Maison avec parking à vendre en viager en Isère (38)

Un investissement immobilier sans rente, avec jouissance différée dans un environnement champêtre et paisible, découvrez cette maison de campagne pleine de charme, implantée sur un terrain arboré et fleuri d'environ 1 250 m², agrémenté d'une piscine et de plusieurs dépendances. Cette formule d'acquisition permet de se constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières spécifiques, sans mensualités ni rente viagère. La maison développe environ 83 m² au sol et propose une configuration atypique et chaleureuse. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un wc. Une extension réalisée ultérieurement apporte un espace salon supplémentaire ainsi qu'une chambre en mezzanine. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et reposant, avec ses arbres, ses fleurs, son potager, sa fontaine et ses coins ombragés. Une piscine, des cabanons et différents espaces de rangement complètent l'ensemble. La maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, d'un poêle à granulés installé en 2019 ainsi que de volets roulants électriques et de volets battants. Des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration énergétique seront à prévoir. Le logement est actuellement classé g au dpe, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 2 810 euros et 3 850 euros, selon l'usage. L'assainissement individuel devra également être remis aux normes. Les conditions financières valeur vénale libre du bien : 200 000 euros bouquet sec, payé comptant à la signature : 164 120 euros rente mensuelle : aucune taxe foncière : 750 euros honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 euros soit un montant total bouquet et honoraires inclus de 179 120 euros, hors frais d'acquisition. Le principe de l'opération la propriétaire, âgée de 91 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation temporaire et saisonnier sur le bien, selon les conditions définies dans l'acte notarié, pour une durée maximale de cinq ans. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier sans rente ni mensualités, avec une jouissance différée du bien. Le droit d'usage et d'habitation étant personnel, les modalités de sa fin anticipée, notamment en cas de décès de la propriétaire avant le terme prévu, seront définies dans l'acte notarié. Une opportunité à étudier pour un acquéreur souhaitant investir dans la pierre et qui n'a pas besoin d'occuper immédiatement le bien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez violaine ancenay, au 06 71 21 56 96 ou, par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de violaine ancenay agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 469486 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) violaine ancenay (ei) agent commercial - numéro rsac : 789213931 chambery -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Et si vous deveniez propriétaire autrement ? Située dans un secteur résidentiel calme, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre un intérieur contemporain et lumineux, une vue dégagée sur le Vercors et un jardin d'environ 400 m². Elle dispose d'une climatisation dans le séjour, d'une pompe à chaleur et d'un carport. Quelques finitions restent à parfaire à l'extérieur. École à proximité, Saint-Marcellin et grands axes rapidement accessibles, aux portes du Royans et de ses sentiers de randonnée. La vente à terme libre : comment ça marche ? • 146 882 € comptant à la signature de l'acte authentique. • 675 € par mois pendant 10 ans. • Vous prenez possession du bien immédiatement et pouvez y habiter ou le mettre en location. Le principe : vous achetez le bien en versant un capital initial, puis vous réglez le solde selon un échéancier fixé dès la vente. Les avantages : pas de crédit bancaire classique à souscrire pour financer le prix selon cette formule, des mensualités et une durée connues à l'avance. cette annonce est également disponible pour une vente classique. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 649 071 - Greffe de GRENOBLE) Catherine FORISSIER Entrepreneur Individuel 07 82 71 96 53 - Réf. 974741.

Viager occupé – viriville (38980) – homme de 77 ans un investissement patrimonial avec un beau potentiel foncier ! Située sur la charmante commune de viriville, cette maison individuelle bénéficie d'un terrain de 1 295 m² véritable atout de la propriété. Construite sur 2 niveaux avec sous-sol en semi enterré composé d'ateliers, chaufferie et cave. À l'étage une pièce de vie avec salon cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau et toilettes. Au dessus, 3 chambres dont une avec point d'eau et toilettes. Elle dispose également de dépendances, d'un four à pain et d'une piscine couverte. Des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2026. * son principal intérêt réside dans son terrain de 1 288 m² * , dont la configuration laisse envisager une division parcellaire à terme, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. * conditions du viager occupé * vente sur une tête : homme de 77 ans. Valeur vénale libre : 150 000 € deux possibilités d'acquisition : * option 1 : * bouquet : * 54 250 € honoraires compris * , dont 14 250 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Rente viagère mensuelle : * 370,50 € * , indexée annuellement. * option 2 : * bouquet : * 59 250 € honoraires compris * , dont 14 250 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Rente viagère mensuelle : * 333 € * , indexée annuellement. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant sur l'ensemble de la propriété, terrain compris. Une acquisition à envisager sur le long terme, avec un potentiel de valorisation immobilière et foncière à la libération du bien. Dpe : e – ges : e. Diagnostic établi avant l'installation des derniers panneaux photovoltaïques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 260 € (prix de l'énergie indexés sur 2021). Suzanne immobilier grenoble – service viager carole achard – 06 71 72 50 41 bouquet 54 250 €. Honoraires inclus de 9.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Classe énergie e, classe climat e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Devenez propriétaire immédiatement, sans passage par un crédit bancaire ! Vous disposez d'un apport important et souhaitez acquérir une belle propriété ? Cette formule d'accession progressive et sécurisée est faite pour vous. Modalités de financement (vente à terme libre) • comptant : 199 900 € (remis le jour de la signature) • mensualités fixes : 638,89 € / mois pendant 15 ans • prise de possession : immédiate ! Vous emménagez ou louez dès le jour de la vente. • le + : pas d'aléa viager, durée et montants fixés à l'avance, aucun loyer à perte ! Un bien d'exception aux beaux volumes (cœur de village) située au cœur de la commune de roybon (secteur bièvre isère — à 50 min de grenoble, valence et bourgoin-jallieu, 20 min de st-marcellin et de l'aéroport st-étienne-de-st-geoirs), cette propriété de standing vous séduira par son cachet et sa modularité. 1. L'habitation principale (5 pièces - 4 chambres) • espaces de vie : une vaste véranda baignée de lumière et une mezzanine idéale pour un espace télétravail / bureau. • espaces nuit : 4 chambres spacieuses. • cuisine & buanderie : agencées sur mesure dans une extension contemporaine réalisée en 2009.2. L'appartement t2 indépendant (le "petit plus") accessible via une entrée totalement indépendante (ou par un étonnant passage discret depuis la maison) : • séjour chaleureux arborant un superbe linteau de cheminée plein de charme. • cuisine équipée et une belle chambre. • idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent / parent, ou générer des revenus locatifs ! 3. Annexes & rangement • grand garage. • authentique cave à vin. Pourquoi sutout choisir cette vente à terme ? Accès direct à la propriété sans accord bancaire préalable. Budget totalement maîtrisé : mensualités fixes et connues dès le départ. Souplesse financière : conservez votre capacité d'épargne pour personnaliser ou rénover le logement. Localisation stratégique : au cœur d'un village en plein développement et proche des grands axes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur ce projet et planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°941 649 071 - greffe de grenoble) catherine forissier entrepreneur individuel 07 82 71 96 53 - réf. 965920.

Vente en viager occupé à paladru (38850) exceptionnelle opportunité d'investissement patrimonial dans un cadre naturel, calme et privilégié, à proximité immédiate des rives du lac de paladru ! Le bien & son potentiel exceptionnel située sur la commune très recherchée de paladru (38850), cette propriété des années 1900 offre un potentiel d'agrandissement et de valorisation remarquable pour les investisseurs avisés. Surface habitable actuelle : 76 m² (nécessitant des travaux de rénovation). Dépendances : grange attenante de plus de 90 m², idéale pour une extension future de la surface habitable ou la création d'annexes / dépendances. Terrain : superbe parcelle de plus d'un hectare (10 000 m²) offrant un cadre paisible, verdoyant et une tranquillité absolue. Source sur la parcelle devant la maison. Époque & style : maison bâtie dans les années 1900 avec tout le charme de l'ancien. Conditions financières du viager la vente est réalisée sous la modalité d'un viager occupé au profit d'un homme de 74 ans. Élément financier valeur / conditions type de vente viager occupé (homme de 74 ans) bouquet 65 000 eur rente mensuelle 380 eur / mois droit d'usage et d'habitation (duh) 40 % (décote d'occupation actée selon l'âge du vendeur) pourquoi choisir cet investissement ? Potentiel de valorisation massif : la combinaison d'une maison de charme, d'une grange aménageable de 90 m² et d'un terrain de plus d'un hectare est extrêmement rare sur le marché local. Emplacement stratégique & prisé : secteur très recherché à proximité du lac de paladru, alliant qualité de vie exceptionnel et valeur patrimoniale pérenne. Modalité d'achat avantageuse : acquisition à prix réduit grâce au duh de 40 %, sans soucis de gestion locative, sans vacance ni risques d'impayés. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Frédérik bizel au o6 59 88 83 23 (ei- norsac 524408481 enregistré au greffe du tribunal de commerce de vienne, comptoir immobilier de france) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Cette annonce vous est proposée par bizel frédérik - ei - norsac : 524 408 481, enregistré au greffe du tribunal de commerce de vienne comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison récente de plain pied (2022) de type T3 96 m² habitables + annexes sur une parcelle de 815 m². Une entrée avec rangement, une buanderie / cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40 m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40 m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes. Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50 m². Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air / eau. Un environnement bucolique, une vue dégagée. un coup de coeur assuré ! Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H77) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Valeur vénale libre 340 000€ Projection sur la durée d'investissement : 10.7 ans (INSEE) Conditions financières : 1. BOUQUET 145 000 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire + RENTE mensuelle indexée 582.30€ Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur + 200€. Le VENDEUR garde à sa charge l'entretien du bien et règlera les ordures ménagères. L'ACQUEREUR supportera la TF 2024 : 969 € Frais de notaire : 16 900€ environ Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire. Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison RECENTE sous garantie décennale avec annexes dans un cadre idyllique au coeur du village de RIVES. Tous les commerces à proximité. Un classement énergétique exceptionnel A, qui indique des dépenses énergétiques entre 380 et 570€ à l'année ! Une maison de plain pied souvent réclamée par les acheteurs en prévision de la retraite une décote de la valeur vénale de plus de 40% considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative. Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités. C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ). C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 Bouquet 145 000 €. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Saint-Égrève (38120) – Village / Place du Muret – Nue-propriété – Maison avec terrain 3 191 m² Dans un secteur recherché, au calme et sans vis-à-vis, maison sur 2 niveaux de type T4 avec T1 indépendant (actuellement loué), implantée sur un terrain de 3 191 m². Dépendances nombreuses : Cave, grenier aménageable de 46 m², abri voiture, atelier, hangar Prestations : chauffage gaz (chaudière récente), double vitrage PVC, volets roulants électriques Conditions de la vente – Nue-propriété Vendeurs : Homme 66 ans / Femme 61 ans Valeur vénale : 315 000 € Prix de vente : 185 590 € FAI Décote : 41 % Horizon d'investissement estimé : 18 à 27 ans (en fonction de la durée de l'usufruit) Les vendeurs conservent l'usufruit (occupation ou location) et prennent en charge l'entretien courant du bien et la taxe foncière (1 142 €). En nue-propriété, vous achetez un bien avec décote, sans gestion locative ni fiscalité pendant la durée d'occupation. Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel et important foncier, aux portes de Grenoble. Dossier complet sur demande. Bouquet 185 590 €. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4550.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À crêts-en-belledonne, proche saint-pierre-d'allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur h68 / f75). Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés. Les atouts construction 2003 en très bon état d'entretien pièce de vie ? 38 m² avec cuisine semi-ouverte appartement t2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible) combles aménageables au-dessus du niveau principal atelier et un garage de 28,47 m² vue panoramique belledonne, terrain 937 m² pompe à chaleur 2026. Faible estimation des coûts ! Dpe a. Agencement niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ? 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles : aménageables (potentiel d'extension). Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : t2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse. Annexes : atelier, garage 28,47 m². Conditions financières — vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple h68 / f75) projection indicative : ? 20,8 ans valeur vénale libre : 400 000€ modalités de paiement : - 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 € - coût total de votre achat : 223 200€ soit un gain de 176 800€ - principe : la vente à terme occupée avec une reserve d'usufruit permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une decote liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative. - à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire. Les avantages de la vente a terme avec reserve d'usufruit : - pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.- pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien - une décote importante représentant à l'occupation du vendeur - pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt. - des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (fn 16 200€) contre fn 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€. - et une duree de financement maitrisée ! Confort & techniques chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs) état général : parfaitement bien entretenu assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier localisation — crêts-en-belledonnecadre résidentiel recherché, calme, vue belledonne, proximité des services de saint-pierre-d'allevard et liaisons vers grésivaudan / grenoble. Nature, lacs et massifs à proximité. Lancez vous ! Bouquet 150 000 €. Honoraires inclus de 7.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Crêts-en-belledonne – maison 2003,140 m², vue belledonne. Nue-propriété : 223 200 € fai. T2 indép., combles aménageables, terrain 937 m². Description crêts-en-belledonne, prox. Saint-pierre-d'allevard. Maison individuelle 2003 classe energie a, 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m² sur terrain 937 m². Vue panoramique belledonne, environnement calme, très bon état d'entretien. Niveau de vie : entrée, salon ~38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles aménageables. Niveau jardin : t2 indépendant équipé avec terrasse. Atelier + garage. Montage : nue-propriété (usufruit réservé aux vendeurs). Deux possibilités de financement pour acquérir cette nue ? Propriété (usufruit réservé) 1. Bouquet 150 000€ frais d'agence compris charge acquéreur + rente mensuelle indexée 350€. 2. Prix (nue ? Propriété) : 223 ? 200 € fai (frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) valeur vénale de référence : 400 ? 000 € projection indicative : ? 20,8 ans (h 68 ans / f 73 ans) occupation : usufruit réservé aux vendeurs (droit d'usage / locatif) pompe à chaleur récente 2026. Classe énergétique a ! Pour plus d'informations sur cette vente, n'hésitez pas ! Bouquet 150 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.