus, crèche, écoles et faculté, le tout dans un quartier résidentiel recherché, un secteur très calme et agréable à vivre, -le bien une maison mitoyenne, avec un joli terrain arboré et un vrai potentiel à terme, d'une superficie utile d'environ 116 m² (76,30 m² lc) comprenant : * au rez de chaussée, une entrée, un séjour et une cuisine indépendante, ouvrant sur une véranda donnant sur un jardin en jouissance exclusive, un toilette, et, dans l'ancien garage à ce jour transformé (autorisation), une chambre, un sde, un wc, une buanderie * au premier étage, trois chambres, une salle de bain, un autre wc. * dpe : e - ges : e -pourquoi cet investissement ? *vous développez votre patrimoine immobilier sans gestion locative * pas de charges ni taxes foncières à votre charge pendant l'occupation * pleine propriété automatique au décès du vendeur * transmission facilitée : droits réduits, fiscalité allégée * rendement long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus -modalités financières * prix d'acquisition : 282 500 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur * net vendeur : 255.269 euros * rente mensuelle : 0 euros * frais de notaire réduits (calculés sur la nue-propriété) * taxe foncière à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre spécialiste viager valérie lavieille au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422316 - le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 585 lots - dont 585 lots habitation. (). Charges annuelles : 260 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villa 164 m² avec piscine couverte, spa et fort potentiel locatif terrain arboré 2 500 m² opportunité rare : viager occupé en bouquet sec (sans rente mensuelle) sur une superbe villa de 164 m², nichée dans un écrin de verdure de 2 500 m² parfaitement arboré. Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses 3 chambres spacieuses, deux grandes vérandas lumineuses, une piscine couverte et un spa pour des moments de détente toute l'année. Points forts : possibilité d'aménagement en 3 appartements indépendants (excellent potentiel locatif ou familial) studio indépendant de 20 m² déjà existant grand garage à l'arrière de la maison + abri voiture terrain clos et arboré offrant intimité et tranquillité cette maison combine confort, rentabilité et cadre naturel, idéale pour un investisseur ou un particulier souhaitant se constituer un patrimoine à prix attractif grâce au principe du viager sans rente. Situation : secteur calme et résidentiel, proche des commodités et des axes principaux. Un placement sécurisé, sans mensualité, permettant de préparer l'avenir tout en bénéficiant d'un bien de grande qualité. Dpe d 185 ges d31 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 valeur vénale du bien : 530.000 euros bouquet sec sans rente : 280.000 euros dont 30.000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Viager occupé sur 2 têtes monsieur 78 ans, madame 75 ans. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle et benoit hochard, au 06 73 34 45 33 ou, par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle et benoit hochard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac draguignan 850095639 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 423589 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle et benoit hochard (ei) agent commercial - numéro rsac : draguignan 850095639 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bandol (83150) - nue propriété - ensemble immobilier avec terrain et piscine vous achetez la nue-propriété d'un bien estimé à 990 000 euros pour 718 000 euros. Soit 272 000 euros d'économie immédiate, sans emprunt locatif ni effort de gestion. Le vendeur, âgé de 79 ans, conserve l'usage du bien à vie, vous n'avez donc aucun versement mensuel à effectuer. -emplacement bandol centre. À proximité : port, gare sncf, commerces, plages, accès autoroutiers. Le tout dans un quartier résidentiel, agréable, avec un joli terrain et un vrai potentiel. -le bien : une propriété de près de 1 900 m² comprenant : *un t3 en rez-de-jardin avec cave, jardin arboré et piscine en jouissance exclusive * un second t3 avec entrée indépendante, deux balcons et une autre partie du jardin (actuellement loué meublé) * trois annexes (studio, abri, atelier) * huit places de stationnement * dpe ancienne version. Dpe : e - ges : d. -pourquoi cet investissement ? *vous développez votre patrimoine immobilier sans gestion locative * pas de charges ni taxes foncières à votre charge pendant l'occupation * pleine propriété automatique au décès du vendeur * transmission facilitée : droits réduits, fiscalité allégée * rendement long terme sécurisé, sans aléa locatif ni travaux imprévus -modalités financières : *prix d'acquisition : 718.000 euros incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur (4.99 % ttc) * net vendeur : 668.606 euros * rente mensuelle : 0 euros * frais de notaire réduits (calculés sur la nue-propriété) * taxe foncière à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie lavieille au 06 07 38 69 77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille, votre spécialiste viager, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 418306 - le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 11 lots - dont 2 lots habitation.(). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À plan-de-cuques, commune résidentielle très prisée aux portes de marseille, découvrez une belle opportunité patrimoniale : la vente en nue-propriété d'une maison de plain-pied en excellent état, édifiée en 2000. Le bien se compose de : - une maison principale t3 de 75 m² (dpe c), lumineuse et fonctionnelle, avec véranda, - un appartement t2 indépendant de 37 m², - un garage attenant de 15,6 m² et plusieurs annexes, dont une cuisine d'été, - le tout sur une superbe parcelle de plus de 2 000 m², avec un bel espace piscine intime et sans vis-à-vis. Les conditions de l'investissement : - usufruit conservé par un monsieur de 75 ans, - valeur vénale du bien : 580 000 €, - prix de la nue-propriété : 388 241 € fai, - frais d'acte calculés sur la seule valeur de la nue-propriété, - le vendeur conserve l'usufruit et le droit de jouissance à vie. - possibilité pour lui de mettre en location le t2 pour générer un revenu complémentaire, - la taxe foncière reste à sa charge. Un placement sûr, à long terme et patrimonial, avec perspective de valorisation dans un secteur recherché de l'est marseillais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 922991.

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien unique dans le cadre d'un viager libre sur deux têtes : * monsieur, 77 ans – madame, 79 ans * bouquet : 1 090 000 € * rente mensuelle : 2 554 € indexée annuellement * valeur vénale estimée : 1 500 000 € * bien immédiatement disponible pour y vivre, louer ou exploiter ancien relais des templiers, ce mas authentique développe plus de 620 m² de surface de plancher sur deux niveaux, sur un terrain de 3 000 m², au cœur d'un hameau paisible composé de plusieurs habitations. Il a fait l'objet d'une rénovation structurelle complète. Seuls les aménagements intérieurs restent à réaliser, ce qui vous permet de concevoir un lieu à votre image. Au rez-de-chaussée : * deux vastes salles de réception de 77 m² chacune * une grande cuisine de 60 m² * un garage attenant de 40 m² à l'étage : * une pièce de réception de 100 m² * cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau ce bien au cachet historique et aux volumes rares offre un potentiel remarquable : maison de campagne d'exception, chambres d'hôtes, lieu de réception ou activité de restauration. Un viager libre aussi qualitatif est extrêmement rare sur le marché. Une opportunité à saisir pour un investisseur avisé ou un projet de vie ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 913157.

Investissez dès aujourd'hui dans votre future maison de famille à Carry-le-Rouet À dix minutes à pied du port, dans un environnement résidentiel paisible, cette villa de caractère de 230 m² vendue en viager occupé offre une occasion rare de préparer, en douceur, votre prochaine résidence secondaire — ou principale — au bord de la Méditerranée, tout en vous constituant un solide patrimoine. Les atouts qui séduiront votre famille : * Terrain de plus de 900 m² : jardin sec facile d'entretien, terrasses ombragées et potentiel * piscinable * pour des étés inoubliables. * Volumes généreux : séjour lumineux de 45 m², cuisine fonctionnelle avec cellier, bureau au rez-de-chaussée. * Espaces nuit modulables : à l'étage, 2 chambres + bureau / véranda ouvrant sur une grande terrasse sous les pins. * Suites indépendantes : * T2 de 40 m² transformé en suite parentale plain-pied (travaux à la charge du vendeur), * studio de 29 m² pour accueillir famille, amis ou télé-travail. * Stationnement confortable : 2 garages + cour pour plusieurs véhicules. Pourquoi ce viager est idéal pour bâtir votre avenir : * Aucune gestion locative : vous sécurisez votre investissement sans soucis de location. * Mise de départ maîtrisée : *bouquet * de 573 000 € puis 1 018 € / mois seulement. * Valorisation patrimoniale : valeur libre estimée à 1 235 000 €. * Un seul occupant (M. 73 ans) : horizon d'occupation clair pour planifier sereinement votre installation future. Imaginez-vous, dans quelques années, ouvrir les volets sur la mer avec vos enfants ou petits-enfants, dans votre maison provençale déjà payée en grande partie ! Pour découvrir cette opportunité ou recevoir une simulation personnalisée, appelez-moi : Sophie GAYVALLET – 06 60 83 56 00. Je serai ravie d'échanger avec vous et de vous accompagner dans ce projet familial et patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 908678.

Marseille 11ème viager occupé dame 87 ans secteur eoures ! Découvrez une opportunité unique d'investissement occupé avec par une dame de 87 ans. ! Nous vous proposons l'investissement idéal pour ceux qui souhaitent allier patrimoine et rentabilité. Cette maison, située dans un quartier prisé, offre un cadre de vie agréable et paisible. Avec ses espaces lumineux et son grand magnifiquement arboré. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un investissement sûr dans un secteur à très forte demande. Maison type 6 composée d'une cuisine équipée, salon séjour avec foyer ouvert, 5 chambres avec de beaux espaces, de nombreux rangements, 2 sdb, 2 wc, de combles aménageables 55 m², un garage de 26 m² aménagé. N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations. Valeur du bien éstimé : 760 000 euros rente mensuel souhaité 1800 euros. Soit une décote de -47 % ou 403000 euros géorisques : informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite jacky montemagno c : clairimmo cuges les pins- 70 route nationale 8 13780 cuges les pins -tél : 04 88 60 16 06 - email : agencecuges@clairimmo.email rcs 851 986 620.

Exclusivité – maison de plain-pied avec piscine – viager occupé – la ciotat à découvrir sans tarder, à la ciotat, cette maison de plain-pied de 126 m² allie confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité, le tout dans un environnement calme et paysager. Vous serez séduits par son vaste séjour de 70 m² avec une cuisine américaine contemporaine, idéal pour recevoir. Un poêle à granulés apporte une touche chaleureuse et économique à l'ensemble. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale offrant espace et intimité. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin paysagé parfaitement entretenu piscine 8,5 x 4 m cuisine d'été et terrasse ombragée pour les moments conviviaux garage, cabanons de rangement et aire de jeux de boules complètent ce bien vendu en viager occupé occupante : dame de 82 ans – rente mensuelle de 1 053 € valeur vénale du bien – 950 000 € bouquet – 365 000 € frais de notaire calculés sur la base de 446 744 € un bien rare à la ciotat, alliant qualité de vie, charme et très bonne rentabilité patrimoniale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°512 300 757 - greffe de marseille 13eme arrondissement) julien tomatis entrepreneur individuel 06 09 15 24 66 - réf. 905201.

Aiglun (04510) en haute-provence, à 5 kms de digne les bains. À vendre en viager occupé grande villa plain pied de 163 m² perchée en haut de la colline, avec piscine, abri de garage, garage, dépendances et un appartement meublé t3 loué au 1ier étage avec entrée séparée. Le tout édifié sur un terrain semi-clos de 1373 m². Vendue en viager occupé sur 1 tête madame : 68 ans valeur venale de la propriété : 360 000 euros bouquet : 98000 euros - rente viagère / mois : 320 euros. Villa, l'habitation principale, avec son accès par la grande cour gravillonnée en rez de jardin. La porte d'entrée sous la belle terrasse abritée au sud ouvre sur un couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée. À gauche : grande pièce de vie de 27 m², avec cheminée, salon et salle à manger s'ouvrant sur la terrasse couverte, à droite, grande cuisine totalement équipée de 14,50 m², 3 belles chambres dans le prolongement, salle de bains avec douche / baignoire et wc séparé avec lavabo. En entresol, par quelques marches, une belle cave a vins. À l'arrière grand garage de 47 m² avec dépendances : chaufferie système de chauffage en geothermie pour l'ensemble de la maison, et notamment pour l'appartement t3 meublé au premier étage de 62 m² actuellement loué 470 euros / mois au profit de notre vendeuse. À l'entrée du garage, double abri de garage également. En extérieur : grande piscine enterrée de 40 m² avec ses plages dallées, son abri moteur et sa pompe à chaleur pour l'eau. Devant la terrasse couverte de l'entrée, pelouse et potager. Maison entièrement rénovée et isolée avec tous les systèmes d'économie d'énergie (géothermie) ces 5 dernières années. Excellent placement financier dans cette propriété sans risque avec un bouquet abordable et surtout au terme un capital garanti et revalorisé chaque année, selon l'aléa inconnu du viager et de son terme, principe du viager. Investissement de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. Faites vos comptes sur une moyenne de 20 ans de rente viagère + la taxe foncière, jamais vous ne rattraperez la valeur vénale d'aujourd'hui, sachant que l'immobilier augmentera au fil des ans également. Vous ne payerez les frais de notaire que sur la nue propriété de 168 400 euros et la plus value sera calculée sur la valeur vénale actuelle de 360 000 euros, si vous revendez la villa quand vous serez propriétaire au terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°311 512 453 - greffe de manosque) gérard segond entrepreneur individuel 06 29 51 29 80 - réf. 901317.

À 15 minutes de La Ciotat, cette demeure bourgeoise de 1850, nichée dans un écrin de verdure, allie charme et prestige. Une véritable opportunité d'investissement patrimonial au cœur de la Provence. Profitez d'une vente à terme occupée pendant 12 ans et réalisez une économie de 30 % sur la valeur vénale d'acquisition. Vous versez 610 000 € comptant, puis 144 mensualités de 1 807 €, pour un coût total de 810 000 € au lieu de 1 200 000€. Les propriétaires actuels (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conservent l'usufruit pendant 12 ans, vous laissant le temps d'anticiper votre projet. La vente à terme permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits et de l'exonération de la taxe foncière, à la charge des occupants. Le terrain de 1 430 m², exposé plein sud, offre un cadre paisible avec un jardin paysager, bassin aux nénuphars et terrasse ombragée. La maison de 255 m² habitable séduit par son charme préservé : boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment. Elle comprend un salon de réception de 35 m², un salon d'hiver lumineux, une cuisine provençale, deux chambres climatisées à l'étage et un atelier d'artiste indépendant de 60 m² aménageable. Véranda avec bassin de nage et hammam, maison de gardien louée de 38 m², garage, cave et forage complètent ce bien rare. Dossier complet sur demande. Appelez-moi au 06 60 83 56 00. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 898318.