Immobilier à Chissay-en-Touraine (41400)

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER À vendre – Grande maison familiale avec potentiel chambres d'hôtes à Chissay-en-Touraine Située dans un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse, cette spacieuse maison de 230 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. À seulement six minutes des commerces de Montrichard et dix minutes de la gare reliant Tours et Vierzon, la propriété bénéficie d'une situation pratique tout en préservant la tranquillité de la campagne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite pouvant accueillir des hôtes, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparés. Une seconde cuisine indépendante et une salle à manger, idéale pour les petits déjeuners ou les réceptions, complètent cet étage. L'étage propose deux chambres supplémentaires offrant jusqu'à six couchages, une salle d'eau, un bureau et un espace de rangement. Les extérieurs, soigneusement aménagés, s'étendent sur une parcelle arborée de 1 500 m². Plusieurs terrasses sans vis-à-vis permettent de profiter des beaux jours, tandis qu'un espace bien-être composé d'un spa et d'un sauna apporte un confort appréciable toute l'année. Un garage double et un atelier viennent compléter l'ensemble. Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage performant par pompe à chaleur complété par une cheminée, de volets roulants électriques et d'un portail automatique. Ce bien rare allie calme, volume et fonctionnalité, et saura séduire aussi bien les familles en quête d'espace que les porteurs de projet de chambres d'hôtes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260€ ~ 1740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429.

Chissay en touraine, maison d'habitation - entrée par un sas, cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, wc, débarras, chaufferie, garage. Etage : grand palier, 4 ch avec point d'eau, salle d'eau et wc, débarras. Cave en côteau. Sur 278 m² de terrain plusjardin en face de 181 m². - classe énergie : g - classe climat : g - logement à consommation énergétique excessive : classe g => au 1 / 01 / 2028 si vente ou location : obligation niveau de performance compris entre a et e - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 7350 à 9990 € (base 2021) - prix hon. Négo inclus : 99 350 € dont 4,58% hon. Négo ttc charge acq. Prix hors hon. Négo : 95 000 € - réf : 022 / 1140.