Maisons à vendre à Issirac

Nichée à proximité du charmant village d'Issirac, cette élégante propriété en pierre du XVIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, dominant les coteaux de l'Ardèche. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison rare séduit par son caractère authentique et son environnement parfaitement préservé. Édifiée sur trois niveaux, la demeure développe 131 m² habitables. Elle propose 6 pièces dont 4 chambres : • une suite en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, • une chambre au premier étage à proximité du salon lumineux, de la salle à manger, de la cuisine et d'une salle de bain avec WC, • deux chambres supplémentaires au deuxième étage accompagnées de leur propre salle de bain et WC. Cet agencement assure confort et intimité pour accueillir famille et invités. Au cœur de la propriété, une magnifique cour intérieure avec fontaine et pergola invite à la détente. Le pool house avec cuisine d'été s'ouvre sur une somptueuse piscine de 11 x 6 m et un jardin méditerranéen, le tout sans vis-à-vis, orienté plein sud et à l'abri du vent, pour profiter pleinement de l'art de vivre méridional Un espace de 4 500 m² abrite également un terrain de pétanque,. Le confort thermique est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois labellisé Flamme Verte, complétés par une production d'eau chaude via un ballon électrique à accumulation vertical. L'assainissement est réalisé par fosse septique. Idéalement située, cette propriété profite d'un calme absolu tout en se trouvant à proximité des plus beaux sites touristiques de la région : Barjac, Uzès, ainsi que plusieurs villages classés parmi les plus beaux de France tels qu'Aiguèze, La Roque-sur-Cèze, Montclus et Lussan. Un bien rare, véritable havre de paix, où histoire, authenticité et art de vivre méditerranéen se conjuguent à la perfection. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918620.

Située dans la charmante commune d'Issirac (30760), cette magnifique propriété sur un terrain de 3000 m² piscinable, en pleine campagne, bénéficie d'une exposition sud qui lui garantie une luminosité optimale. À l'extérieur, cette maison se distingue par sa façade habillée en pierres, une toiture en tuiles canal traditionnelles. Vous pourrez profiter de moments de détente sur la terrasse et garer vos véhicules en toute sécurité grâce aux places de parking extérieures, couvertes et au garage disponible sur la propriété. À l'intérieur, ce bien exceptionnel de 220 m² se compose de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses. Avec 4 salles de bain et 4 toilettes, chacun profitera d'un agréable confort. Le mas, initialement construit en 2003 et agrandi en 2024, a été rénové avec des matériaux de qualité. Deux logements sont disponibles, dont un est actuellement loué. La maison offre des équipements modernes, tels que la climatisation et la fibre, pour un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 478 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GOIN, Tél. : 06 10 01 07 01, E-mail : pascal.goin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 381657469.

Iad France - David Mayorgas vous propose : Magnifique Propriété au sein d'un hameau isolé sur les hauteurs de la vallée de la Cèze avec des vues et des couchers de soleils à couper le souffle. Vous êtes amoureux de l'ancien et de l'authentique ? vous avez besoin de grandeur et d'espaces ? vous avez une grande famille ou souhaitez gérer un projet de location de gîtes ? cette opportunité est pour vous ! Avec ses plus de 540 m² habitables et agencé en 6 logements indépendants mais pouvant communiquer les uns avec les autres, ce grand MAS rénové dans les années 90 est un lieu chargé d'histoire. Il s'en dégage une atmosphère paisible dans laquelle le temps s'arrête et où le stress n'existe plus. Murs en pierres apparentes, plafonds à la française, sols rustiques sauvegardés en tomettes et pierres de taille, four à pain traditionnel, caves voûtées et terrasses dominantes la vallée de la cèze. Un coup de coeur assuré pour les amoureux de l'ancien et de la nature. Ce grand MAS est également accompagné dans cette vente d'un gîte indépendant de 70 m², d'une terrasse privative et de 20 000 m² de terrain. Plusieurs formules d'achat sont possible : - MAS seul avec parcelles de terrain à la carte ( + de 13ha disponibles) = 750k€ + 2€ / M² de terrain - MAS + Gîte ' Le Séchoir ' + 20 000 m² de terrain = 850k€ - MAS + Gîte + 2 maisons (97 et 60 m² ) + 1 atelier de 43 m² + 13ha = 1,150M€ L'ensemble des toitures de la propriété a été totalement refait ces 30 dernières années. Quelques travaux seront nécessaires notamment sur la performance énergétique avec le système de chauffage qui est essentiellement au poêle à bois, le double vitrage qui n'a pas été installé de partout, et tout autre confort que vous jugerez nécessaires. Pour finir, une partie des terres est actuellement louée à un centre équestre ainsi qu'un espace dans la cour du grand MAS qui est occupé par un bail commercial pour une activité artisanale. Une visite 3D a été réalisé pour vous permettre de découvrir cette magnifique propriété depuis votre salon et je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Contactez moi 7 jours / 7 de 9h à 20h Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mayorgas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950875476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du charmant village d'Issirac, cette maison de village traversante de 60,5 m² habitables séduit par son caractère authentique, ses pierres apparentes, la qualité de sa rénovation et son agréable toit-terrasse offrant une jolie vue sur la campagne environnante. Mitoyenne des deux côtés et orientée Est-Ouest, cette maison de caractère est organisée sur trois niveaux. Les rénovations ont été réalisées avec soin, tout en conservant l'authenticité et le charme de cette ancienne bâtisse en pierre. Une maison en pierre pleine de charme Au rez-de-chaussée, la maison propose : - un salon-séjour de 18 m² ; - une cuisine indépendante de 6,6 m², avec une petite buanderie attenante de 1,7 m² ; - une salle d'eau avec WC fermé de 5,4 m². Depuis la cuisine, une trémie avec échelle permet d'accéder à une cave voûtée en pierre d'environ 15 m². Cet espace accueille actuellement le cumulus d'eau chaude sanitaire et offre une intéressante capacité de rangement. Le premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, dessert deux pièces : - une première pièce de 10,5 m², actuellement aménagée en chambre. Borgne, elle bénéficie néanmoins d'un puits de lumière ; - une seconde pièce de 11,7 m², actuellement utilisée comme bureau. Cette dernière donne accès au palier et à l'escalier menant au toit-terrasse situé au troisième niveau. Un toit-terrasse avec une jolie vue Le toit-terrasse constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Il offre une très jolie vue dégagée sur la campagne environnante, un espace extérieur particulièrement appréciable dans le contexte d'une maison de village et un lieu idéal pour profiter des belles journées et des soirées d'été. Confort et équipements - La maison bénéficie d'un assainissement collectif. - Le confort thermique est assuré par deux climatiseurs réversibles, complétés par un poêle à bois, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver. - Des dépendances à proximité, proposées en complément Autre particularité particulièrement intéressante : la maison dispose de dépendances situées à proximité immédiate, de l'autre côté de la rue. Cet ensemble comprend notamment un garage ainsi qu'une grande cave voûtée en pierre, offrant des espaces de stationnement, de rangement et de stockage particulièrement appréciables pour une maison située au cœur du village. Ces dépendances peuvent être acquises en complément de la maison, permettant ainsi de constituer un ensemble beaucoup plus fonctionnel et de disposer d'espaces annexes rarement disponibles dans une maison de village. - Prix de la maison seule : 158 000 € FAI - Dépendances proposées en complément : 42 000 € FAI Prix de l'ensemble maison + dépendances : 200 000 € FAI Une opportunité rare pour acquérir une maison de village en pierre rénovée avec soin, offrant le charme de l'ancien, un agréable toit-terrasse avec vue et, en option, de véritables dépendances permettant de répondre aux besoins de stationnement et de stockage. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 965802.

Au cœur du charmant village d'Issirac, découvrez cette petite bâtisse traversante en pierre, mitoyenne des deux côtés, offrant un beau potentiel de rénovation sur trois niveaux. Entièrement à réhabiliter, ce bien s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant créer un pied-à-terre dans un village de caractère qu'à un investisseur, un artisan ou toute personne recherchant un espace à aménager selon ses besoins. La maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec un accès à deux niveaux depuis deux rues différentes, permettant d'envisager plusieurs possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - Au rez-de-chaussée, accessible par la rue située en contrebas : une cave en pierre voûtée d'environ 22,5 m², offrant un espace authentique idéal pour du stockage, un atelier ou une future utilisation complémentaire. - Au premier niveau, avec accès directement depuis la place du village : un local d'environ 27 m², équipé d'une fenêtre et actuellement utilisé comme garage. Cet espace peut être conservé en garage ou transformé selon le projet. - Au deuxième niveau, sous toiture : une pièce d'environ 28 m² utiles, avec ouverture et dalle béton, dont environ 20 m² peuvent être considérés comme habitables, accessible actuellement par une trémie. Un potentiel de réhabilitation déjà encadré - La toiture a été récemment refaite, constituant un atout majeur pour un projet de rénovation. - Autre avantage particulièrement intéressant : un permis de construire portant sur la réhabilitation de l'ensemble a été déposé en mairie et accepté. Les acquéreurs pourront ainsi s'appuyer sur un projet ayant déjà fait l'objet d'une autorisation administrative. Selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations nécessaires, cette bâtisse peut notamment être destinée à la création d'un petit logement de type studio, d'un pied-à-terre, d'un garage, d'un espace de stockage ou encore d'un petit atelier. Un emplacement privilégié au cœur du village Située dans le centre d'Issirac, avec un accès direct sur la place du village et un second accès par la rue en contrebas, cette bâtisse bénéficie d'une implantation originale et pratique. Un bien atypique à petit prix, offrant une véritable opportunité pour qui recherche un projet de rénovation dans un village de caractère du Gard. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 965803.

À Issirac, dans le Gard provençal, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier de caractère où authenticité, charme de la pierre et potentiel d'aménagement se conjuguent harmonieusement. À l'abri des regards, dans un environnement calme, cette propriété orientée plein sud offre un cadre de vie privilégié. Organisée autour d'une agréable cour intérieure, elle comprend une maison en pierre d'environ 90 m² habitables, une vaste terrasse, de remarquables dépendances en pierre voûtées ainsi qu'un garage indépendant. Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux des maisons anciennes que les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie évolutif. Des dépendances qui font toute la différence Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances, offrant près de 150 m² d'espaces complémentaires. De superbes caves voûtées en pierre Sous la maison, près de 100 m² de caves voûtées présentent un cachet exceptionnel. Accessibles directement depuis la cour par un large portail, elles bénéficient d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, mettant admirablement en valeur les voûtes et les murs en pierre. Ancien atelier du propriétaire, cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste ou d'artisan, cave à vin, salle de réception, espace bien-être, salle de jeux, showroom, ou encore vaste pièce de caractère, sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux d'aménagement souhaités. Ces espaces sont aujourd'hui protégés du mistral et profitent pleinement de leur accès côté cour, orienté plein sud. Un garage indépendant au fort potentiel En fond de cour, un garage indépendant d'environ 50 m² complète harmonieusement la propriété. Sa structure existante et ses fondations constituent une base particulièrement intéressante pour un projet d'aménagement, de surélévation ou de création d'un espace indépendant, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur. Des espaces extérieurs pensés pour profiter du soleil Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 35 m², véritable pièce de vie extérieure. Exposée plein sud et naturellement protégée du mistral, elle domine la cour intérieure et constitue un lieu privilégié pour partager des repas, Une maison chaleureuse et fonctionnelle. Répartie sur trois niveaux, la maison se compose de : Niveau principal • Séjour de 22,5 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse. • Cuisine indépendante de 9,15 m². • Chambre de 12 m². Étage • Deux chambres de 13,80 m² et 13,70 m². • Dressing de 5,30 m². • Salle de bains avec WC de 6,50 m². Le chauffage est assuré par un insert qui peut être complété par un poêle à granulés, garantissant confort et ambiance chaleureuse. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Les atouts de cette propriété • Authentique maison de caractère en pierre. • Ancienne bâtisse de village ayant conservé tout son cachet. • Environnement calme. • Exposition plein sud. • Cour intérieure intime. • Terrasse de 35 m² à l'abri du mistral. • Environ 100 m² de magnifiques caves voûtées. • Garage indépendant de 50 m² offrant un beau potentiel d'évolution. • Nombreuses possibilités d'aménagement des dépendances. • Ensemble immobilier offrant près de 275 m² de surfaces utiles. • Idéal en résidence principale, résidence secondaire, maison familiale ou projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une propriété pleine de caractère où le charme de la pierre, les volumes insoupçonnés, les dépendances et la douceur de vivre du Gard provençal offrent un cadre de vie rare, propice à tous les projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 964964.

Iad France - Geoffroy Falzone vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - JOLIE MAISON TRADITIONNELLE DE PLAIN-PIED DE 120 m² AVEC PISCINE Venez découvrir cette jolie maison traditionnelle de plain-pied de 120 m², construite en 1998 située à Saint-Christol-de-Rodières, au nord du Gard, aux portes de l'Ardèche. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un agréable cadre de vie à la campagne, tout en bénéficiant d'une situation géographique permettant de profiter aussi bien des premiers reliefs montagneux que des plages méditerranéennes, accessibles à environ 1h30. Édifiée sur une parcelle de 1 190 m² entièrement clôturée et arborée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce de vie développe environ 56 m² et accueille une cuisine ouverte avec îlot central. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse plein sud d'environ 30 m², agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, une piscine d'environ 25 m² vient compléter le jardin et offre un véritable espace de détente pour la période estivale. Côté nuit La maison dispose de trois chambres, dont une très belle de 24 m² avec dressing privatif, ainsi que deux autres d'environ 12 m², équipées de moustiquaires et nécessitant un rafraîchissement. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC indépendant. Prestations et équipements La maison bénéficie de panneaux solaires permettant de réduire significativement la consommation électrique, ainsi que d'un poêle à granulés pour le chauffage en hiver. L'entrée de la propriété est sécurisée par un portail automatique et un interphone. Une grande aire de stationnement permet d'accueillir facilement plusieurs véhicules. Un garage d'environ 30 m², équipé d'une porte automatisée et d'une fosse pour véhicule, complète l'ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de remettre certaines pièces au goût du jour. Taxe foncière 2025 : 1 073 € Une maison familiale aux beaux volumes, avec piscine et grand terrain, à découvrir dans un environnement paisible entre Gard et Ardèche. Je suis joignable 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Falzone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 931815500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Leduc vous propose : Mas en pierre de caractère avec accès direct à la Cèze et plus de 2,5 hectares de terrain Au cOEur d’un environnement naturel privilégié, cette propriété en pierre développe près de 290 m² habitables au sein d’un vaste domaine de plus de 25 000 m². Dès l’arrivée, le charme de l’ancien et le potentiel des lieux se dévoilent. La bâtisse principale offre de beaux volumes et conserve toute l’authenticité d’un véritable mas en pierre. Elle dispose actuellement de trois chambres, mais sa configuration permet d’envisager différents aménagements et la création de pièces supplémentaires selon les besoins et les projets de chacun. La propriété comprend également deux logements indépendants qui seront libres pour la vente. Ils peuvent naturellement conserver leur vocation locative ou être utilisés pour recevoir famille, amis ou créer une activité d’accueil. 4 garages s'ajoutent aux volumes habitables pour encore plus de possibilités. Mais l’atout le plus exceptionnel de ce domaine, en plus des nombreuses terrasses de terrain que vous pouvez planter d'oliviers ou de vignes par exemple, se trouve en contre bas de la propriété : un accès direct à la Cèze. Un privilège rare qui permet de profiter pleinement de la rivière, pour les baignades estivales, les moments de détente ou simplement pour savourer un cadre naturel préservé en toute intimité. Facilement accessible grâce à sa situation en bord de route, cette propriété conjugue ainsi authenticité, volumes, potentiel et un environnement naturel particulièrement recherché. Une adresse singulière pour celles et ceux qui souhaitent donner vie à un projet personnel, familial ou touristique autour d’un bien de caractère bénéficiant d’un accès privilégié à la Cèze. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie BLAISE vous propose : À Saint-André-de-Roquepertuis, cette maison a ce petit quelque chose qui fait qu’on s’y sent bien immédiatement. Une position dominante, le soleil du Sud, le chant des cigales… ici, la vie se passe autant à l’intérieur qu’à l’extérieur. La pièce de vie, ouverte sur la cuisine, est conviviale et lumineuse. Elle se prolonge naturellement sur une grande terrasse avec une jolie vue dégagée, parfaite pour les repas d’été, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme environnant. La maison offre trois chambres, une salle de bain, un dressing et un cellier pour le côté pratique du quotidien. En complément, vous disposez d’un double garage, d’un atelier et d’un espace pouvant facilement être aménagé en studio indépendant. Le vrai coup de cOEur, c’est aussi son terrain d’environ 3000 m², divisible et constructible. Un vrai potentiel pour un projet familial, une construction supplémentaire ou un investissement. Terrasse pavée, deux portails, terrain partiellement clos… autant d’atouts qui viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Une maison pleine de possibilités, dans un environnement où il fait bon vivre. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie BLAISE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 804114494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Leduc vous propose : Mas en pierre, rénové et 9 000 m² de terrain – A seulement quelques minutes de Goudargues Ce mas, rénové avec soin, offre de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel dans un environnement au calme. Composé d'une habitation principale, de caves et d'une grange, le tout sur un beau terrain, il a tout pour accueillir vos projets de vacances en famille ou de vie tout au long de l'année. Au premier niveau, vous trouverez un salon lumineux avec une belle cheminée ouverte, un séjour ouvert sur une cuisine dinatoire par laquelle on peut rejoindre l'extérieur, mais une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants. Au deuxième étage, la maison dispose de 3 grandes chambres dont une avec dressing, un espace bureau, une salle de bain avec baignoire ilot, spacieuse douche à l'italienne, double vasques, et des WC indépendants. Côté équipements, la maison est équipée de menuiseries en aluminium, d'un système de chauffage avec chaudière à granulés, elle est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. La belle cheminée est également fonctionnelle et permet de profiter également des belles soirées hivernales. L'extérieur offre de nombreux espaces à aménager selon vos envies. La propriété bénéficie de plusieurs caves et d'une écurie de 30 m² environ, sur 2 niveaux, à aménager selon vos projets. Les parcelles sont organisées en 2 espaces avec plus de 5000 m² sur lesquels se trouve la maison et sur lequel nous pouvons implanter une piscine et environ 4500 m² de terres agricoles à quelques minutes de là. Visite virtuelle disponible. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône. Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se composé de deux appartements connectés, permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux : Appartement T4 – 133 m² Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte Deux grandes chambres de 15,5 m² Salle de bains et WC séparé À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau / mezzanine de 22,5 m² Appartement T2 – 71 m² Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte Salle de bains avec WC Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Extérieurs et prestations. Le logement bénéficie D'une terrasse de 37 m². D'une grande piscine d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers D'un terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage de l'assainissement collectif Le confort est assuré par un chauffage électrique Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires. ) Les plus : Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif Village de caractère à l'environnement naturel préservé Double logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière) Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918248.

Iad France - Sébastien Demea vous propose : À 5 Minutes de Saint-Julien-de-Peyrolas et de toutes ses commodités, laissez vous séduire par cette villa contemporaine de 2022 encore sous garantie décennale respectant les pré-requis de la norme RT 2012 dans un environnement bucolique, calme et très agréable. Que vous soyez une Famille en quête de votre nouveau nid ou des acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire, Cette villa offrant une vie de plain pied est pensée pour vous. Implantée sur un terrain clos de 1007 m² l'habitation comprend : une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour très lumineux avec poêle à bois et climatisation, 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain moderne, un WC séparé. La villa dispose en sus d'une buanderie, d'un garage et d'un abri de jardin venant compléter l'ensemble. Les travaux d’aménagements extérieurs restent à prévoir et on fait l'objet d'un chiffrage. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Demea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844118943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Sotton vous propose : MONTCLUS – Maison contemporaine à terminer – 225,60 m² – Terrain 3 197 m² – Piscine autorisée À Montclus, village classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez ce projet de maison contemporaine à terminer, implanté dans un environnement naturel, boisé et préservé, sur plus de 3000 m² de terrain. Le permis de construire modificatif, toujours valide, autorise 225,60 m² de surface de plancher répartis sur deux niveaux actuellement indépendants. Le niveau principal prévoit près de 80 m² dédiés aux espaces de vie, avec un séjour de 60,59 m² et une cuisine de 18,93 m² pouvant s’ouvrir largement sur celui-ci. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle d'eau et 2 toilettes. En rez-de-jardin, environ 80 m² supplémentaires sont autorisés en surface habitable avec 2 chambres et un second séjour : un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou à réunir au niveau principal selon le projet de l'acquéreur et sous réserve de faisabilité. Une piscine 6 x 4 m est également autorisée au permis et reste à réaliser. Une partie importante du gros OEuvre est déjà exécutée. La maison est vendue en l'état actuel. Terrain viabilisé – permis valide. La propriété comprend également une partie boisée en hauteur, apportant intimité et caractère au site. À proximité, profitez du charme de la vallée de la Cèze, de ses berges et des petites plages de galets de Montclus pour la baignade et les activités de pleine nature. Me contacter pour plus d'informations ou visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Kévin dufourd marketplace immobilier vous propose en exclusivité un corps de ferme de 247 m² en 2 habitations et 185 m² de hangar au c ? Ur du village de orgnac l'aven. Cet ensemble immobilier se compose : #1) un ensemble de 2 maisons modulables en 1 seul grand logement ou 2 logements avec combles aménageables. - maison de 125 m² : pièce de vie, 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé, avec cours intérieure et caves - maison de 122 m² : cuisine, salon salle à manger, 4 chambres, salle d'eau et wc avec terrasse, terrain privatif et caves #2) un hangar type loft à rénover, au potentiel de 185 m² habitable avec au rez-de-chaussé un préau et des annexes. #3) un ensemble de caves avec cuves d'eau raccordée aux toits, privatives ou communes se trouvent sous les habitations. #4) les extérieurs actuellement communs, peuvent être rendu indépendant via des entrées séparées entre les bâtiments. Il y a également une cour goudronnée d'environ 200 m². Il réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un mas en pierre avec hangar et annexes, modulable, au calme, pouvant offrir un revenu locatif complémentaire. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui seront à découvrir au moment de la visite. Je me tiens à votre disposition pour découvrir et visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez mr betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - rsac aubenas n° 978 275 865 agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 978 275 865.

À proximité de Barjac, nord Gard, sud Ardèche, sur la commune d'Orgnac l'Aven, venez découvrir cette magnifique villa très lumineuse de 154 m² construite en 2007 sur un terrain de 4000 m² entièrement clos. Idéalement située, sans vis-à-vis et proche des commodités, cette maison dispose d’une vue imprenable sur le mont Ventoux. L’ensemble comprend : une habitation principale avec un grand séjour et une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé et un sous-sol à aménager. Un appartement attenant de type F2 comprenant un séjour, une cuisine, 1 chambre et une salle d’eau / wc, pouvant être intégrés à l’habitation principale. Une dépendance avec séjour, cuisine et salle d’eau / wc. Côté extérieur, vous serez séduit par sa piscine (5x10) et son pool house avec four à pizza et barbecue. Un carport 2 places, des chênes truffiers, des arbres fruitiers, un potager ainsi qu’un bassin de rétention d’eau de 20m3 complète cette villa. Chauffage électrique, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage, volets aluminium et moustiquaires. Fosse septique entièrement refaite. Un bien à découvrir avec votre agence Orpi. Référence agence : 6628.

Entre Goudargues et les Gorges de l'Ardèche, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent. Dès l'arrivée, le charme opère. Sa magnifique façade en pierre, son escalier extérieur, ses grandes terrasses dominant les vignes et son environnement paisible offrent un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée de la Cèze. À seulement quelques minutes de Goudargues, cette demeure de 366 m² habitables est implantée sur un terrain plat et arboré de 3 000 m², avec une vue dégagée sur la campagne gardoise. Une maison aux multiples possibilités Que vous recherchiez : ? Une vaste résidence familiale multigénérationnelle ? Une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes immédiatement exploitable ? Un investissement locatif ? Un projet professionnel (profession libérale, accueil touristique. ) Cette propriété répond à tous les projets. Rez-de-chaussée L'espace indépendant comprend : • Une grande salle de réception de près de 55 m² ouverte sur le jardin. • Une cuisine professionnelle. • Une chambre PMR avec salle d'eau privative. • Un studio indépendant. • Un appartement T2 indépendant. • Local technique et sanitaires. Un niveau parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à la création de plusieurs logements indépendants. Premier étage L'espace de vie principal séduit par ses volumes : • Un superbe séjour lumineux d'environ 50 m². • Une cuisine familiale ouverte sur la salle à manger. • Une immense terrasse dominant les vignes. • Trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau. • Une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains, WC indépendant et balcon privatif. Deuxième étage Le dernier niveau accueille : • Deux grandes chambres supplémentaires avec salle d'eau. • Un agréable solarium offrant une vue dégagée sur la campagne. Les atouts qui font la différence ? Plus de 360 m² habitables ? Terrain plat de 3 000 m² ? Vue exceptionnelle sur les vignes ? Façade en pierre pleine de charme ? Nombreuses terrasses ? Cuisine professionnelle ? Plusieurs logements indépendants ? Chambre adaptée PMR ? Activité touristique immédiatement envisageable ? Grande capacité d'accueil Situation idéale À seulement : • 2 km de Goudargues • 15 minutes des Gorges de la Cèze • 20 minutes des Gorges de l'Ardèche • 30 minutes d'Uzès • 40 minutes d'Avignon TGV • 1 heure de Nîmes • 1h30 de Marseille Une propriété rare offrant un énorme potentiel dans un secteur particulièrement recherché pour le tourisme comme pour une résidence principale de standing. Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel de cette demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 07 88 81 54 18, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707.

Ensemble immobilier composé de 3 gîtes équipés avec piscine, idéalement situé à deux pas du village touristique d'Aiguèze. Très bonne rentabilité, planning déjà rempli et prestations modernes. Parfait pour un projet locatif, une habitation sur place ou un achat à plusieurs en résidence secondaire. Dossier complet sur demande. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Laure Leduc vous propose : Maison * COUP DE COEUR * , de plain pied avec 2 chambres et piscine – A quelles minutes à peine de Goudargues et ses commodités. Construite en 2020, cette maison à ossature bois offre un cadre de vie agréable dans un environnement arboré et calme. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière et entourée de nature, d'une cuisine ouverte disposant d'un bel ilot central et de deux chambres, chacune disposant de sa propre pièce d'eau et d'un accès à la terrasse. Un cellier et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse terrasse en bois, d'une piscine, d'un jardin joliment arboré créant un véritable havre de paix sur une parcelle de plus de 800 m². Un cabanon complète ces aménagements parfaitement pensés. Côté équipements, la maison dispose d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique, de la fibre optique, de brise-soleil orientables (BSO) dans les chambres ainsi que d'un conduit de cheminée dans le séjour permettant l'installation d'un poêle ou d'un insert. Cette maison récente, fonctionnelle et plein de charme, ne nécessite aucun travaux. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Leduc (06 47 08 82 05) vous propose : Située dans un village proche de Goudargues, entre Uzès et les Gorges de l’Ardèche, cette maison en pierre entièrement rénovée développe environ 195 m² habitables et offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l’ancien au confort actuel. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing, salle d’eau et toilettes, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir en toute indépendance. Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec salon, plafond cathédrale et cuisine ouverte, dans un espace convivial prolongé par une verrière donnant sur le jardin et bénéficiant d'une vue panoramique. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes ainsi qu’un espace pouvant être aménagé selon vos besoins en salle de jeux, bureau ou coin détente. À l’extérieur, le jardin clos et paysagé invite à profiter pleinement des beaux jours avec son bassin de 8 x 3 m, sa terrasse en travertin ombragée par une pergola et sa cuisine d’été avec plancha. Un garage et une cave complètent l’ensemble. Cette maison de caractère offre de beaux volumes, cinq chambres, des extérieurs soignés et des prestations confortables, dans un environnement recherché à proximité de Goudargues et des sites naturels emblématiques de la région. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet d’accueil. Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Leduc EI (ID 47450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À vendre dans le sud Ardèche (07150) à 10 min de Barjac (30430) magnifique maison de 280 m² construite en 2012 avec panneau photovoltaïque (rapporte environ 700 et 900 € par an) agrémentée d'une piscine, au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 78 m² climatisé avec cuisine ouverte et équipée, 5 chambres dont une suite parentale, 2 WC et une salle de bains. À l'étage nous trouvons un dortoir de 55 m² ainsi qu'un bureau. Au sous sol, une grande buanderie et un grand garage. Un 2ème garage non attenant pour combler cette belle demeure (possibilité de logement indépendant). Terrain de 2740 m² arboré. Un bien à visiter sans tarder avec votre agence ORPI Référence agence : 6639.

Iad France - Robin Charavet vous propose : Propriété de 154 m² avec piscine comprenant une habitation principale et un gîte indépendant. Découvrez cette charmante villa aux nombreux atouts, située dans le village de Saint-Julien-de-Peyrolas à proximité des Gorges de l'Ardèche. Edifiée en 2015 sur un terrain entièrement clos de 1085 m², elle vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et sa vue panoramique exceptionnelle sur le village, le Ventoux et les Dentelles de Montmirail. L'habitation principale de 121 m² de plain pied, se compose de 3 grandes chambres avec chacune un accès terrasse, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, le tout d'une surface de 63 m², qui vous donnera un aperçu saisissant de la superbe vue depuis le salon avec sa baie à galandage. Vous disposerez également d'une grande salle de bain de 10,5 m², équipée d'une baignoire balnéo et douche italienne, et d'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, un garage, une cave ainsi qu'un atout non négligeable : 60 m² de combles prêts à être aménagés (accès déjà crée dans le séjour) Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs économes et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la terrasse surplombant le jardin paysagé et la piscine, offre une magnifique vue dégagée, vous donnant le sentiment d'être dans un lieu privilégié. Le gîte indépendant de 33 m² loué en saisonnier et créé en 2022, propose de belles prestations avec son sol en travertin, des portes à galandages et la climatisation réversible. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privatisée. Située dans un environnement calme, ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa pleine de charme. Je suis disponible 7j / 7 pour plus de renseignements ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Manuel vous propose : Magnifique Maison en Pierre à Saint-Julien-de-Peyrolas - Idéal pour les Amoureux de la Nature Cette ravissante maison de campagne, située sur les hauteurs de Saint-Julien-de-Peyrolas, offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de l'authenticité. Nichée au cOEur d'un terrain de 1332 m² et construite sur sous-sol de 120 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme avec une vue magnifique sur la région. D'une surface totale de 151 m², cette maison vous propose en rez-de-chaussée une pièce de vie très spacieuse et lumineuses qui ouvre sur une cuisine totalement équipée, une buanderie, deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage vous trouverez la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieur, une terrasse ensoleillée dessert l'ensemble de l'espace vie et offre un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air. Le vaste jardin (non clôturé) permet de créer un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Un garage immense en sous-sol complètent les annexes de cette propriété, offrant des solutions de rangement pratiques et des possibilités d'aménagements encore plus grandes. Cette maison offre un potentiel remarquable pour créer un véritable cocon de bien-être et d'harmonie sous réserve de travaux indispensables (électricité, étanchéité du sous-sol, rafraichissement intérieur…). Toiture révisée en 2025 (Factures) Coté équipements : Climatisation réversible (Daikin) Gainable (groupe HS) VMC Menuiserie PVC double vitrage Tout à l'égout Taxe foncière : 1350 euros Vidéo disponible sur demande après un premier appel téléphonique. Si vous recherchez une maison de campagne authentique, en harmonie avec la nature, cette propriété à Saint-Julien-de-Peyrolas saura vous séduire. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Manuel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Grignon vous propose : Sur la commune de Saint Julien de Peyrolas, en plein coeur du village, venez découvrir cette maison de village à rénover sur 3 niveaux. Elle se compose en RDC d'une entrée donnant sur un salon, cuisine séparée, un grand garage de 30 m² environ, 2 escaliers donnant sur le 1 er niveau qui se compose de 4 chambres spacieuses (24,16, 19,10 m² environ), un second salon, salle d'eau et wc. Une cave de 30 m² environ complète ce bien ainsi que 70 m² environ de combles à aménager offrant de nombreuses possibilités. Commerces et écoles à pieds, Beau potentiel pour cette maison d'époque, N'hésitez pas à me contacter, même le dimanche pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Grignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823937099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique Maison à Saint-Julien-de-Perolas Découvrez cette superbe maison de 160 m² habitables, idéalement située à Saint-Julien-de-Perolas. Cette habitation de plain-pied offre un espace de vie spacieux et confortable : - T5 avec 3 grandes chambres de 14,34 m², 12,99 m², et 18 m² - Un séjour de 30,6 m², une salle à manger de 22 m² et une cuisine de 14 m² - Un dressing de 6,82 m² à côté des chambres - Grande terrasse côté sud, partiellement couverte, offrant un très beau point de vue Toutes les parties vie (chambres, séjour, salle à manger, cuisine) sont en rez-de-jardin, offrant un accès direct au jardin et à la terrasse. Le sous-sol comprend : - 2 garages très grands (30 m² et 41,4 m²), ce dernier incluant un local chaufferie - Des réserves de 21 m², 22 m² et 18 m² pour vos rangements supplémentaires et projets Cette maison est chauffée par un chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout, assurant ainsi votre confort et votre tranquillité. De plus, l'ensemble du terrain de 2428 m² est clôturé et fermé par un portail manuel, garantissant sécurité et intimité. Profitez d'une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la vallée du Rhône. Une partie de 920 m² du terrain est détachable offrant un potentiel de développement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918710.

Vous rêvez d'une vie au vert, sans sacrifier la praticité du quotidien ? Cette maison est exactement ce que vous cherchez. Implantée dans un environnement naturel préservé, au coeur d'une campagne idyllique tout en restant à proximité des commodités, cette belle maison de construction traditionnelle vous offre le meilleur des deux mondes : la sérénité de la nature et le confort moderne. Côté intérieur vous pourrez profiter d'un salon lumineux avec cheminée + climatisation réversible, une cuisine fermée, 3 chambres bien agencées (9,5 à 13 m²), confortables et fonctionnelles ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant. Profitez également d'un rez-de-chaussée XXL de près de 80 m² de garages et espaces de stockage, un atout rarissime pour les amateurs de bricolage, de collections ou tout simplement pour ranger sans compter ! Sur un terrain arboré et piscinable de plus de 2300 m², intimiste et généreux, imaginez vos étés à profiter de l'ombre des arbres, et demain votre piscine pour les beaux jours. Pour découvrir les secrets de cette propriété, contactez- nous au 04 90 35 37 20. Réf : 1826. DPE : E 254 kwh / m² / an - GES : B 9 kgco² / m² / an (10 / 08 / 2026) Le montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard : Entre 1770 et 2460 euros (Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021,2022, 2023) Abonnement compris. Loïc THIOLOUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883835209 - AVIGNON.