Maison avec terrasse à vendre à Salignac-Eyvigues (24590)

Valérie schuhmacher vous propose en exclusivité en dordogne, proche de salignac eyvigues 24590 un pavillon de plain pied récent de 96 m² avec 3 chambres sur vaste terrain plat au prix de 229000 euros honoraires d'agence inclus à hauteur de 4.09 % ttc. Vous souhaitez une maison aux normes récentes sans les tracas d'une construction, ce bien est fait pour vous. Il vous offre un bel espace de vie de près de 50 m² avec un salon séjour et une cuisine ouverte totalement équipée et moderne à souhait. Une entrée avec placards, un cellier / buanderie, un couloir dessert l'espace nuit avec 3 chambres, une salle d'eau avec véritable douche à l'italienne, un toilette séparé, un espace rangement. Edifiée sur un vaste terrain plat de plus de 3000 m² clos et avec un portail motorisé. Aménagement arboré à définir selon vos souhaits. Piscine possible. Secteur calme avec vue sur des bois, des prés et des champs environnants. Assainissement aux normes actuelles. Dpe en a et ges en a. Chauffée et rafraichie par pac air air pour votre confort et pour vos économies d'énergie (coût électrique de la maison : 90 euros par mois chauffage et eau chaude incluse) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 euros et 800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Maison pouvant être agrandie facilement (plans déjà disponibles pour 47 m² supplémentaires et permis de construire obtenu pour édification d'un garage 2 véhicules au fond de la parcelle) un joli bien disposant de toutes les garanties constructeur, en parfait état et où il fera bon de poser vos valises, tout simplement. Pour vos visites et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie schuhmacher, au 06 11 72 42 11 ou par courriel à v.schuhmacher@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de schuhmacher valérie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac brive 444 187 025 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465807vas - prix net vendeur : 220 000 euros - honoraires charge acquéreurs : 9000 euros ttc. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.09 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie schuhmacher (ei) agent commercial - numéro rsac : brive 444 187 025 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Thomas Gratte votre conseiller Safti vous presente cette maison située à 15 Kms de Sarlat, qui bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant. À proximité des commodités, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec la possibilité de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des services essentiels. Construite en 1987, cette maison de 126 m² comprend un salon, salle à manger, une cuisine équipée ouverte, 3 chambres avec placards, deux salles d'eau, 2 toilettes séparés, un cellier et un grand bureau. Chauffage réversible par aérothermie et cheminée avec insert. Le terrain de 924 m² est clos et arboré avec abris de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 243 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas GRATTE, Tél. : 06 43 70 21 73, E-mail : thomas.gratte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 512599929.

24590 salignac eyvigues. Maison d'habitation en pierre, studio. Prix de vente : 223 300 euros (honoraires : 5.83% ttc inclus charge acquéreur soit 211 000 euros hors honoraires). Située entre sarlat, montignac lascaux et souillac, périgord noir, au sein du centre historique du village, à proximité des commerces et écoles, cette charmante maison de 144 m² en pierres, a été rénové avec soin. Chaleureuse et lumineuse, elle se compose : au rez-de-chaussée : cuisine équipée, ouverte sur grand salon / salle à manger, agrémentée d'une belle cheminée / poêle à bois, salle d'eau et wc avec accès à une terrasse plein sud ombragée. À l'étage : 4 chambres confortables et spacieuses, salle d'eau / wc. Au rez de jardin : studio indépendant de 33 m² (cuisine ouverte sur salon, chambre, salle d'eau / wc avec cave et local de rangement) idéal pour accueillir famille et amis pouvant être une source de revenus. Proche des sites touristiques majeurs, ce bien actuellement proposé en location annuelle meublée, peut convenir pour un investissement locatif, une grande famille ou en résidence secondaire. Dpe : classe c ges : classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940 euros et 2680 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie noëlle debet, au 06 81 70 87 78 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-noëlle debet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 398015420 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460397mnd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques (5.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-noëlle debet (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 398015420 -.

Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Louna Le Bruchec vous présente cette très belle maison périgourdine construite en 1993, située au calme tout en étant à seulement 2 minutes des commodités de Salignac (écoles, supermarché, pharmacie, médecin, vétérinaire. ). Une maison en parfait état général où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Le Cadre de Vie & La Maison : Découvrez cette Périgourdine pleine de charme élevée sur 3 niveaux (avec sous-sol total), offrant une vie de plain-pied. • Au rez-de-chaussée (de plain-pied) : Vous serez accueillis par un grand salon-séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille, ainsi qu'une cuisine séparée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau (équipée d'une douche ET d'une baignoire) et un WC séparé. • À l'étage : Un second espace nuit propose deux chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante avec WC. • Sous-sol complet : Une surface équivalente au rez-de-chaussée pouvant accueillir plusieurs véhicules, comprenant également un coin buanderie et de nombreux espaces de stockage. L'Extérieur & La Piscine : À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré avec des arbres fruitiers de 3 736 m², un véritable havre de paix. Pour les beaux jours, la propriété dispose d'une piscine au sel de 5 x 10 m, sécurisée par un rideau électrique et dotée d'un liner renforcé. Caractéristiques Techniques & Prestations : Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations énergétiques et de confort : • Chauffage & Isolation : Isolation de la toiture et des combles refaite. Pompe à chaleur Air / Eau avec splits (climatisation réversible) + un poêle à bois Godin pour de chaleureuses flambées en hiver • Menuiseries : Double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison avec moustiquaires intégrées, volets roulants électriques et volets bois •Assainissement : Fosse septique individuelle conforme • Toiture : En bon état • Équipements de confort & sécurité : Adoucisseur d'eau, système d'alarme avec caméras de sécurité (contrat Verisure pouvant être repris par les acquéreurs). • Taxe foncière : 1847 € Contactez moi pour organiser une visite et / ou avoir des informations complémentaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

24590 salignac-eyvigues. Maison de bourg en pierre, 119 m². Prix de vente hai : 270 000 euros (honoraires charge vendeur). Située dans le centre du village, à 12 kms de sarlat et 18 kms de montignac lascaux, périgord noir, avec commerces et écoles à proximité, cette belle maison en pierre du xvii siècle, se compose sur 3 niveaux : au rdc : entrée, cuisine ouverte sur salon cosy et lumineux avec cheminée / insert, salle à manger; au 1er étage : 3 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec dressing, une salle d'eau, et au 2ème étage : grand grenier aménageable pouvant augmenter la surface habitable. Au rez de jardin : buanderie et cave. Cette vieille bâtisse en pierres du pays rénovée avec goût, est agrémentée d'un parc clôturée, sans vis à vis, proche du centre historique et du château avec un espace parking. Proche de tous les sites touristiques majeurs, actuellement occupée en résidence secondaire, cette propriété peut également convenir pour de l'investissement locatif ainsi que pour une famille. Dpe : classe e ges : classe e. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 euros et 3050 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie noëlle debet, au 06 81 70 87 78 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-noëlle debet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 398015420 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458736mnd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques marie-noëlle debet (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 398015420 -.

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Maison familiale avec sous-sol total, terrain entièrement constructible de 3 800 m² et panneaux solaires Dans un environnement calme et agréable avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez cette maison familiale vivable en rez-de-chaussée offrant de beaux volumes, un sous-sol total et un terrain entièrement constructible de 3 800 m², idéal pour concrétiser vos projets. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie comprenant un salon- salle à manger lumineux, une cuisine entièrement équipée, une chambre avec placard, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier dessert le sous-sol et un autre l'étage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres mansardées, dont une grande chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol total avec porte électrique de 82 m² offre un vaste espace de stockage, un atelier ou un garage selon vos besoins. Implantée sur un terrain de 3 800 m² entièrement constructible et clôturé, la propriété laisse libre cours à de nombreux projets : extension, construction d'une dépendance ou d'une seconde habitation. Les atouts du bien : - Terrain de 3 800 m² entièrement constructible. - Sous-sol total de 82 m². - Maison équipée de menuiseries PVC double vitrage. - VMC. - Fibre optique raccordée. - Aspiration centralisée avec prises au rez-de-chaussée et à l'étage. - Portail électrique. - Terrain entièrement clôturé. - Gaines déjà prévues pour l'installation d'un éclairage extérieur le long de l'allée. - Conduit de cheminée existant permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. - Assainissement individuel conforme. - Panneaux solaires avec contrat de revente totale de l'électricité à Enedis, générant un revenu complémentaire. - Une partie des volets sont électrique. - TF : 1113€ Le classement énergétique en D est principalement lié au chauffage central au fioul. La maison bénéficie par ailleurs d'une bonne isolation, offrant une base idéale pour une évolution énergétique selon les envies des futurs propriétaires. Une maison fonctionnelle, évolutive et parfaitement adaptée à une famille ou à un projet nécessitant de grands espaces et un fort potentiel de valorisation. Visite virtuelle disponible sur demande, pour plus d'information contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Salignac-Eyvigues, village vivant du Périgord Noir avec commerces et services, découvrez cette maison de caractère de 235 m² habitables (potentiel 500 m²), pleine d'authenticité, située dans un environnement recherché entre Sarlat-la-Canéda, Montignac-Lascaux. Cette propriété historique a été rénovée avec soins au fil des années, mêlant matériaux nobles et performance énergétique. Elle séduit immédiatement par ses volumes, ses murs en pierre, ses cantous, ses escaliers et sols en pierre d'Auberoche, ses poutres apparentes et son histoire. Un bien idéal pour une grande résidence familiale, mais aussi pour un projet d'accueil, d'activité indépendante ou de création touristique. ! VENTE A TERME POSSIBLE ! La maison se développe sur 3 niveaux et offre une organisation particulièrement intéressante grâce à ses 2 entrées distinctes, permettant d'envisager différents usages : habitation principale, chambres d'hôtes, hébergement touristique, gîte, atelier d'artiste, activité de restauration, espace professionnel ou projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de 42 m² avec grand cantou équipée d'un poêle à bois performant donne immédiatement le ton avec sa hauteur sous plafond de plus de 3m. Dans son prolongement, un espace de 60 m² offre un beau potentiel d'aménagement : atelier, salle d'accueil, espace professionnel, pièce de réception ou surface complémentaire selon le projet. Au rez-de-jardin, la propriété dispose également d'une cuisine d'été de 35 m², d'une chaufferie de 42 m² avec silo à granulés, d'une buanderie, d'un WC et d'une salle d'eau. Ces espaces techniques et annexes apportent une vraie fonctionnalité au quotidien comme dans le cadre d'un projet professionnel ou touristique. À l'étage principal, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 82 m², lumineuse, avec 3 m de hauteur sous plafond. Cet espace spectaculaire, avec ses pierres apparentes et sa cheminée, constitue le cœur de la maison. Il peut devenir un grand salon familial, une salle de réception, un espace repas ou une pièce d'accueil pour une activité touristique. La cuisine indépendante de 20 m², équipée, dispose également d'un cantou. Ce niveau comprend aussi 3 chambres, un bureau situé dans la tour avec parquet noyer, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle d'eau à finir de créer. Au deuxième étage, une 4ème chambre située dans la tour complète la partie habitable. Deux vastes greniers de 75 m² et 120 m² avec une belle hauteur sous plafond offrent un potentiel supplémentaire remarquable pour des appartements, du stockage, un atelier, une salle de loisirs ou un futur projet d'aménagement selon autorisations. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin paysagé, clos de murs en pierres, sans vis à vis, d'un carport de 18 m², d'un four à pain fonctionnel de 20 m², d'une annexe et de possibilités de stationnement avec parkings extérieurs. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés très performante, complétée par des cheminées / poêles selon les espaces et l'ambiance. Cette propriété conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant : - une grande maison familiale de caractère ; - un projet de maison d'hôtes, ou hébergement touristique ; - une maison avec espace professionnel indépendant ; - un atelier d'artiste ou lieu de création ; - un projet de restauration, auberge ou table d'hôtes; Un bien rare par son charme, ses volumes et ses possibilités d'usage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 961956.

Au cœur d'un village vivant du Périgord Noir, sur l'axe de la départementale permettant un accès rapide à Sarlat et Montignac-Lascaux, découvrez cette maison de village de caractère de plus de 140 m² habitables. Située à seulement 15 km de Sarlat et 20 km de Montignac-Lascaux, elle bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, avec commerces accessibles à pied : supermarché, pharmacie, cabinet médical, école, services de proximité, ainsi que la gendarmerie à proximité. Un stationnement public se trouve à environ 20 mètres de la maison. Édifiée au XIIIe siècle, cette bâtisse chargée d'histoire a été rénovée avec goût tout en conservant son authenticité : pierres apparentes, poutres, voûtes, escalier en pierre d'origine et beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un atelier, une buanderie, une petite salle de douche avec WC et un local technique, soit près de 30 m² d'espaces pratiques. Cet espace permet également de stationner des vélos ou de créer un espace de rangement confortable. L'escalier en pierre parfaitement conservé mène à un séjour de 36 m², avec cheminée monumentale et belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. L'atmosphère y est chaleureuse, authentique et rare. Un couloir voûté dessert ensuite une cuisine et une salle à manger représentant plus de 30 m². Ces deux pièces peuvent être facilement réunies afin de créer une grande pièce de vie conviviale. Elles s'ouvrent directement sur une terrasse pavée de 25 m², intimiste, ensoleillée et exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Au deuxième niveau, la maison dispose de deux chambres, chacune avec son espace d'eau : une première chambre avec salle de bain et WC séparés, ainsi qu'une seconde chambre de type suite parentale avec salle de douche et WC. Un espace bureau et des rangements complètent les paliers. Côté confort, la maison bénéficie d'une PAC réversible récente, d'un chauffage au sol électrique au premier niveau, d'une alarme, et le poêle de la grande cheminée peut également être remis en fonction. Un bien rare pour les amateurs de pierre, de charme et d'authenticité. Idéal en résidence principale, résidence secondaire, pied-à-terre de caractère ou projet de meublé de tourisme, à proximité immédiate des plus beaux sites du Périgord Noir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 954210.

Jean-Luc MORICHON vous propose de découvrir cette maison entièrement rénovée, où se conjuguent confort moderne, sérénité et opportunité de rentabilité. Située à Salignac-Eyvigues, charmante commune disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, services), vous profitez d'un cadre de vie agréable à seulement 17 km de Sarlat-la-Canéda, 20 km de Souillac et 30 km de Brive-la-Gaillarde. Implantée dans une impasse, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en permettant un accès à pied aux commerces. Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations actuelles et une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour chaleureux avec poêle à granulés, ouvert sur une grande cuisine américaine entièrement équipée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se complète par deux belles chambres, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres spacieuses viennent prolonger l'espace nuit, accompagnées d'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Le sous-sol constitue un véritable atout : en plus d'un espace de rangement d'environ 28 m², vous y trouverez un studio indépendant de près de 50 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, un bureau, une buanderie, une salle d'eau et une terrasse privative. Actuellement loué 650 € par mois, il offre un revenu immédiat permettant de réduire vos charges ou mensualités. À l'extérieur, une grande terrasse à l'avant de la maison invite à la détente et aux moments conviviaux, avec un espace idéal pour l'installation d'un spa ou d'un coin bain de soleil. Cette partie est entièrement clôturée. À l'arrière, un espace couvert d'environ 30 m² permet d'abriter un véhicule ou du matériel. Le terrain, vaste, plat et dégagé, ouvre de nombreuses perspectives : aménagement paysager, piscine, dépendances ou deuxième maison, une partie étant divisé et permettant toute sorte de construction. Deux possibilités d'acquisition s'offrent à vous : * la maison avec une parcelle de 1 659 m² au prix de 290000 € * l'ensemble avec plus de 5 600 m² de terrain au prix de 325000 € Entourée de nature et de forêt, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer. Sans travaux, avec un potentiel locatif déjà en place, elle représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. La maison principale peut également être exploitée en location saisonnière, avec un potentiel de revenus dépassant 1 000 € par semaine, renforçant encore l'attractivité de ce bien. E si ce lieu était le début d'une nouvelle vie ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 953072.

IDEAL INVESTISSEUR - FORTE RENTABILITE Située entre Sarlat et Montignac-Lascaux, au cœur d'un village recherché disposant de toutes les commodités — supermarché, pharmacie, commerces de proximité, cabinet médical — cette maison de bourg en pierre typique du Périgord offre une belle opportunité pour un investissement locatif, un projet de résidence principale avec revenu complémentaire, ou une activité de location saisonnière. L'ensemble est actuellement loué et génère des revenus mensuels qui offre une belle rentabilité. La vente peut être envisagée libre ou occupée, selon votre projet. La maison principale développe environ 126 m² habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures côté cour, elle a conservé de beaux éléments d'époque, notamment une magnifique cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau. À l'étage, une pièce palière pouvant faire office de bureau dessert 4 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, le jardinet d'environ 40 m², exposé plein sud, offre une agréable terrasse en bois, à l'abri des regards, couverte par une superbe vigne. À l'arrière de la maison, accessible par une petite ruelle en rez-de-jardin, se trouve un studio indépendant d'environ 30 m², ainsi qu'une cave et un atelier de près de 30 m². Côté technique, le bien dispose de nombreux équipements récents et confortables : climatisation dans toutes les pièces, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique récent et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats, ou pour un projet mixte associant habitation principale, location longue durée et / ou meublé de tourisme, profession libérale Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 947671.

À seulement 15 km de Sarlat et 20 km de Montignac-Lascaux, au cœur d'un village dynamique du Périgord Noir, découvrez ce superbe ensemble immobilier offrant un fort potentiel touristique. Implantée sur un terrain clos de 700 m², au pied du château, cette propriété pleine de charme allie authenticité et confort, dans un secteur particulièrement recherché. La maison principale en pierre, d'environ 94 m², a été entièrement rénovée avec soin dans le respect du cachet de l'ancien. Elle comprend : au rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau, WC, une belle pièce de vie avec cuisine récente aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre; à l'étage : une grande chambre mansardée, chaleureuse et pleine de charme, avec poutres et parquet ancien; en rez-de-jardin : un espace bien-être lumineux avec sauna, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un cellier et une cave. La seconde maison, d'environ 48 m² de plain pied, est une extension récente en bois parfaitement intégrée à l'ensemble, avec un excellent DPE. Elle propose une pièce de vie avec kitchenette, 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Son ambiance chaleureuse, son bois apparent et sa belle hauteur sous plafond en font un espace particulièrement agréable. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et l'accueil : piscine récente chauffée, spa, sauna, cuisine d'été, plusieurs terrasses, terrain de pétanque, jardin clos, intime, facile d'entretien et à l'abri des regards. L'emplacement est un véritable atout : au sein d'un village dynamique avec commerces, dans l'un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir, idéal pour une activité de gîte, de location saisonnière ou pour une résidence principale / secondaire de charme. Accès rapide aux grands axes : gare ligne Paris-Toulouse à 20 minutes et aéroport de Brive à 25 minutes. Actuellement exploité en gîte haut de gamme, ce bien affiche une excellente rentabilité, supérieure à 10 %. Une opportunité rare pour un projet clé en main, que ce soit pour poursuivre une activité touristique rentable ou profiter d'une belle maison familiale avec dépendance dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 947662.

Belle maison en pierres de 153 m² environ avec une piscine de 13x6.5 chauffée avec volet roulant électrique et une grande plage. La maison se compose de la manière suivante : Entrée donnant sur une grande cuisine de 20 m² avec accés sur le salon  de 31.5 m² avec sa cheminée. Côté espace nuit, 4 grandes chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Chauffage avec chaudière fioul  entretenue et climatisation réversible dans la pièce de vie principale. Un grand garage Vous trouverez une dépendance en pierres de 80 m² au sol environ, sur 2 niveaux : Au Rdc, un grand four à pain à bois (20 m² environ) qui a trés peu servi et qui peu recevoir 120 boules par fournée. À l'étage, possibilité de faire un grand gîte. Un hangar de 335 m² qui peux être également transormé,  une truffière. 9000 m² de terrain, avec possibilité d'avoir 1 hectare ou 2 hectares ou encore plus en supplément. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

24370 prats de carlux. Propriété en pierre, maison d'habitation, 2 gites, granges et dépendances, terrain d'environ 1800 m². Prix de vente : 348 000 euros (honoraires charge vendeur). Situé au coeur du périgord noir, à 10 kms de sarlat la canéda, dans un secteur à fort potentiel touristique, cet authentique corps de ferme en pierre comprend une maison d'habitation de 122 m² et 2 gîtes rénovés avec terrasses, de 57 m² (2 chambres) et 73 m² (3 chambres,) directement habitables et exploitables permettant de générer une rentabilité locative intéressante. La maison de 122 m² habitables sur 3 niveaux comprend au rez de chaussée, un grand espace de vie avec cuisine ouverte / séjour et salle à manger et à l'étage, 3 chambres et salle de bain. Au 3ème niveau des combles pouvant être aménagés. Les dépendances se composent de granges sur 2 niveaux et de petites étables offrant des possibilités d'aménagement. L'ensemble des bâtiments est en très bon état, avec toitures récentes. Les granges attenantes ainsi que le terrain, offrent de nombreuses possibilités (extension de la surface habitable, création d'espaces de loisirs, installation d'une piscine). Ce bien plein de charme et proche des sites touristiques, est idéal pour une activité touristique ou pour un regroupement familial. Bien soumis au dpe : cons. Énergie primaire classe e ges : classe b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650 euros et 3620 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie noëlle debet, au 06 81 70 87 78 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-noëlle debet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 398015420 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465756mnd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques marie-noëlle debet (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 398015420 -.

Sainte -nathalène - villa 5 pièces. Prix 624 000 euros honoraires : 4% ttc charge acquéreur soit 600 000 euros hors honoraires. À seulement quelques minutes de la prestigieuse cité médiévale de sarlat, cette propriété d'exception dévoile un art de vivre rare, au coeur d'un environnement naturel soigneusement préservé. Édifiée sur un somptueux parc paysagé, la villa séduit par l'élégance de ses lignes et la qualité de ses prestations. Les espaces extérieurs, pensés comme un véritable havre de paix, accueillent une piscine chauffée et couverte ainsi qu'un jacuzzi, invitant à la détente en toute saison. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité remarquable du vaste salon créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La propriété propose trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Un double garage complète cet ensemble harmonieux, conçu pour répondre aux exigences d'un confort moderne, avec un système de chauffage par air / air performant. Une adresse confidentielle, idéale pour les amateurs de biens d'exception, à proximité immédiate de l'un des joyaux du périgord noir. Dpe : c (131 kwh / m2) ges : a (4kco2 / m2) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465649edj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé au sein du Périgord Noir, à Saint-Crépin-et-Carlucet, cet ancien corps de ferme en pierre vous offre un cadre de vie exceptionnel, en plein cœur de la campagne. L'ensemble comprend deux maisons en pierre, offrant un potentiel idéal pour un projet de gîte ou une grande maison familiale. Vous y trouverez également une grange en pierre et un hangar en parpaing, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'environnement est calme et ensoleillé, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Le terrain plat de 3800 m² vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur, tandis qu'une citerne et un four à pain ajoutent au charme de cette propriété. La toiture a été entièrement refaite à neuf, vous garantissant une tranquillité d'esprit. À seulement 6 minutes de Salignac, avec toutes les commodités à proximité, cette propriété est un véritable havre de paix. Une occasion rare à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888560810.

Venez découvrir, aux portes de sarlat, dans la commune de sainte-nathalène, cette jolie maison à la campagne et au calme absolu. D'une surface d'environ 112 m², elle se compose d'une belle pièce de vie avec deux grandes baies vitrées pour un maximum de luminosité. En prolongement une jolie cuisine équipée et ouverte sur le séjour, et un insert bois en plus du chauffage au sol pour profiter des soirées d'hiver au chaud ! Une buanderie est aussi présente pour la commodité de stocker, le couloir dessert trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec une grande douche, une baignoire, double vasque. Un wc, lave main indépendant terminera de compléter l'ensemble de cette agréable maison. Prix : 237 000 euros honoraires 6,28% ttc inclus charge acquéreur, soit 223 000 euros hors honoraires dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez herbet laetitia, au 06 31 46 77 99 ou par courriel à la.herbet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de herbet laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac brive 992370841 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 45936416lahe - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.28 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laetitia herbet (ei) agent commercial - numéro rsac : brive 992370841 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Véronique Philippe vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison de campagne à Saint-Crépin-et-Carlucet, nichée dans un écrin de verdure de 2500 m². Construite en 1979, cette maison offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. D'une surface totale de 180 m² répartie sur 2 étages, cette maison propose 6 pièces dont 4 chambres, pour accueillir confortablement toute votre famille. Deux salles d'eau, une salle de bain et trois toilettes optimisent la fonctionnalité de cette demeure. Deux cuisines équipées et 2 salles à manger offrent de belles possibilités d'aménagement et de convivialité. Le premier étage dispose d'un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant, idéal pour savourer des moments de détente en plein air. Une terrasse supplémentaire vous permet de profiter des repas en extérieur. Les équipements confèrent un confort moderne à cette maison de caractère : fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique, et fosse septique. Pour votre sécurité, un système d'alarme est installé. À l'extérieur, deux emplacements de parking. Vous pourrez également profiter du parc paysager, du potager ou aménager un espace piscine selon vos envies. Cette maison est un véritable havre de paix, sans aucun travaux à prévoir. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de campagne et venez la visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 481257194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement recherché et touristique, cette authentique maison en pierre d'environ 106 m² offre un énorme potentiel après rénovation. Édifiée sur un terrain de 1 662 m² traversé par un charmant ruisseau, elle séduit par son cachet et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, accessible aussi bien par un escalier que par une rampe PMR, se compose actuellement d'une chambre, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, vous découvrirez une seconde cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un séjour pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. L'agencement existant permet d'envisager plusieurs projets, notamment la création de deux appartements indépendants ou l'aménagement d'une maison familiale avec trois chambres et des espaces de vie confortables, voire une salle de jeux. Le garage peut également être transformé afin d'offrir une chambre ou un séjour supplémentaire et porter la capacité à quatre chambres. Une grande terrasse d'environ 30 m² prolonge agréablement les espaces de vie, tandis que l'espace situé sous celle-ci constitue un volume de rangement appréciable. Le bien bénéficie d'un système de chauffage par aérothermie air / eau récent, apportant un réel confort énergétique. Idéalement située à seulement deux minutes de la piste cyclable, des commerces de Saint-Julien et des plages de la Dordogne, la maison profite également d'un accès rapide à l'axe autoroutier Sarlat–Souillac. Son emplacement stratégique et son fort potentiel en font une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif dans un secteur très prisé. Une maison pleine de charme qui n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888560810.

À Roufillac, sur la commune de Carlux, découvrez cette maison lumineuse de 106 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, implantée sur un terrain de 1 662 m² traversé par un ruisseau alimenté par la source de Barbansous. Un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de la Dordogne et de la voie verte Périgord-Quercy. Idéalement située entre Sarlat et Souillac, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances ou un projet de location touristique. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une terrasse accessible par quelques marches ou une rampe en bois. Vous découvrirez un séjour lumineux de 30 m², une cuisine équipée, une chambre avec grand placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le rez-de-jardin, accessible par l'intérieur, l'extérieur ou directement depuis le garage de 20 m², comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande pièce modulable pouvant accueillir un salon d'été, une salle de jeux, un atelier ou un espace indépendant selon vos envies. À l'extérieur, le jardin reste agréablement verdoyant même en été grâce au ruisseau qui traverse la propriété. Un local technique de 25 m² situé sous la terrasse complète l'ensemble. La voie verte Périgord-Quercy, accessible au bout de la rue, offre un environnement idéal pour les balades à pied ou à vélo le long de la Dordogne. Côté pratique : commerces à Souillac (12 km) et Sarlat (15 km) gare Paris–Toulouse et accès rapide à l'A20 écoles à moins de 5 km Des travaux de modernisation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de la maison selon vos envies. Plusieurs postes essentiels ont déjà été améliorés : pompe à chaleur, isolation de toiture et ballon d'eau chaude de 300 litres, contribuant à un bon niveau de performance énergétique (DPE C). L'assainissement individuel reste à remettre aux normes. Un bien au fort potentiel dans un environnement naturel recherché, entre Dordogne et Quercy. Contactez-moi pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf. 916348.

Aux portes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, cette propriété d'exception située à Prats-de-Carlux réunit une maison principale rénovée récemment et deux gîtes indépendants, pour plus de 407 m² habitables au total. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 2,3 hectares, elle offre un cadre de vie particulièrement soigné avec trois piscines chauffées, de généreuses terrasses, un étang alimenté naturellement et de beaux espaces paysagers, dans une ambiance paisible et verdoyante. Entièrement reprise jusqu'en 2024, la rénovation a été conduite avec une exigence de qualité visible dans chaque espace : belles pierres, sols en matériaux haut de gamme, menuiseries performantes avec double vitrage et équipements techniques aboutis. La maison principale, d'environ 192 m², propose des volumes confortables et bien organisés. Le rez-de-chaussée accueille une entrée distribuant les différents espaces de vie. D'un côté, la salle à manger communique avec une cuisine entièrement équipée, suffisamment spacieuse pour permettre également de prendre les repas autour de son espace bar. La salle à manger s'ouvre elle-même sur le salon, tandis que ce dernier reste également directement accessible depuis l'entrée, créant une circulation fluide entre les différentes pièces sans pour autant effacer leur identité propre. Une première partie nuit se compose d'une suite parentale avec chambre, grand dressing et salle de bains, complétée par un bureau, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une buanderie et des WC séparés. À l'étage, une nouvelle suite d'environ 36 m² rassemble une grande chambre, un dressing et sa salle d'eau. Les espaces de vie sont prolongés par de vastes terrasses, offrant près de 61 m² pour profiter du jardin, de la piscine chauffée principale et de son espace de détente. Un jacuzzi vient compléter ce véritable lieu de bien-être extérieur. La maison bénéficie d'un chauffage de qualité, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, ainsi que d'un ensemble d'équipements pratiques comme l'aspiration centralisée, l'adoucisseur d'eau, la fibre optique et des volets roulants électriques. À distance de la maison, deux gîtes indépendants totalisant plus de 215 m² habitables complètent la propriété. De conception proche, chacun dispose d'une cuisine équipée, d'un vaste séjour et de trois chambres avec trois salles d'eau, dont une suite en rez-de-chaussée. Chaque gîte profite de sa propre terrasse d'environ 50 m², d'une piscine chauffée privative et de deux emplacements de stationnement extérieurs. Déjà exploités en activité touristique et référencés auprès de Gîtes de France, ils offrent un potentiel immédiat pour poursuivre une activité d'accueil, tout en préservant l'intimité de chacun. Le parc a été aménagé pour offrir plusieurs ambiances. Outre les trois piscines chauffées, un étang alimenté par un cours d'eau s'intègre dans un environnement naturel propice à la promenade. Un potager et un verger complètent l'ensemble, avec une grande diversité d'essences fruitières : pêchers, poiriers, pommiers, abricotiers, kakis, amandiers, cerisiers et autres arbres. La propriété bénéficie également d'un vaste jardin et d'un terrain important, laissant de belles perspectives d'usage. Une grande chaufferie indépendante d'environ 29 m² dessert la maison et les gîtes, avec un chauffage reposant sur deux systèmes complémentaires au bois et aux granulés, permettant de valoriser les ressources boisées sur place. Une installation photovoltaïque d'environ 8 kWc, associée à un stockage sur batterie d'environ 6 kWh, renforce la performance énergétique déjà très favorable, confirmée par des diagnostics de qualité. Des prises dédiées à la recharge de véhicules électriques sont présentes au niveau de la maison comme des gîtes. L'ensemble bénéficie d'un excellent niveau de finition, d'une rénovation récente et d'équipements en cohérence avec la taille et l'usage du domaine. À Prats-de-Carlux, la propriété profite d'un environnement calme tout en restant proche des principaux centres de la région. Un étang ouvert au public se trouve à environ 100 m, tandis qu'une école primaire est accessible à environ 900 m, offrant un cadre de vie pratique et agréable dans un secteur recherché du Périgord Noir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 322 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : individuel, énergie bois / granulés - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de faciliter chaque étape du parcours d'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce corps de ferme périgourdin en superbe état niché en pleine campagne verdoyante et à la fois tout proche de Sarlat, offre avec ses terrains, un cadre idyllique pour les amoureux de la nature et d'espace ! La grange en parfait état, attenante à la maison, vous permettra une extension de l'habitation à moindre coût. À deux pas, une grande dépendance de 180 m², composé de la bergerie et du séchoir à tabac offre des possibilités supplémentaires. Vous n'aurez aucun mal à vous projeter, que ce soit pour un projet professionnel, de résidence principale ou secondaire. Une rare opportunité de projet clé en main à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Refuge en forêt au cœur du Périgord Noir 9 168 m² de nature préservée, Chalet bois, Possibilité d'extension Il existe des lieux où l'on vient simplement dormir. Et puis il y a ceux où l'on vient respirer. À quelques minutes de Sarlat, sur la commune très recherchée de Prats-de-Carlux, au lieu-dit Pech Lacrave, Bois de Lavergne, cette propriété vous invite à ralentir. Au bout d'un chemin forestier, le chalet apparaît discrètement, niché au cœur d'une forêt privée de près d'un hectare. Sur près de 9 168 m², la forêt devient votre jardin. Le terrain est suffisamment vaste pour se promener chez soi, créer des espaces de détente, installer un hamac entre deux arbres, observer la faune ou simplement profiter de cette sensation rare d'être seul au monde. Le chalet : Construit en ossature bois, ce gîte T3 s'intègre naturellement dans son environnement. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou gîte touristique, il constitue une base idéale pour profiter du Périgord Noir. Un potentiel d'évolution : La propriété comprend également une serre d'environ 20 mètres de long. Le terrain est classé en zone naturelle, permettant notamment la création d'environ 50 m² d'habitat supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives en vigueur). Le Périgord Noir est l'un des territoires les plus recherchés de France. Depuis la propriété, vous rejoignez rapidement : • Sarlat-la-Canéda • La vallée de la Dordogne • Les plus beaux villages de France • Les châteaux du Périgord • Les marchés traditionnels • Les sites préhistoriques mondialement connus On aime particulièrement : 9 168 m² de forêt privée Chalet bois parfaitement intégré à son environnement Cadre naturel exceptionnel Aucun vis-à-vis Possibilité d'environ 50 m² d'habitat complémentaire (voir le PLU) Environnement calme et préservé À quelques minutes de Sarlat UrbanHouse360 Parce qu'il existe des maisons que l'on visite. et d'autres que l'on ressent.

Iad France - Dominique Delmas vous propose : Opportunité à saisir dans un secteur très recherché de la Vallée de la Dordogne Envie d'un pied-à-terre dans l'une des plus belles régions de France ou d'un investissement locatif clé en main ? Située aux Pechs de l'Espérance, dans un environnement touristique recherché entre Sarlat et Souillac, cette maison offre un cadre privilégié à proximité immédiate de la Dordogne, de ses plages et activités de plein air, ainsi que de la voie verte reliant Cazoulès à Sarlat. La maison, actuellement exploitée en gîte, propose 4 chambres, une grande cuisine indépendante, un salon, une salle à manger et ne nécessite aucun travaux. Classée DPE B, elle bénéficie d'un excellent confort énergétique. À l'extérieur, plusieurs espaces invitent à la détente : piscine, toit-terrasse et cour. L'implantation sur un terrain en pente permet de profiter d'une belle vue sur la vallée et de différents espaces aménagés. La situation est idéale pour découvrir les trésors de la région : Sarlat, Domme, La Roque-Gageac, les châteaux de la Dordogne, Rocamadour, le Gouffre de Padirac ou encore Collonges-la-Rouge. Commerces, gare et accès autoroute à Souillac, aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne à quelques minutes. Résidence principale ou secondaire Activité gîte déjà en place Aucun travaux à prévoir Excellente performance énergétique (DPE B) Pour toutes demandes contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Alves vous propose : Charmante Maison de 148 m² avec Piscine et Garage à Pechs-de-l'Espérance Située dans un village paisible, cette magnifique demeure offre un cadre de vie idyllique entouré de nature et de tranquillité. Avec 4 chambres spacieuses et de beaux espaces de vie, cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Le foyer dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 toilettes pour un confort optimal. Les extérieurs ne manquent pas d'atouts avec 2 terrasses offrant des espaces conviviaux pour profiter des journées ensoleillées, une piscine pour des moments de détente rafraîchissants et un grand jardin pour les amoureux de la nature. Pour votre confort, la logement est équipée d'un système de chauffage individuel avec cheminée et climatisation réversible, garantissant une température agréable en toutes saisons. Vous disposez également d'un garage et d'un parking pour vos véhicules. Des travaux peuvent être envisagés pour personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et préférences. Vous apprécierez la proximité des villes de Souillac, Saint-Julien-de-Lampon et Sarlat-la-Canéda, offrant un accès facile aux commerces, aux écoles et aux activités culturelles. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison à Pechs-de-l'Espérance. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Alves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 993276450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas alves vous propose : prats-de-carlux - maison - t4 88 m² - garage - parking - bon état cette maison de campagne de prats-de-carlux séduit par son caractère authentique hérité de 1800 à seulement 12 km de sarlat-la-canéda et 17 km de souillac. Avec ses 88 m² habitables répartis en 4 pièces, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'entrée conduit naturellement vers un salon lumineux, pièce de vie centrale qui donne le ton convivial de la maison. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Le bien dispose de 3 chambres confortables, bien distribuées pour préserver l'intimité de chacun. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent la distribution intérieure. Les extérieurs constituent un atout de ce bien : une terrasse prolonge agréablement la maison vers l'extérieur, tandis que le jardin et le parc paysager offrent un cadre verdoyant et préservé. Une cave vient compléter les espaces de rangement disponibles. Le garage et la place de parking apportent un confort pratique au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas alves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 993276450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.