Propriété à développer - gîtes et restaurant - en pleine propriété

MONTSALVY – PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ET ÉVÉNEMENTIEL Une opportunité rare pour développer une activité d'hébergement, de réception ou de tourisme au cœur de la Châtaigneraie cantalienne.

Idéal pour un investisseur qui souhaiterait développer une activité en ayant la propriété du fonds de commerce et des murs Implanté sur un terrain de 5 725 m², cet ensemble immobilier développe une surface habitable annoncée de 1 100 m².

Il se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son environnement propice à l'accueil du public.

Grâce à ses différents espaces et à ses bâtiments annexes, cette propriété se prête à de nombreuses activités : - Création et / ou développement de gîtes et de chambres d'hôtes ; - Organisation de mariages, séminaires, réceptions et événements privés ; - Accueil de groupes associatifs, de motards ou de véhicules anciens; Le terrain, partiellement aménageable selon le projet, offre également des possibilités de valorisation des espaces extérieurs, avec notamment un potentiel pour un espace de loisirs ou une piscine.

La salle des fêtes - une salle de réception d'environ 397 m², accompagnée d'une cuisine professionnelle équipée comprenant fourneaux, chambre froide, plonge et hotte.

Des sanitaires et des espaces de rangement complètent cet ensemble, permettant d'envisager différentes configurations d'accueil.

Le gîte Un gîte rénové d'environ 149 m², réparti sur trois niveaux, permet d'accueillir jusqu'à 14 personnes.

Il comprend notamment : - Une cuisine équipée et un espace de vie au rez-de-chaussée ; - Des sanitaires avec plusieurs douches et lavabos ; - Quatre chambres au premier étage, avec points d'eau ; - Des espaces complémentaires répartis sur les différents niveaux.

L'ancienne colonie de vacances - Il comprend de nombreuses chambres - Une salle de restaurant avec cuisine professionnelle - Salle de loisirs - Sanitaires Un mobil-home - Capacité 4 personnes (cuisine équipé, salon, terrasse couverte) - Réserver aux gérants Le bateau - Un hébergement insolite pour 2 personnes - Pour un moment intime - Accastillage complet Un emplacement touristique privilégié au cœur d'un territoire apprécié pour son authenticité, ses villages médiévaux et ses paysages vallonnés, Montsalvy bénéficie d'une situation intéressante pour développer une activité touristique.

La proximité de Conques, haut lieu du patrimoine et étape emblématique des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, ainsi que les activités de pleine nature proposées dans la vallée du Lot, constituent de véritables atouts pour attirer une clientèle variée.

Un lieu de caractère, des volumes remarquables et de nombreuses perspectives de développement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.

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