Maison à vendre à Brioude (43100)

Iad France - Maheva Colombini vous propose : BRIOUDE - Maison de caractère avec prestations haut de gamme, terrasse couverte - 124 m² Bien située à Brioude, cette maison offre une surface habitable de 124 m² dans un cadre de vie agréable au cOEur de la Haute-Loire. Bien proportionnée et fonctionnelle, elle constitue une possibilité à saisir pour concrétiser un projet de vie dans cette ville au riche patrimoine historique. Son volume intérieur bien dimensionné permet d'envisager une organisation des espaces adaptée à vos besoins, qu'il s'agisse d'un cadre familial ou d'un projet de vie à deux. La distribution des pièces offre un potentiel réel pour personnaliser les aménagements selon vos envies. À l'abri des regards, cette demeure de caractère allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle séduit par son originalité, ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses prestations soignées. Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon-bibliothèque sur mesure constitue une véritable pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse couverte. La cuisine équipée, au style contemporain, offre de nombreux rangements et un espace convivial. La partie nuit comprend 2 chambres confortables, dont 2 superbes suites avec salle d'eau ouvertes, dressing intégré et ambiance intimiste. Les véritables atouts de cette propriété sont sa terrasse couverte aux magnifiques charpentes apparentes, son jardin et son garage. Ces espaces rares offrent un potentiel exceptionnel. Les prestations générales comprennent notamment : * Bien atypique et unique sur le secteur * Rénovation entière de qualité, * Charme de l'ancien préservé. * Terrasse couverte, * Menuiseries récentes, * Bibliothèque et rangements sur mesure, * Double système de chauffage climatisation réversible et central au gaz de ville, * Garage 3 voitures, * Buanderie, * Jardin intérieur, * Dépendance. Un bien rare, offrant une identité forte et un cadre de vie authentique où chaque détail participe au caractère unique des lieux. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques pas de la basilique Saint-Julien, dans l'une des plus belles rues piétonnes de Brioude, découvrez cette superbe demeure de caractère alliant authenticité, confort et potentiel. Aujourd'hui exploitée avec succès en gîte haut de gamme, cette propriété peut être acquise de deux façons : Les murs et le fonds de commerce, afin de reprendre immédiatement une activité clé en main avec des réservations déjà enregistrées et un chiffre d'affaires annuel compris entre 50 000 € et 60 000 € HT sur les trois dernières années. Les murs uniquement, pour en faire une résidence principale ou secondaire de prestige, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. L'activité est entièrement automatisée et fonctionne en totale autonomie, offrant une gestion particulièrement confortable. La propriété comprend : * 6 chambres de caractère * Une agréable cour intérieure, véritable écrin de tranquillité * Un vaste salon chaleureux avec cheminée * Une grande salle à manger conviviale * Une cuisine entièrement équipée * Plusieurs salles d'eau et sanitaires * Chauffage au sol au rez-de-chaussée * Chauffage central aux étages * Menuiseries bois double vitrage * Toiture en bon état * Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement Le charme de la pierre, les volumes généreux, les prestations soignées et l'emplacement font de cette propriété un bien rare sur le marché. Que vous souhaitiez développer une activité touristique immédiatement rentable ou simplement profiter d'une demeure de caractère au cœur d'une ville chargée d'histoire, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Les atouts : Emplacement premium en centre historique Activité rentable et immédiatement exploitable Réservations déjà enregistrées pouvant être reprises Fonctionnement autonome du gîte Cour intérieure particulièrement agréable Fort potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables Bien pouvant également devenir une magnifique résidence familiale.

Située à Brioude, dans le secteur recherché de La Poudrière, cette propriété allie le charme d'une construction traditionnelle des années 50 au confort moderne d'une extension et d'une rénovation récente de qualité. Les points forts Parcelle de plus de 2 600 m²Terrain constructible et divisible Potentiel de valorisation immédiat Isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente Grande terrasse exposée plein sud Grand garage double Double vitrage + volets roulants électriques Chauffage électrique au sol + poêle à bois Cave, combles aménageables et abri à bois La maison 152 m² habitables Répartie sur deux niveaux, la maison offre des volumes généreux et une belle luminosité. Elle comprend : De grandes pièces de vie conviviales 5 chambres confortables 2 salles de bain 2 WC Le confort thermique est assuré par une rénovation récente intégrant une ITE performante, des menuiseries double vitrage et des volets roulants électriques. Un potentiel foncier rare Atout majeur de cette propriété : son terrain entièrement constructible et divisible. Un Certificat d'Urbanisme a déjà été obtenu pour une parcelle d'environ 1 000 m², permettant une valorisation potentielle rapide du terrain. Possibilité de conserver un vaste jardin privatif ou de développer un projet de division parcellaire selon vos besoins. Extérieurs & annexes Grande terrasse plein sud Terrain arboré Grand garage double Cave Abri à bois Combles aménageables Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace et confort, tout en bénéficiant d'un fort potentiel patrimonial et foncier. Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC : LE PUY-EN-VELAY 918 587 346, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Perchée sur les hauteurs de Jumeaux, cette jolie villa de plain-pied offre un cadre idéal pour profiter des belles journées d'été. Construite en 2003, sa terrasse de 50 m², agrémentée d'une tonnelle, prolonge agréablement les 90 m² habitables. Accessible depuis la pièce de vie, qui conjugue la cuisine ouverte sur le séjour avec une belle luminosité, elle offre un panorama dominant qui court du Puy-de-Dôme à l'ouest au Signal du Luguet à l'est. La maison dispose de 3 chambres dont 2 avec placard et d'un grand garage, accessible directement depuis l'intérieur, avec rangements en mezzanine. Le terrain clos et arboré de 882 m², dispense la maison de tout vis-à-vis et l'installe dans un environnement calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BARRAT, Tél. : 06 61 83 59 28, E-mail : laurent.barrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 503818072.

Située au cœur de Brioude, réputée pour son patrimoine historique préservé, venez découvrir cette charmante maison de ville de 108 m², alliant le cachet de l'ancien et un beau potentiel d'aménagement. Dès le premier étage, vous serez séduit par une agréable pièce de vie d'environ 43 m², ouverte sur une cuisine lumineuse. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au second étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une avec rangements. Un grenier accessible vient parfaire l'ensemble et offre une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace loisirs…). Des espaces supplémentaires viennent compléter ce bien : un grand atelier avec WC et coin buanderie, ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol. Cette maison présente un fort potentiel pour un projet familial ou un premier achat, dans un environnement agréable et pratique au quotidien, à proximité des écoles, commerces et services. Chauffage au gaz de ville – Double vitrage. Un bien plein de charme à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence RAMOS, Tél. : 06 98 48 66 80, E-mail : laurence.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PUYS EN VELAY sous le numéro 880 079 355.

Iad France - Julien Lesbre vous propose : Maison plain-pied surélevée – 150 m² – Brioude Dans un secteur calme et recherché de Brioude, découvrez cette maison plain-pied surélevée d’environ 150 m², implantée sur une parcelle de 1 037 m² et accessible par quelques marches extérieures. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, formant un espace moderne et convivial, idéal pour recevoir. La partie nuit se compose de trois chambres. Un bureau, parfaitement adapté au télétravail, vient compléter l’ensemble. Vous disposerez également d’une salle de bain ainsi que de deux WC. Le bien dispose également d’une cuisine d’été, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. Le terrain, entièrement aménageable, laisse libre cours à vos envies d’extérieur (jardin, terrasse, espace détente…). Un garage et plusieurs espaces en sous-sol complètent ce bien, offrant un fort potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire. Les + : beaux volumes, luminosité, environnement calme, cuisine d’été, fort potentiel d’aménagement extérieur. Une opportunité à saisir rapidement ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lesbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 992516898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le hameau de Simpal, à quelques minutes de Vieille-Brioude, cette agréable maison de plain-pied entièrement rénovée vous séduira par sa luminosité, son environnement calme et sa magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Elle se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec terrasse, cuisine aménagée et équipée séparée mais avec possibilité d'ouverture, de trois chambres, d'une salle d'eau, un wc séparé ainsi que d'un garage attenant et communiquant. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre privilégié offrant un très beau point de vue et un environnement paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Des travaux de terrassement restent à prévoir afin d'aménager les extérieurs selon vos envies et de révéler tout le potentiel de la propriété. Une maison clé en main, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853.

Dans un écrin naturel dominant les paysages vallonnés du sud de l'Auvergne, cette propriété bioclimatique à énergie positive offre une expérience de vie rare, entre élégance contemporaine, autonomie énergétique et immersion totale dans la nature. Développant environ 190 m² habitables au sein d'un environnement privilégié de 6 500 m², la maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 270°, répertoriée parmi les remarquables points de vue Michelin. Conçue pour maximiser lumière naturelle, confort thermique et sobriété énergétique, elle affiche un DPE A et génère d'importants revenus grâce à son installation solaire. Les espaces intérieurs, ouverts et lumineux, proposent une atmosphère chaleureuse et apaisante : vaste réception, cuisine ouverte, 5 chambres, espaces évolutifs, combles aménageables, garage double et dépendances. La propriété répond parfaitement aux nouvelles aspirations d'une clientèle en quête : d'espace, de discrétion, de télétravail haut de gamme, d'indépendance énergétique, ou d'un projet de vie tourné vers la nature. Un permis de construire déjà accordé pour des gîtes et une piscine ouvre également la voie à une activité touristique ou à la création d'un lieu de réception confidentiel. À proximité immédiate de Brioude et de l'A75, la propriété reste facilement accessible depuis Lyon, Clermont-Ferrand ou Montpellier. Une adresse singulière pour amateurs de lieux rares et de qualité de vie durable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 607693 ).

Martin Veauléger vous propose cette maison de plain-pied, située au coeur d'Arvant, dans un environnement calme et verdoyant, elle séduit par son excellent état d'entretien, sa luminosité et la qualité de ses extérieurs. Implantée sur un grand terrain clos, arboré et parfaitement entretenu, elle offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis direct et entourée d'espaces verts. Depuis la création de la voie rapide, le secteur bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. La maison comprend une cuisine indépendante, un salon lumineux, trois chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Autre atout : elle est climatisée ! Les combles, situés au-dessus de l'habitation, sont isolés et offrent un confort thermique supplémentaire. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur air / eau, de WC et d'un coin douche, une grande pièce pouvant être aménagée selon vos besoins (salle de loisirs, réception, bureau. ), un garage avec porte sectionnelle électrique et une grande cave saine. À l'extérieur, un vaste auvent d'environ 60 m² permet d'abriter facilement un camping-car, plusieurs véhicules ou du matériel. Un atelier complète également l'ensemble. Le terrain offre de nombreuses possibilités : division parcellaire pour un projet constructible, accueil de chevaux ou simple recherche d'espace et de tranquillité. Des terrains limitrophes supplémentaires peuvent également être acquis selon les besoins. - Maison saine, parfaitement entretenue et immédiatement habitable. - Remise au goût du jour possible selon vos envies. - Un bien rare alliant calme, espace, potentiel et qualité d'entretien. Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC : LE PUY-EN-VELAY 918 587 346, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Dossier n° 1360 Coup de cœur assuré ! Maison ossature bois de 112 m² avec piscine et vue dégagée – Saint-Géron Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent cette superbe maison à ossature bois, construite en 2013, offrant 112 m² habitables sur un terrain de 1 147 m². Un bien alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée de 15 m² ouverte sur un spacieux salon-séjour de 36,30 m², agrémenté d'un poêle à granulés. Cet espace de vie lumineux s'ouvre sur une belle terrasse de 50 m² avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une chambre de 12,90 m², un WC indépendant, une buanderie de 10 m² ainsi qu'un grand garage de 39,80 m² avec porte motorisée. À l'étage, un palier dessert trois chambres de 12,20 m² (avec dressing), 12,30 m² et 9,13 m², ainsi qu'une salle d'eau de 6,90 m² avec WC. La maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'une isolation performante, d'un ballon thermodynamique et d'un chauffage électrique. L'installation électrique est conforme, la façade est impeccable, la toiture est récente et l'assainissement est raccordé au réseau communal. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une piscine chauffée et sécurisée de 8 × 4 m, un jardin soigneusement aménagé et une magnifique vue dégagée sur les environs. Un environnement paisible qui invite à la détente. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature, de confort et de tranquillité. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Maison familiale avec sous-sol complet - 3 chambres - 3 garages Vergongheon À la recherche d'une maison saine, spacieuse et pleine de potentiel ? Découvrez cette maison des années 1980, située à Vergongheon, ayant bénéficié de plusieurs rénovations ces dernières années et implantée sur un terrain arboré de 1 100 m², sans aucun vis-à-vis direct. Atouts principaux : o Terrain clos et arboré de 1 100 m o 3 chambres o 3 garages indépendants o Belle terrasse avec vue dégagée o Double vitrage o Volets bois + volets roulants électriques o Isolation des murs par l'intérieur o Combles récemment isolés o VMC o Assainissement conforme o Audit énergétique disponible Intérieur : Le sous-sol complet offre un fort potentiel d'aménagement avec : o Un immense garage o Deux grandes pièces annexes o Une cave avec cuve à fioul o Une chambre o Une salle d'eau avec WC o Une entrée indépendante À l'étage, vous profiterez d'un espace de vie lumineux comprenant : o Un grand salon-séjour o Une cuisine indépendante o Deux chambres o Un bureau o Une salle de bains o WC séparés o Une agréable terrasse o Au-dessus, les combles isolés, déjà praticables, sont aménageables et offrent un beau potentiel d'agrandissement. Confort & potentiel : La maison affiche un DPE E, principalement lié à son système de chauffage au fioul. Les autres postes (menuiseries, isolation, ventilation. ) sont pertinents ou ont déjà fait l'objet d'améliorations, ce qui rend une évolution énergétique relativement simple. Une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel de cette maison, construite avec des matériaux de qualité et parfaitement saine. Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un environnement calme, idéale pour un projet de vie durable. Un bien pour les acquéreurs recherchant une maison solide, évolutive et sans gros travaux structurels. Envie d'en découvrir tout le potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC : LE PUY-EN-VELAY 918 587 346, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Dossier n° 1416 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent de découvrir, à Vergongheon, cette magnifique maison de plain-pied de 183 m² habitables, avec grande piscine, terrain arboré de 3 015 m² et espace professionnel indépendant. Construite en 1982, cette spacieuse maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et fonctionnalité. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 3 015 m², elle bénéficie d'une belle piscine enterrée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La partie habitation se compose de : Une grande entrée avec placards. Un vaste salon-séjour de 39,70 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse de 8 m². Une cuisine entièrement équipée de 10,30 m², avec des équipements neufs ou récents. Un couloir desservant les différentes pièces. Trois chambres de 10,70 m², 13 m² et 10,60 m². Une salle d'eau de 8,70 m² avec douche neuve. Un WC indépendant. Une buanderie de 6 m². Le garage de 23 m² dispose d'une mezzanine de 28 m², idéale pour du stockage. À l'étage, un grenier aménageable d'environ 22 m² est accessible par une trappe escamotable. Un espace indépendant Ancien cabinet médical, cet espace constitue un véritable atout pour une profession libérale, une activité indépendante ou un logement complémentaire. Il comprend : Un cabinet de 24 m² avec placard et lavabo. Une entrée. Une salle d'attente de 11,00 m². Un WC. Prestations et équipements Huisseries PVC double vitrage. Volets en bois. VMC neuve. Douche récente. Cuisine avec équipements neufs ou récents. Façade en bon état. Toiture vérifiée et nettoyée en 2023. Chéneaux réparés en 2026. Assainissement relié au réseau communal et conforme Des travaux d'isolation ainsi qu'une mise aux normes de l'installation électrique sont à prévoir. Le chauffage est électrique plus la cheminée à insert dans le salon. Les extérieurs Le terrain de 3 015 m², entièrement arboré et agréable, accueille une grande piscine enterrée en béton, protégée par une bâche récente, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son potentiel d'aménagement et la possibilité de concilier vie familiale et activité professionnelle. Une opportunité rare à découvrir rapidement. Pour tout renseignement contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Venez découvrir cette maison en pierre, située au coeur du charmant village de Saint Beauzire. Cette maison de 160 m² mitoyenne possède de beaux volumes ainsi qu'un jardin entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée, la pièce principale de 60 m² où vous trouverez un salon spacieux ouvert sur une salle à manger lumineuse dont l'ancien cantou lui confère une ambiance authentique. Dans sa continuité, une cuisine équipée ouverte sur la véranda, une buanderie avec un WC. À l'étage supérieur 3 chambres spacieuses entre 16 et 20 m² et une salle d'eau avec un WC. Au dernier étage un grenier aménageable de 80 m² et en sous-sol une cave. Le jardin clos se situe à l’arrière de la maison. Une cheminée à foyer fermé se trouve également dans le salon. Spécificités : Double vitrage en bois 1er génération, Tout à l'égout, Terrain de 400 m² Taxe foncière 1592,00€ Des travaux seront à prévoir La maison possède un beau potentiel d’aménagement. La situation géographique de Saint Beauzire est un atout majeur supplémentaire, proche de Brioude et en accès rapide sur les principaux axes routiers pour relier Clermont-Ferrand ou Issoire. À saisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison en pierre des années 1900 avec dépendance, terrasse et grand terrain. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison individuelle d’environ 113 m² séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité. Nichée dans un petit hameau d’une dizaine de maisons seulement, sur la commune de Saint-Hilaire (43390) et à 20 km de Brioude, cette propriété bénéficie d’un emplacement rare : dernière maison du village, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme. Implantée sur un terrain clos d’environ 1500 m², elle dispose également de stationnements devant la maison ainsi qu’une agréable terrasse exposée plein sud d’environ 30 m², idéale pour profiter pleinement du calme environnant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie au charme campagnard, faisant office de salon / salle à manger, agrémentée d’une cheminée ouverte et d’une dalle béton au sol. Dans la continuité, une cuisine avec accès à l'extérieur, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une très grande chambre avec également accès direct à l’extérieur, équipée d’un poêle à bois et d’un espace réserve complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres : une première chambre d’environ 18,5 m² ainsi qu’une seconde chambre d’environ 15,7 m², un espace dressing vient également compléter l’étage. À l’extérieur, vous profiterez également d’une dépendance / atelier d’environ 50 m² au sol avec étage déjà créé. L’accès se fait actuellement par une échelle, un escalier sera à prévoir selon vos besoins. Un beau potentiel supplémentaire pour du stockage ou pour un futur aménagement. Fenêtres remplacées en 2023 en triple vitrage Alu sur une partie de la maison. Côté chauffage, la maison dispose d’un poêle à bois, d’une cheminée ouverte ainsi que de radiateurs électriques. À noter : assainissement entièrement à prévoir. Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour les personnes en recherche de calme, d’isolement et d’un véritable retour à la nature. Pour visiter ce bien, contactez Bianca ROBERT.

Maison actuellement louée. Opportunité Investisseur : Maison T4 Spacieuse et Sécurisée Rentabilité brute : 6 % Idéalement située au calme, en plein centre de Lorlanges, cette maison de 98 m² habitables (130 m² utilisables) offre un placement patrimonial serein, conjuguant revenus immédiats et beaux volumes. Données financières et locatives : Loyer mensuel : 660 EUR (soit 7 920 EUR / an). Profil locatif : Locataire sérieuse en place depuis plusieurs années, historique de paiement exemplaire, logement parfaitement entretenu. Description du bien (98 m²) : La maison bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement spacieux : Niveau de vie : Pièces de vie agréables avec cuisine, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Espace supérieur : Une troisième chambre très vaste, un grand espace bureau (idéal télétravail) et un second WC. Confort : Menuiseries en double vitrage. Extérieurs et Annexes : Une terrasse de 10 m² complétée par une cour privative. Deux caves voûtées (18 m² chacune), offrant 36 m² de stockage sain. Stationnements faciles à proximité immédiate. Potentiel et Évolutivité : DPE : Classe D. Une performance énergétique solide pour le secteur, avec une isolation déjà efficace. Possibilité de lot : Une seconde maison (T3 de 75 m²) est également à vendre à proximité immédiate, permettant de constituer un ensemble immobilier cohérent et facile à gérer. Note importante : Afin de respecter la vie privée de la locataire, les effets personnels ont été retirés numériquement des photos et de la visite virtuelle pour faciliter la compréhension des volumes et du bâti. Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC : LE PUY-EN-VELAY 918 587 346, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison actuellement louée. Opportunité investisseur : maison t3 rentable et sécurisée rentabilité brute : 6 % | taxe foncière : 443 eur idéalement située au coeur d'un village recherché, cette maison de 75 m² offre un placement patrimonial serein, sans vacance locative et avec un fort potentiel de valorisation. Données financières et locatives : loyer mensuel : 590 eur (soit 7 080 eur / an). Taxe foncière : 443 eur (très modérée). Profil locatif : locataire sérieuse en place depuis plusieurs années, historique de paiement exemplaire, logement entretenu. Description du bien (75 m²) : la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle : espaces de vie : pièce de vie agréable et cuisine séparée. Espace nuit : deux grandes chambres spacieuses dont une à l'étage. Commodités : salle d'eau avec wc, menuiseries en double vitrage. Extérieurs et annexes : une courrette privative. Une cave voûtée de 18 m² stationnements faciles à proximité immédiate. Potentiel et évolutivité : dpe : classe e (impact des ges car chauffage au fioul). Un passage à une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement le diagnostic et de valoriser le patrimoine à moyen terme. Possibilité de lot : une seconde maison à proximité immédiate est également disponible à la vente, idéale pour une gestion locative optimisée. Note importante : afin de respecter la vie privée de la locataire, les effets personnels ont été retirés numériquement des photos et de la visite virtuelle pour faciliter la compréhension des volumes du bâti. Cette annonce vous est proposée par bicr - sas - norsac : le puy-en-velay 918 587 346, enregistré à de les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Vos agences arobaseimmo by arthurimmo de saint germain lembron et brassac les mines vous proposent de venir visiter et vous projeter dans cette maison familiale de 158 m² de surface habitable sur deux niveaux avec jardin attenant clos et arboré. Le bien se compose de la façon suivante : au rez de chaussée : entrée, cuisine ouverte et équipée, un salon, une salle d’eau avec toilette, une chaufferie, un garage, un atelier et le jardin une chambre et un wc. Au premier étage : palier, cinq chambres, un bureau et combles isolés au-dessus. La maison bénéficie d’une excellente note énergétique (b) car elle est isolée de l’intérieure ainsi que par l’extérieure en 2025, panneaux photovoltaïques, chauffage central air-eau par pompe à chaleur, huisseries double vitrage en pvc, volets roulants électrique. Prévoir des travaux de remise aux normes électrique, ainsi que des travaux de plâtreries- peintures assainissement relié au réseau communal conforme. Réf 1334. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « www. Géorisques. Gouv. Fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Située dans la charmante commune d'Ally (43380) à 5 minutes de Villeneuve-d'allier, cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Proche d'une école, elle assure une proximité appréciable pour les familles. Le quartier offre un environnement calme et serein, propice à la détente. À l'extérieur, cette maison en pierre se distingue par son jardin, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Son architecture traditionnelle lui confère un cachet authentique. À l'intérieur, cette maison de 68 m² comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux, une chambre avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve un bureau et une seconde chambre. Avec ses 4 pièces au total, elle offre des espaces bien agencés et fonctionnels pour une vie confortable en famille. Au sous-sol, un atelier et une cave viennent compléter la maison. Une dépendance à rénover vient compléter ce bien avec multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885 298 919.

Iad France - Pierre Jouve vous propose : Sainte-Florine - Charmante Maison ancien corps de ferme - Beau potentiel Si vous recherchez un quartier calme, des volumes, des extérieurs, des dépendances, alors c'est par ici ! Elevée sur 3 niveaux, vous entrez via le couloir qui distribue cuisine, séjour / salle à manger, une première chambre et salle d'eau. Le niveau supérieur est composé du palier donnant accès à 3 chambres de belles surfaces (12 m² environ), une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, un cagibi. Les volumes ne s'arrêtent pas là ! Le Rez-de-Chaussée offre à l'arrière une grande pièce de réception de 60 m² environ (ancienne écurie), avec wc, buanderie, cave, un grand garage et une pièce exploitable. Côté dépendances et annexes, l'esprit paysan subsiste et offre une grange de 83 m² au sol, un pièce de stockage, et des espaces de rangement. Un hangar ouvert structure bois et béton complète la propriété. Le chauffage est au fioul, les menuiseries en PVC double vitrage, les volets roulants électriques télécommandés. Si vous recherchez une maison avec un fort potentiel, un vaste jardin et une localisation idéale (proximité axes routiers, centre-bourg avec commerces, écoles, collèges) ne passez pas à côté de cette opportunité ! Cliquez, appelez, visitez. et décidez ! Vidéo disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 493369417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence orpi issoire vous propose en exclusivité, sur le secteur de frugères les mines, située à moins de 10 minutes de brassac les mines et proche a75, une maison individuelle implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 906 m², comprenant : un hall d'entrée avec placards. Un salon-séjour avec cheminée de type insert. Une cuisine aménagée. Deux chambres. Une salle de bain. Véranda. Garage. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Environnement agréable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 1803.

Iad France - Maheva Colombini vous propose : Maison de village rénovée avec terrasse suspendue au calme sur la commune de Saint‑Ilpize Au cOEur d'un hameau préservé, cette maison de caractère entièrement rénovée développe une atmosphère rare où la pierre, le bois massif, la ferronnerie et les matières minérales composent un ensemble cohérent, chaleureux et intemporel. Ici, les matériaux ne sont pas un décor : ils structurent l’identité du lieu. Chaque niveau révèle un équilibre entre authenticité, simplicité des lignes et lumière naturelle. Répartie sur trois niveaux, elle propose une organisation fluide entre espace de vie, intimité et potentiel d’aménagement. Au rez‑de‑chaussée un espace vierge entièrement modulable, Une belle pièce saine au sol minéral qui offre plusieurs possibilités. Au 1er étage une pièce de vie ouverte sur la terrasse comme en plein ciel. Les pièces dévoilent immédiatement le soin apporté à la rénovation : * Poutres anciennes apparentes, * Pierres jointes mises en valeur, * Menuiseries en bois massif, * Grands carreaux aux tonalités minérales, * Volumes chaleureux baignés de lumière. Le dialogue entre le bois, la pierre et le métal crée une ambiance authentique et élégante, sans surcharge. La cuisine, intégrée dans une ligne sobre et fonctionnelle, dispose d’un plan de travail, d’une crédence et d’un électroménager intégré, le tout récent et de belles qualités. Le poêle à granulé apporte une chaleur douce et régulière tout en soulignant l’esprit cocon de la maison. Dans le prolongement direct de la pièce de vie, la terrasse agit comme une véritable pièce extérieure suspendue : * Dallage grand format, * Ferronnerie élégante, * Vue dégagée imprenable sur les toits anciens et les collines environnantes. Au dernier étage – la suite sous charpente Sous la charpente apparente, l’espace nuit développe une ambiance intime et apaisante. La chambre bénéficie : * D’un sol bois chaleureux, * De murs ponctués de pierres apparentes, * De rangements intégrés sur mesure, * D’une salle d’eau privative avec WC. Ce bien regroupe de nombreuses prestations et confort. * Maison entièrement rénovée * Aucun travaux à prévoir * Matériaux durables et finitions soignées * Terrasse de plain‑pied avec la pièce de vie Une maison avec une identité rare Ce hameau offre un environnement calme et préservé, entre patrimoine de pierre, reliefs naturels et qualité de vie. Cette maison s’adresse à celles et ceux qui recherchent davantage qu’un simple bien immobilier : un lieu cohérent, lumineux et vivant, où les matériaux ont été respectés, révélés et pleinement intégrés à l’architecture intérieure. Le véritable luxe ici réside dans l’équilibre entre authenticité, confort immédiat et qualité des matières. À saisir. Le montant de la taxe foncière est de 449€ L'assainissement est au tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - maheva colombini vous propose : maison de village à fort potentiel locatif nichée au coeur du hameau du marcet à salzuit (43230), cette maison de village en pierre vous offre une occasion rare sur le marché auvergnat : acquérir un bien au prix du foncier seul, pour le transformer entièrement selon votre projet. - le bien rez-de-chaussée : entrée avec cellier, puis grande pièce de vie lumineuse avec salon (insert à bois) ouvert sur cuisine. Étage : 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. Cour privative fermée de 20 m² — espace extérieur sécurisé, rare dans ce type de bien en village. Structure saine, volumes généreux, rénovation à prévoir : une liberté totale pour créer l'intérieur à votre image. - pourquoi c'est une opportunité à 35 500 €, ce bien affiche un rendement locatif brut estimé à 9,6 % sur la base d'un loyer mensuel de 580 €. - dpe g : une page blanche énergétique le dpe g signifie que vous rénovez à votre convenance et choisissez les meilleures solutions pour viser un meilleur dpe après travaux. Les aides de l'état peuvent couvrir une grande partie des travaux : – maprimerénov' rénovation d'ampleur : jusqu'à 70 000 € – éco-ptz à taux zéro : jusqu'à 50 000 € – tva à 5,5 % sur tous les travaux avec artisan rge - localisation – gare de paulhaguet : 1 km à pied (ligne clermont–brioude–le puy) – paulhaguet (commerces, écoles) : 2 km – brioude : 13 km – le puy-en-velay : 36 km – lavaudieu (plus beau village de france) : 15 km – clermont-ferrand : 70 km - ce bien est fait pour vous si… vous cherchez un investissement locatif à fort rendement vous souhaitez devenir propriétaire avec un budget serré et des aides état vous cherchez un pied-à-terre en auvergne à personnaliser bien proposé en exclusivité. Contactez-moi pour toute question ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maheva colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de le puy en velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Paulhaguet (43230), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, au cœur d'un village dynamique disposant de tous les commerces, services et établissements scolaires. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien. Les paysages verdoyants des environs raviront les amoureux de nature, de randonnée et de grands espaces. Édifiée sur un terrain d'environ 450 m², cette maison dispose d'un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, potager ou aire de jeux selon vos envies. Une dépendance vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou un espace de loisirs. Un emplacement de stationnement est également présent sur la propriété. La maison se compose de deux logements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, activité de gîte ou de location saisonnière, investissement locatif ou encore habitation familiale permettant d'accueillir plusieurs générations. Le premier logement, anciennement exploité en gîte, comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec coin cuisine. Le premier étage accueille une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une seconde chambre avec un espace bureau complète ce logement. Une cave en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire. Le second logement, avec un accès direct au jardin, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Les combles offrent un grenier pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos besoins. Cette propriété au fort potentiel séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les porteurs de projets touristiques ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Un bien rare alliant tranquillité, fonctionnalité et potentiel au cœur de Paulhaguet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure TIVAYRAT, Tél. : 06 77 87 89 27, E-mail : laure.tivayrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 885 298 919.

Maison de bourg avec un petit espace extérieur - idéal pour un premier achat ou investissement. ce bien est situé dans une ville dynamique disposant de tous commerces et services à proximité : écoles, supermarché, pharmacie, médecins, transports. Très bien placée à seulement 15 minutes de issoire et à peine 20 minutes de massiac et brioude. Cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable :     * hall d'entré avec un toilette    * un coin cuisine ouverte avec sa pièce de vie  donnant sur la terrasse    * deux chambres au 1er étage avec une salle de bain    * une grande pièce au 2ème étage permettant la création de plusieurs  pièces avec un  coin  salle de bain charpente et toit rénovés en 2017système de chauffage avec chaudière à condensation au gaz. Maison rénovée en 2017, très bien isolée et mitoyenne sur un seul coté. Vous profiterez également  d'un petit espace extérieur, parfait pour un coin détente, prendre vos repas en plein air. vous disposerez d'un grand abris de rangement extérieur. Prix hors frais de notaire. Honoraires agence inclus charge vendeur. Transaxia saint flour, ravoux hélène (ei) 07 67 21 41 68  rcs aurillac « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Dossier : 1179 Les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous invitent à découvrir cette charmante maison de plain-pied des années 1980, idéalement située en centre-ville de Sainte-Florine. Offrant 85 m² habitables sur un sous-sol complet, elle est implantée sur un terrain clos de 218 m². Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes fonctionnels avec un placard de rangement, une cuisine équipée de 12 m², ainsi qu'un salon-séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur un balcon où vous pourrez profiter d'une agréable vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 11 m² et 11 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage de 24,80 m², une réserve de 20 m², une buanderie, un atelier, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Côté prestations, la maison dispose d'une toiture en bon état, d'un assainissement collectif conforme, de volets roulants électriques complétés par des volets bois. Quelques travaux, notamment la remise aux normes de l'électricité et le remplacement des menuiseries selon vos envies, permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Les atouts : Maison de plain-pied Centre-ville, proche des commerces et services Trois chambres ! Sous-sol complet Belle vue dégagée Maison saine et bien entretenue Beau potentiel de personnalisation Une maison chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle qui n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre nouveau cocon. Une visite s'impose ! Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www. géorisques. gouv. fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.