Immobilier à Puymirol (47270)

En exclusivite chez capifrance située à 25 minutes d'agen et seulement 8 minutes de puymirol, cette maison de village de 70 m² habitables vous accueille à deux pas du cœur du village de saint-maurin, un village dynamique disposant d'une école, de commerces de proximité et d'une vie locale conviviale. Dès l'entrée, le hall donne le ton : fonctionnel, il dessert un wc indépendant, un séjour lumineux et une cuisine séparée. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses revêtues de parquet, d'un bureau ou dressing d'environ 7 m², ainsi que d'une salle d'eau. * points technique : - menuiseries double vitrage bois, - isolation des combles en laine de verre, - chauffage électrique par convecteurs, - taxe foncière : 647 €. * ce qu'on aime : - le jardin sans vis-à-vis, rare en cœur de village, - le charme de l'ancien avec du potentiel à valoriser, - le village vivant et accueillant, parfait pour une vie de famille, - idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Une maison avec beaucoup de potentiel, dans un environnement serein et convivial. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 926651.

À 15 minutes d' agen, à l'est, je vous invite à venir découvrir ce joli plain-pied à la campagne, au calme. Attention ce bien peut provoquer un coup de coeur ! Composée d'un vaste espace de vie (47 m² ), allant d' une cuisine us donnant sur le séjour, elle se prolonge sur le côté nuit qui offre 3 belles chambres et un bureau supplémentaire. Salle de bains (baignoire + douche). 1 wc. Cc fioul, chauffage au sol, climatisation réversible. Confort de vie extérieur agrémenté d'une piscine d'un boulodrome et d'autres atouts de taille. Terrasse de plus de 60 m² portail, garage, grand parking. Extension possible. 285,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.56%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000€ ~ 2710€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - jaime moya tourneur - agent commercial - ei - rsac agen 507890036.

* EN EXCLUSIVITE * À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 107 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs ! Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel ! Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l'imagination : - De belles hauteurs sous plafond, - Des murs en pierre apparente, - Des volumes généreux, - Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter ! * Rez-de-chaussée : - Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces - Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante - Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi - Un espace buanderie + WC séparé * 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant : - Une chambre cosy de 22 m² - Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA) Parquet bois d'origine à valoriser * Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables ! Charme, hauteur et potentiel à foison. Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale. * À l'extérieur : un écrin à exploiter ! Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis - Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer ! - Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d'autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table ! * Côté technique, on fait le point : - Toiture refaite en 2023 - Chauffage : insert bois - Fibre optique installée - Cumulus neuf (50L) - Vitrage mixte : simple & double PVC - Taxe foncière : 900 € Une maison sur la commune de la Sauvetat de Savères à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place. Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée. Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 921831.

À Puymirol, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible et convivial, proche des commodités essentielles telles que commerces et écoles. Avec ses ruelles pittoresques et son patrimoine historique, ce village respire l'authenticité et le calme, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. Élevée sur deux niveaux, cette maison de 140 m² avec terrain, propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon salle à manger avec cheminée, un cellier et une cuisine et un wc, offrent un espace de vie confortable. À l'étage, trois chambres, placards, une salle de bains et un wc assurent le confort des occupants. À l'extérieur, une grande terrasse et un jardin avec une dépendance en bois complètent cet ensemble, offrant un espace extérieur agréable et convivial pour profiter des journées ensoleillées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 166 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 06 73 62 35 45, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561.

Iad france - catherine marty vous propose : agréable maison en pierre dans le village de puymirol, sur une surface de 146 m² se développent : un salon, une salle à manger, une cuisine équipée séparée, un wc, un cellier ainsi qu'une spacieuse véranda donnant sur un jardinet avec place de parking. À l'étage, 4 chambres aux beaux volumes, avec parquets anciens en bon état. En complément, une salle de bain et une salle d'eau avec wc. Jolie opportunité pour ce bien de belle surface et proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 208 et classe climat e indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Envie d'espace, de lumière et de confort pour toute la famille ? Cette charmante maison de village rénovée combine authenticité et fonctionnalité moderne, dans un environnement calme, au cœur d'un village dynamique avec commerces, école et services à proximité. C'est une maison pensée pour la vie de famille La grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte entièrement équipée est parfaite pour les repas en famille et les moments de partage. À l'étage : deux chambres lumineuses avec salle d'eau moderne et une pièce supplémentaire : bureau, salle de jeux ou chambre d'amis, à vous de choisir ! Au dernier niveau, une chambre pleine de charme sous les toits. Vous y trouverez tout le confort moderne et une ambiance chaleureuse Côté technique : pompe à chaleur, chauffage au fuel, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes, parquets anciens, détails d'époque, rénovation de qualité. La maison est raccordée au tout à l'égout Vous avez à votre disposition de vrais espaces extérieurs pour profiter, comme une terrasse intimiste, parfaite pour les repas d'été Une buanderie extérieure pratique et un garage indépendant pour stationner ou bricoler. Le jardin de 159 m², exposé plein sud, avec vue dégagée sur la vallée Puymirol est un village vivant, dynamique, avec écoles, commerces de proximité, marchés locaux et activités associatives. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant concilier qualité de vie et praticité au quotidien. Un bien rare qui allie espace, charme et vie de village. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette maison coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 590275 ).

Bonjour, je suis la maison… laissez moi vous raconter mon histoire — et vous présenter celle qui me représente. En EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE – avec Marie Hildebrand Je suis posée ici, sur ma colline, à 15 minutes d'Agen Est, entourée de plus de 8000 m² de nature. Chaque jour, j'observe la vallée, magnifique, changeante, apaisante. Chaque matin, je me réveille face à une vue qui plonge sur la vallée, une vue que je ne me lasse jamais d'offrir à ceux qui vivent entre mes murs. À seulement 2 km du village, j'aime la tranquillité autant que la proximité des commodités. Un parfait équilibre, vous verrez. Et aujourd'hui, je suis prête à me présenter à vous — aux côtés de Marie Hildebrand, ma conseillère. C'est elle qui connaît chaque détail de ma vie, chaque recoin, chaque atout. Elle raconte mon histoire avec franchise, précision… et ce petit supplément d'âme qui me ressemble bien. Mes murs en pierre… Dès que vous franchissez ma porte, je vous ouvre un grand espace de vie lumineux, convivial, où rires, repas et bons moments ne demandent qu'à résonner. Ma cuisine ouverte adore accueillir les petits-déjeuners de famille et les soirées improvisées entre amis. Ma terrasse ? Elle est jalousement gardée des regards. Aucun vis-à-vis, même pas du chalet. Ici, on déjeune à la fraîche, on dîne comme au bout du monde. Au rez-de-chaussée, je vous offre aussi : – une chambre tournée vers la nature, – une salle d'eau pratique avec coin buanderie, – et mes toilettes, toujours prêtes à rendre service. À l'étage, mes deux belles chambres vous attendent pour accueillir vos enfants, vos invités, ou vos proches en escapade. Et puis il y a ma mezzanine, cette pièce caméléon : bureau, salle de jeux, coin lecture… chacun lui trouve sa vocation. Derrière moi, je cache encore une terrasse arrière, un espace couvert et un cabanon. Vous avez des vélos ? Des outils ? Du matériel d'extérieur ? Vous pourrez tout y ranger sans vous serrer. Et moi je suis le CHALET ! Je fais 42 m², je suis indépendant, et je suis très fier de mes deux chambres, mon salon et ma cuisine semi-équipée. Avec ma clim réversible, je m'assure que mes occupants aient chaud en hiver, frais en été. Je suis parfait pour : - du locatif annuel (locataire possible dès l'achat), - de la location saisonnière (Marie vous dévoilera les astuces ! ) - ou accueillir famille et amis avec indépendance Mes deux terrasses permettent de profiter du calme, du chant des oiseaux, des soirées grillades… et surtout de la piscine juste à côté : Points techniques de la piscine : 5x2, chlore, filtre à sable, liner de 2018 et 1m50 d'eau pour se rafraîchir sans modération. * POINTS TECHNIQUES * Maison principale : • Double vitrage + volets bois + moustiquaires • Cumulus 200L • Chauffage : clim + poêle à bois Chalet : • Cumulus 150L • Clim réversible • Piscine chlore 5x2 – filtre sable – liner 2018 Et aussi : • Triphasé • Puits de 8m (à réhabiliter) • Assainissement individuel non conforme (diamètre évacuation trop petit) • Un véritable verger gourmand : abricots, figues, cerises, mirabelles, pêches, prunes, amandes, poires, pommes, noisettes, kakis • Charges mensuelles EDF + Eau : env. 250€ / mois (maison + chalet) • Taxe foncière : 1440 € Alors… quand venez-vous ? Je vous attends, avec ma vue panoramique, mon calme et ma générosité. Et Marie ? Elle sera là, bien sûr, pour vous guider, vous expliquer, vous rassurer et répondre à toutes vos questions ! Visite sur RDV – la vallée, le chalet et moi avons hâte de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 916762.

Iad France - Nathalie SALETTI vous propose : Charmante Maison de 145 m² à Puymirol - Calme - Idéal pour une Vie de Famille Construite dans les année 80, cette maison de caractère possède un fort potentiel après une rénovation elle retrouver tout son éclat. La maison dispose d'une véranda climatisée donnant sur un confortable séjour avec plafond cathédrale. Il est ouvert sur une grande cuisine avec bar et est surplombé d'une grande mezzanine pouvant faire office de double bureau ou d'atelier ou encore être fermé pour créer une chambre. Un couloir dessert 3 chambres dont deux avec placard et une très grande avec coin mezzanine et une porte fenêtre donnant sur la terrasse. La salle de bain est spacieuse avec de nombreux rangements, un toilette indépendant et un double garage avec mezzanine de même surface (environ 40 m² ). Côté extérieur, deux agréables terrasses, de part et d'autre de la véranda vous invite à profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été car elles donnent sur le jardin plat et arboré. En terme d'équipement, la maison est équipée de la fibre optique, de climatisations réversibles, de plusieurs emplacements de stationnement et toutes les commodités sont à 10 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie SALETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* EXCLUSIVITE CAPIFRANCE * Située dans le beau village médiéval de Puymirol, cette maison de village sans jardin, offre un cadre de vie agréable, entre authenticité, confort et proximité avec les services essentiels. À quelques pas des écoles, commerces et services du centre, tout en étant à seulement 15 minutes d'Agen, elle représente une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement locatif. Dès l'entrée, en rdc, vous serez accueilli par un séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et aérée. Idéal pour recevoir ou passer de bons moments en famille. La maison dispose également d'une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, complétée par une spacieuse arrière-cuisine pour le rangement, ainsi qu'une buanderie avec cabine de douche indépendante. Un étage modulable avec mezzanine et chambre en enfilade À l'étage, le bien propose des volumes intéressants : * Une mezzanine en corniche, ouverte sur le séjour, idéale pour aménager un espace bureau, coin lecture ou espace de jeu / coin nuit. * Une suite parentale décrite comme suit : - Une grande chambre de plus de 20 m², offrant confort et luminosité. - Une pièce en enfilade de moins de 9 m², attenante à la grande chambre, pouvant servir de dressing, chambre d'appoint ou bureau d'enfant. - Une salle de bains et un WC séparé, complètent cet étage. Un bien idéal pour vivre ou investir ! Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire, ou un investissement locatif dans un village vivant et recherché. Les atouts principaux : Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond Cuisine indépendante + arrière-cuisine Buanderie / salle d'eau en RDC Mezzanine ouverte, idéale télétravail ou coin nuit Suite parentale avec salle de bain et dressing de plus de 8.50 m² (ou 2e chambre en enfilade) Salle de bains + WC séparé Écoles et commerces accessibles à pied À 15 minutes d'Agen Une opportunité à ne pas manquer ! Cette maison de village allie cachet, fonctionnalité et situation privilégiée, au cœur d'un environnement paisible et vivant. Que vous soyez en quête d'un premier achat, d'un investissement locatif, ou d'un cadre de vie agréable à proximité d'Agen, ce bien a tous les atouts pour vous séduire. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 914584.

Dans un environnement paisible et préservé, venez découvrir ce superbe domaine en pierre, idéalement situé, sans vis-à-vis, au cœur d'un écrin de verdure de 2,5 hectares. La propriété offre une surface habitable totale de 295 m², répartie entre une maison principale chaleureuse et deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. À cela s'ajoutent 380 m² de dépendances : grange, hangar, garage, pigeonnier. de quoi donner libre cours à vos envies d'aménagement, d'activités équestres ou de création de gîtes. Le terrain, entièrement clos, est un véritable havre de paix : parc arboré, arbres centenaires, verger, et même un petit lac privé, idéal pour les amoureux de nature et les passionnés d'animaux. Les prestations complètent le confort de vie : Double vitrage Chauffage mixte : fioul, électrique et bois Grande terrasse couverte de 60 m², parfaite pour les moments conviviaux Un bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel, propice aux grands projets familiaux ou touristiques. À visiter sans tarder. Coup de cœur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 912713.