Maison avec terrasse à vendre à Saint-Yrieix-sur-Charente (16710)

Déclic Immo 16 a le plaisir de vous présenter, idéalement située à Saint-Yrieix et à deux pas de toutes les commodités accessibles à pieds (services publics, salle de gym, coiffeur), cette maison individuelle de 150 m², non mitoyenne, entièrement rénovée et sans aucun travaux à prévoir. Élevée sur un étage, elle conjugue avec harmonie modernité, volumes généreux et confort absolu. Dès l'entrée, les prestations de qualité séduisent immédiatement. Le bien dispose de deux entrées distinctes, offrant une belle flexibilité au quotidien. Les espaces de vie s'articulent autour d'un grand séjour lumineux de 27 m², agrémenté d'un mur dédié pour la télévision et d'une élégante cheminée décorative en contrebas. La cuisine, moderne et entièrement équipée avec une superbe façade laquée, s'accompagne d'une grande arrière-cuisine et d'un cellier fonctionnel. L'espace nuit à l'étage accueille trois chambres pourvues de placards intégrés et d'une salle d'eau, ainsi qu'une superbe suite parentale avec placard indépendante au rez de chaussée avec sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 400 m² clos de mur avec un vis-à-vis discret et dotée d' une belle terrasse carrelée de 25 m², un véritable espace de vie pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les prestations techniques viennent parfaire ce bien : climatisation réversible, chauffage au gaz, huisseries en aluminium, volets motorisés, garantissant une excellente performance énergétique. Une maison rare sur le secteur, lumineuse et idéalement placée, parfaite pour une famille souhaitant s'installer immédiatement dans un cadre privilégié. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 257 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 710 € par an. Réf 2870. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale du centre Declic Immo 16 - centredeclicimmo16@declic.immo 05 54 07 10 37.

Proche d'angoulême à st yrieix (16) sur env 1100 m² de terrain clos : maison sur sous sol semi enterré d'env 140 m² avec jolie piscine. En rez de jardin : entrée, cuisine équipée ouverte sur vaste séjour avec large baie donnant sur grande véranda chauffée de qualité; 1 salle de bains / douche, 1 wc et 4 chambres avec espaces rangements. Au sous sol : 1 chambre avec salle d'eau et wc, long garage, atelier, cave, espace de sport, et belle pièce cinéma ou musique. La véranda donne accès sur une terrasse bois pour offrir une piscine d'env 3 x 6, celle- ci bénéficie d'un abri rétractable. Tous ces aménagements sont très récents. Dpe appréciable en "c", chauffage électrique avec pompes à chaleur air / air. Impots fonciers raisonnables. Tout à l'égout. Maison impeccable, proche de commerces, boulangerie etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 972042.

Construite en 2020, cette belle maison contemporaine d'environ 140 m² se situe dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente. Moderne, lumineuse et très économe en énergie (DPE A), elle offre un cadre de vie confortable au quotidien. La pièce de vie d'environ 60 m² réunit un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte. L'espace nuit comprend 3 chambres. Le chauffage gainable assure une diffusion homogène et discrète, tandis que la climatisation permet de conserver une température agréable lors des périodes de forte chaleur. À l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à la piscine, idéale pour se rafraîchir et prolonger les moments de détente en famille. Un grand garage double de 45 m² complète l'ensemble. Un studio indépendant de 32 m², actuellement en cours de création, offre également un beau potentiel pour accueillir des proches, créer un espace professionnel ou envisager un projet locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 396 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent NADEAU, Tél. : 06 62 94 17 10, E-mail : vincent.nadeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 539401067.

Située à Saint-Yrieix-sur-Charente (16710), cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique avec la proximité des écoles, du lycée, du collège et d'une crèche. Bien desservie par les transports en commun, notamment par bus, et offrant une sécurité appréciable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 660 m² avec une agréable terrasse et un jardin bien entretenu, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et aux activités en plein air. Un garage de rangement complète ce bien, idéal pour vos besoins de stockage. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 135 m² comprend 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, une cuisine aménagée et fermée, avec un salon en parquet et des menuiseries en double vitrage. Les chambres sont pourvues de placards, et l'une d'entre elles dispose même d'une salle d'eau. La salle de bain principale est équipée d'une douche italienne pour un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin BELLARD, Tél. : 06 61 02 89 38, E-mail : kevin.bellard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 992891275.

Iad France - Sebastien Rey vous propose : Maison de plain-pied d’environ 90 m² sur un terrain clos et plat de 595 m², située dans un secteur calme, à proximité des commodités. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une bonne luminosité. Elle se compose d’une entrée, d’un salon de 27 m², d’une cuisine indépendante de 10,5 m², de trois chambres de 13,5 m², 10,6 m² et 11,5 m². Un couloir dessert l’espace nuit comprenant une salle d’eau et un WC séparé. Un garage attenant de 18 m² complète l’ensemble. Maison raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison située à Saint-Yrieix, offrant un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré de 4070 m². Cette propriété spacieuse se compose d'une entrée dégagement de 14.16 m² qui mène à un séjour de 27.99 m², idéal pour recevoir vos amis et votre famille. La cuisine de 13.88 m² est fonctionnelle et conviviale, complétée par un cellier pratique de 7.28 m². Une chambre avec salle d'eau et WC complètent le rez de chaussée. À l'étage, vous trouverez un palier de 5.72 m², desservant quatre chambres spacieuses (15.42 m², 15.97 m², 14.57 m², et 15.79 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5.02 m². La maison dispose également d'une véranda de 19.57 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un second cellier de 20.68 m². Vous apprécierez le confort d'un carport de 51.02 m² et d'un garage indépendant de 25.75 m² Les ouvrants sont en PVC double vitrage avec moustiquaires. La maison est équipée de la fibre optique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz de ville sur radiateurs, avec un complément électrique. Pour tous renseignements complémentaires ou visites : 06 10 02 81 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 612958 ).

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : *SAINT YRIEIX Maison 7 pièces 136 m². Située dans un secteur calme sur la commune de Saint Yrieix proche de toutes commodités et à seulement 12min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette très jolie maison encore sous garantie décennale. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon / séjour de 47 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 33 m², une suite parentale avec dressing et salle d'eau d'une surface totale de 28 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage un palier dessert 3 chambres mansardées (25 / 19 / 13 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 11 m². La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible, radiateurs inerties dernière génération, fibre raccordée, assainissement collectif conforme. Un auvent de 40 m² ainsi qu'une terrasse de 46 m² viennent compléter cet ensemble immobilier Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 1522 m² avec deux accès. À découvrir très rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier calme et résidentiel très recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison familiale de 145 m² séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et ses prestations soigneusement pensées pour le confort du quotidien. La pièce de réception s'organise autour d'un vaste espace traversant, baigné de lumière naturelle, où séjour et salle à manger se répondent en toute harmonie. Dans sa continuité, la cuisine ouverte modernisée propose un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour faciliter les réceptions au quotidien. Une buanderie attenante complète intelligemment l'ensemble pour un confort de rangement optimal. L'espace nuit, conçu pour préserver la quiétude de chacun, offre trois belles chambres ainsi qu'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Il est complété par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants. Une 4ème pièce offre en outre un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour créer une quatrième chambre ou une suite parentale selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 500 m² propose un cadre intimiste et arboré. La terrasse, équipée d'un store banne électrique, ainsi que le barbecue invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin et un appentis couvert attenant permettent de stationner aisément vos véhicules et de disposer de rangements extérieurs complémentaires. Côté performances et économies, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques garantissant une production d'énergie rentable et une réduction notable de vos dépenses énergétiques. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau thermodynamique récent. L'emplacement offre une vraie qualité de vie au quotidien, avec les commerces accessibles en quelques minutes à pied, les transports en commun à proximité immédiate et un accès rapide à la N10 pour rejoindre Angoulême. Réf 2778. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 05 54 07 10 37 - centredeclicimmo16@declic.immo - Honoraires : 4,70 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an.

Iad France - Salem Sahed vous propose : À Gond-Pontouvre, à seulement 500 m de Saint-Yrieix-sur-Charente, découvrez cette maison de 90 m² accompagnée d’un studio indépendant de 32 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, pour une surface totale de 50 m². À l’étage, l’espace nuit comprend une première chambre de 12 m² avec balcon ainsi qu’une seconde chambre de 13,5 m². Celle-ci communique avec une pièce supplémentaire de même superficie, aménagée en dressing et salle d’eau avec WC suspendu. Le studio indépendant constitue un véritable atout pour un projet locatif, une activité professionnelle à domicile ou l’accueil d’un proche. Il se compose d’une pièce de vie de 23 m² ainsi que d’une salle d’eau de 9 m² intégrant un espace kitchenette et une buanderie. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse en bois de 65 m² sans aucun vis-à-vis et d’une pièce indépendante pouvant servir de bureau, d’atelier ou de rangement. La maison dispose également du chauffage au gaz de ville, d’un portail motorisé, de menuiseries en aluminium double vitrage, de volets roulants solaires, d’une cheminée avec insert et de la fibre. L’assainissement collectif est conforme. Le bien est situé en zone non inondable. Une maison prête à vivre, située à proximité des commerces, des écoles et des principaux services. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : Maison 4 pièces 76 m² environ + garage aménageable en sous sol 67 m² environ. Située sur la commune de Gond Pontouvre, aux portes du centre ville d'Angoulême et proche de toutes commodités. La maison se compose d'une entrée qui dessert au premier étage une cuisine de 14 m² environ, un salon / séjour de 15 m² environ, 3 chambres (14 / 10 / 10 m² environ), une salle d'eau de 4 m² environ ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-chaussée un garage aménageable de 70 m² environ avec un WC indépendant. La maison est équipée d'une chaudière gaz. Le tout sur une parcelle aménagée et clôturée de 380 m² environ avec portail motorisé. La maison est actuellement louée ! Idéal investisseurs ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Salem Sahed vous propose : Maison de 250 m² habitable sur un terrain de 1500 m². Elle vous propose au rez-de-chaussée 3 premières chambres de 10 à 14 m² ainsi qu'une majestueuse suite parentale de 27 m² avec sa salle d'eau et de bain privée de 11 m². Cette suite a une belle vue panoramique sur la campagne ainsi qu'un balcon donnant accès à la terrasse. Ce niveau se complète par un bureau lumineux de 12 m², d'une salle de bain et d'un toilette indépendant. Au niveau inférieur : d'une hauteur sous plafond de 3 m, la pièce de vie de 67 m² a su garder son charme de l'ancien, celle-ci donne accès à une terrasse exposée sud-est de 50 m², une salle à manger de 12 m² avec une cuisine de 11 m², une buanderie de 15 m² avec WC et un cellier de 8 m². Côté prestations : Une pompe à chaleur air-eau, un garage couvert avec 2 places et son grenier, une courette accessible avec un portail motorisé, deux caves de 26 m² et 12 m². L'assainissement est individuel. Un bien unique qui correspondra à des acquéreurs souhaitant rafraichir une belle maison d'époque à leur image. Foncier : environ 1900€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite stephane plaza immobilier angouleme maison de ville en bord de touvre sur deux niveaux d'environ 130 m² offrant un salon avec foyer ouvert, une spacieuse cuisine qui se prolonge naturellement sur une véranda. L'ensemble formant un espace convivial. Une entrée, un cellier avec chaufferie, et un wc indépendant avec lave mains complètent la partie au rdc. La partie nuit se compose de 2 chambres bien réparties, séparées par une salle d'eau. Un bureau, ouvert sur la mezzanine, complète cet espace. Il peut facilement servir de coin lecture, salle de jeux ou zone de télétravail. Chaque espace a été pensé pour le confort et l'intimité. Un jardin agréable à l'arrière de 330 m² environ et clos de murs menant directement à la touvre puis à la charente. Côté technique : la maison possède déjà un monte-escalier et une chaudière au gaz récente. Un garage indépendant de 35 m² (rare dans le secteur) avec une porte électrique neuve complètent le bien. Contactez-nous au 05 16 53 01 53 pour découvrir ce bien et échanger au sujet de votre projet d'achat. Stéphane plaza immobilier angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (5.88 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Sur la commune du gond pontouvre, proche de la madeleine, venez découvrir cette maison de 83 m² de 2005, qui se compose comme suit : au rdc : entrée ouverte sur le salon sejour, cuisine, un placard et un wc a l'étage : palier desservant trois chambres lumineuses avec placards, salle de bain. Le plus de cette maison, jardinet devant la maison et terrasse à l'arriere, ainsi qu'un garage, environnement quartier tranquille et sécurisé, proche de la gare accès facile à tous les commerces arrêt de bus à proximité à pied école et collège très proche. Idéal primo accédant ou investisseurs contactez moi vite pour organiser une visite ! Prix de vente 149 450 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 700 € par an. Dpe : b ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia ligeard 06 38 10 39 33 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 149 450 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia ligeard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : bordeaux sous le numéro rsac n° 530 730 027 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39465) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 149 450 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 700 € par an. Dpe : b ges : c.

Maison aux portes d'Angoulême, comprenant une entrée, une pièce de vie de 24 m², une cuisine indépendante, un wc, à l'étage : palier, 3 chambres dont 2 avec placards, salle de bains avec placards également, un petit cagibi avec possibilité de deuxième wc par exemple. Garage avec coin buanderie et chaufferie, plus un spacieux sous sol de 50 m² environ idéal pour stocker et pour avoir un coin cave. Jardin devant et derrière. Chauffage à condensation au gaz de ville. Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (6.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À vendre, charmante maison de 121 m² située à Gond Pontouvre, idéale pour une famille. Cette propriété bien agencée offre de nombreux espaces de vie agréables. À l'étage, vous trouverez un bureau de 10,34 m², parfait pour le télétravail, ainsi que trois chambres spacieuses (15,03 m², 9,17 m² et 9,44 m²) et une salle de bains fonctionnelle de 11,33 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine de 13,02 m², d'un séjour lumineux de 21,71 m², d'un WC supplémentaire et d'une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un garage de 20,90 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous découvrirez plusieurs dépendances (28,92 m², 3,29 m² et 6,60 m²), idéales pour un atelier ou du stockage. Le terrain de 426 m² est clos et arboré. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au poêle à bois, d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques. Les ouvrants en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation. L'eau chaude est fournie par un cumulus. La maison est raccordée au tout à l'égout. Pour tous renseignements complémentaires ou visites : 06 10 02 81 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 610072 ).

Maison coup de cœur des années 30, le modernisme côtoie l'authenticité Le charme de l'authenticité pour cette maison des années 30 de 121 m² dans laquelle les propriétaires ont su préserver les éléments d'origine. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall traversant avec vue sur le jardin et la terrasse. Ce premier espace laisse apparaître des carreaux ciment d'époque qui ont traversé les années, un haut plafond plâtre avec corniche et rosace, l'ensemble chauffé par un radiateur en fonte posé il y a bien longtemps. La visite se poursuit par une pièce spacieuse et lumineuse avec éléments d'ornement d'origine comme en témoigne un superbe parquet, un salon séjour de 35 m² avec cheminées qui ouvre sur la terrasse et les extérieurs de la maison. La cuisine moderne et pensée pour être pratique possède également son accès terrasse, enfin un bureau / chambre complète le rez de chaussée. Les marches de l'escalier bois nous emmènent à l'étage où là encore le parquet est à l'honneur. Un grand pallier éclairé par sa fenêtre vous ouvre trois chambres complémentaires (entre 12 m² (hors carrez) et 15 m², une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un second wc qui complète celui du rdc. Vous l'aurez compris cette prestation met en avant de nombreux atouts qui sont complétés par la toute proximité des bus et commerces, un grand jardin de 500 m² sans vis à vis, un sous sol qui fait office de garage (pour petite voiture), de chaufferie, cave et rangement. Les fenêtres sont en double vitrage, les volets sont électriques, le chauffage est au gaz. Une pompe à chaleur (air / air) récemment installée vous apportera un confort supplémentaire au quotidien. Passé et présent se conjuguent harmonieusement et vous attendent pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 961129.

Gond pontouvre (16160) : situé dans un quartier recherché, à moins de 10 minutes du centre ville d'angoulême et à 5 minutes de la gare, maison de 204 m² habitables avec jardin clos et piscine a proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette superbe maison familiale alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit dès l'arrivée par sa magnifique façade en pierre. À l'intérieur, un vaste salon de 55 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre une vue imprenable sur la piscine. Cet espace convivial est agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2023. Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, un bureau ainsi qu'un wc complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la maison dispose de deux suites parentales, dont une avec salle d'eau privative et balcon exposé plein sud, d'une troisième chambre, d'un espace détente ou salle de jeux de 18 m² et d'un second wc indépendant. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos avec une piscine 8 x 4 m équipée d'un liner neuf (2025), idéale pour les journées d'été. Un garage et plusieurs espaces de rangement viennent compléter les prestations. Les + du bien : façade en pierre salon de 55 m² très lumineux piscine 8 x 4 m (liner neuf 2025) deux suites parentales espace détente / salle de jeux de 18 m² garage et nombreux rangements chaudière récente (2022) poêle à granulés (2023) porte de garage neuve (2024) aucun travaux à prévoir une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour une famille. Une visite s'impose, coup de coeur garanti ! Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin gasnier au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin gasnier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac d'angoulême sous le numéro 850574666 auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Diagnostic de performance énergétique : c ges : c mandat n° 459376 prix de vente : 356 000euros hai honoraires à la charge de l'acquéreur. (3.94 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kévin gasnier (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 850574666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT Maison familiale 4 chambres À proximité immédiate d’Angoulême, découvrez cette agréable maison familiale offrant un cadre de vie pratique, confortable et convivial. Elle se compose au rez de chaussée : d'une cuisine ouverte sur le salon / séjour d’une buanderie et les toilettes, l'étage vous propose quatre chambres, une salle de bain et les toilettes. Idéal pour recevoir, créer un espace indépendant ou répondre aux besoins d’une famille. Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air / air, d’un poêle à bois, d’un classement énergétique C, véritable atout dans le contexte actuel. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et agréable permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une pergola et petites dépendances viennent compléter les aménagements extérieurs et offre un espace idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les réceptions entre amis. LES PLUS : • À quelques minutes du centre-ville d’Angoulême • Écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement • Commerces de proximité, pharmacie, médecins, boulangeries et services du quotidien à proximité • Accès rapide à la zone commerciale de Champniers et à ses nombreuses enseignes • Réseau de transports du Grand Angoulême à proximité • Gare TGV d’Angoulême facilement accessible LES ATOUTS : • 4 chambres • Niveau aménagé avec cuisine et salon • Terrain clos. Parking intérieur plusieurs véhicules • Pergola • Pompe à chaleur AIR / AIR et poêle à bois • DPE C • Installation électrique sans anomalie • Proche écoles, commerces et transports • Accès rapide Angoulême et zone commerciale Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité des commodités. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sylvie nguyen vous propose : maison de plain-pied de 90 m² - cuisine - salon - salle a manger - 3 chambres - salle d'eau - wc - garage - terrain de 600 m² environ. Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 90 m², située sur la commune de gond-pontouvre, dans un environnement calme, au fond d’une impasse et à seulement 9 minutes de la gare d' angoulême. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine donnant directement sur la terrasse et le jardin, d’un salon avec salle à manger, formant une belle pièce de vie lumineuse, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. Un grand garage complète l’ensemble. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 600 m², idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Une maison fonctionnelle et agréable, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 151000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,30% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie nguyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 433117561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rare à saint-cybard : le calme de la campagne en plein cœur d'angoulême découvrez cette charmante maison de plain-pied de 80 m², située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'angoulême. Alliant vie citadine et sérénité, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied. Les points forts : un extérieur d'exception : un parc arboré de 2000 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, avec son propre puits. Un véritable havre de paix au pied de la vallet de la charente. Côté intérieur : un bel espace de vie avec un salon lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine équipée, deux chambres confortables et une grande salle de bain (wc séparés). Prestations : double vitrage, volets roulants électriques et taxe foncière 1800 €. Vous rêvez de nature sans quitter la ville ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi au 06 95 66 32 99 pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf. 599367 ).

FLEAC, proximité : gare LGV d'Angoulême, Nationales N10 et N141. Les commerces, les établissements scolaires, les services sont à 5 minutes et pourtant vous vivrez proche de la campagne au fond de ce petit lotissement. Cette maison déjà achevée vous permettra de poser vos valises sans attendre. Passé le portail, vous découvrez cette jolie maison avec son garage et son jardin. Vous profiterez dès votre entrée d'un espace de vie lumineux avec son séjour et sa large baie vitrée à galandage donnant sur la terrasse, ses portes entièrement vitrées. La cuisine équipée avec son cellier attenant est fonctionnelle et conviviale. Son ilot central équipé d'une plaque à induction haut de gamme et de sa hotte rétractable séduira les passionnés de cuisine. L'espace "Nuit" se compose d'une chambre parentale avec porte donnant sur l'extérieur et salle d'eau privative, de trois belles chambres, d'une salle d'eau avec meuble double vasque et douche extra-plate. Équipée d'une pompe à chaleur gainable pour votre bien-être été comme hiver, d'un chauffe-eau thermodynamique, cette maison est conforme au norme RE 2020. De plus, vous profiterez de la domotique installée pour votre confort et votre sécurité. Les frais de notaires sont réduits. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°339 569 550 - Greffe de ANGOULEME) Patrick DESCARSIN Entrepreneur Individuel 06 85 20 09 52 - Réf. 971735.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à Fléac ? À quelques minutes d'Angoulême, cette belle maison de plain-pied d'environ 140 m², implantée sur un superbe terrain de 3 500 m², vous offre un cadre de vie rare, où espace, confort et convivialité se rencontrent. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine 6 x 12 m et son pool house, une grande terrasse et un jardin arboré soigneusement entretenu. Ses nombreux espaces annexes constituent un véritable atout : grand garage, vaste carport, zone de stockage et dépendance aménageable en T2. La maison comprend une grande et lumineuse pièce de vie avec salon / salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, une salle d'eau indépendante avec toilette japonais, un grand bureau avec accès indépendant (idéal pour une activité professionnelle), une mezzanine et une buanderie. Une propriété au cadre privilégié, à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 328 125 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lauriane MORIN, Tél. : 06 76 28 05 69, E-mail : lauriane.morin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 102666716.

À Fléac, découvrez cette maison neuve de 117 m², prête à emménager, implantée sur un terrain entièrement clos. Située dans un environnement agréable, elle offre un cadre de vie confortable à proximité des commodités et des accès vers Angoulême. Sa conception récente, conforme à la réglementation RE 2020, privilégie la luminosité, la fonctionnalité et les performances énergétiques, avec des espaces pensés pour une vie de famille au quotidien. L'intérieur s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central. Une large baie vitrée à galandage prolonge naturellement cet espace vers la terrasse. Un cellier attenant complète la cuisine. Côté nuit, la maison dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à l'extérieur, de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une seconde salle d'eau avec double vasque et douche extra-plate. Pompe à chaleur gainable, chauffe-eau thermodynamique, domotique et accessibilité PMR viennent compléter les prestations. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, tandis que le terrain clos facilite un aménagement paysager selon vos envies. Un garage complète l'ensemble. Cette maison neuve permet également de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement de l'ordre de 2 à 3 %, contre environ 8 % dans l'ancien. Prix hors honoraires : 325 000 €. Prix frais d'agence inclus : 336 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent NADEAU, Tél. : 06 62 94 17 10, E-mail : vincent.nadeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 539401067.

Venez découvrir cette authentique maison charentaise à moins de 10 kms de la gare d'Angoulême. Conçue en pierre de Charente avec de splendides poutres ainsi que trois cheminées ouvertes d'époque : dans la pièce de vie, cuisine et la suite parentale. Elle offre au rez de chaussée, d'agréables pièces pour vos moments en famille. Grande pièce de vie avec un bel espace salon sur la mezzanine. Une cuisine avec un piano pour concocter de bons petits plats. Deux entrées, une arrière cuisine et buanderie, une cave, la chaufferie ainsi qu'un wc. Au premier niveau : une suite parentale d'environ 55 m² (avec dressing, toilettes et salle de bains complète), deux chambres et une salle d'eau + wc. Au second niveau : deux chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Vous trouverez en extérieur, une grande terrasse, une cour, un grand jardin, des dépendances. Également une grange accessible par l'intérieur de la maison et l'extérieur où se trouve une piscine à terminer estimation des travaux entre 30 et 40K € (pose liner, margelles, terrasse, et déshumidificateur) pourvu d'une pièce sanitaire et du local piscine. La maison est pourvue d'une cuve avec filtre laser et charbon, chauffage au sol sur le rdc et radiateur sur les étages, aspiration centralisée. Un coup de coeur absolu ! Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Natacha SUIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523 237 964 - ANGOULEME.

À seulement quelques minutes d'Angoulême et de sa gare LGV, cette superbe demeure charentaise rénovée offre un cadre de vie rare, mêlant le charme intemporel des matériaux anciens au confort d'une rénovation de qualité. Dès les premiers pas, le caractère des lieux séduit : pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées d'époque, parquets, lumière omniprésente… Chaque espace a été pensé pour offrir une atmosphère chaleureuse, conviviale et propice aux moments de partage. Le cœur de la maison est sans conteste sa spectaculaire pièce de vie sublimée par une mezzanine et ouverte sur les extérieurs. Un espace de réception remarquable où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et authentique, ravira les amateurs de gastronomie et de convivialité. La partie nuit propose cinq chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 50 m² avec WC, dressing, salle de bains complète et cheminée, véritable espace privé dédié au confort. Deux autres salles d'eau permettent d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. À l'extérieur, la terrasse, la cour, le jardin clos et les dépendances prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé et au calme. La propriété bénéficie également d'un vaste espace indépendant d'environ 110 m², initialement conçu pour accueillir un espace bien-être avec piscine intérieure. Cet espace offre aujourd'hui une grande liberté d'aménagement : poursuivre ce projet, créer une salle de sport, un atelier, un espace de réception, un cinéma privé ou tout autre lieu répondant à vos envies. Cette propriété saura séduire aussi bien une grande famille qu'un acquéreur recherchant une demeure de caractère permettant de concilier qualité de vie, télétravail, activité indépendante, profession libérale ou projet d'accueil. Certaines maisons offrent simplement de l'espace. D'autres offrent un véritable art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794341180.