Maison à vendre à Rustiques (11800)

À seulement 15 minutes de carcassonne, au coeur du village paisible et recherché de rustiques, se dévoile cette charmante maison de village pleine de caractère. Un lieu où authenticité et douceur de vivre se rencontrent. Vous serez accueilli par une vaste entrée qui donne le ton : de l'espace et du potentiel. Le rez-de-chaussée offre également une cuisine aménagée et une buanderie, parfaite pour simplifier le quotidien. Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux, propice aux moments de détente, ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau abrite trois chambres, offrant calme et intimité à toute la famille. Habitable en l'état mais demandant des travaux de rénovation, cette maison représente une magnifique opportunité pour laisser libre cours à vos envies et créer un cocon qui vous ressemble. Le double vitrage et les diagnostics avantageux (dpe d. Ges b) sont autant d'atouts déjà présents. Petite précision : le bien ne dispose ni de garage ni de jardin, parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un lieu de vie sans entretien extérieur. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement dans un cadre privilégié. - pas de garage - pas de jardin - un contrôle de la toiture par un professionnel sera à prévoir. Prix : 72 000 euros honoraires inclus a la charge du vendeur. Dpe c - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie arcier, au 06 89 04 89 65 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie arcier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878876655 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429247 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie arcier (ei) agent commercial - numéro rsac : 878876655 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Rare sur le secteur, découvrez cette maison contemporaine de plain pied en ossature bois, nichée dans un quartier résidentiel très calme de rustiques à 10 min de carcassonne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 74 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées. Cet espace convivial réunit un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée. Un coin nuit bien délimité accueille trois chambres confortables et une salle de bain familiale. À l'opposé, la suite parentale bénéficie d'une parfaite intimité, avec son dressing et sa salle de bain privative. Chaque espace de la maison s'ouvre sur l'extérieur par des baies vitrées, donnant accès aux deux terrasses : 70 m² exposée sud, idéale pour les repas ensoleillés 24 m² exposée nord, parfaite pour les moments de fraîcheur construite avec des matériaux de qualité (parquet, menuiseries aluminium haut de gamme, finitions soignées), cette maison combine modernité et confort. Le bois, les poutres apparentes et les sols en parquet créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, où il fait bon vivre au quotidien. À seulement quelques minutes de carcassonne, dans un cadre verdoyant et paisible. Une maison rare à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré ! Prix de vente 332000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Contactez florence omnes 06 30 78 28 51 dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florence omnes, au 06 30 78 28 51 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florence omnes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 521 712 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432035- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence omnes (ei) agent commercial - numéro rsac : 521 712 638 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - ghislaine capdeville vous propose : * trebes * magnifique maison plain pied de 5 chambres avec jardin, terrasses et piscine. Cette superbe maison située à trèbes, zone non inondable, est un véritable bijou offrant un cadre de vie idyllique conçu pour le bien-être et le confort de toute la famille. Avec ses 5 chambres, ses espaces de vie lumineux et ses belles terrasses ensoleillées au bord de la piscine, elle représente l'opportunité parfaite pour ceux en quête de tranquillité et de qualité de vie. La maison s'étend sur une surface de 125 m² et est bâtie sur un terrain de 523 m², offrant ainsi un espace extérieur généreux pour profiter de la piscine 8 / 4 et des extérieurs. À l'intérieur, côté nuit, les 5 chambres offrent un espace privé confortable pour toute la famille, avec le coin bureau salle de bain et salle d'eau. Côté jour, la cuisine ouverte, entièrement équipée, au coeur de la maison, donne sur le séjour salle à manger et terrasses piscine. La salle de bain, les 2 toilettes et la salle d'eau offrent des équipements modernes et fonctionnels pour plus de confort au quotidien. Le plus de cette maison ? Ses terrasses ensoleillées qui invite à la détente et aux repas en plein air. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Un parking et un joli jardin complètent les prestations de cette jolie demeure plain pied. -toit en état -isolation refaite -dpe c -huisseries pvc double vitrage -piscine chlore 8 / 4 -cabanon jardin et coin douche wc piscine -chauffage elec, split, poêle à bois -pas d'alarme -fibre -pas de garage mais parking. On visite ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 136 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ghislaine capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Opportunité exceptionnelle dans le Minervois, sur la commune de Badens ! Ensemble viticole comprenant des vignes en AOC, des vignes de tables et des terres sur une superficie totale de 34 ha 01 a 31 ca. La propriété dispose d'une cave vinicole d'une surface au sol de 228 m² avec un étage en plancher bois, partiellement rénovée au niveau de la toiture. Vous trouverez également un hangar de 114 m² avec un étage en plancher bois sur la moitié du hangar. Idéalement situé à proximité d'une grande ville et d'un axe routier passant, ce domaine offre un fort potentiel commercial à développer. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans secteur viticole en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : Site : / Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c. sauvent @ r-immobilierpro. com Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail n. lacroix @ r-immobilierpro. com 1.

Située au cœur du village de Badens, cette maison de village profite d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche de Carcassonne. Un secteur recherché pour sa qualité de vie. D'une surface habitable d'environ 106 m², la maison se développe sur 3 niveaux. Elle a été entièrement rénovée : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. La maison ne dispose pas d'extérieur, ce qui en fait un bien simple à entretenir et parfaitement adapté à ceux qui privilégient l'espace intérieur. À l'intérieur, l'espace de vie se compose d'un séjour et d'une cuisine communicants, offrant une pièce conviviale et fonctionnelle, avec de nombreuses possibilités d'agencement (coin bureau, espace repas, salon modulable…). La partie nuit propose 3 chambres. Vous disposez également d'une salle de bain confortable, équipée d'une baignoire et d'une douche. Un bien clé en main, pratique et polyvalent, parfaitement adapté à un primo-accédant comme à un investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan SCHMITT, Tél. : 07 86 41 74 19, E-mail : jonathan.schmitt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 943723064.

Amoureux de l'histoire et de la vieille pierre, voici une opportunité unique à ne pas manquer ! Ce château féodal à rénover, datant de 993 et ayant appartenu à Pierre de Minerve, est chargé d'histoire et de charme. Avec une hauteur moyenne de 25m et 3 tours sur une base rectangulaire de 24m sur 31m, cette propriété abrite environ 21 pièces, dont 12 chambres, un halle d'accueil, des salons privés, salles à manger, de magnifiques cheminées. D'une superficie habitable de 350 m² sur un terrain de 590 m², ce château offre un potentiel incroyable pour la création de chambres d'hôtes. Bien que d'importants travaux de rénovation soient à prévoir en raison de l'usure du temps, la vue imprenable depuis les 2ème et 3ème étages vaut largement l'investissement. Idéalement situé à seulement 21km de l'aéroport de Carcassonne, ce bien offre un accès facile aux circuits touristiques, aux randonnées et aux sites historiques tels que le Canal du Midi et la cité de Carcassonne. Ne manquez pas cette occasion de posséder un morceau d'histoire de France. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce château d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : Site : / Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c. sauvent @ r-immobilierpro. com Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail n. lacroix @ r-immobilierpro. com 1.

Maison de village en pierre 2 faces de type 5 comprenant 4 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, et des combles aménageables. Maison ensoleillée, située à proximité de toutes commodités et commerces à pied. L'ensemble est à rénover entièrement. Toiture remaniée récemment. Idéal investisseur.

À vendre. Proche du canal du midi et de toutes commodités, maison en pierres de 224 m² habitables très bien entretenue. Séjour, salon, cuisine équipée récente. 6 chambres de belles dimensions sur 2 niveaux, 3 salles d'eau dont une en rdc. Cellier, point d'eau dans plusieurs chambres. Chauffage central au gaz, chaudière récente. Double vitrage avec volets roulants électriques centralisés (en partie).Classée en C. Terrasse ombragée sur un petit jardin clos. Garage avec porte motorisée. Nombreuses possibilités pour chambres d'hôtes et / ou pour une grande famille. Situation idéale pour profiter des animations autour du canal du midi et de toutes les commodités à pieds.

Très belle propriété avec piscine au sel sur un terrain clos et arboré d ? environ 3 000 m² Cette charmante maison vous invite à une visite découverte dans un cadre verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée avec son arrière-cuisine, ouverte sur une salle à manger et un spacieux salon lumineux, offrant une vue agréable sur la piscine et la terrasse. Un WC complète ce niveau. Une belle cuisine d ? été ainsi qu ? une salle d ? eau à terminer s ? ouvrent également sur l ? espace piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l ? étage, un palier dessert deux chambres donnant sur une grande terrasse couverte avec vue sur la piscine, ainsi qu ? une troisième chambre, une salle d ? eau et un WC indépendant. Côté dépendances : Un garage indépendant de 48 m², surélevé d ? une surface équivalente, offrant un fort potentiel d ? agrandissement ou d ? aménagement Un second garage de 27 m² Une piscine au sel Un puits de 10 mètres de profondeur Un contrat de panneaux photovoltaïques, signé il y a deux ans, permet de réduire la consommation électrique. Trois climatisations ont également été installées pour un confort optimal. Un très bel ensemble à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite, contactez Michèle Baudet, conseillère immobilière, au 06 50 43 72 89Honoraires : 4.12% du prix de vente. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 06 50 43 72 89 / 06 50 43 72 89 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721.

Pavillon de plain-pied de type 4, possédant 3 faces libres dont une en limite de propriété, comprenant 3 chambres, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC séparé et un garage. Ce bien profite d'une cheminée avec insert ainsi que d'une climatisation réversible dans le séjour, de menuiseries en PVC double vitrage, d'un jardin avant et arrière juste piscinable avec terrasse carrelée sans vis-à-vis, d'un BBQ et d'un abri bois. L'ensemble a été construit en 1994 sur une parcelle de 309 m², clôturée par un mur en parpaings crépi, arborée, et située à proximité de toutes commodités. Ce bien est en très bon état d'entretien. Idéal retraités ou jeune couple. Honoraires à la charge du vendeur ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Belle villa de plain pied de type 8 comprenant : 7 chambres dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, un séjour avec cheminée et climatisation réversible, une grande salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une seconde salle d'eau, 2 WC, et un spacieux garage avec mezzanine de rangement. L'ensemble a été édifié sur une parcelle arborée de 4 037 m² située sur les hauteurs du village, avec arrosage intégré, puits, piscine en dur de 11m x 5m agrémentée de son pool house, local technique, et belle vue sur les Pyrénées. Possibilité de prélever et de détacher un parcelle de terrain constructible. Environnement au calme. Idéal grande famille. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Au cœur du village, au calme et proche de toutes commodités, cette charmante maison de village en pierre de type 3 dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur son séjour, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec baignoire et wc, ainsi qu'un second wc séparé. Ce bien est équipé de menuiseries bois double vitrage et de convecteurs électriques. Logement conforme au permis de louer et vendu déjà loué 570€cc / mois, idéal investisseur. Honoraires à la charge du vendeur. Acces immobilier - tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 plus d'informations sur .

Sur les hauteurs de Trèbes, proche de toutes les commodités, villa de plain pied de type 5 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand séjour, 4 chambres avec placards, une salle d'eau et douche à l'italienne, un WC séparé, une buanderie et un garage agrémenté d'une mezzanine de rangement. Ce bien est équipée d'une climatisation réversible par split dans le séjour, de menuiseries en PVC et aluminium en double vitrage et de volets roulants partiellement électriques. Le tout a été édifié en 2007 sur une parcelle de 482 m², clôturée, arborée et piscinable, avec portail électrique, interphone et vidéosurveillance. Aucuns travaux à prévoir, Idéal famille ou couple de retraités. Honoraires à la charge du vendeur. ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Maison d'environ 104 m² habitables sur une parcelle de 354 m² clôturée et arborée. Au rez de chaussé : hall d'entrée, cuisine de 10.50 m², salon / séjour de 28 m² très lumineux, salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, wc séparé, 2 chambres de 12.2 et 10 m², avec placards. À l'étage, salle d'eau avec bac à douche, simple vasque et wc. Chambre de 9.6 m², une mezzanine donnant sur le séjour, bureau mansardé. Combles de 33 m². Equipements : . -chauffage central avec pompe à chaleur -cumulus thermodynamique -fenêtres double vitrage sur une grande partie de la maison -volets roulants électriques -portail garage motorisé -portail propriété motorisé -arrosage automatique -pergola -terrasse couverte -garage -atelier -car-port -barbecue -abris de jardin en dur taxe foncière : 2119€ / an. À voir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurent chaptal, tél. : 06 30 69 21 50, e-mail : laurent.chaptal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 908 782 162.

Trebes, pavillon 3 faces de type 5 totalement rénové en 2017, située dans un quartier calme, proche toutes commodités et commerces, comprenant 4 chambres, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour lumineux, une spacieuse véranda bien exposée, 2 wc séparés et une salle d'eau. Ce bien est équipé de menuiseries en pvc double vitrage de qualité avec moustiquaires, d'une climatisation réversible par splits dans chaque pièce, d'une alarme, d'un garage et d'une cave avec un puits. L'ensemble a été construit sur une parcelle de 469 m² clôturée, arborée et piscinable. Aucun travaux à prévoir. À découvrir rapidement ! Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc acces immobilier - tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 plus d'informations sur .

Trebes dans résidence sécurisée avec gardien, coquet pavillon de plain pied de type 3, comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec wc et un dressing. Belle terrasse avec pergolas. Ce bien est équipé d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'une place de parking privée. Vendu loué 594.33€cc / mois. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 101. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 361 €. Pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc acces immobilier - tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 plus d'informations sur .

Pavillon 3 faces de type 4 elévé d'un étage, comprenant 3 chambres, une entrée, un séjour avec cheminée et insert, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et un garage. L'ensemble a été construit en 1972 sur une parcelle de 360 m² clôturée, piscinable et arborée située à proximité de toutes commodités. Bonne exposition, Bon état général mais nécessite une bonne remise au gout du jour afin de moderniser cette maison et améliorer ses performances. Idéal jeune couple ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Pavillon 3 faces de plain-pied de type 5, comprenant 3 chambres en rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage avec petite salle d'eau supplémentaire et mezzanine de rangement, des dépendances pouvant être converties en studio indépendant et atelier. Ce bien profite d'un chauffage central au gaz de ville, d'une cheminée à foyer ouvert, d'une climatisation réversible dans le séjour et le dégagement de la partie nuit, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. L'ensemble a été construit en 1975 sur une parcelle de 549 m², clôturée, arborée et piscinable, située à proximité de toutes commodités. Bon état général. Ideal famille, primo accédant ou couple de retraités. Honoraires à la charge du vendeur ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Pavillon 4 faces de plain pied, comprenant 2 chambres, un salon-séjour, une véranda lumineuse, une cuisine équipée et aménagée, un WC séparé, une salle d'eau et un grand garage. Il profite de menuiseries en PVC double vitrage, d'une chaudière gaz de ville à condensation, de volets roulants électriques et d'une bonne exposition plein Sud. L'ensemble a été construit tout en hourdis dans les années 80, sur une parcelle de 400 m² piscinable, clôturée et arborée, située à proximité de toutes commodités et commerces. Ce bien est en bon état et bien entretenu, il ne demande qu'à être modernisé pour être assorti aux tendances actuelles. Idéal retarités, primo accédant ou jeune couple. Honoraires à la charge du vendeur ACCES IMMOBILIER - Tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 Plus d'informations sur .

Découvrez cette belle villa aux volumes aériens comprenant 4 chambres, un salon / bureau, une grande salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, 4 belles chambres dont deux avec salles d'eau privatives, une troisieme salle d'eau. Un garage, un abri voiture, dépendances avec cuisine d'été. Le jardin est parfaitement aménagé et très cosy.

Située à 8 min de Trèbes, 15 min de Carcassonne dans un village du Minervois, ravissante villa de 125 m² sur un terrain arboré de 375 m² avec grand chalet de 18 m². Dés l'entrée vous serez sous le charme de sa grande pièce de vie climatisée avec baie vitrée à galandage et son poêle à bois idéal pour les soirées d'hiver au coin du feu, sa cuisine ouverte très bien aménagée et équipée ne vous laissera pas indifférent. La 1er partie nuit séparée par une porte vous propose 2 chambres dont une superbe suite parentale, un salle d'eau familiale avec w. c, un dressing et une buanderie. À l'étage vous irez de surprise en surprise, un salon cosy vous invite à la détente, 2 chambres supplémentaires, une 3ème salle d'eau avec son 3ème w. c et 3 greniers où vous pourrez stocker sans aucun problème. Côté jardin une terrasse carrelée avec pergola vous invite à passer de bons moments en famille, le jardin piscinable est sans vis à vis et son chalet de 18 m² vous permettra de bricoler ou même de stocker. Bref vous l'aurez compris cette maison spacieuse conviendrait à une famille nombreuse ou même à un couple de sénior qui aime recevoir. Climatisation réversible dans toute la maison avec des convecteurs à inertie en complément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834 536 385.

Pavillon 3 faces de plain-pied de type 4, composé de 3 chambres, d'une belle pièce à vivre lumineuse avec une cheminée et insert, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'un garage avec une cave en sous sol. Le tout a été construit en 1999 sur une parcelle de 488 m² piscinable, clôturée et arborée, située à proximité de toutes commodités et commerces. Ce bien profite d'une bonne exposition au sud, de menuiseries récentes en pvc double vitrage, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible par split dans le séjour et d'une installation électrique refaite à neuf. Excellent état, aucuns travaux à prévoir. Ideal famille ou retraites; honoraires ttc charge vendeur acces immobilier - tél. + 33 (0) 4 68 78 53 20 plus d'informations sur .

Charmante maison située à badens, un village paisible à l'est de carcassonne, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Conçue pour allier confort et praticité, ce bien séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs souhaitant profiter d'un potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée équipée de placards intégrés, un espace buanderie pratique, un toilette indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité pour ses occupants. À l'étage, une seconde suite parentale avec salle d'eau et toilettes assure un espace privé supplémentaire, idéal pour accueillir famille ou invités. Une troisième chambre vient compléter cet étage, parfait pour des enfants ou un bureau à domicile. Enfin au dernier étage un salon lumineux ainsi qu'une grande cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale. La maison est équipée d'équipements pour votre confort : un système d'aspiration centralisée facilitant le nettoyage, des fenêtres en double vitrage assurant une isolation optimale, et un visiophone garantissant votre sécurité et une communication aisée avec l'extérieur. Son emplacement stratégique dans un village calme tout en étant proche de carcassonne en fait une opportunité idéale pour un premier achat immobilier ou pour réaliser un investissement locatif rentable. Visite possible à partir du 1er octobre 2025. Dpe d 242 ges b 8 estimation des coûts annuels d'énergie entre 2280 euros et 3130 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Prix d'achat 82.500 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie gavillet, au 07 82 58 65 39 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie gavillet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 843 427 964 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420918 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie gavillet (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 843 427 964 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur une parcelle d'environ 460 m², venez découvrir cette maison de plain-pied alliant confort et praticité. Elle se compose de : une entrée un séjour salon avec insert une cuisine américaine meublée ouverte sur le salon deux espaces nuit : le premier espace avec 2 chambres équipées de placards et un bureau pouvant servir de chambre d'enfant. Le second espace avec 1 chambre supplémentaire d'environ 15 m² avec placard. Côté équipements et confort optimal : piscine au sel sous garantie climatisation réversible, vmc et ballon thermodynamique récents isolation extérieur récent double vitrage avec volets roulants. Rapport dpe b- ges a la maison dispose également d'un garage spacieux de 31 m² environ et d'une terrasse pour profiter des beaux jours. Idéalement située, proche des écoles et des commerces (5 min à pied), cette maison est parfaite pour une vie familiale confortable et sereine. Dpe b, ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix d'achat 230 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie arcier, au 06 89 04 89 65 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie arcier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878876655 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 441783 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie arcier (ei) agent commercial - numéro rsac : 878876655 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - christophe balestra vous propose : maison de village / toiture refaite avec facture / potentiel locatf superieur a 10 % apres renovation / petit prix / badens centre située au coeur du charmant village de badens, cette maison de village offre un joli potentiel après rénovation, idéale pour un projet d’investissement locatif ou une première acquisition. Elle peut aisément devenir aisément une jolie petite maison de ville avec deux chambres. Si vous cherchez une forte rentabilité locative, supérieure à 10 % nette aprés travaux, cette maison est à envisager. Description du bien la maison se compose de : rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine, ainsi qu’un placard sous l’escalier. 1er étage : une chambre de 12,6 m² et une salle de bain d’environ 4 m². 2ème étage : une grande chambre de plus de 18 m², accessible par un escalier. État & travaux toiture en bon état, refaite il y a plusieurs années par un artisan isolation des rampants déjà réalisée raccordements existants : la plomberie peut être conservée au même titre que la majeure partie de l'installation électrique. Travaux à prévoir : réfection du carrelage au rez-de-chaussée reprise des planchers au 1er étage installation d’un système de chauffage mise aux normes électriques (tableau + différentiel) menuiseries extérieures emplacement & commodités le village de badens offre un cadre de vie agréable avec : écoles à proximité commerces de proximité accès rapide aux axes routiers distances : à environ 15 min de carcassonne, 20 min de la cité de carcassonne, 20 min de l’aéroport de carcassonne, 10 min du péage de trèbes, environ 1h de narbonne-plage, gare la plus proche : carcassonne investissement grâce à une distribution déjà optimisée et une surface bien exploitée, ce bien présente un projet de rénovation largement envisageable pour un bricoleur averti. Après rénovation, il présente un excellent potentiel locatif, avec une rentabilité pouvant dépasser 10 %, sous réserve de maîtrise du budget travaux. Un bien idéal pour investisseurs à la recherche d’un projet à valoriser dans un secteur dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m christophe balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.