Maison sans vis-à-vis à vendre à Ballan-Miré (37510)

2 679 m² de jardin sans vis-à-vis… à 15 minutes de Tours. Oui, ça existe encore. À Ballan-Miré, cachée au fond d'un jardin aménagé où pins, marronnier et arbres dessinent des coins secrets, une maison familiale de 170 m² attend sa prochaine histoire. 4 chambres, un bureau, un séjour traversant de 39 m² inondé de lumière, une terrasse de plain-pied de 34 m²… et derrière, des terres agricoles : personne ne viendra jamais vous voler la vue. Terrain piscinable, deux garages, atelier, cave : ici, on ne manque jamais de place, ni pour les enfants, ni pour les projets. Une maison qui a gardé son âme d'origine et n'attend qu'une famille pour lui offrir un second souffle. Le jardin, lui, est déjà parfait. Et sur la terrasse, une surprise vous attend. Venez voir, on vous raconte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle JUTARD, Tél. : 06 85 01 48 72, E-mail : annabelle.jutard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 825028178.

Iad France - Karina Lopez vous propose : Maison familiale d'environ 190 m² avec sous-sol complet et terrain constructible de plus de 1 700 m² À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette belle maison familiale de 187 m² habitables, édifiée en 1980 sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le rez-de-chaussée propose une entrée lumineuse desservant une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, avec accès direct à la terrasse, un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, deux chambres (dont une actuellement aménagée en dressing), une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, vous profiterez d'une spacieuse chambre de 30 m² avec rangements sous pente, de deux autres grandes chambres de 22 m² et 23 m², d'une salle d'eau récente avec double vasque et de WC séparés. Le sous-sol complet comprend un garage d'environ 40 m² avec porte motorisée, une buanderie, une chaufferie, deux grandes pièces supplémentaires dont une chambre d'appoint, ainsi que des WC. Côté prestations : toiture en ardoises naturelles entièrement refaite, huisseries PVC récentes avec volets roulants électriques, chaudière fioul parfaitement entretenue, adoucisseur d'eau et conduit existant permettant l'installation d'un poêle dans le séjour. À l'extérieur, le jardin arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, dispose d'un cabanon en bois et d'un récupérateur d'eau de pluie de grande capacité. Un véritable atout : la parcelle est constructible, déjà bornée par un géomètre et bénéficie d'un permis de construire accordé pour la réalisation d'une seconde maison en fond de parcelle (construction en drapeau). Une opportunité idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une valorisation patrimoniale. Ballan-Miré séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, nature, vie associative dynamique et accès rapide à Tours. Une maison aux beaux volumes offrant un fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karina Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917824948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de coeur à Ballan-Miré, découvrez cette maison lumineuse de 160 m² habitables, nichée sur un terrain arboré de 1 229 m² sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Dès l'entrée rénovée avec goût, le charme opère avec une vaste pièce de vie au plafond cathédrale offrant des volumes remarquables (ancienne grange). Cuisine indépendante entièrement refaite en 2022 avec arrière-cuisine / buanderie, ouverte sur une belle terrasse de 66 m² idéalement exposée. Vie de plain-pied grâce à 2 chambres, salle de bain et 2 WC au rez-de-chaussée. À l'étage : mezzanine / bureau et suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix avec piscine chauffée et sécurisée 8 x 4 m, grand carport, local de rangement et espaces aménageables supplémentaires (studio, bureau). Prestations récentes : cuisine 2022, PAC 2023, velux solaires 2022, portail motorisé, fibre et tout-à-l'égout. Un bien alliant cachet, confort et potentiel. À ne pas rater ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie MARSAULT, Tél. : 06 72 38 94 47, E-mail : valerie.marsault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 834787707.

Iad France - Grégoire Vrain vous propose : BALLAN-MIRÉ – 170 m² – Pièce de vie de 90 m² – Terrain de 1 900 m² À quelques minutes de Tours, découvrez cette maison familiale de 170 m², offrant des volumes rares et un superbe terrain paysager de 1 900 m². Son véritable atout : une spectaculaire pièce de vie de près de 90 m², lumineuse et conviviale, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une arrière-cuisine / buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage : 2 chambres avec dressing, une salle d’eau avec WC et la possibilité de créer facilement 1 à 2 chambres supplémentaires. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos et sans vis-à-vis avec cuisine d’été, jacuzzi, espaces de détente et atelier / dépendance. Les points forts : 170 m² habitables Pièce de vie de 90 m² Terrain de 1 900 m² Suite parentale au rez-de-chaussée Cuisine d’été et jacuzzi Atelier / dépendance Possibilité de chambres supplémentaires Aucun travaux à prévoir Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité aux portes de Tours. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 560000 euros. Prix hors honoraires : 540000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégoire Vrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 449319763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale offrant de grands volumes, composée au RDC : d'une entrée, d'une grande pièce à vivre de +/ - 45 m², véranda, 2 chambres, cuisine américaine. À l'étage, 4 grandes chambres, SDE. Jardin piscinable clôturé, sans vis-à-vis avec 2 garages indépendants. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Karina Lopez vous propose : À Joué-lès-Tours, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 95 m² habitables, implantée sur un vaste terrain entièrement clôturé, offrant un environnement paisible, sans vis-à-vis et propice à la détente. La maison se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous apprécierez une véranda d'environ 15 m², véritable espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également un lumineux salon-séjour exposé plein sud, avec accès direct à une grande terrasse d'environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée dispose quant à elle d'une porte-fenêtre ouvrant sur une seconde terrasse exposée au nord, appréciable durant les périodes estivales. L'espace nuit de plain-pied se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, les combles ont été aménagés pour accueillir une troisième chambre, un espace détente pouvant facilement être utilisé comme quatrième chambre, bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Ces espaces bénéficient d'un charme certain malgré une hauteur sous plafond partiellement mansardée. La surface habitable annoncée de 95 m² correspond à la surface retenue dans le DPE. En raison des rampants, les espaces aménagés à l'étage présentent une surface au sol supérieure à la surface comptabilisée selon les critères de mesurage habituellement retenus pour les surfaces sous combles. Parfaitement entretenue, la maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Les extérieurs constituent un véritable atout : un garage d'environ 33 m², un vaste atelier, une cave, plusieurs terrasses ainsi qu'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété. Autre avantage majeur : une parcelle constructible d'environ 700 m² pourrait être détachée du terrain principal (sous réserve des autorisations administratives et urbanistiques en vigueur). Cette parcelle, non viabilisée mais bénéficiant des réseaux en bordure de propriété, dispose d'une façade d'environ 23 mètres et pourrait profiter d'un accès totalement indépendant. Une belle opportunité pour un projet de construction, un investissement locatif, une division parcellaire ou encore la création d'une habitation supplémentaire. Un bien offrant à la fois confort de vie, potentiel d'évolution et opportunité foncière, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karina Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917824948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale a savonnieres environnement calme et recherché à deux pas du bourg de savonnières et de ses commerces, découvrez cette maison chaleureuse et bien entretenue, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Caractéristiques du bien : • surface de vie spacieuse : séjour lumineux d'environ 38 m² avec poêle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec espace repas. • 5 chambres : deux chambres au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, idéales pour une famille. • 2 salles d'eau : salle de bains et wc au rez-de-chaussée, salle d'eau et wc à l'étage. • espaces extérieurs privilégiés : grande terrasse, jardin clos et arboré sans vis-à-vis (terrain d'environ 1 038 m²), chalet de jardin. • garage pour stationnement et rangement. • confort thermique : chauffage individuel électrique + poêle. Atouts supplémentaires : • quartier résidentiel paisible, transports scolaires à proximité immédiate. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez votre office notarial pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Classe énergie : d - classe climat : a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1765 à 2387 € (base 2021) - prix hon. Négo inclus : 374 160 € dont 3,93% hon. Négo ttc charge acq. Prix hors hon. Négo : 360 000 € - réf : 006 / 1393.

Maison 6p 155 m² savonnières découvrez cette maison de 1985, exposée plein sud, avec une belle vue dégagée sur la campagne, de 6 pièces, 4 chambres, 155 m² habitables, sur une parcelle de 2100 m², entièrement clôturée et sécurisée. Au rdc, dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement refaite au goût du jour, lumineuse et ouverte sur la salle à manger avec cheminée. Vous trouverez également un coin salon lumineux d'environ 24 m² ( refait à neuf) avec wc et climatisation réversible. Coin buanderie avec accès terrasse. Au 1er étage, un couloir dessert 3 chambres, un bureau, une salle de bains avec douche refaite à neuf, un dressing et un wc. Un atout supplementaire : le studio independant accessible par le garage, un studio de 27 m² avec salle d'eau, wc et climatisation réversible offre une opportunité idéale pour un adolescent, un espace de travail ou un revenu locatif. Profitez d'une grande terrasse plein sud, sans vis-à-vis, d'un garage annexe de 32 m² avec une belle hauteur sous plafond (idéal pour camping car ou camion ), et d'une cuisine d'été avec cheminée pour des repas en plein air. Un puits, une cave et une entrée propre et goudronnée complètent les prestations de cette propriété. Caracteristiques techniques : - cheminée - radiateurs gaz - climatisations réversibles - huisseries pvc double vitrage - tout à l'égout - aspiration centralisée - adoucisseur d'eau - puits avec pompe - système d'alarme contactez emilie clement pour plus d'information.

Maison de 2004, agrandie en 2014, située dans un quartier au sud de Joué-lès-Tours. Elle offre un salon avec véranda de 38 m², une cuisine, 1 chambre, une salle d’eau, un cellier et WC au rez-de-chaussée, ainsi que deux bureaux avec entrée indépendante. À l’étage, 4 chambres, une salle de bain et un espace de 25 m² aménageable en suite. un terrain de 930 m², clos et sans vis-à-vis, avec un double garage.

Située à Joué-lès-Tours (37300), cette maison contemporaine de 2021 se démarque par sa proximité avec la commune de Ballan-Miré, offrant un cadre de vie paisible. Vous trouverez à proximité des commodités telles que des écoles, un lycée, un collège, une crèche, des arrêts de bus et de tramway, ainsi que la fibre pour un confort quotidien. Environnement urbain et arboré offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, cette propriété de 590 m² comprend un jardin clos, sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse et d'une véranda pour profiter des beaux jours. Plusieurs places de stationnement extérieures ainsi qu'un garage viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, la maison de 209 m² dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres, 3 salles de bains et 3 toilettes. Un escalier mène à l'étage proposant 2 pièces aménageables en logements F2 indépendants pour un potentiel locatif. Chaque étage est climatisé, avec chauffage électrique et double vitrage. Les aménagements modernes comprennent une douche italienne, des placards et un revêtement en carrelage de qualité. Cette propriété représente une opportunité polyvalente et rare pour un projet familial ou d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Serpil YILDIZ, Tél. : 06 21 34 59 71, E-mail : serpil.yildiz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 892347733.

Au cœur d'une résidence sécurisée et recherchée, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible, pratique et idéal pour une famille comme pour un couple souhaitant vivre de plain-pied. Vous profiterez d'un séjour lumineux ouvert sur un jardin intime, sans vis-à-vis, d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que de plusieurs espaces à l'étage permettant à chacun de trouver sa place. Les commerces, les écoles et les transports sont facilement accessibles, tandis que l'accès rapide au périphérique facilite les déplacements quotidiens. Habitable immédiatement, cette maison offre également la possibilité de repenser certains espaces afin de les adapter à votre mode de vie. Un bien facile à vivre, où l'essentiel est réuni : le calme, la sécurité, la praticité… Il ne reste plus qu'à y écrire votre histoire. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 556 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annabelle JUTARD, Tél. : 06 85 01 48 72, E-mail : annabelle.jutard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 825028178.

Iad France - Philomène BAVAZZANO vous propose : * Maison des années 30 avec un beau potentiel à Joué-lès-Tours ! * Vous cherchez une maison climatisée avec du charme, un grand jardin et la possibilité de la mettre à votre goût ? Alors celle-ci mérite vraiment votre attention ! Sur un terrain de 830 m² exposé plein sud, cette maison des années 30 offre environ 80 m² habitables et un énorme potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée sur la salle à manger lumineuse, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert un coin bureau ainsi qu'une chambre et offre la possibilité de créer facilement une véritable seconde chambre avec très peu de travaux. À l'extérieur, difficile de ne pas craquer pour son immense jardin arboré, au calme et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Une véranda, une dépendance avec cuisine d'été et atelier, un garage ainsi qu'une véritable cave à vin viennent compléter l'ensemble. Cette maison demande essentiellement une remise au goût du jour. Une belle opportunité de la personnaliser selon vos envies sans partir sur une rénovation complète ! Les + de votre conseillère : ️ Commerces accessibles à pied ️ Ligne Fil Bleu à proximité ️ Climatisation réversible ️ Immense jardin au calme et sans vis-à-vis ️ Véranda ️ Dépendance ️ Véritable cave à vin ️ Beaucoup de potentiel pour créer la maison de vos envies Une maison avec autant de terrain, de dépendances et de potentiel est devenue rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 530770338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale Mairie de Joué Belle maison d'architecte aux beaux volumes et à la distribution harmonieuse à deux pas du marché de Joué-lès-Tours. La maison en L sur sous-sol intégral. Pièces de vie avec cheminée fonctionnelle et cuisine orientées Sud, accès terrasse sans vis-à-vis et extérieur. 4 chambres, deux salles d'eau / bains, 2 WC séparés, une suite parentale avec dressing. De beaux rangements dans chaque pièce et dans les dégagements. Un sous-sol intégral chauffé (garage, cave, buanderie / chaufferie, salle de jeux, cuisine d'été). Stationnement supplémentaire sur la parcelle. La maison offre de belles prestations par son agencement et ses volumes, son emplacement dans l'hyper centre de Joué-lès-Tours et la qualité de ses matériaux (sols en travertin). Pompe à chaleur neuve et sous garantie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Claire Delacôte Preus vous propose : OPPORTUNITÉ • Volumes XXL, Piscine & Emplacement Idéal : Créez votre maison idéale ! Avis aux familles à la recherche d'espace et de praticité ! Cette maison à fort potentiel combine des volumes rares et un emplacement stratégique numéro un : écoles, commerces et transports sont accessibles à pied pour vous faciliter le quotidien. Dotée d'une superbe piscine, elle n'attend que votre projet de rafraîchissement ou de rénovation pour devenir le parfait cocon familial. À l'intérieur : Un potentiel unique sur 3 niveaux Le rez-de-chaussée (Le cOEur de vie) : Une pièce de vie conviviale avec insert, une cuisine aménagée, une véranda lumineuse, ainsi que 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. L'étage (L'espace nuit) : Un palier dessert 2 très grandes chambres de plus de 20 m², un dressing et une salle de bains avec WC. Le sous-sol aménagé (Le bonus XXL) : Un espace incroyable comprenant un atelier, une cave, une réserve, un bureau et deux pièces supplémentaires. Salle de sport, home cinéma, grand dressing ou atelier d'artiste. Laissez libre cours à vos envies ! À l'extérieur : Votre oasis privée Un terrain clos et arboré de 1 000 m² totalement préservé des regards (sans vis-à-vis). Son véritable atout ? Une piscine couverte. Les + à retenir : surface rare sur le marché, une piscine, un terrain intimiste et le mode de vie 'tout à pied'. Le combo parfait pour concevoir la maison qui vous ressemble. Un bien avec autant d'atouts et de surfaces est une denrée rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delacôte Preus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 980991038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélie Ruello vous propose : En exclusivité à Luynes, à seulement 750 m du centre-bourg, cette maison familiale profite d’un environnement privilégié : plus de 1 400 m² de terrain arboré, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commerces, écoles jusqu'au collège et bus fil bleu. Implantée sur un sous-sol surélevé, elle offre au niveau principal une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant. L’étage propose une 3e chambre avec WC et point d’eau, tandis que le sous-sol accueille une 4e chambre, une buanderie, un WC, une cave et un garage d’environ 40 m². Un cadre bucolique et une vraie vie de village où tout peut se faire à pied. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi pour la découvrir ! Cette annonce est proposée en vente interactive, avec un prix de départ fixé à 225 000 €. Ce mode de vente digital permet aux acquéreurs de déposer librement leurs offres d’achat en ligne. Le vendeur peut accepter l’offre de son choix, à tout moment, sans être contraint par aucune offre d'achat, quelque soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Ruello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 829 476 134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sandra etile vous propose : fondettes – une maison pensée pour la vie de famille 169 m², 5 chambres, jardin, beaux volumes et un vrai potentiel d’agrandissement ! Au coeur de fondettes, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de 2002 offre un cadre idéal pour une famille, avec écoles, transports fil bleu et commerces accessibles à pied. Vous serez séduits par son vaste salon séjour, de plus de 41 m², lumineux et chaleureux avec sa cheminée, ainsi que par sa cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse. En ouvrant la cuisine sur le séjour, vous pourrez profiter d’une belle pièce de vie de plus de 53 m². À l’étage, 5 chambres, dont 4 avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d’eau, un dressing et deux wc. Et ce n’est pas tout : les combles déjà accessibles par un escalier offrent un superbe potentiel pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un espace télétravail ou des chambres supplémentaires. Un grand garage avec buanderie, un jardin arboré entièrement clôturé, une terrasse intimiste et un terrain piscinable complètent l’ensemble. Une maison généreuse, évolutive et idéale pour accompagner une famille dans le temps. Contactez-moi pour plus d’informations. Visite sur entretien téléphonique préalable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra etile mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 994864239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité : maison vigneronne en tuffeau, dépendance xvii, caves, parc paysager. Proximité tours située dans la vallée préservée de la bresme, entre luynes et saint-étienne-de-chigny, à seulement 20 minutes de tours centre et 12 minutes de la rocade, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie rare, calme et privilégié, au coeur d'un environnement naturel recherché. _une maison vigneronne de 1920 édifiée en tuffeau, cette demeure d'environ 140 m² habitables séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes équilibrés et son ambiance chaleureuse. _au rez-de-chaussée : une vaste entrée, distribuant les pièces principales. Un salon lumineux avec cheminée et carrelage ancien, ouvert sur le parc au sud. Une salle à manger attenante, conviviale et lumineuse. Une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une cour intime exposée ouest. Une suite parentale, comprenant chambre, salle de bain, dressing. Wc. _a l'étage : un palier distribuant, deux chambres en miroir, de même taille et très lumineuses exposées au sud et vue sur le parc. Une salle de bain. Des greniers offrant de beaux espaces de rangement supplémentaires complètent les chambres _sous-sol complet (20 m² environ), accessible de l'intérieur comme de l'extérieur : chaufferie, buanderie, stockage. Quelques travaux de rafraîchissement (peinture, tapisserie) ainsi que le remplacement de la chaudière pourront être envisagés pour optimiser le confort. _un parc paysager de près d'1,5 hectare un véritable écrin de verdure entoure la maison : nombreux arbres d'ornement, massifs, perspectives structurées. Arbres fruitiers et zones potagères possibles. Allées, vues dégagées sur la campagne environnante. Environnement totalement calme, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature. Espace adapté aux chevaux ou autres animaux _une dépendance du xvii siècle de caractère de 60 m² au sol magnifique bâtisse ancienne en tuiles, dotée d'une charpente remarquable, comprenant aujourd'hui : un studio indépendant un atelier, garage de beaux volumes supplémentaires à rénover selon vos projets : gîte, logement complémentaire, espace professionnel ? Un potentiel rare, chargé d'histoire. _cavités troglodytiques la propriété dispose de six troglodytes dont : une grande cavité de plus de 50 m², une autre entièrement aménagée en garage fermé, un atout unique, typique du secteur. ==> en résumé, ce qui rend cette propriété vraiment unique : une maison vigneronne en tuffeau, élégante et authentique une architecture bourgeoise pleine de charme une dépendance du xvii avec un potentiel exceptionnel près d'1,5 hectare de parc paysager 6 troglodytes, dont un garage fermé un cadre naturel rare, à proximité immédiate de tours une propriété idéale pour : résidence familiale, projet de gîte, présence animale résidence secondaire haut de gamme. Prix 569 800 euros honoraires 3.60% ttc inclus charge acquéreur, soit 550 000 euros hors honoraires winegrower's house in tuffeau ? 17th-century outbuilding ? 1.4-ha park 20 min from tours located between luynes and saint-étienne-de-chigny, in the preserved bresme valley, this elegant 1920 tuffeau winegrower's house offers a rare and peaceful living environment, only 20 minutes from tours. Main house (approx. 150 m²) _ground floor : entrance hall living room with fireplace and original floor tiles dining room and fully fitted kitchen opening onto a west-facing courtyard parental suite with bathroom, dressing room wc _upstairs : 2 mirror-image bedrooms, bathroom, attic storage full basement (laundry, boiler room) _grounds et outbuildings landscaped 1.4-ha park with ornamental and fruit trees 17th-century outbuilding : studio, workshop + potential for a guesthouse or additional accommodation dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3560 euros indexées aux années 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-louis bergeron, au 06 29 46 29 63 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-louis bergeron agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 940 527 955 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf 453 445. - le professionnel garantit (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-louis bergeron (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 940 527 955 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Artannes-sur-indre - construction et prestations de qualité pour cette belle maison de 180 m² vous offrant de plain-pied : une belle pièce à vivre, une cuisine a / e, une suite parentale, une chambre, un bureau, une sdb (avec baignoire et douche), un wc, un cellier et un garage. À l'étage, vous profiterez : d'une grande mezzanine, de deux chambres, d'une sde et d'un wc. Les atouts de ce bien : 4 belles chambres (possibilité 5), proximité des commerces et des écoles, un garage avec débarras, une belle dépendance, un appentis pour les véhicules, un terrain arboré de 1003 m² agréable et sans vis-à-vis, de belles performances énergétiques (pompe à chaleur et panneaux solaires neufs). ! Idéalement placée pour toute la famille ! Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter paula de l'agence belisimmo de ballan-miré au : 02 47 54 52 36 / 06 14 06 23 49 - email : p.costa@belisimmo.fr - site : honoraires inclus de 4.25% ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie b, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). Votre conseiller belis immo : paula costa agent commercial (entreprise individuelle) rsac 992603 40 70 00 14.

Dans le quartier très recherché de Fontaine Blanche à Chambray-lès-Tours, découvrez cette maison des années 70 bénéficiant d'un environnement particulièrement calme et résidentiel, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités. Un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement des infrastructures de Chambray-lès-Tours tout en vivant à l'écart des nuisances : ici, pas de bruit de circulation ni d'autoroute, mais une véritable sensation de tranquillité. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 500 m², particulièrement appréciable sur le secteur, la maison profite d'un agréable jardin dont l'arrière s'ouvre sur un petit espace boisé, sans vis-à-vis direct. L'extérieur offre lui aussi de belles possibilités de réaménagement et de paysagement pour créer un véritable écrin de verdure. Toujours soigneusement entretenue par ses propriétaires, la maison présente aujourd'hui une distribution fonctionnelle qui pourra être conservée moyennant une remise au goût du jour. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, vous retrouverez un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Mais cette maison se distingue surtout par son beau potentiel d'évolution. Avec une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m dans le garage, il est possible de repenser complètement le rez-de-chaussée pour y créer une généreuse pièce de vie, tout en conservant une chambre ou un bureau. L'étage pourrait alors être consacré à l'espace nuit, avec la possibilité d'imaginer jusqu'à quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC. Une maison qui offre ainsi plusieurs possibilités : conserver sa configuration actuelle et la moderniser progressivement, ou repenser entièrement ses volumes pour créer une maison familiale plus contemporaine. Un quartier recherché de Chambray-lès-Tours, plus de 500 m² de terrain, du calme, un environnement verdoyant et un véritable potentiel de transformation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf. 968160.

Iad France - Richard Olivron vous propose : * Visite virtuelle commentée disponible * Située au cOEur de Tours, à proximité immédiate de l’hôpital Bretonneau, du Jardin Botanique, des écoles, des commerces et du tramway (arrêt Victor Hugo à environ 250 m), cette maison contemporaine construite en 2021 développe environ 145 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, à la fois urbain et paisible. Dès l’entrée, la maison révèle une architecture contemporaine pensée pour privilégier la lumière naturelle et la fluidité des espaces. Au premier étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur grâce à une large baie vitrée donnant accès à un espace extérieur intime et sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une distribution idéale pour la vie de famille : Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’un accès direct à la terrasse aménagée avec pergola bioclimatique. Dernier étage : Trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec grand dressing, une salle de bain indépendante avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé. Prestations et confort : Construite récemment, la maison bénéficie de prestations modernes et qualitatives : Chauffage au sol pour un confort thermique optimal. Menuiseries aluminium de marque K-Line. Maison récente aux performances énergétiques maîtrisées (150 E / mois). Garage fermé privatif pour une voiture. Extérieurs : La propriété dispose d’un extérieur agréable et sans vis-à-vis, avec une terrasse conviviale équipée d’une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Taxe foncière : 2 152 € Garantie décennale jusqu'à 2031 + De photos ou d'informations sur demande ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Olivron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 509 917 746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison Saint-Cyr bord de Loire Venez découvrir cette demeure en pierre de taille, lumineuse et aux beaux volumes ! Ce qui la rend unique ? Sa vue imprenable sur la Loire, fleuve classé au Patrimoine Mondial de l'Humanité par l'UNESCO ! Située à Saint-Cyr-sur-Loire, cette maison familiale est facile d'accès depuis le centre-ville de Tours (10 / 15 minutes à vélo), tout comme des grands axes de circulation qui structurent la métropole. Profitez également du voisinage immédiat d'une boulangerie, d'une pharmacie, d'un coiffeur, d'un restaurant et d'autres commerces de proximité. La maison dispose d'une cour close sur le devant, vous donnant une intimité sur la rue et d'une cours engazonnée et arborée à l'arrière, sans vis-à-vis et avec accès direct aux garages et aux places de parking extérieur. La maison en elle-même est bâtie sur un sous-sol intégral avec 3 étages. Au rez-de-chaussée, de beaux espaces de vie : un double séjour orienté Sud (vue Loire) et une salle à manger / cuisine tournée vers le jardin (sans-vis-à-vis). Au premier étage, une suite parentale (salle de bains, dressing), deux très grandes chambres avec vue sur le fleuve et une salle de douche avec WC. Au second, deux chambres mansardées et une salle de douche avec WC. Sur l'arrière de la parcelle, un double garage et deux places de stationnement en extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MONTS – Superbe maison contemporaine avec piscine, 174 m² Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison contemporaine de 174 m², construite en 2022, sur un terrain de 713 m² sans vis-à-vis, bénéficiant d’une très belle vue dégagée sur la nature. Entièrement de plain-pied, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité, avec notamment une exceptionnelle pièce de vie d’environ 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, largement ouverte sur la terrasse et la piscine. Elle se compose : * D’une suite parentale avec salle d’eau et dressing * 4 belles chambres supplémentaires * Une salle de bains avec WC * Un WC indépendant * Une entrée avec rangements * Un garage et 3 places de stationnement À l’extérieur, profitez d’un véritable espace de détente avec une piscine 6,50 x 4,50, une terrasse de 34 m², un jardin sans vis-à-vis et une vue dégagée et apaisante sur la nature. Confort : chauffage au sol par pompe à chaleur, volets électriques, architecture contemporaine et toiture-terrasse. Un emplacement idéal À seulement 3 min de la gare de Monts, permettant de rejoindre Tours en environ 8 min. Paris accessible en environ 55 min en TGV depuis Tours. Écoles, commerces et services à proximité. transports scolaires à 100 m. Autoroute A10 à seulement 7 min. Une maison familiale rare, alliant modernité, grands volumes, piscine, tranquillité et qualité de vie, avec une magnifique ouverture sur la nature, à proximité immédiate de Tours et parfaitement connectée à Paris. Idéalement située : - à 3 minutes en voiture de la gare de Monts desservant la gare de Tours en 8 minutes - La gare de Tours est à 55 minutes de Paris en TGV - École maternelle, primaire et collège à 5 minutes - Lycée à 10 minutes - Transports scolaires à 100 m du domicile - Toutes les commodités boulangerie, pharmacie, hypermarché, la poste, banque, cabinet médical sont à 3 -5 minutes - Autoroute A10 à 7 minutes Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite de ce bien ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Iad France - Christine Jouan vous propose : MONTS - MAISON FAMILIALE T7 134 m² - 5 CHAMBRES - GARAGE - EXCELLENT ÉTAT En excellent état et idéalement située à Monts, cette maison et parfaitement entretenue vous invite à poser vos valises dans un cadre de vie soigné, fonctionnel et chaleureux. Développée sur deux niveaux, elle offre une superficie habitable de 134 m² parfaitement agencée pour toute la famille. - Un rez-de-chaussée de plain-pied et de grands espaces de vie L'espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière, véritable cOEur de la maison, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble favorise une circulation fluide et conviviale. Le coin nuit du RDC : Une première chambre de plain-pied disposant de sa propre douche et de son lavabo, idéale pour recevoir des invités, pour de l'accessibilité de plain-pied ou pour un espace indépendant. Les aspects pratiques : Un cellier attenant à la cuisine complète utilement ce niveau pour le rangement et la buanderie. - Un étage pensé pour la famille La circulation : Une grande mezzanine lumineuse dessert l'étage et distribue harmonieusement les espaces. Les chambres : L'étage dessert 4 chambres supplémentaires dont une traversante (bureau ou chambre d'enfants) Les commodités : Une salle de bain (douche, baignoire et wc) bien proportionnée complètent l'étage. Extérieurs et prestations techniques À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis pour vos moments de détente aux beaux jours. Un garage attenant sécurise le stationnement et offre un espace de stockage appréciable. Côté confort et sécurité : * Chauffage au sol au gaz naturel * VMC et raccordement à la fibre optique * Système d'alarme pour une sécurité optimale Une maison rare sur le marché, combinant vie de plain-pied et volumes généreux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 529620304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Pouvesle vous propose : TOURS – MAISON DE CARACTÈRE – 4 CHAMBRES ET JARDIN Face à la place de Strasbourg, découvrez ce particulier tourangeau des années 30 offrant quatre chambres et un extérieur sans vis-à-vis. Dès l’entrée, la maison dévoile le charme de l’ancien avec son escalier en bois, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour traversant bénéficie d’une belle luminosité. Le parquet, la cheminée et la bibliothèque intégrée lui apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, prend place dans une extension vitrée donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Le premier étage accueille deux chambres, dont une avec des rangements intégrés et un espace pouvant être aménagé en dressing ou en salle d’eau privative. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires non mansardées sont accompagnées d’une salle de bains, de toilettes indépendantes et d’un palier pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de jeux. À l’arrière, la maison s’ouvre sur un extérieur intimiste, composé d’une terrasse en bois et d’un espace arboré et gravillonné. Un préau avec rangement complète cet ensemble et offre encore de belles possibilités d’aménagement. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, appréciable pour le stockage, le bricolage ou l’aménagement d’une cave. Le marché de Strasbourg, les commerces, les écoles, les transports et les services du quotidien sont accessibles à pied. Le projet de ligne 2 du tramway prévoit par ailleurs une future station place de Strasbourg. Une maison familiale aux volumes généreux, réunissant le charme de l’ancien, quatre chambres, un extérieur préservé et une véritable vie de quartier. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Vidéo disponible sur demande avant la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouvesle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 994123735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité du prestigieux Château de Villandry, cette élégante demeure familiale d'environ 235 m² habitables prend place dans un environnement calme et boisé, au cœur d'un magnifique terrain arboré de 4 850 m² sans vis-à-vis. Ce jardin accueille de nombreux arbres fruitiers offrant une abondance de fruits à la belle saison Édifiée sur un sous-sol complet, la maison offre une distribution idéale avec un rez-de-chaussée et un étage pensés pour le confort d'une grande famille ou d'une résidence secondaire. Vous découvrirez une entrée ouverte sur un vaste salon séjour de plus de 50 m² baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée avec arrière-cuisine, quatre suites parentales aux volumes confortables dont une climatisée, un bureau, une mezzanine aménagée en salon, une chambre supplémentaire ainsi que de nombreux espaces de rangement et un grenier. Le sous-sol accueille deux grands garages d'environ 60 m², un atelier et une cave. À l'extérieur, deux terrasses et une pergola permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible. Le jardin arboré accueille de nombreux arbres fruitiers offrant une abondance de fruits à la belle saison Une demeure de caractère idéale pour profiter d'un environnement paisible et verdoyant tout en bénéficiant de beaux volumes et de prestations confortables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 479 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Clément TURQUOIS, Tél. : 06 29 92 87 02, E-mail : clement.turquois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 950952051.