Maison à vendre à Saint-Germain-les-Belles (87380)

Il ne s'agit pas d'une maison de catalogue, comme en témoigne l'agencement qui n'est pas standard ! L'agencement La pièce à vivre ne se trouve pas au Rez-de-Chaussée mais au premier étage. Cette pièce a une ouverture cathédrale et les chevrons sont visibles, ce qui donne une grande impression d'espace. D'un côté se trouve une cuisine en bois, équipée d'une cuisinière, d'un lave-vaisselle et d'un évier. Au milieu se trouve une grande table à manger. À côté de la cuisine se trouve une local de rangement. De l'autre côté de l'escalier, un coin salon a été aménagé autour du poêle à bois. Des portes-fenêtres mènent à un balcon / terrasse orienté au sud-est. La vue s'étend de la haie de conifères à la campagne limousine vallonnée. De la terrasse, des escaliers mènent à la terrasse du jardin. Les deux chambres se trouvent au Rez-de-Chaussée. Il y a une chambre spacieuse près de l'entrée avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Il y a deux autres chambres, dont une avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte. La salle de bain, spacieuse et bien rangée, est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un lavabo. Dans le couloir, il y a des toilettes séparées et un local pour la machine à laver. Sous la maison se trouve une grande cave composée de trois pièces séparées. L'accès à la cave se fait par le côté de la maison. Prérarer vos valises Il n'y a pas de travaux, la maison est prête à emmenager. La maison peut être vendue meublée. La maison est également idéale pour la location saisonnière. Le jardin Le terrain fait environ 1.354 m². À l'avant de la maison se trouve une terrasse pleine largeur, orientée sud-est. Le jardin descend après la terrasse et est bordé d'une haie de conifères. Sur le côté, une terrasse a été aménagée pour l'installation d'une piscine hors-sol. Une piscine enterrée pourrait également être réalisée sur le côté sud-ouest de la maison, ou se trouve le ? terrain constructible'. Un garage ou une deuxième maison pourrait (aussi) être réalisé sur cette pelouse plate. Si cela ne figure pas sur la liste des souhaits, c'est également un endroit idéal pour un grand potager ou un jardin de fleurs. Accès et commodités La maison est située au cul-de-sac d'un petit lotissement. Il y a des voisins sur deux côtés, mais comme la maison est située sur un coin, on les remarque à peine. Depuis le balcon, on peut voir l'eau scintillante du lac. En été, les visiteurs du petit camping voisin et les habitants de la région viennent s'y baigner. Saint Germain Les Belles est un joli village qui possède d'une boulangerie, un bureau de poste et de banque et une petite épicerie. Il y a plusieurs restaurants dans le village. Depuis la maison, on accède directement au lac avec une plage et une zone clôturée pour les enfants, qui est surveillée par plusieurs maîtres-nageurs en été. Il y a plusieurs terrains de jeux et un court de tennis public. Pour faire les courses, il faut se rendre à Magnac Bourg ou à Châteauneuf la Forêt. Ces deux villages sont beaucoup plus grands que Saint Germain les Belles et disposent de toutes les commodités, y compris un grand supermarché. Il y a une gare routière à la périphérie du village. Le centre de la ville de Limoges est accessible en une demi-heure. La zone commerciale, située au sud de la ville, est accessible en 20 minutes environ.

Fermette limousine typique à rénover avec grange attenante, puits et dépendances située au centre de son terrain d'environ 1 284 m², proche des axes routiers entre Limoges et Brive-la-Gaillarde, à environ 5 minutes des commodités de Saint-Germain-les-Belles et de Magnac-Bourg. Elle conviendrait comme premier achat pour une maison principale. Petite maison La maison d'environ 36 m² se compose de 2 pièces séparées par un palier disposant d'entrées principale (côté sud) et secondaire (côté nord). L'ancienne cuisine avec cheminée ouverte (env. 13 m²) possède une fenêtre orientée au sud. La chambre traversante (env. 17 m²) est élevée sur une cave). Au centre, un palier (env. 6 m²) avec cage d'escalier vers la cave et le grenier aménageable au-dessus (env. 19 m²). Prévoir les travaux principaux suivants : réparation de la toiture, changement de toutes les menuiseries et de l'escalier du grenier, isolation, plomberie, électricité (absence de compteur), isolation, chauffage, pose d'un assainissement aux normes. La maison paraît saine, ainsi que son plancher du rez-de-chaussée. Grange attenante Une grange auvergnate (2 étages distincts) avec bonne toiture en ardoises naturelles est attenante à la maisonnette et dispose d'un peu plus de 50 m² par niveau. L'arrivée d'eau publique se trouve au rez-de-chaussée. Une demande de certificat d'urbanisme est en cours pour savoir si elle peut ou non être aménagée pour agrandir l'habitation principale. Dans le prolongement de la grange, des porcheries en pierres (env. 24 m² au sol) avec toiture en tuiles et un grenier de stockage au-dessus. Devant la grange, un puits en eau bien pratique pour le jardin ou en complément de l'eau publique. Séparés des bâtiments principaux, on trouve également d'anciens clapier à lapins. Son terrain Le terrain d'un peu moins de 1 300 m² est borné, clos d'un mur à l'avant et de clôtures à vaches sur les autres côtés. Un accès est aménagé pour amener des véhicules vers le grenier à foin de la grange. Le terrain autour de la propriété est agricole et non-constructible. Il y a un seul voisin, mais il est de l'autre côté de la route.

Iad france - christophe chauvin vous propose : maison en pierre hors d'eau - terrain de 799 m² - eau, électricité existant - tout à l'égout à brancher - honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 523693166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Charmante maison rénovée, composée en rez de chaussée d'un vaste séjour avec cuisine, salon, véranda donnant sur une terrasse, wc, garage avec buanderie. Au 1er, 4 chambres (dont une avec 1 salle d'eau), bureau, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, wc. Au 2ème, 2 chambres, grenier aménageable. Jardin avec piscine et cuisine d'été. Honoraires inclus dans le prix : 6.79%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Pavillon composé d'une cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès terrasse avec vue, cellier, trois chambres, salle de bains avec douche et baignoire. Sous-sol complet. Terrain arboré dont une partie constructible, piscine. Au calme avec jolie vue. Proche accès A20 et à moins de 30min de Limoges. Honoraires inclus dans le prix : 6.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison de bourg élevée sur sous sol avec une partie garage, composée de 5 chambres, salon / séjour, cuisine, salle de bain. Raccordée au tout à l'égoût, elle possède un système de chauffage au fioul. Un beau jardin arboré d'une superfie d'environ 300 m² complète le tout Honoraires inclus dans le prix : 10.56%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Au coeur de St Germain les Belles, maison famililale composée de trois chambres, salon, deux cuisines, deux salles d'eau. Un local commercial, un atelier, bureau. Nombreuses dépendances. Jardin avec fruitiers sans vis-à-vis. La maison offre la possibilité d'avoir une activité commerciale et une habitation. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Située à 30 minutes au Sud de Limoges, jolie propriété agricole avec environ une vingtaine hectares de terrain dont treize hectares attenants et les autres à proximité immédiates. Propriété composée d'une longère limousine de 125 m² environ, avec possibilité d'aménager les combles. Fournil, dépendance attenante. Deux granges en pierres de 180 et 120 m², un bâtiment de stockage de 120 m², un bâtiment (aménagement actuel pour bovins) de plus de 300 m² facilement convertible. Bel ensemble,  idéal pour bon nombre de projets,  notamment un projet d'élevage avec vente directe ou un projet équestre avec vue dominante sur les chevaux. Pour tout renseignement et visites, contacter l'agence L'Atelier des Patrimoines, 40 avenue de Limoges 87260 SAINT PAUL. Pierre CHAUMEIL, tel : 06 10 30 79 51; mail : pierre.chaumeil@latelierdespatrimoines.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Dans un petit hameau jolie maison en pierre à rénover A 25 min de LIMOGES Accès A20 rapide Idéal pour un premier achat ou investissement locatif. Elle se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine ouverte, une salle de bain une buanderie et un bureau. À l'étage trois petites chambres et un grenier en partie aménageable. Le tout avec un terrain clôturé. Les + Pompe à chaleur récente Terrain clos Environnement calme Beaucoup de potentiel.

Ensemble immobilier composé de deux habitations à rénover, l'une est déjà divisée en deux appartements l'autre est à agencer. Nombreuses dépendances à réhabiliter, cour. Le tout situé à moins de 30min de Limoges. Honoraires inclus dans le prix : 9.04%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Dans un endroit calme, ensemble immobilier en pierre, comprenant une maison d'habitation élevée en totalité sur cave. À cela s'ajoute un ensemble de bâtiments comprenant deux granges, une maison à finir de rénover, une cuisine d'été et autres petites dépendances offrant plein de possibilité. Terrain 5 610 m² bordé par la rivière. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Stephen Rapaud vous propose : Magnifique Maison de 119 m² à Saint Vitte sur Briance - 4 Chambres - Terrain de 2774 m² - 2 Garages Découvrez cette charmante maison située dans un environnement paisible à Saint Vitte sur Briance, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Avec ses 4 chambres réparties sur 2 étages, cette maison spacieuse saura accueillir chaleureusement votre famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, une cuisine séparée et un salon lumineux pour des moments de détente en famille. À l'étage, trois autres chambres, une salle de bain et des rangements bien pensés vous offriront tout le confort dont vous avez besoin. Chaque pièce a été soigneusement étiquetée pour faciliter votre organisation. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire votre cocon douillet. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour personnaliser chaque espace selon vos envies. Le terrain de 2774 m² vous invite à la tranquillité et au bien-être. Profitez des beaux jours pour vous détendre et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Pour faciliter votre quotidien, deux granges sont mis à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité et stocker du matériel. La maison est orientée plein sud, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Si vous recherchez une maison à rénover selon vos goûts, avec un grand terrain et des garages, cette opportunité est faite pour vous. N'attendez plus pour visiter ce bien et laissez-vous séduire par son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 261 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Limousin, à Saint-Vitte-sur-Briance, à mi-chemin entre Brive et Limoges et avec un accès rapide à l'autoroute A20, cette belle propriété rénovée séduit par son confort et son potentiel. La maison principale offre une atmosphère chaleureuse avec une terrasse couverte, une grande cuisine aménagée, un bureau, un séjour avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau et toilettes en rez-de-chaussée, et à l'étage trois chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire. Le tout elévée sur un sous-sol avec garage avec porte electrique, chaufferie, atelier et cave. De nombreuses dépendances viennent enrichir l'ensemble, dont deux grandes granges en bon état, une seconde maison à finir de rénover, des garages, des bâtiments pouvant être transformés en gîtes, ainsi qu'un laboratoire de cuisine entièrement rénové. Le terrain de 5 610 m², arboré et bordé par un ruisseau, accueille un potager et une piscine hors sol. L'endroit, calme et tranquille, constitue une superbe maison familiale et un cadre idéal pour développer un projet touristique ou professionnel. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Réf. 1763 T Prix : 285 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3730 Euros et 5110 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À moins de 20 minutes de Limoges – Belle maison familiale avec piscine et dépendance Situation idéale : à moins de 20 minutes de Limoges, grâce à un accès rapide par l'A20, découvrez cette maison traditionnelle de 2008 offrant de beaux volumes, dans un environnement campagne, paisible mais non isolé. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez : une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, parfaite pour les moments en famille, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec un cellier bien pratique, une grande chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de : quatre belles chambres, une seconde salle d'eau, un deuxième WC. Le sous-sol complet offre de multiples possibilités : une cuisine d'été, un point d'eau, un grand garage pour le stationnement ou le stockage. En bonus, un second garage d'environ 50 m² vient compléter le tout — idéal pour le bricolage, du stockage supplémentaire ou accueillir plusieurs véhicules. Les atouts qui font la différence : Piscine couverte pour en profiter une grande partie de l'année, Panneaux photovoltaïques pour une consommation optimisée (production et revente du surplus), Plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, Porte de garage automatique. Le tout sur un beau terrain d'environ 4000 m², alliant espace, nature et tranquillité. Une propriété complète, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable, aux portes de Limoges. Référence agence : 18377.

Édifiée en 1935, la maison d'habitation développe environ 130 m² habitables et a su conserver le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'améliorations récentes. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée s'ouvre sur un salon et une salle à manger conviviale avec son poêle à bois. Deux chambres se partagent une pièce intermédiaire chaleureuse, équipée elle, d'un poêle à granulés installé en 2023. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. Un couloir mène à l'étage où se trouvent deux autres chambres, un point d'eau avec WC et de vastes combles d'environ 50 m² offrant de belles possibilités d'aménagement. La maison dispose en sous-sol d'une buanderie, d'un garage et d'une cave. La production d'eau chaude est assurée par des panneaux solaires, le chauffage est au fioul. L'ensemble est implanté sur 26 hectares, ces terres, pour la plupart bordées de points d'eau, se prêtent à différents projets : poursuite d'une activité agricole, accueil d'animaux, ou simplement cadre naturel préservé pour un mode de vie au grand air. Les bâtiments existants comprennent notamment une stabulation, une bergerie et plusieurs dépendances de stockage. La reprise d'une partie du matériel ou du cheptel actuellement sur place est envisageable selon les besoins du futur acquéreur. À moins de dix kilomètres, on trouve l'ensemble des services, commerces et écoles. La Porcherie bénéficie d'un environnement calme, tout en restant bien desservie, idéale pour un projet de vie familial ou professionnel à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 06 31 70 45 69, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021.

Au coeur d'un petit village, à seulement 10 minutes de l'axe A20 reliant Limoges et Brive-la-Gaillarde, ensemble immobilier en pierres rénové il y a moins de 10 ans, composé d’une longère, de 2 gîtes, de 3 chambres d’hôtes, tous entièrement meublés, ainsi que d’une grange, d’une piscine sur un parc arboré d'envion 2000 m². Honoraires inclus dans le prix : 4.68%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Justine Fournier vous propose : Découvrez cette belle maison de 140 m², entièrement rénovée avec goût, située à la Porcherie. Implantée sur un terrain d'environ 3000 m², vous pourrez aménager une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, une cuisine de 15 m² avec un accès direct au jardin et un salon spacieux de 35 m² avec cheminée. Chaque pièce est équipée de radiateurs à inertie sèche pour un confort moderne. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et les volets électriques. La grange attenante de 42 m² offre de nombreuses possibilités : buanderie, atelier ou extension de la maison de plain-pied. À l’étage, trois grandes chambres de 12,7 m², 17,5 m² et 19,5 m², ainsi qu’une salle d’eau de près de 10 m² avec douche, double vasque et WC. Les combles sont aménageables, ajoutant encore plus de potentiel à cette maison. En plus, un sous-sol avec cave et une source naturelle sont parfaits pour l'arrosage du jardin. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 983073602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du bourg de La Porcherie à 10 mins de l'axe A20, maison en pierre rénovée comprenant, au RDC un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, une suite parentale. Grange attenante offrant la possibilité d'agrandir ou de garer un véhicule. Jardin attenant et plat d'environ 400 m² Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Jadis une dépendance agricole en mauvais état, cette maison a été rénovée par son propriétaire au cours des 15 dernières années en une maison de campagne autonome en énergies tournée vers ses extérieurs magnifiquement entretenus. Un parc de près de 2 hectares et demi entièrement clos avec un étang de presque œ hectare et tout ceci proche des commodités, des axes routiers et à seulement 30 minutes de Limoges centre. La maison surplombe son terrain D'une surface actuellement d'environ 95 m², la maison, construite en pierres au rez-de-chaussée, comprend une cuisine aménagée (env. 25,5 m²) avec une toilette séparée et un débarras situé sous la cage d'escalier menant à l'étage. Attenants de part et d'autre de cette pièce, deux garages, dont un, d'une surface d'environ 28 m², possède une porte d'accès à la cuisine. On peut donc envisager, si on le souhaite, de créer de la surface habitable supplémentaire dans cet espace. Au 1er étage, l'escalier du rez-de-chaussée débouche sur un séjour lumineux (env. 42,5 m²) avec coin cuisine aménagée, poêle à bois et deux grandes portes vitrées coulissantes vous permettant de profiter d'une terrasse, orientée est et sud, d'environ 30 m² aménagée en grande partie au-dessus de l'un des garages. On est émerveillé par la beauté de la vue lointaine sur le terrain de la propriété, que les propriétaires ont, avec grand soin, entretenu et développé. À gauche du séjour, une chambre (env. 13,5 m²) avec rangements sur mesure et fenêtre surplombant le jardin, puis une salle de bain privative (env. 7 m²) avec baignoire, douche balnéo et WC. Enfin, depuis le séjour, un escalier sur mesure vous mène à un bureau en mezzanine (env. 7 m², 22 m² au sol) aménagé dans la soupente. DPE en C Comme évoqué brièvement en introduction, la propriété profite et produit des sources d'énergies naturelles : bien qu'elle soit également raccordée à l'eau publique, la maison est entièrement alimentée en eau toute l'année par une source filtrée par le propriétaire. De plus, l'électricité est en grande partie produite (sans revente) par 12 panneaux photovoltaïques. La maison est raccordée à un assainissement autonome aux normes. Vous ne trouverez pas non plus de plomb ni d'amiante sur la propriété. A.noter que la façade extérieure doit encore être crépie. Plusieurs dépendances et un parc splendide On profite de 4 garages de stockage, dont 3 sont attenants à la maison, pour une surface totale de plus de 120 m². Sans oublier divers petits abris à fourrage parsemés sur le terrain. On peut avoir ses propres animaux pour entretenir la parcelle entièrement clôturée. Un grand étang de 4 600 m² et une mare, alimentées toutes deux par des sources différentes, une vraie richesse, sont séparées par l'accès principal pour les véhicules, côté est. Un second accès est également disponible côté nord-ouest plus proche des bâtiments. Il y a un coin potager près de la mare et divers endroits pour se poser et admirer la nature à vos pieds. Accès et commodités Ce coin de paradis est situé proche des villages avec commodités de Saint-Germain-les-Belles et Magnac-Bourg (env. 10mn). La jolie petite ville d'Uzerche est à 15minutes. La gare ferroviaire de Saint Germain est à moins de 10 minutes sur la ligne Paris-Limoges et Toulouse. Limoges centre est à une demi-heure et la zone commerciale sud à 25mn.

Située dans un petit hameau de la commune de La Porcherie dans le sud de la Haute-Vienne, proche des axes routiers et ferroviaires, cette maison de campagne avec ses 2 chambres pourrait bien être le pied-à-terre de vos vacances, mais elle peut tout aussi bien devenir votre résidence principale, grâce à son potentiel d'aménagement supplémentaire, ses dépendances caractéristiques et bien pratiques. Son joli terrain plat et clôturé de presque 1.500 m² est de bonnes proportions et son puits au fond du jardin, un atout non-négligeable à une époque où l'eau devient une ressource importante. Un plain-pied de vie Un petit porche d'entrée (env. 1,5 m²), côté sud-ouest, vous donne accès à la cuisine fonctionnelle (env. 16 m²) avec son évier encastré, et sa cheminée ouverte pouvant accueillir un poêle ou un insert. Dans une extension se trouve un sas (env. 0,8 m²) distribuant vers une salle de bain carrelée (env. 3 m²) et un WC séparé (env. 1 m²). Derrière la cuisine, une salle à manger (env. 21,5 m²) sur planchers en châtaignier massif. À droite de la cuisine, une chambre (env. 10,5 m²), elle aussi sur planchers, communique avec une deuxième pièce (env. 11,5 m²) actuellement utilisée en chambre, mais de laquelle part l'escalier montant au grenier aménageable (env. 38 m², 53 m² au sol) entièrement ouvert situé au-dessus de la partie ancienne de la maison. La maison dispose d'un chauffage central au fioul entretenu avec radiateurs en fonte dans toutes les pièces. Toutes les fenêtres sont équipées en double vitrage pvc avec volets battants pvc (et roulants dans l'extension). Une fosse septique incomplète devra être mise aux normes. Les dépendances et le jardin Sous la maison, la chaufferie et deux caves permettent de stocker diverses denrées au frais. Attenante à la maison, on profite d'une grange avec grenier à foin (env. 2x68 m²), d'une extension en parpaings et toiture fibrociment à l'arrière de celle-ci, également sur 2 niveaux (env. 2x48 m²). Viennent s'ajouter deux hangars à bois attenants à la grange. Puis, un four à pain indépendant avec un fournil (env. 14 m²) agrandi, aménagé en cuisine d'été et raccordé à l'eau et l'électricité. Enfin, un garage attenant (env. 20 m²) complète la liste fournie des dépendances dans un bon état de conservation. Le jardin plat et clôturé se trouve derrière les bâtiments et se compose de pelouse agrémentée d'un puits et de divers arbres fruitiers, arbres et arbustes d'ornements. Accès et commodités Le village de La Porcherie, dont fait partie la maison, dispose d'une école primaire, d'un restaurant multiservices et d'une gare ferroviaire le long de la ligne Limoges-Brive la Gaillarde (et par extension Toulouse-Paris). Les villages avec commodités de Saint Germain les Belles et de Magnac-Bourg se trouvent à moins de 10 minutes le long de l'autoroute A20 permettant un accès aux grands axes aisé. Limoges et son aéroport, sont à environ 35 et 45 minutes respectivement.

Cet immeuble de rapport d'environ 220 m² habitables se compose aujourd'hui de trois chambres d'hôtes et de trois appartements, dont deux déjà loués et un troisième à rénover. Au rez-de-chaussée, un premier appartement indépendant est actuellement loué 500 € par mois (charges comprises). Par une autre entrée, on accède à la salle des petits-déjeuners dédiée aux chambres d'hôtes, ainsi qu'à une première chambre confortable et joliment aménagée. Au premier étage se trouvent deux autres chambres d'hôtes, toutes décorées sur le thème Harry Potter, qui rencontrent un vif succès auprès des visiteurs. L'activité, lancée en 2025, a déjà atteint un rythme de 60 nuitées / mois, avec un potentiel pouvant aller jusqu'à 90 nuitées / mois. Sur le même niveau se situe également l'appartement à rénover, dont la cuisine neuve a déjà été achetée (il ne reste qu'à l'installer pour finaliser le logement). Au dernier étage, sous les combles, se trouve un appartement climatisé, entièrement équipé et actuellement loué 600 € par mois. Le sous-sol abrite une cave et une chaufferie, ainsi qu'une pièce qui pourrait aisément être transformée en espace détente ou en futur spa. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'une isolation récente de haute qualité, grâce à la pose de panneaux HYBRIS, un isolant réflecteur alvéolaire thermique, phonique et étanche, assurant un excellent confort en toute saison. Les portes des chambres d'hôtes sont également antibruit, offrant à la clientèle un calme et une intimité appréciables. Le vaste terrain de 2 084 m² offre, quant à lui, de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Ce bien rare séduit autant par son charme que par sa polyvalence. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un couple souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus locatifs réguliers, grâce à une activité d'hébergement déjà bien lancée et à des locataires en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 06 31 70 45 69, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021.

À proximité d'Uzerche et de l'axe A20, maison en pierre avec une jolie vue, offrant une pièce de vie de plus de 50 m², 2 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire, une chambre à l'étage et des combles aménageables. Garage attenant et terrain de 9 000 m². Double vitrage et pompe à chaleur. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Située au coeur de la charmante commune de Masseret, entre Limoges et Brive, cette maison des années 1900 allie caractère et praticité et ne manque pas d'atouts ! Son entrée, pensée pour un quotidien confortable, permet de stationner facilement votre véhicule afin d'accéder à la maison par une cour fermée, vous offrant un espace abrité des intempéries. Dès que vous franchissez la porte, le charme opère, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 21 m², une cuisine authentique, une buanderie, un wc et une chambre avec accès au patio et vue sur cour. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres d'environ 12 m² et une belle hauteur sous plafond, une grande salle d'eau avec douche, wc bidet et dressing complète ce niveau. Et ce n'est pas tout ! Sous les toits, une magnifique charpente mansardée cache un espace de 62 m² encore inexploité. Imaginez les possibilités : suite parentale, espace de loisirs, bureau, chambre d'amis. À vous d'en faire un lieu unique ! Côté confort, la maison est équipée de radiateurs électriques à inertie assurant une chaleur douce et homogène, avec un DPE en D et GES en B, elle est aussi économe en énergie. Un atout supplémentaire qui fait toute la différence ! Juste en face de la maison, un terrain entièrement constructible de 1057 m² et clôturé avec CU opérationnel vous ouvre de nombreuses perspectives. Une opportunité rare sur le secteur ! Idéalement située, cette maison vous permet de profiter de la vie paisible de Masseret tout en étant proche des axes autoroutiers et de la gare. Ce bien vous intrigue ? Venez le découvrir, il pourrait bien être votre coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 06 31 70 45 69, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021.

À mi-chemin entre limoges et brive et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute a20, nous vous présentons notre nouvelle exclusivité. Il s'agit d'une maison à rénover datant probablement des années 1900 située à l'entrée du bourg de masseret. Elle dispose de 3 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine, 2wc et une salle de bains. Vous profiterez d'un charmant jardin sur l'arrière et d'un garage attenant à la maison. Des travaux importants sont à prévoir, cependant ce bien offre de nombreuses possibilités : agrandir le séjour, ouvrir la cuisine sur la salle à manger ou aménager le grenier. À propos du dpe : classe energie g valeur 546 kwh / m2 / an - classe climat : c valeur 17 kg co2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 eur et 4 890 eur par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023. Prix : 76 300 eur honoraires inclus / 70 000 eur hors honoraires / honoraires : 6 300 eur ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : géorisques. Gouv. Fr a votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir cette belle maison : hervé nebout : 06 62 89 81 00 - h.nebout@gestimmo.com.

Un joli pavillon des années 1970 en grande partie rénové avec une ancienne maison en pierre en dépendance, un grand garage indépendant et un grand terrain entièrement clôturé. Elle se trouve sans voisin proche, à la sortie d'un village corrézien, à seulement 10 minutes en voiture de l'autoroute A20,20 minutes de la ville toutes commodités d'Uzerche, 35 minutes de Limoges et 40 minutes de Brive-la-Gaillarde. Elle se compose au rez-de-chaussée, sur dalle béton complète : - d'une entrée carrelée (env. 10 m²) avec placards et WC séparé (env. 1,5 m²) - d'une cuisine aménagée (env. 13 m²) avec porte-fenêtre sur la terrasse et le jardin avant - d'un séjour (env. 28,5 m²) traversant sur parquet massif en fines lamelles avec cheminée ouverte et porte-fenêtre sur la terrasse et le jardin avant. - de deux chambres de plain-pied (env. 13,5 m² chacune) sur plancher flottant, dont une d'elle disposant d'une porte-fenêtre sur la terrasse pavée et le jardin avant exposé Sud-Est - d'une salle de bain (env. 7,5 m²) avec fenêtre sur le jardin à l'arrière Au premier étage, 3 grandes pièces à terminer selon vos envies. On y accède depuis l'entrée par un escalier en bois massif, sur plancher flottant posé au-dessus d'une dalle béton complète : - un grand palier (environ 18 m²), pour l'instant ouvert, pourrait être en partie aménagé en coin bureau avec une salle d'eau / WC. - à gauche du palier, une chambre (env. 14 m²) avec fenêtre sur le pignon et fenêtre de toit - à droite du palier, une chambre supplémentaire ou une grande salle de bain (env. 15 m²). Attenante à la maison principale, la petite maison en pierres d'origine se compose de 3 pièces (23 m², 23 m² et 15 m²) : - une chaufferie sur dalle béton récente - une ancienne cuisine avec son cantou (la cheminée est toujours présente) - une ancienne chambre sur cave condamnée, désormais un débarras. À noter qu'il sera difficile de raccorder la chaufferie à la maison par l'intérieur, sauf si on supprime la cheminée se trouvant dans le séjour. Quelques aspects techniques : L'électricité a été modernisée dans la maison et la dépendance à partir de 2015 Raccordée à une fosse septique nécessitant une mise aux normes. Chauffage par pompe à chaleur air-eau de 2019 et poêle (2024) Eau chaude par ballon thermodynamique de 250 litres de 2015. La fibre passe dans la rue. La couverture de la maison et de sa dépendance a été refaite à neuf en 2021. Un garage indépendant couvert de plus de 50 m² en tôles métallique et charpente bois se trouve a quelques mètres de la maison, parfait pour utiliser en garage avec une partie atelier. Son jardin La maison dispose d'un très beau terrain plat de plus de 3.000 m², entièrement clôturé, avec portail d'entrée et zone de parking goudronnée. Sur le côté Sud de la maison, on bénéficie de l'ombre de grands conifères plantés il y a de nombreuses années par les propriétaires. La grande pelouse fera un terrain de jeu idéal pour les enfants et il y a la place pour un beau potager ! Accès et commodités Il n'y a pas de voisins immédiats, mais la route départementale passe en bordure de terrain. Cela facilite l'accès à l'autoroute reliant Brive-la-Gaillarde à Limoges. Le village de Meilhards dispose des commodités de base et d'une école élémentaire jumelée avec l'école d'un village voisin. La petite ville d'Uzerche bénéficie de toutes les commodités et infrastructures sportives nécessaires. Les aéroports de Brive et Limoges sont à une quarantaine de minutes.