Maison à vendre à Boust (57570)

Maison à rénover sur grand terrain piscinable Fort potentiel Située sur un vaste terrain de 1347 m², cette maison de 86 m² offre de nombreuses possibilités pour les acquéreurs en quête d'un projet ambitieux. Elle se compose actuellement de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un sous-sol, l'ensemble nécessitant une rénovation complète. Deux options s'offrent à vous : La première consiste à rénover entièrement la maison existante et à envisager un agrandissement afin de créer un espace de vie moderne et confortable, tout en profitant du grand terrain piscinable. Il convient toutefois de prendre en compte le coût global de la rénovation et de l'agrandissement, qui pourra constituer un frein pour certains acquéreurs. La seconde possibilité est de raser la maison actuelle pour réaliser deux places à bâtir distinctes, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation. Un coût de destruction de la maison est à prévoir pour exploiter cette option. À noter également la présence d'amiante au niveau de la toiture, à prendre en considération dans votre projet. Ce bien rare à fort potentiel saura séduire les porteurs de projets ou investisseurs avertis. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite, Valérie : 06 61 26 78 24 Pour plus de renseignement sur les risques auxquels sont soumis cet appartement, consultez le site : georisques. gouv. fr 1.

En exclusivité à boust, charmant village entre hettange-grande et frisange (luxembourg), dans un quartier résidentiel au calme, elise zanaroli vous invite à découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied et son sous-sol complet édifiée sur un beau terrain clos et arboré de près de 850 m². Construite en 1976, cette villa de 250 m² au sol (148 m² habitables) se compose, au niveau de vie, d'une cuisine équipée avec coin repas de 11,6 m², d'un salon-séjour lumineux de 37 m² avec cheminée prolongé par une véranda de 16 m², de 4 chambres (9 m², 11,3 m², 11,3 m², 17 m²), d'une salle de bain avec baignoire, d'une salle de douche et de wc séparés. Le sous-sol complet abrite une chambre de 18 m², une pièce de 31 m² pouvant être aménagée, un cellier de 5 m² et un garage de 54 m² pour 3 vl en enfilade. Vous serez séduit par la luminosité, le calme du quartier, l'espace extérieur et le potentiel d'aménagement du sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 439 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

Iad France - Julien Osadciuc vous propose : Roussy-le-Village – Maison d’exception 180 m² habitables + 60 m² d’espace spa privatif – 4 chambres – Bureau – Garage - Cadre naturel unique, à proximité du Luxembourg Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie tout simplement remarquable. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard menant à une vaste pièce de vie ouverte, accès à une cuisine équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers une extension entièrement vitrée, offrant une luminosité constante, véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers la nature environnante, avec accès à une terrasse bénéficiant d’une vue dégagée sur la forêt. Sur ce même niveau, vous trouverez : • Une grande chambre avec placard • Une seconde chambre • Une salle de bains • Un toilette séparé Dans les combles : • Deux chambres supplémentaires • Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou une activité complémentaire En rez-de-jardin, un espace spa privatif d’environ 60 m² a été entièrement aménagé pour offrir un confort absolu : • Salle de sport • Cuisine d’été • Espace bien-être avec jacuzzi, sauna, hammam et douche Côté annexes : • Grand garage • Buanderie • Cave à vin L’ensemble est implanté sur une parcelle exceptionnelle d’environ 10 ares, entièrement arborée, offrant un cadre naturel rare et préservé. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : • Terrasse sur l’eau avec ponton privé entourée de carpes koï • Environnement verdoyant, intime et apaisant • Sans vis-à-vis Côté technique, la maison bénéficie d’une isolation performante. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois et un système électrique. La fibre optique est également installée. Un bien atypique et prestigieux, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie incomparable. Une propriété unique sur le secteur, destinée à une clientèle en quête de calme, de nature et de prestations rares. Découvrez cette maison en vidéo sur ma chaîne YOU TUBE Julien Osadciuc. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité à Breistroff-la-Grande, charmant village situé à seulement 7 km de la frontière luxembourgeoise (Frisange / Mondorff), Élodie FRANK vous propose cette magnifique maison individuelle de 177 m², construite en 2011 et édifiée sur une parcelle de 7,55 ares. Cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idyllique et vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures, laissant entrer une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l'entrée cathédrale dessert une agréable pièce de vie de plus de 50 m², avec cheminée, offrant un accès direct au jardin. Cet espace est ouvert sur une cuisine équipée, prolongée par un cellier. Ce niveau comprend également une chambre ou un bureau, des rangements ainsi que des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de WC. Le garage, permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, communique directement avec le cellier. Un grenier y a été aménagé afin d'optimiser les espaces de stockage. Il est également possible de stationner des véhicules dans la cour. À l'extérieur, vous trouverez un très beau jardin entièrement clôturé ainsi qu'une terrasse, une pergola et un abri de jardin, permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Vidéo disponible sur demande après premier contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 645 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

En exclusivité à breistroff-la-grande, village agréable à une dizaine de kilomètres de frisange et mondorf les bains, dans un quartier résidentiel au calme, elise zanaroli vous invite à découvrir cette maison individuelle de 113 m² habitables bâtie en 2015 en ossature bois sur un terrain de 352 m². Vous découvrirez son espace de vie lumineux de plus de 45 m² avec sa cuisine équipée, donnant accès direct à la terrasse et au jardin. Un cellier donnant accès au garage carrelé pour un véhicule ainsi que des toilettes complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, cette maison est dotée de 3 chambres d'une superficie agréable (13,14 et 17 m²) avec chacune leur espace placard, d'une salle de bain familiale avec douche et baignoire et de wc séparés. Vous apprécierez l'exposition sud-ouest de la terrasse de cette maison récente à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 450 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

À vendre : Maison familiale 3 chambres à Breistroff 150 m² sur terrain de 12a17 Située dans un environnement calme et verdoyant à Breistroff, cette maison de 135 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur un terrain spacieux de 12 ares 17 centiares, elle dispose de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse couverte parfaite pour vos repas en extérieur, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol propose une pièce aménagée supplémentaire, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint pour un ado ou pour une activité indépendante, ainsi qu'un grand garage. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un second garage indépendant, de cinq places de parking et d'un grand jardin, parfait pour profiter de la tranquillité des lieux. Une partie du terrain est encore constructible, laissant des possibilités de constructions futures. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur, le sous-sol est complètement isolé ainsi que le grenier, cette maison est en D pour le DPE et B pour le GES, les consommations énergétiques annuelles sont comprises entre 1130 EUR et 1870 EU. R Prix de vente : 439000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignements : contactez Valérie : 06 61 26 78 24 ou par mail : valerie.coquille@kaitimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

En exclusivité à Breistroff-la-Grande, charmant village situé à seulement quelques kilomètres de Mondorff et Frisange (Luxembourg), dans une rue calme, Élise ZANAROLI vous invite à découvrir cette maison individuelle de 103 m² habitables, édifiée en 1997 sur un terrain de 380 m². Au rez-de-chaussée, son entrée avec placard dessert la pièce de vie traversante de 36 m² dotée d'une belle cuisine équipée et d'un poêle à bois, le bureau de 11,5 m², la salle de douche et les toilettes séparés. À l'étage, vous découvrirez 2 belles chambres avec placards (21 m² et 13 m²). En annexe le garage pour un véhicule (et espace atelier / vélos), une cuisine d'été, une buanderie avec WC, une pièce à aménager et 2 greniers viennent compléter cette maison très bien entretenue. À l'extérieur, vous profiterez à l'avant d'une terrasse agréable exposée Est et à l'arrière d'une grande terrasse exposée Ouest où il est possible de réaménager un jardin. Pour votre confort, cette maison est équipée d'un chauffage central au gaz en complément du poêle à bois, d'une climatisation à l'étage et d'un adoucisseur d'eau ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise ZANAROLI, Tél. : 06 84 18 38 27, E-mail : elise.zanaroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823 997 291.

À découvrir sans tarder, cette maison individuelle, idéalement implantée sur un terrain de 11 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie lumineux avec salon-séjour ouvert sur la cuisine, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Un couloir dessert également un cellier, une buanderie un WC ainsi qu'une grande grange attenante, idéale pour le stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau et un espace bureau, parfait pour le télétravail. Les combles offrent un grand grenier aménageable, permettant la création d'une pièce supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…). Le tout sur un terrain de 11 ares, offrant un bel extérieur à exploiter. Ou vous pouvez profiter des deux terrasses de la maison dont l'une couverte et fermée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Nicolas SCHMIT, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC TI 842557720. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Référence agence : 3005.

Iad France - Céline Fersing vous propose : BREISTROFF-LA-GRANDE / 5 CHAMBRES / MAISON INDIVIDUELLE Superbe Maison Familiale de 172.5 m² sur un Terrain de 692 m² à Breistroff-la-Grande Cette maison familiale exceptionnelle est une véritable perle rare située dans la charmante commune de Breistroff-la-Grande. Construite en 2009, elle offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie idyllique pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégage de cette demeure. Avec un total de 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour accueillir une grande famille confortablement. Le rez-de-chaussée comprend, une entrée, une chambre, un séjour élégant, une salle à manger conviviale donnant sur la terrasse, une cuisine équipée et aménagée, un cellier, une buanderie, un wc, un garage. À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, un wc, une salle d'eau. Vous pourrez profiter des extérieurs avec un jardin arboré magnifiquement entretenu, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Deux places de parking et un garage vous offrent des commodités pratiques pour le stationnement de vos véhicules. Les équipements de cette maison ne manquent pas pour assurer votre confort au quotidien. Avec un système de chauffage individuel, un chauffage au sol a l'étage, des panneaux solaires et une climatisation réversible, vous vivrez dans un environnement agréable tout au long de l'année. De plus, la fibre optique est déjà installée pour répondre à tous vos besoins en termes de connectivité. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception à Breistroff-la-Grande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et plongez dans votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fersing mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 821547742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité à roussy-le-bourg, commune de roussy-le-village, elise zanaroli vous invite à découvrir cette très belle maison individuelle de 136 m² habitables édifiée en 2024 sur un terrain de 496 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée desservant un bureau (avec placards sur mesure), une belle pièce de vie traversante avec sa cuisine équipée, dotée d'une cheminée et donnant accès à la terrasse et au jardin exposés ouest. Des wc séparés, 1 garage pour 1 véhicule avec espace buanderie complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres de 11,13, 14,22 m² dont une avec dressing attenant, une salle de douche et les wc séparés. À l'extérieur, un container maritime habillé d'un bardage bois assure parfaitement son rôle d'abri de jardin de 14 m². Venez découvrir cette très belle maison contemporaine, lumineuse et très bien entretenue ! Visite virtuelle disponible après 1er contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 599 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823 997 291.

En exclusivité à Roussy-le-Village, au calme et hors lotissement, Elise ZANAROLI vous présente cette belle maison familiale bâtie en 1999 sur un terrain d'un peu plus de 51 ares. Dotée d'une spacieuse terrasse et d'un jardin avec vue dégagée sur la nature environnante, cette maison individuelle de 138 m² habitables (170 m² au sol) est aménagée en 3 demi-niveaux. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 47 m² avec cuisine équipée et cheminée et de WC séparés. Le demi-niveau est doté de 2 chambres de 14 m² et 15 m², d'un espace bureau de 11 m² ainsi que d'une salle de douche. Les combles aménagés plus récemment sont composés de 2 chambres en enfilade de 21 et 25 m² au sol (8 m² en loi carrez). Au demi sous-sol, vous trouverez un garage pour 2 VL côte à côte et une chaufferie-buanderie de 10 m². À l'extérieur, vous bénéficierez d'un troisième garage indépendant de 20 m² et d'un appenti de 38 m² pour profiter du jardin en soirée ou si la météo est capricieuse. Pour votre confort, la maison est équipée de nombreux placards, de volets électriques et d'une cuve de récupération d'eau de pluie. Venez découvrir cette belle maison de construction traditionnelle bien entretenue à seulement quelques kilomètres de Frisange (Luxembourg). * Visite virtuelle disponible après premier contact téléphonique * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 570 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise ZANAROLI, Tél. : 06 84 18 38 27, E-mail : elise.zanaroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823 997 291.

En exclusivité à Sentzich, charmant village de la commune de Cattenom, Élodie Frank vous propose cette belle maison de village d'une superficie de 132,5 m², construite sur un terrain de 217 m² qui offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement de la frontière. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce à vivre de 31 m² avec poêle à pellets et d'une cuisine séparée de plus de 15 m². Vous y trouverez également une buanderie, faisant également office de salle d'eau avec WC, menant à une cave. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 19 m² et 15 m², une salle de bains avec douche à l'italienne neuve et une double vasque, ainsi que des WC séparés. Les combles ont été aménagés et accueillent une troisième chambre ainsi qu'un grenier permettant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sud-ouest et d'un jardin sans vis-à-vis, ainsi que d'une dépendance de plus de 20 m². La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, un atout appréciable dans la région. Elle allie le charme de l'ancien au confort du quotidien au sein d'un environnement paisible à proximité immédiate du Luxembourg. Vidéo disponible sur demande, après premier contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

Audrey Naudé vous présente cette maison située en plein centre de Cattenom, une véritable alternative à l'appartement. D'une surface de 62 m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce cuisine, accès au salon et une salle de bain. À l'étage : une pièce pouvant être un bureau / dressing, deux chambres : le tout en enfilade. Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, isolation, chauffage, menuiseries extérieurs), vous permettant de personnaliser entièrement le bien. Atouts : petit prix, emplacement central, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Absence de jardin et de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey NAUDÉ, Tél. : 06 47 09 36 60, E-mail : audrey.naude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 889 966 552.

Situé dans un lotissement récent, sur le secteur recherché de Soetrich à Hettange-Grande, ce pavillon individuel vous séduira par ses prestations haut de gamme et son confort de vie. Au rez-de-chaussée : Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un coin repas convivial Un séjour spacieux et lumineux de 38 m² Un bureau, idéal pour le télétravail Un WC indépendant Une buanderie Un garage double avec une prise de recharge pour véhicule électrique À l'étage : Deux chambres Une salle de bains avec WC Une suite parentale avec salle d'eau et WC À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé, parfait pour garantir votre tranquillité et la sécurité de vos enfants ou animaux. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé, offrant confort et praticité au quotidien. Prestations complémentaires : Sauna et jacuzzi pour des moments de détente Piscine chauffée Chauffage au sol et climatisation réversible Volets motorisés Terrasse exposée sud-est avec stores motorisés Alarme tondeuse robot sans fil Le tout sur un terrain de 5,91 ares, dans un environnement calme et agréable, proche des commodités. Un bien rare alliant confort, modernité et prestations de qualité – à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mireille FARINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 382 983 Greffe de THIONVILLE) 06 11 94 28 38 (réf. 604377 ).

Au centre d'Hettange-Grande, proche des commodités, écoles et de la gare à pied, Elise ZANAROLI vous présente cette belle maison individuelle de 214 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée en 1993 sur un terrain d'environ 480 m². Cette maison familiale dispose au rez de chaussée : d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur une véranda exposée Sud-Ouest de 30 m², d'une chambre donnant accès à l'extérieur, de Wc séparés, d'une salle de bain avec douche et baignoire. L'étage, d'où on peut admirer sa superbe charpente traditionnelle, est doté d'un espace salon dans le dégagement, de 2 grandes chambres de 22 m² et 27 m² dont une munie d'un balcon, ainsi qu'une salle de bain mansardée avec WC de 13 m² au sol. Le sous-sol comprend une pièce pouvant être aménagée en chambre d'ami, une cuisine d'été, une grande buanderie / chaufferie, une cave à vins et 2 garages de 35 m² chacun. Pour votre confort, la chaudière au gaz a été remplacée en 2021. Vous apprécierez la proximité des commodités, la superficie des chambres, le sous-sol complet et les spacieux garages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise ZANAROLI, Tél. : 06 84 18 38 27, E-mail : elise.zanaroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823 997 291.

Vous recherchez l'espace et l'indépendance d'une maison, sans les contraintes d'un jardin et sans charges de copropriété ? Emilie LOLIA vous présente cette belle maison individuelle d'environ 126 m², située à Hettange-Grande : une véritable alternative aux grands appartements, avec le confort d'un bien 100% indépendant ! Construite en 1953, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Édifiée sur un terrain de 2 ares, elle bénéficie d'un accès rapide à la gare, aux commerces et aux écoles. La maison se compose comme suit : > Sous sol complet - une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint - chaufferie / buanderie - cuisine d'été semi équipée avec accès direct à la terrasse : pratique pour profiter des extérieurs, malgré l'absence de jardin > 1er étage - salon-séjour lumineux avec cheminée fonctionelle - Cuisine aménagée - salle de bain avec WC A l'étage supérieur : - Deux chambres : l'une avec espace dressing, l'autre avec WC privatifs - petit grenier, pratique pour du stockage En complément : 2 places de parking privatives Classée DPE F, la maison nécessite des travaux de rénovation énergétique — idéal pour adapter le bien à vos goûts et besoins. Cette maison est parfaite pour ceux qui veulent plus d'espace et de liberté qu'en appartement, tout en restant en ville. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : 06 12 95 49 60, E-mail : emilie.lolia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132.

Garche – fort potentiel au cœur du secteur ! 165 m² habitables + 150 m² supplémentaires à exploiter 86,5 m² au rez-de-chaussée 78 m² à l'étage 4 grandes chambres 21.05 m², 13.58 m², 19.45 m² et 15.15 m² en bonus : garage + plateforme d'environ 80 m² pour vos projets d'agrandissement maison avec travaux, (toiture, gaz, électricité) mais opportunité rare pour créer un bien à forte valeur ajoutée secteur central de thionville (garche) – proche commodités idéal projet familial ambitieux les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez raphaël dufrenne entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°389 520 354 greffe de thionville) 06 66 30 49 05 (réf. 604775 ).

Maison rénovée mitoyenne – 150,53 m² habitables sur 4 ares 94 Située dans un environnement agréable, venez découvrir cette belle maison mitoyenne entièrement rénovée, offrant de généreux volumes et des belles prestations, idéale pour une famille. Caractéristiques principales : Surface habitable : 150,53 m² Terrain : 4 ares 94 Chauffage au gaz avec chaudière à condensation Double vitrage Maison rénovée, lumineuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée : Une entrée Un WC indépendant Un spacieux salon / salle à manger de 37,00 m² avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin Une cuisine aménagée et équipée de 16,00 m² Un cellier Une buanderie Un atelier de 32 m² Un garage de 15,84 m² avec porte motorisée À l'étage : 3 chambres de 20,00 m², 15,26 m² et 14,00 m² Un bureau de 9,90 m² Un dressing de 10,26 m² 2 salles de douche de 6,26 m² et 5,60 m² Un sauna, idéal pour vos moments de détente Les plus : Beaux volumes et distribution fonctionnelle Accès direct du séjour à l'extérieur Nombreuses annexes (atelier, buanderie, cellier) Garage motorisé Confort thermique grâce au double vitrage et à la chaudière à condensation Sauna pour un espace bien-être à domicile Maison rénovée, prête à emménager Idéale pour une famille recherchant confort, espace et prestations complètes. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Laure MACIAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 278 370 Greffe de THIONVILLE) 06 63 13 42 80 (réf. 598881 ).

Iad france - valérie kintzinger vous propose : * thionville * maison contemporaine de plain-pied sur 7 ares de terrain * découvrez cette belle maison individuelle offrant 115 m² habitables de plain-pied sur un terrain de plus de 7 ares. Les espaces de vie - séjour spacieux, avec cuisine ouverte, d'environ 44 m², donnant sur une grande terrasse et un jardin. - cuisine entièrement équipée : four et four vapeur neff, plaque gaggenau, hotte roblin, rangements optimisés — un véritable espace convivial et fonctionnel. - entrée avec placard intégré, pour un quotidien pratique. - espace buanderie pour compléter cet intérieur fonctionnel et bien pensé. Le coin nuit - 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés. - salle d’eau moderne : double vasque, douche à l’italienne, placard intégré & sèche-serviettes. - toilettes indépendantes. Prestations et confort - garage triple avec porte motorisée, idéal pour véhicules et stockage. - triple vitrage, volets roulants électriques à commande centralisée, poêle à granulés avec système de radiocommande, ballon thermodynamique, vmc hygro b : des équipements récents pour un confort thermique optimal et des économies d’énergie assurées. À l’extérieur une grande terrasse prolongée par un espace paysager clos, parfaits pour profiter des beaux jours. Localisation niché sur la rive gauche de la moselle, au nord-est de thionville, à moins de 15 km de la frontière luxembourgeoise, moins de 5 km du centre ville de thionville et à équidistance des gares de thionville et hettange-grande, garche est un village prisé pour sa situation stratégique. Son église st nicolas, son groupe scolaire « les vergers du bérel » proposant un accueil périscolaire, sa mairie de quartier, son terrain de foot, son city-stade et sa rampe de skate font de garche, un quartier qui a su conserver son esprit de village offrant un cadre de vie agréable. Ses paysages verdoyants, son accès facile aux bords de la moselle et ses majestueuses cigognes finiront de vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 118 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jennifer Kregielczyk vous propose : Charmante maison de 90 m² de plain pied à Cattenom avec jardin - Emplacement Idéal Vous recherchez une maison chaleureuse et pleine de potentiel à Cattenom ? Ne cherchez plus, cette maison de 1948 vous offre un espace de vie confortable dans un cadre tranquille. Elle se compose d'une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau. Les combles peuvent être aménagés. Construite en 1948, cette maison de 90 m² bénéficie d'une bonne condition générale, prête à accueillir vos projets de rénovation et de personnalisation. L'emplacement de cette maison est un véritable atout. Nichée dans la charmante commune de Cattenom, vous pourrez profiter d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, offrant un mode de vie pratique pour toute la famille. Que vous soyez un amateur de rénovation à la recherche d'un nouveau projet ou une famille cherchant un lieu paisible pour s'installer, cette maison à Cattenom saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique et planifiez votre visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Kregielczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 811722917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Peiffer vous propose : * Maison individuelle à Thionville Garche – Quartier calme avec jardin arboré et piscine * Située dans le secteur recherché de Thionville Garche, cette belle maison individuelle vous séduira par son environnement paisible et son superbe terrain sans vis-à-vis. Édifiée sur un terrain d’environ 10 ares 60, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une piscine vient compléter cet extérieur rare sur le secteur. D’une surface habitable d’environ 155 m², la maison offre des volumes généreux et une configuration fonctionnelle : * 3 chambres avec possibilité d’en aménager une 4ème selon vos besoins * 2 salles de bain * Un espace de vie lumineux et convivial Côté stationnement, vous disposerez d’un double garage en enfilade, apportant confort et praticité au quotidien. Un bien rare, alliant calme, espace et qualité de vie, à proximité des commodités et des axes principaux. * Ne tardez pas à visiter ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Peiffer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 944270800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Rodemack, charmant village historique prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise, découvrez cette agréable maison familiale de 125 m². Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette maison offre un cadre idéal pour une vie sereine, tout en restant proche des axes et commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie lumineux comprenant un grand salon et une salle à manger ouverts, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. La maison dispose également d'une buanderie et d'un garage, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres d'un espace bureau et d'une salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable pour vos moments de détente. Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue. Le chauffage au gaz assure confort et efficacité énergétique. Un bien idéal pour une famille ou pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie à deux pas du Luxembourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole MULLER, Tél. : 06 84 11 34 01, E-mail : carole.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942957341.

RODEMACK - 20 min au Nord de Thionville : commune frontalière classée « Les Plus Beaux Villages de France ». Propriété de charme - 370 m² habitables – Jardin paysager et verger d'exception clos – Vue imprenables C'est au cœur du village médiéval de Rodemack, classé parmi les plus beaux villages de France, que se dévoile cette propriété d'exception, empreinte de caractère, d'histoire et de sérénité. Située au pays des trois frontières (France, Luxembourg, Allemagne), elle bénéficie d'un environnement privilégié, calme, et verdoyant, tout en étant proche des grands axes. Découvrez cette superbe demeure bâtie en pierre de taille et moellons et entretenue avec soin par ses propriétaires successifs. C'est une maison agréable et très lumineuse située à l'une des entrées du village, offrant une vue magnifique et unique sur les remparts et sur la chapelle. Elle développe environ 370 m² habitables sur une parcelle de 584 m², avec en prolongement un verger de 2 340 m² clos de hauts murs en pierre. Dès l'entrée, un couloir majestueux et son escalier central massif vous accueillent, distribuant les différentes pièces de vie. Une salle à manger ainsi qu'un chaleureux salon en parquet massif et disposant d'un bel insert bois proposent un espace de réception raffiné et offrent une vue imprenable sur la chapelle de Rodemack. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une première terrasse intimiste. Au rez-de-chaussée toujours : une buanderie, un cellier, un garage, un atelier ainsi qu'un accès à la cave voûtée, idéale pour les amateurs de vins. L'escalier central en pierres et avec de belles ferronnerie distribue les deux étages. Le premier offre une vaste et lumineuse chambre parentale avec sa pièce dressing, une seconde chambre, et une première salle de bains. Le deuxième étage rénové en 2005 propose trois grandes chambres, une salle d'eau moderne, un palier confortable pouvant accueillir un coin lecture ou bureau. Depuis l'étage (ou indépendamment par l'extérieur), on accède à une magnifique pièce de vie de plus de 80 m². Sol en dalles de pierre, poêle alsacien restauré, et grande baie vitrée donnant sur une terrasse panoramique : la vue y est saisissante sur les remparts de la citadelle et sur le jardin arboré, dans une atmosphère paisible. À l'étage par la mezzanine, vous trouverez deux pièces supplémentaires et une grande salle de bains. La propriété se prolonge par un verger exceptionnel de plus de 23 ares, soigneusement planté de nombreuses essences d'arbres fruitiers et disposant également d'une dépendance en pierre avec accès carrossable. Il vous séduira par son exposition idéale, la vue qu'il offre sur les paysages environnant et l'intimité que procure ses hauts murs de pierre qui en font la clotûre ! Côté technique : la couverture de la maison est récente et en parfait état d'entretien et toutes les ouvertures sont en double vitrage PCV et bois. Le chauffage central est assuré au moyen de 2 pompes à chaleur haut de gamme en AIR / EAU. La première de plus grosse contenance est dédiée à la maison et la seconde à la partie annexe abritant le grand séjour. Un héritage vivant : la maison de Jean-Marie Pelt ! Cette maison fut la demeure de Jean-Marie Pelt, célèbre pharmacien et botaniste, Fondateur de l'Institut Européen d'Ecologie à Metz et natif de Rodemack. Le jardin, pensé à son image, est un hommage à la biodiversité et à l'équilibre naturel. Ce lieu est bien plus qu'une maison : c'est une invitation à vivre dans l'authenticité, entouré d'histoire, de verdure et de sérénité. Ce bien est unique et plaira aux amoureux de l'ancien, du patrimoine et de la nature et à ceux qui cherchent de beaux espaces et des volumes généreux ! Commune de Rodemack : Agréable village très dynamique et recherché pour son cadre de vie et sa proximité du Luxembourg (à 5 min environ de Mondorf-Les-Bains et Frisange). Vous y trouverez des commerces locaux : boulangerie, traiteur, maraîcher bio, brasserie, etc. Ainsi que des services de proximité : poste, médecin généraliste, pharmacie, garage auto, etc. La commune est idéale pour les familles car en plus de son cadre de vie, elle dispose d'une crèche, d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un accueil périscolaire. Vous pourrez également profiter sur place d'activités sportives (plusieurs clubs; gymnase communautaire, tennis) et culturelles (Foyer offrant une large palette d'activités, nombreux spectacles et évènements grâce à toutes les associations locales). Cette annonce vous intéresse ? Contactez moi pour tout complément d'information et programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 898 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yann RITZ, Tél. : 06 88 35 59 79, E-mail : yann.ritz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 942736257.

Élégance, confort modernité et cadre de vie d'exception aux portes du Luxembourg Dans l'une des communes les plus prisées du secteur frontalier, au cœur du magnifique village médiéval de Rodemack, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison récente de standing, construite en 2022, alliant prestations haut de gamme, modernité et qualité de vie rare. Nichée dans un quartier résidentiel neuf et calme, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer sérénité et dynamisme professionnel. Une maison pensée pour le confort et l'élégance du quotidien Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses matériaux. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine moderne ouverte, véritable cœur de la maison, se distingue par ses prestations premium : - plans de travail en granit, - table assortie en granit, - lignes contemporaines, - matériaux durables et élégants. Un espace à la fois esthétique, fonctionnel et intemporel, pensé pour un usage quotidien confortable. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Des espaces nuit confortables et bien pensés. À l'étage : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité, - Deux belles chambres lumineuses, idéales pour des enfants ou un bureau, - Une seconde salle de bain, et 3 eme salle de douche avec toilette et lavabo au rez-de chaussée. - Chaque chambre dispose de son balcon, un atout rare et très apprécié. En complément : - 3 salles d'eau / douches, - 3 WC, - une buanderie. Garage fermé pour un véhicule. Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'extérieur. Extérieurs : un véritable prolongement de la maison. - Terrasse conviviale, idéale pour les beaux jours, - Jardin entièrement clôturé d'environ 200 m², soigneusement entretenu, - Abri de jardin. Un espace extérieur facile à vivre, sécurisé, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Confort moderne & performance énergétique. Cette maison récente répond pleinement aux exigences actuelles : - Chauffage au sol dans toutes les pièces, - Ballon thermodynamique, - Construction de 2022 avec garantie décennale encore valable 7 ans. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, économique et durable. Rodemack est une commune qui dispose d' un cadre de vie rare ! Vivre à Rodemack, c'est choisir : - un village médiéval d'exception, - un environnement naturel propice aux balades et randonnées, - une atmosphère paisible et sécurisante, - des écoles et commodités à proximité, - un accès rapide au Luxembourg, sans renoncer au calme et à l'authenticité. Le tout sur un terrain de plus de 360 m². Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur : emplacement stratégique, prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à Rodemack, destinée à des acquéreurs exigeants en quête d'un bien durable et valorisant. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 600779 ).

En exclusivité, à Faulbach, charmante commune de Rodemack située à seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise (Frisange et Mondorf-les-Bains), Élodie FRANK vous propose cette maison de 150 m² à rénover, construite sur un terrain de 523 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec son poêle à bois, une cuisine ouverte prolongée par un cellier ainsi qu'un débarras et des WC indépendants. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont deux en enfilade, et une salle de bain. Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies. Un garage et un atelier attenants, totalisant plus de 50 m², constituent un véritable atout pour les passionnés de bricolage, pour du stockage ou encore la création d'un espace fonctionnel adapté à vos projets. À l'extérieur, le jardin, clos et arboré, bénéficie d'une agréable exposition Sud-Est qui permet de profiter pleinement des beaux jours. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour. Une fois modernisée, elle associera le charme de l'ancien à la praticité du contemporain et révélera tout le potentiel de ses volumes généreux. Une vidéo est disponible sur demande après premier contact téléphonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.