CARPENTRAS (84) | VIAGER - Maison de 215 m² habitables (avec revenu locatif) sur un terrain agricole de 7 175 m²

VIAGER MIXTE - l'habitation principale, les hangars et le terrain sont vendus en viager occupé, - la maisonnette attenante à droite sur les photos (actuellement louée) est vendue en viager libre.

Si vous avez un projet agricole, un terrain supplémentaire de 6 972 m² avec arrivée d'eau du canal et situé à proximité de la maison peut être loué en sus.

Je vous propose de découvrir cette ancienne ferme maraîchère de 10 pièces (6 chambres), d'une superficie habitable totale de 215 m², située "Chemin de la Platane", dans la campagne, au sud de Carpentras, sur un terrain agricole de 7 175 m², avec deux hangars de 85 m² et 132 m².

Cette propriété se trouve à seulement 3 km du centre-ville et de la gare SNCF de Carpentras, ainsi qu'à 30 minutes des sorties d'autoroute Avignon Nord et Avignon Sud.

Implantée sur un terrain agricole, cette propriété ne pourra pas faire l'objet d'extensions ou de constructions supplémentaires si vous n'avez pas le statut agricole.

En revanche, les aménagements paysagers restent possibles.

La propriété, exposée plein sud, est scindée en deux parties : L'habitation principale, vendue en viager occupé (avec les 2 hangars et le terrain), est d'une surface habitable de 168 m².

Elle nécessitera des travaux de rénovation.

Elle propose : Au rez-de-chaussée : • une belle entrée spacieuse, • une cuisine / salle à manger, • un séjour avec cheminée à insert, • un bureau de 10,5 m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire, • un grand cellier, • une salle d'eau, • un WC séparé.

Au 1er étage : • un WC séparé en entresol, • 4 belles chambres de plus de 16 m² chacune, • une salle d'eau.

Une maisonnette annexe de 48 m² habitables en bon état (vendue en viager libre et actuellement louée).

Construite plus récemment en rez-de-jardin, sur un seul niveau, elle comprend : • un séjour avec cuisine ouverte, • 2 chambres, • une salle d'eau, • un WC séparé, • une terrasse avec petit terrain clos, • un abri de voiture (appentis).

Les équipements : • climatisation réversible dans toutes les pièces, • puits avec forage alimentant actuellement la maison en eau (la maison est également raccordée au réseau public), • menuiseries PVC avec double-vitrages et volets aluminium manuels, • habitation et hangars sous alarme, • la propriété est raccordée au tout à l'égout.

CONDITIONS DU VIAGER MIXTE • Valeur de la propriété : 600 000 € / montant du bouquet : 166 252 € / montant des rentes mensuelles : 1 300 € • L'habitation principale, les hangars et le terrain sont vendus en viager occupé par un couple de 79 et 81 ans, jusqu'au décès du dernier vivant.

• La maisonnette (actuellement louée) est vendue en viager libre.

Vous récupérerez donc la charge de la gestion locative et percevrez les loyers dès la signature de l'acte authentique.

Le montant actuel du loyer est de 656,76 € hors charges, auxquelles s'ajoutent 70 € de provisions, comprenant l'enlèvement des ordures ménagères.

La gestion locative est actuellement assurée par une agence immobilière de Carpentras.

• En acquérant ce bien, vous aurez à votre charge la taxe foncière de l'ensemble de la propriété (3 628 € en 2024) ainsi que les grosses réparations, notamment celles afférentes aux gros murs, voûtes, poutres, couvertures entières, murs de soutènement et clôtures et les systèmes de chauffage et cumulus.

• La rente viagère sera payable mensuellement et indexée chaque année à la date anniversaire de l'acte authentique, en fonction de l'évolution de l'Indice des Prix à la Consommation (IPC).

Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour planifier une visite : 06 07 03 46 43.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf.

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