Immobilier à Pradines (46090)

Iad france - thibaud clazer vous propose : maison à étage sur sous-sol complet avec jardin – à rénover située dans le quartier calme et recherché de pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la croix de fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de cahors est accessible en 10 minutes en voiture. Construite dans les années 1977, cette maison offre une surface habitable d’environ 95 m², édifiée sur un terrain d’environ 559 m², entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée : - une entrée d’environ 8 m² - un garage d’environ 54 m² dont une buanderie potentielle d’environ 9 m² au niveau principal : - un salon / salle à manger d’environ 23 m² avec balcon d’environ 10 m² - une cuisine séparée d’environ 12 m² - trois chambres d’environ 11 et 10 m² - une salle bain d’environ 4 m² - un wc agencement extérieur : - balcon - jardin clos caractéristiques techniques : - construction en béton cellulaire, matériau reconnu pour ses propriétés isolantes - insert complété par des radiateurs électriques - bonne isolation des combles (environ 40 cm) - menuiseries à remplacer (survitrage existant) - classement énergétique en catégorie e informations complémentaires : - impôt foncier 2025 : 1814 €, dont 379 € de tom atouts : - localisation : quartier agréable - emplacement idéal, proche des commodités - ligne de bus gratuite à proximité. - parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale. Axes d’amélioration : - rénovation intérieure globale comprenant menuiseries, système de chauffage, électricité, ventilation, cuisine, salle de bain et rafraîchissement général. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 294 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous présente une opportunité unique à Pradines : une charmante maison ancienne datant de 1750, située dans une impasse paisible, offrant un cadre de vie serein à seulement 3 minutes des commerces du village. D'une surface habitable d'environ 130 m², cette maison se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'un salon avec accès à une belle terrasse d'environ 30 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres et une pièce supplémentaire, offrant diverses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie également d'un vaste sous-sol avec de belles hauteurs sous plafond, d'un garage ouvert sous la terrasse, et est implantée sur un terrain arboré et clôturé d'environ 1631 m². Vous y trouverez également de petites étables et un puits très ancien, ajoutant au cachet de l'ensemble. Les atouts majeurs de cette demeure sont son environnement préservé en fond d'impasse, la proximité immédiate des commodités et commerces (à 3 minutes), ainsi que son potentiel de rafraîchissement offrant de belles possibilités d'aménagement pour créer la maison de vos rêves. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 162500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thibaud clazer vous propose : thibaud clazer vous présente immeuble compose de 2 appartements sur sous-sol. Située dans le quartier calme et recherché de pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les écoles, les transports en communs et les commerces. La zone commerciale de la croix de fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de cahors est accessible en 10 minutes en voiture. Construit en 1986, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif intéressant. Ce dernier est composé de 2 appartements, un de 75 m² déjà loué et un second de 90 m² libre, exploitable en résidence principale ou locatif. L'immeuble dispose d’une surface habitable totale d’environ 165 m² et une surface totale utile d’environ 240 m², sur un terrain de 135 m². Agencement : au rez-de-chaussé : deux cave, deux buanderie, un local poubelle, deux garages et en supplément une cour / terrasse couverte commune. Appartement n°1 – 75 m² (actuellement loué 565 € cc – potentiel 650 € cc) : - entrée d’environ 4 m² - salon / séjour d’environ 25 m² - cuisine séparée d’environ 10 m² - un wc indépendant a l’étage : - trois chambres d’environ 9 m² - une salle de bain avec wc d’environ 6 m² appartement n°2 – 90 m² (libre – potentiel locatif estimé à 800 € cc) : - entrée d’environ 4 m² - salon / séjour d’environ 25 m² - cuisine séparée d’environ 8 m² - un wc indépendant - une chambres avec salle d’eau d’environ 15 m² a l’étage : - deux grandes chambres avec dressing d’environ 15 m² - une salle de bain d’environ 6 m² - un wc indépendant caractéristiques techniques des appartements : - chauffage sur chaudière gaz de ville - double vitrage avec volets bois - classement énergétique en catégorie d - assainissement : tout à l’égout informations complémentaires : - impôt foncier 2025 : environ 2728 €, dont environ 594 € de tom atouts : - immeuble de rapport avec double revenu locatif - secteur recherché et calme - proximité immédiate des commerces et services - potentiel d’optimisation des loyers - potentiel habitation rp + revenu locatif axes d’amélioration : - revalorisation locative possible à moyen terme ps : professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 155 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans résidence contemporaine, au 2ème et dernier étage, appartement lumineux comprenant, séjour / cuisine avec accès balcon, 2 chambres avec placards, salle de bain, wc et 2 places de parking.

Iad france - thibaud clazer vous propose : maison sur sous-sol habitabilité de plain-pied avec vue dégagée située dans le quartier calme et recherché de pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les commerces. La zone commerciale de la croix de fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de cahors est accessible en 10 minutes en voiture. Construite en 1984, cette maison est en bon état général mais nécessite des travaux de remise au goût du jour. La maison offre une surface habitable d’environ 113 m² et une surface totale utile d’environ 170 m², sur un terrain de 3770 m². Agencement intérieur : au niveau principal : - entrée d’environ 4 m² - salon / séjour d’environ 30 m² donnant sur une terrasse couverte d’environ 20 m² exposée est - cuisine séparée d’environ 12 m² - quatre chambres d’environ 11 m² - grande salle d’eau d’environ 9 m² - un wc indépendant au rdc / sous-sol : - salon / cuisine d’environ 23 m² - une petite « chambre » d’environ 9 m² - une salle d’eau d’environ 5 m² - un wc indépendant caractéristiques techniques : - chauffage sur chaudière fuel - insert - double vitrage avec volets bois - classement énergétique en catégorie c - assainissement : tout à l’égout informations complémentaires : - impôt foncier 2024 : environ 2500 €, dont environ 440 € de tom atouts : - maison avec potentiel - emplacement idéal, proche des commodités axes d’amélioration : - rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d’eau, peintures, sols…), équipements fonctionnels mais anciens. - entretien des extérieurs : remise en état des espaces verts de la maison et du terrain. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter par téléphone dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 164 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

46090 pradines, maison 5 pièces, 3 chambres d'environ 91 m², avec terrain clôturé de plus de 520 m² situation recherchée, à 10 minutes de cahors dans une impasse calme à proximité directe des commerces, services et transports, pour cette maison individuelle de1986, très soigneusement entretenue. Comprenant : entrée avec placard, séjour de près de 37 m² avec cheminée insert, traversant (2 accès plain-pied au jardin), cuisine meublée et équipée de 10 m², indépendante mais communicante. Espace nuit : trois chambres équipées de placards intégrés, salle d'eau et w. C. Indépendant. Garage isolé de 46 m², avec buanderie et cave de 22 m² chauffage électrique, menuiseries double vitrage pvc de 2017, assainissement tout-à-l'égout, isolation refaite en 2017 (combles, plafond du garage et du vide sanitaire), vmc. Fibre internet connectée. Terrain plat de 521 m², piscinable et entièrement clôturé, joli jardin arboré de fruitiers avec cabanon et barbecue. Prix de vente : 200 000 euros hai, honoraires charge vendeur. Dpe c - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1401 et 1895 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie caron, au 06 35 29 89 13 ou, par courriel à s.caron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie caron agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430 010 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À Vendre – Superbe T2 Neuf de 40,28 m² – Livraison Mai 2026 – Pradines (Route du Gymnase) : Découvrez ce bel appartement T2 de 40,28 m², situé au 1er étage d'une résidence neuve actuellement en construction à Pradines, dans un environnement calme et pratique. Appartement témoin disponible pour organiser facilement une visite et vous projeter dans votre futur logement ! Un intérieur lumineux et fonctionnel : L'appartement se compose de : Une entrée avec placard équipé Un séjour-cuisine lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant accès à une loggia Une chambre confortable Une salle de bain moderne Un WC séparé Prestations de qualité : Chauffage individuel au gaz Sols : stratifié dans la chambre, carrelage grès émaillé dans les autres pièces Murs : peinture lisse blanche velours ou satinée Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, point lumineux, receveur de douche ou baignoire en acier émaillé blanc, faïence colorée Cuisine aménagée Pré-équipement fibre optique Détecteur de fumée Attentes pour lave-linge / lave-vaisselle Extérieurs & Résidence : Loggia en béton armé avec finition lames bois ou dalles sur plots Prise extérieure étanche + point lumineux Espaces verts communs paysagers Fenêtres PVC – volets roulants électriques sur la baie du séjour Porte palière sécurisée (serrure 3 points) Une place de parking attitrée incluse avec l'appartement Également disponible en LOCATION-ACCESSION ! Profitez d'un parcours d'achat facilité et très avantageux (Sous conditions d'éligibilité) : TVA réduite Exonération de taxe foncière pendant 15 ans Pas de cumul loyer / remboursement d'emprunt Frais de notaire réduits. Livraison prévue : Mai 2026 Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur recherché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter l'appartement témoin et réserver votre futur logement.

À Vendre – Superbe T3 Neuf de 62,63 m² – Livraison Mai 2026 – Pradines (Route du Gymnase) Découvrez ce bel appartement T3 de 62,63 m², situé au 1er étage d'une résidence neuve actuellement en construction à Pradines, dans un environnement calme et pratique. Un appartement témoin est disponible, vous permettant de programmer aisément une visite et de vous projeter dans votre futur logement ! Un intérieur lumineux et fonctionnel : L'appartement se compose de : Une entrée avec placard équipé Un séjour-cuisine lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant accès à une loggia Deux chambres confortables Un dégagement offrant des possibilités de rangement supplémentaires Un cellier, idéal pour optimiser l'espace Une salle de bain moderne Un WC séparé Prestations de qualité : Chauffage individuel au gaz Sols : stratifié dans les chambres, carrelage en grès émaillé dans les autres pièces Murs : peinture lisse blanche velours ou satinée Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, point lumineux, receveur de douche ou baignoire en acier émaillé blanc, faïence colorée Cuisine aménagée Pré-équipement fibre optique Détecteur de fumée Attentes pour lave-linge / lave-vaisselle Extérieurs & Résidence : Loggia en béton armé avec finition lames bois ou dalles sur plots Prise extérieure étanche + point lumineux Espaces verts communs paysagers Fenêtres PVC – volets roulants électriques sur la baie du séjour Porte palière sécurisée (serrure 3 points) Une place de parking attitrée incluse avec l'appartement Également disponible en LOCATION-ACCESSION ! Profitez d'un parcours d'achat facilité et particulièrement avantageux (sous conditions d'éligibilité) : TVA réduite Exonération de taxe foncière pendant 15 ans Pas de cumul loyer / remboursement d'emprunt Frais de notaire réduits Livraison prévue : Mai 2026 Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur recherché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter l'appartement témoin et réserver votre futur logement. Surface CARREZ : 63.43 m².

Charmante maison de plain-pied – 160 m² habitables – Beau potentiel sur 950 m² de terrain clos Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de plain-pied construite dans les années 80 séduira les amateurs d'espace et de potentiel. D'une surface habitable de 160 m², elle s'accompagne d'un garage attenant de plus de 30 m² et se niche au cœur d'un terrain partiellement arboré et entièrement clos de 950 m², disposant d'un double accès par 2 portails. L'entrée principale dessert un séjour lumineux agrémenté d'un insert bois et ouvert sur le jardin par deux baies vitrées. Vous trouverez également une cuisine indépendante, un couloir menant à trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une seconde partie, accessible depuis la cuisine, offre un espace indépendant ou supplémentaire composé d'un couloir, d'une deuxième cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et de trois belles pièces avec accès extérieur – idéal pour accueillir un proche, créer un logement indépendant ou encore aménager un gîte / Airbnb. La toiture est en bon état, la maison est raccordée au tout-à-l'égout et chauffée par des radiateurs électriques, en complément de l'insert du séjour. Un bon rafraîchissement intérieur est à prévoir, mais cette maison offre une très belle opportunité pour qui souhaite allier confort, espace et modularité. Ne tardez pas !

RARE OPPORTUNITÉ, idéal CHAMBRES D'HÔTES Si vous êtes à la recherche de grandes surfaces et beaux volumes pour réaliser votre projet aussi bien professionnel que familial, vous êtes au bon endroit. En effet, cette grande demeure datant du 18ème siècle, véritable havre de paix, saura parfaitement répondre à toutes vos espérances et vos exigences. Idéalement située dans le centre historique d'un paisible petit village à 5 minutes de Cahors, proche de la rivière Lot et d'une base de loisirs, à proximité de réputés beaux sites touristiques chargés d'histoire, cette bâtisse assez atypique saura vous séduire de par son caractère et les très belles rénovations entreprises en mettant en valeur le cachet de l'ancien. Cette imposante demeure en pierre développant 389 m² habitables environ est érigée sur 3 niveaux répartis comme suit : Au RDC : Un ancien restaurant comportant 2 grandes salles de réception (50 m² et 38 m²), un bar dont la licence 4 est toujours opérationnelle, une cuisine, des sanitaires et des réserves. Au premier étage : Espace rénové en très belles chambres d'hôtes qui font rimer charme, authenticité, cachet de l'ancien avec confort moderne. Ces 4 spacieuses chambres disposent chacune d'une salle d'eau avec douche à jets, d'un wc et sont équipées d'un téléviseur. Ces chambres lumineuses dont 2 disposent d'un petit balcon s'avèrent une véritable invitation à se poser en parfaite quiétude. De plus, vous disposerez d'une pièce commune centrale et d'un bel espace cuisine à aménager, donnant sur une grande terrasse de 90 m² idéalement orientée Sud-Est. Au second étage : Appartement vous offrant de très beaux volumes notamment avec sa grande pièce à vivre de 52 m² d'une belle hauteur sous plafond (4,15 m au centre). L'espace nuit comporte 3 grandes chambres respectivement de 23 m², 23 m² et 21 m². De plus, à ce niveau, vous disposerez d'une spacieuse salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, d'un wc et d'une mezzanine. Pièces ayant beaucoup de cachet avec les poutres apparentes, et que vous pourrez finir d'aménager selon vos goûts et projets. À noter encore pour cette maison : Très bonne isolation DPE C (double vitrage, isolation des murs par l'intérieur, isolation des combles), toiture refaite en partie, fibre optique, reliée au tout à l'égout. Compte tenu de ce descriptif, cette bâtisse atypique dispose d'un très fort potentiel pour des projets assez variés, et donc elle pourrait satisfaire vos attentes les plus diverses. Elle peut parfaitement se prêter à un regroupement familial, au développement de chambres d'hôtes, à la reprise de l'activité restauration qui existait auparavant, ou encore à l'exercice d'une activité libérale., ou à un mixte de ce qui précède. Alors, n'attendez pas pour me contacter et venir me parler de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612.