Maison à vendre à Breistroff-la-Grande (57570)

En exclusivité à Breistroff-la-Grande, charmant village situé à seulement 7 km de la frontière luxembourgeoise (Frisange / Mondorff), Élodie FRANK vous propose cette magnifique maison individuelle de 177 m², construite en 2011 et édifiée sur une parcelle de 7,55 ares. Cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idyllique et vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures, laissant entrer une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale dessert une agréable pièce de vie de plus de 50 m², avec cheminée, offrant un accès direct au jardin. Cet espace est ouvert sur une cuisine équipée, prolongée par un cellier. Ce niveau comprend également une chambre ou un bureau, des rangements ainsi que des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC. Le garage, permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, communique directement avec le cellier. Un grenier y a été aménagé afin d'optimiser les espaces de stockage. Il est également possible de stationner des véhicules dans la cour. À l'extérieur, vous trouverez un très beau jardin entièrement clôturé ainsi qu'une terrasse, une pergola et un abri de jardin, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Vidéo disponible sur demande après premier contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 645 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 625 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

Iad france - céline fersing vous propose : exclusivite / breistroff-la-grande / individuelle / 4 chambres sublime maison moderne de 214 m², réception costa construction en mai 2025 découvrez cette magnifique maison contemporaine offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel à breistroff-là-grande sur une parcelle de 480 m², cette propriété est un véritable bijou architectural. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée et ses placards grand didier, un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée donnant sur la buanderie et la terrasse. De grandes baies vitrées en aluminium donnent accès à une charmante terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et salle d'eau privative, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage vous serez séduit par les 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, une salle de bain et un wc séparé ainsi que la mezzanine aménagée en espace bureau idéale pour travailler dans un cadre paisible pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol chauffant-rafraîchissant avec pompe à chaleur, d'une installation éléctrique triphasée, d'une connexion fibre optique ainsi que des escaliers somme. L'extérieur de la propriété ravira les amateurs de verdure avec son jardin paysager soigné. Vous pourrez garer vos véhicules en toute sécurité grâce au garage et aux deux places de parking. Cette maison d'exception, alliant modernité, confort et élégance, est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bien unique à breistroff-la-grande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 44 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline fersing mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 821547742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Breistroff-la-Grande, à proximité de la frontière luxembourgeoise et dans un environnement calme, Élodie FRANK vous propose cette maison de 187 m² habitables édifiée sur un terrain de 981 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces distincts. Une fois passée l'entrée, un premier dégagement dessert le salon-séjour et la cuisine. Un second mène à deux chambres, tandis qu'un troisième espace, pouvant être aménagé en cuisine d'été, distribue une buanderie ainsi qu'une pièce destinée à accueillir une future salle d'eau. À l'étage, un palier faisant office de bureau distribue une grande chambre, un dressing et une salle de bain. Les combles, déjà alimentés en eau et en électricité, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (chambre supplémentaire ou espace de loisirs). La propriété dispose également d'une vaste grange attenante ainsi que de caves. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage, l'aménagement d'un atelier ou le développement de nouveaux projets. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment en matière de performance énergétique avec une isolation renforcée et le remplacement des menuiseries. La décoration intérieure a également fait l'objet de nombreuses améliorations. Quelques travaux restent néanmoins à prévoir afin de finaliser la rénovation de l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un grand jardin qui offrent un cadre verdoyant et agréable au quotidien. Son emplacement, à proximité de la frontière luxembourgeoise tout en bénéficiant du calme d'un village recherché, complète les nombreux atouts de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

En exclusivité à Breistroff-la-Grande, charmant village situé à seulement quelques kilomètres de Mondorff et Frisange (Luxembourg), dans une rue calme, Élise ZANAROLI vous invite à découvrir cette coquette maison individuelle de 103 m² habitables, édifiée en 1997 sur un terrain de 380 m². Au rez-de-chaussée, son entrée avec placard dessert la pièce de vie traversante de 36 m² dotée d'une belle cuisine équipée et d'un poêle à bois, le bureau de 11,5 m², la salle de douche et les toilettes séparés. À l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres avec placards (21 m² et 13 m²). En annexe le garage pour un véhicule (et espace atelier / vélos), une cuisine d'été, une buanderie avec WC, une pièce à aménager et 2 greniers viennent compléter cette maison très bien entretenue. À l'extérieur, vous profiterez à l'avant d'une terrasse agréable exposée Est et à l'arrière d'une grande terrasse exposée Ouest où il est possible de réaménager un jardin. Pour votre confort, cette maison est équipée d'un chauffage central au gaz en complément du poêle à bois, d'une climatisation à l'étage et d'un adoucisseur d'eau ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise ZANAROLI, Tél. : 06 84 18 38 27, E-mail : elise.zanaroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823 997 291.

À vendre : Maison familiale 3 chambres à Breistroff 150 m² sur terrain de 12a17 Située dans un environnement calme et verdoyant à Breistroff, cette maison de 135 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur un terrain spacieux de 12 ares 17 centiares, elle dispose de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse couverte parfaite pour vos repas en extérieur, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol propose une pièce aménagée supplémentaire, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint pour un ado ou pour une activité indépendante, ainsi qu'un grand garage. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un second garage indépendant, de cinq places de parking et d'un grand jardin, parfait pour profiter de la tranquillité des lieux. Une partie du terrain est encore constructible, laissant des possibilités de constructions futures. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur, le sous-sol est complètement isolé ainsi que le grenier, cette maison est en D pour le DPE et B pour le GES, les consommations énergétiques annuelles sont comprises entre 1130 EUR et 1870 EU. R Prix de vente : 420000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignements : contactez Valérie : 06 61 26 78 24 ou par mail : valerie.coquille@kaitimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Située à Rodemack, charmant village historique prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise, découvrez cette agréable maison familiale de 125 m². Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette maison offre un cadre idéal pour une vie sereine, tout en restant proche des axes et commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie lumineux comprenant un grand salon et une salle à manger ouverts, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. La maison dispose également d'une buanderie et d'un garage, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres d'un espace bureau et d'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable pour vos moments de détente. Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue. Le chauffage au gaz assure confort et efficacité énergétique. Un bien idéal pour une famille ou pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie à deux pas du Luxembourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole MULLER, Tél. : 06 84 11 34 01, E-mail : carole.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942957341.

Élégance, confort modernité et cadre de vie d'exception aux portes du Luxembourg Dans l'une des communes les plus prisées du secteur frontalier, au cœur du magnifique village médiéval de Rodemack, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison récente de standing, construite en 2022, alliant prestations haut de gamme, modernité et qualité de vie rare. Nichée dans un quartier résidentiel neuf et calme, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer sérénité et dynamisme professionnel. Une maison pensée pour le confort et l'élégance du quotidien Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses matériaux. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine moderne ouverte, véritable cœur de la maison, se distingue par ses prestations premium : - plans de travail en granit, - table assortie en granit, - lignes contemporaines, - matériaux durables et élégants. Un espace à la fois esthétique, fonctionnel et intemporel, pensé pour un usage quotidien confortable. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Des espaces nuit confortables et bien pensés. À l'étage : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité, - Deux belles chambres lumineuses, idéales pour des enfants ou un bureau, - Une seconde salle de bain, et 3 eme salle de douche avec toilette et lavabo au rez-de chaussée. - Chaque chambre dispose de son balcon, un atout rare et très apprécié. En complément : - 3 salles d'eau / douches, - 3 WC, - une buanderie. Garage fermé pour un véhicule. Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'extérieur. Extérieurs : un véritable prolongement de la maison. - Terrasse conviviale, idéale pour les beaux jours, - Jardin entièrement clôturé d'environ 200 m², soigneusement entretenu, - Abri de jardin. Un espace extérieur facile à vivre, sécurisé, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Confort moderne & performance énergétique. Cette maison récente répond pleinement aux exigences actuelles : - Chauffage au sol dans toutes les pièces, - Ballon thermodynamique, - Construction de 2022 avec garantie décennale encore valable 7 ans. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, économique et durable. Rodemack est une commune qui dispose d' un cadre de vie rare ! Vivre à Rodemack, c'est choisir : - un environnement naturel propice aux balades et randonnées, - une atmosphère paisible et sécurisante, - des écoles et commodités à proximité, - un accès rapide au Luxembourg, sans renoncer au calme et à l'authenticité. Le tout sur un terrain de plus de 360 m². Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur : emplacement stratégique, prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à Rodemack, destinée à des acquéreurs exigeants en quête d'un bien durable et valorisant. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 600779 ).

En exclusivité à boust, charmant village entre hettange-grande et frisange (luxembourg), dans un quartier résidentiel au calme, elise zanaroli vous invite à découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied et son sous-sol complet édifiée sur un beau terrain clos et arboré de près de 850 m². Construite en 1976, cette villa de 250 m² au sol (148 m² habitables) se compose, au niveau de vie, d'une cuisine équipée avec coin repas de 11,6 m², d'un salon-séjour lumineux de 37 m² avec cheminée prolongé par une véranda de 16 m², de 4 chambres (9 m², 11,3 m², 11,3 m², 17 m²), d'une salle de bain avec baignoire, d'une salle de douche et de wc séparés. Le sous-sol complet abrite une chambre de 18 m², une pièce de 31 m² pouvant être aménagée, un cellier de 5 m² et un garage de 54 m² pour 3 vl en enfilade. Vous serez séduit par la luminosité, le calme du quartier, l'espace extérieur et le potentiel d'aménagement du sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 439 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

À Boust, charmant village idéalement situé entre Hettange-Grande et la frontière luxembourgeoise (Frisange), Élodie FRANK vous propose en exclusivité cette maison individuelle de plain-pied surélevée sur sous-sol complet. D'une surface de 148 m² habitables, elle est édifiée sur une parcelle close et arborée de 732 m², au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché. Parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un extérieur soigné invitant à la détente ainsi que deux terrasses : l'une accessible depuis les pièces de vie et l'autre au niveau du jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le niveau principal se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un vaste salon-séjour agrémenté d'un poêle et ouvert sur la terrasse, de trois belles chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il propose une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de sport ou espace de loisirs, ainsi qu'une salle d'eau, des WC séparés, une cuisine d'été, une buanderie, un atelier et un grand garage. Aucun travaux n'est à prévoir. La qualité des équipements et des matériaux, la VMC double flux installée, le remplacement de l'ensemble des menuiseries ainsi que l'entretien irréprochable de la maison en font un bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

Maison à rénover sur grand terrain piscinable Fort potentiel Située sur un vaste terrain de 1347 m², cette maison de 86 m² offre de nombreuses possibilités pour les acquéreurs en quête d'un projet ambitieux. Elle se compose actuellement de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un sous-sol, l'ensemble nécessitant une rénovation complète. Deux options s'offrent à vous : La première consiste à rénover entièrement la maison existante et à envisager un agrandissement afin de créer un espace de vie moderne et confortable, tout en profitant du grand terrain piscinable. Il convient toutefois de prendre en compte le coût global de la rénovation et de l'agrandissement, qui pourra constituer un frein pour certains acquéreurs. La seconde possibilité est de raser la maison actuelle pour réaliser deux places à bâtir distinctes, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation. Un coût de destruction de la maison est à prévoir pour exploiter cette option. À noter également la présence d'amiante au niveau de la toiture, à prendre en considération dans votre projet. Ce bien rare à fort potentiel saura séduire les porteurs de projets ou investisseurs avertis. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite, Valérie : 06 61 26 78 24 Pour plus de renseignement sur les risques auxquels sont soumis cet appartement, consultez le site : georisques. gouv. fr 1.

En exclusivité à roussy-le-village, commune recherchée pour sa proximité du luxembourg, elise zanaroli vous présente cette maison contemporaine de 97 m² habitables édifiée en 2017 sur une parcelle de 169 m². Accolée d'un côté, elle vous offre un espace de vie avec cuisine ouverte de plus de 34 m² donnant sur le jardin de 55 m² avec terrasse. Les wc séparés et le garage pour une voiture viennent compléter le rez-de chaussée. À l'étage, vous découvrirez 3 belles chambres de 13 m², 13,3 m² et 14,3 m² dont une avec dressing attenant de 3 m², une salle de douche avec wc et espace pour le lave-linge. Vous apprécierez l'exposition plein sud du jardin, la superficie agréable des chambres et la luminosité de cette charmante maison où vous n'aurez qu'à vous installer. * visite virtuelle disponible après 1er contact téléphonique * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

En exclusivité à Roussy-le-Village, au calme et hors lotissement, Elise ZANAROLI vous présente cette belle maison familiale bâtie en 1999 sur un terrain d'un peu plus de 26 ares. Dotée d'une spacieuse terrasse et d'un jardin avec vue dégagée sur la nature environnante, cette maison individuelle de 138 m² habitables (170 m² au sol) est aménagée en 3 demi-niveaux. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 47 m² avec cuisine équipée et cheminée et de WC séparés. Le demi-niveau est doté de 2 chambres de 14 m² et 15 m², d'un espace bureau de 11 m² ainsi que d'une salle de douche. Les combles aménagés plus récemment sont composés de 2 chambres en enfilade de 21 et 25 m² au sol (8 m² en loi carrez). Au demi sous-sol, vous trouverez un garage pour 2 VL côte à côte et une chaufferie-buanderie de 10 m². À l'extérieur, vous bénéficierez d'un troisième garage indépendant de 20 m² et d'un appenti de 38 m² pour profiter du jardin en soirée ou si la météo est capricieuse. Pour votre confort, la maison est équipée de nombreux placards, de volets électriques et d'une cuve de récupération d'eau de pluie. Venez découvrir cette belle maison de construction traditionnelle bien entretenue à seulement quelques kilomètres de Frisange (Luxembourg). * Visite virtuelle disponible après premier contact téléphonique * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise ZANAROLI, Tél. : 06 84 18 38 27, E-mail : elise.zanaroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823 997 291.

En exclusivité à roussy-le-village, commune avec école et p + r à seulement quelques kilomètres du luxembourg (frisange), elise zanaroli vous invite à découvrir cette maison récente de 114 m² habitables bâtie en 2017 sur un terrain de 284 m². Vous découvrirez son espace de vie lumineux de plus de 50 m² avec sa cuisine équipée, donnant accès direct à la terrasse et au jardin de 110 m² exposés sud-est. Un cellier avec espace buanderie, et les toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, cette maison est dotée de 3 chambres (11,5 m² avec dressing attenant de 4 m², 13,5 m² et 14 m²),et d'une salle de douche avec toilettes. Un garage non attenant, isolé, pour un véhicule, complète la maison. Vous apprécierez la luminosité de cette maison récente, avec de faibles charges, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 425 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

Iad France - Karine Tual vous propose : Située au cOEur de Cattenom, commune particulièrement recherchée pour sa proximité du Luxembourg et sa qualité de vie, cette maison mitoyenne d’un côté de 99 m² habitables saura séduire les familles comme les frontaliers. Construite en 1970, elle se compose au rez-de-chaussée d’une agréable pièce de vie avec cheminée, d’une cuisine séparée ainsi que d’un WC indépendant. L’étage accueille trois chambres et une salle de bain à rénover, offrant un beau potentiel de personnalisation. Le sous-sol aménagé propose des espaces complémentaires appréciables avec une pièce dédiée au sport, une buanderie avec espace bureau ainsi qu’une salle d’eau d'appoint aménagée dans la chaufferie. La maison est actuellement équipée d’un chauffage au fioul. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour sans jardin, facile d’entretien, avec cuisine d’été et abri de jardin. Un garage box avec porte motorisée ainsi qu’une place de stationnement privative complètent le bien. Emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles maternelle, primaire et collège, ainsi qu’un accès rapide à la D1 en direction du Luxembourg via Mondorf-les-Bains. Une maison fonctionnelle, bien située et offrant de belles possibilités d’aménagement dans un secteur très recherché. L’ensemble des photos ainsi que le plan complet de la maison sont disponibles directement sur le site iad France. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations, échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Tual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 818996704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison qui allie charme de l'ancien, volumes généreux et emplacement stratégique à proximité du Luxembourg ? Cette maison en pierre d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, idéal pour les amateurs d'authenticité, d'espace et de lieux avec du caractère. Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, des murs en pierre, une atmosphère chaleureuse et un potentiel évident pour créer une maison familiale pleine de charme. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son séjour de 64 m², lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée. Un espace idéal pour recevoir, profiter de moments en famille ou imaginer un véritable lieu de vie chaleureux et confortable. La maison dispose également d'une cuisine ouverte de 11 m², fonctionnelle et agréable, parfaitement intégrée à l'espace de vie. À l'étage, une mezzanine de 26 m² apporte une vraie flexibilité d'usage : bureau, salle de jeux, espace détente, coin lecture ou chambre d'appoint selon vos besoins. Côté nuit, le bien propose deux suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative : - une première suite d'environ 28,8 m², - une seconde suite d'environ 20,5 m². Une troisième chambre peut être créée, permettant d'adapter la maison à une vie de famille ou à un projet nécessitant un espace supplémentaire. Une salle de bain complémentaire, un cellier et de nombreux rangements viennent renforcer le confort du quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin d'environ 100 m², facile à entretenir, ainsi que de deux terrasses bien exposées, parfaites pour les beaux jours. Une cabane extérieure avec électricité complète l'ensemble : idéale pour du stockage, un atelier ou un espace pratique supplémentaire. Côté confort, la maison bénéficie : d'un chauffage central aux pellets, d'une cheminée, d'un adoucisseur d'eau, d'un osmoseur, d'une maison saine avec un vrai potentiel d'évolution. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, ce qui permettra aux futurs propriétaires de personnaliser le bien à leur goût et de valoriser pleinement ses volumes. Localisation : Située à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison offre un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers ou pour toute personne souhaitant profiter d'un environnement calme tout en conservant un accès rapide aux axes principaux. Visite virtuelle disponible sur demande ! L'avis d'Alan Colin : Ce bien se distingue clairement par ses volumes rares et son charme authentique. Le séjour de 64 m² offre un véritable espace de vie central, tandis que la mezzanine apporte une belle souplesse d'aménagement. Les deux suites parentales sont un vrai atout, tout comme les extérieurs faciles à vivre et les deux terrasses. Avec quelques ajustements, cette maison peut devenir un véritable coup de cœur : une maison de caractère, agréable à vivre, avec du cachet, de l'espace et une localisation particulièrement intéressante pour les frontaliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 598961 ).

Puttelange-lès-thionville / ancien café-restaurant offrant un fort potentiel de réhabilitation situé au cœur de la commune, cet ancien café-restaurant représente une véritable opportunité pour les acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel. L'ensemble immobilier nécessite une réhabilitation complète et offre de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou tout autre projet de réhabilitation, ce bien permet de repartir d'une page blanche et de créer un espace entièrement personnalisé. Informations complémentaires : le coût de la démolition est de 40000€ environ. Classée comme remarquable, la façade de l'ancien café, restaurant doit impérativement être conservée, ainsi que ses éléments, à savoir la disposition et les dimensions des huisseries, les encadrements, la frise dentelée. Un bien rare destiné aux acquéreurs capables de se projeter dans une transformation d'envergure. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 140 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine andre, tél. : 06 60 68 25 96, e-mail : sandrine.andre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 902350149.

Puttelange-lès-thionville / grange complètement à réhabiliter / village très recherché / frontières luxembourgeoises et allemandes au cœur d'un secteur particulièrement recherché pour sa proximité avec le luxembourg et l'allemagne, découvrez cette grange entièrement à réhabiliter offrant un beau potentiel de transformation. Implantée sur un terrain de 313 m², elle développe environ 60 m² au sol avec un étage, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Le bien conviendra parfaitement pour la création d'une petite maison atypique, d'un appartement ou d'un investissement locatif dans un environnement calme et apprécié. Des photos supplémentaires ainsi qu'un projet dessiné par un architecte sont disponibles sur demande afin d'aider les futurs acquéreurs à mieux visualiser le potentiel du bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 70 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine andre, tél. : 06 60 68 25 96, e-mail : sandrine.andre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 902350149.

À Basse-Rentgen, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette ancienne grange d'environ 127 m² habitables, offrant de beaux volumes au sol et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes généreux, des prestations modernes et une distribution pensée pour le quotidien. L'étage principal accueille une superbe pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et ouverte sur une cuisine américaine équipée. Un espace convivial, moderne, parfaitement adapté aux moments en famille comme aux réceptions entre amis. La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Les volumes au sol des espaces nuit offrent un vrai confort supplémentaire et permettent d'optimiser les rangements. Côté pratique, vous profiterez également d'un grand garage, d'une buanderie et d'espaces annexes très appréciables. Le confort est renforcé par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, apportant une chaleur douce et homogène dans la maison. Sa situation est un véritable atout : au calme, tout en restant très proche de la frontière luxembourgeoise, idéale pour les frontaliers souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible sans s'éloigner de leurs trajets quotidiens. À retenir : - Maison rénovée d'environ 127 m² habitables - Beaux volumes au sol - 3 chambres, dont une suite parentale - Grande pièce de vie de 50 m² - Cuisine américaine équipée - Salle de bain avec baignoire et douche - Grand garage + buanderie - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Secteur calme - Proximité immédiate Luxembourg L'avis d'Alan Colin : "Un bien rare sur ce secteur : de beaux volumes, une rénovation moderne, un vrai confort de vie et une localisation idéale pour les frontaliers. Une maison familiale prête à accueillir ses futurs propriétaires, sans gros travaux à prévoir." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 609867 ).

Située dans la charmante ville de Basse-Rentgen (57570), cette magnifique maison profite d'un emplacement idéal à proximité du Luxembourg, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé. Les commodités telles que les commerces, écoles et transports en commun sont aisément accessibles, facilitant le quotidien de ses habitants. De plus, la proximité avec la frontière luxembourgeoise offre de nombreuses opportunités pour les travailleurs transfrontaliers. À l'extérieur, cette propriété dispose de 2 d'un garage double, offrant amplement d'espace pour le stationnement et le rangement de véhicules. Son allure élégante et sa façade soignée ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble, invitant chaleureusement les visiteurs à découvrir l'intérieur de cette demeure accueillante. À l'intérieur, cette maison de 131 m² entièrement rénovée propose un espace de vie spacieux et lumineux comprenant 3 chambres dont l'une bénéficie d'une salle de bain privative. Les 2 autres chambres partagent une deuxième salle de bain, garantissant confort et intimité à ses habitants. Avec un total de 5 pièces, 2 toilettes et des finitions de qualité, cette maison représente une opportunité unique pour ceux à la recherche d'un foyer élégant et fonctionnel à Basse-Rentgen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara FUHRMANN, Tél. : 06 31 41 39 66, E-mail : barbara.fuhrmann@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 827768466.

En exclusivité à Sentzich, charmant village de la commune de Cattenom, Élodie Frank vous propose cette belle maison de village d'une superficie de 132,5 m², construite sur un terrain de 217 m² qui offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement de la frontière. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce à vivre de 31 m² avec poêle à pellets et d'une cuisine séparée de plus de 15 m². Vous y trouverez également une buanderie, faisant également office de salle d'eau avec WC, menant à une cave. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 19 m² et 15 m², une salle de bains avec douche à l'italienne neuve et une double vasque, ainsi que des WC séparés. Les combles ont été aménagés et accueillent une troisième chambre ainsi qu'un grenier permettant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud-ouest et d'un jardin sans vis-à-vis, ainsi que d'une dépendance de plus de 20 m². La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, un atout appréciable dans la région. Elle allie le charme de l'ancien au confort du quotidien au sein d'un environnement paisible à proximité immédiate du Luxembourg. Vidéo disponible sur demande, après premier contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

Iad france - céline fersing vous propose : puttelange-les-thionville / proche frontière maison avec potentiel à rénover à puttelange-lès-thionville vous rêvez de laisser libre cours à votre imagination pour créer le foyer de vos rêves ? Cette maison située à puttelange-lès-thionville est l'opportunité parfaite. Avec une superficie totale de 102 m², cette maison offre un cadre idéal pour laisser place à votre créativité. Ce bien se compose en rez de chaussée : d’une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée, 1 salle d’eau avec wc. À l’étage : 2 chambres, 1 espace bureau. Sous-comble : un grenier pouvant devenir une chambre. Chaque espace peut être repensé et réaménagé selon vos envies. La maison offre un potentiel incroyable pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Bien que nécessitant une rénovation, cette maison présente de belles possibilités de personnalisation. Imaginez-vous réveiller le charme ancien de cette demeure et en faire un lieu qui vous ressemble vraiment. Située dans un quartier calme de puttelange-lès-thionville, cette maison offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation de la ville. Les travaux à prévoir offrent l'opportunité de personnaliser chaque détail de ce bien et d'en faire un véritable cocon familial. Si vous êtes à la recherche d'un projet immobilier sur mesure, cette maison à rénover à puttelange-lès-thionville est l'occasion rêvée de laisser libre cours à votre créativité. N'attendez plus pour planifier une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229500 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,74% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 287 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline fersing mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 821547742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

NOUVAUTÉ EN EXCLUSIVITE À CATTENOM – La maison que tout le monde attendait ! classe Energétique A, A Au cœur de Cattenom, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison récente qui coche pratiquement toutes les cases. Des biens de cette qualité, construits en 2017, sont extrêmement rares sur le marché local. Son emplacement privilégié, son agencement moderne et son excellent potentiel en font une opportunité à ne pas laisser passer. Dès l'entrée, le ton est donné : un espace accueillant avec placard de rangement et WC indépendant vous mène vers une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée. L'ensemble communique directement avec une agréable terrasse ombragée, parfaite pour partager des repas en famille ou profiter des soirées d'été en toute tranquillité. Un garage complète le rez-de-chaussée pour un confort quotidien appréciable. porte de garage électrique À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, très grand dressing, d'une salle d'eau moderne avec WC ainsi que d'un dégagement fonctionnel. Cerise sur le gâteau : les combles ont été intelligemment aménagés en un magnifique dressing d'environ 15 m² au sol, un véritable atout qui séduira les amateurs de rangement et d'organisation. Un emplacement exceptionnel Ici, la voiture n'est plus indispensable. En quelques minutes à pied seulement, vous accédez à : la pharmacie, la boulangerie, la mairie, l'église, les écoles, la crèche, les commerces et services du centre de Cattenom. Un véritable confort de vie, particulièrement recherché par les familles et les frontaliers travaillant au Luxembourg. Les atouts qui feront la différence Maison construite en 2017 Séjour d'environ 40 m² Cuisine aménagée 3 chambres Dressing sous combles d'environ 15 m² au sol Garage Terrasse ombragée Pompe à chaleur, chauffage par le sol au rdc Volets roulants électriques Centre de Cattenom Toutes les commodités accessibles à pied Quartier recherché Des travaux sont toutefois à prévoir pour la remise en service de la pompe à chaleur, ce qui est largement pris en compte dans le positionnement tarifaire et représente une excellente opportunité pour acquérir une maison récente à un prix particulièrement attractif. À prestations comparables, il existe aujourd'hui très peu d'offres sur Cattenom. Cette maison devrait naturellement attirer de nombreux acquéreurs dès sa commercialisation. Pour garantir des visites de qualité et dans le respect des vendeurs, une étude de financement ou une attestation de capacité d'emprunt sera demandée avant toute visite. Un conseil : si cette maison correspond à votre projet, ne tardez pas. Les opportunités comme celle-ci restent rarement disponibles longtemps. Alexandre ESSELIN Optimhome Immobilier 06 61 80 45 97 Contact par e-mail de préférence : alexandre.esselin@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 610374 ).

Située dans la charmante ville de Gavisse, cette maison se distingue par son emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des frontières, écoles et transports en commun. Les habitants pourront profiter d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour les familles ou ceux cherchant une atmosphère tranquille. Sur un terrain de 583 m², cette maison individuelle offre un bel espace extérieur comprenant plusieurs places de stationnement et un agréable jardin. L'habitation se compose d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complète l'étage. Le bien dispose également d'un sous-sol spacieux, dont deux grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'un garage. Idéal pour ceux en quête de tranquillité et de praticité, proche frontière Allemagne, Luxembourg. š Un bien rare à saisir ! Alors n'hésitez pas contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel BRUSTOLIN, Tél. : 06 63 11 64 59, E-mail : lionel.brustolin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 949 112 601.

Iad france - nicolas clédat vous propose : * maison familiale * 3 / 4 chambres * grand jardin * garage * sous-sol complet * idéalement située sur la commune de cattenom, à proximité immédiate des axes routiers, transports, écoles et commerces, venez découvrir cette maison de 122 m² construite dans les années 60 sur un terrain clos et arboré de 6,34 ares. Elle se compose d'une entrée desservant un vaste double salon / séjour, une cuisine avec sa salle à manger attenante et un wc. Au niveau supérieur : trois chambres dont une avec un dressing séparé et une salle de bain avec baignoire, douche et wc. Au sous-sol complet, vous trouverez une belle pièce à utiliser selon vos besoins et vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux), une buanderie avec cuisine d'été, une cave et un garage motos / vélos. Un second grand garage avec porte motorisé est accessible via le jardin. Contactez-moi vite pour avoir toutes les informations sur cette belle maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 527 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas clédat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 894443068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

GRANGE à Rénover Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre Grange de 90 m², possible d'exploiter en R + 2 sur 270 m² avec dalles à créer, sur terrain de 274 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 270 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604105 ).