Maison à vendre à Lathuile (74210)

Au calme, située sur les hauteurs du Lac, Rive Ouest, tout en restant à proximité immédiate de la voie verte et au pied des montagnes, cette maison individuelle récente (2018) offre plus de 90 m² de superficie habitable et un cadre de vie harmonieux entre nature, lumière et confort moderne avec vue Montagnes. On aime : • Son séjour lumineux ouvert sur la terrasse plein sud, • Sa cuisine Schmidt aménagée et équipée et sa buanderie attenante, • Ses 3 chambres spacieuses, toutes avec de nombreux rangements (15,11 et 10 m²), • Sa grande salle de bains avec douche et double vasque, •. Son garage attenant avec accès direct depuis l'habitation, • Son vaste terrain (2659 m²) bien répartit entre sa terrasse avec pergola bioclimatique et son espace jacuzzi pour des moments de détente face aux montagnes, son allée d'accès et parking 4 voitures, sa partie jeux / légèrement boisée participant à la qualité de l'environnement et à l'entretien facile. Prestations de qualité : DPE C & C, volets roulants motorisés, chauffage au sol, huisseries aluminium renforcé, panneaux solaires, vide sanitaire, excellent état général. Cette maison intelligemment pensée par ses propriétaires est prête à vous accueillir dans les meilleures conditions, il ne reste plus qu'à parfaire l'aménagement de ce beau terrain, l'occasion de mettre votre touche de personnalisation et de vous sentir chez vous ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! À 25 min d'Annecy en voiture, compter 40 min à vélo, 1h de Genève (aéroport) Lac à 4 min. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 922989.

Iad france - jessica neyroud vous propose : maison moderne - calme - lumineuse - vue montagne - garage - 3 chambres -aucun travaux idéalement nichée dans les hauteurs de lathuile au fond d'une impasse, cette charmante maison traditionnelle de 98 m², construite en 2018, offre un cadre de vie paisible et authentique avec une superbe vue sur les montagnes. Conçue avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails, cette propriété saura vous séduire par son atmosphère moderne et son design intemporel. La maison offre une surface optimisée. Elle se compose d'un espace de vie lumineux et aéré avec accès à une très belle terrasse en double exposition équipée d'une pergola bioclimatique, une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'un cellier donnant accès au garage. À l'étage vous profiterez de trois belles chambres avec placards aménagés, une salle de douche très confortable et un wc séparé. Les finitions soignées et les prestations haut de gamme caractérisent cette maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires (volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, spa). L'installation d'un système de chauffage individuel avec distribution par le sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage, alimenté au gaz, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Système de sécurité optimal. Orienté sud et est, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et offre un cadre de vie agréable. Elle est entourée d'un magnifique terrain sur lequel un emplacement bétonné pour un cabanon existe déjà. Un superbe jacuzzi 4 places vous attend pour vous détendre. Aucun travaux ne sont à prévoir, profitez immédiatement de ce cocon. Emplacement de choix à lathuile : proximité du lac d'annecy, de la piste cyclable, de l'école et de la nature ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison moderne de qualité dans le quartier recherché de lathuile. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite, un coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 120 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jessica neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 915284939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 5 minutes de Saint-Jorioz et 20 minutes des accès autoroutiers d'Annecy, laissez-vous séduire par cette magnifique maison ossature bois de 186 m², à l'esprit chalet contemporain, chaleureuse et pleine de charme. Entièrement et soigneusement rénovée, elle séduit dès l'entrée par ses volumes lumineux et son superbe terrain arboré de 1 575 m². Un véritable cocon où l'atmosphère boisée et les finitions soignées créent une ambiance cosy et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée avec rangements, un vaste salon baigné de lumière avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un toilette séparé À l'étage : trois chambres, dont deux avec balcon et vue imprenable sur les montagnes, une salle de bain avec baignoire d'angle, un toilette, un espace bureau avec la présence de fibre optique idéal pour télétravailler. À l'extérieur, le charme continue : belle piscine, carport double, abris de jardin, le tout dans un environnement calme offrant une vue exceptionnelle sur la nature et les montagnes environnantes. Une maison rare, confortable et pleine d'âme… à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 045 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : En exclusivité, Sur la commune de Saint Eustache (Paterier), dans un cadre naturel préservé et avec l’une des plus belles vues sur le lac d’Annecy… Cette maison attend tout simplement qu’on lui donne une seconde vie. Implantée sur un terrain arboré de 4 674 m², elle offre 119 m² au sol auxquels s’ajoutent 52 m² de sous-sol à aménager selon vos besoins : atelier, espace bien-être, bureau indépendant… à vous de choisir le rythme de votre quotidien. La pièce de vie — un double séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois — bénéficie d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Trois chambres, dont deux avec balcon, deux terrasses, un jardin aux allures de petit havre (bassin, pergola, arbres fruitiers, ruisseau)… chaque espace respire la tranquillité et l’authenticité. Une extension à la maison principale ainsi qu'une piscine sont possibles. La maison mérite une rénovation, oui. Mais le potentiel est énorme : la luminosité, la sérénité du lieu, la noblesse du terrain, l'opportunité d’un projet personnalisé. Ici, il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison. Il s’agit de créer un lieu de vie à votre image, dans l’un des environnements les plus privilégiés du bassin annécien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Corps de ferme de caractère avec gîte – Leschaux (74320). À seulement 15 minutes d'Annecy, au cœur du massif des Bauges, découvrez un lieu rare, chargé d'histoire et de potentiel. Ce corps de ferme authentique datant de 1869, développant 398,22 m² de surface au sol, offre un cadre de vie unique, entre nature, volumes généreux et projet de vie. Amoureux de la nature venez développer votre créativité. Terrain Agricole de 3593 m². Les points forts : 1 logement principal + 1 gîte indépendant 8 chambres – jusqu'à 15 couchages Beaux volumes, grande pièce mansardée de 45 m² Vue dégagée, environnement naturel préservé Cachet de l'ancien : pierre, poutres, four à pain Stationnements, garage et carport Ce bien est idéal pour : une grande maison familiale, un projet de vie au vert, une activité d'accueil touristique, une reconversion professionnelle. Certaines photos sont en IA (végétation). Un lieu inspirant, propice à l'accueil, au partage et à la création de projets. Contactez nous ! Référence agence : 583.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Propriété de standing avec vue lac et montagnes – Saint-Jorioz Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Jorioz, à quelques minutes seulement des rives du lac d'Annecy, cette propriété de standing offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 1 375 m² soigneusement entretenue, cette maison développe 197 m² habitables pour une surface au sol totale de 276,45 m². Vendue entièrement meublée et équipée, elle constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant profiter immédiatement d'un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent. L'espace de vie principal s'organise autour d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Les larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur les montagnes et créent une continuité naturelle avec les extérieurs. Une élégante véranda complète les espaces de réception et permet de profiter du jardin tout au long de l'année. La maison dispose également de cinq chambres confortables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les amateurs de loisirs apprécieront la présence d'un salon cinéma dédié ainsi qu'une salle de loisirs pouvant s'adapter à différents usages selon les besoins de chacun. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique haut de gamme invite à la détente face à un environnement particulièrement calme et verdoyant. L'espace bien-être a été conçu pour offrir un véritable art de vivre avec une piscine extérieure de 10 mètres par 4 mètres, un jacuzzi et un sauna. Côté technique, la propriété bénéficie d'équipements récents et performants avec une toiture rénovée en 2018 ainsi qu'une chaudière connectée installée en 2020. Un garage motorisé complète les prestations ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété. Les atouts de cette propriété : Secteur résidentiel recherché Vue lac et montagnes Maison vendue entièrement meublée et équipée 197 m² habitables – 276,45 m² au sol Terrain paysagé de 1 375 m² 5 chambres Salon cinéma Véranda Terrasse en bois exotique Piscine 10 x 4 m Jacuzzi et sauna Salle de loisirs Garage motorisé Toiture rénovée en 2018 Chaudière connectée de 2020 Une propriété rare sur le bassin annécien, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet patrimonial haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

J'ai le plaisir de vous inviter à découvrir cette magnifique demeure de caractère implantée sur une parcelle d'environ 830 m², située dans un environnement au calme et recherché à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200 m², aujourd'hui divisée en deux logements, se compose : D'une habitation principale se développant essentiellement sur les 1er et 2ᵉ étages avec son hall d'entrée indépendant qui s'ouvre sur un salon-séjour en « L », traversant et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à un balcon filant avec une vue splendide sur la Tournette. Une cuisine spacieuse avec accès à une grande loggia complète cet espace. Toujours à ce niveau : un bureau, une chambre avec sa salle d'eau attenante et des WC indépendants, une spacieuse terrasse couverte toujours avec vue imprenable sur la Tournette. Au 2ᵉ étage, une grande mezzanine dessert, via un couloir doté de nombreux rangements sous pente, trois belles chambres « toit cathédrale », toutes avec chiens assis offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes offrent des volumes fort agréables. Les poutres apparentes d'origine conservées sont autant d'éléments authentiques qui renforcent le charme de l'ensemble. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Au rez-de-chaussée, en accès depuis le jardin, un appartement spacieux d'environ 60 m² se compose d'une cuisine ouverte avec sa salle à manger pleine de cachet, un salon parqueté avec poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un espace de rangement et un atelier annexe. Un beau jardin arboré avec terrasse, ainsi qu'un carport et des stationnements attenants, viennent parfaire ce bien idéalement situé dans un cadre préservé. Une partie actuellement louée peut présenter un revenu intéressant pour votre financement selon la configuration de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour échanger ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf. 946251.

Dans un havre de paix, entre lac et montagne, érigée sur un terrain d'environ 1100 m², cette maison ossature bois saura vous séduire par ses nombreux atouts, à savoir son exposition, sa situation à la fois proche de toutes les commodités et infrastructures scolaires, commerciales et médicales et dans un quartier résidentiel retiré de toute nuisances. Elle est composée en rez de chaussée d'une entrée spacieuse donnant sur un vaste séjour / salon, d'une cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse exposée est / sud est. Vous y trouverez également une suite parentale agrémentée d'une salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre d'environ 11 m². Un cellier d'environ 14 m² et une buanderie d'environ 8 m² complète le rez de chaussée. À l'étage, un vaste dégagement dessert 4 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier aménageable d'environ 26 m² (non inclus dans la surface utile) avec fenêtre. Avantage complémentaire, un studio d'environ 16 m², totalement indépendant possédant son entrée et sa place de parking, complète cette offre. À l'extérieur, un abri voiture et trois places de stationnement. Alors n'attendez plus et venez visiter cette propriété qui ne vous laissera pas indifférent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Roger SEREAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°399 973 270 Greffe de ANNECY) 07 78 80 50 86 (réf. 589575 ).

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m², arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la surface habitable se déploie sur 207 m² au sol, auxquels s'ajoutent 86 m² d'annexes. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m² avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon filant et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare élégamment le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes complètent cette offre : double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 947636.

Saint-jorioz - rive ouest du lac d'annecy, exclusivite ! Villa familiale entre lac et montagnes, dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 220 mètres du lac et 5 minutes des commerces, cette villa ossature bois de 231 m² offre un cadre de vie rare, entre sérénité et confort moderne. Édifiée sur un terrain plat arboré de 1 100 m², exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les montagnes. La pièce de vie spacieuse de 48 m² ajoutée à la cuisine de 12 m², s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une harmonie naturelle entre intérieur et extérieur. La villa propose 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, une mezzanine semi fermée, une salle de bain complète, une buanderie, un atelier ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 26 m². Prestations de qualité : pompe à chaleur air / eau récente chauffage au sol au rez-de-chaussée carport et stationnements studio indépendant, idéal famille, invités ou projet locatif une propriété idéale pour une famille en quête d'espace ou pour une résidence secondaire élégante à deux pas du lac d'annecy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 943686.

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 259 m² dont 146 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et recherché à seulement 1,5 km du centre-ville. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle dispose d'un espace de vie complet de plain-pied avec un accès direct à une superbe terrasse. La maison propose quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi que deux WC, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. La cuisine de 12 m² peut être ouverte sur le séjour de 36 m² permettant de créer un espace de vie très agréable. Un sous-sol complet incluant notamment un grand garage de 48 m² et un atelier viennent compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure, ainsi que par la piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - isabelle garnier vous propose : optez pour un style de vie authentique et chaleureux au coeur de la nature avec cette longère située à bellecombe-en-bauges. Cette propriété mitoyenne d'un côté, offre une surface habitable de 183 m², sur une surface au sol de 209 m², avec garage et comble à aménager, le tout sur un terrain de 754 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par son caractère unique, mêlant l'ancien et le moderne avec harmonie. Ce bien dispose au rez-de-jardin d'une cuisine indépendante et d'un salon, ces deux pièces donnent accès sur la terrasse et sa piscine. Sur ce même niveau, une chambre, une arrière cuisine, une buanderie, et un local technique. Au premier étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain + douche, et un wc séparé. Attenant un garage de 77 m² environ, sur une belle hauteur + combles à aménager de 200 m² environ. Un confort optimal pour toute la famille. Chauffage : pac air / eau relevée par une chaudière fioul standard, avec programmateur sans réduit (système individuel). Emetteur (s) : radiateur monotube sans robinet thermostatique. Poêle à bois (bûche) avec label flamme verte (système individuel). Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique sur air ambiant (sur local non chauffé) contenance ballon 270 l. Cette pépite bénéficie d'une situation privilégiée, offrant une vue imprenable sur le massif des bauges. Amoureux de la tranquillité et de l'authenticité, ce lieu d'exception saura vous séduire. N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de vie dans nos montagnes ! Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Charmante maison en pierre de 120 m² à Faverges. Située dans la charmante commune de Faverges, cette magnifique maison en pierre des années 1955 est un véritable coup de cOEur. Avec ses 120 m² habitables sur deux niveaux elle offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et des maisons pleines de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux composé d’un séjour avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. L’espace nuit est délimité par un dégagement desservant trois belles chambres avec placard, une salle de bain avec douche à l’italienne et un wc. Le sous-sol vous offre un fort potentiel d’aménagement : une chambre déjà créée ainsi qu’un wc, vous aurez la possibilité de réaliser un appartement indépendant ou plusieurs chambres supplémentaires. Espaces existants avec points d’eau et chauffage, à aménager selon vos envies. L'ensemble de la maison bénéficie d'une bonne exposition, avec des ouvertures sur les quatre points cardinaux (nord, sud, est, ouest), offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain clos de 751 m² autour de la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes voisines, un véritable havre de paix ! Cette maison est en excellent état général. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractère à Faverges. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 235 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, route du thoron. découvrez cette remarquable propriété de caractère développant environ 400 m² de surface total offrant un potentiel rare sur le marché. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², cette demeure bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une vue panoramique remarquable sur son environnement. Son architecture élégante et ses volumes généreux en font une base idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de grand standing. La propriété se compose actuellement d'un sous-sol complet, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage ainsi que de combles pouvant être aménagés selon vos besoins. Les espaces existants comprennent notamment six chambres, trois salles de bains, un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante. Un projet architectural a d'ores et déjà été étudié afin de révéler tout le potentiel de la bâtisse. Ce projet a fait l'objet d'échanges avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), facilitant ainsi la projection des futurs acquéreurs dans leur projet de rénovation. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir. Cette réhabilitation permettra de repenser intégralement les volumes, les prestations et les aménagements afin de créer une demeure d'exception parfaitement adaptée aux attentes contemporaines tout en conservant le charme et le caractère de l'existant. Côté stationnement, le bien dispose actuellement d'un garage ainsi que de deux places extérieures. Le terrain offre également la possibilité de créer plusieurs emplacements supplémentaires selon les besoins. Les atouts de cette propriété : Emplacement particulièrement recherché Environnement calme et préservé Terrain d'environ 1 400 m² Vue exceptionnelle Environ 400 m² de potentiel habitable 6 chambres et 3 salles de bains Double séjour avec cheminée Combles aménageables Sous-sol complet Projet architectural déjà étudié Potentiel de valorisation important Possibilité de créer des stationnements supplémentaires Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare à la vente, magnifique maison de maçon avec vue panoramique située dans un secteur prisé sur les hauteurs de Faverges. Cette solide maison de maçon séduit par sa construction traditionnelle, sa vue imprenable et son excellente exposition Édifiée sur un terrain de 1355 m² en position dominante, elle offre calme lumière et un accès rapide aux commodités du centre-ville. Un extérieur d'exception offrant un cadre unique par sa beauté et son niveau de finition pour profiter pleinement des beaux jours. La maison se compose de 2 niveaux : Niveau principal • Cuisine entièrement équipée • Grand séjour / salle à manger • 2 chambres confortables • Salle d'eau • WC indépendant Rez-de-jardin • Entrée / Séjour • Cuisine équipée • 1 chambre • Salle d'eau • WC indépendant • Local technique Niveau supérieur • Combles aménageables : potentiel d'agrandissement important ( + 80 m² hors Carrez) Cette maison détient également un grand garage indépendant de 30 m² offrant de nombreux rangements ! Atouts Principaux de la maison : • Construction de maçon : gage de solidité et de qualité • Finitions exemplaires, prestations haut de gamme • Vue dégagée, cadre naturel préservé • Exposition optimale : luminosité toute la journée • Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports…) LOCALISATION • Quartier résidentiel calme et recherché • À moins de 5 minutes du centre de Faverges • Accès facile vers Annecy, son lac, Albertville, et les stations de ski • Nombreuses activités de plein air à proximité (randonnée, cyclisme, ski, parapente et autres sports nautiques…) Cette maison est idéale pour un regroupement familial, une résidence avec revenus locatifs ou un aménagement en grande maison principale, dans un environnement calme et apaisant. Un bien clé en main offrant un emménagement serein et immédiat ! Pour cette opportunité rarissime et unique en son genre, contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf. 951349.

À Faverges, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse de 193 m² loi Carrez (299 m² au sol) implantée sur 964 m² de terrain. Construite en 1992 avec des matériaux de qualité, elle offre aujourd'hui deux logements distincts pouvant être réunis très simplement pour créer une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec poêle à bois s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès extérieur. Une chambre, une salle de bain à rénover, WC séparé et cellier complètent ce niveau. À l'étage, un second séjour mansardé chaleureux avec poêle à bois, une cuisine indépendante et deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing en enfilade, WC séparé. Son détail architectural atypique : une tourelle permettant de desservir les différents niveaux, apportant charme et caractère à l'ensemble. Chauffage au sol, volets roulants électriques apportent un confort supplémentaire. Le sous-sol de plus de 100 m² avec garage 2 à 3 véhicules séduira les amateurs d'espace et de rangement. Allée chauffée antigivre pour un confort optimal l'hiver. Côté extérieur : La maison dispose d'une cour à l'avant permettant de stationner jusqu'à trois véhicules, en complément du garage situé au sous-sol. Une terrasse carrelée entoure la maison et offre plusieurs espaces pour profiter des beaux jours. Le jardin, sans vis-à-vis, propose un cadre agréable et verdoyant. Le terrain est piscinable, laissant la possibilité d'un futur aménagement selon vos envies. Un abri de jardin complète l'ensemble. Un bien rare, modulable, lumineux, avec un véritable potentiel d'évolution (grande maison familiale, investissement locatif…) N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 944065.

Maison familiale avec potentiel et vue dégagée à Faverges (74210) Située dans un environnement calme et champêtre, cette maison de 214 m² habitables s'implante sur une parcelle de 700 m², avec une belle vue sur les montagnes environnantes. Elle offre de beaux volumes, une exposition sud-ouest, un sous-sol complet de 112 m², ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards avec barbecue et un jardin agréable. Chauffage au fioul complété par une cheminée avec insert (DPE : D). Composition : Rez-de-chaussée : cuisine de 14 m², séjour de 43 m², salle de bains de 12 m² avec WC, deux chambres. Étage : un grand débarras aménageable, et deux appartements indépendants (chacun avec cuisine / séjour, chambre et salle d'eau). Les deux appartements bénéficient d'une entrée autonome mais restent communicants avec l'habitation principale, permettant soit de créer jusqu'à 5 chambres complémentaires, soit de conserver un potentiel locatif offrant une aide au financement. Toutes commodités et infrastructures à seulement 3 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 608738 ).

Votre agence era immobilier faverges vous propose à l'achat cette ancienne maison à réhabiliter entièrement au coeur du village de saint ferreol. Elle se compose de 3 pièces principales, une grange, une ancienne écurie et des caves avec un terrain de 466 m². Les viabilités sont à proximité. À votre imagination pour redonner vie à cette maison. (6.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

L'agence ERA Immobilier Faverges vous propose à l'achat, au calme et dans un environnement champêtre, cette maison traditionnelle de 90 m² environ. Elle se compose d'une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine indépendante, une véranda ouvrant sur le jardin en rez de chaussée. En demi niveau, 3 chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un wc séparé. Les combles sont aménageables et le sous sol est complet avec garage, chaufferie, atelier, stockage, cave. Le tout sur un agréable terrain plat avec un abri jardin profitant d'une belle vue dégagée et d'un bon ensoleillement. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

L'agence ERA Immobilier Faverges vous propose cette maison en ossature bois sur un joli terrain arboré de 2015 m². Elle bénéficie d'un calme absolu et d'une belle vue montagnes tout en étant à seulement 5 minutes du centre ville. Cette chaleureuse maison à remettre au goût du jour se compose comme suit : Une entrée, une cuisine indépendante, un salon séjour ouvrant sur une terrasse abritée de 35 m² environ, une chambre avec salle d'eau, une chambre avec cabinet de toilette, un wc séparé à l'étage, un palier, une chambre avec balcon, une chambre avec douche et coin bureau, une salle d'eau avec wc, une mezzanine. À cela s'ajoute, un garage, une chaufferie buanderie, une cave et une pièce aménagée en studio. N'hésitez pas à nous contacter pour des renseignements complémentaires et pourquoi pas une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

L'agence ERA Immobilier FAVERGES vous propose à l'achat au coeur d'un hameau ensoleillé cette charmante maison mitoyenne rénovée. À ce jour elle se compose d'une habitation principale qui s'articule comme suit : au rez de chaussée, une entrée sur pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier. Au premier étage, un salon, deux chambres, une salle de bains avec wc. Au dessus, un appartement indépendant composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Cette maison peut facilement redevenir une seule habitation familiale ou proposer un rendement locatif. De plus, une dépendance et un garage le tout sur un terrain de 414 m². (2.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Votre agence ERA Immobilier Faverges vous propose à la vente cette adorable maison de 120 m² environ qui a été entièrement rénovée avec goût. Elle se compose comme suit; Au rez de chaussée surélevé une entrée ouverte sur salon séjour avec coin cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, un dégagement avec placard. Un sous sol complet avec cellier, chaufferie, cave, garage et une pièce qui peut être une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux. Le terrain de 873 m² est plat, clos avec une seconde terrasse. Cette maison est idéalement située au calme au centre ville avec une bonne exposition et une belle vue dégagée. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Votre agence ERA Immobilier à FAVERGES vous propose à l'achat dans un secteur recherché par son calme et son ensoleillement, cette agréable maison de village rénovée profitant d'une belle luminosité. D'une surface de 127.77 m² (157.85 m² au sol) elle se compose d'une cuisine aménagée équipée, d'un salon, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une chambre parentale. Un garage et un atelier. Contactez nous pour une visite. (5.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Isabelle Garnier vous propose : Longère comprenant : une partie maison d'habitation de 138 m² environ + une partie espace événementiel de 103 m² environ + un studio de 18 m² environ. DOMAINE DE CHARME et d'authenticité, aux multiples possibilités – au milieu du Parc Naturel Régional labellisé Géopark et Patrimoine de l’Unesco. BIENVENUE dans un lieu unique où s'unissent modularité et opportunités d'avenir. Un endroit atypique et bohème ! Laissez-vous séduire par la magie et la polyvalence de ce domaine d'exception hors du commun. Situé à Lescheraines, au cOEur du cadre idyllique et préservé du Massif des Bauges, ce bien rare offre une flexibilité totale pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement à bon rendement. Cette pépite d'une richesse rare se compose de plusieurs espaces de vie indépendants et parfaitement optimisés : * Une Habitation Principale : Chaleureuse et fonctionnelle, elle s'organise sur deux niveaux idéalement agencés : Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale, un salon, ainsi qu'une chambre confortable. Une spacieuse terrasse prolonge la pièce de vie pour vos moments de détente en extérieur. À l'étage : un espace bibliothèque, deux chambres, dont une disposant de son propre balcon avec vue dégagée sur les montagnes, et une salle de bains avec accès terrasse. * Un Espace Culturel et Événementiel Aux normes ERP Catégorie 5 : Donnez vie à toutes vos ambitions (séminaires, mariages, gîte, événements artistiques ou corporatifs) grâce à cet outil clé en main comprenant : Une cuisine professionnelle entièrement équipée. Un espace bar et de réception particulièrement convivial. Trois chambres d'appoint / dortoirs (6 couchages) et une salle de douches. * Un Local Professionnel / Commercial : Un espace actuellement configuré en salon de tatouage, qui bénéficie d'un accès indépendant. Il peut être immédiatement réaménagé selon vos besoins (profession libérale, atelier d'artisan, bureau, commerce). * Évolution du Projet : Créez votre propre domaine ! Ce bien s'adapte à vos ambitions les plus grandes. Si vous souhaitez développer une activité de gîte de grande capacité ou un projet d'habitat partagé, vous avez la possibilité d'acquérir EN OPTION : - Deux appartements de type T2 directement attenants. - Une Tiny House autonome pour une expérience de tourisme insolite clé en main. * Pourquoi choisir ce bien ? Le charme de l’ancien : Un cachet fou ! Prêt à l'exploitation : Pas de travaux de mise aux normes fastidieux pour la partie professionnelle, tout est déjà aux normes ERP de catégorie 5. * Les Points Forts : Emplacement Privilégié : Exposition avec vue les montagnes environnantes. Calme absolu tout en restant proche des commodités et accès. Prestations & Polyvalence : Environnement parfait pour les passionnés d'activités de plein air (randonnée, ski à proximité, lacs). De plus, sa proximité avec les grands axes routiers simplifie le déplacement vers les pôles économiques de la Savoie, de la Haute-Savoie et de la Suisse. Un cadre de vie privilégié, cette bâtisse vous offre le cadre du Massif des Bauges comme terrain de jeu au quotidien (randonnées, ski, vie locale) tout en restant connectée rapidement aux bassins d’Annecy, de Chambéry et de Aix Les Bains. Une affaire Clé en main ! Ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle Garnier vous propose : Longère comprenant : une partie maison d'habitation de 138 m² environ + une partie espace événementiel de 103 m² environ + un studio de 18 m² environ, deux appartements de type T2 : 41,92 m² environ et 44,69 m² environ + une Tiny House de 18 m² environ. Le tout sur un terrain de 2559 m² DOMAINE DE CHARME et d'authenticité, aux multiples possibilités – au milieu du Parc Naturel Régional labellisé Géopark et Patrimoine de l’Unesco. BIENVENUE dans un lieu unique où s'unissent modularité et opportunités d'avenir. Un endroit atypique et bohème ! Laissez-vous séduire par la magie et la polyvalence de ce domaine d'exception hors du commun, implanté sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos d'environ 2 559 m² environ. Situé à Lescheraines, au cOEur du cadre idyllique et préservé du Massif des Bauges, ce bien rare offre une flexibilité totale pour un projet de vie, une activité professionnelle ou un investissement à bon rendement. Cette pépite d'une richesse rare se compose de plusieurs espaces de vie indépendants et parfaitement optimisés : * Une Habitation Principale : Chaleureuse et fonctionnelle, elle s'organise sur deux niveaux idéalement agencés : Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale, un salon, ainsi qu'une chambre confortable. Une spacieuse terrasse prolonge la pièce de vie pour vos moments de détente en extérieur. À l'étage : un espace bibliothèque, deux chambres, dont une disposant de son propre balcon avec vue dégagée sur les montagnes, et une salle de bains avec accès terrasse. * Un Espace Culturel et Événementiel Aux normes ERP Catégorie 5 : Donnez vie à toutes vos ambitions (séminaires, mariages, gîte, événements artistiques ou corporatifs) grâce à cet outil clé en main comprenant : Une cuisine professionnelle entièrement équipée. Un espace bar et de réception particulièrement convivial. Trois chambres d'appoint / dortoirs (6 couchages) et une salle de douches. * Un Local Professionnel / Commercial : Un espace actuellement configuré en salon de tatouage, qui bénéficie d'un accès indépendant. Il peut être immédiatement réaménagé selon vos besoins (profession libérale, atelier d'artisan, bureau, commerce). * Le Volet Locatif / Rendement Immédiat : * Deux appartements de type T2 : Prêts à être habités ou loués (bail classique ou saisonnier de type Airbnb), parfaits pour générer un revenu locatif régulier dès l'acquisition. * Charmante Tiny House autonome : Véritable cocon insolite sublimée par sa terrasse de 30 m² sans vis-à-vis. Un atout locatif touristique majeur très recherché dans notre région ! Les Points Forts : Emplacement Privilégié : Exposition avec vue les montagnes environnantes. Calme absolu tout en restant proche des commodités et accès. Prestations & Polyvalence : Environnement parfait pour les passionnés d'activités de plein air (randonnée, ski à proximité, lacs). De plus, sa proximité avec les grands axes routiers simplifie le déplacement vers les pôles économiques de la Savoie, de la Haute-Savoie et de la Suisse. Un cadre de vie privilégié, cette bâtisse vous offre le cadre du Massif des Bauges comme terrain de jeu au quotidien (randonnées, ski, vie locale) tout en restant connectée rapidement aux bassins d’Annecy, de Chambéry et de Aix Les Bains. Une affaire Clé en main ! Ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.