Maison à vendre à Sainte-Thérence (03420)

Maison à finir de rénover comprenant au rez-de-chaussée, 4 pièces, deux salle d'eau, dégagement, wc, local technique. À l'étage, salle de bains et deux chambres. Nombreux travaux déjà réalisés : Electricité, plomberie, menuiseries, toiture. Grange attenante à rénover de 90 m². Terrain d'environ 2 500 m². Secteur calme. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

03420 sainte-thérence budget : 172 000 euros (7.5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur) soit 160 000 euros hors honoraires. Vous recherchez un lieu plein de charme au coeur de la france, où calme, nature et espace se rejoignent ? À sainte-thérence, un petit village pittoresque de l'allier, se trouve cette magnifique ancienne ferme avec grange, et un terrain de 2.500 m². À seulement 20 minutes, vous profitez également de la ville de montluçon, avec tous ses services, commerces et infrastructures. L'ancienne ferme a été partiellement rénovée et offre actuellement environ 245 m² habitables dont environ 100 m² à rénover. La maison est actuellement aménagée en sept vastes pièces. Au rez-de-chaussée se trouvent deux pièces d'environ 36 m² chacune ainsi qu'un espace supplémentaire à l'arrière d'environ 28 m². Ces trois pièces doivent encore être entièrement terminées. Seule la dalle en béton a déjà été coulée. Il reste donc à prévoir l'électricité, l'isolation, les cloisons intérieures et le chauffage. De plus, la cage d'escalier jusqu'au dernier étage nécessite encore des travaux de finition. Au premier étage, on trouve à gauche un salon / salle à manger d'environ 33 m² très lumineux et à droite une cuisine, un wc et la cage d'escalier. Ces pièces sont déjà peintes, isolées et équipées d'un système air-air qui assure également le chauffage. Les deux pièces donnent directement, grâce à des portes-fenêtres, sur une terrasse sur toit offrant une magnifique vue sur la vallée du cher. La terrasse en bois reste à installer et n'est pas comprise dans le prix de vente actuel. L'étanchéité sous la terrasse est assurée par une membrane epdm de haute qualité. Au deuxième étage, un bureau ou une chambre a été aménagé à gauche, avec dressing intégré. À droite se trouve une chambre avec salle de bain ouverte en suite, équipée d'un lavabo, d'une douche à l'italienne et d'un wc séparé. Ces pièces sont entièrement finies : isolées, équipées d'un système air-air, peintes et prêtes à l'emploi. La maison et ses rénovations : la maison a déjà été dotée d'une nouvelle toiture en ardoises naturelles, avec des ardoises extra épaisses d'environ 8 mm. Tous les éléments en plomb et en zinc ont été remplacés. Les façades ont été entièrement débarrassées de l'ancien crépi et les pierres sous-jacentes ont été rejointoyées, offrant un superbe résultat en pierres apparentes. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en bois à double vitrage. Espaces supplémentaires et installations : potentiel : cette propriété est idéale pour un couple ou une famille aimant la nature et la tranquillité, et souhaitant participer eux-mêmes à la rénovation afin de l'adapter à leurs envies. Grâce à la grange attenante, les possibilités sont nombreuses : -agrandissement de l'espace de vie -création d'un logement pour invités -aménagement en chambres d'hôtes (betb) les cloisons intérieures de la grange ont été supprimées et des profils métalliques en u ont déjà été installés en vue de créer un étage supplémentaire. Vous disposez ainsi d'un grand espace ouvert jusqu'à la charpente. Pour la rénovation, des ardoises naturelles sont incluses dans le prix de vente, en quantité suffisante pour renouveler environ 75 % de la toiture. La cave de 27 m² se trouve sous la maison, accessible par un escalier extérieur. La cave est sèche et offre une hauteur sous plafond d'environ 1,60 m. On y trouve également un puits ainsi qu'un boiler électrique de 200 litres. Le garage d'environ 25 m² est une construction récente, équipée d'une toiture en ardoises naturelles et de l'électricité (sans chauffage). À côté du garage se trouve un local technique de 14 m². Dpe : consommation énergétique - c (124 kwh / m2 / an) et émission de gaz à effet de serre - a (4kg co2 / m2 / an). Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard : entre 1222 euros et 1654 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez camille bigouret, au 06 95 32 46 75 ou, par courriel à c.bigouret@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de camille bigouret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac gueret 940 023 245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 426907- le professionnel ga (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) camille bigouret (ei) agent commercial - numéro rsac : gueret 940 023 245 -.

Iad France - Sylvain Bertin vous propose : Dans un petit hameau, au cOEur d’un environnement verdoyant, cette belle maison de campagne située à Sainte-Thérènce offre un cadre de vie calme et ressourçant, idéal pour les amateurs de nature et d’authenticité. La propriété s’étend sur un terrain généreux de 2 455 m² et dispose également d’une grange aménagée. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une grande cuisine aménagée, un vaste séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois, un bureau, une buanderie ainsi qu’une chaufferie. L’étage accueille trois chambres et une salle de bains avec douche. Au-dessus, une dernière chambre a été aménagée dans les combles. À l’extérieur, l’environnement est tout aussi agréable. L’exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. La terrasse invite à profiter des beaux jours, tandis que le grand jardin arboré se prête parfaitement aux moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. La maison est équipée d’un système de chauffage performant et économique comprenant une pompe à chaleur, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude, ainsi qu’un insert bois pour des soirées d’hiver confortables. En fond de parcelle, une dépendance avec accès indépendant vient compléter l’ensemble. La grange, composée de deux grandes pièces avec un coin cuisine, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un projet de location saisonnière de type Airbnb ou pour l’exercice d’une profession libérale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur campagne, au calme, maison d'habitation sur Mazirat avec 3 chambres, séjour salon, cuisine, salle d'eau, wc. Cette maison dispose de nombreuses dépendances. Le tout sur environ 10000 m² de terrain. Nombreuse possibilités. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Transaxia neris-les-bains vous propose à mazirat (allier) cette maison de maître de 1948 qui a historiquement accueilli la direction du barrage edf. Son architecture sobre et son volume familial de 136 m² (6 pièces dont 3 chambres) s’ouvrent sur une parcelle plane d’environ 1 013 m². vous profiterez d'un cadre paisible, d'un bâti sain à moderniser et un budget qui laisse la place à une rénovation sur-mesure selon vos goût. Réservez votre visite pour découvrir le charme de ce bien au fort potentiel pour une résidence principale ou secondaire. Informations sur les risques : consulter le site géorisques (georisques. Gouv. Fr). Pour renseignements complémentaires : jean-michel transaxia néris-les-bains (ei) rsac montluçon 418439949 tél. 06 61 66 75 12. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Nichée à dix minutes de Montluçon à proximité de Lignerolles, cette propriété atypique avec une vue imprenable, séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement sans vis à vis. Implantée sur un terrain de près de 3 hectares, la propriété dispose d'une superbe piscine de 11 x 5 mètres, d'un bar d'été aménagé puis d'une vaste terrasse au milieu d'un magnifique parc arboré. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un grand salon / salle à manger convivial ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle. La maison dispose de quatre belles chambres, dont une avec dressing, ainsi que de nombreux rangements intégrés grâce aux placards muraux. La maison dispose également d'un bureau, d'une buanderie, d'un atelier de 40 m² et d'un garage de 91 m². Il pourrait être judicieux de créer un studio avec accès indépendant, pour accueillir famille ou ami ou encore développer une activité locative. Très bien isolée avec une pompe à chaleur réversible, cette demeure allie confort, fonctionnalité et offre de nombreuses opportunités de développement. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude VEDIS, Tél. : 06 19 37 02 61, E-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 991874207.

À 10 minutes de Montluçon, au calme, maison comprenant en rez-de-jardin une entrée, cuisine équipée, séjour lumineux avec cheminée, 3 chambres, salle d'eau avec wc; un sous-sol complet avec 2 chambres, une salle d'eau avec wc, buanderie, garage double et cave. Jardin autour sans vis-à-vis d'environ 800 m². Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Proche de Montluçon, maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussé, entrée, une chambre, buanderie, garage et cave. À l'étage entrée avec placard, cuisine et séjour double donnant sur le balcon, deux chambres, salle d'eau et wc. Combles perdus au-dessus, jardin attenant d'environ 1200 m² avec cabanon. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Villebret, maison semi-enterrée comprenant de plain pied : véranda, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, wc. Au sous-sol : Cuisine d'été, Deux chambres, wc, Garage. Joli terrain clos de plus de 2000 m² avec garage et abris de jardin. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

À VENDRE – Maison familiale entièrement restaurée récemment à Villebret – Secteur La Goutelle à seulement quelques minutes de Montluçon, découvrez cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes et d'excellentes performances énergétiques classé C. Édifiée sur un terrain d'environ 1 300 m², cette maison de 135 m² séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², véritable cœur de la maison, intégrant un espace salon, salle à manger et une cuisine aménagée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une salle de bains et d'un dressing. Les prestations se poursuivent avec un double garage, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. On visite sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Claude VEDIS, Tél. : 06 19 37 02 61, E-mail : jean-claude.vedis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 991874207.

Iad France - Cindel Semonsut vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied située au calme, offrant 103 m² habitables sur un magnifique terrain de 7 347 m² en partie boisé. Construite en 1987 en parpaing, cette maison bien entretenue vous séduira par ses beaux volumes et son environnement agréable. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon chaleureux, d’une salle de bain avec baignoire et douche, de quatre chambres disposant chacune de leur placard encastré, ainsi qu’un WC indépendant. La maison bénéficie d’une isolation des murs, des combles ainsi qu’entre la partie habitable et le sous-sol, apportant un meilleur confort thermique. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le chauffage est assuré par un poêle mixte bois / granulés, complété par des radiateurs électriques. Un ancien chauffage au sol électrique est également présent, mais actuellement débranché. Vous profiterez également d’un sous-sol complet de la superficie de la maison avec garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. À l’extérieur, vous apprécierez le grand terrain arboré, ainsi que la présence d’un puits et d’une petite mare qui apportent beaucoup de charme à l’ensemble. Assainissement par fosse septique non conforme. Une maison agréable à vivre, idéale pour les amoureux de calme et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindel Semonsut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 934627530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre apparente avec une maisonnette et une grange attenante. Composée de salon avec coin de cuisine, une salle de bain et WC séparés. À l'étage deux chambres, un WC. Un beau potentiel d'aménagement. Jardin. Honoraires inclus dans le prix : 12.5%.

Iad France - Solene Houmadi vous propose : Charmante Maison d'Architecte Neuve Située à Prémilhat, cette magnifique maison d'architecte, construite en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des amateurs de maisons modernes. D'une surface totale de 150 m² sur un terrain de 1650 m², cette propriété se compose de trois chambres spacieuses dont une suite parentale, une salle de bain, deux toilettes, une cuisine ouverte équipée et aménagée, un salon / salle à manger, et de nombreux espaces intérieurs astucieusement aménagés pour le confort de ses habitants. La maison bénéficie d'une distribution intelligente des pièces, offrant des volumes généreux et une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble de la maison est en excellent état, comme neuve, offrant ainsi un cadre de vie agréable. L'emplacement de cette maison est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. Entourée de verdure, vous pourrez profiter d'un jardin spacieux pour vous détendre en toute quiétude. Cette maison d'architecte est équipée d'un système de climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, un espace buanderie est également prévu. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception où modernité rime avec confort. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solene Houmadi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 931510754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite orpi ! Petite longère située dans un hameau, commodités à 10 mn, à rénover, composée d'un salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau, wc. Deux chambres à l'étage. Dépendances et terrain attenant de 1890 m² environ. Les + gros œuvre en bon état charme de l'ancien potentiel à développer avec les dépendances non soumis au dpe, pas de système de chauffage pour plus d'informations, contactez jean françois, votre conseiller du secteur, au 06 79 76 30 88. Rsac clermont ferrand 848330932. Référence agence : 4003.

Exclusivite orpi ! Maison située dans un petit hameau à 10 mn des commodités, composée d'une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un wc, un dégagement sur l'arrière avec accès au jardin. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec wc. Un terrain et une grange non attenante. Les + gros œuvre en bon état jardin sur l'arrière double vitrage idéale première acquisition ou résidence secondaire. Classe énergie g pour plus d'informations, contactez jean françois, votre conseiller du secteur, au 06 79 76 30 88. Rsac clermont ferrand 848330932. Référence agence : 4002.

Exclusivite orpi ! Ensemble de deux maisons situées dans un petit hameau, idéal chambres d'hôtes ou projet avec des amis. La première maison se compose d'un salon, d'une salle à manger, une cuisine, un wc. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec wc, grenier au dessus. Classe énergétique g la seconde maison, est une longère avec son salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec wc. Deux chambres à l'étage. Une grange et une écurie pour agrandir le tout. Une autre dépendance pour stockage ou garage. Pas de système de chauffage les + terrain de 2 300 m² environ sur le côté et arrière de l'ensemble gros œuvre en bon état sentiers de randonnées à proximité référence agence : 4003.

Prémilhat proche lycée, maison sur sous-sol avec garage bureau cave. À l'étage cuisine aménagée, séjour accès véranda. 1 chambre wc. Au dernier, 2 chambres avec placard et salle de bains. grand jardin avec des fruitiers. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Pavillon de 2023 de plain-pied composé d'une cuisine équipée ouverte sur séjour double avec un accès sur le jardin et la piscine, trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau et wc. Garage, le tout sur un terrain d'environ 1000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Située dans la charmante ville de Prémilhat, non loin de l'école de gendarmerie, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Bordée par un magnifique terrain de 1258 m² clôturé et arboré, elle propose un espace extérieur complet avec un puits, une grande serre, un carport de 37 m², ainsi que deux cabanons de jardin. Cette maison de type T5 dispose d'une véranda de 13 m², offrant un espace lumineux donnant sur un balcon de 5 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison de 111 m² se compose de 5 pièces incluant 3 chambres spacieuses. Deux toilettes viennent compléter cet espace confortable. Le vaste salon est climatisé pour un confort optimal, et le nécessaire pour en équiper le deuxième étage est à disposition. La cuisine semi-équipée de 11 m² est très fonctionnelle. La maison offre des aménagements appréciables tels qu'un balcon accolé à sa belle véranda pour profiter de la lumière naturelle. On découvre ensuite au rez-de-chaussée une cave pour le stockage, un bureau, une chaufferie, et un vaste terrain aménagé. En outre, trois places de parking couvertes, ainsi qu'un garage, offrent des solutions de stationnement pratiques. Il existe des opportunités pour développer l'habitabilité du bien sans engager de trop gros travaux. Il ne vous reste plus qu'à me contacter pour en savoir plus, ne tardez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 06 01 20 80 85, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285.

Iad France - Krystèle Verhulst vous propose : Belle maison de 105 m², vous offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Parfaitement entretenue et pleine de caractère, elle saura vous séduire dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon baigné de lumière, une cuisine ouverte avec un espace repas, deux chambres, une buanderie et une salle d'eau. Un accès direct à une agréable cour de 157 m², vous permettra de profiter de moments de tranquillité en plein air et d'organiser des repas conviviaux en famille ou entre amis. Chaque espace a été aménagé avec soin pour allier fonctionnalité et esthétique. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires, une deuxième salle d'eau et un WC. Cette maison bénéficie d'une atmosphère chaleureuse qui la rend unique. Sa localisation dans le charmant village de Néris-les-Bains, réputé pour ses thermes et son cadre verdoyant, en fait un lieu de vie privilégié. Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme et d'histoire. Organisez une visite dès maintenant et laissez-vous envoûter par son ambiance authentique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Krystèle Verhulst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 949987176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Transaxia commentry,  murielle (ei) vous présente : une magnifique villa située sur la commune de néris les bains qui se compose : 12 pièces réparties sur 3 niveauxde plain-pied : entrée, cuisine, chambre, séjour de 121 m², salon, salle d'eau, wc, pièce spa et sauna1er étage : 4 chambres avec salle d'eau et wc 2ème étage : 3 chambres, 2 salle d'eau avec wc,  1 cuisine équipée. Idéal pour un gîte, ou pour de la location saisonnière. Chauffage pompe à chaleur et cheminée dans chaque étageparcelle de terrain : 810 m² clos et arboré. Tout à l'égouttaxe foncière : 3430 €fenêtre double vitrage en partiedpe : e ges : dcontact murielle gourdain-ageorges 07 82 23 14 18enregistrée au rc de montluçon sous le n° 434575387prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia commentry, gourdain murielle (ei) 07 82 23 14 18 vous présente : cette maison située à  néris les bains dans une rue calme. Idéal pour une grande famille. Possibilité 3 appartements car 2 paliers. Rdc : entrée, 2 pièces, 1 double garage avec un wc. 1 er étage  : 2 chambres, 1 cuisine,  1 salle d'eau avec wc,  1 sdb, 1 salon2ème étage  : 3 chambres avec dressing. Extérieur : 1 garage traversantun jardin clos. Tout à l'égout taxe foncière  : 1842 €fenêtre double vitrage pvc (sauf celles dans l'escalier. Travaux à  prévoir : electricité et revoir chauffage.  contact : murielle gourdain-ageorges 07 82 23 14 18 enregistré au rc de montluçon sous le n°434575387. Prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia neris les bains vous propose cette villa proche du centre de néris-les-bains au calme dans une impasse sur un terrain de 1  200 m². D'une surface habitable de 150 m², vous bénéficierez d'un séjour lumineux d'environ 40 m², cuisine équipée, véranda, salle d'eau et 2 chambres en rdc. Un espace nuit à l'étage composé de 2 pièces vient compléter le charme de cette maison. Un sous-sol semi-enterré avec garage, atelier, cave et possibilité d'aménager un studio avec une grande pièce de vie bénéficiant d'un accès extérieur et salle d'eau. L'ensemble dans un environnement agréable avec une magnifique pergola à l'entrée et un préau d'environ 40 m². Réservez votre visite pour découvrir le potentiel et le charme de cette villa. Renseignements complémentaires auprès de jean-michel transaxia néris-les-bains (ei) rsac montluçon 418439949 tel. : 06 61 66 75 12 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Transaxia commentry, gourdain murielle (ei) 07 82 23 14 18 terrain constructible (sur 1250 m²), sur néris les bains à 7 mn du centre ville en voiture. Surface : 4595 m² non clôturé, non viabilisé. Il y a eau, électricité devant le terrain. Contact : murielle gourdain 07 82 23 14 18inscrite au rc de montluçon n°435575387prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

TRANSAXIA COMMENTRY, GOURDAIN Murielle (EI) 07 82 23 14 18 vous présente : Situé sur 11 hectares à quelques minutes d’une station thermale, ce domaine allie tranquillité, ressources en eau et fort potentiel d’aménagement. Le parc comprend un étang empoissonné, deux réserves d’eau fonctionnelles et une petite portion constructible, offrant la possibilité d’implantations complémentaires (hébergements, réception, installations techniques). La topographie douce et les boisements ponctuent le site, propices à la création d’un arboretum, d’espaces de promenade et d’activités de nature.- Ressource en eau importante : un étang empoissonné (pêche de loisir) et deux réserves d’eau utilisables pour irrigation, paysages aquatiques ou développement aquacole.- Possibilité de créer un arboretum : essences locales et collections thématiques pour valorisation patrimoniale et touristique.- Parcelle constructible : surface restreinte mais stratégique pour bâtir chambres d’hôtes, accueil, local technique ou espace bien ? être complémentaire aux thermes.- Proximité de la station thermale : clientèle régulière et saisonnière pour offres bien ? être, cures, week ? ends détente.- Cadre polyvalent : projets envisageables — éco ? tourisme, centre de ressourcement, gîtes, ferme pédagogique, événementiel. Idées d’aménagement et d’usages- Espace bien ? être / relais pour curistes (petit spa, chambres, soins complémentaires).- Village de gîtes ou éco ? lodges autour de l’étang.- Domaine événementiel pour mariages, séminaires et team building.- Arboretum pédagogique + sentiers d’interprétation (faune / flore).- Pêcherie / club de pêche sur l’étang, activités loisirs (barques, observation).- Production agricole durable avec gestion de l’irrigation depuis les réserves.- Aires de détente et parcours santé pour clientèle thermale.- Accessibilité et stationnement, raccordements (eau et électricité sur le terrain).  Visite sur rdv uniquement Contact : Murielle Gourdain-Ageorges 07 82 23 14 18 Enregistrée au RC de Montluçon sous le numéro 434575387 Prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».