Maison avec terrasse à vendre à Marzy (58180)

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MARZY – Maison familiale 135 m² – 5 chambres – Sous-sol total – Terrain 1 265 m² À Marzy, dans un secteur calme et dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison familiale indépendante offrant de beaux volumes, 5 chambres, un sous-sol total et un agréable terrain clos. Développant environ 135 m² habitables, cette maison est particulièrement adaptée à une famille nombreuse ou recomposée, mais conviendra également à ceux qui recherchent des chambres supplémentaires pour recevoir, télétravailler ou créer des espaces dédiés aux enfants. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée avec dégagement desservant un séjour traversant de 30,50 m², lumineux et chaleureux grâce à son poêle à granulés Brisach récent. Il bénéficie d'un accès aux terrasses avant et arrière, permettant de profiter facilement des extérieurs aux beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et équipée dispose elle aussi d'une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse arrière et le jardin. Toujours à ce niveau, vous trouverez deux chambres de 13,40 m² et 11,40 m² avec dressings, une salle de bains, un WC suspendu indépendant ainsi qu'un dressing aménagé de 8,20 m², particulièrement pratique pour le quotidien. À l'étage mansardé, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC indépendant. Une configuration fonctionnelle qui permet à chacun de disposer de son propre espace. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules avec porte motorisée, un espace cellier / buanderie ainsi qu'une cave : idéal pour stationner, stocker, bricoler ou organiser les besoins d'une famille. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : double vitrage PVC de 2023, volets solaires motorisés, porte d'entrée de 2021, électricité de 2020, VMC récente, radiateurs électriques récents, climatisation réversible à l'étage installée en 2025, terrasse arrière et gouttières récentes. La fibre est également disponible. Côté performance énergétique, la maison bénéficie d'un DPE C et d'un GES B. Autre point rassurant : le diagnostic de l'installation électrique ne relève aucune anomalie. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement close de 1 200 m², avec un terrain piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement. À l'arrière, l'environnement se prolonge sur un secteur Natura 2000, apportant calme et cadre naturel à la propriété. À prévoir : l'assainissement individuel est non conforme. Les travaux ont déjà été chiffrés avec un devis de 16 000 €, permettant aux futurs acquéreurs d'intégrer précisément ce poste dans leur projet. 5 chambres, DPE C, sous-sol total, garage deux véhicules, terrain piscinable et environnement calme : une maison familiale aux nombreux atouts, à découvrir à Marzy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MARZY – Demeure de caractère avec piscine chauffée, 7 chambres et 1 555 m² de terrain À seulement quelques minutes de Nevers, dans un secteur particulièrement recherché de Marzy et à proximité immédiate des bords de Loire, découvrez cette superbe demeure de caractère datant de 1804, alliant le charme de l'ancien à des prestations idéales pour une grande famille. Vous rêvez d'espace, de cachet et d'un extérieur propice à la détente ? Cette propriété de 251 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 555 m², saura vous séduire par ses volumes généreux, son authenticité et son cadre de vie privilégié. Une maison familiale aux volumes exceptionnels Dès l'entrée, vous serez accueillis par une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique séjour de 34 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, créant un espace convivial idéal pour partager de beaux moments. Dans son prolongement, un second salon de 34 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin, offre un véritable espace de détente. Équipé d'un vidéoprojecteur, il promet de belles soirées en famille ou entre amis. Toujours de plain-pied, vous profiterez de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, un premier palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un second palier distribue trois belles chambres, parfaites pour accueillir une grande famille. Enfin, un dégagement mène à une exceptionnelle suite parentale d'environ 48 m², véritable cocon privé comprenant une vaste chambre, une élégante salle d'eau avec grande douche, un dressing, un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un débarras. Un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours À l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable. Vous profiterez d'une magnifique terrasse de 50 m², idéale pour les repas d'été, donnant directement sur une superbe piscine chauffée de 8 x 10 mètres, équipée d'un abri motorisé. Le jardin clos accueille également : un bassin à poissons, un puits, plusieurs arbres fruitiers, un garage indépendant avec porte motorisée, un atelier, une remise, plusieurs espaces de rangement, une grande cave. Autre atout plein de charme : les anciennes granges ont été entièrement réhabilitées pour devenir aujourd'hui le garage, l'atelier et les annexes, tout en conservant le cachet de cette demeure vieille de plus de deux siècles. Les prestations -Demeure datant de 1804 -251 m² habitables -Terrain clos de 1 555 m² -7 chambres -Deux espaces de vie de 34 m² -Suite parentale d'environ 48 m² -Terrasse de 50 m² -Piscine chauffée 8 x 10 m avec abri motorisé -Garage indépendant avec porte motorisée -Atelier et dépendances -Fibre optique -Double vitrage -Volets roulants motorisés sur une partie des ouvertures -Tout-à-l'égout -Chauffage bois et électrique -Toiture récente -Proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire. Une demeure pleine de caractère Chargée d'histoire depuis 1804, cette demeure séduira les amoureux des belles pierres, des grands volumes et des propriétés de caractère. Ici, chaque membre de la famille trouvera naturellement sa place, entre les généreux espaces de vie, les nombreuses chambres et les extérieurs propices à la détente. Une propriété rare sur le secteur de Marzy, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale alliant authenticité, confort et qualité de vie. Une visite vous permettra d'en découvrir tout le charme et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MARZY – Maison de caractère avec grande cave voûtée, garage et terrasse À seulement quelques minutes de Nevers, dans un secteur recherché de Marzy et à proximité des bords de Loire, découvrez cette charmante maison de caractère de 116 m², idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif (précédemment loué 700€ / mois). Édifiée en 1804, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Implantée sur un terrain clos de 376 m², elle séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un bien authentique à personnaliser selon leurs envies. Une maison chaleureuse aux beaux volumes Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m², où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte aménagée se réunissent dans un espace convivial, sublimé par une cheminée à insert, idéale pour les soirées d'hiver. Une seconde entrée, une salle d'eau récente avec WC ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant facilement être transformé en troisième chambre, ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit confortable pour une famille ou pour le télétravail. Les combles restent aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace détente. Un extérieur agréable et fonctionnel À l'avant de la maison, une agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. le terrain, entièrement clos, dispose également d'un garage et est sécurisé par un portail motorisé. En sous-sol, vous découvrirez une impressionnante cave d'environ 80 m², dont une partie est voûtée, un véritable atout pour les amateurs de vin, de bricolage ou de stockage. Les prestations -Maison de caractère datant de 1804 -116 m² habitables -Terrain clos de 376 m² -Belle pièce de vie de 50 m² -Cuisine ouverte aménagée -Cheminée à insert -2 chambres + bureau (possible 3ᵉ chambre) -Salle d'eau récente + salle de bains -Grande cave d'environ 80 m², dont une partie voûtée -Garage -Terrasse -Portail motorisé -Volets roulants motorisés -Toiture récente -Isolation des combles réalisée - VMC récente -À proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire. Une maison pleine de charme à personnaliser Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Son cachet, ses beaux volumes, sa cave voûtée, ses combles aménageables et ses prestations déjà réalisées en font une belle opportunité sur le secteur de Marzy. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement, cette maison offre un excellent compromis entre caractère, confort et potentiel. Une visite vous permettra de découvrir tout le charme de cette maison et d'imaginer votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MARZY – Demeure de caractère de 1804 avec deux habitations, piscine chauffée et proche des bords de Loire À seulement quelques minutes de Nevers, dans un secteur particulièrement recherché de Marzy et à proximité immédiate des bords de Loire, découvrez cette magnifique demeure de caractère datant de 1804, où l'authenticité de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Rare sur le marché, cette propriété développe 367 m² habitables sur un terrain clos de 1 931 m² et réunit deux habitations attenantes, offrant une multitude de possibilités : grande demeure familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale avec logement indépendant, projet de gîtes, chambres d'hôtes ou location saisonnière. Une demeure principale de 251 m² où chaque espace invite à la convivialité Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et le cachet de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un magnifique séjour de 34 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, créant un espace chaleureux où toute la famille prendra plaisir à se retrouver. Dans son prolongement, un second salon de 34 m², baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, constitue un véritable espace de détente. Équipé d'un vidéoprojecteur, il promet de belles soirées cinéma comme de grands moments de convivialité entre amis. Toujours de plain-pied, vous découvrirez également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, offrant un confort de vie particulièrement recherché. À l'étage, un premier palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un second palier distribue trois belles chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Enfin, un dégagement mène à une exceptionnelle suite parentale d'environ 48 m², véritable appartement privé au sein de la maison. Elle comprend une vaste chambre, une élégante salle d'eau équipée d'une grande douche, un dressing, un espace bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un débarras offrant un précieux espace de rangement. La maison bénéficie de double vitrage, de volets roulants motorisés sur une partie des ouvertures, de la fibre optique, du tout-à-l'égout ainsi que d'une toiture récente, gage de sérénité pour les futurs propriétaires. Un extérieur plein de charme À l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Une magnifique terrasse de 50 m² prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Elle surplombe une superbe piscine chauffée de 8 x 10 mètres, équipée de son abri motorisé. Le jardin, entièrement clos, accueille également : -un bassin à poissons, -un puits, -plusieurs arbres fruitiers, -un garage indépendant avec porte motorisée, -un atelier, -une remise, -plusieurs espaces de stockage, une grande cave. Autre particularité pleine de charme : les garages, l'atelier et les annexes sont issus d'anciennes granges entièrement réhabilitées, conservant toute l'authenticité de cette propriété datant de 1804 tout en offrant aujourd'hui des espaces particulièrement fonctionnels. Une seconde maison indépendante de 116 m² : un véritable atout Attenante à la demeure principale, cette seconde habitation bénéficie de sa propre entrée et constitue une véritable maison à part entière. Édifiée sur une grande cave, dont une partie est voûtée, elle offre un cachet authentique et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Accessible par un portail motorisé, elle dispose également d'un garage, d'une agréable terrasse située à l'avant de la maison et d'un terrain indépendant. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², réunissant salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et cheminée à insert, créant un espace chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également une seconde entrée, une salle d'eau récente avec WC ainsi qu'un cellier. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre ainsi qu'une salle de bains. Les combles, aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire selon vos envies : chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente. La maison est équipée de volets roulants motorisés et bénéficie, elle aussi, d'une toiture récente. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées (isolation des combles, VMC, salle d'eau, poêle. ), même si quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Aujourd'hui indépendante, cette maison pourrait facilement retrouver un accès direct vers le jardin principal, permettant ainsi à ses occupants de profiter eux aussi de la piscine et des extérieurs. Une configuration idéale pour accueillir des proches, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière. Les prestations -Demeure de caractère datant de 1804 -Deux habitations attenantes -367 m² habitables -Terrain clos de 1 931 m² -9 chambres au total -Deux pièces de vie de 34 m² dans la maison principale -Suite parentale d'environ 48 m² -Terrasse de 50 m² -Piscine chauffée 8 x 10 m avec abri motorisé -Cave dont une partie voûtée -Anciennes granges réhabilitées en garage, atelier et annexes -Deux garages -Portails motorisés -Toitures récentes sur les deux habitations -Double vitrage -Fibre optique - Tout-à-l'égout -Chauffage bois et électrique -À proximité des commerces, des écoles et des bords de Loire. Un lieu de vie unique où chaque projet trouve sa place Certaines maisons offrent simplement de belles prestations. Celle-ci offre des possibilités. Imaginez accueillir plusieurs générations sous le même toit tout en conservant l'indépendance de chacun, recevoir famille et amis dans un cadre privilégié, développer un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou tout simplement profiter d'une demeure de caractère pleine d'histoire et de charme. Chargée d'histoire depuis plus de deux siècles, cette propriété n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Les biens offrant autant d'espace, d'authenticité et de potentiel sont particulièrement rares sur le secteur de Marzy. Une visite vous permettra de découvrir tout le caractère de ce lieu unique et de vous y projeter pleinement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spacieuse, confortable, et familiale, cette belle maison de 172,45 m² s'élève sur un terrain d'angle entièrement clos et paysagé de 1502 m² constructible dans le bourg de marzy, avec une vue splendide sur la campagne. On accède à la maison soit par un portail coulissant et électrique, soit par un portail manuel. Un garage indépendant et isolé se dresse dans un angle du terrain. La maison est une construction traditionnelle "decastro" (certifiant le sérieux du bâtiment) datant de 2002, elle compte 2 niveaux et une superficie totale de 172,45 m². Le mode de chauffage est un plancher chauffant chaudière gaz basse température et / ou électrique avec deux pompes à chaleur air / air. Au rez-de-chaussée -une vaste entrée avec rangements de 11 m², distribue -le salon-séjour traversant est / ouest, équipé d'une cheminée avec insert et parois relevantes, -une suite parentale avec dressing de 14 m², et sa salle-de-bains attenante de 8,33 m², -une chambre de 9,90 m² avec rangements. -une grande cuisine équipée de 13,60 m² donnant à la fois sur une grande terrasse extérieure possédant store banne électrique, ainsi que sur une deuxième terrasse couverte où se situe un barbecue en pierres. -a la suite de la cuisine, nous découvrons une grande buanderie de 12,55 m² ainsi qu'un deuxième garage de 22,55 m² intégré à la maison. L'accès au premier étage se fait par un escalier, ouvert sur l'entrée et le salon, et arrivant sur un immense pallier équipé de rangements de 21,94 m². -deux chambres de 8,54 m² et 7,26 m² et leur salle de douche de 5,10 m², wc séparés. -une grande pièce (chambre, salle de sports. ) de 16,30 m² -grenier entièrement isolé et transformable de 19,20 m² (accessible depuis le garage du rez-de-chaussée. Toutes les pièces du premier étage sont équipées de climatisation réversible et de volets roulants électriques. -taxe foncière 2025 : 1742 euros -ecole maternelle et primaire, -hypermarché à 5mn. -gare à 10 mn. Dpe-c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix : 368000 euros dont 5,14% d'honoraires charge acquéreur, soit 350 000 euros hors honoraires pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie laboureau, au 06 99 78 16 36 ou, par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie laboureau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 925277238 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458000- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) nathalie laboureau (ei) agent commercial - numéro rsac : 925277238 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MARZY – Maison familiale 5 chambres avec piscine chauffée et vie de plain-pied Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, d'espace pour toute la famille et d'un grand terrain pour profiter de la nature sans être isolés ? Cette propriété est faite pour vous. Située au fond d'une impasse, dans la commune très recherchée de Marzy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement quelques minutes de Nevers, cette maison indépendante d'environ 159 m² habitables offre un environnement privilégié, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'entrée s'ouvre sur un dégagement avec placards menant à une lumineuse pièce de vie traversante de 46 m², agrémentée d'un poêle à bois et de grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial avec un accès direct sur l'extérieur. La maison dispose d'une véritable vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie / chaufferie, un cellier ainsi qu'un garage de 25 m² avec porte motorisée. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau ou télétravail dessert trois chambres supplémentaires, dont deux avec dressings, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos d'environ 3 500 m², sans aucun vis-à-vis, avec une agréable partie boisée offrant un véritable air de campagne. La propriété dispose également d'un carport, d'un chalet en bois et d'une superbe piscine Desjoyaux chauffée de 8 x 4 mètres installée en 2022. Les prestations : Double vitrage PVC et aluminium Volets motorisés sur baie vitrée et vélux Fibre installée VMC Chaudière fioul basse température de 2017 Poêle à bois Combles aménagés conformes RT2012 Assainissement individuel par fosse septique non conforme Les + : Commune prisée de Marzy aux portes de Nevers Environnement calme au fond d'une impasse Véritable vie de plain-pied 5 chambres et un espace bureau Piscine chauffée récente Garage, carport et chalet en bois Terrain clos et sans vis-à-vis avec partie boisée Une propriété idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou des acquéreurs recherchant de l'espace, du calme et un extérieur exceptionnel, tout en conservant la proximité des commodités et de l'agglomération de Nevers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - annelise fercoq vous propose : une maison idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou des acquéreurs recherchant de grands espaces de vie dans un environnement calme. Maison familiale – grands volumes – vie de plain-pied – sous-sol total – environnement calme vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle pour accueillir votre famille dans un cadre paisible ? Cette maison individuelle de 1993, située en arrière-lot, offre un véritable cocon de vie avec de très beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, le charme opère avec une superbe pièce de vie de plus de 74 m² baignée de lumière, composée d’un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les grandes ouvertures donnent accès à une terrasse plein sud de 55 m² avec store motorisé, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis. Les atouts qui font la différence : vie de plain-pied 4 chambres + bureau sous-sol entièrement aménagé salle de jeux de 26 m² double espace bain / eau terrain clos de 1 305 m² portail motorisé garage avec atelier environnement calme et sans vis-à-vis direct très beaux volumes familiaux le rez-de-chaussée propose : 3 chambres confortables dont deux avec dressing une salle d’eau un wc séparé le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire bureau idéal télétravail ou activité indépendante salle de bain avec baignoire d’angle et douche grande salle de jeux ou espace cinéma / sport buanderie avec accès jardin cave garage avec porte motorisée et atelier à l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos exposé plein sud avec chalet bois, abri bois et espace piscine à réinventer selon vos envies : piscine moderne, pool house ou grand espace détente. Confort : double vitrage volets roulants motorisés et manuels isolation sous toiture tout-à-l’égout chauffage électrique + insert bois dpe d quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale aux volumes rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme annelise fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

TRANSAXIA JOUET SUR L'AUBOIS, MARTINET Benoit (EI) 06 02 54 83 11Maison à fort potentiel à Fourchambault 58 – À deux pas de NeversUne belle opportunité à saisir à Fourchambault ! Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéalement située à Fourchambault, à proximité immédiate de Nevers, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet. Le bien se compose de : 2 chambresUn studio indépendant ou non d’environ 20 m²Nombreuses dépendancesGrande terrasseGrand jardinComble aménageable avec plancher bétonPrévoir isolation et double vitrageDes espaces permettant d’imaginer une habitation plus grande et confortable Un bien aux multiples possibilités ! Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d’un projet familial ou d’un investissement locatif, cette maison peut s’adapter à vos envies. Possibilité de réunir les espaces afin de créer une grande maison familiale. Possibilité également de séparer le bien en deux logements, afin d’habiter une partie et de mettre l’autre en location, ou de réaliser un investissement locatif avec plusieurs sources de revenus. Fourchambault  est une ville qui propose tout ce qui est nécessaire pour un confort de vie optimal : Ecole de la maternelle au lycéeMédecin, Pharmacie, Podologue. etcTout commerces Nombreuses associationsLes bords de la Loire sont propices à faire de belles balades Un bien rare par sa modularité et son potentiel, qui mérite une visite pour découvrir toutes les possibilités qu’il offre !  Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. À découvrir rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Nevers, apprécié pour son environnement résidentiel familial, son calme et sa proximité du Centre Ville, découvrez cette charmante Maison familiale d'environ 160 m² où authenticité et rénovation de qualité se rencontrent avec élégance. Dès l'entrée, les volumes généreux et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage, ouverte sur une salle à manger pouvant accueillir les grandes tablées familiales, et rester au contact de ses invités de la cuisine. L'ensemble communique naturellement avec une agréable terrasse & un Jardin sans vis à vis intimiste et avec peu d'entretien, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. Selon les souhaits des propriétaires, le jacuzzi pourra compléter cet espace dédié à la détente. La maison propose 4 belles chambres, des espaces de rangement confortables dont un vrai Dressing & une Salle de bain attenant à la suite parentale, 3 Salle d'eau ainsi que des prestations modernes qui permettent une installation immédiate. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, sans travaux, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Une cave et deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Une adresse idéale pour une famille souhaitant conjuguer Espace, Sérénité et Qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché de Nevers, proche hôpital, ainsi que de toutes les Écoles, du primaire au lycée. Appelez moi vite pour visiter cette pépite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf. 963836.

À vendre – Ensemble immobilier atypique avec fort potentiel à Varennes-Vauzelles Vous rêvez d'un bien à façonner à votre image, avec un grand potentiel d'aménagement ? Cet ensemble immobilier atypique, situé dans un secteur recherché de Varennes-Vauzelles, est une opportunité rare à ne pas manquer ! Composé actuellement de deux habitations pouvant être réunies en une seule, cet ensemble offre jusqu'à 10 pièces aménageables selon vos envies et vos projets (résidence principale, investissement locatif, maison bi-famille, activité libérale, etc.). Les + : Surface aménageable importante pour créer une maison familiale unique ou deux logements indépendants Terrasse entièrement carrelée de plus de 30 m², parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir Travaux à prévoir : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel À repenser, à rénover, à transformer : un véritable projet de vie à créer ! Coup de cœur pour les amateurs de rénovation N'attendez plus pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 541 257 - Greffe de NEVERS) Marie-Pierre BERTIN Entrepreneur Individuel 07 72 25 23 24 - Réf. 917081.

En berry a 15 mn de nevers, 2h30 de paris dans un village agréable avec école et bus scolaire cette propriété lumineuse de grand confort, soigneusement aménagée et très bien équipée avec ses 262 m² habitables est idéale pour grande famille. Edifiée sur un terrain plat, clos de 3545 m² avec accès direct sur chemin de randonnée en lisière de bois. Au rdc : une entrée de 25 m² qui distribue sur l'ensemble de l'habitation a savoir : un salon / séjour de 46 m² avec poêle à granulés mcz 10 kw (installé en 2026),une cuisine aménagée / équipée (accès terrasse),2 chambres, une salle d'eau, wc indépendant, un bel espace de vie de 41 m² à découvrir ! À l'étage : 3 chambres, une salle de jeux de 36 m², un beau dressing de 11 m², une salle d'eau / wc, rangement et dégagement. À l'extérieur : un garage / atelier de 72 m² pouvant recevoir plusieurs véhicules une grande terrasse avec pergola, vue dégagée sur le verger, un puits, un bassin aquatique, un potager. Assainissement raccordé au réseau collectif. 3 climatiseurs terrain à batir bien exceptionnel ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 254 694 - greffe de nevers) jean-michel berthier entrepreneur individuel 06 76 07 41 98 - réf. 962735.

Au cœur d'un quartier historique & touristique récemment réhabilité, à quelques pas des quais de Loire, des commerces et des lieux emblématiques du centre-ville de Nevers, découvrez cette authentique Maison de caractère offrant près de 150 m² habitables et un très fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Derrière sa façade pleine de charme, dans une rue calme, se cache un bien rare, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie ou d'investissement. La maison principale s'articule autour d'une agréable pièce de vie avec hauteur sous plafond, Séjour, Salon et Cuisine ouverte donnant directement sur un jardin intimiste à l'abri des regards. Un véritable cocon en plein centre-ville, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. Elle se compose actuellement de 5 chambres lumineuses aux beaux volumes. Un atout particulièrement intéressant : chaque chambre dispose déjà de son point d'eau, facilitant l'aménagement de chambres indépendantes, ou la création de plusieurs logements. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 70 m², permettant d'envisager la création de nouvelles chambres, SDB, d'une suite parentale ou encore d'un espace de vie complémentaire. La propriété bénéficie également de 3 entrées distinctes, permettant d'envisager différentes configurations : • Grande maison familiale de caractère • Résidence principale avec revenus locatifs • Division en plusieurs logements • Projet de colocation ou location meublée Aujourd'hui, le bien comprend déjà un studio indépendant (ancien cabinet médical), un appartement de type T1 avec salle d'eau ainsi qu'un logement principal avec 2 chambres non mitoyennes. Les prestations existantes constituent une base saine avec chaudière récente, double vitrage, climatisation et grande cave. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse rare. Point de vigilance : Travaux Toiture Devis dispo Un bien destiné aux acquéreurs capables de se projeter, à la recherche d'un emplacement premium et d'un fort potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf. 958910.

# Une propriété d'exception au cœur de la cité ducale Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nevers, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, transports et de la gare SNCF reliant Paris et Clermont-Ferrand, découvrez cette élégante maison bourgeoise d'environ 200 m² habitables. Rare sur le marché nivernais, elle allie le charme de l'ancien, le confort contemporain et une situation privilégiée en hypercentre. Idéale pour une famille, une profession libérale ou un acquéreur en quête d'un bien patrimonial, elle bénéficie de prestations rares : ascenseur privatif, garage, jardin, cave à vins, atelier et extension architecturale baignée de lumière. ## Une demeure de caractère sublimée par une extension contemporaine Derrière sa façade discrète, la maison révèle des volumes remarquables et une luminosité omniprésente. Véritable signature du lieu, l'extension contemporaine crée un dialogue harmonieux entre architecture traditionnelle et confort actuel. Grandes ouvertures sur le jardin, belles hauteurs sous plafond et espaces fluides offrent une sensation d'espace rare en centre-ville. Les matériaux nobles – parquet, marbre et menuiseries de qualité – renforcent le caractère élégant de l'ensemble. ## Des volumes adaptés à tous les projets Desservie par un ascenseur reliant tous les niveaux, la maison propose : ### Les espaces de vie * Un vaste salon-séjour ouvert sur le jardin ; * Une salle à manger ; * Une cuisine ouverte ; * Un bureau indépendant en rez-de-chaussée. ### L'espace nuit * Quatre chambres, dont une de plain-pied ; * Une salle de bains ; * Une salle d'eau ; * Deux toilettes. ### Les espaces complémentaires * Une salle sous combles d'environ 54 m² idéale pour une salle de jeux, bibliothèque, atelier ou espace bien-être ; * Un garage pour deux véhicules ; * Un sous-sol complet avec cave à vins ; * Une chaufferie, une buanderie et de nombreux rangements. Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation, tant pour un projet familial que professionnel. ## Un ascenseur privatif : un atout rare Peu de demeures de caractère disposent d'un ascenseur privatif. Véritable élément de confort, il facilite l'accessibilité, le maintien à domicile et l'exercice d'une activité recevant du public. Il constitue également une réelle valeur ajoutée patrimoniale. ## Un jardin de 100 m² en cœur de ville Rare en hypercentre, ce jardin arboré prolonge naturellement les espaces de vie. Intime et facile d'entretien, il offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours au cœur d'un environnement urbain vivant et authentique. ## Nevers : une ville aux nombreux atouts ### Une localisation stratégique ### Une qualité de vie recherchée ### Un marché immobilier attractif Les demeures réunissant jardin, garage, ascenseur et extension contemporaine figurent parmi les biens les plus rares du marché. Cette propriété répond parfaitement aux attentes : * D'une famille recherchant confort et proximité des commodités ; * D'un professionnel libéral ; * D'un investisseur patrimonial ; * D'un projet associant habitation et activité professionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf. 959721.

Nevers centre – maison de ville avec appartement indépendant, jardin et garage belle maison à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de toutes les commodités. Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial ou locatif. Les atouts de la propriété emplacement central, à proximité de toutes les commodités maison sur 3 niveaux 5 chambres appartement indépendant avec accès privatif distinct, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif grand jardin, rare en centre-ville, offrant un agréable espace extérieur garage nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement travaux et rafraîchissement à prévoir. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°895 387 041 - greffe de bourges) aude kaluzny entrepreneur individuel 06 88 26 14 43 - réf. 964171.

Idéalement située en plein centre-ville de Nevers, cette Maison Familiale de caractère s'organise harmonieusement autour de deux charmantes terrasses et d'un escalier en pierre desservant une tour classée, visible seulement depuis chez vous, véritable signature architecturale du lieu. La maison se développe sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une grande polyvalence d'usage. Rez-de-chaussée – 172 m² Un vaste espace aux multiples possibilités : Atelier, Espace Professionnel, un Grand séjour, une pièce de vie lumineuse ou encore zone de stockage. Un niveau rare par sa surface, idéal pour une activité, un Atelier, un projet personnel ou pour répondre aux besoins d'une grande famille. 1er étage – Espace de vie traversant de 90 m² Vous découvrirez un espace de vie, sublimé par une belle hauteur sous plafond et avec vue sur la terrasse. Le grand séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur les deux terrasses privées, offrant une vue dégagée sur la tour classée. Un bureau, et un grand salon avec superbe cheminée peuvent devenir des chambres, une SDB avec grande baignoire. Un cadre de vie exceptionnel en cœur de ville, parfait pour recevoir famille et amis et profiter de longs dîners d'été en extérieur, comme à l'intérieur, à l'abri des regards. 2e étage – Espace nuit de 45 m² Un étage dédié à l'intimité, composé de deux chambres spacieuses, d'un bureau et d'une salle d'eau. Un véritable atout pour une famille avec grands enfants ou adolescents, chacun pouvant disposer de son propre espace. Les atouts qui font la différence : Emplacement central, à proximité immédiate des écoles et commerces, Ateliers d'artistes et Brocanteurs. Organisation idéale entre espaces communs et espaces indépendants Prestations de qualité et volumes rares en centre-ville Bien chargé d'histoire : un illustre personnage nivernais y a vécu, escalier et tour classée visible seulement de la maison Travaux à prévoir, pour ceux qui ont envie de créer une maison unique, à leurs goûts, mêlant caractère, confort familial et patrimoine, dans un secteur recherché de Nevers. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou la fiche descriptive complète de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf. 940271.

Cette belle maison de plain-pied, entièrement rénovée à neuf, vous offre un cadre de vie agréable et moderne. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un spacieux salon-séjour avec porte-fenêtre donnant sur une terrasse extérieure. Le couloir dessert trois chambres lumineuses, une salle d'eau avec évier, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et coin buanderie pour plus de confort. Un escalier vous mène directement au sous-sol, où vous pourrez aménager une grande partie de l'espace en salle de jeux, espace de vie supplémentaire ou même un bureau pour un espace de travail calme. Le garage, pouvant accueillir deux véhicules, complète cette offre. Un WC supplémentaire se trouve également dans cette partie de la maison. Points forts : Maison entièrement rénovée Proximité des écoles et des commerces Grand sous-sol aménageable Garage pour deux voitures Taxe foncière : 1750€ N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 069 606 - Greffe de NEVERS) Caroline MATHIEU Entrepreneur Individuel 07 86 77 66 37 - Réf. 941775.

À Nevers, à proximité de toutes les commodités — commerces, écoles, transports en commun et centre-ville — découvrez cette maison entièrement rénovée, en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre environ 92 m² habitables et comprend une entrée, un salon-séjour lumineux de 27 m², une cuisine aménagée et entièrement équipée de 13 m², trois chambres, dont une avec placard, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le sous-sol complet propose de nombreux espaces complémentaires, avec une cuisine d'été, des rangements ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d'appoint selon les besoins. La maison bénéficie d'un agréable terrain plat de 395 m², entièrement clos et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse. Un garage avec porte motorisée et un portail électrique complètent l'ensemble. Double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage central au gaz et raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations de cette maison sans travaux à prévoir. Vous souhaitez découvrir cette maison ? Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et convenir d'une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 969304.

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En exclusivité cette magnifique maison de ville située en plein cOEur du centre-ville de Nevers, en face du parc Roger Salengro, proche de toutes les écoles, des commerces et de la gare. Elle possède une superficie de plus de 204 m², 7 pièces dont 4 chambres. Elle est composée au rez de chaussée : - d’un hall d’entrée, - d’un séjour de 25 m² - d’un salon avec sa cheminée - d’une grande cuisine aménagée s’ouvrant sur le jardin par sa baie vitrée. Au 1er étage : -2 chambres dont une avec un dressing, - une salle d’eau avec sa douche et son meuble double vasque, - des WC indépendants. Au 2ème étage : -2 chambres - une salle d’eau avec sa douche et son meuble double vasque, - des WC séparés. Au 3ème et dernier étage : - Un grenier propre et isolé Le tout sur un jardin paysagé clos de mur de 408 m², avec une terrasse en pierre de Bourgogne de 20 m². Une double cave et un garage à proximité complètent ce bien. Chauffage au fuel, menuiserie double vitrage, assainissement collectif conforme, taxe foncière 2903€. Vous aimez les maisons anciennes, celles avec leur parquet en chêne, leur bel escalier, leurs belles hauteur sous plafond, leur toiture en ardoise ? Vous l’avez trouvé. Vous cherchez une belle maison en ville, sans travaux, proche de tous les commerces à pied, avec 4 chambres et un petit jardin aménagé, c’est la maison qu’il vous faut. Venez vite la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre la prestigieuse maison du prieur inscrite monument historique, logis du xve siècle, propriété d'exception au cœur de nevers chargée d'histoire de charme et d'art. Édifiée dans un cadre empreint de sérénité, vous serez séduit dès les premiers instants par son architecture noble et authentique. Pierres apparentes, escalier en vis, corbeaux sculptés, arcs en accolades, volumes généreux, hauteur sous plafond remarquable, grenier avec sa superbe charpente, cour intérieure d'apparat. Ce bien est composé de murs commerciaux (libres à la vente) et de logements d'habitation à rénover, idéal pour chambres et tables d'hôtes, gites, habitation principale ou secondaire. Vous disposez de 2 accès sur des rues différentes avec stationnements intérieurs et possibilité de création d'un jardin. Investisseurs amateurs d'art et d'histoire un très beau projet s'offre à vous, pour un dossier complet et une visite un premier contact téléphonique est préférable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 489 495 - greffe de nevers) michel bevilacqua entrepreneur individuel 06 46 98 57 77 - réf. 968701.

Dans un cadre bucolique et quartier pavillonnaire, à côté du lotissement des fourmis, à cuffy 18150, michel pavin ? Immobilier à la guerche sur l ? Aubois 18150 en centre france, vous propose dans ce village de campagne, traversé par le dernier fleuve sauvage d ? Europe, la loire, à 55 km de bourges, 20 km de nevers et 35 km de avord, cette belle maison en pierre entièrement rénovée de 93 m² utiles plus garage de 20 m², avec double isolation et double vitrage, volets bois, avec cuisine de 16.00 m², séjour / salon de 28.00 m², 1 chambre de 14.00 m² et deux chambres à l ? Étage de 7.00 m², et 18.70 m², plus au rez-de-jardin une salle d ? Eau / wc et palier de10.00 m². Le garage de 20.00 m² et le caveron de 10.00 m² seront bien utiles pour vos rangements divers. Le terrain entièrement clôturé de 919 m² vous offre une terrasse orientée sud / ouest de 20 m² pour déjeuner entre amis côté jardin. La toiture en petites tuiles, refaite à neuf il y a peu de temps vous met à l ? Abri des pluies intenses actuelles. Immobilier la guerche sur l'aubois. Michel pavin 06 99 85 19 20. michel@pavin-immobilier.com.

À quelques pas du centre-ville, derrière une façade discrète, se cache un bien rare qui ne ressemble à aucun autre. Dès l'entrée, une première partie indépendante composée d'un garage et d'une vaste pièce ouvre de nombreuses possibilités : activité libérale, atelier d'artiste, bureau, salle de sport, chambre d'amis, ou dépendance pour la famille. Cet espace donne directement sur une agréable cour d'environ 25 m². En traversant cette cour, la découverte est spectaculaire. L'ancienne fabrique révèle un volume impressionnant baigné de lumière. Les poutres apparentes, la charpente Cathédrale et le poêle à bois central créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique. La vaste pièce de vie, ouverte sur la cuisine équipée, offre près de 90 m² d'espace de réception, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, une élégante coursive dessert les chambres ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau accueille aussi une troisième chambre pleine de charme, véritable cocon sous les toits, surnommée « le Nid d'Aigle ». Transformable en Bureau ou Chambre fermée. La maison dispose également de : • 2 salles de bains, dont une avec jacuzzi, • Climatisation, • Poêle à bois central, • Chauffage électrique, • garage, 2,8 hauteur • Cave, • Cour paysagée à aménager selon vos envies En retrait de la rue, cette propriété bénéficie d'un calme remarquable tout en profitant de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles à pied. Ancienne fabrique ayant fait l'objet d'un changement de destination en habitation en 2008, ce bien séduira les amateurs d'architecture industrielle, de volumes généreux et de lieux de caractère. Une propriété confidentielle, atypique, aux multiples possibilités, unique sur le marché nivernais. IDEAL INVESTISSEURS / Locations courte durée rentable Dossier sur demande, N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1002€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf. 968854.

Iad France - Delil Torgursul vous propose : Superbe Gîte de 7 Chambres avec Piscine et jacuzzi à Nevers Offrez-vous l'opportunité de devenir le propriétaire de ce magnifique gîte idéalement situé à Nevers, une ville chargée d'histoire offrant calme et sérénité. Cette maison de type gîte, d'une surface généreuse de 265 m², est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez charmé par le caractère accueillant de cette propriété, entièrement rénovée avec goût. Composée de 7 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 3 wc, une cuisine entièrement équipée, une cave, une salle à manger conviviale et un superbe salon. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse aménagée, idéale pour des repas en extérieur et des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin paysagé, la piscine et son jacuzzi vous invitent à la relaxation et à la convivialité, offrant un espace de loisirs idéal. Les nombreux atouts de cette propriété comprennent un parking extérieur, ainsi que des équipements de confort tels que la fibre optique, un système d'arrivée autonome. Sans aucun travaux à prévoir, ce gîte est déjà exploité avec une rentabilité attractive. Il offre de nombreuses possibilités d’évolution : chambre d’hôtes, colocation ou encore résidence principale. Rare sur le secteur, ce bien conjugue potentiel et charme au cOEur de Nevers. Laissez-vous séduire par cette demeure d’exception : une visite s’impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Delil Torgursul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 791851793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kathelyne Olivain vous propose : NEVERS – * UNIQUEMENT CHEZ iad France * MAISON DE MAÎTRE RÉNOVÉE – 208 m² – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE PLUS DE 1 300 m² Au cOEur de Nevers, à proximité immédiate des commerces et de l’ensemble des commodités accessibles à pied, cette élégante maison de maître de 208 m² entièrement rénovée séduit par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Implantée sur une belle parcelle de plus de 1 300 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant le charme de l’ancien au confort d’une habitation parfaitement adaptée à la vie contemporaine. Dès l’entrée, les volumes et le caractère de la demeure sont mis en valeur par un entrée de caractère qui mène vers une agréable et grande pièce de vie. Celle-ci se compose d’un salon et d’une salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée, formant un ensemble chaleureux et convivial. La présence d’un poêle à bois apporte une atmosphère particulièrement agréable à cet espace, qui bénéficie également d’un accès direct à une terrasse sur pilotis, véritable prolongement de la maison vers le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage se compose de trois premières chambres aux beaux volumes ainsi que d’une salle d’eau-wc. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, toutes spacieuses, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC. Avec ses six chambres et ses généreux espaces de vie, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’une demeure de caractère en cOEur de ville. Une belle cave avec pièce de rangement en sous-sol vous permettra un espace de rangement appréciable, de même que les dépendances dans le jardin. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain de plus de 1 300 m², un véritable atout aussi rare que recherché à Nevers. Cet espace offre un agréable écrin de verdure et permet de profiter pleinement des beaux jours, tout en restant à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commodités. Rénovée avec soin, avec un Dpe en C récent, cette maison de maître a conservé les éléments qui font tout son charme, notamment ses beaux parquets et ses volumes, tout en bénéficiant d’un bon bilan énergétique. Elle est également raccordée au tout-à-l’égout. Une propriété élégante et pleine de caractère, idéalement située au cOEur de Nevers, offrant des volumes remarquables, six chambres et un extérieur exceptionnel de plus de 1 300 m². Un bien rare sur le marché, qui mérite une visite pour apprécier pleinement son cachet et son potentiel. Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! Propriété disponible pour signature finale et remise des clés en mars 2027 ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En EXCLUSIVITÉ cette maison familiale avec jardin dans un quartier recherché de Coulanges-lès-Nevers Située dans un environnement calme et particulièrement recherché de Coulanges-lès-Nevers, cette charmante maison mitoyenne vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable jardin arboré. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie en L, baignée de lumière, comprenant un salon séjour convivial avec cheminée à insert, idéale pour partager de chaleureux moments en famille. La cuisine aménagée, ouverte sur le jardin, offre un accès direct à l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. À l'extérieur, vous apprécierez un terrain clos et arboré de 466 m², parfait pour les enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente. Un garage de 20 m² vient compléter les prestations de cette maison. Les + du bien : Quartier calme et recherché Salon séjour lumineux avec cheminée insert Cuisine aménagée avec accès au jardin 3 chambres, dont 2 avec placards Garage de 20 m² Chauffage au gaz de ville Double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique Store banne motorisé Assainissement collectif conforme Taxe foncière : 1 149 € Cette maison, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles et des services. Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur privilégié. Une maison où il fait bon vivre… Venez la découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - annelise fercoq vous propose : maison 95 m² – terrain 1 288 m² – sous-sol total – 2 garages – à rénover – nevers vous cherchez une maison à rénover pour créer un intérieur entièrement à votre goût, avec un grand terrain, un sous-sol complet et de belles possibilités ? À nevers, découvrez cette maison construite en 1977, d'environ 95 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 288 m². Une maison qui s'adresse avant tout aux acquéreurs prêts à entreprendre des travaux et qui recherchent, en contrepartie, de l'espace, des dépendances et un véritable potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 35 m², composée d'un salon et d'une salle à manger, avec poêle à bois et accès à la terrasse avant. La cuisine est indépendante et pourra être entièrement repensée pour s'adapter à votre futur projet. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres de 10,67 m² et 15,41 m², d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que d'un wc indépendant. Un sous-sol total et deux garages : de vrais atouts le sous-sol complet offre une surface supplémentaire particulièrement appréciable avec garage, chaufferie, cuisine d'été, espace de stockage et wc. Un second garage ainsi qu'un abri à bois complètent l'ensemble : idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, du bricolage ou simplement pour profiter d'une importante capacité de stockage. Un grand terrain de 1 288 m² à l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 288 m², offrant suffisamment d'espace pour aménager jardin, potager, espace détente ou jeux pour les enfants. Un puits est également présent. Une maison à rénover selon vos envies des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'installation électrique, le mode de chauffage, les vitrages actuellement en double vitrage bois, ainsi qu'un rafraîchissement général de la maison. C'est donc un bien à envisager comme un véritable projet de rénovation, permettant de moderniser progressivement la maison et de l'adapter à ses besoins et à son budget. La toiture est annoncée en bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Maison à rénover – 95 m² – 2 chambres – pièce de vie 35 m² – sous-sol total – 2 garages – terrain clos 1 288 m² – puits – tout-à-l'égout – nevers. Une maison destinée aux acquéreurs capables de se projeter au-delà de la décoration actuelle et qui recherchent avant tout du potentiel, un grand terrain et de nombreux espaces annexes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme annelise fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de evry sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.