Maison à vendre à Lapeyrugue (15120)

Iad France - Xavier Buissonniere vous propose : Venez découvrir cette superbe maison en pierre et ses dépendances avec une vue à couper le souffle les amateurs de nature seront comblés ! La maison à une surface d'environ 100 m², Vous entrerez et découvrirai sur votre droite une cuisine traditionnelle avec son cantou, puis la salle de bain, et sur votre gauche une grande pièce idéale pour création d'un espace séjour. L'escalier dessert 3 chambres au 1er étage, et au second un grenier. Des travaux sont à prévoir pour redonner vie à cette belle demeure ! Concernant les dépendances un four à pain est présent, un bâtiment annexe mitoyen de la maison qui pourrait permettre la création d'un gîte ou bien d'un espace de détente. Une grange vient compléter ce bien authentique. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Buissonniere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 438177560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à fort potentiel 123 m² à rénover Située à 10mn de Lafeuillade-en-Vézie, dans un environnement agréable, cette maison de 123 m² offre de belles perspectives pour un projet de rénovation. Elle se compose de plusieurs pièces lumineuses réparties sur deux niveaux, avec une structure saine : charpente et couverture en bon état ainsi que des plafonds en dalle béton, un vrai atout pour vos travaux. Vous bénéficierez également d'un grand garage, idéal pour stationner ou créer un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, parfait pour les beaux jours, avec un espace barbecue déjà en place pour vos moments de convivialité. Beau potentiel d'aménagement Structure saine Grand garage Extérieur plaisant Budget attractif Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image, avec un budget raisonnable pour de grandes possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 952730.

Maison familiale avec jardin et garage – Montsalvy (15120) À découvrir sans tarder ! Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison individuelle construite en 1979 offre un beau potentiel pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Édifiée sur une parcelle de 486 m², elle bénéficie d'un agréable jardin, d'un balcon et d'un garage. La maison est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies de décoration et d'aménagement. Avec une surface habitable d'environ 95 m², la maison se compose de : Une pièce de vie lumineuse de 24,81 m² Une cuisine indépendante de 8,56 m² 3 chambres de 9,62 m², 9,81 m² et 11,46 m² Une salle de bains Un WC indépendant Une entrée Une buanderie Un cellier Une cuisine d'été Plusieurs espaces de dégagement offrant un rangement supplémentaire. Maison saine avec une construction traditionnelle de qualité Terrain clos de 486 m² avec jardin agréable Garage de 20,71 m² Balcon de 6 m² Cuisine d'été idéale pour les beaux jours Secteur résidentiel paisible à proximité des commodités Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Un emplacement privilégié au cœur du village de Montsalvy, apprécié pour son cadre de vie, ses commerces, ses écoles et son environnement naturel. Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Une maison offrant de beaux volumes, un jardin et un excellent potentiel de valorisation. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 957853.

Iad France - Angela Cantournet vous propose : Au cOEur du village de Montsalvy, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied, cette maison construite en 1973 bénéficie d’un cadre de vie agréable. Maison principale : Lumineuse et bien agencée, la maison offre une pièce de vie conviviale avec salle à manger et cuisine semi ouverte, prolongée par une grande terrasse couverte, idéale pour partager des moments agréables en plein air avec vue dégagée. L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et deux salles d’eau, offrant un confort optimal pour toute la famille. Des annexes telles que cave, buanderie, chaufferie et une pièce avec accès direct au jardin complètent le bien, alliant praticité et fonctionnalité. Le jardin clôturé et bien exposé constitue un véritable espace extérieur agréable, tandis que plusieurs places de stationnement et un garage indépendant assurent un confort supplémentaire. Studio indépendant : Attenant à la maison mais totalement autonome, le studio dispose de sa propre entrée et de son compteur séparé. Il représente un atout intéressant, que ce soit pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif complémentaire. Cette propriété allie ainsi qualité de vie, confort et potentiel locatif, offrant une opportunité rare à Montsalvy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Cantournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 980563241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Renaissance d'une maison, d'un commerce, d'une histoire Au cœur du village de Montsalvy, cette boulangerie d'antan, bâtie en 1837, n'attend qu'un nouveau souffle, une nouvelle âme pour redonner vie à son comptoir ou pour devenir un immeuble d'habitations Derrière sa façade de pierre et sa vitrine tournée vers la place, la maison dévoile un vaste espace à réinventer : - Un local commercial prêt à accueillir de nouveau un artisan du goût ou un créateur inspiré, avec au-dessus, une habitation généreuse de plus de 90 m², répartie en trois chambres lumineuses, un vaste séjour / salon, une cuisine conviviale, et même des combles où l'imagination trouvera refuge. - ou un projet à façonner Des travaux seront nécessaires pour la transformer entièrement en immeuble locatif mais plusieurs alternatives sont possibles. Avec une structure saine et des menuiseries récentes le principal est là. Renaissance d'un commerce de proximité, création d'un gîte, d'un atelier d'artisan, ou simple retour à la vie d'un lieu chargé d'histoire : le champ des possibles est immense. Ici, Montsalvy veille, paisible et accueillante. Les commerces, les écoles, les gens du coin… tout y est simple, vrai, chaleureux. La maison s'inscrit au cœur de cette vie de village, à deux pas des services et des commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 927478.

J'ai le plaisir de vous présenter une jolie maison idéale pour installer une famille. Elle est située dans un petit lotissement calme avec une vue dégagée sur les vallons du cantal. Au rez de jardin : -un séjour en l de 50 m² ouvert sur une belle cuisine neuve et contemporaine. - une chambre - une salle d'eau - un wc a l'étage : - deux chambres - un wc - une sous-pente aménageable en dressing les chambres de l'étage sont a redécorer. Au rez de chaussée : - un grand garage - une cave la maison bénéficie d'une vue dégagée orientée à l'ouest. Son jardin est entretenu. La parcelle mesure un peu plus de 800 m² un poêle à granule permet de chauffer facilement la maison. Montsalvy compte tous les commerces, école, collège et cabinet médical. La jolie bourgade se trouve à la limite cantal aveyron, tout prêt de d'entraygues sur truyère et à 30 mn d'aurillac. Cette maison est adaptée pour un premier achat ou pour des personnes qui souhaitent s'installer à la campagne tout en profitant des commodités d'un bourg ou rien ne manque. Cette maison a beaucoup de potentiel, elle est rénovée en partie et sera un cadre formidable où installer votre vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 023 527 - greffe de aurillac) philippe fleury entrepreneur individuel 06 83 63 23 30 - réf. 933738.

Propriété de Caractère de 1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² Idéal Gîtes, Mariages, et Évènementiel Située à Montsalvy (Cantal Auvergne-Rhône-Alpes) Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un Fort Potentiel de Développement Touristique et Évènementiel Ce domaine offre de nombreuses possibilités : Création de gîtes, chambres d'hôtes Organisation d'évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens, etc. Possibilité de réception et vin d'honneur à l'ombre de majestueux cèdres. Terrain piscinable, idéal pour compléter l'offre d'hébergement et loisirs. Compositions et Aménagements 1. Salle de réception de 397 m² Entièrement équipée pour la restauration : Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.) Sanitaires Espaces de rangement 4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs 2. Gîte rénové de 149 m² – Capacité 14 personnes Sur 3 niveaux : RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC) 1er étage : 4 chambres avec point d'eau, coin salon, WC 2ème étage : 3 chambres avec point d'eau, WC 3. Ancienne colonie de vacances – 550 m² à rénover Bâtiment sur 3 niveaux comprenant : Chambres Cuisine et réfectoire Bureaux Sanitaires Chaufferie Buanderie Espaces de stockage Idéal pour créer un centre d'hébergement collectif ou un village de gîtes. 4. Hébergements complémentaires Mobil home récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda) Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrasse Petite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d'accueil Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturé Possibilité de création de camping, aires de camping-car, emplacements pour mobil-homes, ou espace de loisirs Vue dégagée et environnement naturel paisible À proximité : Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du Lot Conques, Entraygues-sur-Truyère, Estaing, etc. À 40 min d'Aurillac et de son aéroport Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 915246.

Iad France - Angela Cantournet vous propose : À 25 minutes d'Aurillac, à 9 minutes de Montsalvy, dans ce petit bourg calme qu'est Ladinhac, découvrez cette maison familiale de 99 m² environ habitables sur trois niveaux, exposée plein sud, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 161 m². R + 1 : Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, (l'agencement actuel permet d'envisager facilement une vaste pièce de vie ouverte et conviviale), R + 2 : d'une salle d'eau, de 4 chambres, de deux WC, R-1 : d'un garage en sous-sol, d'un cellier et, à l'entrée du terrain d'un double garage indépendant. Les combles, déjà isolés et aménageables, offrent un potentiel supplémentaire selon vos besoins. La maison s'adapte à différents projets : résidence principale, activité professionnelle à domicile ou projet locatif. Toiture et façade rénovées en 2022. Chaudière gaz installée en 2013. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs qui souhaite rénover à leurs goûts leur futur habitat et améliorer ses performances énergétiques. Les principaux leviers de rénovation énergétiques identifiés concernent l'isolation des murs, la ventilation et l'optimisation du système de chauffage. Un accompagnement personnalisé à la rénovation énergétique peut vous être proposé pour sécuriser votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 697 et classe CLIMAT G indice 185. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Cantournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 980563241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Llinares vous propose : * Opportunité * Maison de Ferme avec son ensemble de bâtis. Maison de campagne de 87 m² habitable avec son terrain de plus de 2100 m² située sur la commune de Ladinhac. La maison de ce corps de ferme est entièrement à rénover (sauf toiture). De beaux espaces s'offrent à vous avec un magnifique grenier à exploiter. Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, elle représente une opportunité unique de façonner un véritable havre de paix à votre image, en respectant l'architecture traditionnelle de la région. Pour les amateurs de nature et de tranquillités cet endroit est fait pour vous. Les plus : vous trouverez une source, un four à pain, 4 petits bâtiments, une exposition plein sud Si vous recherchez une maison de campagne pleine de charme avec un fort potentiel, ne manquez pas cette opportunité à Ladinhac. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le calme et le cadre de vie exceptionnel qu'offre ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 685 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Llinares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 907754063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Maison avec ancien commerce à rénover au cœur de Montsalvy Située dans le charmant village de Montsalvy, cette maison de caractère avec ancien commerce offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Avec environ 180 m² habitables répartis sur trois niveaux et un sous-sol complet, elle constitue une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement. La propriété se compose actuellement : D'un ancien local commercial en rez-de-chaussée, ouvrant directement sur la rue, D'un étage à aménager entièrement, pouvant accueillir un ou plusieurs logements selon vos envies De combles offrant un bel espace supplémentaire à exploiter. L'ensemble offre un cadre idéal pour créer une maison familiale, un gîte, des chambres d'hôtes ou encore une résidence secondaire. Montsalvy est un village pittoresque niché au cœur de la châtaigneraie cantalienne, à deux pas des berges du Lot et doté d'un environnement naturel préservé. C'est un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les passionnés d'histoire et ceux en quête de calme, d'authenticité et de qualité de vie. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 180 m² Nombre de chambres : à définir selon projet Combles aménageables Sous-sol complet Tout à l'égout Située dans le centre de Montsalvy, village vivant et plein de charme Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de belles pierres et de projets à façonner à leur image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 916803.

Ladinhac (15). Jolie petite maison en pierre de 41 m² avec terrain de 273 m². Composée de : rdc : une piece de vie. À l'étage : une chambre avec salle d'eau + wc. Au calme.

En Châtaigneraie Cantalienne, ce joli corps de ferme sur la commune de Ladinhac avec dépendances est à 5mn de Lafeuillade-en -Vezie, 12 de Montsalvy, 28 d'Aurillac. Dans cet écrin de verdure, l'habitation typique de construction traditionnelle couverte en lauzes est à aménager entièrement. Elle se compose au rez de chaussée, d'un plateau de 50 m² avec une dalle béton récente isolée, d'une salle de bain et WC, d'un deuxième plateau de 50 m² au 1er étage desservi par un escalier en bois et d'un grenier aménageable. Cave sur la totalité de la surface de la maison. Local atelier attenant avec accès à la cave Le four à pain et préau, les loges à cochons, la grange sur 2 niveaux de 140 m² (hauteur sous "ferme" de 4.80 m² environ, le hangar (128 m²) pour garage éventuel de camping-car et le poulailler, le "captage d'une source" viennent étoffer ce bien sur son terrain avec verger. Cet ensemble de bâtis traditionnels, sur le terrain arboré de 5400 m², avec la maison à aménager entièrement selon ses choix et envies est à saisir pour une vie de famille, projet agricole touristique ou autres. À découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHANCEL, Tél. : 06 75 38 81 67, E-mail : laurent.chancel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 512 398 306.

Située dans un quartier calme, cette maison de 105 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant tranquillité et proximité immédiate des services (commerces, écoles et collège accessibles à pied). L'étage principal vous accueille dans une atmosphère lumineuse, il se compose d'une cuisine récemment refaite à neuf et d'un vaste double salon de 26 m², l'eespace nuit de ce niveau propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Le rez-de-jardin offre un potentiel supplémentaire avec deux chambres à rafraichir dont une équipée d'un point d'eau. Ce niveau est complété par un garage de 20 m², un cellier et une chaufferie. À l'extérieur, le terrain de près de 800 m² entièrement clos offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Double vitrage et assainissement collectif.

Au coeur d'un village de la Chataigneraie avec tous commerces, école et collège, venez découvrir cette grande maison familliale d'une superficie de 155 m² habitables construite sur un terrain de 1229 m² avec piscine. Sur le premier niveau, l'entrée vous permettra d'accéder à une grande cuisine équipé de 16,7 m², un vaste salon lumineux de 38 m² avec une cheminée et accès sur la véranda, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bain avec toilettes ainsi qu'une pièce supplémentaire de 4,5 m². Vous trouverez en rez-de-jardin un garage transformé en boutique de 40 m² avec son atelier de 13 m², une pièce de 24 m² mais aussi une cave à vin et une buanderie. La parcelle de terrain bien exposée de 1229 m² ravira toute la famille avec sa piscine 4x9 ou encore son terrain de pétanque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

En exclusivité chez Côté France Immobilier : Offre exceptionnelle ! Magnifique propriété à vendre dans la campagne du Cantal, 3 minutes du village de Junhac. L'ensemble se compose d'une belle maison authentique mais rénovée de façon moderne, avec un magnifique toit en ardoise et une surface habitable d'environ 140 m², ainsi que d'un grand bâtiment 'en pierre' entièrement sous-solé avec 2 logements (environ 125 m³) actuellement loués comme gîtes. L'ensemble est complété par une magnifique piscine offrant une vue phénoménale. Actuellement, la dépendance est louée comme 2 gîtes et plusieurs chambres sont louées comme chambres d'hôtes. Il n'y a vraiment rien à faire. Les gîtes sont même proposés entièrement meublés et équipés. Prêts à être loués ou à servir de maison d'hôtes pour vos amis ou votre famille ! Le jardin de 4 455 m² entoure la maison et les gites. Il y a plusieurs terrasses, à l'ombre comme au soleil, pour profiter d'un délicieux apéritif en début de soirée, par exemple. Le jardin est rempli de fleurs, de roses anciennes et de plantes rares. Il y a trois bassins dans le jardin qui ajoutent encore plus de charme. Tout est en parfait état, rien n'a besoin d'être fait. Si vous le souhaitez, il est possible d'acheter en plus un pré (plat) adjacent. Les rénovations ont été effectuées avec soin. Pensez au double vitrage, à un nouveau système de chauffage central à pellets pour la maison d'habitation et, bien sûr, aux (12) panneaux solaires. Il y a une source, mais aussi un raccordement à l'eau. Il y a deux fosses septiques, une pour la maison d'habitation et une pour le bâtiment des gîtes. Les rapports ont été établis. Il n'y a pas de plomb, pas d'amiante et aucune anomalie n'a été constatée dans l'installation électrique. Tout est très bien aménagé et entretenu dans les moindres détails. La maison est située à quelques minutes de Junhac, dans un endroit calme, mais à 10 minutes maximum de Montsalvy. Montsalvy dispose de diverses commodités, tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de deux hôpitaux. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez entre autres le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre beaucoup de beauté. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines avec des pâturages et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir ! Si vous souhaitez recevoir plus d'informations et / ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous recherchez quelque chose d'exceptionnel, au calme, avec des gîtes, une piscine et un jardin, non loin de Montsalvy dans le Cantal, c'est le moment de prendre rendez-vous ! Tascha BOS Conseiller Immobilier Côté France Immobilier INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES / CLIMAT Classe énergie : D 242 kWh / m2 / an Classe climat : B 7 kg CO2 / m2. an Frais annuel d'énergie du logement entre 2 434 EUR et 3 294 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 525 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CONTACT & MENTIONS L Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad france - angela cantournet vous propose : à l’entrée du bourg de leucamp, en châtaigneraie cantalienne, à 22 km d’aurillac, 13min de lafeuillade-en-vézie, 17min de montsalvy, découvrez cette maison familiale des années 50 à fort potentiel. D’environ 86 m² de surface habitable, elle offre une vie de plain-pied. Au rdc : entrée, cuisine, salon lumineux, 2 chambres, salle de bains et wc. À l’étage, une chambre et combles aménageables (sert actuellement de grenier). Sous-sol total avec garage, cave, chaufferie et buanderie. Jardin attenant d'environ 440 m². Travaux de rénovation et d’isolation à prévoir : idéal pour un projet à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 573 et classe climat g indice 182. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angela cantournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aurillac sous le numéro 980563241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Junhac en châtaigneraie cantalienne est un village charmant et préservé. Les maisons du bourg paisible construites en granit sont coiffées de magnifiques toitures en lauze. Le village se situe au sud du Cantal près de l'Aveyron dans une région touristique. Au centre de la petite cité, nous vous proposons un magnifique ensemble immobilier, composé d'une grange étable et d'une maison élégante avec vue sur le village et la campagne et dune belle grange trapue. Cette maison a héberger l'ancienne boulangerie et une épicerie autrefois. La maison compte eau rez de chaussée : - 1 cuisine ouverte - 1 grand séjour - 1 chambre avec salle d'eau et wc - 1 ancienne cuisine (la maison était constituée de deux logements auparavant). Au premier étage : - 4 chambres - 1 salle d'eau qui donne sur un charmant petit balcon La maison compte aussi un grand grenier. La grange peut faire office de grand grand grand garage ! Elle est construite en granit avec une couverture en lauze. Les pièces sont grandes et les plafonds hauts. La maison a été bien entretenue : double vitrage, chaudière récente. Elle est lumineuse et raffinée avec ses deux balcons en fer forgé, des cheminées, des planchers chaleureux, de belles rampes d'escaliers). Des travaux d'isolation sont à prévoir et l'électricité mérite d'être révisée. Cette ancienne boulangerie est construite sur une grande cave qui fait la surface de la maison dans laquelle se trouve le vieux four à pain. La grange (130 m² sur deux niveaux) qui, peut faire office de grand garage et l'étable (sous la grange) sont en excellents état. Il est rare d'avoir un jardin, un grand jardin contigu à la maison. Il vous ravira par ses dimensions. Possibilité de réduire le jardin en cédant une parcelle. Possibilité de réduire le jardin et donc le prix de la propriété. Vous cherchez une maison de famille ? Vous avez un projet touristique de chambres d'hôtes ? Dépêchez vous de venir visiter cet ensemble rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 023 527 - Greffe de AURILLAC) Philippe FLEURY Entrepreneur Individuel 06 83 63 23 30 - Réf. 931282.

Un bourg calme dans le sud cantal : junhac une maison auvergnate traditionnelle en pierre avec toiture en lauze, magnifiquement rénovée avec : au rez de chaussee : * une cuisine splendide * un double séjour lumineux * une buanderie salle d'eau a l'etage : * trois chambres rénovées * une belle salle d'eau a l'extérieur : * une cour avec tonnelle pour recevoir * un jardinet (environ 40 m²) * une grange étable * possibilité de créer deux chambres supplémentaires rare pour une maison ancienne, elle est baignée de lumière. La rénovation a été faite avec beaucoup de goût : parquets, carreaux de ciment. Coté confort, huisseries en pvc, volets en bois, poêle à granulets. Cette maison peut aussi bien convenir à une famille pour y vivre au quotidien comme pour des amoureux du cantal qui cherchent une maison de vacances. Cette pépite vous attend au cœur d'un village pittoresque lui-même serti par une nature authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 023 527 - greffe de aurillac) philippe fleury entrepreneur individuel 06 83 63 23 30 - réf. 957152.

Iad France - Lionel Combelle vous propose : Maison en pierre à rénover – Sansac-Veinazès (30 min d’Aurillac) Située dans un cadre agréable, avec une vue dégagée, cette charmante maison en pierre des années 1900 offre environ 73 m² habitables sur un terrain d'environ 2 073 m² en partie louée. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte et espace salon / salle à manger Une chambre confortable Une salle de bain et un WC séparé À l’étage : Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités : Bureau, salle de jeux, pièce de stockage… à imaginer selon vos envies Atouts : - Charme de l’ancien - Terrain relativement plat, facile d’entretien, idéal pour un potager ou profiter d’activités extérieures - Grand potentiel de rénovation et de valorisation - Cave en demi sous-sol Que vous envisagiez un projet de rénovation pour votre résidence principale, une maison secondaire ou un investissement, cette maison offre une belle opportunité pour créer un lieu à votre image. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Combelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 930830062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - lionel combelle vous propose : maison cantalienne – secteur sansac-veinazès– terrain clos d'environ 854 m² cette maison typique du cantal, construite en pierre, années 1900, d'environ 99 m² habitables sur deux niveaux et un sous-sol, comprend : - au rez-de-chaussée : un salon cuisine ouverte d'environ 37 m², une chambre, une salle d’eau et des wc séparés, ainsi que de nombreux rangements. - au premier étage : un sas ou coin détente un cellier type dressing deux chambres supplémentaires. - au sous-sol : un garage et cave d'environ 42 m² au total, avec point d'eau. - les atouts : terrain relativement plat vue dégagée sur prairie agricole isolation pulsée sous toiture exposition sud dans un environnement calme et naturel, cette maison habitable immédiatement, offre un cadre de vie agréable, à seulement 25 minutes en voiture d'aurillac. Un véritable coup de coeur vous attend ! Pour plus d’informations complémentaires n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 305 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lionel combelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aurillac sous le numéro 930830062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sébastien coudouel vous propose : coup de cœur à montézic – un écrin de nature au cœur de 7 hectares ! ici, le temps semble s’arrêter… bien plus qu’une maison, c’est un véritable refuge pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. ️ à montézic, dans un environnement préservé et sans nuisance, découvrez cette magnifique maison de campagne où authenticité, charme et sérénité se conjuguent à merveille. Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin sur un panorama verdoyant, écouter le chant des oiseaux, respirer un air pur… et profiter de 7 hectares de terrain rien que pour vous. un véritable coin de paradis où chaque saison révèle un nouveau spectacle. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une maison chaleureuse pleine de charme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ développant 167 m² habitables sur 3 niveaux, cette demeure offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où il fait immédiatement bon vivre. Vous y découvrirez : ️ un vaste salon convivial ️ une salle à manger accueillante pour partager de beaux moments une cuisine équipée, fonctionnelle et pleine de charme une salle de bain complète ️ 2 belles chambres lumineuses un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire une magnifique mezzanine offrant un espace de lecture, de détente ou de jeux wc indépendants chaque pièce respire l’authenticité grâce à des matériaux soigneusement sélectionnés, mêlant le charme de l’ancien à un esprit campagne chic. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 7 hectares de liberté ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ le véritable luxe commence dès que vous franchissez la porte… 7,5 hectares de terrain entourent cette propriété et offrent un cadre de vie exceptionnel. jardin arboré et paysager ️ plusieurs terrasses pour profiter du soleil à toute heure espaces de détente ️ repas en famille ou entre amis barbecues et longues soirées d’été des vues imprenables sur la campagne environnante ️ ici, la nature devient votre plus proche voisine. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ confort & qualité de vie ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ️ belle exposition offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée fibre optique installée chauffage individuel au bois pour une ambiance chaleureuse et authentique ️ une rénovation réalisée avec de magnifiques matériaux de récupération qui apportent beaucoup de caractère à la maison. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ une maison à personnaliser ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de créer un lieu qui vous ressemble. Une belle opportunité de conjuguer charme, authenticité et personnalisation. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ️ ce que vous allez adorer ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 167 m² habitables 7 hectares de terrain maison pleine de caractère plusieurs terrasses jardin paysager fibre optique chauffage au bois matériaux anciens pleins de charme environnement calme et préservé une vue exceptionnelle sur la campagne ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ un lieu de vie… ou un projet d’exception ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ cette propriété conviendra parfaitement pour : une résidence principale pleine de charme une résidence secondaire au coeur de la nature ️ un gîte ou des chambres d’hôtes un projet agricole ou équestre un investissement patrimonial dans un environnement rare. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ une opportunité rare sur le secteur ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ les propriétés offrant autant d’espace, de charme et de nature sont devenues extrêmement recherchées. si vous rêvez d’un lieu où le calme, les grands espaces et l’authenticité rythment votre quotidien, cette maison mérite toute votre attention. photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande. contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite. Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir ce véritable havre de paix. Une visite suffira pour tomber sous le charme… ️ honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 582 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Lionel Combelle vous propose : Secteur : Sansac-Veinazès Maison en pierre entièrement rénovée en 2025, avec double garage indépendant, sur un terrain plat de 1 524 m², clos, arboré de fruitiers et facile d'entretien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon avec accès à un vaste balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres lumineuses et un dressing séparé. Au sous-sol, vous trouverez une cave et une chaufferie. Atouts supplémentaires : - Portail électrique - Toiture en lauze et charpente en parfait état - Absence de vis-à-vis proche - Lumière traversante dans chaque pièce Idéalement située, à 10 minutes de toutes commodités sur le village de Lafeuillade-en-Vézie, cette maison offre un cadre de vie agréable, prêt à accueillir votre projet. Pour tout renseignement, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Combelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 930830062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes d'Entraygues, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce charmant pavillon des années 70. Il offre 145 m² habitables ainsi qu'un agréable terrain arboré et entièrement clôturé de 3 671 m². Le bien a été entretenu mais des travaux intérieurs seront à prévoir. Dépendance non attenante de 40 m². La maison dispose au RDC d'une entrée, un séjour, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage grande chambre, salle d'eau et WC. Le bien bénéficie également d'un sous-sol complet de 105 m² avec garage, cave, atelier, chaufferie.

Iad France - Angela Cantournet vous propose : Maison mitoyenne au cOEur de Lafeuillade-en-Vézie, village dynamique et attractif : Commerces et Services de proximité qui rend la vie facile sans avoir à prendre la voiture. Idéalement située au centre du bourg, vous profitez également d’un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes d’Aurillac et 15 minutes de Montsalvy. D'une surface habitable d'environ 95 m², elle séduit par ses espaces modulables et son potentiel d’aménagement : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une salle à manger conviviale d'environ 15 m², une buanderie d'environ de 6 m²(travaux à prévoir) ainsi qu’un WC indépendant. Au 1er étage : une chambre d'environ 9,33 m² et une pièce d'environ 8,08 m², pouvant servir de bureau (idéal pour le télétravail) ou de chambrette, ou salle de jeux pour un enfant. Au 2ᵉ étage : une seconde chambre d'environ 12 m², une salle d'eau (à rafraîchir), un espace placard et une pièce mansardée d'environ 7,72 m² pouvant servir de dressing / rangement ou encore chambrette. Un accès aux combles non aménagés (grenier) À l’extérieur, laissez-vous charmer par une grande véranda couverte de 22 m², qui donne accès sur un jardin de 1 133 m², sans vis-à-vis — parfait pour profiter des beaux jours. Et en prime un garage de 79 m² vous permettant d'avoir un lieu de stockage, ou de l'utiliser comme un atelier de bricolage et garer vos voitures. Les + qui font la différence : - Grand garage pouvant servir d’atelier ou lieu de stockage - 2 places de stationnement - Aucun vis-à-vis - Environnement pratique : plus besoin de la voiture pour aller chercher le pain ou déposer les enfants à l'école. Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de vie dans un village attractif, sans renoncer aux commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Cantournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 980563241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - angela cantournet vous propose : investissement locatif au coeur du bourg de lafeuillade-en-vézie, à proximité immédiate des commerces et services, 20km d'aurillac. Découvrez ce bungalow déjà en location, idéal pour un investissement simple et sécurisé. D’une surface habitable d’environ 43 m², le bien se compose d’une pièce de vie, d’un coin cuisine, de deux espaces nuit, ainsi que d’une salle d’eau avec wc. Vous bénéficiez également d’une dépendance d’environ 24 m², offrant un espace de stockage appréciable ou un potentiel d’aménagement selon vos projets. Implanté sur un terrain d’environ 1 062 m², ce bien propose un cadre calme, tout étant proche des commerces. Côté investissement : loyer mensuel : 350 € locataire en place depuis 04 / 2022 taxe foncière : 262 € charges maîtrisées (eau env. 170 € / an) un bien accessible, sans vacance locative, parfait pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille. Opportunité à saisir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angela cantournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de aurillac sous le numéro 980563241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.