Maison à vendre à Alairac (11290)

Exclusivité. Dans village calme avec commodités à 10 mn de carcassonne, belle villa de plain-pied 4 faces sur grand sous-sol en position dominante avec vue panoramique et piscine. Ce bien offre des surfaces généreuses avec une très belle pièce à vivre, une grande cuisine équipée avec accès direct sur la piscine. Arrière cuisine. L'espace nuit offre 3 chambres avec placards dont suite parentale avec pièce d'eau, bureau / chambre. Salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et double vasque. Belles prestations : pompe à chaleur gainable avec température réglable dans chaque pièce, volets roulants électriques, carrelage grande dimension, nombreux rangements, piscine chauffée. Garage 70 m² environ. Pièce de stockage fermée supplémentaire. Espace piscine sans vis à vis avec cuisine d'été et boulodrome. Entrée avec porche et terrasse. Parking et carport. Tout à l'égout.  prix 325 000 euros honoraires inclus, prix hors honoraires 310 000 euros. Dpe 50 lettre a, ges 1 lettre a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 et 960 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nicolas meyer, au 06 72 16 93 40 ou, par courriel à n.meyer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nicolas meyer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 417732419 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444387 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nicolas meyer (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 417732419 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - laetitia philippe vous propose : ! Reajustement du prix ! Maison moderne, lumineuse et confortable - environnement calme et sans vis a vis * idéalement située à la sortie du village d’alairac, commune particulièrement appréciée pour sa vie sociale dynamique, son école et sa proximité immédiate avec carcassonne, cette villa contemporaine conjugue sérénité, confort et modernité. D’une surface habitable d’environ 135 m², elle s’ouvre sur une magnifique pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Un espace généreux et chaleureux où chaque rayon de soleil trouve sa place. La large baie vitrée prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur : piscine, jardin paysagé de 1 300 m² et campagne environnante composent un tableau vivant au fil des saisons. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables de 13 m² ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 10 m². À l’étage, un espace bureau de 13 m² ouvert sur une agréable terrasse invite au télétravail inspiré ou aux pauses café face à la nature. Une troisième chambre de la même surface complète ce niveau, offrant intimité et tranquillité. Un sous-sol de 55 m² avec belle hauteur sous plafond ainsi qu’un vide sanitaire accessible de 30 m² viennent parfaire l’ensemble, apportant des espaces de stockage appréciables et un véritable confort technique idéal pour un artisan ou un artiste. Construite en 2010, cette maison bioclimatique se distingue par la qualité et l’innovation de ses matériaux : murs en brique icf assurant une excellente isolation thermique, bardage bois en façade, menuiseries aluminium triple vitrage et toiture plate au design contemporain. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, offrant une chaleur douce et économique, panneaux solaires pour le cumulus - trés bon dpe en c. Cette maison se destine à des acquéreurs qui seront prêts à lui donner un petit coup de pouce pour qu'elle retrouve une seconde jeunesse : micro station d'épuration à revoir selon le spanc, étancheïté de 2 toits terrasse en fin de vie, et bardage à rénover. Devis sur demande. Une maison pensée avec intelligence, tournée vers la lumière et la nature, idéale pour une famille en quête d’équilibre entre modernité et douceur de vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Anoir Bazai vous propose : Maison contemporaine de plain-pied avec piscine à Lavalette À seulement 8 minutes de Carcassonne, dans le très recherché village de Lavalette, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, élégant et résolument moderne. Nichée sur une parcelle de 500 m² entièrement préservée des regards, cette villa d’environ 123 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle, où chaque espace a été harmonieusement pensé. Le salon et la salle à manger s’ouvrent naturellement sur une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, avec son îlot central, véritable cOEur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit offre un confort optimal avec : - une élégante suite parentale comprenant un dressing et une salle d’eau privative, - deux chambres supplémentaires aux belles dimensions, - une salle de bains indépendante, - un WC séparé. La maison a été conçue pour faciliter le quotidien grâce à ses nombreux atouts : cellier, garage, rangements et prestations modernes. À l’intérieur, les finitions soignées, les lignes épurées et l’unité des matériaux créent une ambiance chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, les grands volumes et les espaces parfaitement optimisés donnent à cette maison une véritable sensation de bien-être. À l’extérieur, place à la détente : profitez d’un espace piscine intimiste, sans aucun vis-à-vis, idéal pour les journées d’été, les repas en plein air et les moments de convivialité. Une maison clé en main, élégante et fonctionnelle, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement pour tomber sous son charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anoir Bazai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 991926189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans une rue calme et peu passante, au coeur d'un charmant village offrant toutes les commodités (école, pharmacie, commerces de proximité), cette agréable maison de village vous séduira par son environnement paisible et sa situation idéale, à la fois proche de la ville et des principaux axes autoroutiers. D'une surface d'environ 50 m², elle se compose de deux chambres, d'un bureau, d'un salon lumineux ouvert sur une cuisine conviviale, ainsi que d'une salle d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Ses atouts : a seulement 15 minutes de carcassonne accès rapide aux autoroutes village accueillant et plein de charme une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au calme, à la campagne. Taxe foncière : 322 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 64000 euros honoraires agence à charge vendeur _________________________________ tucked away on a quiet, little-used street in the heart of a charming village offering all the necessary amenities (school, chemist's, local shops), this delightful village house will charm you with its peaceful surroundings and ideal location, close to both the town centre and the main motorways. With a floor area of approximately 50 m², it comprises two bedrooms, a study, a bright living room opening onto a cosy kitchen, and a shower room. À few refurbishment works will allow you to realise its full potential and personalise it to your taste. Its highlights : just 15 minutes from carcassonne quick access to motorways a welcoming and charming village an ideal opportunity for a first-time buyer, a rental investment or a peaceful second home in the countryside. Property tax : 322 euros immersive virtual tour available on request. Please do not hesitate to contact me for any further information. Price : 64,000 euros (agency fees payable by the seller) dpe e, ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cedric slamani, au 06 08 91 30 94 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cedric slamani agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878045145 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458752csla. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 28 / 10 / 2024 les honoraires sont à la charge du vendeur cedric slamani (ei) agent commercial - numéro rsac : 878045145 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette magnifique villa construite en 2025, respectant les normes re 2020 et couverte par une garantie décennale. Implantée sur une parcelle de 500 m², elle bénéficie d'un accès sécurisé menant à un jardin paysagé, entièrement clos, avec un pool house équipé de plans de travail en granit zimbabwe noir et une piscine 6 x 3 en bâti, fonctionnement au sel avec régulateur de ph et filtre à verre. En entrant, vous découvrirez une entrée avec placard qui dessert un spacieux salon-séjour, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placard, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (avec douche à l'italienne). Une salle de bain supplémentaire est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de doubles vasques. Vous trouverez également deux wc indépendants et une buanderie spacieuse, avec point d'eau, accès direct au jardin et au garage. Cette maison se distingue par ses prestations de qualité, elle est prête à être habitée sans aucun travaux ni entretien. Taxe foncière : exonération 2 ans visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 345 000 euros honoraire agence à charge vendeur dpe : classe a -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 450 euros et 670 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sourya riff, au 06 52 49 21 57 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sourya riff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 927716480 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 447456 thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

10 minutes carcassonne / secteur recherché ! Investissement locatif sécurisé ! À découvrir sans tarder, cette charmante maison de village t4 de 76.5 m² vendue louée, située dans un secteur particulièrement recherché pour la location. Un investissement clé en main offrant une rentabilité immédiate grâce à des locataires sérieux en place depuis 2003, gage d'une stabilité locative exceptionnelle. Les atouts du bien : - maison vendue louée - loyer mensuel de 442,10 euros charges comprises - taxe foncière très faible : seulement 463 euros par an - aucune charge de copropriété - bien totalement indépendant la maison se compose de : - une agréable pièce de vie avec poêle à bois - une cuisine aménagée - trois chambres - une surface habitable de 76 m² répartie sur deux niveaux son véritable atout : une grande remise attenante sur deux niveaux offrant un potentiel rare d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire. Une opportunité idéale pour augmenter la valeur patrimoniale du bien ou optimiser sa rentabilité future. Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier investissement sécurisé, ce bien réunit tous les critères recherchés : revenus locatifs immédiats, faibles charges et fort potentiel de valorisation. Prix : 107900 euros hai honoraires charge vendeur dpe : f ges : cmontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2910 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez myriam olivares, au 06 41 52 37 87 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de myriam olivares agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 500495015 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : ?. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam olivares (ei) agent commercial - numéro rsac : 500495015 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : lavalette - élegante propriété de caractère - bastide d'exception alliant charme et modernité - 222 m² habitables - 55 m² de combles aménageables - terrain clos constructible et arboré de 1882 m² environ - vue dégagée - portail motorisé - visiophone - piscine au sel de 9 x 4 chauffée et sécurisée - pool house - salon - salle à manger - cuisine américaine entièrement équipée - buanderie / cellier - 6 chambres - 2 salles d'eau - 2 wc indépendants - 3 dressings - chauffage central au gaz de ville - grand parking - carport - pigeonnier - multiples locaux techniques - hangar - possibilité de créer un logement supplémentaire - aucun travaux à prévoir - village très prisé - à proximité de toutes commodités. À 1 heure de toulouse et à 5 minutes de l'aéroport de carcassonne, de la gare et de son accès autoroutier. À 50 minutes des plages du littoral et 1h30 des stations de ski. Dans un environnement agréable et recherché, cette propriété de caractère dévoile une atmosphère rare, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et esthétique. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. Une porte majestueuse, encadrée de briques, donne le ton. La façade, subtilement habillée de végétation, affirme une identité forte et authentique. Ici, rien n’est standardisé : le lieu possède une âme. Développant environ 222 m² habitables, la maison propose des volumes généreux et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille ou un projet d’accueil. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant des espaces de vie aux volumes harmonieux. La salle à manger, baignée de lumière, se prolonge naturellement vers une cuisine ouverte entièrement équipée, conçue pour allier esthétisme et convivialité. Un salon spacieux vient compléter cet ensemble avec élégance. Un espace buanderie et cellier, soigneusement agencé, ainsi qu’un wc indépendant avec lave-mains apportent un réel confort au quotidien. Pensé pour une vie de plain-pied, ce niveau propose également un espace nuit composé de 2 chambres avec dressing, complétées par une salle d’eau aux lignes contemporaines, dotée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque. Un escalier baigné de lumière mène à l’étage et dévoile un palier ouvert, sublimé par de beaux volumes et une luminosité naturelle remarquable. Cet espace de circulation, à la fois élégant et chaleureux, distribue harmonieusement 4 chambres, un dressing, wc indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d’une double vasque et d’une baignoire. Dans le prolongement de cet espace, des combles aménageables d’environ 55 m² offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Ils permettent d’envisager la création d’un espace de vie complémentaire, tel qu’une suite parentale, une salle cinéma, une salle de jeux ou encore un espace dédié au télétravail. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Implantée sur un terrain constructible, clos et arboré de 1882 m², elle propose de véritables espaces de vie en plein air. La piscine chauffée, ses abords soignés et son espace pool house invitent à la détente et aux moments de convivialité. Les terrasses, parfaitement exposées, prolongent naturellement les espaces intérieurs et offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Les dépendances apportent une réelle valeur ajoutée à l’ensemble. Le hangar, aujourd’hui dédié au stockage, constitue un véritable atout pour les porteurs de projets. Il laisse entrevoir un fort potentiel d’évolution et pourra, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en espace habitable complémentaire. Une opportunité intéressante pour envisager un projet locatif de type saisonnier ou la création d’un logement indépendant. Côté confort, la maison bénéficie de prestations sérieuses avec une électricité refaite à neuf, du double vitrage, une isolation performante en ouate de cellulose, un chauffage central au gaz et un système électrique basse consommation sur les chambres du rez-de-chaussée, ainsi qu’une chaudière récente. Raccordée au tout-à-l’égout et équipée de la fibre, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux. L’environnement, agréable et bien desservi, offre une vue dégagée avec un aperçu sur les reliefs environnants, tout en restant à proximité des commodités. Un lieu de vie inspirant, au charme intemporel, qui évoque ces demeures élégantes que l’on retrouve dans les plus beaux magazines de décoration. Foncier : 1920 euros les + : - village très prisé - bastide familiale de 222 m² - 55 m² de combles aménageables - 4 faces - terrain clos, constructible et arboré de 1882 m² environ - vue dégagée - exposition sud - multiples terrasses - piscine au sel, chauffée de 9 x 4, sécurisée par une bâche à barres - chauffage central au gaz de ville (chaudière changée en 2019) - très bonne isolation - vmc - double vitrage et volets bois ou volets roulants électriques - 6 chambres - cuisine américaine entièrement équipée (2 frigos, 2 congélateurs, four, plaque à gaz, lave-vaisselle, micro-ondes, cave à vin et machine à café intégrés) - 3 dressings - 2 salles d'eau - 2 wc indépendants - une buanderie / cellier - grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures et camping-cars - carport - multiples locaux techniques - tout-à-l'égout - interphone - portail d'entrée automatique - fibre - absolument aucun travaux à prévoir - matériaux de qualité - proche de toutes commodités ! Coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

IMMOJOY vous propose une magnifique villa de type 4 de 123 m² sur un terrain de 510 m² en cours d'achèvement sur la commune de LAVALETTE dans un quartier paisible à 10 mn de Carcassonne. Cette maison de plain-pied se compose d'une pièce de vie de 56 m², d'une chambre parentale de 22 m² (avec salle d'eau avec WC et dressing), de 2 grandes chambres de 11.50 m², d'une salle de bains de 7 m², d'un WC séparé, d'un cellier et d'un garage de 19 m². La maison est vendue terminée au prix de 375.000 EUR avec piscine, Côté confort  : maison fonctionnelle et lumineuse alliant confort et modernité (PAP, volets électriques, domotique) Côté agrément  : Volume des pièces, cuisine entièrement équipée, terrasse de 42 m² et piscine de 6 m sur 3,50 m. La maison est pratiquement achevée, il reste à poser la cuisine, achever la salle de bain et la salle d'eau, ainsi que l'aménagement des extérieurs. Proche de toutes les commodités. À visiter absolument. Visite virtuelle sur demande si le site visité ne la propose pas. 1.

IMMOJOY vous présente à LAVALETTE, village paisible, situé à 8 kilomètres de Carcassonne cette agréable maison neuve de plain-pied de type 4, de 110 m² sur un terrain de 500 m² avec piscine et sans vis à vis. Elle se compose d'une grande pièce à vivre lumineuse et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central de 50 m², d'une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de 2 autres chambres, d'une deuxième salle de bain, d'un WC séparé, d 'un cellier et d'un garage de 17 m². Tous les matériaux utilisés ont été choisis avec soin, la cuisine équipée est fonctionnelle, le carrelage élégant est le même dans toute la maison. La construction est sous garantie décennale. Les frais d'agence sont à la charge des vendeurs. Visite virtuelle sur demande si le site visité ne la propose pas. Maison à découvrir absolument. 1.

Maison d'environ 180 m² sur une parcelle arborée de 2469 m². Au rez de chaussé : cuisine équipée de 12.5 m², salon / salle à manger d'une superficie de 30 m² avec belle cheminée en pierre, 3 chambres de 11 à 12 m², salle de bain et un wc séparé. Arrière cuisine, salon de 26 m² avec grande cheminée fonctionnelle, A l'étage : 2 chambres avec placards dont une avec balcon, un bureau, salle d'eau avec wc et 1 wc indépendant. Grand garage d'environ 48 m². Chaudière récente au Fioul remplacée en Janvier 2022. Alarme Maison à mettre au gout du jour avec très gros potentiel ! Possibilité de scinder la maison en 2 parties pour la création d'un appartement indépendant ! À l'extérieur, très beau parc arboré, belle serre, 2ème garage d'environ 25 m² avec étage ! Taxe foncière : 1189€ / an. Bien à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CHAPTAL, Tél. : 06 30 69 21 50, E-mail : laurent.chaptal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 908 782 162.

Immojoy vous propose à lavalette à moins de 10 mn de carcassonne une sublime maison d'architecte de 170 m² sur un terrain de 850 m², aménagé et arboré. Cette villa de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux, son confort, ses équipements de qualité, dans un quartier d'une absolue tranquillité. Elle se compose : - côté jour, d'une immense pièce à vivre lumineuse de 70 m² avec sa cuisine parfaitement équipée, le tout donnant sur une terrasse avec vue sur la piscine et la nature. - coté nuit, 4 chambres dont une suite parentale de 31 m² avec son dressing et sa salle d'eau privative, une deuxième salle de bain et 2 wc. - l'extérieur vous propose, terrasse, jardin arboré, piscine et pool house, idéal pour la détente ou recevoir avec convivialité. - il faut rajouter à ce bien un garage indépendant. Laissez-vous séduire par cette villa moderne, confortable, à la campagne mais proche des commodités. Visite virtuelle sur demande si le site visité ne la propose pas. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez francis spécialiste du secteur : carcassonne - lezignan corbieres limoux- pennautier 1.

Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Une longère de caractère entre pierre, bois, vignes et grands espaces Et si votre prochaine maison avait une âme ? Vue dégagée * 5 chambres * Sous-sol * Tout y est ! Entre Arzens et Montréal, dans un domaine calme et préservé, cette ancienne longère de caractère vous invite à découvrir un cadre de vie où la pierre, le bois et la lumière se conjuguent avec de généreux volumes et une belle sensation de liberté. Depuis la propriété, le regard s'échappe vers les prémices du Lauragais et les vignes environnantes. Un paysage ouvert et apaisant, tout en restant à moins de 10 minutes de la zone commerciale Ouest de Carcassonne et des commerces de Montréal. Une maison qui a du caractère  : Avec environ 240 m² de surface, dont 40 m² mansardés, et un jardin de plus de 3000 m², cette maison offre des volumes rares et une multitude de possibilités. Dès l'entrée dans la pièce de vie, le charme opère. Plus de 80 m² dédiés à la convivialité, composés d'un vaste séjour avec une impressionnante hauteur sous plafond façon cathédrale, prolongée par deux grandes mezzanines. Et au centre de cette pièce, la cheminée, véritable pièce maîtresse qui donne à l'ensemble toute sa personnalité et promet de belles soirées au coin du feu. Les grandes ouvertures ainsi que les fenêtres de toit baignent généreusement les espaces de lumière. Dans la continuité, la cuisine attend aujourd'hui un nouvel aménagement pour révéler tout son potentiel. Elle s'accompagne d'un coin repas qui se prolonge par une confortable buanderie. L'ensemble s'ouvre sur deux belles terrasses exposées plein sud. Mention spéciale pour l'une d'elles, protégée du soleil par une magnifique pergola en fer forgé recouverte de petites roses grimpantes : un petit coin hors du temps, idéal pour déjeuner à l'ombre, recevoir ou simplement profiter des longues journées d'été. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d'environ 25 m², avec placard et salle de bains et deux chambres partageant une salle d'eau de type « Jack and Jill », accessible depuis chacune d'elles. À l'étage, les 4ème et 5ème chambres mansardées prennent place, chacune accessible depuis sa propre mezzanine et son escalier. De quoi accueillir confortablement une grande famille, recevoir amis et proches ou créer des espaces indépendant dédiés au télétravail et aux loisirs. La propriété réserve encore une belle surprise sous la maison  : Un sous-sol total de 154 m², comprenant une cave à vin et trois garages, offre un espace particulièrement polyvalent. Stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, espace de bricolage ou activité professionnelle pour un artisan : chacun pourra lui donner l'usage qui correspond à ses besoins. Au fond du jardin, une seconde maisonnette de 20 m² avec toiture neuve n'attend plus que votre aménagement  : Maison d'amis, logement indépendant, atelier, espace professionnel ou projet familial. au gré de vos envies. Et que dire du jardin plein de charme de plus de 3 000 m² est arboré de magnifiques pins et de différentes essences typiques du Sud. Non clôturé, il conserve des perspectives ouvertes et accentue cette agréable impression d'espace et de liberté. Et pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine hors-sol en bois vient compléter l'ensemble. Son système de filtration neuf permettra de profiter sereinement des plaisirs de l'été. Une propriété authentique, à révéler selon vos envies Un axe d'amélioration : son confort énergétique apporté par un chauffage central actuellement alimenté par le fioul pourrait être optimisé par une pompe à chaleur. Elle permettrait de réduire de moitié le montant de cette dépense. Cette maison possède ce petit supplément d'âme que l'on retrouve dans les vieilles pierres, le bois, une cheminée, une belle hauteur sous plafond, un rosier grimpant qui habille la pergola… Elle offre surtout des volumes généreux, de la lumière, un environnement paisible et un potentiel remarquable, à moins de 10 minutes des commodités. Une propriété pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien sans renoncer à l'espace, à la nature et à la proximité des services. Une maison à vivre, à personnaliser et surtout… à raconter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant 89 m² 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 € / an Mariages : 35 événements / an à 7 500 € en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements / an à 3 000 € en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf. 959694.

En exclusivité, villa d'architecte rt 2012 de plain-pied avec vue sur la montagne noire. Découvrez cette superbe villa de plain-pied, construite selon les normes rt 2012, alliant confort moderne et cadre exceptionnel. D'une superficie d'environ 175 m², elle est implantée sur une parcelle de 856 m², entièrement aménagée et arborée. La villa se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Elle offre quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec baignoire et douche, deux wc complètent les espaces de vie. Vous bénéficierez également d'un dressing et d'une buanderie pour un confort optimal. À l'extérieur, un jardin parfaitement entretenu entoure une piscine 3.20 x 8 au sel et son pool house, créant un espace de détente idéal. Un garage non attenant est également à votre disposition. Cette maison profite d'un environnement calme et d'une magnifique vue panoramique sur la montagne noire, idéale pour les amoureux de nature. Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 449 000 euros honoraires à charge vendeur dpe : classe a -ges a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 euros et 810 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sourya riff, au 06 52 49 21 57 ou par courriel à s.riff@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sourya riff agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 927716480 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 446990 thomas infantolino (ei) agent commercial - numéro rsac : 90803595900018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Michèle Blart vous propose : Propriété d'Exception | 377 m² habitables | Terrain de 7 119 m² | Maison principale 220 m² | Gîte 157 m² | Piscine | Ascenseur | 2 Garages | Activité touristique possible | Aucun vis-à-vis. Propriété d’Exception – Là où l’on ne visite pas… on vit. Il est des lieux qui marquent dès les premiers instants. Des demeures qui ne ressemblent à aucune autre, où chaque espace raconte une histoire, où l’on imagine déjà les repas de famille, les éclats de rire autour de la piscine, les soirées d’été sur la terrasse… et les projets qui prennent vie. Cette propriété rare, construite en 2001 et entretenue avec un soin exemplaire, développe 377 m² habitables répartis entre une maison principale de 220 m² et un gîte indépendant de 157 m², le tout posé sur un magnifique terrain arboré de 7 119 m², totalement préservé des regards. Un cadre de vie unique, intime, élégant… un véritable art de vivre. La maison principale – 220 m² de chaleur et de lumière Dès l’entrée, l’atmosphère est évidente : ici, on se sent bien. La cuisine de 25 m², véritable cOEur de la maison, invite au partage et s’ouvre sur une superbe salle à manger de 45 m², idéale pour les grandes tablées. Le salon de 38 m², baigné de lumière, offre un espace élégant où chaque moment prend une autre dimension. La distribution est pensée avec intelligence : Deux chambres dans une première aile, avec salle de bains et WC. Deux autres chambres dans une seconde aile, avec salle d’eau et WC. Un bureau à l’étage, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Volumes généreux, circulation fluide, ambiance chaleureuse : une maison où confort, intimité et convivialité s’accordent naturellement. Le gîte indépendant – 157 m², une opportunité rare Accessible par un ascenseur depuis la maison mais doté de sa propre entrée, le gîte offre une autonomie totale. Il se compose d’un vaste hall, d’une cuisine ouverte sur séjour, d’un salon confortable et de trois chambres, avec deux salle d’eau et son WC pour chacune d'elle. Aujourd’hui exploité, il représente une opportunité exceptionnelle : activité touristique, revenus complémentaires, accueil familial… tout est possible. Un extérieur qui fait battre le cOEur Les terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours. La piscine devient naturellement le point de rendez-vous des journées d’été. Le terrain de 7 119 m², sans aucun vis-à-vis, offre une sensation d’espace rare et un environnement où règnent calme et sérénité. Dépendances & potentiel – Garage de 88 m² attenant au gîte. Second garage de 120 m², déjà raccordé à l’eau et à l’électricité : habitation supplémentaire, second gîte, atelier, espace professionnel, projet familial… Un potentiel remarquable, prêt à accueillir vos idées. Une propriété rare, élégante et pleine de possibilités Pour les amoureux des belles demeures, les investisseurs, les porteurs de projets touristiques ou les familles souhaitant réunir plusieurs générations… Ici, chaque espace a été pensé pour vivre, partager, créer, rêver. Une propriété où l’on ne visite pas… On s’installe. On respire. On s’épanouit. Il ne reste plus qu’à écrire votre histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Blart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 942453077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette belle maison contemporaine de 2017, d'une superficie d'environ 127 m², implantée sur un terrain arboré de 379 m². Luminosité, confort et modernité sont les maîtres mots de cette habitation aux prestations soignées. Elle se compose d'un vaste séjour traversant poêle à bois et d'une climatisation réversible Cuisine ouverte équipée, Gande arrière-cuisine fonctionnelle, Trois chambres confortable Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort et vos économies : Production d'électricité par panneaux solaires couvrant QUASI la totalité des besoins, Garage isolé et attenant, Atelier indépendant dans le jardin. Le tout est situé dans un environnement calme et agréable, au cœur du village de Caux et Sauzens, où vous trouverez les commodités essentielles. Les transports scolaires vers Carcassonne sont accessibles au bout de la rue. Une maison moderne, économe et lumineuse, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible tout en restant proche des services. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : nathalie.francois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031.

Iad France - Frederic Renzini vous propose : Maison Caux-et-Sauzens – 130 m² habitables + 110 m² d’annexes – 3 chambres – Garage – 159 000 € À Caux-et-Sauzens, dans l’Aude, à seulement quelques kilomètres de Carcassonne, cette maison de village offre environ 130 m² habitables, 3 chambres, un bureau, plus de 110 m² de surfaces annexes avec garage / remise et un DPE C, pour 159 000 €. Un ensemble particulièrement intéressant pour un premier achat ou une famille recherchant de beaux volumes et un réel potentiel d’évolution avec un budget d’acquisition maîtrisé. Habitable en l’état, la maison permet de s’installer puis d’envisager progressivement sa modernisation, selon ses priorités et son budget, sans devoir nécessairement réaliser l’ensemble des travaux avant l’emménagement. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon-séjour de plus de 33 m², une cuisine indépendante de près de 17 m² et un cellier. À l’étage se trouvent trois chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Une distribution adaptée à la vie familiale, avec une pièce supplémentaire appréciable pour le télétravail, les études ou un espace polyvalent. L’un des principaux atouts de cette maison réside dans ses importantes surfaces annexes : une remise / garage d’environ 55 m² au rez-de-chaussée et une seconde pièce d’environ 55 m² à l’étage. Plus de 110 m² supplémentaires offrant d’importantes capacités de stockage, un espace atelier ou différentes possibilités d’évolution selon votre projet. La maison présente un avantage appréciable pour un bien ancien à moderniser : son classement énergétique DPE C. Elle bénéficie notamment d’une chaudière gaz à condensation, d’une toiture isolée et de menuiseries associant survitrage bois et double vitrage PVC. Située à Caux-et-Sauzens, commune de l’Aude en Occitanie, à proximité de Carcassonne-Salvaza et du bassin de vie carcassonnais, cette maison réunit à 159 000 € environ 130 m² habitables, trois chambres, un bureau, et plus de 110 m² de surfaces annexes. Une configuration qui privilégie les volumes, la fonctionnalité et le potentiel d’évolution. Pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une visite, contactez-moi afin de découvrir les volumes et le potentiel de cette maison à Caux-et-Sauzens. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - carole cahusac vous propose : * nouveauté - exclusivité - domaine d'exception du xviiie siècle - 660 m² habitables environ - 50 ha de terres privées - vue à 360° - six chambres dont cinq suites parentales - une salle de cinéma - une salle de musique - piscine - écuries - garage - carport * au sommet des collines, face à l'immensité des pyrénées et dominant la malepère dans l'aude, se dresse un domaine hors du temps, une propriété rare et authentique de prés de 660 m² habitables, où l'âme des pierres dialogue avec la beauté des paysages. Nichée au coeur d’un écrin naturel de 50 hectares environ, dont près de 10 hectares clos, cette ancienne bergerie devenue demeure de prestige offre un cadre de vie exceptionnel, fait de silence, de lumière et de panoramas grandioses. Depuis chaque point de la propriété, le regard embrasse une vue panoramique à 360°, entre chaîne des pyrénées au sud et montagne noire au nord. Ce lieu chargé d’émotions a autrefois appartenu à une grande star du cinéma français passionné d'équitation, lui conférant une aura singulière et un supplément d’âme palpable à chaque instant. Accessible par deux entrées indépendantes, chacune équipée d’un portail électrique, le domaine accueille ses visiteurs par de belles allées paysagées bordées de nature, menant aux différentes structures, une élégante piscine plein sud parfaitement intégrée au paysage, un vaste garage de 80 m² environ, un carport abrité, plusieurs box de rangement, une mare clôturée au coeur du jardin, un espace équestre complet, composé d'écuries aménagées, d'une sellerie et d'un vaste paddock, parfaitement conçus pour les amoureux du cheval. Dès l’entrée principale, le ton est donné, matériaux nobles, volumes généreux et circulation fluide. Dans l’aile ouest, un salon de près de 80 m² avec cheminée, s’ouvre sur une salle à manger chaleureuse et une cuisine aménagée, entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Atout charme supplémentaire, attenante à la cuisine, une pergola en bois, parfaitement orientée, invite aux repas en extérieur et à la détente, face à la nature. Dans l’aile est, une bibliothèque, un bureau lumineux, une salle technique dédiée à la piscine, une espace atelier / rangement et un accès direct aux écuries complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. Toutes les pièces de vie s’enchaînent en enfilade, baignées de lumière grâce aux larges ouvertures plein sud, qui révèlent à chaque instant le spectacle majestueux des montagnes. L'escalier central façonné par des compagnons, mène à l’étage, véritable écrin de confort, où l’on découvre cinq suites parentales, chacune avec salle d’eau privative, dont une suite avec terrasse panoramique, dominant le jardin, la piscine et les pyrénées. Une sixième chambre, une pièce lingerie, un spacieux bureau, également pensé comme salle de musique et doté d’un accès direct à la terrasse de l’étage, une salle de cinéma entièrement aménagée, complètent ce niveau intimiste et élégant. Pour une fonctionnalité absolue, deux escaliers secondaires assurent une circulation fluide, l’un, discret et indépendant, relie directement l’étage aux écuries, facilitant le quotidien des cavaliers, tandis que l’autre descend directement vers la cuisine, pour un service fluide et naturel entre les niveaux. Ce domaine est bien plus qu’une propriété, c’est une oeuvre de vie, un lieu rare, façonné par le temps, habité par l’histoire et l’inspiration. Ici, tout respire l’équilibre, entre silence et lumière, entre nature sauvage et confort discret, entre éloignement choisi et proximité des services essentiels. Que l’on y vive à l’année, que l’on y revienne pour se ressourcer, ou que l’on y imagine un projet d’accueil ou d’exception, une activité équestre, le domaine s’adapte avec justesse. Il offre à ses occupants un cadre rare, où l’on vit pleinement, simplement, loin du superflu, mais toujours entouré de beauté. C'est un lieu qui ne se raconte pas, il se vit. Je serais heureuse de vous y accueillir pour une visite. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un environnement calme, cette villa sur un terrain de 375 m² offre un bel espace de vie avec 3 chambres. Elle dispose également d'un sous-sol spacieux et d'un garage, idéal pour le rangement et le stationnement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable, idéal pour les beaux jours ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un environnement paisible et recherché, cette authentique maison de village en pierre séduit dès les premiers instants par son cachet préservé, ses murs en pierre apparente et ses poutres anciennes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Derrière sa façade se cache une maison de caractère au charme authentique. L'organisation des espaces lui confère une personnalité unique. La cuisine conviviale s'ouvre sur une agréable terrasse, l'endroit idéal pour savourer un petit-déjeuner au soleil levant ou profiter des douces matinées en toute tranquillité. Le salon, chaleureux et accueillant, prolonge naturellement la vie vers l'extérieur grâce à un accès direct au jardin. Véritable cocon de verdure, celui-ci offre un espace privilégié pour se détendre, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. La maison (136 m²) dispose de 3 chambres confortables, 2 salles d'eaux et de différents espaces répartis sur plusieurs niveaux, créant une circulation originale qui séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une propriété qui ne ressemble à aucune autre. un garage complète le tout. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances pour vous ressourcer ou un pied-à-terre authentique dans le Sud de la France, cette propriété saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son caractère singulier. Un lieu de vie où chaque pièce réserve une découverte et où l'on se sent immédiatement chez soi. Contactez-moi pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,49% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf. 963309.

Villa de Charme Entre Carcassonne et Limoux Cette spacieuse villa offre une combinaison unique de charme et de commodités modernes, idéalement située entre les pittoresques villes de Carcassonne et Limoux. Batie au coeur de 1229 m², cette propriété présente une grande surface habitable avec des caractéristiques remarquables et un aménagement parfait pour une vie paisible et harmonieuse. Caractéristiques Principales : 4 Faces : cette villa jouit d'une position privilégiée et d'une intimité totale. À l'Intérieur : Grand salon ensoleillé, ouvrant par verriere sur une cuisine spacieuse et amménagée, ouvrant elle même sur un cellier buanderie. 4 Chambres avec Placards : Les chambres lumineuses offrent des placards intégrés et une ambiance chaleureuse pour des nuits de sommeil réparatrices. Grande salle d'eau. Pièce Multiactivités : Une pièce polyvalente conçue pour répondre à tous vos besoins : pratiquer le sport, salle de jeux ou gamer, pour mélomane ou jouer de la musique. Grand Garage Double : Abritez vos véhicules en toute sécurité dans ce spacieux garage double, offrant également un espace de rangement supplémentaire. Un exceptionnel DPE A ! ( diagnostic 2021) Équipements Economiques et Écologiques : Pompe à Chaleur : Profitez d'un chauffage économique efficace et respectueux de l'environnement tout au long de l'année. Installation Photovoltaïque : revente EDF 2162EUR déclarés. Grand Extérieur Clos de Murs 1229 m² de terrain, ce vaste espace extérieur offre un cadre idyllique pour des moments de détente en plein air, des activités familiales et des soirées entre amis. Piscine 10X5 m Sans Vis-à-vis : Profitez de moments de détente absolue dans votre propre oasis privée. Maison d'Amis T2 Indépendante : Parfaite pour accueillir des invités, vos parents ou grands enfants, ou pour une utilisation en tant que location Airbnb, cette maison d'amis offre confort et praticitée. Cette villa unique allie harmonieusement confort moderne et charme traditionnel, offrant un refuge idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre serein et paisible. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige entre Carcassonne et Limoux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Iad france - johanna sierakowski vous propose : carcassonne / villalbe - dans un quartier recherché - maison de 180 m² - bâtie en 1986 - jardin constructible piscinable clos et arboré de 2500 m² - maison de plain-pied avec tour - non mitoyenne - belle vue dégagée - pas de vis-à-vis - 7 pièces - véranda - hall d'entrée - double séjour - cuisine indépendante équipée - 4 chambres - 1 bureau - cellier / buanderie - garage / atelier - insert à bois - radiateurs nouvelle génération - climatisation réversible à l'étage - terrasse - tout-à-l'égout - fibre - poulailler - potager - parking pouvant accueillir voitures et / ou camping-car - à proximité de toutes les commodités. À 1 heure de toulouse et à 5 minutes de l'aéroport de carcassonne, de la gare et de son accès autoroutier. À 50 minutes des plages du littoral et 1h30 des stations de ski. « le clos familial » certaines maisons ne se contentent pas d’offrir des mètres carrés. Elles offrent une façon de vivre. Le clos familial porte parfaitement son nom : une maison pensée pour accueillir les grandes tablées, les rires d’enfants dans le jardin, les projets qui évoluent avec les années et le confort d’une vie où chacun trouve naturellement sa place. Située dans le très recherché hameau de villalbe, à carcassonne, cette propriété offre un équilibre devenu rare : profiter d’une véritable vie à la campagne aux portes des commerces, des écoles et des commodités. Dans un environnement agréable et lumineux, cette propriété de 180 m² habitables, bâtie en 1986 sur un magnifique terrain clos, arboré, constructible et piscinable de plus de 2 500 m², réunit les critères devenus aujourd’hui essentiels : volumes, fonctionnalité, intimité et extérieur généreux. Dès l’arrivée, une vaste véranda d’environ 35 m² baignée de lumière crée une véritable transition entre intérieur et extérieur. Un espace de vie supplémentaire où l’on imagine aussi bien les petits-déjeuners d’hiver que les soirées d’été prolongées. Le hall d’entrée ouvre ensuite sur une superbe pièce de vie traversante de plus de 55 m², chaleureuse et conviviale, où la cheminée équipée d'insert à bois devient naturellement le coeur de la maison. La lumière circule toute la journée grâce à une exposition particulièrement agréable et aux ouvertures donnant sur la terrasse plein sud et le jardin. La cuisine indépendante équipée (frigo, plaque à gaz, lave-vaisselle et four), dispose d’un grand cellier / buanderie attenant permettant une organisation quotidienne confortable et discrète. L’ensemble de la vie principale peut se faire de plain-pied, un véritable atout aujourd’hui recherché. Le coin nuit du rez-de-chaussée dessert trois chambres avec placards intégrés, une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un bidet, ainsi qu’un wc indépendant. À l’étage, installé dans la tour de la maison, un espace bureau avec rangements mène à une grande chambre climatisée. Un lieu idéal pour télétravailler, accueillir un adolescent en quête d’indépendance, créer une suite plus intime ou simplement profiter d’un espace à part. La circulation intérieure a été pensée avec intelligence et fluidité, offrant une maison agréable à vivre au quotidien, sans perte d’espace. À l’extérieur, tout invite à profiter d’une vie plus libre et plus proche de la nature : grand jardin arboré, vue dégagée, espace potager, poulailler, vaste stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules et camping-car. Le garage de plus de 40 m² complète l’ensemble. Construite sur vide sanitaire accessible, avec électricité et tuyauterie apparentes, la maison offre également un vrai confort technique et une facilité d’entretien appréciable. Maison hourdie, elle bénéficie d’une construction reconnue pour sa robustesse, sa durabilité ainsi que son confort thermique et phonique, des qualités particulièrement recherchées pour une résidence familiale pérenne. Côté prestations : - fibre installée, - raccordement au tout-à-l’égout, - double vitrage, - volets roulants solaires, - tableau électrique refait en 2021, - insert à bois, - radiateurs à inertie nouvelle génération, - climatisation réversible. Foncier : 2930 euros le clos familial s’adresse à ceux qui recherchent davantage qu’une maison : un lieu capable d’accompagner une famille dans le temps, d’évoluer avec ses besoins et d’offrir un quotidien plus apaisé, plus spacieux et plus vivant. Réservez votre visite sans tarder honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située à seulement 15 minutes de carcassonne et 17 minutes de limoux, christelle clari vous présente cette agréable propriété de 5 pièces. Elle se trouve dans un environnement recherché, à proximité des commodités. Implantée sur un magnifique jardin paysager de 1 500 m², entièrement clos et arboré, cette maison de 130 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un vide sanitaire vient compléter les prestations de l'habitation, facilitant notamment l'accès aux réseaux. La maison se compose d'un espace de vie agréable : un spacieux salon / salle à manger avec son poêle à granulé, une cuisine aménagée équipée indépendante. L'espace nuit offre3 chambres, une salle d'eau, un wc. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, une buanderie / cuisine d'été, une douche, des toilettes et une chambre ce qui offre un véritable potentiel. Il peut notamment être aménagé en studio indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis ou créer un espace totalement autonome. Une belle véranda entièrement isolée vient compléter la maison. Lumineuse et agréable, elle permet de profiter pleinement des journées tout en conservant la sensation d'être au coeur du jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, joliment arboré et piscinable. L'arrivée d'eau nécessaire à l'installation d'une piscine est déjà prévue. Plusieurs terrasses, réparties de part et d'autre de la maison, permettent de créer différents espaces extérieurs pour les repas, la détente ou les moments conviviaux. La propriété offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans le jardin, en complément du grand garage. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, du poêle à granulés, d'une connexion internet adsl avec wi-fi, ainsi que d'un interphone. Une dépendance attenante à la maison permet de ranger facilement les outils, le matériel de jardinage et autres équipements. Taxe foncière : 1 471 euros. Dpe : d ges : classe b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660 euros et 3660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Une maison particulièrement agréable, bien entretenue et offrant de beaux volumes, qui saura séduire par son environnement, ses prestations et son potentiel. Un bien de qualité, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Prix : 270 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi : clari christelle : 06 72 45 12 89 c.clari@proprietes-privees.com je serai ravie de vous aider à concrétiser votre nouveau projet de vie. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461398clah - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle clari (ei) agent commercial - numéro rsac : 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité. À seulement 10 min de carcassonne et 15 min de limoux, charmante maison de village de 41 m² habitables, en très bon état, située dans une ruelle calme d'un village recherché. Agencement : séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée 1er étage : palier, chambre avec placard, salle d'eau, wc indépendant 2nd étage : vaste palier (bureau possible), chambre mansardée prestations : double vitrage bois, chauffage électrique à inertie, faible taxe foncière. Atout majeur : aucun travaux à prévoir ! Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros indexées au 1er janvier 2021 prix d'achat 69 900 euros, honoraires réduits 4 900 euros / 7.54% inclus à la charge de l'acquéreur, 65 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez clément philippe, au 06 17 17 18 66 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clément philippe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 831824305 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425821. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.54 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) clément philippe (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 831824305 -.

Iad france - yannick maia vous propose : domaine d’exception – 51 hectares – 575 m² – 4 gîtes – 15 chambres – piscine certains biens s’achètent. D’autres peuvent changer une vie. À seulement 20 minutes de carcassonne et 1 heure de toulouse, au coeur de 51 hectares d’un seul tenant, se dévoile une propriété que l’on rencontre rarement sur le marché. Ici, pas de voisin. Pas de vis-à-vis. Seulement la nature, l’espace et une liberté presque totale. Au coeur de cet environnement préservé classé natura 2000, cette propriété du xixe siècle entièrement rénovée développe environ 575 m² habitables et réunit une demeure principale ainsi que plusieurs hébergements indépendants. Un domaine déjà pensé pour recevoir 4 gîtes indépendants ️ 15 chambres jusqu’à 30 couchages piscine chauffée & pool house équipé 51 hectares d’un seul tenant espaces de vie et de réception modulables aucun voisin, aucun vis-à-vis mais les chiffres ne racontent qu’une partie de l’histoire. Car cette propriété possède déjà ce qui demande souvent des années à construire : une véritable capacité d’accueil et une activité de location saisonnière existante, permettant d’envisager une continuité d’exploitation. Un lieu, plusieurs vies possibles développer une activité de gîtes et d’hébergements touristiques. Créer un lieu destiné aux mariages et événements privés. Imaginer des retraites bien-être, stages ou séminaires d’entreprise. Développer un nouveau concept touristique. Ou tout simplement changer de vie et réunir famille, activité professionnelle et patrimoine au même endroit. Ici, le projet peut évoluer avec celui qui en deviendra propriétaire. 51 hectares pour imaginer la suite… ce qui rend ce domaine véritablement singulier ne tient pas uniquement à ses 575 m² ou à ses 15 chambres. C’est la combinaison de 51 hectares d’un seul tenant, de l’absence totale de voisinage, d’une capacité d’accueil déjà structurée et d’une activité existante, dans un environnement naturel remarquable. Une configuration devenue particulièrement rare. Et si votre prochain projet n’était pas simplement une maison ? Ce domaine peut être à la fois un lieu de vie, un outil de travail, un patrimoine foncier et le point de départ d’un nouveau projet professionnel ou familial. Les photographies permettent de le découvrir. Mais 51 hectares, le silence, l’espace et l’atmosphère d’un tel lieu doivent se vivre sur place. dossier complet, informations complémentaires et éléments relatifs à l’exploitation disponibles sur demande. Les visites seront organisées après échange préalable afin de comprendre le projet des acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yannick maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 991603887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.