Maison calme à vendre en viager en France

Viager occupé – Opportunité patrimoniale rare avec accès privatif au Lot Investissez dans un bien immobilier d'exception proposé en viager occupé (2 têtes), offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement naturel préservé. Cette maison individuelle, située sur un terrain clos de 4 650 m² non inondable, bénéficie d'une vue dégagée, d'un accès privatif direct au Lot et d'un cadre sans vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles — un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. Conditions financières du viager : Bouquet : 268 000 € Rente mensuelle : 590 € Viager occupé (2 têtes) Acquisition à prix décoté, sans gestion locative ni vacance, avec fiscalité avantageuse. Un actif immobilier rare et durable Maison de construction qualitative (1971) 356 m² de surface totale, dont 230 m² habitables Chauffage par pompe à chaleur et cheminée Sous-sol complet avec garage 3 véhicules Le terrain offre des prestations valorisantes : Puits avec pompe électrique Arbres fruitiers Grand potager Accès privatif au Lot (potentiel ponton) Stratégie d'investissement Occupation par les vendeurs garantissant l'entretien du bien Travaux de rafraîchissement à anticiper à terme, permettant une revalorisation significative du capital Emplacement rare et recherché, idéal pour une stratégie patrimoniale long terme Placement sécurisé, rendement différé et valorisation assurée Dossier complet sur demande – opportunité viager à fort potentiel.

Opportunite d'investissement : vente en viager occupe : - homme 80 ans - bouquet : 73 000 € - rente 210.62 € rappel : en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Nichée dans une impasse sans vis à vis, implantée sur une parcelle arborée de 1160 m², venez découvrir cette maison de 113 m² avec carport, grand garage, atelier. Sur la commune de lannemezan. Elle ne pourra que vous séduire par ses espaces de vie bien répartis, sa luminosité et ses volumes. Maison de plein pied avec un grand salon / séjour disposant d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. Un dégagement dessert 3 belles chambres (placards), salle d'eau et bain, wc indépendant. Vous pourrez avoir une chambre supplémentaire dans les combles en partie aménagés. Pour les amoureux du bricolage, vous disposerez d'un grand garage et d'un atelier. Une terrasse pour vos soirées d'été et un espace cuisine d'été près de la piscine (couverte) qui ne demande qu'à refonctionner. Vous disposerez d'un carport également et d'un accès avec portail motorisé. Toiture tuiles, volets roulants électriques, double vitrage. Une opportunité à ne pas rater. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°817 414 915 - greffe de tarbes) florence pinault entrepreneur individuel 06 01 06 02 83 - réf. 935828.

Dans la commune de frémicourt, maison semi-individuelle de 105 m², de plein pied en bon état, à vendre en viager occupé. D'abord l'entrée vous mène à la grande pièce de vie de plus de 60 m² avec la véranda, comprenant la salle à manger, la cuisine ouverte et le séjour. 3 chambres, une salle d'eau / buanderie et un wc séparé complètent la demeure. La maison est équipée de 2 poêles à bois, de volets roulants électriques solaires et du raccordement à la fibre. De plus, le logement est adapté aux normes personnes à mobilité réduite. La propriété dispose d'un parking privatif à l'arrière, dont l'accès se fait par un portail automatique. Le garage est équipé d'une porte automatique, a été divisé en 2 pour créer un box deux roues et un cellier. Le jardin profite d'une bonne intimité et de la tranquillité du quartier. Les aménagements extérieurs comprennent une grande terrasse, 2 abris de jardin et un bûcher. Le terrain a une contenance de 500 m² environ. Vente en viager occupé - 1 tête homme de 74 ans bouquet 31500 € fai rente 539 € / mois valeur vénale 180000 € je reste à votre disposition 7j / 7 pour vos questions ou convenir d'une visite. Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien. Contactez-moi pour programmer un rendez-vous. Votre conseiller immobilier, grégory betencourt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°953 596 913 - greffe de arras) grégory betencourt entrepreneur individuel 06 15 17 02 54 - réf. 934590.

Réf. 9984 - viager occupe - pignans (83) dans un charmant quartier résidentiel au calme, au sein d’un écrin de verdure, proche du village et de ses commodités, avec une vue dégagée sur les collines, une agréable maison de 55 m², 1 étage sur rez-de-chaussée, sur son terrain de 3 580 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée : • une cuisine ouverte sur pièce à vivre, • salle à manger / salon donnant sur terrasse couverte, • une suite parentale avec douche italienne et lavabo, • un wc indépendant, etage : • une chambre, • une salle d’eau, douche à l’italienne et wc, • coin rangement. Sols : carrelage superficie : 55 m² sur terrain de 3 580 m² chauffage électrique et poêle à bois eau chaude par cumulus n. B. : bien entretenue, double vitrage, climatisation à l’étage alimenté par forage à 12 de profondeur. Bien alimenté en eau, fleuve souterrain proche du terrain. Fosse septique. Bouquet : 69 500 euros hai + rente 500 / mois indexée occupe 1 tete : 69 ans (m) valeur vénale : 300 000 euros t. F. : 827 euros dont 218 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9979. C - viager occupe thourotte (60) a 100 km. Au nord de paris et 15 km. De compiègne, dans un quartier résidentiel à 500 m. Du centre-ville (gare, écoles, commerces), une maison sur 2 niveaux sur un terrain plat et clos. Elle se compose; au rez-de-chaussee : • une entrée, • une cuisine, • un séjour avec cheminée, • une salle de douche, • un w. C. Indépendant. À l’etage : • deux chambres. Superficies : 65 m² sur terrain de 464 m² chauffage et eau chaude au gaz naturel • une cave. • un garage. N.B. : maison bien située, au calme. Bouquet : 36 500 euros hai + rente 769 euros indexée occupe 1 tete : 83 ans (m) valeur vénale : 160 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 885 euros dont 151 euros d’om.

Viager occupé en exclusivité chez proprietes-privees. Com sur 1 tête = femme de 76 ans analyse financière : maison avec dépendance sur terrain clos de 2000 m² o valeur vénale : 220 000 eur o valeur économique : 114 000 eur o bouquet : 36 500 eur hai o rente mensuelle : 603 eur atouts de l'investissement o décote immédiate importante par rapport à la valeur vénale. O placement patrimonial sécurisé o bien sans travaux avec potentiel de valorisation à long terme. Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter. Descriptif du bien : maison récente (2000) très bien entretenue, située sur les hauteurs de nérac au calme. Cette maison de 93 m² habitables propose une pièce de vie avec cuisine us et poêle à granules, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. À cela s'ajoute 1 véranda de 16.5 m², 1 garage de 16 m² et une dépendance non attenante de 50 m², le tout sur un terrain de plus de 2000 m² dpe d (189) - ges b (6) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1407 et 1903 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428090 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -.

LA SAULCE (05110) ; Viager occupé – Spécial investisseur Monsieur 81 ans – Viager occupé sur une tête. Bouquet de 83 500 € (FAI) et rente mensuelle de 192 €. GAP SUD. La Saulce (05110), sur les hauteurs. Maison de village d'environ 92 m², édifiée sur une parcelle de 348 m², dans un environnement calme, bien desservi, avec transport gratuit pour se rendre sur Gap et accès rapide aux stations de ski alentour. La maison se compose au niveau principal d'un séjour / salon de 23 m² ouvrant sur une terrasse extérieure attenante, d'une entrée distribuant la cuisine, une buanderie, une salle de bains et une chambre. À l'étage, 3 chambres sous toit. En rez-de-chaussée, ateliers et caves offrent de belles surfaces de stockage ou de bricolage. Côté confort, le bien bénéficie de menuiseries aluminium et PVC, d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique et d'une cheminée avec insert, garantissant un bon niveau de confort. Ce viager occupé sur une tête (Monsieur, 81 ans) permet : -d'acquérir un bien à un prix décoté par rapport à sa valeur de marché, -de lisser l'effort financier dans le temps grâce à la combinaison bouquet + rente, -de se positionner dès aujourd'hui sur un secteur porteur à proximité de Gap, des axes routiers et des stations de ski, avec un fort potentiel futur en résidence principale, résidence secondaire ou location saisonnière. À terme, une fois le bien libéré, l'investisseur disposera d'une maison de village, facilement exploitable en location à l'année (proximité de Gap et bassin d'emploi) ou en meublé de tourisme orienté montagne / ski / nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Réf. 924230.

Réf. 9974. N - viager occupe - muespach (68) a 20 min. À l’ouest de bâle et 45 min. Au sud de mulhouse, dans un environnement de verdure, au calme absolu, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison sur 3 niveaux. Elle se compose de : rez-de-chaussee : • une entrée, • un salon / salle à manger, • un w. C. Indépendant, • deux chambres, • une salle de bains. Etage : • un dégagement, • deux chambres. Sous-sol : • un garage. Sols : carrelage superficie : 140 m² sur terrain de 852 m² chauffage électrique et poêle à bois dans le salon eau chaude par cumulus n. B. : maison bien entretenue, double vitrage, reliée tout à l’égout. Bouquet : 39 000 euros hai + rente : 371 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 66 ans (m) et (d) valeur vénale : 295 000 euros t. F. : 816 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9975. P - viager occupe - orsennes (36) dans un environnement de verdure, avec la possibilité de nombreuses et agréables randonnées, au calme absolu, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de 112 m², 1 étage sur rez-de-chaussée (en partie sur cave) sur son terrain de 1 008 m². Elle se compose de : rez-de-chaussée • un hall d’entrée, • une cuisine, • une salle à manger / salon, • une salle de bains, • un wc indépendant, • deux chambres, • un garage. Etage : • une chambre, • une salle de bains. Sols : carrelage superficie : 112 m² sur terrain de 1 008 m² n. B. : maison bien entretenue, double vitrage. Reliée tout à l’égout. Bouquet : 29 000 euros hai + rente : 636 € / mois indexée occupe 1 tete : 87 ans (m) valeur vénale : 114 500 euros t. F. : 609 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 9970. L - viager occupe istres (13) entre arles et marseille, dans un quartier pavillonnaire à proximité de l’étang de berre, proche commodités et collège, dans un lotissement très calme, une agréable maison de plain-pied construite en 1979 sur un terrain plat et clos. Elle se compose : • une entrée avec placard, • un séjour avec placard et insert, • une cuisine équipée sur terrasse, • deux chambres dont 1 avec placard, • une suite parentale avec dressing et placard, • une salle d’eau avec fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 97.5 m² sur terrain de 932 m² chauffage par insert complété par climatisation réversible, eau chaude par cumulus • un garage • un parking • un cellier n. B. : maison parfaitement entretenue, isolation de la toiture (30 cm), deux climatisations réversibles (séjour et chambre parentale), double vitrage. Maison reliée au tout à l’égout. Possibilité de construction supplémentaire. Bouquet : 109 000 euros hai + rente : 1 271 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 84 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 360 000 euros t. F. : 2 179 euros dont 413 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf : 9971 - viager occupe - redene (29) - dans un hameau au calme absolu à 1,3 km du bourg de rédené et 9 km de quimperlé, cette belle longere de plain-pied de 160 m², bénéficie d’une belle terrasse et d’une piscine couverte et chauffée, sur une parcelle de 18 579 m². Elle est composée de : • entrée, • une grande pièce de vie, • une cuisine ouverte, • quatre chambres, • une salle de bains avec wc, • une salle de douche avec wc, • une piscine chauffée et couverte. Sols : carrelage superficie : 160 m² sur terrain de 18 579 m² chauffage et eau chaude par pompe à chaleur (3 ans) n.B. : maison très bien entretenue (entièrement rénovée en 1996), double vitrage, climatisation réversible. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur (5 ans). Reliée tout à l’égout. Bouquet : 70 000 euros hai + rente 750 / mois indexée occupe 1 tete : 69 ans (m) valeur vénale : 375 000 euros t. F. : 1 503 euros dont 323 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

CREYS-MÉPIEU – EXCLUSIVITÉ | VIAGER OCCUPÉ – Une propriété au cœur d’un environnement naturel privilégié Arthurimmo. com vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied de 116 m² habitables, édifiée en 1984, implantée sur une remarquable parcelle d’environ 15 175 m² agrémentée d’un étang. Un cadre rare pour les amateurs de nature et de tranquillité, avec de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d’usage, dans un environnement propice à la sérénité. Une maison fonctionnelle et chaleureuse Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un espace cuisine, un coin salle à manger ainsi qu’un poêle à granulés et un four à bois, qui contribuent au caractère convivial de l’ensemble. Un couloir dessert l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Une terrasse couverte d’environ 20 m² prolonge la maison et permet d’imaginer de beaux moments de détente face à la nature. Un sous-sol complet aux multiples possibilités La maison bénéficie d’un sous-sol complet offrant des espaces complémentaires particulièrement appréciables : Un garage Un atelier Des espaces de stockage Un espace sanitaire avec douche et toilettes Une pièce chauffée supplémentaire, sans fenêtre Un vaste terrain avec étang Avec plus de 1,5 hectare de terrain non clos, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’espace, de calme et d’un environnement naturel préservé. La présence d’un étang constitue un véritable élément de caractère et renforce l’attrait de cet ensemble. Un investissement en viager occupé La propriété est proposée en viager occupé sur une tête, au profit d’un homme âgé de 76 ans. Cette formule permet d’envisager une acquisition patrimoniale à des conditions financières spécifiques, en tenant compte de l’occupation du bien par le vendeur. Conditions financières : Valeur vénale du bien : 271 000 € Bouquet : 68 000 € Rente viagère : 830 € par mois Prix annoncé : 86 260 €, dont 18 260 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Taxe foncière : 940 € Caractéristiques complémentaires : Maison de plain-pied de 116 m² habitables Construction de 1984 Menuiseries bois double vitrage Chauffage électrique et poêle à granulés DPE : D Une propriété singulière, conjuguant espace, nature et potentiel patrimonial, à découvrir dans le cadre d’un projet d’investissement en viager occupé. Mandat exclusif – Réf. 7235 Contactez Arthurimmo. com pour obtenir davantage d’informations sur les modalités de cette acquisition et étudier votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réf. Annonce : 9956. J - viager occupe saint julien le montagnier (83) les guis maison de hameau 4p 81,40 m² + terrasse située à 1km du centre village. Au calme, exposée sud, sans vis-à-vis ni nuisances. En bon état d’entretien et fonctionnelle (nombreux rangements, climatisation réversible, fermetures pvc). Dans un charmant village perché du haut var (altitude 400m) situé dans les basses gorges du verdon, à 10 km au sud de gréoux les bains et 25 km du lac d’esparron, dans une région offrant de nombreuses activités en toute saison. Pied à terre idéal pour profiter de cette région. Véritable cocoon à visiter sans tarder. Sols carrelages et tomettes. Bouquet : 39 000 euros hai + rente 365 euros indexée occupe monsieur 82 ans et dame 81 ans. Valeur vénale : 155 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 463 euros.

Réf. 9958- viager occupe - saumane de vaucluse (84) limite monts de vaucluse / mont ventoux nichée dans un écrin de verdure, en limite des monts du vaucluse et du mont ventoux, cette ancienne et atypique bergerie en pierre sèche a été rénovée avec une rare élégance. Posée au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, au milieu des cyprès et des oliviers, cette propriété offre une vue dominante exceptionnelle allant jusqu’au palais des papes et carpentras, avec des couchers de soleil absolument grandioses. Un environnement privilégié pour les amoureux de nature : la propriété se situe à quelques pas des sentiers de randonnée, tout en étant à proximité immédiate de l’isle-sur-la-sorgue et du charmant village de saumane-de-vaucluse. Cette propriété authentique est plus qu’une maison : c’est un lieu qui a une âme, un refuge où l’on se ressource, au cœur d’une nature préservée, sans renoncer au confort d’une rénovation élégante ni à la proximité des villages, marchés et commerces. Un bien d’exception, rare sur le marché, pour les amateurs d’authenticité, de lumière et d’espaces préservés. À découvrir sans tarder, pour un placement coup de cœur. Chauffage et eau chaudière par chaudière au gaz. Superficie habitable 200 m² sur 48 806 m² de terrain la maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une cuisine avec son authentique four à pain, une salle à manger, une grande salle de bains avec baignoire, douche et w. C, une chaufferie, une chambre avec son placard dressing. À l’étage : un séjour avec bureau, un bureau, deux chambres en enfilade avec l’une une salle d’eau avec w. C. Et l’autre une salle de bains avec w. C. Une borie sert de local technique. Une piscine avec sa cuisine d’été et sa salle d’eau complètent le bien. N.B. : coup de cœur. Double vitrage. Maison avec murs épais tempérant celle-ci. Forage pour l'eau car la maison n’est pas reliée à l’eau de la ville. Caractéristiques principales : • bergerie en pierre sèche entièrement rénovée, mêlant authenticité, qualité et matériaux nobles • lieu unique, garantissant intimité, sérénité et une atmosphère incomparable • maison lumineuse et idéalement exposée, baignée de soleil du matin au soir • propriété autonome en eau, un atout rare et précieux • grande piscine parfaitement intégrée dans le paysage • pool house / cuisine d’été, idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours • prestations soignées, rénovation de très haute facture bouquet : 475 000 euros hai + rente : 4 093 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 82 ans (m) et 77 ans (m) valeur vénale : 1 750 000 euros tf : 2 947 euros / mois informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. Annonce : 9942. P - viager occupe contes (06) arriere pays niçois a 25 min. De nice et 30 min. De monaco, dans un quartier résidentiel au calme proche toutes commodités (centre-ville à 500 m., arrêt de bus desservant nice à 300 m., école, collège, gymnase et piscine à proximité) une belle maison en situation dominante (accessible par une volée de marches), avec vue dégagée. Elle se compose : au rez-de-chaussee : • une cuisine, sud-est, • un séjour avec cheminée, sur veranda, sud-est, • un w. C. Indépendant, • une cuisine d’été sur la terrasse, nord-ouest. À l’etage : • une chambre, est, • une salle de douche avec w. C. Et fenêtre, • un dégagement avec placard. Au rez-de-jardin : • une chambre. Sols : carrelages. Superficie : 71 m² sur un terrain de 492 m². Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur neuve. • une cave, • un garage double. N.B. : maison en bon état d’entretien, reliée au tout à l’égout. Terrain en restanques. Bouquet : 75 000 euros hai + rente 1 154 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 84 ans (m) et 87 ans (d) valeur vénale : 275 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 802 euros dont 275 euros d’om.

Valence (26) – maison jumelée de 151,47 m² habitables avec vérandas – viager occupé sur 1 tête – terrain clos de 339 m² exclusivité viager occupé sur 1 tête – valence (26000), drôme homme seul de 78 ans conditions financières attractives : • bouquet : 81 620 € hai • rente mensuelle : 730,70 € / mois, révisable selon l'indice ipc • valeur libre du bien : 270 000 € • honoraires agence à la charge du vendeur • frais de notaire estimés : 13 500 € • taxe foncière : 1790 € (teom récupérable sur l'occupant 280 €) l'équilibre - une belle opportunité d'investissement pérenne et sécurisée au cœur de valence située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du canal de valence et de ses promenades verdoyantes, cette maison mitoyenne d'un côté (construction 1976) séduit par son excellent entretien, son confort et sa modularité. Au sein d'une copropriété horizontale soignée de 12 logements, organisée en petits ensembles de deux pavillons, elle offre à chacun un jardin privatif clos et des accès indépendants, garantissant un confort de vie comparable à une maison individuelle. Description du bien sur un terrain clos et arboré de 339 m², la maison développe environ 151 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'envisager deux logements distincts (un seul compteur actuellement). Rez-de-chaussée : • entrée est avec véranda récente, • véranda ouest avec larges baies coulissantes, ouverte sur cuisine équipée et séjour lumineux, • une chambre, • salle d'eau avec wc, • nombreux rangements, • garage attenant et atelier. Étage : • spacieux palier climatisé, • salon avec cheminée foyer fermé, climatisé, donnant sur balcon exposé ouest, • cuisine équipée avec îlot central, • deux chambres, • salle d'eau avec double vasque et fenêtre, • wc indépendant. Prestations et confort moderne • pompe à chaleur air / eau neuve (remplaçant la chaudière gaz à condensation en place) • 12 panneaux photovoltaïques de 500 w (6 kwc) installés sur les toitures est et ouest. Système de gestion énergétique nouvelle génération • toiture : peinture hydrofuge des tuiles, avec renforcement de l'isolation et traitement complet de la toiture contre l'humidité • menuiseries pvc double vitrage récentes, baies aluminium, volets roulants motorisés, • électricité refaite, (quelques anomalies) • arrosage intégré alimenté par le canal via double pompe, • abri de jardin en dur et carport couvert, • fibre optique installée, • décoration actuelle, aucuns travaux à prévoir. Environnement et situation emplacement recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate : • des commerces, médecins, écoles, et transports citéa, • à 2 minutes en voiture de l'avenue victor hugo, • et à moins de 10 minutes du centre-ville de valence. Résumé une maison entretenue, offrant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution, idéale pour un investisseur souhaitant allier sécurité et rentabilité dans un environnement résidentiel agréable, proche de tout. Alors vite à vos téléphones un bien analysé avec rigueur, présenté avec justesse nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur catherine 06 08 52 93 32 et / ou jean-paul : 06 80 17 91 67 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°520 683 657 - greffe de romans sur isere) catherine taponard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 52 93 32 - réf. 929523.

Exclusivité capifrance ! Vente a terme. – propriété d'exception avec installations équestres à surgères un bien d'exception, parfaitement adapté pour une grande famille, un projet professionnel ou une activité équestre, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare tgv (la rochelle - montparnasse). Découvrez cette propriété rare qui allie confort d'une grande maison familiale, vastes dépendances et installations équestres. La maison d'habitation (216 m² habitables) comprend : un séjour spacieux et lumineux avec poêle à granulés, une cuisine moderne, aménagée et équipée, une véranda avec espace bureau de 48 m², quatre chambres dont deux en rdc, une salle d'eau et une salle de bains, buanderie-cellier. Cave en sous-sol. Le domaine s'étend sur plus de 3,2 hectares clos et offre : plus de 1 000 m² de dépendances couvertes (hangars, garage, atelier, box, cabanon, etc.), un centre équestre équipé : box à chevaux, manège couvert et espace extérieur, un magnifique étang de 1 150 m² (ancienne carrière), idéal pour profiter d'un cadre naturel unique, des stationnements intérieurs et extérieurs. La rochelle 40 mn, rochefort / mer 25 mn, châtelaillon-plage 35 mn. Taxe foncière : 2 817 €. Bouquet : 195 000 € à la signature 300 mensualités de 2 500 € (révisables chaque année selon l'irl). À voir absolument ! Contact : didier strauchmann – conseiller immobilier indépendant capifrance 06 34 57 34 09 – didier.strauchmann@capifrance.fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°401 899 000 - greffe de la rochelle) didier strauchmann entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 57 34 09 - réf. 920308.

À crêts-en-belledonne, proche saint-pierre-d'allevard, belle maison individuelle de 2003 en vente à terme occupée (usufruit réservé au couple vendeur h68 / f75). Environ 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m², sur 937 m² de terrain, avec vue panoramique sur belledonne. Environnement calme, maison très bien entretenue, volumes généreux et extérieurs soignés. Les atouts construction 2003 en très bon état d'entretien pièce de vie ? 38 m² avec cuisine semi-ouverte appartement t2 indépendant au niveau jardin avec sa terrasse (accès intérieur possible) combles aménageables au-dessus du niveau principal atelier et un garage de 28,47 m² vue panoramique belledonne, terrain 937 m² pompe à chaleur 2026. Faible estimation des coûts ! Dpe a. Agencement niveau de vie (plain-pied) : hall d'entrée, salon ? 38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles : aménageables (potentiel d'extension). Niveau jardin (plain-pied côté jardin) : t2 indépendant parfaitement équipé avec terrasse. Annexes : atelier, garage 28,47 m². Conditions financières — vente à terme occupée avec d' usufruit réservé aux vendeurs (couple h68 / f75) projection indicative : ? 20,8 ans valeur vénale libre : 400 000€ modalités de paiement : - 150 000 € (honoraires compris) au comptant le jour de la signature + 120 mensualités de 610 € - coût total de votre achat : 223 200€ soit un gain de 176 800€ - principe : la vente à terme occupée avec une reserve d'usufruit permet d'étaler l'effort d'achat (apport + mensualités) tout en bénéficiant d'une decote liée à l'usufruit, sans soucis de gestion locative. - à l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaire. Les avantages de la vente a terme avec reserve d'usufruit : - pas de taxe foncière. Elle reste à la charge du vendeur durant l'usufruit.- pas d'entretien. L'usufruitier se doit d'entretenir le bien - une décote importante représentant à l'occupation du vendeur - pas de fiscalité liée l'occupation du vendeur contrairement à un bien locatif dont les revenus sont soumis à l'impôt. - des frais d'enregistrement moindres calculés sur la nue propriété (fn 16 200€) contre fn 31 500€ pour une valeur vénale de 400 000€. - et une duree de financement maitrisée ! Confort & techniques chaudière fioul remplacée par pompe à chaleur (à la charge vendeurs) état général : parfaitement bien entretenu assainissement / conformité : à vérifier dans le dossier localisation — crêts-en-belledonnecadre résidentiel recherché, calme, vue belledonne, proximité des services de saint-pierre-d'allevard et liaisons vers grésivaudan / grenoble. Nature, lacs et massifs à proximité. Lancez vous ! Bouquet 150 000 €. Honoraires inclus de 7.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Crêts-en-belledonne – maison 2003,140 m², vue belledonne. Nue-propriété : 223 200 € fai. T2 indép., combles aménageables, terrain 937 m². Description crêts-en-belledonne, prox. Saint-pierre-d'allevard. Maison individuelle 2003 classe energie a, 140 m² habitables (jusqu'à 197,37 m² avec annexes) + garage 28,47 m² sur terrain 937 m². Vue panoramique belledonne, environnement calme, très bon état d'entretien. Niveau de vie : entrée, salon ~38 m², cuisine semi-ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. Combles aménageables. Niveau jardin : t2 indépendant équipé avec terrasse. Atelier + garage. Montage : nue-propriété (usufruit réservé aux vendeurs). Deux possibilités de financement pour acquérir cette nue ? Propriété (usufruit réservé) 1. Bouquet 150 000€ frais d'agence compris charge acquéreur + rente mensuelle indexée 350€. 2. Prix (nue ? Propriété) : 223 ? 200 € fai (frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur) valeur vénale de référence : 400 ? 000 € projection indicative : ? 20,8 ans (h 68 ans / f 73 ans) occupation : usufruit réservé aux vendeurs (droit d'usage / locatif) pompe à chaleur récente 2026. Classe énergétique a ! Pour plus d'informations sur cette vente, n'hésitez pas ! Bouquet 150 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie a, classe climat a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Je vous propose en viager occupé cette jolie maison sur un terrain de 1609 m² le viager occupé : c'est le type de viager le plus répandu. Le vendeur occupe son logement tout au long de sa vie. Conditions du viager - valeur vénale = 272 000 € bouquet = 70 000 € hai rentes viagere = 466 € / mois indexée tous les ans (indice insee) occupé par un homme de 73 ans. Viager occupé – maison familiale avec studio indépendant – boulazac (24750) type de bien : maison individuelle surface habitable : 92 m² + studio indépendant de 26 m² terrain : 1 609 m² clos et arboré année de construction : 1982 description du bien située dans un quartier calme et recherché de boulazac, cette agréable maison des années 1950, parfaitement entretenue, est proposée en viager occupé. La maison principale d'une superficie d'environ 92 m² se compose au rez-de-chaussée de : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau avec wc. En rez-de-jardin, vous trouverez : un grand garage de 45 m², une buanderie de 15 m², et un studio indépendant de 26 m² comprenant séjour / cuisine, chambre, salle d'eau et wc — idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif éventuel. Équipements et prestations chauffe-eau thermodynamique, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, volets roulants électriques, électricité refaite à neuf, climatisation réversible et poêle à bois, combles réisolés, réserve d'eau enterrée, portail électrique et portillon indépendant. Garage carrelé et isolé. L'ensemble se situe sur un terrain clos et paysager de 1 609 m², offrant un cadre de vie agréable et une belle intimité. Taxe foncière : 1 440 € localisation proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services de boulazac, à seulement quelques minutes du centre de périgueux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°978 991 933 - greffe de perigueux) laurent chautru entrepreneur individuel 07 44 77 65 35 - réf. 929690.

Opportunité d'investissement en viager occupé sur une seule tête – Femme de 84 ans Proche de Saint-Amand-les-Eaux et de la frontière belge Investissez sereinement dans ce charmant plain-pied situé dans un environnement calme et verdoyant, idéalement placé en retrait de rue. Une belle opportunité patrimoniale pour qui souhaite un placement sécurisé pour préparer sereinement l'avenir. Conditions financières Type de viager : occupé (droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur) Âge du vendeur : 84 ans - Femme Bouquet : 37 600 € HAI, son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif Rente viagère : 548 € / mois Valeur vénale du bien : 140 000 € En viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui jusqu'à son départ définitif (décès ou abandon du droit d'usage et d'habitation). L'investisseur ne peut pas occuper le bien avant cette échéance. Cet achat s'apparente à un investissement locatif sécurisé, sans gestion locative. Description du bien Charmant plain-pied d'environ 62 m² habitables, composé de : Un salon lumineux ouvert sur la cuisine, Une chambre au rez-de-chaussée, Un couloir traversant donnant sur un jardin clos de 500 m², Une salle d'eau avec douche et lavabo, Un toilette séparé. Les plus : Place de parking pour un véhicule devant la maison Garage de 10 m² avec escalier escamotable menant à un grenier aménageable (plus de 30 m²), Cave saine et spacieuse, Dépendances dans la cour, Chauffage central, Fenêtres double vitrage, Tout-à-l'égout. Localisation : Hergnies, commune du Nord de la France à la frontière Belge. Le bien est proche du centre village avec commerces, médecins, kiné, infirmiers. La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, transport en bus assuré pour le collège et lycée, de nombreuses associations sportives et culturelles Axes autoroutiers français et belges à 15mn Saint Amand les Eaux à 15mn, Valenciennes à 30mn, Lille à 45 mn, Tournai à 30mn Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel 06 10 57 73 75 - Réf. 926778.

* Maison individuelle à vendre en viager occupé. Le bouquet est de 46 924€ frais d'agence inclus et PAS DE RENTE mensuelle. La vendeur occupe la maison durant 10 ans maximum. La valeur vénale actuelle de la maison est de 68 000€. * À quelques minutes de Rambervillers, dans le charmant village de Frémifontaine, cette maison d'environ 60 m² vous offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure et de sérénité. Sur deux niveaux, elle propose aujourd'hui un logement confortable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Initialement composée de deux studios indépendants, elle peut d'ailleurs retrouver facilement cette configuration grâce à ses deux entrées séparées, parfait pour envisager de la location saisonnière ou accueillir famille et amis en toute indépendance. Ici, tout respire le calme et la nature. La vue est dégagée, le village tranquille, et l'endroit invite tout naturellement à ralentir le rythme. Que vous cherchiez un lieu à vivre à l'année, un pied-à-terre vosgien ou un projet de location à la campagne, cette maison mérite le détour. Envie de la découvrir ? Contactez-moi, je vous en parle avec plaisir. Visite virtuelle disponible après un premier échange téléphonique. Pour information, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur avant toute visite du bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Réf. 927418.

Réf. 9910 - viager occupe sans rente - neris-les-bains (03) néris-les-bains est classée parmi les plus beaux détours de france et offre entre autres activités de thermes, un casino et un golf, ce qui fait d’elle une région idéale pour un investissement viager. Située à 5 mn du centre-ville, bénéficiant d’un calme absolu et d’une vue dominante qui porte au loin jusqu’à montlucon (à 8 km), cette très agréable maison de 101,13 m², très bien entretenue (intérieur comme extérieurs) bénéficie également de tout le confort et la simplicité apportés par la domotique très complète. Elle est de plain-pied, construite en 2000, avec de confortables terrasses, un agréable jardin paysagé avec arrosage automatisé et des allées soignées + un abri. Sous-sol semi-enterré très bien équipé. Elle est composée de : • grand séjour lumineux, triple orientation est-sud-ouest, • cuisine ouverte bien équipée, avec accès terrasse, • dégagement avec placard et arrière-cuisine, • trois chambres, dont une en fonction de bureau, • salle d’eau avec fenêtre et sèche serviette orientable, • un wc indépendant. Au niveau du sous-sol semi enterré : • garage pour 3 voitures avec 2 portes sectionnelles, • espace atelier, • buanderie séparée bien équipée (18 m²) • remise de jardin sous la terrasse ouest (10 m²) côté terrasses et jardin : • terrasse nord-ouest de 33 m² avec pergola bioclimatique (bio-sun) équipée de leds et de rideaux télécommandés avec lamelles de toit orientables. • terrasse sud-est de 25 m² avec banne. • pergola de jardin en ferronnerie végétalisée. Sols : carrelage et moquette superficie habitable : 101,13 m² sur terrain de 1 372 m² • chauffage électrique par radiateurs et climatisation réversible • eau chaude par cumulus n. B : a équidistance des villes de clermont-ferrand / bourges / gueret et moulins. Portail électrique coulissant. Double vitrage, stores pvc électriques. Assainissement individuel régulièrement contrôlé. Comptant : 136 500 euros hai sans rente 2 tetes : 74 ans (h) et 72 ans (d) valeur vénale : 288 000 € t. F. : 2046 euros dont 327 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente en Nue-Propriété (69 et 80 ans) Au cœur du charmant village d'Avrainville, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez cette maison de caractère de 118 m² habitables, alliant authenticité, confort et beaux volumes, avec un beau terrain arboré de 471 m². Un grand garage indépendant de 47 m². Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, au sein d'un environnement paisible et verdoyant à seulement 45 minutes de Paris. ________________________________________ Une maison chaleureuse et fonctionnelle Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie de 27 m², conviviale, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'un passe-plat idéal pour partager les repas en famille ou entre amis. Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie pratique accessible depuis le jardin et le séjour, complètent ce niveau. ________________________________________ Espace nuit à l'étage À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC. Le parquet en bois massif confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante. ________________________________________ Extérieurs et dépendances Sur le devant de la maison, un jardin et une allée qui permet le stationnement d'un véhicule. À l'arrière, un jardin intimiste accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin et un vaste abri de rangement. Un grand garage indépendant viabilisé de 47 m² avec accès jardin et rue, disposant d'une fosse et d'une cave. Idéal pour un atelier ou un passionné d'automobile. ________________________________________ Un cadre de vie prisé Avrainville séduit par son esprit village et sa proximité avec toutes les commodités : école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées). Accès rapide à la N20, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes. ________________________________________ Modalités de la vente : Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 80 ans, et Madame, 69 ans). Cela signifie que : Les vendeurs continuent à vivre dans la maison ou à l'utiliser aussi longtemps qu'ils le souhaitent. L'acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Au terme de ce droit d'usage (au décès des vendeurs), l'acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler. Intérêt pour l'acquéreur Acheter en nue-propriété permet : D'acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 173000 € FAI au lieu de 340 000 € (valeur vénale), De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé, De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale, D'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer. Il s'agit d'un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement (Pas de taxe foncière). Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété ________________________________________ Les + • DPE D • Maison entretenue avec soin • Grand garage avec espace atelier • Emplacement calme, proche des commodités • Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 926933.

Réf. 10 188 - viager occupe - cazeres-sur-garonne (31) dans un quartier résidentiel, au sein d’un environnement de verdure, au calme, proche commerces et commodités, une agréable et lumineuse maison de plain-pied, quatre pièces, de 82,26 m² sur son terrain de 557 m², avec un jardin à l'arrière de la maison, elle est composée de : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger, • une cuisine ouverte, • trois chambres, • un wc indépendant, • une salle de bains. Sols : carrelage superficie : 82,26 m² sur parcelle totale de 557 m² chauffage par radiateurs électriques eau chaude par cumulus • garage • parking n. B. : très bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible dans le séjour. Reliée tout à l’égout. Comptant : 85 000 euros hai + rente : 150 euros / mois indexée occupe 1 tete : 71 ans (d) valeur vénale : 200 000 euros t. F. : 918 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .