Maison 5 pièces à vendre en viager dans le Vaucluse (84)

Une opportunité d'investissement patrimonial dans l'un des villages emblématiques du luberon à ménerbes (84560), à l'entrée du village et à proximité des commerces, cette maison individuelle de 148 m² de surface de référence est édifiée sur une parcelle de 527 m². Son emplacement, son jardin provençal en restanques et sa vue dégagée sur le massif du luberon en font un actif immobilier présentant un réel intérêt patrimonial. Les conditions du viager viager occupé – 2 vendeurs âgés de 82 et 80 ans bouquet : 294 500 € fai rente viagère : 1 368,87 € / mois valeur vénale : 822 500 € décote d'occupation de 40,28 % reste à vendre : 491 210 € une maison de caractère répartie sur trois niveaux, la maison présente une configuration originale et chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec une entrée, un bureau, un salon avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le niveau inférieur comprend un grand hall qui dessert deux chambres, dont l'une dispose d'un espace pouvant être aménagé en salon ou coin détente, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. Un niveau supplémentaire s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin et accueille un atelier (19 m²), offrant un espace complémentaire pour le rangement, le bricolage ou différents projets. La propriété est complétée par un garage et un appentis fermé. À l'extérieur, le jardin provençal en espaliers, fleuri et arboré, constitue un véritable prolongement de la maison. La terrasse et les différents niveaux du jardin permettent de profiter du cadre et de la vue dégagée sur le luberon. Pourquoi investir à ménerbes ? Ménerbes bénéficie d'une forte notoriété et d'une attractivité patrimoniale et touristique reconnue. Son patrimoine, son environnement préservé et sa situation au cœur du luberon en font une adresse particulièrement recherchée. Pour l'investisseur, l'intérêt est de se positionner sur un actif immobilier de caractère, dans un secteur à forte identité patrimoniale, avec une acquisition en viager occupé et un horizon de détention à long terme. La localisation du bien, à l'entrée du village et à proximité des commerces, constitue un atout supplémentaire. Cette opération s'adresse aux acquéreurs souhaitant constituer ou diversifier leur patrimoine immobilier, en investissant progressivement dans un bien situé dans un environnement recherché du luberon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°884 953 597 - greffe de avignon) valerie diez entrepreneur individuel 06 61 99 54 50 - réf. 968235.

Viager mixte : habitation en viager occupé + locaux professionnels loués valeur vénale : 660 923 € bouquet total : 234 783 € rente mensuelle totale : 1 846,44 € loyers professionnels perçus par l'acquéreur : 1 861 € / mois, soit 22 332 € / an crédirentiers : 81 ans / 81 ans parcelle : 490 m² surface de référence : 225 m² dpe : classe b à monteux (84170), découvrez cet ensemble immobilier à usage mixte, implanté sur une parcelle de 490 m², comprenant une partie professionnelle au rez-de-chaussée et une habitation à l'étage. L'originalité de cette acquisition repose sur un montage associant viager libre sur la partie professionnelle, déjà louée à deux sociétés, et viager occupé sur la partie habitation. Les locaux professionnels sont actuellement loués à deux sociétés et génèrent 1 861 € de revenus locatifs mensuels, soit 22 332 € par an. Avec une rente viagère totale de 1 846,44 € par mois, les loyers professionnels représentent un niveau de revenus légèrement supérieur à la rente mensuelle globale. Une configuration rare qui permet d'associer revenus locatifs immédiats et constitution progressive d'un patrimoine immobilier. Une partie professionnelle en viager libre la partie professionnelle comprend notamment quatre bureaux, un laboratoire, une cuisine et des sanitaires. Déjà occupée par deux sociétés, elle offre à l'acquéreur des revenus locatifs dès l'acquisition. Bouquet : 118 610 € rente : 1 462,37 € / mois l'habitation en viager occupé l'habitation située à l'étage comprend notamment un séjour de 36 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et un balcon de 23 m². Les vendeurs, âgés de 81 ans, conservent leur droit d'usage et d'habitation. Bouquet : 116 173 € rente : 384,07 € / mois en cas de libération anticipée du logement, la rente sera revalorisée de 35 %, conformément aux conditions prévues dans l'acte. Monteux, un secteur touristique attractif monteux bénéficie d'une forte dynamique touristique, avec le lac de monteux, la base de loisirs de beaulieu et deux équipements majeurs : parc spirou provence et wave island. La commune est classée « commune touristique » depuis 2025 et les deux parcs ont accueilli environ 510 000 visiteurs en 2025. Sa proximité d'avignon et de carpentras renforce également l'attractivité du secteur. Un ensemble soigné et bien équipé le bien bénéficie de travaux et équipements récents : pompe à chaleur, isolation et réfection de la toiture, ravalement de façade, cuisine rénovée et ascenseur extérieur. Il dispose également d'un garage, d'un carport pour deux véhicules, de quatre places de stationnement et d'un portail motorisé. Une opportunité patrimoniale cette acquisition permet de combiner revenus locatifs immédiats, investissement professionnel et constitution d'un patrimoine immobilier à long terme. La partie professionnelle, vendue libre, génère déjà des revenus tandis que l'habitation, vendue occupée, permet d'envisager une stratégie patrimoniale dans le temps. Une opportunité rare à monteux pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus existants, patrimoine immobilier et potentiel d'attractivité d'un secteur touristique. Pour recevoir le dossier complet et étudier les modalités financières de cette acquisition en viager, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°884 953 597 - greffe de avignon) valerie diez entrepreneur individuel 06 61 99 54 50 - réf. 967601.

Située à Vaison-la-Romaine, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle est proposée en viager occupé sur une tête (Dame de 74 ans). Cette formule permet d'acquérir un bien immobilier dans l'une des communes les plus prisées du Vaucluse, tout en bénéficiant des avantages du viager : un investissement patrimonial sécurisé, progressif et porteur de sens. LES CONDITIONS DU VIAGER : -Bouquet : 102 500 € honoraires inclus. -Rente mensuelle : 468,07 €, indexée annuellement selon les dispositions de l'acte. -Valeur vénale du bien : 352 000 € -Décote d'occupation de 49 %. -Viager occupé sur une tête (Dame de 74 ans). - Taxe foncière : 1598€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée conformément aux dispositions prévues dans l'acte authentique. La maison, sur deux niveaux, développe 154 m² habitables : Le niveau principal comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée constitue un véritable potentiel d'évolution. Il comprend un second séjour, une seconde cuisine, une salle d'eau, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes pouvant être aménagés selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 500 m², d'un agréable jardin, d'un balcon, d'un garage, d'un appentis et d'un abri de jardin. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Vaison-la-Romaine, de ses commerces, de son célèbre marché provençal et de toutes les commodités. Le DPE classé C constitue un atout pour une maison de cette génération et témoigne d'un bon niveau de confort grâce à la pompe à chaleur et à la cheminée avec insert. Quelques travaux de modernisation permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Que vous recherchiez un investissement patrimonial dans un secteur très recherché, une future résidence principale ou secondaire en Provence, ou un placement immobilier sécurisé sans les contraintes de la gestion locative, cette maison constitue une opportunité rare d'investissement à Vaison-la-Romaine, au cœur d'un environnement recherché entre les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 953 597 - Greffe de AVIGNON) Valerie DIEZ Entrepreneur Individuel 06 61 99 54 50 - Réf. 961237.

PROPRIÉTÉ À VENDRE EN VIAGER MIXTE - l'habitation principale, les hangars et le terrain sont vendus en viager occupé, - la maisonnette attenante à droite sur les photos (actuellement louée) est vendue en viager libre. Le hangar de gauche et le terrain peuvent être laissés à votre disposition après mise en place d'un accord avec les vendeurs. Si vous avez un projet agricole, un terrain supplémentaire de 6 972 m² avec arrivée d'eau du canal et situé à proximité de la maison peut être loué en sus. Je vous propose de découvrir cette ancienne ferme maraîchère de 10 pièces (6 chambres), d'une superficie totale de 215 m², située dans la campagne, au sud de Carpentras, sur un terrain agricole de 7 175 m², avec deux hangars de 85 m² et 132 m². Cette propriété se trouve à seulement 3 km du centre-ville et de la gare SNCF de Carpentras. Implantée sur un terrain agricole, cette propriété ne pourra pas faire l'objet d'extensions ou de constructions supplémentaires si vous n'avez pas le statut agricole. En revanche, les aménagements paysagers restent possibles. La propriété, exposée plein sud, est scindée en deux parties : L'habitation principale, vendue en viager occupé, avec les 2 hangars et le terrain. D'une surface habitable de 168 m², la maison est construite sur deux niveaux et propose : Au rez-de-chaussée : • une belle entrée spacieuse, • une cuisine / salle à manger, • un séjour avec cheminée, • un bureau de 10,5 m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire, • un grand cellier, • une salle d'eau, • un WC séparé. Au 1er étage : • un WC séparé en entresol, • 4 belles chambres de plus de 16 m² chacune, • une salle d'eau. Une maisonnette annexe de 48 m² habitables (vendue en viager libre et actuellement louée). Construite plus récemment en rez-de-jardin, sur un seul niveau, elle comprend : • un séjour avec cuisine ouverte, • 2 chambres, • une salle d'eau, • un WC séparé, • une terrasse avec petit terrain clos, • un abri de voiture (appentis). Les équipements : • climatisation réversible dans toutes les pièces, • cheminée avec insert dans le séjour de l'habitation principale, • puits alimentant actuellement la maison en eau (la maison est également raccordée au réseau public), • menuiseries PVC avec double-vitrages et volets aluminium manuels, • habitation et hangars sous alarme, • la propriété est raccordée au tout à l'égout. CONDITIONS DU VIAGER MIXTE • Valeur de la propriété : 600 000 € / montant du bouquet : 166 252 € / montant des rentes mensuelles : 1 300 € / revenu locatif : 726,76 € / mois • L'habitation principale, les hangars et le terrain sont vendus en viager occupé par un couple de 79 et 81 ans, jusqu'au décès du dernier vivant. Possibilité de trouver un arrangement pour utiliser le hangar de gauche et le terrain. • La maisonnette (actuellement louée) est vendue en viager libre. Vous récupérerez donc la gestion locative et percevrez les loyers dès la signature de l'acte authentique. Bail actuel valable jusqu'en septembre 2027. Les conditions de reprise éventuelle du logement seront précisées lors de la visite. Le montant actuel du loyer est de 656,76 € + 70 € de charges. • En acquérant ce bien, vous aurez à votre charge la taxe foncière de l'ensemble de la propriété (3 628 €), les grosses réparations éventuelles (murs, couvertures entières, murs de soutènement, climatisations et cumulus). • La rente viagère sera payable mensuellement et indexée chaque année à la date anniversaire de l'acte authentique, en fonction de l'évolution de l'Indice des Prix à la Consommation (IPC). Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. ).

Réf. 9958- viager occupe - saumane de vaucluse (84) limite monts de vaucluse / mont ventoux nichée dans un écrin de verdure, en limite des monts du vaucluse et du mont ventoux, cette ancienne et atypique bergerie en pierre sèche a été rénovée avec une rare élégance. Posée au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, au milieu des cyprès et des oliviers, cette propriété offre une vue dominante exceptionnelle allant jusqu’au palais des papes et carpentras, avec des couchers de soleil absolument grandioses. Un environnement privilégié pour les amoureux de nature : la propriété se situe à quelques pas des sentiers de randonnée, tout en étant à proximité immédiate de l’isle-sur-la-sorgue et du charmant village de saumane-de-vaucluse. Cette propriété authentique est plus qu’une maison : c’est un lieu qui a une âme, un refuge où l’on se ressource, au cœur d’une nature préservée, sans renoncer au confort d’une rénovation élégante ni à la proximité des villages, marchés et commerces. Un bien d’exception, rare sur le marché, pour les amateurs d’authenticité, de lumière et d’espaces préservés. À découvrir sans tarder, pour un placement coup de cœur. Chauffage et eau chaudière par chaudière au gaz. Superficie habitable 200 m² sur 48 806 m² de terrain la maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une cuisine avec son authentique four à pain, une salle à manger, une grande salle de bains avec baignoire, douche et w. C, une chaufferie, une chambre avec son placard dressing. À l’étage : un séjour avec bureau, un bureau, deux chambres en enfilade avec l’une une salle d’eau avec w. C. Et l’autre une salle de bains avec w. C. Une borie sert de local technique. Une piscine avec sa cuisine d’été et sa salle d’eau complètent le bien. N.B. : coup de cœur. Double vitrage. Maison avec murs épais tempérant celle-ci. Forage pour l'eau car la maison n’est pas reliée à l’eau de la ville. Caractéristiques principales : • bergerie en pierre sèche entièrement rénovée, mêlant authenticité, qualité et matériaux nobles • lieu unique, garantissant intimité, sérénité et une atmosphère incomparable • maison lumineuse et idéalement exposée, baignée de soleil du matin au soir • propriété autonome en eau, un atout rare et précieux • grande piscine parfaitement intégrée dans le paysage • pool house / cuisine d’été, idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours • prestations soignées, rénovation de très haute facture bouquet : 475 000 euros hai + rente : 4 093 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 82 ans (m) et 77 ans (m) valeur vénale : 1 750 000 euros tf : 2 947 euros / mois informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Villa en viager occupé par un couple de 85 ans à proximité du centre ville d'isle-sur-Sorgues dans un endroit calme voilà un support d'investissement rare il s'agit d'une villa en lisière mitoyenne de la Sorgues proche du centre ville avec ses avantages mais sans les nuisances d'environ quatre cent mètres carré de surface cadastrée pour cette maison d'un étage avec sa véranda plein ouest d'une superficie supérieure a deux cent cinquante mètres de surface de plancher après son extension déjà réalisée et une belle vue dégagée. la valeur vénale du bien est équivalente a sept cent cinquante mille euros (750.000 € ) et la décote d'occupation est en train d’être calculée avec le barème notaire des vendeurs nos éléments de commercialisation actuels sont basés sur un couple propriétaire occupant et il n'y aucune alternative au fait de pouvoirs actuellement habiter ce bien même partiellement. ( ni une chambre ou un morceau du logement et / ou pendant une petite période) il s'agit de la résidence principale des consorts vendeurs et par voie de conséquence d'un viager OCCUPÉ. autre avantage les frais de Notaire sont réduits : car ils sont calculés sur la valeur économique du bien (valeur vénale moins indemnité d'occupation) et non pas sur la valeur en pleine propriété. solutions patrimoniales un bien pour vivre mieux - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 201200 euros * - Prix du bouquet 170000 euros ttc - Rente mensuelle 2000 euros mois / ttc - Age de l'homme 85 an (s) - Age de la femme 85 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.