Maison avec parking à vendre en viager en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Réf. 10174 - vente a terme occupee, frejus (83) tour de mare, avenue herni giraud, 7mns du bord de mer villa 4 / 5p 111,60 m² mitoyenne sur 2 niveaux et 748 m² exposée sud. Piscine traditionnelle chauffée 6x4, terrasse et balcon, veranda, garage. Accès commun à deux villas. En impasse, au calme et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : portail, garage et volets automatisés, visiophone, piscine au sel chauffée, climatisation réversible). En parfait état d’entretien, claire et fonctionnelle avec pièce de vie spacieuse et cuisine ouverte ainsi qu’une suite en rez de chaussée. Investissement de qualité pour cette ville familiale. Sols : carrelages superficie habitable : 111,60 m² + veranda + terrasse + balcon garage + piscine + parking. Chauffage climatisation réversible + électrique au sol. Eau chaude par cumulus électrique. Construction 2004 sur 748 m² reliés au tout à l’égout. Comptant 196 000 euros hai + 144 mensualités de 1925 euros. Occupe monsieur 84 ans valeur vénale : 634 000 euros taxe foncière : nc (estimée à 1650 euros) informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10173 - viager sans rente, frejus (83) tour de mare, 7mns du bord de mer villa 4 / 5p 111,60 m² mitoyenne sur 2 niveaux et 748 m² exposée sud. Piscine traditionnelle chauffée 6x4, terrasse et balcon, veranda, garage. Accès commun à deux villas. En impasse, au calme et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : portail, garage et volets automatisés, visiophone, piscine au sel chauffée, climatisation réversible). En parfait état d’entretien, claire et fonctionnelle avec pièce de vie spacieuse et cuisine ouverte ainsi qu’une suite en rez de chaussée. Investissement de qualité pour cette ville familiale. Sols : carrelages superficie habitable : 111,60 m² + veranda + terrasse + balcon garage + piscine + parking. Chauffage climatisation réversible + électrique au sol. Eau chaude par cumulus électrique. Construction 2004 sur 748 m² reliés au tout à l’égout. Comptant 473 000 euros hai sans rente. Occupe monsieur 84 ans valeur vénale : 634 000 euros taxe foncière : nc (estimée à 1650 euros) informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10171 - viager sans rente, frejus (83), tour de mare, avenue henri giraud, a 7mns du bord de mer villa 4 / 5p 125,50 m² mitoyenne de plain pied et 791 m² clos et arborés, exposée sud. Terrasses, balcon, garage, parking. Accès commun à 2 villas. En impasse, au calme et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : portail, garage et volets automatisés, visiophone, climatisation réversible). En parfait état d’entretien, claire et fonctionnelle avec pièce de vie spacieuse et cuisine ouverte ainsi que deux suites. Investissement de qualité pour cette ville familiale. Sols : carrelages. Superficie habitable : 125,50 m² + terrasses + balcon garage + parking. Chauffage climatisation réversible + électrique au sol. Eau chaude par cumulus électrique. Construction 2004 sur vide sanitaire et 791 m² reliés au tout à l’égout. Occupe dame 88 ans. Comptant 463 000 euros hai sans rente. Valeur vénale : 615 000 euros taxe foncière : nc (estimée environ 1650 euros) informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Carros Les Plans, VIAGER sur deux têtes 85 ans et 80 ans, très belle maison de construction traditionnelle de plain pied avec piscine, composée d'un hall d'entrée, un séjour avec magnifique cheminée donnant sur une grande terrasse, une cuisine ouverte sur séjour et terrasse, 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, 2 wc, 1 grand garage fermé + 4 parkings + dépendances + grand studio, terrain plat de 1600 m², expo sud. Proche toutes commodités (commerces, accès routier et autoroutier. ).

Réf. 10162 - la cadiere d'azur (83), viager sans rente occupe 5 ans : dans domaine résidentiel à 500m du centre village, villa 2 / 3 p 121.30 sur 2 niveaux (dont studio indépendant) sur 803 m² clos et arborés, en quartier résidentiel. Piscine, cuisine d’ete, terrasses, balcon, salon « marocain », abris voitures, atelier, cellier. Exposition principale sud, sans vis-à-vis ni nuisances. Vue sur les monts environnants et le village à l’étage. Belle pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes et cuisine ouverte. Villa bien équipée, agréable, fonctionnelle et claire dans un environnement préservé à proximité du bord mer (7kms saint-cyr et 10km bandol). Sols : carrelages superficie habitable : 115 m² + studio + terrasses + balcon + cuisine d’ete + abris voitures + cellier + atelier + local chaufferis + parking. Chauffage central fuel + climatisation réversible + insert séjour. Eau chaude par cumulus (2024). Construction 1990 sur 803 m² reliés au tout à l’égout, vide sanitaire. Viager sans rente occupe 5 ans : comptant 536 000 euros hai sans rente. Occupé monsieur 83 ans et dame 81 ans. Valeur vénale : 620 000 euros. Taxe foncière : 1 929 euros / an dont teom 412 euros lotissement : 100 euros par an informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Réf. Annonce : 10 155 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation marseille (13010) quartier pont de vivaux dans un quartier résidentiel à 3 km. Du vélodrome, proche des boulevard romain roland et icard avec toutes commodités à proximité (hypermarché, école, collège, 5 lignes de bus, poste, commerces), une maison de plain-pied jumelée d’un côté. Elle se compose : • une cuisine ouverte sur séjour double, • une chambre (avec un vélux), • une salle d’eau avec douche à l’italienne et lavabo, • un w. C. Indépendant avec fenêtre. Sols : carrelage superficie : 41.54 m² + terrasse de 55 m² chauffage par climatisation réversible (séjour), chauffage central au gaz et eau chaude au gaz. • un cabanon en bois • un parking. N.B. : maison en copropriété bien entretenue avec double vitrage, bonne isolation, reliée au tout à l’égout. Accès aisé aux axes routiers, sans nuisances. Comptant : 135 000 euros hai sans rente occupe 2 tetes : 88 ans (m) et 77 ans (d) valeur vénale : 200 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 161 euros (om).

Viager mixte : habitation en viager occupé + locaux professionnels loués valeur vénale : 660 923 € bouquet total : 234 783 € rente mensuelle totale : 1 846,44 € loyers professionnels perçus par l'acquéreur : 1 861 € / mois, soit 22 332 € / an crédirentiers : 81 ans / 81 ans parcelle : 490 m² surface de référence : 225 m² dpe : classe b à monteux (84170), découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, implanté sur une parcelle de 490 m², comprenant une partie professionnelle au rez-de-chaussée et une habitation à l'étage. L'originalité de cette acquisition repose sur un montage associant viager libre sur la partie professionnelle, déjà louée à deux sociétés, et viager occupé sur la partie habitation. Les locaux professionnels sont actuellement loués à deux sociétés et génèrent 1 861 € de revenus locatifs mensuels, soit 22 332 € par an. Avec une rente viagère totale de 1 846,44 € par mois, les loyers professionnels représentent un niveau de revenus légèrement supérieur à la rente mensuelle globale. Une configuration rare qui permet d'associer revenus locatifs immédiats et constitution progressive d'un patrimoine immobilier. Une partie professionnelle en viager libre la partie professionnelle comprend notamment quatre bureaux, un laboratoire, une cuisine et des sanitaires. Déjà occupée par deux sociétés, elle offre à l'acquéreur des revenus locatifs dès l'acquisition. Bouquet : 118 610 € rente : 1 462,37 € / mois l'habitation en viager occupé l'habitation située à l'étage comprend notamment un séjour de 36 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et un balcon de 23 m². Les vendeurs, âgés de 81 ans, conservent leur droit d'usage et d'habitation. Bouquet : 116 173 € rente : 384,07 € / mois en cas de libération anticipée du logement, la rente sera revalorisée de 35 %, conformément aux conditions prévues dans l'acte. Monteux, un secteur touristique attractif monteux bénéficie d'une forte dynamique touristique, avec le lac de monteux, la base de loisirs de beaulieu et deux équipements majeurs : parc spirou provence et wave island. La commune est classée « commune touristique » depuis 2025 et les deux parcs ont accueilli environ 510 000 visiteurs en 2025. Sa proximité d'avignon et de carpentras renforce également l'attractivité du secteur. Un ensemble soigné et bien équipé le bien bénéficie de travaux et équipements récents : pompe à chaleur, isolation et réfection de la toiture, ravalement de façade, cuisine rénovée et ascenseur extérieur. Il dispose également d'un garage, d'un carport pour deux véhicules, de quatre places de stationnement et d'un portail motorisé. Une opportunité patrimoniale cette acquisition permet de combiner revenus locatifs immédiats, investissement professionnel et constitution d'un patrimoine immobilier à long terme. La partie professionnelle, vendue libre, génère déjà des revenus tandis que l'habitation, vendue occupée, permet d'envisager une stratégie patrimoniale dans le temps. Une opportunité rare à monteux pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus existants, patrimoine immobilier et potentiel d'attractivité d'un secteur touristique. Pour recevoir le dossier complet et étudier les modalités financières de cette acquisition en viager, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°884 953 597 - greffe de avignon) valerie diez entrepreneur individuel 06 61 99 54 50 - réf. 967601.

Réf. 10145 - la cadiere d'azur (83), vente a terme occupee 5 ans : dans domaine résidentiel à 500m du centre village, villa 2 / 3 p 121.30 sur 2 niveaux (dont studio indépendant) sur 803 m² clos et arborés, en quartier résidentiel. Piscine, cuisine d’ete, terrasses, balcon, salon « marocain », abris voitures, atelier, cellier. Exposition principale sud, sans vis-à-vis ni nuisances. Vue sur les monts environnants et le village à l’étage. Belle pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes et cuisine ouverte. Villa bien équipée, agréable, fonctionnelle et claire dans un environnement préservé à proximité du bord mer (7kms saint-cyr et 10km bandol). Sols : carrelages superficie habitable : 115 m² + studio + terrasses + balcon + cuisine d’ete + abris voitures + cellier + atelier + local chaufferis + parking. Chauffage central fuel + climatisation réversible + insert séjour. Eau chaude par cumulus (2024). Construction 1990 sur 803 m² reliés au tout à l’égout, vide sanitaire. Vente a terme occupee 5 ans : comptant 290 000 euros hai + 84 mensualités de 2 930 euros indexées. Occupé monsieur 83 ans et dame 81 ans. Valeur vénale : 620 000 euros. Taxe foncière : 1 929 euros / an dont teom 412 euros lotissement : 100 euros par an informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

"Investissez autrement dans un bien de qualité au cœur du Luberon" La vente à terme occupée est une solution patrimoniale qui permet d'acquérir un bien immobilier en échelonnant le paiement du prix selon des conditions fixées dès l'origine, tout en offrant au vendeur la possibilité de conserver son droit d'occupation. "Conditions de la vente" -Valeur vénale : 310 200 € -Bouquet : 109 800 € FAI -Mensualités : 914,32 € pendant 120 mois (10 ans) À Apt, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité des commerces et des services, cette maison individuelle de 128 m² habitables est implantée sur un terrain de 1 190 m²bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une magnifique vue dominante sur la ville d'Apt et le massif du Luberon. Pensée pour offrir confort et fonctionnalité, la maison est organisée sur deux niveaux. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, prolongée par un large balcon permettant de profiter pleinement du panorama. Une cuisine indépendante équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing complètent cet espace de vie. En rez-de-jardin, un logement indépendant de 40 m² comprend une pièce principale avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une terrasse couverte par une pergola et un espace extérieur privatif. Cet espace constitue un véritable atout pour la maison et offrira différentes possibilités d'utilisation au futur propriétaire à l'issue de la période d'occupation. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de deux climatisations réversibles, de chauffage électrique à inertie ainsi que d'une cheminée avec insert. À l'extérieur, le jardin, le potager et les espaces de stationnement viennent compléter cette propriété, située dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. "Les points forts" -Vente à terme occupée. -Vue panoramique sur le Luberon et la ville d'Apt. -Terrain d'environ 1 190 m² exposé plein sud. -Logement indépendant de 40 m² comprenant 1 pièce de vie avec kitchenette, 1 espace nuit, 1 salle d'eau avec wc. -Grand balcon avec vue dominante. -Jardin, potager et stationnement. -Quartier calme à proximité immédiate des commerces et des services. Une opportunité d'investissement patrimonial dans le Luberon, alliant qualité de vie, valorisation à long terme et modalités d'acquisition sécurisées. Pour tout renseignement sur les conditions de cette vente à terme occupée, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf. 966032.

Viager occupé à Vallauris Maison avec jardin, terrasse et stationnements À Vallauris, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison d'environ 50 m² habitables, proposée en vente en viager occupé, idéale pour un investissement patrimonial à moyen terme. Le bien se compose de 2 pièces principales, avec un espace de vie lumineux, une cuisine séparée, une chambre confortable, ainsi qu'une belle terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La maison bénéficie d'une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin arboré et fleuri, véritable havre de paix, ainsi qu'une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un espace complémentaire situé sous la terrasse peut être utilisé en buanderie, atelier ou espace de rangement. Une cave complète également ce bien. Atout rare sur le secteur : la maison dispose de 3 places de stationnement, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Caractéristiques principales Maison d'environ 50 m² habitables 2 pièces Cuisine séparée Climatisation Grande terrasse Jardin arboré et fleuri Triple exposition Cave Pièce supplémentaire sous terrasse 3 places de stationnement Environnement calme et verdoyant Conditions financières du viager occupé Ce bien est proposé en viager occupé sur une tête : Femme de 91 ans Valeur vénale du bien : 275 500 EUR Valeur occupée : 200 000 EUR Décote d'occupation : 27,40 % Bouquet HAI : 218 000 EUR Rente mensuelle : 0 EUR Horizon d'investissement indicatif : 6 ans Cette opération permet d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, sans rente mensuelle à verser. Elle peut convenir à un acquéreur souhaitant investir dans l'immobilier à moyen terme, diversifier son patrimoine ou préparer l'avenir sur le secteur de Vallauris. Environnement et commodités La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités du quotidien. Des écoles primaires et une crèche sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, plusieurs gares se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A8 est accessible à environ 3 km. Vous trouverez également à proximité des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureau de poste et épiceries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Réf. 10137 - viager occupe - mons (83) cadre verdoyant à 10 minutes du village villa 5p 148,76 m² en loi carrez (249,16 m² au sol dont 3 verandas et garage) sur 2 niveaux et 6 706 m² de parcelle, dont la majorité en pente, dans un domaine résidentiel à 10mns du village. Terrasses, balcon, vaste abris voitures, dependance, parking, située dans un écrin de verdure au calme absolu, sans nuisances ni vis-à-vis. Véritable maison familiale offrant volume, fonctionnalité et quiétude dans un environnement préservé à 45mns de fréjus / saint-raphaël, 1h de cannes et 1h15 de nice. Sols : carrelages. Superficies : maison 148,76 m² + verandas (total 58,75 m²) + garage 17 m² + débarras + auvent + dependance + terrasse + parking et divers, soit 249,16 m² du bâti au sol. Chauffage électrique, cumulus eau chaude. Construction 1980 sur 6 708 m², vide sanitaire. Assainissement : fosse septique borne électrique voiture, adoucisseur, portail automatisé viager occupe monsieur 82 ans et dame 91 ans : bouquet 176000 euros hai + rente de 1955 euros indexée. Valeur vénale : 545000 euros. Taxe foncière : 1672 euros / an dont teom 460 euros charges de lotissement : 274,40 euros par an. Nombre de lots : nc. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10 136 - viager libre pignans (83) dans un charmant village historique situé entre draguignan et toulon, proche de nombreux commerces et de la gare sncf, à 5 mn de l’autoroute, un agréable quartier résidentiel avec la possibilité de nombreuses promenades avec de magnifiques paysages, une maison de plain-pied bénéficiant d’une très belle vue dégagée sur le village et les collines. Elle se compose de : • un hall d’entrée, • une cuisine séparée donnant sur terrasse, sud, • un séjour / salon donnant sur terrasse couverte, sud, • deux chambres, • une 3ème chambre indépendante avec salle de douche et wc. • une salle de douche avec douche à l’italienne et wc, • un wc indépendant, sols : carrelage superficie : 95 m² sur un terrain de 1 200 m² chauffage central au fioul et cheminée avec insert, eau chaude par cumulus • un garage • un parking n. B. : très bien entretenue, double vitrage, porte blindée. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 175 000 euros hai + rente : 1 900 euros / mois indexée libre 1 tete : 85 ans (m) valeur vénale : 340 000 euros t. F. : 1 291 € dont 352 € d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Attention bien lire l'annonce : vente a terme libre ! Pour occupation personnelle ou investissement : possibilité d'y habiter immédiatement dès la signature ou de le mettre en location pour générer un retour sur investissement rapide. Vente a terme libre ! Ou en vente classique me consulter. Valeur vénale 600000 euros : mensualités sur 12 ans : bouquet : 119000 euros soit 80000 euros bouquet + 39000 euros d'honoraires agence mensualités : 4184 euros sur 12 ans possibilité de modifier la répartition entre le bouquet et les mensualités selon vos besoins, exemple ! Mensualités sur 15 ans : bouquet : 189000 euros soit 150000 euros de bouquet + 39000 euros d'honoraires agence mensualités : 3000 euros sur 15 ans valeur locative : environ 2100 euros frais de notaire : environ 46300 euros spacieuse villa de plain pied, divisible, construite en 1991 de 160 m² habitables et 48 m² de cave et sous-sol, située au calme dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des transports en commun et supermarché à pieds. 7 pièces, dont 4 grandes chambres, 2 wc, 1 salle de bains, 1 salle de douches, un séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine meublée et équipée, grand cellier. Chauffage central au gaz et climatisation réversible dans plusieurs pièces pour un confort optimal toute l'année. Quelques travaux de rafraichissement permettront de révéler tout le potentiel de cette jolie maison, à votre image. Terrain clos paysager et arboré de 1400 m², piscinable, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. Entée joliment pavée et grand abri couvert dans le prolongement de la maison, idéal pour stationner les véhicules, ranger du matériel ou créer un atelier. Jardin soigné avec une riche végétation : rosiers, grenadiers à fleurs, amandier, lilas des indes, cyprès, altéas rouge et blancs, albizia, pommier, prunier, houx et pommier à fleurs. Nombreuses terrasses bien orientées pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur à différents moments de la journée. Un bien rare qui allie volumes, confort et nature. Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie deranville, au 06 19 56 73 93 ou, par courriel à n.deranville@proprietes-privees.com. Dpe c, 109 kwh ep / m². An ges c 21kg co2 / m². An montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez potiron karl, au 06 47 44 65 59 ou par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de potiron karl, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf 460052 : 58kpot le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Aiglun (04510) en haute-provence, à 5 kms de digne les bains. À vendre en viager occupé grande villa sur 2 niveaux de 180 m² habitables, perchée au plus haut de la colline, avec piscine, abri de garage, double garage, cave et dépendances. Le tout édifié sur un terrain semi-clos de 1373 m². Vendue en viager occupé sur 1 tête femme madame : 69 ans valeur venale de la propriété : 360 000 euros bouquet : 78000 euros - rente viagère / mois : 410 euros. Villa, l'habitation principale, en rez de chaussée avec son accès par la grande terrasse couverte en provenance de la cour gravillonnée. La porte d'entrée abritée au sud ouvre sur un couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée. À gauche : grande pièce de vie de 27 m², avec cheminée, salon et salle à manger s'ouvrant sur la terrasse, à droite, grande cuisine totalement équipée de 14,50 m², 3 belles chambres dans le prolongement, salle de bains avec douche / baignoire et wc séparé avec lavabo. Au 1ier étage, accès par l'intérieur 2 chambres d'amis, coin cuisine et salle d'eau avec wc. En entresol, par quelques marches, une grande cave a vins et accès à l'ensemble du vide sanitaire. À l'arrière grand garage de 47 m² avec dépendances : chaufferie système de chauffage en geothermie pour l'ensemble de la maison, a l'entrée du garage, double abri de garage également. En extérieur : grande piscine enterrée de 40 m² avec ses plages dallées, son abri moteur et sa pompe à chaleur pour l'eau. Devant la terrasse couverte de l'entrée, pelouse et beau potager. Maison entièrement rénovée et isolée avec tous les systèmes d'économie d'énergie (géothermie). Excellent placement financier dans cette propriété sans risque avec un bouquet abordable et surtout au terme un capital garanti de 360 000 euros et revalorisé chaque année, selon l'aléa inconnu du viager et de son terme. Investissement de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. Faites vos comptes sur une moyenne de 20 ans de rente viagère + la taxe foncière, jamais vous ne rattraperez la valeur vénale actuelle, que l'immobilier continuera de monter fil des ans également. Vous ne payerez les frais de notaire que sur la nue propriété de 169 600 euros et la plus value sera calculée sur la valeur vénale actuelle de 360 000 euros, si vous revendez la villa quand vous serez propriétaire au terme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°311 512 453 - greffe de manosque) gérard segond entrepreneur individuel 06 29 51 29 80 - réf. 964424.

10129 viager occupe, mons (83), domaine résidentiel, 1,5km du centre village villa 3p 81 m² de plain pieds sur 1 202 m² clos et arborés, piece supplémentaire mansardée en mezzanine du garage, terrasses (barbecue), garage communicant, cellier, chalet bois, remise, jardin et parking. Vue lointaine et dégagée (mer, îles de lérins). Joli cachet d’ensemble, belle pièce de vie cathédrale avec insert et cuisine ouverte équipée. Bien soignée, très agréable et fonctionnel dans un environnement préservé à 45mns du bord de mer à fréjus / saint raphaël. Investissement de qualité. Sols : carrelages superficie habitable : 81 m² + chambre mansardée (environ 11 m² au sol) + terrasses + garage 34,58 m² dont cellier + chalet bois + remise 6 m² + jardin + parking chauffage par insert + chauffages électrique. Cumulus 2024 construction 1999 sur 1 202 m², vide sanitaire assainissement : fosse septique. Viager occupe monsieur 74 ans et dame 81 ans : bouquet 90 000 euros hai + rente de 615 euros indexée. Valeur vénale : 331 000 euros. Taxe foncière : 1 130 euros / an dont teom 318 euros. Lotissement sans charges. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques : .

Réf. 10104 - viager occupe, grasse saint antoine : jolie villa provençale 5p 102.24 m² + garage 21.88 m² située au calme d’un lotissement proche commodités et accès routiers. Belle terrasse couverte avec barbecue. Construction 1986 de qualité sur un terrain de 506 m². Accès direct au garage depuis l’intérieur. À l’extérieur 2 abris (remise et atelier), une serre de 4 m² et un jacuzzi. Plusieurs parkings à l'intérieur de la propriété + 1 place privative de parking à l'extérieur. Maison en très bon état et bien équipée (huisseries double vitrage, alarme, 6 kw de panneaux solaires, climatisation, etc.), grenier isolé, cuisine refaite. Sols : carrelage superficies : maison 102.24 m² + garage 21.88 m² construction 1986, tout à l’égout. Chauffage climatisation réversible, eau chaude par cumulus occupée monsieur 83 ans & dame 82 ans, bouquet 130 000 euros hai + rente de 1 200 euros indexée. Valeur vénale : 430 000 euros. Taxe foncière : 1 684 euros (dont teom 605 euros) charges lotissement : 100 euros par an informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques : .

Réf. 10 094 - viager occupe - saint-jeannet (06) proche centre village médiéval et du parking rené veyssi, dans un quartier résidentiel au sein d’un environnement verdoyant, au calme absolu, proche commerces et commodités, à 20 kms de nice et quelques minutes de vence, une agréable maison de 5 pièces, 102 m² + un studio attenant de 27 m² indépendant, piscine à débordement, sur terrain arboré de 1 875 m², vue mer et baou. Le tout se compose de : rez-de-jardin : • une vaste cuisine aménagée, • une chambre avec placard intégré, • un wc indépendant, • une salle d’eau, • un grand séjour, vue mer et baou, donnant sur la piscine demi-étage inférieur : • deux chambres avec placards intégrés, sur jardin, • une salle de bains avec wc. Studio indépendant • une kitchenette, • une salle d’eau avec wc, • une pièce à vivre avec 2 couchages (4 personnes) stationnement : 3 emplacements extérieurs dont 1 couvert superficie : 102 m² + studio 27 m² (surface au sol totale 156,90 m²), sur terrain de 1 875 m² chauffage électrique individuel et poêle à bois eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, double vitrage séjour, volets aluminium, cuisine d’été et sanitaires, toiture refaite il y a 5 ans. Piscine à débordement (8 x 4) implantée à 3,80 m de la maison et intégrée à une terrasse dallée contiguë. Compteur eau agricole. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 92 000 euros hai + rente 1 850 / mois indexée 2 tetes : 78 ans (m) et 76 ans (d) valeur vénale : 700 000 euros t. F. : 2 309 euros dont 489 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située au cœur du prestigieux Golf International de Pont Royal, entre Alpilles et Luberon, cette propriété est proposée en vente à terme libre, une solution patrimoniale permettant d'acquérir immédiatement une résidence secondaire d'exception tout en optimisant sa trésorerie grâce à un paiement partiellement échelonné dans le temps. Une alternative rare et particulièrement adaptée à une clientèle recherchant un pied-à-terre en Provence, sans mobiliser immédiatement la totalité du capital. Conditions de la vente à terme libre : • Valeur du bien : 1 110 000 € HAI • Comptant à l'acte : 770 000 € HAI • Solde : 340 000 € payable en 120 mensualités de 2 833 € (dont une première échéance de 2 873 €) Les vendeurs restent ouverts à l'étude d'un autre échelonnement du paiement selon le profil et le projet de l'acquéreur. Dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette élégante villa de 190 m² habitables, construite en 2008, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un domaine sécurisé et recherché. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de plus de 1 700 m² exposé plein sud, au cœur de la pinède, la propriété offre une atmosphère intimiste et un véritable art de vivre provençal. La maison se compose : • d'un vaste salon-salle à manger avec cheminée à insert ouvrant sur les terrasses, • d'une cuisine entièrement équipée, • d'une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, • de trois chambres à l'étage avec salle d'eau et toilettes, • ainsi que d'une dépendance aménagée avec chambre et salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis ou pour une activité indépendante. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement du climat provençal : terrasses couvertes avec vue sur la pinède, piscine ensoleillée, jardin paysagé aux essences méditerranéennes et nombreux espaces de détente. Un carport peut facilement être aménagé. Une propriété idéale pour les amateurs de golf, de nature et de résidences secondaires haut de gamme en Provence. Plus de photos et dossier de présentation complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 946987.

Réf. 10080 - viager occupe, carnoules (83), 400m du centre village : villa jumelée de plain-pied 4p 82,95 m² dont studio indépendant et communicant 16,94 m². Buanderie, parking, terrasse, chalet et jardin. Sise sur 406 m² agréablement aménagés, piscinables et arborés à proximité de toutes les commodités, centre village à 400m et face aux vignes. Logement en parfait état, rénové en 2000, entretenu et bien isolé, belle vue à l’est sur les monts alentours et le village, sans vis-à-vis ni nuisances. Investissement de qualité dans un village agréable du centre var à 30mns de toulon / hyères, 50mns de fréjus / saint-raphaël et 1h15 de marseille. Sols : carrelages. Superficie loi carrez : 82,95 m² + veranda 6,82 m² + buanderie 8,41 m² + terrasse + chalet + jardin chauffage par climatisation réversible, eau chaude par ballon thermodynamique. Construction 1976 sur 406 m² et vide sanitaire, toiture refaite en 2003 viager occupe : bouquet 85 000 euros hai + rente mensuelle 520 euros indexée. Occupé dame 74 ans. Valeur vénale : 320 000 euros. Taxe foncière : 1 328 euros par an (teom : 346 euros) pas de charges de lotissement. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10059 - viager sans rente, le plan de la tour (83). À 2 kms du centre village, villa 4 / 5p 160,99 m² de plain pied, récente, sur 1 753 m² plats, clos et arborés située en quartier résidentiel en bout d’impasse et au calme. Panneaux solaires, garage communicant, terrasses, parking. Vue sur les collines sans vis-à-vis. Prestations de qualité dont galandage intégral, domotique, sols en pierre de sinaï et hauteur de plafond 2,80m. Logement économe, soigné, baigné de soleil, fonctionnel et spacieux. Superficies : 160,99 m² + terrasses + garage 40,05 m². Chauffage par climatisation réversible gainable + insert séjour et eau chaude / cumulus. Construction : 2012 sur 1 753 m² avec vide sanitaire. Assainissement : fosse septique. Comptant 653 400 euros hai sans rente. Occupe monsieur 74 ans. Valeur vénale : 1 100 000 euros. Taxe foncière : 2 105 euros par an (dont teom : 479 euros). Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :   .

Viager occupé – homme 67 ans maison 58 m² – terrain 2 500 m² – environnement naturel en pleine nature, au calme, maison de campagne de 58 m² habitables édifiée sur un terrain de 2 500 m² classé en zone naturelle. Elle comprend : séjour avec cuisine petite chambre au rez-de-chaussée bureau salle de bain wc indépendant chambre à l'étage garage attenant accessible depuis la maison caractéristiques techniques : eau par forage assainissement individuel (mise aux normes à prévoir charge acquéreur) conditions financières : viager occupé sur une tête (homme 67 ans) bouquet : 50 000 € rente viagère : 376,41 € / mois honoraires charge acquéreur : 22 800 € placement patrimonial sécurisé, sans gestion locative, avec valorisation à moyen / long terme. Pour plus d'infos ou demande de visite, contactez moi au : 06 18 31 70 25 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°419 862 560 - greffe de draguignan) franck grenie entrepreneur individuel 06 18 31 70 25 - réf. 941163.

À seulement 10 minutes à pied du port de carry-le rouet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de caractère d'environ 230 m² est proposée en viager occupé sur une tête (monsieur, 74 ans). Une opportunité rare d'investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine. Données de l'investissement : - valeur vénale du bien : 1 100 000 € - décote d'acquisition de 44% (duh) - bouquet : 566 000 € - rente mensuelle : 643 € - majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée - viager occupé, sans gestion locative le bien : implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres et un bureau / véranda ouvrant sur une grande terrasse et des espaces indépendants complètent le bien : – un t2 d'environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur) – un studio indépendant d'environ 29 m² la maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d'entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable. Pourquoi ce viager séduit les investisseurs : >> placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés >> effort d'épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme >> actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée >> valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au cœur de la côte bleue. Dossier complet et simulations financières sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 938609.

Réf. 10003 viager occupe, gonfaron (83) : a 1,5km du centre village villa 3p 85,05 m² récente et de plain-pied sur 895 m² clos, plats et arborés. Exposition sud / est sans vis à vis. Piscine (2,2mx4,5m), garage communicant, terrasse, 2 abris de jardin. Prestations de qualité : panneaux photovoltaïques (rapport 1 500€ / an), climatisation, insert avec répartiteur de chaleur dans les combles, arrosage, garage et portail automatisés, combles isolés, allée bitumée. Havre de paix, logement sain et fonctionnel. Investissement de qualité dans un village provençale agréable situé à 40mns de toulon et de hyères. Superficie habitable : 85,05 m² + garage + terrasse + abris + parking + piscine chauffage par insert (distribution 3 points par les combles) + convecteurs + 1 climatisation réversible (séjour), eau chaude par cumulus électrique. Sols : carrelages. Construction 2009 sur 895 m² reliés au tout à l’égout. Vide sanitaire, potager. Bouquet 73 000 euros hai + rente mensuelle 425 euros indexée. Occupe dame 72 ans. Valeur vénale : 330 000 euros. Taxe foncière : 1 544 euros par an (teom : 387 euros). Lotissement : lot unique sans charges. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques : .

Viager occupé - située à cadenet, cette maison individuelle construite en 1991, en parfait état d'entretien, est proposée en viager occupé sur une tête (dame de 79 ans). Cette formule permet de concilier un placement patrimonial maîtrisé avec une démarche humaine et bienveillante. Les conditions du viager : - bouquet de 119 000 € honoraires inclus. - rente mensuelle de 966 €, indexée annuellement. - valeur vénale estimée à 400 000 € avec une décote duh de 40 %. - et en cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %. - taxe foncière d'environ 1200€ / an. La maison développe 120 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et confortable. Le séjour cathédral, lumineux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée à insert ainsi que de la climatisation. La cuisine indépendante ouvre sur une véranda de 18 m², véritable pièce de vie supplémentaire. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage. Deux salles d'eau complètent l'ensemble, ainsi qu'une buanderie indépendante. Les annexes sont particulièrement appréciables : grand garage de 32 m² adaptés pour un camping-car, atelier de 24 m² et grand grenier. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023. Le dpe est classé c, garantissant des consommations maîtrisées et une maison économe. Le bien est entretenu avec le plus grand soin et ne nécessite aucun travaux de confort ou de structure. Seuls travaux à prévoir : la mise aux normes de la fosse septique et du système d'épandage. Ce viager représente une opportunité rare à cadenet : investir dans un bien de qualité, sans aléas locatifs, à un prix décoté, tout en donnant du sens à son investissement par une approche humaine, responsable et sécurisée. Une solution idéale pour préparer une future résidence principale ou une maison de vacances, en douceur et en confiance. Dossier complet et étude viagère détaillée disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 936929.

Réf. Annonce : 9970. L - viager occupe istres (13) entre arles et marseille, dans un quartier pavillonnaire à proximité de l’étang de berre, proche commodités et collège, dans un lotissement très calme, une agréable maison de plain-pied construite en 1979 sur un terrain plat et clos. Elle se compose : • une entrée avec placard, • un séjour avec placard et insert, • une cuisine équipée sur terrasse, • deux chambres dont 1 avec placard, • une suite parentale avec dressing et placard, • une salle d’eau avec fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 97.5 m² sur terrain de 932 m² chauffage par insert complété par climatisation réversible, eau chaude par cumulus • un garage • un parking • un cellier n. B. : maison parfaitement entretenue, isolation de la toiture (30 cm), deux climatisations réversibles (séjour et chambre parentale), double vitrage. Maison reliée au tout à l’égout. Possibilité de construction supplémentaire. Bouquet : 109 000 euros hai + rente : 1 271 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 84 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 360 000 euros t. F. : 2 179 euros dont 413 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .