Maison avec terrasse à vendre à Loireauxence (44370)

Iad france - christelle imbert vous propose : loireauxence (belligné)- maison de 1975 sur sous-sol- 5 chambres-141 m²- hangar-plan d'eau et puits- 5200 m² parcelle vous recherchez la nature et les espaces verts, ce bien n'attend plus que vous, avec son jardin arboré et fleuri. L'extérieur offre un potager, une terrasse couverte et un hangar de 82 m². Parfait pour un artisan ou une famille qui cherche de beaux volumes à la campagne et au calme. Découvrez à loireauxence cette maison construite en 1975 sur une parcelle de 5 200 m² avec un plan d'eau. Ses 141 m² habitables avec une vie de plain-pied offre un volume de vie appréciable. L'entrée dessert l'ensemble du rez-de-chaussée et du sous-sol. Rdc : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour avec insert à pellets prolongé par une spacieuse véranda de 32 m², 3 chambres, salle d'eau, wc supendu. Le bien dispose de 5 chambres au total dont 2 sont à l'étage, ainsi qu'un palier offrant la possibilité de faire une salle de jeu pour les enfants. En sous-sol : une buanderie - cuisine d'été fonctionnelle, une cave, une pièce de stockage avec un wc sanibroyeur et une verrière complètent l'organisation de la maison. Le garage offre un espace de 52 m² de rangement et de stationnement pratique, avec son préau supplémentaire. La propriété est équipée de la fibre optique, d'un chauffage individuel alimenté à l'électricité et au bois (insert), et d'une fosse septique. Faites des économie, la maison est alimentée par un puits. Pour votre confort, le bien est équipée de l'aspiration centralisée. À 2,5 km dans le bourg, vous trouverez une boulangerie, une pharmacie et un coiffeur. La ville d'ancenis est accessible en 20 minutes et candé en 12 minutes. Contactez moi pour tous renseignements complémentaires et / ou oragniser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle imbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 399621820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

? Nouveauté - le charme de l'ancien, l'espace en plus. Et bien plus encore ! ? Loireauxence, sur la commune de la rouxiere, à seulement 15 minutes d'ancenis saint gereon, au cœur d'un hameau, laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère d'environ 214 m², où authenticité et confort se rencontrent à la perfection. Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec une véritable âme. Ici, chaque espace invite à se sentir chez soi. ? 4 chambres, dont trois à l'étage, 2 salles d'eau, 2 wc, une cave, le tout une parcelle de 4 024 m² avec une piscine chauffée au sel pour profiter des beaux jours,. Tout est réuni pour une qualité de vie. ? Le véritable atout ? Une maisonnette indépendante d'environ 43 m², idéale pour créer un gîte, accueillir votre famille, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. Un bien rare, plein de caractère et de possibilités, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. ? Une visite suffira pour tomber sous le charme. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contactez christelle leger (s) au. N° rsac : 883112690.

Située au cœur du bourg de La Chapelle-Saint-Sauveur, sur la commune de Loireauxence, à proximité immédiate des écoles et à seulement 8 minutes de Varades, cette maison ancienne offre un cadre de vie agréable et paisible grâce à son jardin clos et arboré d'environ 600 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne et WC, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, chacune disposant de sa propre baignoire, ainsi qu'un dressing et un WC indépendant. À l'extérieur, un cabanon de jardin complète l'ensemble. En complément, un garage attenant à la maison est disponible à la location pour 30 € par mois. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Céline PICHON au 06 17 42 59 88. N° RSAC : 2023AC00092.

Iad France - Laura Sesena-Piau vous propose : LOIREAUXENCE - MAISON -214 m² - GARAGE - PISCINE Découvrez à Loireauxence cette maison de campagne rénovée qui allie grande surface habitable et cadre verdoyant avec ses 214 m² de surface habitable implantés sur un terrain de 4 024 m², le tout dans une propriété close. Construite en 1948 et rénovée entièrement en 2006. L'entrée permet d'accéder à une première salle de bain, puis à la cuisine séparée, aménagée et équipée. Ensuite nous trouvons un beau séjour de 23 m² prolongé par le salon de 32 m². Le bureau, bien isolé du reste de la maison, constitue un espace dédié au télétravail dans de bonnes conditions. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et ajoute de la profondeur à l'ensemble. Les 3 chambres, dont une suite parentale complète la maison, ainsi qu'un toilette indépendant et une buanderie fonctionnelle. Atout majeur de cette propriété : un studio indépendant de 35 m² avec sa salle d'eau, bien adapté à l'accueil de proches, à une activité libérale ou à une mise en location. La terrasse d'environ 70 m² offre un espace extérieur de qualité, tandis que la piscine chauffée et le garage complètent l'ensemble avec praticité. Le tout étant clôturé avec portail électrique et digicode. Le chauffage individuel est assuré par un insert bois et un poêle à granulés, complétés par des radiateurs électriques, pour un confort thermique modulable selon les saisons. La VMC garantit une ventilation optimale de l'ensemble de la maison. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle propriété de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sesena-Piau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 945179885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kiran Kalar vous propose : Maison en pierre située au calme à La Rouxière - 13 min d'Ancenis avec un beau jardin et un grand Garage ! Elle comprend une cuisine équipée et aménagée avec accès direct à la terrasse, un séjour, une salle à manger lumineuse dotée d'un poêle à granulés et une superbe vue dégagée, 4 chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et WC, une deuxième salle d'eau avec WC et un local technique. Le tout sur un joli terrain arboré comprenant un four à pain à réhabiliter, des soues, un grand garage de 60 m² et 4 boxes. Assainissement à prévoir Les plus : Chauffe-eau solaire VMC double flux Isolation des combles Magnifique vue N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et / ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kiran Kalar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 833196884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baisse de prix ! 44370 belligne, julie compagnon, conseillère en immobilier vous présente cette magnifique propriété de charme de 182 m² env. 4 chambres (possibilité 5), un garage et terrain de 9000 m² env. ( possibilité de réduire le terrain si trop important) prix : 244 400 euros hai (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 235 000 euros hors honoraires. Negociable dans la limite du raisonnable. Située à 20 d'ancenis, 40 mn d'angers et 50 mn de nantes et à seulement 2 mn des commodités. Cette demeure se présente : au rez-de-chaussée d' une entrée, un vaste et lumineux salon-séjour (60 m² env.) avec cheminée insert dont la chaleur est redistribuée à l'étage. Une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur une véranda pour profitez de la magnifique vue sur le jardin paysagée et plein sud. De l'entrée, un dégagement vous dirigera sur une buanderie (possibilité autre chambre), une cave, une salle d'eau, un wc séparé et une chambre permettant une vie de plain-pied. Un garage attenant avec grenier au dessus. À l'étage, une très grande mezzanine vous donne la possibilité d'y aménager un bureau ou autres. Un dégagement, 3 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, et dressing. Un grand terrain de 3000 m² env. Clos et magnifiquement arboré dans un environnement calme et sans vis à vis.(possibilité d'acquérir 6000 m² de terrain agricole) idéale pour une famille recherchant de la tranquillité. Chauffage électrique et cheminée insert avec gaines de distribution pour l'étage. Date du diagnostic le 07 / 06 / 2025 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat réf : a454170jcc dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3580 euros. Et. 4920. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julie compagnon, au 06 11 79 89 66 ou, par courriel à j.compagnon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie compagnon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 839361581 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : a454170jcc. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie compagnon (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 839361581 -.

Iad France - Corinne Le Baron vous propose : Demeure bourgeoise de caractère aux portes de la Loire À seulement 30 minutes de Nantes et 2h30 de Paris en TGV, cette remarquable demeure bourgeoise des années 1930 conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes et un environnement privilégié. Édifiée sur un magnifique parc arboré de 2 249 m², à deux pas des bords de Loire, cette propriété développe 284 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Dès l'entrée, les éléments d'origine – superbe escalier en chêne, parquets, matériaux nobles et belles hauteurs sous plafond – confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les pièces de réception, lumineuses et traversantes, s'ouvrent sur une agréable terrasse exposée sud-est, véritable prolongement des espaces de vie. La maison offre six chambres, dont un dernier niveau aménagé en appartement indépendant avec cuisine et salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière, notamment sur l'itinéraire de La Loire à Vélo. Le sous-sol aménagé complète harmonieusement la propriété avec une vaste véranda, une cuisine d'été, une buanderie et une cave. À l'extérieur, le parc paysager accueille un garage, deux puits ainsi que plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une volière, un poulailler et un ancien chenil viennent enrichir cet ensemble au fort potentiel. Côté confort, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un chauffage complémentaire au fioul, de deux cheminées avec inserts et de la fibre optique. À proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des services, cette demeure de caractère séduira les amateurs de belles maisons à la recherche d'un cadre de vie paisible, alliant authenticité, confort et qualité de vie. Une propriété rare, idéale pour une résidence familiale ou un projet de maison d'hôtes dans un environnement d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Le Baron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 999275282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Dupont vous propose : * Maison de 200 m² avec piscine et parc paysager – Secteur Vair-sur-Loire / Saint-Herblon * Située dans un environnement calme et verdoyant sur le secteur recherché de Vair-sur-Loire – Saint-Herblon, cette charmante maison construite en 2002 séduira les amateurs de volumes, de lumière et de confort moderne. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 1 350 m² entièrement clôturée, cette propriété non mitoyenne offre environ 200 m² habitables dans un excellent état général : ici, il ne reste plus qu’à poser ses valises. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement aménagé sur mesure, idéal pour le quotidien. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, développe environ 38 m² et bénéficie d’un insert bois de 13 kW apportant chaleur et convivialité. Plusieurs meubles sur mesure ont été conçus pour optimiser les espaces du séjour et des bureaux. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s’ouvre harmonieusement sur les espaces de vie et communique avec une buanderie pratique menant directement au double garage. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables desservies par un palier pouvant faire office de bureau ou d’espace détente. Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne, double vasque ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, vous profiterez d’une quatrième chambre, d’une seconde salle d’eau avec douche et simple vasque, ainsi que d’un vaste palier actuellement aménagé en bureau et salle de jeux. À l’extérieur, les prestations continuent avec une superbe véranda d’environ 35 m² donnant sur un parc arboré soigneusement entretenu. Une piscine de 7 x 3,5 m avec 1,50 m de profondeur, réalisée en 2019, vient parfaire cet espace de détente idéal pour les beaux jours. La propriété dispose également : * d’un double garage, * d’un second garage indépendant d’environ 20 m², * d’un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules, * d’un potager pouvant être remis en service, * d’un puits de 4 000 litres toujours alimenté, même en période estivale. Côté confort et équipements : * chauffage au sol par aérothermie, * possibilité de raccordement de la climatisation sur le système existant, * insert bois 13 kW, * double vitrage sur l’ensemble de la maison, * baies avec volets roulants électriques, * ouvertures PVC dans les chambres avec volets manuels, * radiateurs électriques à l’étage, * sèche-serviettes dans les salles d’eau. Taxe foncière : 1 206 €. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant qualité de construction, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 494271802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un ensemble immobilier d'exception pour cette longère restaurée, avec goût, au format xxl, privilégiant les matériaux de belle facture et l'authenticité du lieu. Préau, piscine, terrasse en bois se conjuguent en espaces détente sur un terrain aménagé et arboré avec une petite mare - qui lui confère un côté sauvage et romantique pour les amoureux de la nature. Un garage / atelier vient parfaire ce lieu un tantinet à l'écart tout en restant proche des services et du centre de la commune de vair sur loire. Cette maison se décline en deux espaces habitables  : une maison 170 m² environ sur deux niveaux - au rez-de-chaussée  : grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée aménagée - arrière cuisine chaufferie - pièce de rangement - chambre parentale avec salle d'eau attenante - terrasse - wc - grand dressing à l'étage - une mezzanine dessert 2 chambres, 1 bureau salle de bains douche / baignoire dans la continuité et attenant la longère se décline en espace professionnel ou habitation d'environ 150 m² au sol, aménagé équipé - poêle à granules - wc (pmr) - coin kitchenette - douche. Étage  : 1 grande pièce - poêles à granules un second espace à l'étage plus 'cosy 'offre des perspectives de bureau ou petit appartement - la distribution et destination du lieu resteront un choix à faire selon vos besoins. Les plus  : - à proximité des commerces (800 m) et des transports gare sncf ancenis (nantes angers paris) - a11 (7 mn) - maison restaurée entièrement - double vitrage sur l'ensemble de la maison - aérothermie - possibilité d'une 2 eme maison professionnelle ou amis / famille - piscine n'hésitez pas à me contacter  : edwige filleux ei 06 07 63 16 55 edwige.filleux@espaces-atypiques.com agent commercial rsac n°2017ac00326 - nantes classe énergie  : b / classe climat  : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021  : entre 1510 € et 2110€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques  : .

St HERBLON, à 9 km de la gare d'ANCENIS et à 10 km du péage A11, dans un village avec école à pied, charmante maison lumineuse sans aucuns travaux, avec terrasse et jardin clos. Très belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et accès terrasse bois, arrière cuisine / lingerie, deux belles chambres, salle d'eau avec douche et vasque, deux WC. Jolie maison en parfait état, confortable et à la déco soignée. Huisseries doubles vitrages avec volets roulants et moustiquaires pour les velux. Chauffage électrique (pas d'entretien). Store banne pour la terrasse. Portail motorisé. Ardoise naturelle. Abri de jardin haut de gamme neuf. Diagnostics énergétique en C et B, pas d'amiante, pas de plomb, électricité sans aucune anomalie, assainissement tout à l'égout. Si vous n'êtes pas bricoleur et si vous n'avez pas envie d'avoir un grand terrain à entretenir mais profiter quand même d'un extérieur pour lézarder sur la terrasse, cette maison vous attend pour aménager et profiter rapidement. Visite virtuelle en 3D + plans sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 609079 ).

Iad France - Christelle Imbert vous propose : VAIR-SUR-LOIRE (Saint Herblon) - MAISON SUR SOUS-SOL - 3 CHAMBRES - 114 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Vair-sur-Loire cette maison construite en 1984, en très bon état, qui saura séduire par son agencement lumineux et ses volumes bien pensés. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 114 m², elle propose 5 pièces dont 3 chambres, et bénéficie d'un terrain fleuri et arboré de 780 m² dans un environnement calme et clôturé. Au cOEur du bien, la pièce de vie de 70,26 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée et sur la véranda qui prolonge naturellement vers l'extérieur constitue un atout : lumineuse, elle offre un espace de vie fluide et convivial. L'entrée, fonctionnelle, dessert l'ensemble du rez-de-chaussée et au sous-sol. À demi-niveau, 3 chambres dont une avec dressing, complétées par une salle de bain avec douche et un WC séparé. Une buanderie pratique complète la distribution intérieure. La maison dispose également d'un garage avec allées goudronnées, d'une terrasse et d'une cave, offrant de important espaces de rangement et de stationnement. Pour plus de confort, une dépendance pouvant servir d'atelier et un terrain de pétanque s'ajoutent au descriptif. Le chauffage est assuré par poêle à granulés, complété par l'électricité — un système économique et confortable au quotidien. La propriété est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Les écoles se trouvent à 1 km, les commerces de proximité (boulangerie, supermarché) à 3 km, et la ville d'Ancenis à seulement 8 km pour accéder à l'ensemble des services et équipements. Les plus : - Fibre - Terrain clotûré - 2 portails - Au calme - Pièce de vie spatieuse et lumineuse - Allées goudronnées Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire et / ou oraganiser une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 240000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Imbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 399621820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

? Anetz - plain-pied o 5 chambres o 892 m² de terrain o beau potentiel ! À anetz, commune de vair-sur-loire, découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à proximité des commodités et offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à pellets. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. ? Côté vie, une véranda prolonge agréablement la maison et offre un espace supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. ? Côté nuit : 5 chambres ! Une configuration idéale pour une famille nombreuse, le télétravail, une chambre d'amis ou tout simplement pour disposer de beaux espaces à chacun. ? Le terrain de 892 m², arboré et agréable, constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. ? Et surtout. Un potentiel rare ! Un certificat d'urbanisme opérationnel positif permet d'envisager la division d'une partie du terrain afin de créer un lot d'environ 220 m² avec son accès indépendant. ? Projet familial, création d'un second logement, revente d'un lot ou investissement : à vous d'imaginer la suite ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contactez christelle leger (s) au. N° rsac : 883112690.

Venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2023 située sur la commune de Anetz proche des écoles et commodités. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière naturelle de part sa lumière traversante, une cuisine aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC. Une buanderie et un garage complètent l'ensemble. Fonctionnelle et économe en énergie, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Édifiée sur une parcelle d'environ 585 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis, dans un environnement agréable. Une visite s'impose ! Contactez-nous sans tarder pour découvrir ce bien récent aux belles prestations. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Céline PICHON au 06 17 42 59 88. N° RSAC : 2023AC00092.

Iad France - Olivier Pipala vous propose : DEMEURE DE CARACTÈRE – BORDS DE LOIRE – HABITATION & PROJET CHAMBRES D’HÔTES Entre Angers et Nantes, au cOEur d’un village de charme en bord de Loire, découvrez cette élégante maison de caractère de 196 m², dont une partie remonte au XVIIe siècle, entièrement rénovée avec soin. Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié tout en présentant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou professionnelle. Le rez-de-chaussée dévoile de superbes espaces de réception lumineux, aux volumes ouverts et modulables, idéals pour accueillir famille et amis ou aménager un espace d’accueil pour une activité touristique ou libérale. Au premier étage, une cuisine équipée conviviale s’ouvre sur une charmante terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente ou pour recevoir des hôtes. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie ainsi qu’un salon avec vue sur la Loire, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Le second étage propose une belle suite parentale ainsi qu’une vaste chambre, offrant confort et intimité. Au dernier niveau, une chambre indépendante avec salle de bains constitue un espace idéal pour accueillir des invités ou développer une offre d’hébergement. Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse, mettant en valeur le charme de l’ancien. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d’une gare reliant Angers à Nantes, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet touristique. Une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de rentabilité, dans un environnement recherché des bords de Loire. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Denis vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de 118 m² située à Val d'Erdre-Auxence. À seulement trente minutes d'Angers, découvrez cette maison construite en 2007, nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour ouvert sur la terrasse et le jardin exposés ouest, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un garage attenant. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une pièce en enfilade pouvant être aménagée en dressing, bureau ou espace jeu, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain au relief légèrement vallonné ainsi qu'une dalle de béton déjà existante, offrant de belles possibilités d'aménagement. Vous profiterez également de la proximité des commodités et d'un plan d'eau, propices aux promenades et aux moments de détente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 989074109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : De découvrir en exclusivité, cette maison qui vous accueille avec une entrée fonctionnelle dotée d'un placard, idéale pour organiser le quotidien avec simplicité. Puis, laissez-vous séduire par une pièce de vie généreuse de plus de 32 m² attenante à un espace de 11 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le salon, chaleureux avec son poêle à bois, invite à la détente, tandis que l'espace salle à manger profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison offre une organisation idéale : * Une première chambre à l'est, avec potentiel pour créer une suite parentale * Un espace attenant au séjour aujourd'hui aménagé en bureau / bibliothèque, parfait pour le télétravail ou un coin cocooning * Un dégagement dessert ensuite trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, permettant de distinguer naturellement espace enfants et espace parents À l'extérieur, le charme opère immédiatement : - Jardin sans vis-à-vis, parcelle de 536 m² - Terrasse tournée vers la nature - Vue dégagée sur les champs, pour une sensation d'espace et de tranquillité Une maison idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, une belle luminosité et un environnement paisible, tout en conservant une organisation familiale fluide et agréable Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 9 900EUR TTC de 260 000EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 900 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : : 215896. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par POUZET Claire - NoRSAC : Pörtage salarial, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Exclusivite ! 49410 le marillais - julie compagnon à le plaisir de vous proposer cette agréable maison familiale de 145 m² avec 4 chambres, garage et jardin. Prix de vente : 239 660 euros honoraires d'agence inclus (soit 230 000 euros net vendeur). Dont 4,20 % ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Située au coeur d'une impasse très calme, découvrez cette maison de 1995 parfaitement entretenue offrant 145 m² habitables sur un terrain paysager et entièrement clos. Au rez-de-chaussée : une vie de plain-pied facilitée avec : l'entrée avec couloir dessert un vaste espace de vie lumineux. Le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également : deux chambres avec placards intégrés. Une salle d'eau avec rangements. Un wc séparé. Une lingerie / réserve très pratique. Un garage de 21 m² avec un semi-grenier au-dessus. À l'étage : le palier dessert : deux chambres spacieuses, également équipées de placards. Une salle de bain. Un second wc séparé. Les atouts techniques : chauffage : chaudière à granulés installée en 2021 (chauffage et eau chaude). Confort : maison raccordée à la fibre optique. Extérieurs : jardin paysager entièrement clos et arboré de 2300 m² env. Assainissement : tout-à-l'égout au norme taxe foncière : environ 850 euros environ date de diagnostic prévue le : 22 / 01 / 2026 mandat réf : a452188jcc montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 2 370 euros et 3 250 euros. Uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julie compagnon, au 06 11 79 89 66 ou, par courriel à j.compagnon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julie compagnon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 839361581 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : a452188jcc. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie compagnon (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 839361581 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans le bourg du Mesnil-en-Vallée, cette maison familiale sur sous-sol offre une configuration particulièrement agréable avec une véritable vie de plain-pied, 4 chambres, de nombreux espaces annexes et un vaste terrain de plus de 2 000 m². Au rez-de-jardin, vous découvrirez : - Une pièce de vie d'environ 35 m² avec cheminée insert équipée d'un répartiteur de chaleur permettant de diffuser la chaleur dans les différentes pièces de la maison, - Une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m², ouverte sur la pièce de vie, - 4 chambres, dont 2 avec placards, - Une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, - Des WC indépendants. Le sous-sol complète parfaitement la maison et propose de nombreux espaces pratiques : - Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, - Un second garage, - Une chambre avec dressing, - Une buanderie avec douche, - Une arrière-cuisine avec cheminée, - Une cave, - De nombreux rangements, - Des WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 85 m² avec pergola, accessible directement depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres. La parcelle de plus de 2 000 m² est entièrement clôturée et comprend un jardin, un poulailler ainsi que plusieurs arbres fruitiers. L'accès depuis la rue est bitumé. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et bénéficie d'un DPE classé C. Une maison familiale complète et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied, de nombreux espaces de stationnement, de stockage et un vaste terrain, le tout situé dans le bourg du Mesnil-en-Vallée. Honoraires : 3.7% du prix de vente. Contactez Manon DEFOIS de MPI pour organiser une visite : TEL : 06 70 07 15 27- EMAIL : manondefois@mpi-immo.com-RSAC 952646636 ANGERS Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 952646636.

? Vilmoisan - le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui ! À seulement 25 minutes d'ancenis-saint gereon, venez découvrir cette ancienne d'environ 110 m², au coeur du bourg, nichée sur une belle parcelle arborée et aménagée de 607 m². Au 1er niveau une pièce de vie pleine de caractère avec ses poutres apparentes et son poêle à bois, une cuisine indépendante joliment aménagée, wc, et bureau pouvant facilement devenir une chambre, idéal pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l'étage, place à de beaux volumes avec deux grandes chambres très lumineuses, un espace dressing / rangement et une salle de bains lumineuse et des toilettes. Un garage attenant, pratique au quotidien complète cet ensemble. ? À l'extérieur, le jardin arboré et aménagé avec son cabanon, son poulailler et son portique offre un véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours. Une maison pleine de charme, saine et accueillante, dans une commune où il fait bon vivre. ? Une petite pépite à découvrir sans tarder. Venez la visiter, vous pourriez bien avoir le coup de cœur ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contactez christelle leger (s) au. N° rsac : 883112690.

Iad France - Alexandre Avit vous propose : À proximité de Candé, au cOEur d’un environnement préservé et verdoyant, cette propriété d’environ 30 hectares offre un cadre rare où se mêlent tranquillité, nature et perspectives de développement. La longère principale, d’environ 97 m², propose une organisation de vie agréable avec un séjour lumineux, une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau, une cuisine fonctionnelle ainsi que les espaces annexes indispensables au quotidien. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes complètent l’ensemble. Attenante à l’habitation, une dépendance d’environ 45 m² offre un véritable potentiel d’aménagement : espace d’accueil, bureau indépendant, gîte ou atelier selon vos projets. Le domaine comprend également un hangar d’environ 470 m², idéal pour le stockage ou pour le matériel lié à une activité agricole ou artisanale. Un espace plus récent, actuellement exploité en atelier spécialisé, bénéficie d’un équipement moderne et reste facilement adaptable à d’autres usages. L’ensemble dispose d’un système d’alimentation autonome, renforçant l’indépendance et la résilience du site. Les terres, composées de cultures et de prairies, bénéficient du statut de terres primables et s’inscrivent dans des dispositifs agro-environnementaux. La présence d’un cours d’eau traversant la propriété permet l’éligibilité à une Mesure Agro-Environnementale (MAE), impliquant le maintien de bandes enherbées le long du cours d’eau, sans exploitation ni travail du sol, en contrepartie d’aides spécifiques. Par ailleurs, la surface admissible permet de bénéficier des aides de la Politique Agricole Commune (PAC), sous réserve du respect des conditions d’exploitation (déclaration de surfaces, détention de droits à paiement, activité agricole effective). À titre indicatif, le maintien d’une activité minimale, par exemple la présence de quelques équidés tels que trois chevaux sur les prairies peut permettre l’ouverture de droits et l’accès aux aides découplées et / ou couplées selon le montage du dossier. L’ensemble de ces dispositifs peut représenter un montant d’aides estimatif compris entre 10 000 € et 15 000 € par an, selon les surfaces déclarées, les engagements souscrits et la réglementation en vigueur. Ce domaine cohérent et harmonieux offre ainsi de multiples perspectives : poursuite ou création d’une activité agricole, projet équestre, diversification, activité artisanale ou simplement recherche d’un cadre de vie privilégié en pleine nature, avec un potentiel de valorisation intéressant grâce aux dispositifs d’aides existants. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez un bien de caractère avec un vrai potentiel de création de valeur ? Découvrez une bâtisse en pierre de 280 m², située au pied du château gilles de rais et à deux pas de la loire classée unesco. Volumes exceptionnels, poutres en chêne massif, cheminées d'époque, ancien espace commercial de 167 m² + 115 m² habitables. Un lieu unique pour un projet résidentiel, mixte, professionnel, ou touristique. Jardin arboré 2167 m², terrasses ombragés, environnement calme toiture véritable ardoise en excellent état, un bien rare, idéal pour acquéreur passionné, investisseur ou porteur de projet à forte valeur ajoutée. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez moi directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°408 756 005 - greffe de angers) yannick bellanger entrepreneur individuel 06 25 32 60 40 - réf. 960962.

Face au château de gilles de rais (barbe bleue), là où les légendes du val de loire murmurent encore, se dresse une demeure hors du temps. Ancien restaurant de renom niché dans l'écrin du parc des airies, ce bâtiment de 280 m² attend l'amoureux du patrimoine qui saura restaurer sa splendeur passée. Un lieu chargé d'âme et de mystère : plus qu'une simple bâtisse, le « moulin brûlé » est un témoin de l'histoire locale. Situé au pied de la forteresse médiévale de champtocé-sur-loire, ce site offre une immersion totale dans l'époque où gilles de rais, figure emblématique et controversée, régnait sur ces terres. Rez-de-chaussée (espace réception) : un vaste plateau destiné à l'accueil, marqué par le sceau de l'authenticité. Vous y découvrirez deux cheminées monumentales d'époque à foyer ouvert, véritables pièces de musée, prêtes à réchauffer les soirées de vos futurs hôtes. Étage (espace privatif) : un niveau supérieur offrant un potentiel exceptionnel pour créer des appartements de caractère, des chambres d'hôtes de prestige ou votre propre refuge historique. - les points forts : emplacement unique : une vue directe et imprenable sur les vestiges du château. Potentiel de rénovation : 280 m² à réinterpréter selon vos projets (gastronomie, hôtellerie de charme, résidence d'exception). Cadre naturel : bordé par le ruisseau de la vallée, offrant calme et sérénité. - ce lieu ne cherche pas un simple acquéreur, mais un véritable gardien du patrimoine. Sa structure saine et ses éléments décoratifs d'époque sont une base rare pour un projet de réhabilitation ambitieux. Sas revo immo - pincon rodolphe ei - o683 322 610 - plus d'informations sur (réf. 4901051604). Agent commercial rsac angers 442 688 545 - honoraires : 3,33 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 300 000 € - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

À découvrir sans tarder sur la commune de Pouillé-les-Côteaux et à quelques pas de son bourg ! Cette maison de plain-pied récente (2026), clé en main, vous séduira par ses prestations de qualité et sa situation privilégiée offrant une vue imprenable sur les coteaux. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Un garage attenant vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, le tout sur une parcelle de 424 m². Un bien économe, alliant confort moderne, luminosité et fonctionnalité. à visiter sans attendre ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Céline PICHON au 06 17 42 59 88. N° RSAC : 2023AC00092.

Iad France - Élise Mérot vous propose : MAUGES-SUR-LOIRE – Le charme de l’ancien à deux pas de la Loire – Maison 120 m² 4 pièces avec terrain Et si votre prochaine maison vous permettait de profiter du charme de l’ancien, de la vie de village et de la Loire… à pied ? Située à Montjean-sur-Loire, cette maison de ville du début du XXe siècle offre un cadre de vie à la fois authentique, pratique et chaleureux. D’une superficie de 120 m², elle se compose de 4 pièces, 3 chambres à l'étage, un salon / séjour et une cuisine au rez-de-chaussée. Le tout en bon état général. Les amoureux de l’ancien apprécieront immédiatement son caractère avec ses vieilles pierres, ses poutres apparentes et ses éléments authentiques, qui lui donnent une véritable personnalité. La pièce de vie est particulièrement conviviale avec son poêle à bois, idéal pour réchauffer les soirées et profiter pleinement de l'atmosphère chaleureuse de cette maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 100 m², un véritable atout pour une maison de ville. Un espace qui pourra accueillir un coin repas, un jardin, un espace détente ou simplement quelques plantations, selon vos envies. Et ici, pas besoin de prendre la voiture pour les petits trajets du quotidien ! École, boulangerie, pharmacie, commerces et professionnels de santé se trouvent à moins de 100 mètres de la maison. Et pour les moments de détente, les bords de Loire, la guinguette et les restaurants sont également accessibles à pied. Une maison où l’on peut ainsi retrouver le charme de l’ancien, la convivialité d’un village et la douceur de vivre ligérienne, tout en bénéficiant d’un quotidien particulièrement pratique. Une maison de caractère qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire. - Montjean-sur-Loire - 4 pièces – 120 m² habitables - Terrain d’environ 100 m² - Poêle à bois - Commodités à pied - Loire accessible à pied Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette jolie maison neuve de plain pied en cour de finition année 2025, bénéficie d'un environnement urbain dynamique, proche des commodités essentielles telles que supermarché, les écoles, le collège, les crèches, les transports en commun par bus et train, ainsi que la disponibilité de la fibre optique pour rester connecté, possibilité de promenade au calme sur les quais de la Loire, situé à Ingrandes le Fresne sur Loire. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1900 m² offrant une terrasse accueillante ainsi qu'un jardin spacieux, avec des places de parking et un garage double. La façade avec un enduit, la toiture en ardoise et les murs en béton parpaing assurent solidité et esthétique à l'ensemble. Dès qu'on franchit le seuil, on découvre une maison de plain pied spacieuse de 160 m² en cours de finition, répondant aux normes RT2020, très bonne classe énergétique. L'intérieur propose un agencement de 6 pièces comprenant 4 chambres, 3 toilettes, 2 salles de bain, un salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie, un garage double, ainsi qu'un grenier partiellement aménageable. Il y aura une pompe à chaleur et la maison sera reliée au tout-à-l'égout, les chambres seront terminées, cette résidence allie modernité et fonctionnalité pour un confort de vie optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 372 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MOURIN, Tél. : 07 61 25 06 78, E-mail : eric.mourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 829921857.