Domaine de caractère – Grands volumes, charme et potentiel touristique

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VENTE A TERME POSSIBLE !

Au cœur d'un village vivant du Périgord Noir avec commerces et services accessibles à pied, découvrez cette maison de caractère de 235 m² habitables (potentiel 500 m²), pleine d'authenticité, située dans un environnement recherché.

Cette propriété historique a été rénovée avec soins au fil des années, mêlant matériaux nobles et performance énergétique.

Elle séduit immédiatement par ses volumes, ses murs en pierre, ses cantous, ses escaliers et sols en pierre d'Auberoche, ses poutres apparentes et son histoire.

Un bien idéal pour une grande résidence familiale, mais aussi pour un projet d'accueil, d'activité indépendante ou de création touristique.

La maison se développe sur 3 niveaux et offre une organisation particulièrement intéressante grâce à ses 2 entrées distinctes, permettant d'envisager différents usages : habitation principale, chambres d'hôtes, hébergement touristique, gîte, atelier d'artiste, activité de restauration, espace professionnel ou projet mixte habitation / activité.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de 42 m² avec grand cantou équipée d'un poêle à bois performant donne immédiatement le ton avec sa hauteur sous plafond de plus de 3m.

Dans son prolongement, un espace de 60 m² offre un beau potentiel d'aménagement : atelier, salle d'accueil, espace professionnel, pièce de réception ou surface complémentaire selon le projet.

Au rez-de-jardin, la propriété dispose également d'une cuisine d'été de 35 m², d'une chaufferie de 42 m² avec silo à granulés, d'une buanderie, d'un WC et d'une salle d'eau.

Ces espaces techniques et annexes apportent une vraie fonctionnalité au quotidien comme dans le cadre d'un projet professionnel ou touristique.

À l'étage principal, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 82 m², lumineuse, avec 3 m de hauteur sous plafond.

Cet espace spectaculaire, avec ses pierres apparentes et sa cheminée, constitue le cœur de la maison.

Il peut devenir un grand salon familial, une salle de réception, un espace repas ou une pièce d'accueil pour une activité touristique.

La cuisine indépendante de 20 m², équipée, dispose également d'un cantou.

Ce niveau comprend aussi 3 chambres, un bureau situé dans la tour avec parquet noyer, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle d'eau à finir de créer.

Au deuxième étage, une 4ème chambre située dans la tour complète la partie habitable.

Deux vastes greniers de 75 m² et 120 m² avec une belle hauteur sous plafond offrent un potentiel supplémentaire remarquable pour des appartements, du stockage, un atelier, une salle de loisirs ou un futur projet d'aménagement selon autorisations.

À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin paysagé, clos de murs en pierres, sans vis à vis, d'un carport de 18 m², d'un four à pain fonctionnel de 20 m².

Non attenant, un bois de 2500 m² est compris dans la propriété.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés très performante, complétée par des cheminées / poêles selon les espaces et l'ambiance.

Cette propriété conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant : - une grande maison familiale de caractère ; - un projet de maison d'hôtes, ou hébergement touristique ; - une maison avec espace professionnel indépendant ; - un atelier d'artiste ou lieu de création ; - un projet de restauration, auberge ou table d'hôtes; Un bien rare par son charme, ses volumes et ses possibilités d'usage.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.

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