Demeure de caractère proche Lac et piste cyclable - Saint Jorioz (74410)

Je vous invite à venir découvrir cette magnifique demeure de caractère implantée sur une parcelle d'environ 830 m², située dans un environnement au calme et recherché à proximité du lac et de la voie verte.

Cette propriété de 200 m², aujourd'hui divisée en deux logements, se compose : D'une habitation principale se développant essentiellement sur les 1er et 2ᵉ étages avec son hall d'entrée indépendant qui s'ouvre sur un salon-séjour en « L », traversant et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à un balcon filant avec une vue splendide sur la Tournette.

Une cuisine spacieuse avec accès à une grande loggia complète cet espace.

Toujours à ce niveau : un bureau, une chambre avec sa salle d'eau attenante et des WC indépendants, une spacieuse terrasse couverte toujours avec vue imprenable sur la Tournette.

Au 2ᵉ étage, une grande mezzanine dessert, via un couloir doté de nombreux rangements sous pente, trois belles chambres « toit cathédrale », toutes avec chiens assis offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes et aux volumes fort agréables.

Les poutres apparentes d'origine conservées sont autant d'éléments authentiques qui renforcent le charme de l'ensemble.

Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC indépendants complètent cet étage.

Au rez-de-chaussée, en accès depuis le jardin, un appartement spacieux d'environ 65 m² se compose d'une cuisine ouverte avec sa salle à manger pleine de cachet, un salon parqueté avec poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un espace de rangement et un atelier annexe d'environ 10 m².

Un beau jardin arboré avec terrasse, ainsi qu'un carport, abri bois et des stationnements attenants, viennent parfaire ce bien idéalement situé dans un cadre préservé.

Une partie actuellement louée peut présenter un revenu intéressant pour votre financement selon la configuration de votre projet.

N'hésitez pas à me contacter pour échanger !

Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.

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