Vente maison 6 pièces 130 m² Caux-et-Sauzens (11170)

Iad France - Bastien CAROLLO vous propose : Maison de caractère avec cour, dépendance et fort potentiel d’aménagement Au cOEur du village recherché de Pennautier, à seulement quelques minutes de Carcassonne, cette authentique maison de caractère du XIXe siècle séduira les amateurs de charme, de volume et de rénovation. Développant environ 141 m² habitables, elle offre également un dernier niveau d’environ 80 m² entièrement aménageables, une dépendance ainsi qu’une cour intimiste sans vis-à-vis, formant un ensemble rare pour qui recherche un bien ancien à repenser et valoriser. Le rez-de-chaussée propose un cadre chaleureux et authentique avec un salon de 28 m² avec cheminée, une spacieuse cuisine d’environ 25 m² ouverte sur la cour, une buanderie, un WC indépendant et de beaux éléments de caractère, notamment un mur en pierres apparentes. Le premier étage dessert 4 chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace permettant d’envisager la création d’une suite parentale. À l’arrière, la maison bénéficie d’une dépendance de 23 m² au sol sur deux niveaux, soit environ 46 m² exploitables, idéale pour imaginer un atelier, un espace indépendant, un bureau, une activité complémentaire ou un projet d’aménagement annexe. Enfin, le dernier niveau constitue un véritable atout avec près de 82 m² supplémentaires à aménager, bénéficiant d’un beau volume et d’une hauteur sous plafond permettant de nombreuses projections : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail, atelier, mezzanine ou suite familiale. Le bien est habitable, mais nécessite des travaux de rénovation, de modernisation et d’optimisation des espaces. Il s’adresse donc à des acquéreurs en quête d’un bien de caractère avec une vraie réserve de potentiel, et prêts à entreprendre des travaux pour créer un lieu de vie à leur image. Dans un souci de transparence, des devis de chiffrage sont disponibles afin d’aider les acquéreurs à se projeter avec davantage de visibilité sur le budget à prévoir. Un bien rare sur le secteur pour des profils recherchant du cachet, de la surface, une dépendance et un vrai projet de valorisation. Je reste à votre disposition pour toute précision complémentaire, la transmission des éléments techniques disponibles ou l’organisation d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien CAROLLO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 514044874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Carcassonne, venez découvrir cette authentique maison en pierre située au cœur du charmant village de Pennautier. Elle vous séduira par son cachet, ses beaux volumes et son incroyable potentiel d'aménagement. Développant 139 m² habitables + 65 m² de grenier aménageable, cette maison séduira les amateurs de cachet et d'espaces généreux. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative de 43 m², véritable espace de détente à l'abri des regards, complétée par un local de stockage pouvant également faire office de serre d'hiver. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante par la rue basse dessert : * Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante * Un local technique * Des toilettes Au rez-de-jardin, vous découvrirez les pièces de vie : * Une grande cuisine avec accès direct au balcon * Un spacieux salon, baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres ouvertes sur la cour * De nombreux placards de rangement, pratiques au quotidien Au premier étage, l'espace nuit se compose de : * 4 chambres * Une salle de bain centrale, offrant une distribution fonctionnelle pour toute la famille Au deuxième étage, un véritable atout complète ce bien : * Un vaste grenier ouvert de 65 m², offrant un potentiel remarquable pour créer un espace sur mesure : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier, salle de jeux ou espace détente. Côté prestations : * Fenêtres PVC double vitrage * Belle hauteur sous plafond * Construction en pierre solide * toiture en bon état * Double entrée, idéale pour dissocier vie privée et activité professionnelle Les atouts majeurs de cette maison : Charme de l'ancien et authenticité Beaux volumes lumineux Fort potentiel d'aménagement Excellent rapport volume / prix Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un investissement locatif ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, cette maison représente une opportunité rare. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf. 963268.

Votre conseiller immojoy vous propose cette agréable maison t4 de 84 m² sur la commune de pennautier. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée, des toilettes séparées ainsi qu'une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée avec insert. Baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée, cet espace offre une belle ouverture sur l'extérieur et une sensation de bien-être particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés et une salle de bains fonctionnelle. À l'extérieur, le jardin exposé ouest profite d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée et offre de nombreuses possibilités d'aménagement dédiés à la détente et à la convivialité. Cette maison présente un excellent état général. La toiture et son isolation ont été récemment rénovées, les façades repeintes et les menuiseries en double vitrage garantissent un confort optimal ainsi qu'une bonne performance énergétique. Fonctionnelle, lumineuse et chaleureuse, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'équipements de qualité et d'un excellent rapport qualité / prix. Visite virtuelle sur demande si le site visité ne la propose pas. Vous souhaitez vendre, acheter ou réaliser une estimation gratuite, contactez francis spécialiste du secteur : carcassonne - lezignan corbieres limoux- pennautier 1.

À seulement quelques minutes de carcassonne, dans un village prisé offrant toutes les commodités à pied (commerces, écoles, restaurants), découvrez cette maison pleine de caractère, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses murs en pierres apparentes, ses poutres authentiques et ses magnifiques parquets, témoins de son histoire. La rénovation soignée met en valeur chaque détail, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un salon avec cheminée, un séjour lumineux et une cuisine équipée ouverte sur la cour intérieure. La cour, intime et arborée, prolonge naturellement la maison aux beaux jours. On y savoure les repas en extérieur et les instants de détente à l'ombre des murs en pierre. À l'étage, deux suites avec salles de bains privatives invitent au repos. Les combles, facilement aménageables, offrent la possibilité de créer trois chambres supplémentaires avec salle d'eau, pour recevoir confortablement ou envisager un projet locatif. Les + : maison prête à vivre, rénovation de qualité toiture refaite en 2017 cour intérieure intime sans vis-à-vis potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables village vivant avec toutes commodités à pied a 10 min de la cité de carcassonne et de la gare, 15 min de l'autoroute surface habitable : 155 m². Une maison rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et authenticité. À visiter sans tarder ! . Un dossier complet est disponible sur simple demande : plans, diagnostics, photos supplémentaire. Je serai ravie de vous le transmettre et d'échanger sur votre projet. Dpe d / ges b - tf : 2328 euros prix : 179500 euros hai (honoraires à la charge du vendeur) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pia joseph, au 06 11 81 64 23 ou, par courriel à p.joseph@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité, entre autres, vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pia joseph agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 824 002 638 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat réf : 455950. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pia joseph (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 824 002 638 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - marine riviere vous propose : nouveauté - exclusivité - maison 75 m² environ - carcassonne - quartier le viguier - 3 chambres - garage - jardin alliant confort et praticité, cette maison mitoyenne de deux faces, d'environ 75 m², implantée sur une parcelle d'environ 146 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Répartie sur deux niveaux, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat, une famille ou un projet d'investissement, avec un fort potentiel de personnalisation. Au rez-de-chaussée : l'entrée dessert un salon lumineux d'environ 17 m², ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 10 m², équipée d'un double évier et d'une gazinière alimentée au gaz de ville. Ce niveau comprend également un wc indépendant avec espace de rangement ainsi qu'un garage attenant d'environ 16 m². À l'étage : l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m² chacune. L'une des chambres communique avec une pièce attenante d'environ 5 m², idéale pour être aménagée en dressing, donnant accès à une terrasse privative d'environ 6 m². Les deux autres chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon offrant une agréable vue sur le jardin. Une salle d'eau équipée d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et d'un espace fonctionnel complète cet étage. Les extérieurs : la maison dispose de deux jardins privatifs, à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter des extérieurs en toute tranquillité. Le garage constitue un véritable atout, offrant une solution de stationnement ou un espace de stockage supplémentaire. Les plus : maison mitoyenne 2 faces d'environ 75 m² terrain d'environ 146 m² 3 chambres d'environ 10 m² terrasse d'environ 6 m² balcon avec vue sur le jardin garage d'environ 16 m² deux jardins privatifs fibre optique tout-à-l'égout taxe foncière : 1500 € chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs une maison fonctionnelle offrant de belles possibilités d'aménagement, idéalement située à carcassonne, à proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marine riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 990738163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - ghislaine capdeville vous propose : carcassonne -quartier viguier- maison - 96 m² - garage - piscine - parking ideal pour un investisseur. Cette maison de 96 m² sur un terrain de 525 m² offre un cadre de vie complet avec jardin, piscine, garage et parking, le tout réparti sur 2 niveaux. Actuellement louée 1200€ jusqu'en 2030, idéal pour un investisseur. En rez de chaussée, l'entrée couloir dessert un espace de vie ouvert et lumineux, où la cuisine équipée ouvre directement sur le salon séjour, créant une atmosphère conviviale et traverse la maison. La salle à manger, modulable en chambre rdc, selon les besoins, apporte une vraie souplesse d'usage ainsi qu'une buanderie attenante, pratique au quotidien. L'étage accueille 4 chambres aux dimensions fonctionnelles, dont plusieurs offrent un bon espace de rangement et une avec un point d'eau lavabo. Une salle d'eau et 2 wc (1 en bas, 1 en haut) complètent la distribution intérieure. Côté extérieur, la terrasse et le jardin entourent une piscine, formant un ensemble extérieur agréable. Le garage et le parking privatif complètent les atouts pratiques de ce bien. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'une installation thermique performante associant pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. -dpe b / a -foncier 2153€ -huisseries pvc double vitrage, volets roulants manuels et électriques. -loyer 1200€ -panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air / eau, ballon thermodynamique 2025, toutes les factures à l’appui. -fibre -4 / 5 chambres -piscine coque 6 / 3 faite en 2021 -maison 4 faces un investissement locatif rentable vous attend ! Une visite s'impose ! Je suis là pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ghislaine capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.