Maisons à vendre à Basse-Rentgen

Située dans la charmante ville de Basse-Rentgen (57570), cette magnifique maison profite d'un emplacement idéal à proximité du Luxembourg, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé. Les commodités telles que les commerces, écoles et transports en commun sont aisément accessibles, facilitant le quotidien de ses habitants. De plus, la proximité avec la frontière luxembourgeoise offre de nombreuses opportunités pour les travailleurs transfrontaliers. À l'extérieur, cette propriété dispose de 2 d'un garage double, offrant amplement d'espace pour le stationnement et le rangement de véhicules. Son allure élégante et sa façade soignée ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble, invitant chaleureusement les visiteurs à découvrir l'intérieur de cette demeure accueillante. À l'intérieur, cette maison de 131 m² entièrement rénovée propose un espace de vie spacieux et lumineux comprenant 3 chambres dont l'une bénéficie d'une salle de bain privative. Les 2 autres chambres partagent une deuxième salle de bain, garantissant confort et intimité à ses habitants. Avec un total de 5 pièces, 2 toilettes et des finitions de qualité, cette maison représente une opportunité unique pour ceux à la recherche d'un foyer élégant et fonctionnel à Basse-Rentgen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara FUHRMANN, Tél. : 06 31 41 39 66, E-mail : barbara.fuhrmann@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 827768466.

En exclusivité à roussy-le-village – maison contemporaine de 2017, lumineuse et exposée plein sud ! Située à roussy-le-village, commune prisée pour son cadre de vie paisible et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise et toutes les commodités, elise zanaroli vous invite à découvrir cette charmante maison contemporaine de 97 m² habitables, construite en 2017 sur une parcelle de 169 m². Accolée d'un côté, cette maison séduit par ses espaces bien pensés, sa luminosité et son confort au quotidien. Vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 34 m², comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, avec un accès direct à un jardin de 55 m² agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours grâce à son exposition plein sud. L'espace nuit se compose de trois belles chambres aux superficies généreuses de 13 m², 13,3 m² et 14,3 m², dont une bénéficiant d'un dressing attenant de 3 m². Une salle d'eau avec douche, wc et emplacement pour le lave-linge complète cet ensemble. Un second wc apporte un confort supplémentaire au quotidien. Équipée d'un chauffage individuel au gaz de ville, cette maison offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel, parfaitement adapté à une famille. Ses véritables atouts ? Une construction récente, une belle luminosité, une exposition plein sud, des chambres spacieuses et un extérieur facile à entretenir, le tout dans un environnement recherché à quelques minutes du luxembourg. Une maison chaleureuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. * visite virtuelle disponible après 1er contact téléphonique * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 385 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823997291.

Iad France - Virenka Coldisch vous propose : ROUSSY-LE-VILLAGE — Maison de caractère 176 m² | 3 Chambres & Jardin Amoureux de l'ancien et du charme authentique, découvrez cette belle maison de campagne datant de 1940, idéalement située à Roussy-le-Village. Baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, elle offre 176 m² de habitables sur un terrain de 252 m² Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante Séjour lumineux & salon indépendant idéal pour recevoir Cuisine séparée connectée à la salle à manger Salle d'eau, WC indépendant et buanderie / chaufferie À l'étage : Palier desservant 3 belles chambres aux volumes généreux (de 13 m² à 24 m²) Salle de bains avec espace dressing Deuxième WC séparé Les + du bien : Combles aménageables : un fort potentiel d'agrandissement selon vos envies. Extérieurs : Jardin intimiste et terrasse pour profiter des beaux jours. Côté technique : Chauffage individuel gaz, tout-à-l'égout. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virenka Coldisch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 908991706, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amateurs de vieilles pierres, de charme et d'authenticité, découvrez ce magnifique corps de ferme datant de 1800, niché dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, à seulement 2 km de Mondorf-les-Bains et de la frontière luxembourgeoise. Située au fond d'une petite impasse sans circulation, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, loin des nuisances, avec une magnifique vue dégagée sur les champs et la forêt. Développant environ 250 m² habitables pour une surface totale de 360 m², cette bâtisse de caractère séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son beau potentiel d'aménagement. Elle se compose notamment de : • 6 chambres • 1 salle de bains et 2 WC • Un garage pouvant accueillir 2 véhicules • Une superbe cave à vin voûtée de 32 m² • Une grande terrasse couverte avec four à pizza Autre atout majeur : la configuration du bâtiment permet d'envisager facilement une division en deux unités d'habitation indépendantes, offrant de belles perspectives pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré d'environ 19 ares, exposé plein sud. Véritable havre de paix, ce jardin exceptionnel offre un panorama sur la campagne environnante, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Caractéristiques techniques : • Construction datant de 1800 • Classe énergétique : E/E • Chauffage au mazout et poêle à pellets • Double vitrage PVC • Volets battants en bois • Connexion internet par fibre optique Quelques travaux de rafraîchissement et / ou de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter aux goûts et aux besoins de ses futurs propriétaires. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, grands espaces, possibilités de division et environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes seulement du Luxembourg. Une propriété idéale pour les amoureux de belles bâtisses anciennes en quête d'espace, de calme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan FORRETT, Tél. : 07 69 88 85 42, E-mail : jonathan.forrett@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 538906207.

Iad France - Christophe Leseche vous propose : Belle maison de plain-pied à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. À découvrir sans tarder ! Située à Puttelange-lès-Thionville, cette maison de plain-pied construite en 2015 offre un cadre de vie agréable, avec des volumes généreux et des prestations pensées pour le quotidien. Dès l’entrée, vous trouverez un placard sur mesure ainsi qu’un WC indépendant. La maison dispose d’un espace de vie d’environ 75 m², comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine, avec un accès au cellier ainsi qu’un accès direct au garage. L’espace nuit se compose de quatre chambres, toutes confortables, avec des surfaces comprises entre 16 et 17 m², ainsi que d’une salle d’eau avec douche, meuble double vasque et WC. Pour votre confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce, d’une cheminée à bois, d’une VMC double flux et de menuiseries en triple vitrage. Les volets sont tous motorisés. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d’une véranda et d’un jardin entièrement clôturé de 20 ares. Le terrain aboutit sur un ruisseau, apportant une agréable ouverture sur la nature. L’accès à la propriété se fait par un portail motorisé, complété par un portillon piéton. Le garage de plus de 60 m² dispose de deux portes motorisées côte à côte et permet de stationner deux véhicules, tout en conservant un espace appréciable pour le rangement. La maison bénéficie également d’un adoucisseur d’eau et d’un système de récupération des eaux de pluie. Avec son DPE classé C, ce bien offre un bon équilibre entre espace, équipements et cadre de vie. Une maison adaptée à une vie de famille, avec de beaux volumes intérieurs et un extérieur agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Leseche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 894263680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine André vous propose : EXCLUSIVITÉ / PUTTELANGE-LÈS-THIONVILLE / MAISON PLAIN-PIED / 133 m² / GARAGE 2 VOITURES / PRESTATIONS HAUT DE GAMME / PROXIMITÉ FRONTIÈRES À Puttelange-lès-Thionville, laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine de plain-pied, où élégance, modernité et prestations haut de gamme se conjuguent pour offrir un cadre de vie privilégié, à proximité des frontières luxembourgeoise et allemande. Construite en 2019 et parfaitement entretenue, cette maison de 133 m² habitables se distingue par son architecture soignée, ses matériaux de qualité, ses beaux volumes et sa luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud. Une maison pensée dans les moindres détails pour allier esthétique, confort et fonctionnalité au quotidien. Dès l'entrée, un espace vestiaire spécialement aménagé offre des rangements pratiques et élégants, témoignant du soin apporté à l'agencement intérieur. La découverte se poursuit avec une magnifique pièce de vie de près de 42 m², réunissant un salon-séjour chaleureux et une cuisine équipée Cuisinella. Baigné de lumière naturelle, cet espace ouvert et convivial constitue le véritable cOEur de la maison, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit accueille une belle suite parentale avec dressing privatif et salle de bain attenante, offrant confort et intimité. Deux chambres supplémentaires, dont l'une peut aisément être aménagée en bureau, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie viennent compléter cette maison entièrement organisée de plain-pied, avec une distribution fluide et fonctionnelle. Le soin apporté aux finitions et le choix de matériaux haut de gamme constituent de véritables atouts. La maison bénéficie notamment d'équipements Villeroy & Boch, une référence reconnue pour la qualité et l'élégance de ses réalisations. Le confort technique est également au rendez-vous avec une pompe à chaleur et un plancher chauffant, une ventilation mécanique, la fibre optique ainsi qu'un système de sécurité anti-intrusion. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite a également été intégrée à la conception de la maison. À l'extérieur, détente et convivialité sont à l'honneur ! Implantée sur un terrain de 580 m², la propriété dispose d'une agréable terrasse prolongeant les espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours. Un terrain de pétanque vient compléter cet environnement, invitant à partager de belles soirées d'été et des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un garage pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que quatre emplacements de stationnement supplémentaires, viennent parfaire les prestations de cette propriété et faciliter le quotidien. Une maison contemporaine aux prestations soignées, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux. Entre ses matériaux haut de gamme, ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et ses extérieurs conviviaux, cette propriété réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable, à proximité des frontières. Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici ? Prenez rendez-vous pour une visite et venez découvrir tout le charme et la qualité des prestations de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite contactez frédéric lapointe orpi thionville 06 85 08 25 04 découvrez ce pavillon individuel de plain-pied de 107 m² habitables, situé dans un environnement exceptionnel à quelques mètres seulement de la frontière luxembourgeoise (rue des vignes, mondorff). Construite par "maisons horizon", le gros œuvre de cette maison récente est en parfait état. Avec une décoration intérieure, une cuisine et des sanitaires entièrement refaits en 2018 / 2019, aucun travail n'est à prévoir : posez simplement vos meubles ! Une localisation stratégique et frontalière le bien offre un accès ultra-facile et rapide à toutes les commodités : • commerces, restaurants, casino, domaine thermal, parcs et aires de jeux de mondorf-les-bains (luxembourg) accessibles en quelques minutes. • transports publics directs vers le luxembourg : lignes de bus 412 et 413 vers luxembourg-gare, et ligne 501 vers le quartier du kirchberg. • axes routiers : accès immédiat à l'autoroute a13. Descriptif de l'intérieur espace jour : • hall d'entrée : accueillant et doté d'un placard intégré fonctionnel. • wc indépendant : suspendu, avec lave-mains et fenêtre. • pièce de vie traversante (49 m²) : un grand salon-séjour baigné de lumière, équipé d'un poêle à bois moderne (installé en 2024) et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Accès direct à la terrasse arrière par une porte-fenêtre. Espace nuit et zone technique : • chambre 1 : belle chambre dotée d'un grand placard à 4 portes coulissantes (dont 2 miroirs). • chambre 2 : seconde chambre confortable. • salle de bains d'exception (12 m² - refaite en 2018 / 2019) : magnifique pièce équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle, d'un meuble double vasque et d'un second wc suspendu. • buanderie : pièce fonctionnelle avec fenêtre. • potentiel : possibilité de transformer facilement l'espace pour créer une 3ème chambre. • accès direct au garage depuis l'intérieur. Extérieurs et annexes • terrain clos de 6,64 ares niché dans un quartier résidentiel très calme. • agréable terrasse arrière accessible depuis le séjour. • garage xl de 40,5 m² (9m x 4,5m) avec porte d'accès directe vers le jardin. • stationnement extérieur privatif pour 3 voitures. • dépendance en dur dans le jardin (idéal pour le stockage ou le bricolage). Énergie et prestations techniques • transition énergétique (2024) : 22 panneaux photovoltaïques orientés plein sud pour maximiser vos économies. • chauffage : électrique au sol, complété par le poêle à bois performant. • confort : très bonne isolation globale (dpe : c / ges : a), vmc dans chaque pièce d'eau et raccordement au tout-à-l'égout. Un véritable produit coup de cœur à visiter sans tarder ! Contactez frédéric lapointe orpi thionville 06 85 08 25 04 référence agence : 3104.

Iad France - Céline Fersing vous propose : PUTTELANGE-LES-THIONVILLE / PROCHE FRONTIÈRE Maison avec Potentiel à Rénover à Puttelange-lès-Thionville Vous rêvez de laisser libre cours à votre imagination pour créer le foyer de vos rêves ? Cette maison située à Puttelange-lès-Thionville est l'opportunité parfaite. Avec une superficie totale de 102 m², cette maison offre un cadre idéal pour laisser place à votre créativité. Ce bien se compose en rez de chaussée : d’une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée, 1 salle d’eau avec wc. À l’étage : 2 chambres, 1 espace bureau. Sous-comble : un grenier pouvant devenir une chambre. Chaque espace peut être repensé et réaménagé selon vos envies. La maison offre un potentiel incroyable pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Bien que nécessitant une rénovation, cette maison présente de belles possibilités de personnalisation. Imaginez-vous réveiller le charme ancien de cette demeure et en faire un lieu qui vous ressemble vraiment. Située dans un quartier calme de Puttelange-lès-Thionville, cette maison offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation de la ville. Les travaux à prévoir offrent l'opportunité de personnaliser chaque détail de ce bien et d'en faire un véritable cocon familial. Si vous êtes à la recherche d'un projet immobilier sur mesure, cette maison à rénover à Puttelange-lès-Thionville est l'occasion rêvée de laisser libre cours à votre créativité. N'attendez plus pour planifier une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fersing mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 821547742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Élégance, confort modernité et cadre de vie d'exception aux portes du Luxembourg Dans l'une des communes les plus prisées du secteur frontalier, au cœur du magnifique village médiéval de Rodemack, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette maison récente de standing, construite en 2022, alliant prestations haut de gamme, modernité et qualité de vie rare. Nichée dans un quartier résidentiel neuf et calme, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en restant à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Un emplacement recherché, idéal pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer sérénité et dynamisme professionnel. Une maison pensée pour le confort et l'élégance du quotidien Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et la qualité de ses matériaux. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, offre un espace chaleureux et convivial, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine moderne ouverte, véritable cœur de la maison, se distingue par ses prestations premium : - plans de travail en granit, - table assortie en granit, - lignes contemporaines, - matériaux durables et élégants. Un espace à la fois esthétique, fonctionnel et intemporel, pensé pour un usage quotidien confortable. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Des espaces nuit confortables et bien pensés. À l'étage : - Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable espace d'intimité, - Deux belles chambres lumineuses, idéales pour des enfants ou un bureau, - Une seconde salle de bain, et 3 eme salle de douche avec toilette et lavabo au rez-de chaussée. - Chaque chambre dispose de son balcon, un atout rare et très apprécié. En complément : - 3 salles d'eau / douches, - 3 WC, - une buanderie. Garage fermé pour un véhicule. Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'extérieur. Extérieurs : un véritable prolongement de la maison. - Terrasse conviviale, idéale pour les beaux jours, - Jardin entièrement clôturé d'environ 200 m², soigneusement entretenu, - Abri de jardin. Un espace extérieur facile à vivre, sécurisé, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Confort moderne & performance énergétique. Cette maison récente répond pleinement aux exigences actuelles : - Chauffage au sol dans toutes les pièces, - Ballon thermodynamique, - Construction de 2022 avec garantie décennale encore valable 7 ans. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, économique et durable. Rodemack est une commune qui dispose d' un cadre de vie rare ! Vivre à Rodemack, c'est choisir : - un environnement naturel propice aux balades et randonnées, - une atmosphère paisible et sécurisante, - des écoles et commodités à proximité, - un accès rapide au Luxembourg, sans renoncer au calme et à l'authenticité. Le tout sur un terrain de plus de 360 m². Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés sur le secteur : emplacement stratégique, prestations de qualité, confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à Rodemack, destinée à des acquéreurs exigeants en quête d'un bien durable et valorisant. Visites sur rendez-vous uniquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 600779 ).

Iad France - Magali Lavergne vous propose : Maison de village de caractère (Ancien atelier de peintre) — 93 m² — Rodemack (220 000 € HAI) Au cOEur du village médiéval de Rodemack, à deux pas de la frontière luxembourgeoise et de toutes les commodités (école, maison médicale, boulangerie à pied), découvrez cette maison en pierre de 1750, anciennement à usage d'atelier de peintre. Un bien atypique de 93 m² habitables (5 pièces), offrant un superbe potentiel de personnalisation dans un cadre authentique. Agencement & Espaces : - Rez-de-chaussée / Pièces de vie : Entrée / salon chaleureux avec sol à damier et cheminée à insert, salle à manger, cuisine et salle de douche avec WC. - Étage : Deux grandes chambres très lumineuses. - Combles : Magnifique espace sous charpente apparente et murs en pierre, entièrement aménageable pour créer des chambres supplémentaires ou une suite parentale. - Annexes : Cave voûtée en sous-sol à rénover et cour intérieure privative. Technique & Prestations : - Structure & Travaux récents : Toiture refaite à neuf, planchers renforcés, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique installée. - Chauffage : Électrique + insert bois performant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Lavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 978905834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Breistroff-la-Grande, charmant village frontalier situé à seulement 10 minutes de Frisange et de Mondorf-les-Bains, Élodie FRANK vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté, datant du début du XXe siècle et rénovée en 2022. Édifiée sur une parcelle de 111 m², elle développe 140 m² habitables répartis sur trois niveaux et bénéficie d'une situation privilégiée pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier proximité du Luxembourg et vie à la campagne. La maison dispose d'une terrasse exposée Sud-Est, directement accessible depuis la pièce de vie, permettant de profiter agréablement des beaux jours. Un sous-sol comprenant un garage pour un véhicule ainsi que plusieurs caves complète l'ensemble, apportant des possibilités de stationnement et de rangement appréciables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon et une salle à manger de 30 m², une cuisine équipée ainsi qu'une buanderie avec WC. Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. Au dernier niveau, les combles aménagés abritent une suite parentale composée d'une quatrième chambre, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés, offrant un espace indépendant et confortable. La maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz neuve et est raccordée à l'assainissement collectif. Elle présente également une très bonne performance énergétique et les diagnostics n'ont révélé aucune présence de plomb ni d'amiante. Une maison familiale alliant le caractère de l'ancien, des espaces de vie fonctionnels et une localisation particulièrement intéressante à proximité de la frontière luxembourgeoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie FRANK, Tél. : 06 35 51 80 62, E-mail : elodie.frank@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953123296.

Iad france - sandrine andré vous propose : exclusivité / maison familiale à breistroff-la-grande / 5 chambres et 1 bureau / extension de 2026 / proche luxembourg située à évange, à proximité de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette spacieuse maison familiale construite en 2005, implantée sur un terrain arboré de près de 10 ares. Avec ses beaux volumes et ses nombreux espaces, cette maison offre une configuration idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : une grande entrée vous accueille et dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², comprenant un spacieux salon-salle à manger et une cuisine équipée. Depuis la cuisine, vous accédez à une extension de 34 m² réalisée en 2026, comprenant une chambre parentale avec salle de douche et un bureau donnant également accès au sous-sol. Une seconde chambre ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage : vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec buanderie ainsi qu'une grande mezzanine offrant différentes possibilités d'aménagement. Au sous-sol : la maison bénéficie d'un sous-sol complet disposant d'un système de chauffage, comprenant une chaufferie équipée d'un adoucisseur d'eau ainsi qu'une cave. Un espace supplémentaire appréciable pour le rangement et le stockage. Extérieurs : depuis la cuisine et le séjour, vous profiterez d'un accès direct à une terrasse donnant sur un terrain arboré de près de 10 ares, idéal pour les moments de détente en famille. À l'avant de la maison, un espace de stationnement pavé, réalisé au printemps 2026, permet de stationner trois véhicules. Côté confort : la maison est équipée d'une pompe à chaleur, complétée par un chauffage individuel au fioul. Elle dispose également de la fibre optique, d'une vmc et est raccordée au tout-à-l'égout. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant des espaces de vie confortables, un agencement fonctionnel et un cadre agréable à proximité du luxembourg. Pour plus d’informations, découvrir davantage de photos ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine andré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 902350149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Zoufftgen (57330), cette charmante maison de 175 m² est implantée sur un terrain spacieux de 1270 m². Composée de 5 pièces dont 3 chambres et un bureau, elle offre un cadre de vie paisible et familial. Rénovée entièrement en 2021, la propriété bénéficie d'une proximité avec des écoles, commerces et transports en commun, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et commodités. Cette maison moderne dispose de 2 salles de bain, 2 toilettes, un garage pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures, un jardin soigné, une terrasse accueillante et des fenêtres en double vitrage PVC. Équipée d'un chauffage au sol au gaz, de volets roulants électriques, d'une façade isolante, d'un adoucisseur d'eau, d'une VMC, de la fibre internet, de moustiquaires, et d'une toiture en acier isolé, cette demeure allie confort et efficacité énergétique. Construite en 2021, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Zoufftgen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan FORRETT, Tél. : 07 69 88 85 42, E-mail : jonathan.forrett@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 538906207.

En exclusivité à zoufftgen, village frontalier avec école, elise zanaroli vous présente cette belle maison de 145 m² habitables édifiée en 2013 sur un terrain de 423 m². Libre de 3 côtés, elle est dotée d'une grande terrasse semi-couverte et d'un jardin exposé sud. Elle comprend en rez-de-chaussée, une spacieuse entrée avec placard, un espace de vie lumineux de 45 m² avec cuisine équipée récente d'où on accède à la terrasse et au jardin, d'un cellier -buanderie, de wc séparés et d'un garage pour un véhicule. À l'étage, vous profiterez d'une suite parentale de 19 m² avec dressing et salle de douche attenante dotée d'une terrasse de 8 m² exposée sud, et de 3 autres chambres de 9 m², 13,5 m², et 14 m². Une salle de bain familiale, un débarras et des wc séparés complètent ce niveau. Pour votre confort, la maison est dotée d'un chauffage au sol (au gaz de ville) et de 2 places de stationnement privatives devant la maison. Vous apprécierez le volume des pièces, la luminosité de cette maison et le calme du quartier. Vous n'aurez plus qu'à vous installer ! * visite virtuelle disponible après 1er contact téléphonique * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 529 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823997291.

En exclusivité à zoufftgen, village frontalier de dudelange (luxembourg), elise zanaroli vous invite à découvrir cette maison atypique, pleine de charme de 145 m² habitables et son jardin de plus de 400 m² exposé sud. Rénovée avec goût, ce bien unique issu de la réunion de 2 maisons mitoyennes est doté d'une grande pièce avec une cuisine équipée récente et d'un espace bureau, d'un salon-séjour traversant très lumineux de plus de 33 m² doté d'une belle cheminée avec insert et d'une véranda. Une salle de douche avec wc et une buanderie viennent compléter le rez-de chaussée. À l'étage, vous trouverez d'une part un espace parental de 21 m² composé d'une chambre avec espace dressing et balcon sur jardin et d'une salle de bain avec wc et d'autre part (dans la seconde partie de la maison), deux belles chambres de 15 m² et 15,5 m² et des wc séparés. La maison dispose d'une chaufferie accessible depuis la terrasse (chaudière récente au gaz de ville), d'un espace parking clos par un portail à l'avant de la maison. * visite virtuelle disponible après 1er contact téléphonique * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 449 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823997291.

Iad France - Julia Walter vous propose : iad France - Julia Walter vous propose : À vendre – Charmante Maison de Village à Réaménager et rénover- Zoufftgen Située dans le pittoresque village de Zoufftgen, cette maison de village offre un potentiel unique. Construite en 1945, cette maison de village de 110 m² + 30 m² de véranda sur un terrain de 233 m² attend d’être rénovée pour révéler tout son charme et son caractère authentique. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse de cette propriété. La maison se compose de 2 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau au garage, 1 cuisine, 1 cuisine d'été à la véranda. L’espace de vie principal de 25,7 m² offre un cadre idéal pour se détendre ou recevoir. Deux caves de 7 m². La maison bénéficie d’un garage, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. 3 places à l'avant de la maison sont libres pour stationner ses invités. La maison est équipée de la fibre optique, d’un système d’assainissement individuel et d’une ventilation mécanique pour votre confort. Située à proximité des commodités du village, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des zones urbaines. Le chauffage au fuel est à revoir, Le jardin dispose d'un chalet Finlandais - appelé Kota grill. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur Géorisques : http : / . gouv. fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Walter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de METZ 928217025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Walter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 928217025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité à boust – belle maison individuelle de plain-pied, 5 chambres, sous-sol complet et jardin arboré de près de 850 m² ! Située à boust, charmant village prisé pour son cadre de vie paisible, idéalement situé entre hettange-grande et frisange (luxembourg), elise zanaroli vous invite à découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied, nichée dans un quartier résidentiel calme, sur un magnifique terrain clos et arboré de près de 850 m². Construite en 1976, cette maison offre 250 m² de surface au sol, dont 148 m² habitables, ainsi que de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace de vie lumineux et convivial : de plain-pied, vous découvrirez une cuisine équipée avec coin repas de 11,6 m², ainsi qu'un spacieux salon-séjour de 37 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, qui se prolonge par une agréable véranda de 16 m², véritable espace de détente ouvert sur le jardin. L'espace nuit se compose de 4 chambres (9 m², 11,3 m², 11,3 m² et 17 m²), d'une salle de bain avec baignoire, d'une salle de douche et de wc indépendants. Un sous-sol complet aux multiples possibilités : véritable atout de cette propriété, le sous-sol offre des espaces supplémentaires particulièrement appréciables : une chambre de 18 m², une vaste pièce de 31 m² à aménager selon vos envies (salle de jeux, espace loisirs, bureau, chambre), un cellier de 5 m² ainsi qu'un grand garage de 54 m², permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules en enfilade. Un cadre de vie privilégié aux portes du luxembourg : à l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos et arboré, offrant espace, tranquillité et intimité, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les atouts de cette maison : sa situation recherchée à proximité de la frontière luxembourgeoise, sa configuration de plain-pied, ses beaux volumes, sa luminosité, son environnement paisible et le formidable potentiel de son sous-sol. Une maison familiale pleine de possibilités, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 425 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : elise zanaroli, tél. : 06 84 18 38 27, e-mail : elise.zanaroli@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 823997291.

Iad France - Karine Peiffer vous propose : À découvrir à Boust, cette maison individuelle idéale pour une famille offre de beaux volumes. Elle dispose de 4 chambres, d’un bureau, d’une cuisine séparée ainsi que d’un salon-salle à manger avec accès direct sur une grande terrasse. La maison comprend également 2 salles de bains. Un sous-sol complet vient compléter le bien, avec un garage double permettant de stationner deux voitures côte à côte. À l’extérieur, une grande allée offre la possibilité de garer jusqu’à 5 véhicules supplémentaires. Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Peiffer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 944270800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble / granges Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien ensemble de trois bâtiments pouvant constituer un immeuble charmant, issue d'une division verticale offrant un fort potentiel de valorisation. • Possibilité de créer 7 à 8 appartements • Surface totale possible • Parcelle 697 m² • Bien à rénover entièrement • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 610379 ).

GRANGE à Rénover Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre Grange de 140 m², sur terrain de 240 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 140 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 2 appartements grand maximum • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir en intérieur pour ce projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604108 ).

GRANGE à Rénover Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre Grange de 90 m², possible d'exploiter en R + 2 sur 270 m² avec dalles à créer, sur terrain de 274 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 270 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604105 ).

Maison / Immeuble Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre maison de 200 m², possible d'exploiter 330 m², sur terrain de 463 m², issue d'une division verticale (4 immeubles en bande), offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : 330 m² • Terrain 949 m² • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604098 ).

Bâtiment Agricole à rénover Situation Sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre Bâtiment Agricole à rénover 160 m², sur parcelle de 230 m², issue d'une division verticale offrant un fort potentiel de valorisation et d'exploitation. • Surface totale possible : 160 m² • Magnifique Terrasse plain Sud avec très belle vue dégagée sur campagne à créer • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 2 appartements grand maximum si création de 2 places de parking en intérieur supplémentaire - (conseil de professionnel immobilier, ne faire qu'un seul et bel appartement luxueux) • Projet idéal pour Résidence principale ou optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir en intérieur pour ce projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un cocon familial idéal ou un bien immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604110 ).

Exclusivité - Maison individuelle avec jardin, garages et combles aménageables Secteur recherché de Gandren, à quelques minutes du Luxembourg Située dans le village prisé de Gandren, sur la commune de Beyren-lès-Sierck, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Habitable immédiatement, elle nécessitera néanmoins des travaux d'amélioration énergétique, notamment le remplacement du système de chauffage actuellement au fioul, permettant ainsi à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. Le niveau principal se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée, ainsi que d'un salon offrant un espace convivial pour toute la famille. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Les combles, entièrement aménageables, constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Le sous-sol comprend deux caves, dont une avec WC, ainsi qu'un grand garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse, idéal pour les beaux jours, d'une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un second garage, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et une localisation particulièrement recherchée par les frontaliers. Une opportunité à découvrir sans tarder ! 1.

Immeuble possible Situation Situé sur la commune de Beyren-lès-Sierck, charmant village prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Description du bien À vendre immeuble de 194 m² au sol, issu d'une division verticale (4 immeubles en bande) sur terrain de 250 m², offrant un fort potentiel de valorisation. • Surface totale possible : environ 300 m² si création R + 2 (dalle en R + 1= • Bien à rénover entièrement • Possibilité de créer jusqu'à 3 appartements • Projet idéal pour division et optimisation locative Le PLU impose 2 places de stationnement par appartement, à prévoir dans votre projet. Potentiel investisseur • Secteur très recherché par les frontaliers • Forte demande locative liée à la proximité du Luxembourg • Opportunité de créer un petit ensemble immobilier rentable • Idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial Localisation stratégique • À moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise • Proche de Cattenom et de Thionville • Accès rapide aux axes routiers vers le Luxembourg Transports & commodités • Réseau routier facilitant les trajets domicile-travail vers le Luxembourg • Gare SNCF à proximité (Thionville) • Commerces, écoles et services accessibles rapidement Un cadre de vie recherché Beyren-lès-Sierck séduit par : • Son environnement verdoyant et paisible • Son authenticité de village lorrain • Sa qualité de vie à proximité directe du Luxembourg Une opportunité rare Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement dans un secteur dynamique, permettant de réaliser une opération de rénovation à fort potentiel de rentabilité. Contact Alexandre Esselin Conseiller immobilier – Secteur Cattenom / Beyren-lès-Sierck Contactez-moi au 06 61 80 45 97 dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 604102 ).