Maison 5 pièces à vendre en viager

Saint saulge 58330. Ce magnifique domaine au cœur de la campagne nivernaise à 40 mn de nevers et 2h30 de paris offre une belle opportunité d'investissement en viager, madame 85 ans, bouquet de 315000 euros frais d'agence inclus, rente viagère de 984 euros. Sur un parc de 42730 m². Le corps de logis de 430 m² habitables se compose pour l'essentiel : de 6 chambres, 3 salles d'eau, 3 salles de bains, 4 wc, 3 bureaux, 1 bibliothèque, 1 salle de yoga, 2 salles de soins, 1 grand séjour, 1 cuisine. Au cœur du parc, une agréable maison d'hôtes avec terrasse composé d'un espace de vie, une chambre et un autre couchage en mezzanine, une salle d'eau avec wc. Un garage indépendant permet l'atelier et le rangement du matériel de jardin. Actuellement utilisation : en lieu de santé, de réception à thème, etc ! Taxe foncière : 1400 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 254 694 - greffe de nevers) jean-michel berthier entrepreneur individuel 06 76 07 41 98 - réf. 924996.

Vente en viager, charmante maison en pierres, avec dépendances et plus de 3000 m² de terrain cloturé, à la campagne, dans un village de la commune d'aigre, au calme et dans un environment de verdure. La maison se compose de : au rez de chaussée : double entrée, un séjour-véranda, un salon indépendant, une cuisine et un bureau, une salle de bains, un wc + chaufferie et buanderie. À l'étage, 3 chambres. Plusieurs dépendances : abri de jardin en bois avec auvent, préau de 100 m² en pierres avec 2 pièces fermées de chaque côté dont une avec mezzanine atelier abri-garage bon état général, jardin arboré, possibilité aisée de stationner plusieurs véhicules panneaux solaires en auto consommation chauffage avec chaudière au bois récupérateurs d'eau. Conditions du viager : viager occupé sur deux têtes (77 ans pour monsieur et 67 ans pour madame) bouquet : 50 000 € rente : 117€ valeur vénale : 180 000 € les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez yves tricaud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°878 913 938 greffe de angouleme) 06 27 42 16 06 (réf. 594341 ).

Situation et environnement : le moulin des coudrayes se situe sur la commune de st beauzeil, au cœur du tarn-et-garonne, dans un environnement naturel préservé et vallonné entre vallées du lot et du tarn. Le village se trouve à environ 9 km de moissac (sous-préfecture), 25 km de montauban (préfecture), et 35 km d'agen. L'accès à l'autoroute a62 (sortie valence-agen) est à moins de 15 minutes, permettant de rejoindre toulouse en environ 1 heure et bordeaux en 1h40. La gare sncf la plus proche est celle de valence-d'agen, desservie par des trains régionaux vers toulouse et bordeaux. Le moulin, édifié au xvie siècle, borde une rivière tranquille dans un paysage de prairies, de bois et de vergers. Ce cadre bucolique, sans nuisance ni vis-à-vis, offre un environnement authentique et paisible, propice à la détente et à la contemplation, tout en restant proche des services de proximité des villages de roquemor et montaigu-de-quercy. Descriptif sommaire de la maison : ce sublime moulin du xvième siècle avec parc de 3 hectares, rénové de 1981 à 1986 se développe sur une surface de 170 m² habitables et comprend : au rez-de-chaussée : une cuisine à l'américaine (23 m²) ouverte sur la salle à manger (72 m²) et un salon (49 m²) donnant sur une terrasse (35 m²) à l'étage : deux chambres (12 et 9 m²), une salle de bains et un wc indépendant une dépendance de 109 m² à aménager offre également en sous-sol une cave de 109 m². Le tout est implanté sur un terrain de 29.732 m² avec bois, verger, potager et jardin. Chauffage au bois, fuel et électrique. Dpe : e/282 – ges : d/32 – estimation des coûts annuels d'énergies : entre 2.550 € et 3.500 € / ans les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Conditions de la vente : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 81 ans et d'une femme âgée de 79 m², ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur vénale du bien : 420.000 € prix de vente : 237.000 € payé comptant frais d'agence inclus rente viagère : 0 € / mois) (prix de vente 100 % comptant) indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'insee. Frais de notaire : 15.100 € calculés sur le prix de vente de 189.000 € impôt foncier 2025 : 1.382 €, la taxe d'ordures ménagères d'un montant de 214 € vous étant remboursée par les vendeurs. Dominique charrier - expert-conseil en viager depuis 1977 initiateur du viager occupé sans rente ou 100% bouquet avis de l'expert : vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 183.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 43 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2550€ ~ 3500€ - frédéric ab der halden - agent commercial - ei - rsac versailles 940 234 131.

Au cœur du vignoble charentais, proche de segonzac et cognac, vente en nue-propriété d'un ensemble de trois logements. Le premier est occupé par le vendeur, un homme de 70 ans. Au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire de 38 m² et un séjour. Au premier, un palier qui peut faire office de chambre ou coin bibliothèque et un couloir qui distribue l'accès vers deux chambres, une salle de bain et un wc. Mitoyen, un autre logement en location. Au rez-de-chaussée une cuisine 28 m², une chaufferie, la salle de bain et un séjour. Au premier, une mezzanine de 22 m² et deux chambres. Le troisième logement est également loué. Passé un appentis, vous trouverez la cuisine puis un salon, une chambre et la salle de bain. Accolé au dernier logement, un garage d'environ 35 m² chauffage central au fuel avec une chaudière de quatre ans. L'assainissement est à revoir. La taxe foncière est de 1 700 euros le vendeur perçoit les loyers et paye la taxe foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 922098.

Maison en viager occupé à pussay – opportunité investisseur investissez intelligemment dans l'immobilier en viager occupé : située au sud d'étampes, à seulement 17 minutes en voiture, cette belle maison du début du 20ème siècle vous offre un placement sécurisé et rentable. Conditions du viager : bouquet avec fai : 90 000 € rentes mensuelles : 787 € valeur vénale nette vendeur : 280000€ (décote 39%, duh) occupée par une femme de 82 ans. Caractéristiques du bien : terrain : 2 173 m² répartis sur 2 parcelles – idéal pour construction future après abandon du droit d'usage et d'habitation (duh) rez-de-chaussée : entrée, wc, cuisine, salle à manger (possibilité d'ouvrir sur la cuisine), salon étage : pallier, 3 chambres, salle de bain avec wc sous-sol complet, grand garage indépendant et 2 dépendances les atouts de cette maison : électricité aux normes double vitrage pvc fibre optique disponible maison offrant beaucoup de potentiel pour l'avenir, à fort potentiel patrimonial possibilité de développement futur sur un terrain divisé en 2 parcelles localisation attractive, proche d'étampes et des grands axes les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°823 388 764 - greffe de evry) vincent andrade entrepreneur individuel 06 50 62 08 10 - réf. 925031.

Réf. Annonce : 9886 - viager semi-occupe avec perception des loyers pour la partie libre saint-andre d’apchon (42) cotes roannaises sur la route des vins, à 1 / 4 d’heure de roanne, au calme et en proximité de tous commerces et tous services, agréable maison (avant 1948), très bien entretenue, aux volumes généreux. La maison divisée en 2 appartements en duplex avec cours fermées, est entourée d’un vaste terrain plat et arboré de près de 4500 m². Elle se compose : pour la partie louee avec perception du loyer de 533 euros cc par l’acquéreur : • entrée directe dans la cuisine équipée ouverte sur le séjour • salon-séjour - plafond cathédrale et baies vitrées sur cour • buanderie spacieuse avec lavoir, équipée • toilettes séparées avec sanibroyeur • montée escaliers bois pour l’accès à l’étage + dégagement • 2 chambres, (sud et ouest) dont une avec penderie • une salle d’eau avec douche cabine et w. C. Pour la partie en viager occupe : • entrée-cuisine équipée • bureau-rangement + buanderie avec accès au garage • salon-salle à manger en accès sur la terrasse est • salon-tv avec son accès extérieur au sud • escalier chêne équipé d’un monte-personne (2025) • grande chambre avec cabinet de toilette et sanibroyeur • antichambre – salon de musique avec 2 fenêtres au sud. Superficies : • 82 m² + cour terrasse fermée pour la partie louée • 93 m² + terrasse pour le viager occupé • beau terrain plat et arboré de 4 500 m² environ. Chauffage pompe à chaleur + climatisation réversible eau chaude par 2 cumulus. Sols : carrelages / parquets massifs / parquets flottants dependances : • un garage grande hauteur et un atelier. • un car-port dans le parc. • un chalet bois de jardin. • une aire de 2 stationnements. • divers abris-dependances et un puits. • une cave de conservation en sous-sol. N.B. : maison rénovée en continu. Installation photovoltaïque (8 panneaux 2019 & 2020). Climatisation par pac air-air réversible avec 1 split dans chaque pièce ! Chauffage par pac air-eau sur le circuit radiateurs. Double vitrage. Volets bois et quelques volets roulants électriques. Moustiquaires sur toutes les ouvertures. Portail électrique. Puits dans la cour avec espace potager possible. Dpe en d pour l’habitation comme pour la location. Accès autoroutier aisé axe lyon / clermont-ferrand. Loyer de 533 euros (dont 11 euros de provision charges locatives) à percevoir par l’acquéreur (locataire de 66 ans). Bouquet : 77 500 euros hai + rente 935 euros / mois indexée semi-occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 285 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 344 euros dont 259 euros d’om.

Situation et environnement : "Cette maison en meulière est située à Bourg-la-Reine, charmante commune résidentielle des Hauts-de-Seine (environ 21 000 habitants), nichée au cœur du quartier paisible et familial du Pavé de Lay. Vous profitez ici d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, établissements de santé, et transports en commun. Bourg-la-Reine fait partie de la Communauté d'agglomération Vallée Sud – Grand Paris (environ 430 000 habitants), et se distingue par son accessibilité directe à Paris grâce à la ligne B du RER, reliant Denfert-Rochereau en moins de 15 minutes. La ville offre également un accès rapide à l'A6, à l'A86, et à l'aéroport d'Orly en moins de 20 minutes. Entourée d'espaces verts, dont le parc de Sceaux à quelques minutes, Bourg-la-Reine séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre, avec une vie culturelle et associative riche. Un secteur hautement prisé, offrant à la fois tranquillité, sécurité et potentiel de valorisation pour les familles ou les investisseurs exigeants." Descriptif sommaire de la maison : Cette belle maison en meulière de 199,12 m² habitables se compose de : Sous-sol (Hors surface habitable) : Accès par escalier, atelier de couture (15.86 m²), stockage (11,66 m²), chaufferie (11,59 m²), salle d'eau avec WC (2,91 m²), Rez-de-chaussée : Entrée (8,50 m²), séjour (62,39 m²), salon (28,83 m²), cuisine (8,19 m²), toilettes (2,02 m²), escaliers vers sous-sol et le 1er étage, 1er étage : Palier (6,14 m²), Bureau (16,05 m²), 1 chambre (14,35 m²), salle de bains avec toilettes (10,22 m²), placards palier et bureau, escalier vers 2ème étage, 2ème étage : Palier (2,33 m²), 3 chambres (14,29 m², 11,65 m², 5,14 m²), salle d'eau (1,71 m²), dressing (5,34 m²) En sus 45,80 de surfaces inférieures à 1,80 m. Éléments de confort : Fenêtres PVC ou bois avec double vitrage, Chauffage central au gaz de ville avec thermostat sur chaque radiateur, Climatisation électrique par Pompe à chaleur air / air. Raccordement au tout à l'égout Le tout implanté sur un terrain clos de 559 m² à usage de jardin d'agrément. DPE : F/346 – GES : F/76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont la femme est âgée de 83 et l'homme de 74 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison. Valeur vénale du bien : 1.575. 000 € Prix de vente : 871.500 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive : 15.000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 61.900 € calculés sur le prix de vente de 1.575. 000 € Impôt foncier 2024 : 3.453 € net de la taxe d'ordures ménagères due par les vendeurs AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 703.500 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 44,6 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5740€ ~ 7840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de la CLEF-VALLÉE-D'EURE (27490), dans le triangle ÉVREUX, LOUVIERS, GAILLON et bénéficie de trois grands axes à proximité : Nationale 154 à 10 minutes (8 km), autoroute A13 à 12 minutes (12 km) avec accès à ROUEN en 45 minutes. Cette maison non mitoyenne se situe au calme, en bordure de rivière, dans une petite rue donnant accès aux étangs. Vous bénéficierez également des commodités à proximité (école, épicerie, café-bar-tabac-presse et marché dans le village et autres commerces et entreprises aux alentours). La commune CLEF-VALLÉE-D'EURE nouvellement créée, est née de l'union de trois villages historiques, nichés au cœur de la vallée de l'Eure en Normandie qui vous invite à explorer ses nombreux sentiers de randonnée, à la découverte des trésors naturels qui parsèment notre région, de promenades tranquilles le long de la rivière aux sentiers plus escarpés offrant des vues imprenables sur la vallée. La commune regorge également de lieux chargés d'histoire, témoins d'un passé riche et fascinant. Au-delà de ses sentiers de randonnée et de ses sites historiques, la commune de CLEF-VALLÉE-D'EURE offre une multitude d'activités de loisirs (nombreuses associations, terrains de sports, city-stade, club de pétanque, étangs. ) Descriptif de la maison : Cette maison d'architecte non mitoyenne, de belle construction a été édifiée en 2011 et développe une superficie habitable de 159,87 m² sur 2 niveaux et comprend : Au Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, un salon (25,46 m²) avec cheminée ouvert sur le séjour (25,36 m²) qui donne accès à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée (13,96 m²), une buanderie (5,44 m²) et un WC indépendant avec lave-mains (2,69 m²). Au 1er étage : Un bel escalier en pierre donne accès à une grande pièce palière avec placards (19,79 m²) qui distribue 2 chambres dont une avec placard (12,67 m² et 10,56 m²), une chambre parentale avec salle d'eau (14,41 m²), une pièce aveugle pouvant servir de dressing ou rangement (5,23 m²), une salle de bains (7,51 m²) et un WC indépendant (2,27 m²). Éléments de confort : Huisseries, double vitrage et fenêtres en PVC, volets roulants électriques, chauffage au sol (gaz de ville), beaux matériaux (portes en chêne, escalier en pierre. ), portail motorisé, fosse toutes-eaux (aux normes) Dépendances : Un garage attenant (27 m²) avec une cave (2,19 m²), une charretterie avec mezzanine ouverte sur l'extérieur et un cabanon de jardin complètent ce bien. Le tout est implanté en bordure de l'EURE (accès direct à la rivière) sur un terrain paysager de 3051 m² (nombreux arbres fruitiers) avec un étang (élevage de carpes). DPE : C/84 - C / 16 - Estimation des coûts annuels de l'énergie : Entre 1330€ et 1850€ par an. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul âgé de 76 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite. Valeur vénale du bien : 326.800 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant) Prix de vente : 200.000 € payé comptant Frais d'agence inclus Rente viagère : 0 € / mois (Prix de vente 100 % comptant) Aucune indemnité pour libération anticipée définitive en cas de départ volontaire du vendeur avant décès Frais de notaire : 15.800 € calculés sur le prix de vente de 200.000 € Impôt foncier 2024 : 1.226 € net de la taxe des ordures ménagères AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 126.800 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 38,80 % et ce, sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en « viager occupé 100 % Bouquet » est à votre disposition Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1330€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

À plan-de-cuques, commune résidentielle très prisée aux portes de marseille, découvrez une belle opportunité patrimoniale : la vente en nue-propriété d'une maison de plain-pied en excellent état, édifiée en 2000. Le bien se compose de : - une maison principale t3 de 75 m² (dpe c), lumineuse et fonctionnelle, avec véranda, - un appartement t2 indépendant de 37 m², - un garage attenant de 15,6 m² et plusieurs annexes, dont une cuisine d'été, - le tout sur une superbe parcelle de plus de 2 000 m², avec un bel espace piscine intime et sans vis-à-vis. Les conditions de l'investissement : - usufruit conservé par un monsieur de 75 ans, - valeur vénale du bien : 580 000 €, - prix de la nue-propriété : 388 241 € fai, - frais d'acte calculés sur la seule valeur de la nue-propriété, - le vendeur conserve l'usufruit et le droit de jouissance à vie. - possibilité pour lui de mettre en location le t2 pour générer un revenu complémentaire, - la taxe foncière reste à sa charge. Un placement sûr, à long terme et patrimonial, avec perspective de valorisation dans un secteur recherché de l'est marseillais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 922991.

Dijon à 30 kms, proche is-sur-tille sur la commune de tarsul, viager occupe sur 2 têtes. Monsieur à 75 ans et madame à 74 ans. Acheter en viager, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir. C'est un investissement qui a du sens. Le vendeur occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. L'acheteur n'en récupère la jouissance qu'à ce moment. Valeur venale : 180 000 € bouquet : 59 400 € hai - son paiement est comptant le jour de l'acte de vente définitif, sans condition suspensive d'obtention de prêt. Rente mensuelle 142.22 € - réévaluée de 35% en cas de libération anticipée de la part des vendeurs. Investissez dans cette jolie maison idéalement située avec vue splendide. À 10 kms d'is-sur-tille et 30 kms de dijon, a 10 kms des commerces, collège, professions médicales, transports. Charmant village avec son lavoir dans un écrin de verdure. Proche du cea valduc dans un secteur attractif économiquement. Demande locative importante. Cette jolie maison est composée : au rez-de-chaussée - d'une entrée spacieuse - d'une cuisine aménagée et équipée - d'un salon séjour - d'une grande pièce - d'une grande chambre - d'une véranda - d'une salle de bains et wc a l'étage : - de 3 chambres de plus de 10 m² - d'une salle de bains et wc un garage et emplacements de parking en extérieur. Atelier et annexe. Taxe foncière 900 €. Chauffage bois et électricité. Très bon diagnostic dpe. Ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus sur la maison, sur le viager ? Le viager un investissement gagnant / gagnant contactez-moi au 06 74 60 22 84 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°530 691 179 - greffe de dijon) olivier ducarme entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 74 60 22 84 - réf. 922469.

Sur la commune de CANTARON (06340) Maison à vendre en Viager Occupé Bouquet : 135 000 € Rente viagère : 1 205 € / mois Viager occupé – 1 tête (Femme, 80 ans) Valeur vénale estimée du bien : 450 000 € Nous vous proposons à la vente, une propriété comprenant : Une maison de 173,12 m² élevée d'un étage sur rez-de-chaussée composée : - au rez-de-chaussée, un appartement de type trois pièces de 72,54 m² avec une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. - au premier étage, un appartement de type trois pièces de 100,58 m² avec une cuisine indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant. Un garage de 30 m² environ, deux caves de 31 m² environ, un bassin et abris de 24 m² environ. Terrasse couverte au calme. Terrain attenant de 1900 m² composé d'une partie plate et de restanques. Portail automatique. Vue dégagée. N'hésitez pas à nous contacter afin de programmer une visite.

À VENDRE EN VIAGER LIBRE : Découvrez cette charmante maison familiale idéalement située en plein coeur du village, dans un environnement paisible, sur une parcelle généreuse de 821 m². Le bien propose une surface habitable confortable, répartie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec poêle à granulés, un cellier avec accès au garage, deux chambres et une salle de bain. À l'étage : deux grandes chambres, un vaste dégagement modulable et des combles aménageables offrant un beau potentiel d'extension (bureau, suite parentale, etc.). À l'extérieur, le jardin offre de multiples possibilités d'aménagement (piscine, jardin paysager. ). Conditions du viager libre : Type de viager : Libre (l'acheteur peut occuper ou louer immédiatement) Âge du crédirentier : Homme de 80 ans Valeur vénale du bien : 420 000 EUR Bouquet (paiement comptant) : 250 000 EUR HAI Rente mensuelle viagère : 1 480 EUR indexée Occupation : Libre de toute occupation à la vente Avantages : Maison immédiatement exploitable (usage personnel ou investissement locatif) Estimation locative : env. 1 100 EUR / mois Emplacement recherché : centre-village, calme et proche des commodités Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : .

Ref 9869a - viager libre - st paul de vence (06) rare ! Située dans un quartier résidentiel prisé et parfaitement au calme, dans un cadre verdoyant, une spacieuse et lumineuse villa constituée de 2 appartements indépendants type t3 de 70 m² chacun, bénéficiant d’un bel aperçu mer et d’une vue panoramique sur le village de st paul. De construction des années 60, elle se compose : au rez-de-chaussée – appartement t3 : • un séjour sur terrasse est, • une cuisine, • deux chambres, • une salle de bains avec douche et wc. • un dégagement avec dressing, • une salle d’eau avec wc. Au premier étage – appartement t3 : • un séjour sur terrasse est, • une cuisine, ouest, • deux chambres, nord et est, • une salle de bains et wc. Sols : carrelages superficie habitable : 147 m² sur terrain de 1208 m² chauffage et eau chaude par chaudière au fuel. • belle piscine (diffazur) • grand garage • parkings n. B. : maison bien entretenue. Vide sanitaire, fosse septique. Bouquet : 395 000 euros hai + rente : 4 000 euros / mois indexée libre 1 tête : 78 ans (d) valeur vénale : 965 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situation et environnement : la commune de saint eulalie compte 4 730 habitants et est située au nord de l'agglomération bordelaise, à 2 km de sa rocade et avec un accès rapide à l'autoroute paris-bordeaux-espagne. St eulalie bénéficie d'une gare avec un grand parking qui dessert directement par de nombreux ter quotidiens la gare de bordeaux saint jean en 12 minutes. Celle-ci permet de se rendre à paris-montparnasse en tgv en 2h15. L'aéroport de merignac se situe également à seulement 24 km. La commune de saint eulalie est composée essentiellement d'un habitat pavillonnaire entouré de nombreux espaces verts et viticoles et d'une importante zone de commerces et de loisirs, autour de l'hypermarché leclerc. Désignation et descriptif : cette belle demeure en pierre de 2 niveaux a été construite dans la 1ère partie du xixème siècle et développe une surface habitable de 231.56 m²; elle se compose : d'un rez-de-chaussée (150.74 m²) : une entrée (8.37 m²) ouvrant sur un séjour / salon avec une belle cheminée (43.52 m²), un espace de vie aménageable (51,28 m²), une cuisine aménagée et équipée (19.1 m²), 1 wc indépendant avec lave-mains, une buanderie (14.6 m²) et un débarras. D'un 1er étage (80.82 m²) : accessible par un escalier avec une superbe rampe en fer forgé, un palier (15.55 m²), 3 chambres (16.5 m², 17.93 m² et 18.27 m²), 2 salles d'eau et 1 wc indépendant. Le tout est accessible par un passage privé et implanté en recul de la rue sur un terrain clos de 931 m² avec une très belle terrasse en dur adossée à la maison et 2 abris pour espace de stockage. Éléments de confort et de standing : chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve de juin 2025, double vitrage, tout à l'égout. Conditions de la vente : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 75 ans et la femme de 78 ans. (ce droit ne leur permet pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite). Valeur vénale du bien : 583.000 € frais d'agence inclus (prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant) prix de vente : 319.000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » rente viagère : 0€ / mois (prix de vente 100% comptant sans aucune rente à payer) indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation frais « dits » de notaire : 25.600 € calculés sur le prix de vente de 319.000 € impôt foncier 2025 : 2.641 € (dont 336 € de taxes d'ordures ménagères dû par l'occupant). Avis de l'expert : vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 264.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 45,28% sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2790€ ~ 3830€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - frédéric ab der halden - agent commercial - ei - rsac versailles 940 234 131.

Votre conseiller immobilier fabien virama vous propose : viager occupé – bouquet 80 000 € – rente mensuelle 476,75 €monsieur 78 ans – madame 75 ans grande propriété aux volumes généreux sur un hectare de terrain avec dépendances et garage exceptionnel ! Cette maison sur sous-sol offre un espace de vie confortable : rez-de-chaussée : bureau, cuisine aménagée, salon / salle à manger, deux chambres, salle de bain avec douche et baignoire, wc séparé. Étage : trois chambres, salle d'eau et wc. Sous-sol : garage, dressing, bureau, cuisine avec cheminée, cave, cellier, salle d'eau, wc et véranda de 56 m² environ. À l'extérieur : une habitation indépendante avec pièce de vie, cave, salle d'eau avec wc, garage, atelier avec grenier et un ensemble de dépendances impressionnant : bûcher, chenil, volières et grand garage d'environ 292 m². Chauffage : cheminee et radiateurs electriques menuiseries : bois double vitrage assainissement : autonome non conforme bouquet 80 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4030.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller : fabien virama agent commercial (entreprise individuelle) rsac 909 395 808 - tours.

VIAGER Belle maison individuelle dans un écrin de verdure En exclusivité sur Tannois une vente de maison individuelle en viager. Elle se compose d'un grand sous sol avec cave et cuisine d'été (porte de garage motorisée ). Une entrée avec poêle à bois un couloirs qui dessert 3 chambres salon salle à manger avec accès terrasse et une cuisine, salle de douche et wc séparé. Un grand grenier aménageable. fenêtres pvc volets roulants électriques climatisation réversible de 2025 tableau électrique de 2025 ballon thermodynamique de 2025 changement store de la terrasse en cours. Age 79 ans femme et 82 ans homme Bouquet 60000euros Rente 900euros Valeur de la maison 263000euros Nous vous rappelons qu'en Viager occupé les vendeurs reste chez eux, vous ne pouvez y habiter.

Parc du morvan-viager occupe -homme de 75 ans-pavillon -3 chambres sur 1 ha-bouquet 60 000euros viager occupe-bussieres-bouquet 60 000euros- rente mensuelle 370euros pavillon construit dans les années 78 / 79 comprenant une entrée desservant un salon séjour cathédrale de 49 m² avec cheminée insert. Cuisine, bureau de 13 m², wc avec lave main. À l'étage mezzanine avec coin télé, deux chambres dont une avec accès extérieur, salle de bain avec wc. L'ensemble sur un sous sol total. Terrain arboré d'un hectare, petit etang sur la propriété. Dpe : e 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' cimm immobilier - sas jcm - cimm immobilier st andeux - claudie michel - 06 89 07 04 92 - agent commercial - rsac n° 531 292 225 - ville du greffe : dijon - plus d'informations sur (réf. 8895 ) - honoraires charge vendeur agent commercial.

Propriété de 1720 m², au calme et à l'abri des regards et des vents dominants, avec sa maison de campagne sétoise au charme d'antan, édifiée en 1860, d'une surface de 255 m² située sur le Mont Saint Clair face à la grande bleue dans un parc paysagé aux multiples essences méditerranéennes. le logement propriétaire actuel d'environ 150 metres carrés donne sur une très belle perspective terrasse piscine et parc La rez de chaussée et doté d'un grand salon lumineux prolongé d'une magnifique véranda plein sud qui constitue notamment la terrasse de l'étage le tout donnant sur le parc et le bassin d'agrément carré d'environ quatre mètres de l'autre coté de cette demeure de charme la cuisine Formica toute équipée recouverte de carreaux de ciment vintage donnant directement sur la terrasse. Une grande chambre avec plusieurs accès sur extérieur, véranda et salle d'eau. le dessous de l'escalier est praticable et pratique pour du rangement À l'étage avec vue imprenable sur la mer plus de 100 mètres carrés de bâtis il a été divisé en 2 appartements indépendants l'un, type T1, de 40 m² avec grand balcon filant et un type T2, de 65 m² avec une terrasse confortable. Il est possible de remettre la configuration initiale de quatre chambres. La maison peut accueillir plusieurs familles ou locataires pour revenus fonciers complémentaires La modularité des espaces permet d'adapter l'usage selon les situations. Au delà du parc, il y a un jardin d'agrément, un jardin paysager, un potager, des espaces de réception, 2 grands garages et la possibilité de stationner en supplément d'autres véhicules, piscine d'agrément (4 X 4 m), un abri jardin, une chaufferie et un grand local sous la terrasse. Chaudière au gaz de ville et tout à l'égout. Maison au calme, sans vis à vis et très lumineuse avec une quadruple expositions. Nombreux éléments et matériaux nobles tels que moulures, huisseries en acier galvanisé, vitraux, carreaux de ciment, fer forgé. Domaine idéalement situé sur le Mont Saint Clair avec plages et commerces de la Corniche rapidement accessible à pied un bien hors du temps qui est facilement louable pour du rendement locatif élevé un bien rare à visiter qui saura séduire par sa polyvalence et toutes ses perspectives - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC) : 800000 euros * - Prix du bouquet 750000 euros ttc - Rente mensuelle 2500 euros mois / ttc - Age de l'homme 85 an (s) - Age de la femme 70 an (s) - Viager libre : OUI - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Réf. Annonce : 9860 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation montagnac (34) entre béziers et montpellier, à 30 km. Des plages de sète, dans un quartier résidentiel, dans une résidence pour séniors «les sénioriale» sécurisée, une très agréable et lumineuse maison de 5 pieces avec jouissance exclusive et privative d’un jardin. Elle se compose : rez-de-chaussee : • un salon / séjour ouvrant sur une terrasse-patio couvert, • une cuisine, • deux chambres, • une salle d’eau, • un wc indépendant, • un cellier. Etage : • un palier, • une chambre, • une salle d’eau avec wc sols : carrelage superficie : 101,99 m² + jardin d’agrément de 82 m² chauffage électrique par radiateurs et clim réversible eau chaude cumulus • un garage • un parking n. B. : maison parfaitement entretenue, double vitrage, volets roulants électriques, panneaux solaires pour chauffe-eau. Reliée tout à l’égout. Comptant : 168 500 euros hai sans rente occupe 2 tetes : 81 ans (m) et 75 ans (d) valeur vénale : 320 000 euros t. F. : 1 587 euros dont 326 d’om charges : 288 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Au cœur du quartier historique et emblématique Sainte-Catherine, à quelques pas du Vieux Bassin qui fait la renommée d'Honfleur, se niche un ensemble immobilier d'exception, rare sur le marché. Cette propriété, au charme intemporel, se compose d'un atelier d'artiste, d'un appartement en duplex à l'atmosphère chaleureuse et de deux studios actuellement exploités en location de courte durée. Chaque espace a conservé l'âme des ces maisons Honfleuraises et les matériaux témoignent de l'histoire du lieu, tout en offrant un confort contemporain. À l'extérieur, un jardin paysagé sans vis-à-vis invite à la détente, tandis qu'une large terrasse permet de profiter des beaux jours en toute intimité — un privilège rare dans le centre historique. Vous investissez sur un ensemble immobilier qui pourra être source de revenus locatifs lorsque l'ensemble sera libre : deux studios, un appartement en duplex avec sa terrasse. L'espace du rez de chaussée pourra être conservé en atelier d'artiste ou galerie de peinture ou un studio selon les projets et autorisations. Le jardin commun est un atout supplémentaire. L'ensemble pourra devenir également une grande maison d'habitation. Cédée en viager, cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale stratégique : investir aujourd'hui à un prix attractif tout en sécurisant un bien d'exception dans l'un des rues les plus prisées de Honfleur. Atouts majeurs : • Emplacement premium dans le quartier le plus recherché d'Honfleur • Ensemble immobilier complet : atelier, duplex, deux studios. L'ensemble a également une grande facilité à redevenir une grande maison familiale par la suite • Jardin et terrasse, véritables havres de paix en plein centre • Charme architectural et authenticité préservés • Potentiel patrimonial rare. Valeur du bien : 760 000 euros. Localisation : Quartier Sainte-Catherine, Honfleur (Calvados). Un grand parking au stationnement gratuit situé proche. Mode de vente : Viager avec usufruit limité à 8 ans. La personne qui vit dans le bien est une femme de 75 ans. Vous versez un bouquet à l'acquisition et une rente viagère mensuelle de 1133 euros. L'usufruit que vous laissez à la personne est de 8 ans maximum. Une fois passé ce délai, vous pouvez disposer en totalité du bien. Extérieurs : Jardin privatif et terrasse Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 917072.

Viager occupé – maison plain-pied 113 m² à cahors – bouquet 100 000 € net vendeur + rente 184 € / mois à cahors, secteur terre rouge, tout à pied, maison lumineuse de plain-pied, 113 m² habitables sur 457 m², vendue en viager occupé (2 têtes : 84 et 82 ans) avec droit d'usage et d'habitation à vie. Entièrement rénovée en 2012, elle offre un vaste séjour de 55 m² avec cuisine haut de gamme équipée, menuiseries en double vitrage, 2 chambres, 1 suite parentale, pergola bioclimatique, climatisation réversible, poêle, aspiration centralisée, volets roulants électriques, carport et terrasses couvertes. Conditions financières : • valeur vénale libre : 230 000 € • bouquet acquéreur : 116 100 € ttc (100 000 € net vendeur + 16 100 € honoraires d'agence ttc, à charge acquéreur) • rente mensuelle : 184 €, indexée (ipc insee) • durée d'occupation estimée : 9,92 ans (barème daubry, duh 47 %) d'avantage de photographies sont disponibles sur demande. 213,900 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 7%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1043€ ~ 1411€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - etienne montjean - agent commercial - ei - rsac cahors 892004037.

Réf. 9856 - vente a terme libre dans 18 mois maximum - cricqueboeuf (14) paiements sur 20 ans idéalement situé dans une région très prisée entre deauville et honfleur, face à la mer, un superbe manoir sur 2 étages avec grande hauteur sous plafond (3,40 m) et sous-sol total, sur un terrain de 4 hectares avec 2 accès privés directs à la mer, l’un sur cricqueboeuf, l’autre sur villerville, et plusieurs accès directs sur la rue. Le tout se compose de : rez-de-chaussée : • un hall d’entrée, • trois grandes pièces en enfilade : 2 salons et 1 salle à manger, les 3 avec vue sur la mer, • une cuisine, • un wc indépendant avec lave-mains. 1er étage : • un palier, • un wc indépendant avec lave-mains, • un grand bureau, • une chambre avec salle de bains, • trois chambres avec chacune salle de douche, 2ème étage : • un palier, • deux chambres attenantes dont une chambre avec salle de bains, • un cabinet de toilette, • un wc indépendant avec lave-mains, • une chambre avec lavabo, • une chambre avec cheminée, • une chambre sols : carrelage pièces d’eau et hall d’entrée, parquet chêne dans toute la maison superficie : 430.65 m² sur terrain de 4 hectares chauffage : cheminées, chauffage au fioul avec radiateurs en fonte. Eau chaude : cumulus. • sous-sol total de 6 pièces composé de : une chaufferie, une lingerie avec fenêtres, une grande pièce avec fenêtre et porte donnant sur l’extérieur, un large couloir jusqu’à un grand bunker de 200 m² donnant sur le jardin. • garage, • parking, • bunker de 200 m² n. B. : maison très lumineuse et bien agencée, a rafraichir, volets électriques au rez-de-chaussée, persiennes en bois au 1er étage, nombreux placards. Relié tout à l’égout. Pendant les 18 mois d'occupation, mensualités avec abattement de 50 %, ramenées à 3 550 euros comptant : 1 150 000 euros hai + 240 mensualités de 7 100 euros indexées libre dans 18 mois maximum valeur vénale : 2 854 000 euros t. F. : 4 320 euros dont 763 euros d’om les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Anjou (38150) – perle de l'isère entre lyon et vienne et si votre argent travaillait… pendant que vous profitez de la vie ? Investissez malin avec ce viager occupé par un couple (m. 82 ans – mme 71 ans) dans l'un des plus beaux villages dauphinois, alliant douceur de vivre et patrimoine. Misez sur ce potentiel. Que ce soit pour diversifier votre patrimoine, préparer votre avenir ou simplement bénéficier d'un revenu par la suite, ce viager est une vraie perspective patrimoniale. Charmante maison p6 de 209 m² habitables sur terrain de 2007 m², avec vue dégagée, parfaitement entretenue : partie haute : • vastes pièces de vie lumineuses (séjour 43,6 m², salon 33 m², cuisine équipée 12 m²) • 3 chambres, 2 salles de bains, 3 wc • véranda 50 m², buanderie partie basse (environ 200 m²) : atelier, cave, 2 garages (76 m² – 3 places) et espaces annexes conditions du viager : bouquet 179 625 € hai + 180 mensualités de 428 € (soit sur 15 ans). Valeur libre 495 000 € – décote 267 924 € liée à l'occupation (duh). Avantages du viager occupé : • placement sécurisé et fiscalement avantageux (économie sur frais notariés) • pas de gestion locative (le loyer est payé d'avance) ni de travaux immédiats • cadre idyllique, proche vienne, lyon et a7 un investissement rare dans un secteur recherchéde l'isère, dans un village où il fait bon vivre… pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre avenir. Une opportunité rare pour placer votre argent dans un bien tangible. Et investir ! Contactez moi, je me ferai un plaisir de vous donner de plus amples informations avant de convenir d'une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 917872.

Proche d'angoulême, à fouquebrune : à vendre en viager occupé sur une tête femme de 73 ans. Viager dont la valeur de vente est de 190000 €, il vous est proposé pour un bouquet de 49000 € et une rente mensuelle de 308 €, horizon d'investissement d'env 18 ans 1 / 2. Cette maison des années 85 d'env 127,50 m² sur terrain clos d'env 1300 m², est trés bien entretenue. Elle se compose d'une entrée, cuisine aménagée, séjour (lumière traversante) avec insert et poêle à granulés, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc. Au rez de chaussée : bureau, et garage. Assainissement autonome, chauffage électrique, double vitrage. Désir d'habiter à la campagne, environnement de champs et de bois, au calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 917033.

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Lorient, découvrez cette maison des années 1950 qui respire la douceur de vivre et le charme d'antan. Ici, chaque pièce raconte une histoire… et attend la vôtre. Informations pratiques : BOUQUET SANS RENTE AVEC DUH Age : femme de 85 ans Bouquet : 172 200 € Rente : 0 € Prix d'achat : 192 200 € Honoraires d'agence Inclus Valeur vénale : 250 000 € Un prix avantageux aujourd'hui, pour un bien qui prendra toute sa valeur demain, dans un emplacement où les opportunités sont rares. Dès l'entrée, on est séduit par l'atmosphère : • Au rez-de-chaussée, une entrée, un WC, un séjour lumineux et chaleureux avec sa cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine familiale, une élégante verrière baignée de lumière et un local pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. • À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses, dont 2 avec placard, un WC séparé et une salle d'eau complètent l'espace nuit. À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri invite aux repas entre amis, aux jeux des enfants et aux instants de détente à l'ombre des arbres. Un garage fermé, une buanderie indépendante et la possibilité de stationner plusieurs véhicules complètent ce bien. Acheter en nue-propriété, c'est investir dans l'avenir : Ici, tout est à portée de main : commerces, écoles, transports, et l'ambiance si particulière de Lorient, entre ville dynamique et bord de mer. Un bien unique, pour un projet patrimonial intelligent… et un vrai coup de cœur assuré. Devenez propriétaire pour seulement 192 200 € FAI sans rente. Profitez de l'achat en nue propriété avec la possibilité de financer par le biais d'un emprunt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Anne RAMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 649 584 Greffe de LORIENT) 06 61 85 78 42 (réf. 590809 ).