Maison à vendre à Aiguèze (30760)

Dans un village médiéval classé, ensemble immobilier comprenant un magnifique corps de ferme rénové, mêlant charme provençal et contemporain, avec sa piscine et son jardin, ainsi que 3 gîtes entièrement meublés et équipés avec piscine privative également. Le tout sur un terrain arboré de 7 000 m² sans vis-à-vis, avec jolie vue. Maison principale d'env. 200 m², très lumineuse : grande cuisine ouverte, vaste séjour, 4 chambres dont une suite, 2 salles d'eau, une salle de bains, dressing, double bureau idéal pour le télétravail. Chauffage / climatisation au sol, double vitrage. Piscine et terrain d'env. 3 000 m². Fort potentiel touristique : Indépendants et séparés par muret et clôture, sur 3 700 m², 3 gîtes de qualité (95 / 90 / 63 m²) entièrement équipés se partagent une piscine chauffée et un terrain de pétanque. Activité prête à exploiter. Un bien rare, combinant douceur de vivre et rendement locatif. Accès rapide à l'Ardèche à pied pour la baignade et les activités nautiques. Commerces, marchés, randonnées, vignobles et villages touristiques à proximité. 1h d'Avignon TGV ? 45 min de Montélimar. Agence Miranda immobilier À découvrir absolument. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Jonathan Alexandre vous propose : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison contemporaine construite en 2017 séduit immédiatement par son cadre de vie privilégié, sa luminosité et son excellent état général. Un bien pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d’environ 42 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges baies vitrées apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée et offrent un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. Un cellier vient compléter l’ensemble et offre un espace de rangement appréciable, facilitant l’organisation du quotidien. À l’extérieur, le terrain de 1 500 m² propose un cadre verdoyant et paisible, propice à la détente. Le jardin accueille une piscine parfaitement intégrée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage fermé permet également de stationner un véhicule en toute sécurité. La maison bénéficie de prestations modernes et d’un confort optimal toute l’année, avec notamment la climatisation réversible et la fibre optique. Des panneaux solaires viennent compléter l’ensemble et apportent un réel avantage économique. Aucun travaux n’est à prévoir, le bien étant parfaitement entretenu. Une maison clé en main, idéale aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Gard. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 920864725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier composé de 3 gîtes équipés avec piscine, idéalement situé à deux pas du village touristique d'Aiguèze. Très bonne rentabilité, planning déjà rempli et prestations modernes. Parfait pour un projet locatif, une habitation sur place ou un achat à plusieurs en résidence secondaire. Dossier complet sur demande. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Robin Charavet vous propose : * En exclusivité * Villa pleine de charme avec Gîte, Piscine et Jardin à Saint-Martin-d'Ardèche À deux pas des Gorges de l'Ardèche, cette ravissante maison de 256 m² (206 m² loi carrez), idéalement située dans le village de Saint-Martin d'Ardèche, vous séduira par son cadre de vie privilégié, ses espaces intérieurs, et sa superbe vue sur les falaises du village d'Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France. Dès l'entrée vous serez conquis par le charme, le bon goût et les volumes spacieux qu'offre cette maison. Vous découvrirez une cuisine haut de gamme de 28 m², toute équipée et fonctionnelle ainsi qu'un superbe espace de vie de 55 m², baigné de lumière avec ses baies vitrées et modulable selon vos envies. Pour la partie nuit, une grande salle d'eau, un WC, 2 chambres de 12.5 et 24 m² ainsi qu'une suite parentale de 19 m² avec accès terrasse. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose de 2 caves et d'un garage. Côté équipements : Pompe à chaleur avec production d'eau chaude sanitaire, radiateurs, climatisation réversible et poêle à bois de belle qualité À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible et intime avec une superbe vue depuis la terrasse ombragée de 32 m², d'un joli jardin verdoyant et d'une piscine de 8x4m exposée plein sud. Le tout implanté sur un terrain de 915 m² entièrement clos. La seconde habitation est aménagée en gîte de 98 m² en totalité (50 m² loi carrez) avec accès totalement indépendant. Il se compose de 3 belles chambres climatisées, une salle d'eau, un WC, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée et un petit jardin ombragé. Le gîte est loué 700€ la semaine en pleine saison et la totalité du mobilier sera inclus pour la vente. Taxe Foncière : 1258€ N'attendez plus et venez découvrir cette propriété qui comblera toutes vos attentes. Je suis disponible 7j / 7 pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valérie Bancel vous propose : En position dominante, face au village d’Aiguèze et avec une vue magnifique sur le pont de Saint-Martin-d’Ardèche, je vous propose cette jolie maison de 37 m², vendue meublée, avec une mezzanine (27 m² Loi Carrez). Un lieu parfait pour vos vacances, pour un investissement locatif très facile à gérer… ou même pour y vivre à l’année si vous recherchez un cadre naturel et paisible. La résidence est verdoyante, paysagée et particulièrement calme. Elle bénéficie d’une grande piscine sécurisée, refaite récemment, ainsi que de la présence d’un gardien toute l’année. À pied, vous rejoignez rapidement la rivière pour vous baigner, ainsi que les commerces, bars et restaurants du village. Les commodités des bourgs voisins restent accessibles en quelques minutes en voiture. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative de 28 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement dallée et entourée de haies. Un cabanon fermé de plus de 3 m² complète l’ensemble, ainsi qu’une place de parking réservée. À l’intérieur, la maison se compose d’un salon avec coin cuisine, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une chambre indépendante accueille un lit deux places. La mezzanine offre un couchage pour deux personnes ainsi qu’un lit simple, et le canapé du séjour peut également être converti pour deux couchages supplémentaires. La maison est totalement équipée : climatisation réversible, double vitrage, volets aluminium, et une excellente performance énergétique, rare pour cette résidence. Aucun travaux à prévoir : tout est optimisé pour que vous puissiez simplement poser vos valises. Ses atouts ? Sa proximité immédiate avec la piscine, la vue vraiment unique depuis la terrasse, et la sensation d’espace et de confort malgré la surface optimisée. Pour information la taxe foncière s'élève à 290 euros. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Une visite virtuelle vidéo peut également vous être envoyée sur simple demande téléphonique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SUD ARDECHE - Secteur réf : 6995 Charmante maison en pierre – Havre de paix au cœur de la nature Vous rêvez d'un cadre paisible, non loin des commodités et proche de la nature ? Cette maison de hameau en pierre, habitable de suite, n'attend que vous ! Les atouts de cette maison : * Un intérieur chaleureux et fonctionnel : une grande cuisine conviviale avec un conduit de cheminée, un joli salon lumineux, ainsi que deux chambres confortables. * Un extérieur agréable : une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature, idéale pour profiter du chant des oiseaux, et un jardinet intimiste entouré de murets, parfait pour se détendre en toute tranquillité. * Un potentiel d'agrandissement : des combles aménageables permettent d'augmenter significativement la surface habitable. * Confort et équipements : • Branchement au tout-à-l'égout • Double vitrage • Chauffage électrique + conduit de cheminée Idéalement située, cette maison est parfaite aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. Avec son prix attractif, ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier Référence agence : 6995.

Iad France - Robin Charavet vous propose : Propriété de 154 m² avec piscine comprenant une habitation principale et un gîte indépendant. Découvrez cette charmante villa aux nombreux atouts, située dans le village de Saint-Julien-de-Peyrolas à proximité des Gorges de l'Ardèche. Edifiée en 2015 sur un terrain entièrement clos de 1085 m², elle vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et sa vue panoramique exceptionnelle sur le village, le Ventoux et les Dentelles de Montmirail. L'habitation principale de 121 m² de plain pied, se compose de 3 grandes chambres avec chacune un accès terrasse, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, le tout d'une surface de 63 m², qui vous donnera un aperçu saisissant de la superbe vue depuis le salon avec sa baie à galandage. Vous disposerez également d'une grande salle de bain de 10,5 m², équipée d'une baignoire balnéo et douche italienne, et d'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, un garage, une cave ainsi qu'un atout non négligeable : 60 m² de combles prêts à être aménagés (accès déjà crée dans le séjour) Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs économes et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la terrasse surplombant le jardin paysagé et la piscine, offre une magnifique vue dégagée, vous donnant le sentiment d'être dans un lieu privilégié. Le gîte indépendant de 33 m² loué en saisonnier et créé en 2022, propose de belles prestations avec son sol en travertin, des portes à galandages et la climatisation réversible. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privatisée. Située dans un environnement calme, ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa pleine de charme. Je suis disponible 7j / 7 pour plus de renseignements ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mas de maître & gîte entre gard et ardèche l’alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain. Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère. Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (dpe b). ️ l'art de vivre : authenticité & design sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35 m² est une véritable coup de cœur. Le salon : un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale. La salle à manger : un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables. Côté nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée. 2.2 hectares de liberté & de détente un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature : piscine 10x5m : un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente. Gîte indépendant (35 m²) : parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme. Des espaces restent à aménager selon vos envies. ️ la modernité sans compromis profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui : énergie verte : panneaux solaires (6.5 kw) pour une consommation maîtrisée. Confort thermique : pompe à chaleur (2023) et domotique. Localisation premium : aux portes des gorges de l’ardèche, à 1h des gares tgv de nîmes et avignon, et à 1h de la méditerranée. en résumé surface : 341 m² habitables au total. Terrain : 22 000 m² (2.2 ha). Capacité : 7 chambres (5 mas + 2 gîte). Dpe : classe b (performance exceptionnelle pour un bâti ancien). Les + : calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités. Le luxe, c’est l’espace et le silence. Venez le vérifier par vous-même. Réf 2180 dpe b 99 – a3 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Vue exceptionnelle ! Dans le charmant village touristique de st martin d'ardèche, classé plus beau village de france, découvrez cette belle maison en traditionnel ! Implantée au coeur de la garrigue, sur un grand terrain de 2630 m², cette villa vous offrira une vue imprenable sur le village d'aiguèze, les gorges de l'ardèche et la nature. Elle se compose d'un beau séjour convivial avec son plafond cathédrale, sa cheminée, ses baies vitrées avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante et toute équipée avec verrière, de trois chambres, d'une salle de bain, wc indépendant, d'une buanderie, d'un garage et d'une grande cave. À l'extérieur, vous profiterez de sa grande terrasse en béton ciré, de son espace piscine 4 x 8 avec pool-house avec une vue à couper le souffle, le tout dans un environnement naturel protégé ! Cette propriété rare, se trouve proche des commodités et des activités touristiques (baignades, randonnées, canoé, marchés provençaux. ). Ideal en residence principale ou secondaire ! Vous désirez la visiter, appelez au 04 90 34 23 16. Agence le tuc immo au 11 avenue pasteur 84500 bollene. Retrouvez toutes nos annonces sur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Dans un environnement résidentiel recherché du Sud Ardèche, cette propriété contemporaine construite en 2010 déploie environ 240 m² habitables sur un terrain de 2000 m² et bénéficie d'une vue dégagée dominante. Un bien alliant volumes, modernité et performance énergétique. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. La pièce de vie de près de 80 m², largement ouverte sur l'extérieur, offre une luminosité remarquable et se prolonge naturellement vers une terrasse exposée plein sud. La cuisine équipée de 23 m² s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La suite parentale (63 m²) constitue un véritable espace privé comprenant bureau, chambre, salle d'eau, dressing et wc, permettant un confort de vie optimal sur le niveau principal. En rez-de-jardin, un second espace indépendant de 56 m² offre une grande flexibilité d'usage; 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'un studio aménagé (27 m²), pouvant être totalement indépendant. Cet agencement permet d'envisager un fonctionnement totalement autonome. Les extérieurs renforcent le caractère de la propriété : deux terrasses totalisent environ 130 m² - piscine de 25 m² avec bains bouillonnants - garage de 125 m² - cave de 40 m² - Terrain clos 2000 m². Prestations techniques - pompe à chaleur avec chauffage au sol réversible - installation photovoltaïque 6 KW (16 panneaux) - menuiserie aluminium et double vitrage performant - carrelage sur l'ensemble des surfaces. Une villa aux volumes remarquables, combinant confort contemporain et potentiel d'évolution, idéale pour une famille recherchant espace et qualité de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Valérie Bancel vous propose : Maison récente 5 pièces avec jardin optimisé et vue sur le Mont Ventoux en exclusivité iad. À Saint-Julien-de-Peyrolas, dans un lotissement calme en impasse, découvrez cette maison construite en 2011, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une vie de famille ou pour un premier projet immobilier. D’une surface d’environ 91 m², elle offre des espaces bien pensés et une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Au rez-de-chaussée, l’entrée dispose d’un grand placard de rangement et de toilettes indépendantes. Elle ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, tournée vers la terrasse et le jardin. Une porte intérieure mène à l’ancien garage, aujourd’hui aménagé en pièce polyvalente (atelier, buanderie, salle de sport…). Cet espace peut facilement retrouver sa fonction de garage ou permettre la création d’une chambre ou d’une suite parentale au rez-de-chaussée, les arrivées d’eau et évacuations étant déjà présentes. À l’étage, vous trouverez : - trois chambres - une salle de bain avec second WC. À l’extérieur, la parcelle est parfaitement optimisée et nécessite peu d’entretien. Vous profiterez : - d’une terrasse agréable - d’un jardin potager en permaculture, que vous pourrez conserver ou adapter selon vos envies, - de la vue dégagée sur le clocher du village, avec en arrière-plan la silhouette majestueuse du Mont Ventoux ! Le jardin dispose également d’un portillon et d’un portail, permettant si besoin l’entrée d’un véhicule. Confort et équipements : Construction 2011 Excellent DPE Aucune anomalie électrique Climatisations réversibles Maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. La maison se situe dans un secteur paisible, tout en restant proche des commodités : commerces de proximité, dont un supermarché avec station service et un primeur accessibles rapidement. Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Et si cette maison coche toutes les cases de votre projet, organisons ensemble votre prochaine visite. Des visites virtuelles en vidéo sont disponibles après un premier échange téléphonique. Professionnels de l’immobilier, je vous invite également à me contacter pour d’éventuelles ventes en partage, avec grand plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique Maison à Saint-Julien-de-Perolas Découvrez cette superbe maison de 160 m² habitables, idéalement située à Saint-Julien-de-Perolas. Cette habitation de plain-pied offre un espace de vie spacieux et confortable : - T5 avec 3 grandes chambres de 14,34 m², 12,99 m², et 18 m² - Un séjour de 30,6 m², une salle à manger de 22 m² et une cuisine de 14 m² - Un dressing de 6,82 m² à côté des chambres - Grande terrasse côté sud, partiellement couverte, offrant un très beau point de vue Toutes les parties vie (chambres, séjour, salle à manger, cuisine) sont en rez-de-jardin, offrant un accès direct au jardin et à la terrasse. Le sous-sol comprend : - 2 garages très grands (30 m² et 41,4 m²), ce dernier incluant un local chaufferie - Des réserves de 21 m², 22 m² et 18 m² pour vos rangements supplémentaires et projets Cette maison est chauffée par un chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout, assurant ainsi votre confort et votre tranquillité. De plus, l'ensemble du terrain de 2428 m² est clôturé et fermé par un portail manuel, garantissant sécurité et intimité. Profitez d'une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la vallée du Rhône. Une partie de 920 m² du terrain est détachable offrant un potentiel de développement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918710.

Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Maison divisée en 2 appartements Idéal investisseur ou résidence secondaire Saint-Martin-d’Ardèche Située dans le charmant village de Saint-Martin-d’Ardèche, cette maison d’environ 70 m² sur un terrain de 362 m² environ est une opportunité rare, que vous soyez investisseur ou à la recherche d’une résidence secondaire modulable selon vos envies. Elle se compose de deux appartements indépendants d’environ 35 m² chacun, aux agencements optimisés. Chaque logement comprend : • Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine • Une chambre • Une salle d’eau fonctionnelle • Des WC séparés Les deux appartements bénéficient chacun de leur propre terrasse. L’appartement situé à l’étage dispose également d’un agréable jardin, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Localisation idéale : au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, de la plage de la rivière et des animations estivales. Points forts : • Deux appartements déjà aménagés • Extérieurs pour chaque logement • Jardin pour l’étage • Investissement locatif saisonnier ou à l’année Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Maison avec vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux Saint-Martin-d’Ardèche Située dans un environnement privilégié à Saint-Martin-d’Ardèche, cette maison de 90 m² construite en 2009 vous séduira par sa vue dégagée imprenable sur le Mont Ventoux et son cadre de vie paisible. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 956 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse avec de nombreuses ouvertures, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’un accès à deux garages (15 m² et 26 m²). Ce dernier, avec une hauteur sous plafond de 4,5 m, offre de multiples possibilités (camping-car, utilitaire ou aménagement en suite parentale). À l’étage, vous trouverez deux chambres bénéficiant également d’une superbe vue, une salle d’eau et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain avec piscine, boulodrome, carport et espace de rangement. Une terrasse carrelée, couverte, prolonge les pièces de vie. Confort : climatisation installée en 2024, chauffage par convecteurs électriques et insert bois, système de gainage à l’étage. Portail électrique, fosse septique conforme. Taxe foncière : 1206 €. Un bien idéal pour profiter du calme et d’un panorama exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme, au sein d'un lotissement du charmant village de Saint-Julien-de-Peyrolas, découvrez cette villa contemporaine construite en 2023 (garantie décennale) de 132 m² sur un terrain de 850 m². Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de deux chambres, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une buanderie et d'un garage. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage, d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Les aménagements extérieurs restent à finaliser (terrasse et clôture), laissant libre cours à vos envies. Situation idéale, à proximité immédiate des commodités et des magnifiques gorges de l'Ardèche. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immoconcept : Anne-Lise Mayeux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951363811.

Iad France - Virginie BLAISE vous propose : Saint-Christol-de-Rodières, découvrez cette maison au charme provençal nichée dans un environnement calme et préservé. Implantée sur un beau terrain clos et arboré avec piscine, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de la douceur du Sud. La maison s’ouvre sur une superbe pièce de vie d’environ 75 m², lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un garage complètent le plain-pied, tandis qu’une troisième chambre se trouve à l’étage. Le jardin intime invite à la détente et aux moments de partage. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien plein de caractère, idéal pour vivre entre nature et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie BLAISE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 804114494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Fournier vous propose : Vous rêvez d'une maison alliant confort moderne et cadre naturel ? iad France - Christophe Fournier vous propose cette magnifique maison de 100 m², construite en 2010, nichée au coeur d'un environnement préservé. Dès l’entrée, vous serez charmé par un séjour lumineux, équipé d'un poêle à bois, et sa cuisine ouverte moderne, formant un espace chaleureux pour partager des moments uniques en famille ou entre amis. Coté nuit, 3 chambres spacieuses accueillent confortablement famille et invités. Une salle d'eau, un WC séparé et un cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 900 m², d'une terrasse conviviale avec pergola, et surtout d'une piscine exposée plein sud pour des instants de détente inoubliables. Sécurité et tranquillité garanties grâce à un système d'alarme. Ici, chaque journée est une invitation à la sérénité et à la détente, dans un charmant village du haut Gard. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’acquérir une maison traditionnelle à Salazac. Contactez-moi, je suis disponible 7 / 7 pour des informations complémentaires, organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Taxe foncière : 727€ Information d'affichage énergétique de ce bien : Classe Énergie : C Indice 143 – Classe Climat : À indice 4 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône. Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se compose de deux appartements entièrement indépendants (avec compteurs séparés), permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux : Appartement T4 – 133 m² Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte Deux grandes chambres de 15,5 m² Salle de bains et WC séparé À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau / mezzanine de 22,5 m² Appartement T2 – 71 m² Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte Salle de bains avec WC Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse de 37 m² partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Extérieurs et prestations : Grande piscine commune d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers Terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage Assainissement collectif Chauffage électrique Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires. ) Les plus : Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif Village de caractère à l'environnement naturel préservé Double logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière) Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918248.

SOUS COMPROMIS ! Mas en pierre avec dépendance + maison en viager occupé – Saint-Just d'Ardèche Sur la commune de Saint-Just d'Ardèche, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux logements totalement indépendants et ne générant aucune nuisance l'un pour l'autre : Mas en pierre – 220 m² habitables + dépendance Rez-de-chaussée : une chambre, une cuisine avec salle à manger, une arrière-cuisine, un salon avec accès cave à vin, WC. Étage : trois chambres, dégagement, salle de bains, WC. Combles : environ 110 m² exploitables. Terrain paysagé de 2 763 m², piscine (revêtement à prévoir). Prix : 442 000 €. Maison en viager occupé – 90 m² habitables Premier étage : cuisine, séjour, salle à manger, salle d'eau, WC, cellier, buanderie. Combles aménageables de 46 m². Dépendances : caves, abri voiture 30 m². Terrain de 900 m². - à ajouter au prix indiqué : Conditions du viager : bouquet 46 500 € + rente mensuelle 700 €. Viager occupé sur une tête – dame seule de 77 ans. Les deux habitations sont en bon état, totalement indépendantes et sans nuisances réciproques. Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant à la fois un projet de résidence et un investissement patrimonial. Référence agence : 1321.

Découvrez cette charmante et spacieuse maison de village située au cœur de Saint-Marcel-d'Ardèche, offrant un cadre de vie confortable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfaite pour une grande famille ou pour ceux recherchant un espace indépendant à personnaliser. La propriété se compose de deux parties distinctes : 1. Maison Principale (180 m² habitables) - Rez-de-Jardin + Étage Cette maison chaleureuse, répartie sur deux niveaux, se distingue par ses volumes généreux et ses espaces bien agencés : Rez-de-jardin : - Cour intérieure (30 m²) : Une cour privée et spacieuse, parfaite pour profiter du plein air en toute intimité. - Terrasse couverte (20 m²) : Un espace abrité des regards et des intempéries, idéal pour des repas en extérieur ou des moments de détente. - Hall d'entrée (17 m²) avec dressing : Un espace d'accueil généreux, offrant un rangement pratique. - Cuisine (20 m²) équipée avec réserve : Une grande cuisine fonctionnelle avec un cellier de 5 m² pour vos provisions. - Salle à manger (21 m²) : Un espace convivial ouvert sur la cuisine, parfait pour les repas en famille. - Salon (30 m²) : Un vaste salon, lumineux, doté d'une cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille. - Chambre 1 (14 m²) avec salle d'eau (5 m²) : Une chambre confortable située au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis. Étage : - Trois chambres : Trois grandes chambres, dont la chambre principale traversante de 25 m², donnant accès de part et d'autre à deux piéces (15 m² et 16 m²) idéales pour une chambre d'enfant et un bureau. - Salle d'eau : Une salle d'eau supplémentaire à l'étage avec WC pour plus de confort. 2. Appartement Indépendant à terminer (80 m²) - Rez-de-chaussée Ce rez-de-chaussée offre un potentiel remarquable pour être aménagé selon vos envies : - Hall d'entrée aménageable en cuisine : Un grand espace de 17 m² pouvant être transformé en cuisine ou en pièce à vivre. - Grande pièce avec débarras : Un espace idéal pour créer un séjour ou un salon avec rangement attenant. - Pièce avec salle de bain : Possibilité d'aménager une grande chambre avec une salle de bain attenante. - WC indépendant : Pour plus de commodité. - Garage (24 m²) : Un grand garage qui pourrait également être réaménagé en atelier ou studio. - Cave en terre battue (30 m²) : Un espace de stockage supplémentaire, bien que non exploitable comme pièce à vivre. Caractéristiques Techniques - Chauffage : L'ensemble de la maison est chauffé par un chauffage central au fioul, complété par un insert dans le salon pour une chaleur douce et agréable. - Eau chaude sanitaire : Produite par un cumulus électrique. Deux accès par deux rues distinctes permettent de rendre les deux appartements indépendants l'un de l'autre. Cette propriété, avec ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, est un véritable coup de cœur. Parfait pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 941375.

Au coeur du charmant village de saint-marcel-d'ardèche, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité, sa nature et sa proximité des gorges de l'ardèche et des grottes de saint-marcel, découvrez cette authentique maison de village en pierre de 100 m² organisées sur plusieurs demi-niveaux, pleine de caractère et de potentiel. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de : -un garage, un véritable atout en coeur de village -une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin -des possibilités de stationnement à proximité immédiate, très appréciables au quotidien au premier demi-niveau, un espace nuit composé de : -deux chambres -une salle d'eau avec wc au second demi-niveau : -un salon-séjour lumineux, équipé d'un insert -une cuisine ouverte sur la pièce de vie -un cellier au troisième demi-niveau : -une chambre avec placards -une salle de bains, wc indépendant -et surtout, une agréable terrasse tropézienne exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil ardéchois et des douces soirées d'été. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies. À noter : toiture partiellement révisée et refaite. Une belle opportunité pour les amateurs de charme, de nature et de projets à personnaliser. Idéale résidence secondaire, principale ou investissement locatif touristique. Un bien rare sur le secteur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous ! Mathis fallas - 07 86 02 08 56 ou ma.fallas@proprietes-privees.com clotilde fallas - 06 15 27 22 54 ou c.fallas@proprietes-privees.com prix de vente : 165 000 euros charge vendeur dpe : d - ges : b - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1820 euros indexées au1 janvier 2021. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clotilde et mathis fallas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac avignon 909053597 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : aa436321 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Clotilde et mathis fallas (ei) agent commercial - numéro rsac : avignon 909053597 rsac avignon -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Belle demeure de 430 m² belle demeure de village en pierre, au cœur d'un village ardéchois. À st marcel d ardeche, très vivant avec beaucoup de festivités et d'association. Amoureux de l 'ancien ? Venez découvrir cette belle bâtisse de beaux volumes soit 430 m² habitable. Ce bien avec 2 accès indépendants est composé : * d'un gîte de 150 m² env. Recevant 13 personnes avec 4 chambres, belle pièce de vie 'du charme' donnant sur une cour intérieur avec sa piscine sans vis à vis. * un beau volume à aménager suivant vos projets de vie 20 pièces pour créer d'autres gîtes ou une belle maison de maître. Cave voutée, escalier en pierre, tomettes ect. Fort potentiel 420.000 euros honoraire charge vendeur réf 2171 dpe d 241 estimation des coûts annuels : entre 7 820 euros et 10 690 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris) « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

St Marcel d'Ardèche-Ensemble Immobilier avec piscine et 3 locations Situé à l'orée du charmant village de Saint-Marcel-d'Ardèche, à proximité de l'arrivée des gorges de l'Ardèche, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités. Sur un terrain arboré de 2 833 m², vous trouverez : • Une grande résidence principale : spacieuse et lumineuse, avec une vaste pièce à vivre et de grandes chambres. • Trois logements indépendants : • Une maison mitoyenne avec appartement. • Une maisonnette avec terrain arboré. Ces espaces sont parfaits pour de la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Caractéristiques et atouts : • Surface habitable totale : 298 m² (hors annexes et dépendances). • 8 pièces, dont 6 chambres. • 3 terrasses, jardin arboré dans un écrin de verdure. • Grande piscine (10 m x 5,5 m) pour profiter des beaux jours. • 2 garages, abri voiture, 8 places de stationnement. • Cave, chaufferie, buanderie, local technique aménageable en cuisine d'été. • Bien entretenu et régulièrement rénové. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel : idéal pour une grande famille, un projet d'hébergement touristique ou un investissement locatif rentable. À voir absolument ! Surface CARREZ : 298 m² Prix de vente 661 000 Euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A.

Exclusivité ! En plein coeur du village de saint marcel d'ardèche, légèrement en retrait, venez découvrir cette maison de village de 175 m² sur 3 niveaux, entièrement rénovée avec goût. Quartier très calme. Vous disposerez en rez-de-chaussée d'un espace de plus de 60 m², climatisé, à définir selon vos choix : agrandissement habitation principale ou rentabilité locative (implantation commerciale autorisée ). Possibilité création deuxième habitation. Attenant, un espace atelier avec wc séparé. À l'étage, vous profiterez d'un grand espace cuisine aménagée et équipée avec salle à manger, d'un espace de vie indépendant, d'une belle salle d'eau, d'un wc séparé et de 3 belles et grandes chambres (21,20 et 12 m² ). L'ensemble est climatisé. (climatisations neuves). Aucun travaux. Grands volumes. Idéal professions libérales. Ouvertures en pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Vous disposerez également d'une belle cour sans vis à vis et d'une cour privative pour la chambre parentale. Stationnements juste à côté de la maison. Possibilité de louer un garage. Budget 255 000 euros hai. Honoraires à charge vendeurs. Mandat réf : 412 724 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe c, ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 650 et 2 300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benoit butin, au 06 13 67 11 87 ou, par courriel à b.butin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de benoit butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac romans 843200007 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 412 724 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benoit butin (ei) agent commercial - numéro rsac : romans 843200007 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison en pierre dans un petit hameau Sur ST MARCEL d Ardèche dans un petit hameau venez découvrir cette maison en pierre de 90 m² envi. composée en rdc d une pièce de vie avec sa coin cuisine son poêle à bois, une arrière pièce à aménager, à l étage se trouve 3 chambres et une salle d'eau wc séparé, chauffage radiateur électrique, double vitrage. Du charme de l' ancien à rafraichir et moderniser. Les atouts : toiture en bon état, maison en pierre, une belle parcelle de terrain environ 3400 m² après découpage, coin calme sans être seul, grenier exploitable en partie. Prévoir la création de la fosse septique Audite énergétique effectuée. DPE F 419 entre 2 420 euros et 3 310 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris) prix : 195.000euros honoraire charge vendeur ref 2173 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr ».