Viager investisseur-Ensemble immobilier mixte - Monteux

Viager mixte : habitation en viager occupé + locaux professionnels loués valeur vénale : 660 923 € bouquet total : 234 783 € rente mensuelle totale : 1 846,44 € loyers professionnels perçus par l'acquéreur : 1 861 € / mois, soit 22 332 € / an crédirentiers : 81 ans / 81 ans parcelle : 490 m² surface de référence : 225 m² dpe : classe b à monteux (84170), découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, implanté sur une parcelle de 490 m², comprenant une partie professionnelle au rez-de-chaussée et une habitation à l'étage.

L'originalité de cette acquisition repose sur un montage associant viager libre sur la partie professionnelle, déjà louée à deux sociétés, et viager occupé sur la partie habitation.

Les locaux professionnels sont actuellement loués à deux sociétés et génèrent 1 861 € de revenus locatifs mensuels, soit 22 332 € par an.

Avec une rente viagère totale de 1 846,44 € par mois, les loyers professionnels représentent un niveau de revenus légèrement supérieur à la rente mensuelle globale.

Une configuration rare qui permet d'associer revenus locatifs immédiats et constitution progressive d'un patrimoine immobilier.

Une partie professionnelle en viager libre la partie professionnelle comprend notamment quatre bureaux, un laboratoire, une cuisine et des sanitaires.

Déjà occupée par deux sociétés, elle offre à l'acquéreur des revenus locatifs dès l'acquisition.

Bouquet : 118 610 € rente : 1 462,37 € / mois l'habitation en viager occupé l'habitation située à l'étage comprend notamment un séjour de 36 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et un balcon de 23 m².

Les vendeurs, âgés de 81 ans, conservent leur droit d'usage et d'habitation.

Bouquet : 116 173 € rente : 384,07 € / mois en cas de libération anticipée du logement, la rente sera revalorisée de 35 %, conformément aux conditions prévues dans l'acte.

Monteux, un secteur touristique attractif monteux bénéficie d'une forte dynamique touristique, avec le lac de monteux, la base de loisirs de beaulieu et deux équipements majeurs : parc spirou provence et wave island.

La commune est classée « commune touristique » depuis 2025 et les deux parcs ont accueilli environ 510 000 visiteurs en 2025.

Sa proximité d'avignon et de carpentras renforce également l'attractivité du secteur.

Un ensemble soigné et bien équipé le bien bénéficie de travaux et équipements récents : pompe à chaleur, isolation et réfection de la toiture, ravalement de façade, cuisine rénovée et ascenseur extérieur.

Il dispose également d'un garage, d'un carport pour deux véhicules, de quatre places de stationnement et d'un portail motorisé.

Une opportunité patrimoniale cette acquisition permet de combiner revenus locatifs immédiats, investissement professionnel et constitution d'un patrimoine immobilier à long terme.

La partie professionnelle, vendue libre, génère déjà des revenus tandis que l'habitation, vendue occupée, permet d'envisager une stratégie patrimoniale dans le temps.

Une opportunité rare à monteux pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus existants, patrimoine immobilier et potentiel d'attractivité d'un secteur touristique.

Pour recevoir le dossier complet et étudier les modalités financières de cette acquisition en viager, contactez-moi.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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