Ancienne Fabrique / LOFT d' EXCEPTION au coeur de NEVERS (58) 2 lots + extérieur

À quelques pas du centre-ville, derrière une façade discrète, se cache un bien rare qui ne ressemble à aucun autre.

Dès l'entrée, une première partie indépendante composée d'un garage et d'une vaste pièce ouvre de nombreuses possibilités : activité libérale, atelier d'artiste, bureau, salle de sport, chambre d'amis, ou dépendance pour la famille.

Cet espace donne directement sur une agréable cour d'environ 25 m².

En traversant cette cour, la découverte est spectaculaire.

L'ancienne fabrique révèle un volume impressionnant baigné de lumière.

Les poutres apparentes, la charpente Cathédrale et le poêle à bois central créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique.

La vaste pièce de vie, ouverte sur la cuisine équipée, offre près de 90 m² d'espace de réception, idéale pour recevoir famille et amis.

À l'étage, une élégante coursive dessert les chambres ainsi qu'une salle de bains.

Le dernier niveau accueille aussi une troisième chambre pleine de charme, véritable cocon sous les toits, surnommée « le Nid d'Aigle ».

Transformable en Bureau ou Chambre fermée.

La maison dispose également de : • 2 salles de bains, dont une avec jacuzzi, • Climatisation, • Poêle à bois central, • Chauffage électrique, • garage, 2,8 hauteur • Cave, • Cour paysagée à aménager selon vos envies En retrait de la rue, cette propriété bénéficie d'un calme remarquable tout en profitant de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles à pied.

Ancienne fabrique ayant fait l'objet d'un changement de destination en habitation en 2008, ce bien séduira les amateurs d'architecture industrielle, de volumes généreux et de lieux de caractère.

Une propriété confidentielle, atypique, aux multiples possibilités, unique sur le marché nivernais.

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Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1002€ soit 83€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.

968854.