Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Christelle Imbert vous propose : VAIR-SUR-LOIRE (Saint Herblon) - MAISON SUR SOUS-SOL - 3 CHAMBRES - 114 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Vair-sur-Loire cette maison construite en 1984, en très bon état, qui saura séduire par son agencement lumineux et ses volumes bien pensés.

Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 114 m², elle propose 5 pièces dont 3 chambres, et bénéficie d'un terrain fleuri et arboré de 780 m² dans un environnement calme et clôturé.

Au cOEur du bien, la pièce de vie de 70,26 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée et sur la véranda qui prolonge naturellement vers l'extérieur constitue un atout : lumineuse, elle offre un espace de vie fluide et convivial.

L'entrée, fonctionnelle, dessert l'ensemble du rez-de-chaussée et au sous-sol.

À demi-niveau, 3 chambres dont une avec dressing, complétées par une salle de bain avec douche et un WC séparé.

Une buanderie pratique complète la distribution intérieure.

La maison dispose également d'un garage avec allées goudronnées, d'une terrasse et d'une cave, offrant de important espaces de rangement et de stationnement.

Pour plus de confort, une dépendance pouvant servir d'atelier et un terrain de pétanque s'ajoutent au descriptif.

Le chauffage est assuré par poêle à granulés, complété par l'électricité — un système économique et confortable au quotidien.

La propriété est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

Les écoles se trouvent à 1 km, les commerces de proximité (boulangerie, supermarché) à 3 km, et la ville d'Ancenis à seulement 8 km pour accéder à l'ensemble des services et équipements.

Les plus : - Fibre - Terrain clotûré - 2 portails - Au calme - Pièce de vie spatieuse et lumineuse - Allées goudronnées Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire et / ou oraganiser une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 240000 euros.

Prix hors honoraires : 230000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Imbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 399621820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.