Immobilier à Rœschwoog (67480)

Local commercial À LOUER – Local commercial 74,26 m² – Roeschwoog – Bureaux + Parking Situé à Roeschwoog, dans une rue facile d’accès avec stationnement, ce local professionnel de 74,26 m² est prêt à accueillir votre activité ! Installez votre activité dans un espace moderne, fonctionnel et lumineux au cœur de Roeschwoog ! Un local chaleureux pour recevoir vos clients ou patients. Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée d’accueil, d'une pièce principale spacieuse (salle d’attente, showroom ou open space) avec wc attenants, de 3 bureaux indépendants (ou salles de consultations, réunions, espaces privatifs. ), d'un coin facilement privatisable et aménageable à sa guise : coin cuisine + 1WC individuel. 3 places de stationnement privatives / accès facile et stationnement aisé pour vous et vos visiteurs. Idéal pour : professions libérales, cabinet médical ou paramédical, comptable, assurances, start-up, coworking, etc. Configuration idéale pour un regroupement de praticiens : les locaux conviennent aussi bien à une installation individuelle qu’à une location partagée entre plusieurs professionnels. Atouts du bien : - Espace prêt à l’emploi - Local très lumineux - Entrée individuelle face au parking - Places de parkings privatives - Chauffage individuel électrique - Environnement calme - Vue sur jardins - Proximité du centre-ville, des axes routiers et de la gare - Proximité des grandes villes - Bonne visibilité et accessibilité (possibilité de mettre un panneau au bord du chemin privatif qui donne sur la route principale) Disponible immédiatement Une opportunité rare à Roeschwoog ! Au calme, en retrait de la rue, avec bus, train et centre-ville accessibles à pied. Proche de Strasbourg, Haguenau et de l'Allemagne ! Loyer Mensuel Hors Charges : 795 euros Charges : 40 euros (eau, entretien et électricité espaces extérieur) Dépôt de garantie : 795 euros Honoraires charge locataire : 990 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard 1246 euros par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023,2024 et 2025. Consommation énergie primaire : 94 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 2. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet professionnel à Roeschwoog ! Léa, Chargée de locations, 03 88 06 15 50.

Située au cœur du village de Roeschwoog, cette maison d'environ 250 m² séduit par son volume généreux et les nombreuses perspectives qu'elle offre. Édifiée sur un terrain de 765 m², elle nécessite des travaux de rénovation, mais représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet ambitieux. Que vous envisagiez une grande maison familiale, un investissement locatif (division en plusieurs appartements possible), ou l'installation d'une activité professionnelle ou commerciale, ce bien s'adapte à vos besoins. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir une parcelle de terrain attenante de 551 m², pour profiter d'un espace extérieur encore plus généreux. Les points forts : Environ 250 m² habitables à réinventer Terrain principal de 765 m² Parcelle complémentaire de 551 m² disponible De multiples usages envisageables : habitation, investissement, commerce. Emplacement stratégique à Roeschwoog, commune vivante et bien située à seulement 35 minutes de Strasbourg, 25 minutes de Haguenau et à 7 minutes de la frontière allemande (Roppenheim), cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. L'accès à l'autoroute A35 à 5 minutes, et le village est également desservi par une gare, facilitant les déplacements au quotidien. Une maison qui n'attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.