Maison avec parking à vendre à Saint-Martin-des-Fontaines (85570)

Maison de caractère en pierres - 136 m² - 4 chambres - piscine - grand parc arboré à Saint Martin des Fontaines 85570 Je vous invite à découvrir cette belle maison en pierres située à St Martin des Fontaines à proximité de l'Hermenault. Vous accédez dans la maison par une grande entrée chaleureuse équipée d'un placard. Le séjour d'une surface de plus de 33 m², équipé d'une porte fenêtre indépendante donnant sur un jardin intérieur est une invitation à la détente grâce à son poêle, ses poutres apparentes et la lumière qui arrive par la fenêtre et la porte fenêtre. La cuisine est équipée et possède également une porte fenêtre qui donne sur la cour d'entrée. Une première chambre authentique de 16 m² qui se trouve au rdc est équipée d'une cheminée d'époque et de poutres apparentes. En face de la chambre se trouve une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un wc, et d'un sèche serviette. La maison est faite de recoins ce qui lui permet d'avoir une configuration spécifique. Vous passez à l'arrière de la maison par une superbe cuisine d'été ouverte sur le jardin et la piscine. Toute en pierres apparentes, carrelée, d'une surface de 30 m² elle promet de passer de bons moments conviviaux en famille ou avec des amis. Vous trouvez également au RDC une buanderie derrière la cuisine, pratique pour stocker. L'étage est composé de 3 chambres dont une de plus de 16 m² et équipée d'un grand placard. Une salle d'eau avec douche, wc et sèche serviettes complète l'étage. La maison possède un garage attenant à la maison et pratique pour stationner une voiture pour l'hiver. L'extérieur de la propriété est magnifique et à l'image de la maison : 1 grande cour d'entrée, 1 terrasse extérieure en pierres à l'arrière de la maison, 1 coin détente sur un côté de la maison et entouré d'arbres, 1 jardin sur l'avant de la maison, 1 terrain clos sur l'autre côté sont autant d'espaces qui permettent de passer de bons moments en fonction de ses envies. Plusieurs dépendances en pierres se trouvent à l'arrière du jardin et sont très utiles pour stocker le matériel et les équipements d'été. Le calme environnant, dégagé, l'emplacement de la maison au fond d'une impasse sans passage de voiture, ses grands espaces, font de cette propriété un véritable havre de paix. La localisation géographique de St Martin des Fontaines permet d'accéder en 2 minutes à l'Hermenault, ses commerces et ses services (supérette, pharmacie, boulangerie, salon de coiffure, garage, maison de santé, dentiste. ). La maison est en très bon état général. Elle est reliée au tout à l'égout et possède un forage. N'hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite ou pour prendre des renseignements complémentaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf. 975933.

Iad france - alexandra poussard vous propose : ensemble immobilier de 3 logements : un projet aux multiples possibilités en vendée. Saint-martin-des-fontaines – un bien atypique à découvrir ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités d’exploitation ou un lieu de vie permettant de concilier résidence principale et revenus locatifs ? Cet ensemble immobilier composé de trois logements indépendants présente un potentiel intéressant pour concrétiser différents projets. Implantée sur un terrain d’environ 1 263 m², cette propriété se compose de deux logements rénovés, aménagés, meublés et équipés, ainsi que d’un troisième logement à rénover. Deux logements rénovés et équipés le premier logement, d’environ 112 m², offre une pièce de vie avec cuisine, à l'étage : trois chambres, une salle de bains ainsi que des espaces de rangement et de service. Il bénéficie également d’une terrasse privative clôturée, idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième logement, d’environ 63 m² comprend une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau et un poêle à bois. Un espace extérieur privatif complète cet ensemble. Tous deux rénovés, meublés et équipés, ces logements permettent d’envisager différentes possibilités d’occupation, notamment dans le cadre d’un projet locatif. Un troisième logement à personnaliser le troisième logement nécessite une rénovation complète. Il offre la possibilité de repenser les espaces et de développer un projet complémentaire en fonction de vos besoins et de votre budget. Des extérieurs agréables et un potentiel à valoriser l’ensemble bénéficie d’un terrain d’environ 1 263 m², agrémenté d’une piscine de 10 × 5 m à rénover. Un ensemble adapté à différents projets investissement locatif, projet d’accueil touristique ou résidence principale avec logements complémentaires : la configuration de cette propriété ouvre plusieurs perspectives, sous réserve de la faisabilité technique, et réglementaire du projet envisagé. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant la rénovation du troisième logement et la remise en conformité de l’assainissement individuel. L’état de la couverture et des installations techniques sera également à prendre en considération. Vous souhaitez découvrir ce bien et étudier les possibilités qu’il peut offrir ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexandra poussard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon cedex sous le numéro 891117939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Saint-Martin-des-Fontaines – Ensemble immobilier avec 2 gîtes en activité, une maison à rénover et terrain constructible Investisseurs, porteurs de projets touristiques ou familles, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Situé à Saint-Martin-des-Fontaines, cet ensemble immobilier comprend trois habitations indépendantes, dont deux entièrement rénovées et actuellement exploitées en location saisonnière. La première maison, d'environ 117 m², séduit par ses volumes et le charme de ses pierres apparentes. Elle offre une agréable pièce de vie, une cuisine, 3 chambres et des espaces fonctionnels, ainsi qu'une terrasse privative. La deuxième maison, d'environ 61 m², également rénovée et exploitée en location saisonnière, propose une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée, poêle, deux chambres, salle d'eau et terrasse privative. La troisième habitation, d'environ 95 m², reste entièrement à rénover. Elle dispose déjà de menuiseries en double vitrage et de premiers travaux préparatoires, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement. À l'extérieur, une piscine de 10 × 5 m, à rénover, accompagnée d'un espace couvert, complète la propriété. L'ensemble bénéficie d'environ 1 933 m² de terrain, dont une parcelle supplémentaire de 670 m² constructibles et non viabilisés, offrant d'autres possibilités de projet, sous réserve des autorisations nécessaires. L'assainissement individuel est à remettre en conformité. Un bien idéal pour poursuivre une activité de location saisonnière existante, développer un projet touristique ou réaliser un investissement patrimonial. Une belle opportunité à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 292 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra CLOUD-BOURRIERES, Tél. : 06 33 87 99 39, E-mail : alexandra.cloud-bourrieres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 822348611.

Iad france - stéphanie renouard vous propose : maisons a vendre a saint-martin-des-fontaines habitable de 140 m² sur son terrain de 5659 m² composée : au rdc : entrée, salon / séjour 33 m², cuisine 12 m², cellier, salle de bain avec toilettes, chambre 16 m² et cuisine d'été sous préau avec four a pain de 32 m². À l'étage : 3 chambres, salle d'eau / toilettes chauffage gaz de ville tout a l'égout et fibre. Plusieurs petites dépendances. Le tout sur un terrain arboré. Voir deuxième annonce avec un maison / dépendance qui peut être vendue avec celle ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie renouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 834985467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - stéphanie renouard vous propose : 2 maisons a vendre dont la première habitable de 140 m² sur son terrain de 6659 m² composée : au rdc : entrée, salon 33 m², cuisine 12 m², cellier, salle de bain avec wc, chambre 16 m² et cuisine d'été sous préau avec four a pain de 32 m². À l'étage : 3 chambres, salle d'eau avec wc. Chauffage gaz de ville tout a l'égout et fibre. Plusieurs petites dépendances une deuxième maison à rénover complètement (servant de dépendance) de 164 m² composée : au rdc : entrée / couloir, salon 26 m²( sur photo stockage), wc, cuisine (sur photo atelier), chambre et garage / atelier attenant de 23 m². À l'étage : 6 chambres, salle de bain / toilettes. Extérieurs : parking aménagé, plusieurs dépendances jardin clos avec verger. Tout à l’égout, fibre raccordable parfait investisseur ou gîte / maison d'hôte honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie renouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 834985467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 8 minutes de fontenay-le-comte – charme de la pierre – 104 m² habitables – 125 m² de dépendances – vue panoramique sur la campagne – franck aubret – optimhome votre conseiller immobilier sur luçon, fontenay-le-comte et le sud vendée 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose de découvrir cette authentique maison en pierres de plain pied, pleine de charme, offrant 104 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et paysagé d'environ 1 000 m², dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec une vue imprenable sur la campagne vendéenne. Située sur la commune de marsais sainte radegonde (85570), cette propriété séduira les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Fontenay-le-comte est accessible en moins de 10 minutes, l'autoroute a83 se rejoint rapidement, niort est à environ 30 minutes et la rochelle à moins de 45 minutes. Les premiers commerces (boulangerie, supérette, banque, poste, coiffeur) se trouvent à seulement quelques minutes. Une maison chaleureuse et fonctionnelle cette agréable maison de plain-pied comprend : - une entrée ouvrant sur un salon-séjour convivial, agrémenté d'un carrelage imitation tomette apportant tout le charme de l'ancien avec insert; - une cuisine indépendante, équipée d'un foyer avec insert, ouverte visuellement sur le séjour ; - deux belles chambres ; - un dégagement ; - une salle de bains avec douche et baingnoire ; - un wc indépendant ; - une terrasse plein sud d'environ 15 m², idéale pour profiter du calme et de la vue dégagée sur la campagne. L'ensemble est parfaitement entretenu et offre un confort appréciable grâce à une pompe à chaleur, une isolation des combles récemment réalisée et des menuiseries pvc double vitrage intégral. L'installation électrique a été entièrement rénovée. À noter : l'assainissement individuel est fonctionnel mais devra être mis en conformité, la toiture devra être égalemenr rénover. Plus de 125 m² de dépendances ! Les amateurs d'espace seront séduits par les nombreuses annexes : - atelier attenant de 12,50 m² ; - cellier / arrière-cuisine de 9 m² ; - grand garage de 36 m² avec grenier ; - préau de 31 m² avec toiture récente ; - cave en pierre de 10 m² ; - hangar fermé de 17 m² ; - garage moto de 12 m². Ces bâtiments représentent un formidable potentiel pour un artisan, un collectionneur, un entrepreneur ou encore pour la création d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'un atelier d'art ou d'une extension de l'habitation. Les plus : maison en pierre de plain-pied 104 m² habitables terrain d'environ 1 000 m² vue dégagée sur la campagne pompe à chaleur maison raccordée à la fibre isolation récente des combles électricité entièrement rénovée menuiseries pvc double vitrage terrasse exposée plein sud plus de 125 m² de dépendances garage avec grenier préau avec toiture neuve potentiel gîte ou activité professionnelle fontenay-le-comte à moins de 10 minutes accès rapide à l'a83, niort et la rochelle mon avis d'expert : les maisons en pierre de plain-pied offrant un tel potentiel sont devenues particulièrement rares sur le marché. Son environnement exceptionnel, ses nombreuses dépendances, ses équipements récents et sa proximité avec fontenay-le-comte en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou professionnel. Une visite vous permettra d'apprécier tout le charme et le potentiel de cette propriété unique - 129.000€ fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 613956 ).

L'hermenault, dans le bourg du village : découvrez ce bâtiment sur deux niveaux d'une surface de 81 m² habitables. Au rez-de-chaussée, le bien offre : une vaste pièce de 42 m² avec évier ainsi qu'un débarras. Un escalier conduit à l'étage, vers : un wc avec lave-mains ainsi qu'une deuxième pièce de 35 m². Une parcelle privative de stationnement de 84 m² complète les prestations de ce bien et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un bien unique offrant de multiples possibilités d'aménagements pour une résidence principale, un locatif ou un projet professionnel. Une visite vidéo est disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations ! Technicités : tout à l'égout, toiture refaite en 2013, chauffage électrique, ouvertures en double et simple vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 49 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911797629.

À 5 minutes de l'hermenault et de ses commodités : venez découvrir ce plain-pied de 81 m² habitable. Il se compose d'une entrée, d'un lumineux salon / séjour de 26 m² avec baie à galandage, une cuisine équipée semi-ouverte permettant l'accès à un garage avec espace buanderie. Un couloir avec placards dessert la partie nuit composée de 3 chambres sur parquet dont 2 avec placards, une salle d'eau (douche à l'italienne, vasque sur meuble, un sèche serviette), un wc. À l'extérieur un terrain de 1836 m² entièrement clos arboré et paysagé et son chalet en bois de 18 m². Technicités : chaudière gaz de ville, double vitrage pvc, baie à galandage et son volet roulant électrique, isolation ouate projetée assainissement tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 154 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : karine fleuriau, tél. : 06 33 08 90 85, e-mail : karine.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 852086230.

À l'hermenault (85) avec vue imprenable sur la campagne, franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acquerir cette maison de plain pied offrant confort, fonctionnalite et accessibilite aux commodites du village et celles de fontenay le comte 85200 (sous préfecture de la vendée). Une pièce de vie généreuse et conviviale construite en briques et plâtre sur un vide sanitaire d'environ 60 cm, cette maison de plain-pied propose une belle pièce de vie de 55,60 m², comprenant une salle à manger de 25,60 m², un salon de 17,70 m² et une cuisine de 12,30 m². La cuisine, très récente, restera aménagée et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle. Un conduit existant permet d'envisager l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. Un espace nuit indépendant avec 3 chambres une porte sépare l'espace nuit du séjour pour davantage de tranquillité. Un couloir de 5 m² dessert trois chambres d'environ 11,20 m² chacune, toutes équipées de placards, une salle d'eau de 7 m² et un wc indépendant de 1,30 m². Conçue pour favoriser l'accessibilité des personnes à mobilité réduite, cette maison peut convenir à une famille, à un couple de retraités ou à des acquéreurs recherchant un logement fonctionnel de plain-pied. Garage communicant et dépendances le garage attenant et communicant dispose d'un second wc, d'un lavabo et d'un espace buanderie, offrant un véritable confort au quotidien. Les aménagements extérieurs complètent agréablement la propriété : préau à l'avant de la maison. Terrasse arrière de 45 m², idéale pour les repas et les moments de détente. Abri de jardin. Grand atelier d'environ 40 m², parfait pour le bricolage, le stockage, les loisirs ou une activité nécessitant de l'espace. Un terrain clos de 3 148 m² avec vue sur la campagne la maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysagé de 3 148 m². Vous profiterez d'un environnement verdoyant, d'une vue sur la campagne et d'un bel espace extérieur pour jardiner, créer un potager ou aménager plusieurs espaces de détente. Un cadre privilégié pour les amateurs de nature qui souhaitent profiter d'un grand jardin sans renoncer au confort d'une maison fonctionnelle. - des équipements pratiques - chauffage électrique par plancher chauffant avec régulation indépendante dans les différentes zones. - volets roulants manuels. - ventilation mécanique contrôlée (vmc) simple flux. - assainissement individuel - fibre optique. - cuisine récente aménagée et équipée. - conception de plain-pied favorisant la circulation. Mon avis d'expert : pourquoi habiter à l'hermenault ? Située dans le sud-vendée, l'hermenault séduit par son cadre de vie rural, son environnement verdoyant et sa vie de village. La commune dispose de services de proximité, d'écoles, de commerces et d'équipements sportifs et de loisirs. Fontenay-le-comte, située à proximité, complète cette offre avec ses commerces, établissements scolaires, services de santé et infrastructures. Le secteur permet de concilier tranquillité, vie familiale et accès aux commodités, tout en profitant du patrimoine vendéen et des promenades à la campagne. Une opportunité à découvrir à l'hermenault ! Trois chambres, une pièce de vie de 55,60 m², un garage communicant, un atelier de 40 m², une terrasse de 45 m² et un terrain paysagé de 3 148 m² : cette maison de plain-pied réunit de nombreux atouts pour un projet de vie en vendée - 210 000€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617056 ).

Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : Saint-Cyr-des-Gats – Au calme d’un hameau rural, je vous invite à découvrir cette charmante maison en pierre proposant 142 m² habitables composé de 4 chambres et d’un joli terrain clos de 1 410 m² avec garage et dépendances. Située dans un environnement agréable, cette authentique maison en pierre, rénovée en 1984 et entretenue au fil des années, offre environ 142 m² sur deux niveaux. Elle séduira les amateurs de caractère à la recherche d'une maison familiale confortable, directement habitable, disposant de beaux volumes et d'un agréable extérieur. Au rez-de-chaussée, l’espace de vie principal se compose d’un séjour lumineux d'environ 29 m², agrémenté d'un poêle à bois dimensionné pour chauffer l'ensemble de l'habitation et dans son prolongement, d’une vaste cuisine aménagée et équipée d'environ 22 m², l’ensemble offrant un espace convivial et chaleureux. Les pièces de vie, baignées de lumière, bénéficient d'ouvertures en double vitrage récentes. Un dégagement dessert ensuite une chambre au rez de chaussée de 13 m², une salle d'eau d'environ 6,30 m² équipée d'une douche et d'une double vasque, une seconde salle d'eau avec cabine de douche et sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue trois chambres en partie mansardées avec placards intégrés, dont une avec dressing aménagé. Les surfaces généreuses de ces chambres (environ 18,50 m², 11,45 m² et 18,35 m²) permettent d'accueillir confortablement une famille. Une pièce annexe de près de 20 m² faisant office de chaufferie et lingerie complète l'ensemble au rez de chaussée. Celle-ci bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur, vers la cour, le jardin et le garage. Les dépendances constituent un véritable atout avec un garage indépendant de plus de 40 m², une pièce atelier / cave de plus de 12 m² ainsi que plusieurs abris extérieurs permettant le stockage du bois, du matériel de jardin ou l'aménagement d'un espace dédié aux animaux. À l'avant de la maison, une agréable terrasse agrémentée de massifs paysagers et d'arbres offre un cadre verdoyant et accueillant. À l'arrière, une vaste cour gravillonnée bénéficie d'un double accès avec portails, facilitant les entrées côté rue et côté garage. Le jardin clos et arboré accueille également un puits fonctionnel et offre encore de belles possibilités d'aménagement avec suffisamment d'espace pour créer un potager ou envisager un projet de piscine. Les + / technicités : • Maison en pierre rénovée et entretenue • Fonctionnelle et directement habitable • Ouvertures en double vitrage. • Cuisine récente et de qualité. • Assainissement individuel conforme. • Chauffage mixte fioul, bois et appoints électriques. • Terrain entièrement clos. Quelques points pourront faire l'objet d'améliorations selon vos goûts, notamment certains éléments de décoration intérieure ou de modernisation, mais l'ensemble présente un très bon niveau d'entretien et ne nécessite pas de travaux majeurs. Une belle opportunité pour les amoureux des maisons de caractère à la recherche d'un cadre de vie paisible, à la campagne et restant à proximité des villes de Fontenay Le Comte, La Chataigneraie, ou Chantonnay. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite, alors contactez-moi sans plus attendre afin de découvrir tout le potentiel de cette agréable propriété familiale. * Agent speaking English * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 205000 euros. Prix hors honoraires : 195000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,13% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Régis Kaus vous propose de découvrir cette magnifique propriété située au cœur de La Chapelle-Thémer, un ancien hôtel datant des années 1800. Parfaitement divisée en deux parties distinctes (habitation principale et gîte), cette ancienne bâtisse en pierre d'environ 296 m² habitables, avec ses poutres apparentes et ses espaces généreux, vous séduira par son potentiel et son authenticité. Idéalement située pour ceux qui souhaitent se lancer dans la location saisonnière, cette propriété offre une belle opportunité d'investissement dans une région prisée pour son calme et sa proximité avec les plages et les commodités. Cette demeure alliant charme de l'ancien et confort moderne se compose d'une première partie en habitation avec au rez-de-chaussée : une cuisine, une arrière-cuisine, un wc, un salon, un séjour, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage : une chambre et un grenier aménageable en chambre complémentaire. Une deuxième partie en gîte avec au rez-de-chaussée : une cuisine, une arrière-cuisine, salon / séjour, trois chambres, salle de bain avec toilettes, wc indépendant, une salle d'eau. À l'étage : deux chambres, un dégagement, salle d'eau avec wc. À l'extérieur : une piscine chauffée, une grange d'environ 29 m², plusieurs petites dépendances, jardin et parking. Côté technique : ouvertures en double vitrage, chauffage par poêle à bois, prévoir mise en conformité de l'assainissement (fosse septique). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881680607.

À proximité de la forêt de Mervent (à 10 minutes) et à 15 minutes de Fontenay-Le-Comte, cette maison de campagne de 141 m² à l'orée d'un bois, édifiée sur un terrain de 1410 m², vous séduira par son cadre bucolique et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une cuisine de 22,16 m², - une salle à manger / salon de 29 m² avec un poêle à bois, - un bureau de 7 m², - une chambre de 13,10 m² - une salle d'eau, et une deuxième douche, - un cellier / chaufferie complètent ce niveau. À l'étage : - 3 chambres avec placards, dont une avec dressing, vous offrent un espace intime et fonctionnel. Le chauffage central au fuel assure un confort optimal. Le bien dispose également d'un garage de 42 m² avec atelier, d'une cave de 15,45 m², et d'un puits sur le terrain. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 433 509 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sylvie PILLET Entrepreneur Individuel 06 51 43 29 54 - Réf. 948152.

Charme, confort et authenticité au coeur d'un village situé dans le sud de la vendée, proximité fontenay le comte et lucon, 45 minutes de la rochelle et 50 minutes de l océan atlantique. Une maison confortable et fonctionnelle entièrement rénovée récemment, cette maison se distingue par son excellent niveau de confort, elle est entièrement climatisée et sa distribution particulièrement pratique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée accueillant. Une cuisine récente, aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable. Un salon chaleureux. Une chambre avec vaste dressing une vaste salle d'eau avec wc. Un wc indépendant. La configuration du rez-de-chaussée permet ainsi une vie de plain-pied, un véritable atout au quotidien comme pour envisager sereinement l'avenir. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : deux belles chambres, un bureau, idéal pour le télétravail, une activité personnelle ou une chambre d'appoint. La maison est par ailleurs entièrement climatisée, vous garantissant un confort appréciable été comme hiver et permettant de profiter pleinement des différents espaces en toute saison. Et ce n'est pas tout. Cette propriété réserve de belles surprises avec ses nombreux espaces annexes. Vous bénéficierez notamment d'une cave, d'un four à pizzas, parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi que d'une magnifique grange. Véritable atout de la propriété, cette grange, organisée sur deux niveaux, offre un vaste espace aux multiples possibilités : stockage, rangement, atelier, bricolage, loisirs ou projets personnels. Un extérieur propice à la détente l'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m² entièrement close, offrant un agréable jardin à l'abri des regards. Les atouts rénovation 2022 vie possible entièrement au rez-de-chaussée maison entièrement climatisée cuisine récente aménagée et équipée 3 chambres (voir 4 chambres ) + bureau dressing et nombreux rangements belle grange sur 2 niveaux cave four à pizzas jardin terrain d'environ 700 m² entièrement clos une propriété pleine de charme, à la fois confortable, fonctionnelle et généreuse en espaces annexes. Une maison idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou pour celles et ceux qui souhaitent disposer d'un véritable espace pour bricoler, stocker et profiter de leurs loisirs. Dpe c 125 kwh / m2 / an ges a 4 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez joncheraye patrick, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de joncheraye patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 810863266 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463945 jon - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patrick joncheraye (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 810863266 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Pouillé (85570), cette maison de 150 m² habitable offre un cadre de vie idéal pour réaliser son premier projet immobilier. Cette charmante bâtisse en plein coeur de village dispose à l'étage d'un logement et au rez-de-chaussée, d'un ancien local commerciale permettant ainsi d'envisager de très nombreuses possibilités. Cet espace polyvalent de 204 m² est composé de plusieurs pièces (une de 11 m², une de 50 m², une de 62 m²), d'une cave de 14 m², de toilette et d'un ancien espace cuisine de 45 m². À l'étage, vous trouverez un logement avec un salon de 29 m², un espace cuisine de 15 m², trois chambres de 12 à 25 m², une salle de bains avec wc. À l'extérieur, une cour et un parking situé en face de maison (possibilité de le transformer en jardin) complètent cet ensemble sur une surface foncière totale de 921 m². Chauffage au gaz, prévoir cependant un budget travaux pour actualiser l'aménagement de ce bel ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 84 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis KAUS, Tél. : 07 69 17 01 00, E-mail : regis.kaus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881680607.

Bourneau, dans un hameau au calme, découvrez cette maison en pierre à rénover offrant un beau potentiel ! La partie habitable de 90 m² de plain-pied offre : une cuisine, une grande chambre, un couloir, un salon / séjour avec cheminée, une buanderie / chaufferie, une salle de bains et un wc. Attenant et communiquant depuis la maison : un garage de de 27 m² et une grange de 48 m². À l'étage, vous profiterez d'un potentiel aménageable total de 130 m² environ en 4 parties actuellement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 1 691 m² avec une cave de 27 m² disposant d'un pressoir, un hangar de 60 m² (structure métallique) et d'une dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 97 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911797629.

Située à bourneau, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible à quelques pas de la nature environnante et à quelques minutes des axes routiers principaux facilitant les déplacements. Il vous suffira de 7 min pour vous rendre dans le village de mervent, 9 min pour vous rendre à fontenay-le-comte, 14 min pour vous rendre à la châtaigneraie et de seulement 1h pour vous rendre à la rochelle ou sur la côte vendéenne. À l'intérieur, cette maison de 100 m² habitable propose : une entrée avec placards, une cuisine aménagée / équipée, une arrière-cuisine / buanderie, un salon / séjour avec une cheminée insert, une salle de bains, un wc avec fenêtre et trois chambres avec placards intégrés (15,11 et 9 m²). Cette maison de plain-pied sur un terrain de 753 m² dispose d'un grand garage avec au-dessus un toit terrasse, d'une dépendance, d'un grand abri de jardin et d'un jardin clos avec puits et arbres fruitiers. Une visite vidéo est disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations ! Technicités : exposition ouest, tout à l'égout, cheminée insert + radiateurs électriques à inertie, double vitrage pvc, isolation des combles performante (37cm), vmc, volets battants pvc, toiture traitée + faîtage récent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911797629.

Sainte-hermine 85210 – rarissime maison de plain-pied 4 chambres – terrain 1 177 m² – vue campagne c'est en exclusivite que franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous propose ce coup de cœur assure ! Située au cœur de sainte-hermine 85210, cette maison de plain-pied offre une qualité de vie particulièrement recherchée : les commodités du village à proximité immédiate, tout en profitant d'un environnement calme, verdoyant et d'une magnifique vue dégagée sur la campagne vendéenne. Rare sur le secteur, cette propriété de 110 m² habitables séduira les familles comme les personnes recherchant une maison fonctionnelle de plain-pied avec 4 chambres, grand terrain clos et dépendances. Aucun travaux a prevoir ! Dès l'entrée, vous découvrirez un hall lumineux de 6,80 m², ouvrant sur une agréable pièce de vie de 35,20 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois récent. Dans son prolongement, une petite véranda de 4 m² peut parfaitement être aménagée en coin lecture, jardin d'hiver ou espace détente. La cuisine separee de 9,80 m², aménagée et équipée, comprend four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin arrière. La partie nuit est parfaitement séparée et se compose de 4 chambres : - chambre 1 de 11,85 m², avec accès à la salle d'eau et porte-fenêtre donnant sur l'extérieur ; - chambre 2 de 12,15 m², avec placard et porte-fenêtre ; - chambre 3 de 9,65 m², avec placard et porte-fenêtre ; - chambre 4 de 9,20 m², avec placard et porte-fenêtre. Un véritable atout : toutes les chambres disposent d'un accès direct au jardin ! Une configuration rare, agréable au quotidien et particulièrement pratique pour l'emménagement ou le déménagement. Une salle d'eau de 6,80 m² et un wc indépendant complètent l'espace intérieur. Côté confort, la maison dispose d'une chaudière gaz de ville à condensation de 2019, d'une vmc récente et d'une installation électrique entièrement refaite et conforme. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et éligible à la fibre. Un garage de 23,50 m² complète l'ensemble, avec espace buanderie, évier et porte de service donnant directement sur l'arrière de la propriété. Un extérieur exceptionnel le terrain d'environ 1 177 m², entièrement clos, est paysagé, arboré et joliment ombragé. À l'avant, une première terrasse bénéficie d'un store banne. À l'arrière, une seconde terrasse profite pleinement de la vue sur la campagne et d'une pergola scellée, qui restera sur place : l'endroit idéal pour les repas en famille et les belles soirées d'été. Pour le rangement, vous bénéficiez d'un grand chalet d'environ 18 m² ainsi que de deux abris de jardin métalliques. Deux grands portails à l'avant permettent par ailleurs de faire entrer facilement des véhicules de belle dimension. Les atouts à retenir maison de plain-pied – 4 chambres – terrain d'environ 1 177 m² – vue campagne – cœur de village – pièce de vie avec poêle à bois – cuisine aménagée et équipée – garage – chalet 15 m² – deux abris de jardin – deux terrasses – pergola – chaudière gaz condensation 2019 – vmc récente – électricité refaite à neuf – tout-à-l'égout – fibre éligible – terrain clos. Mon avis d'expert : une maison familiale lumineuse, pratique et pleine de charme, offrant une combinaison rare entre vie au cœur de sainte-hermine et sérénité d'un jardin ouvert sur la campagne - 229 000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 614823 ).

À vendre, maison type villa de 153 m² habitables située dans un environnement calme et verdoyant, entre Pétosse et L'Hermenault, à seulement 10 km de Fontenay-le-Comte. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des commodités. La maison se compose d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte sous hall, de cinq chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine fonctionnelle avec grand cellier. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, offrant une habitation économique et agréable toute l'année. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 3 124 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel sans vis-à-vis, propice au calme et à la détente. La maison se situe à 3 km de L'Hermenault où vous trouverez boulangerie, pharmacie, banque, salon de coiffure, notaires et commerces de proximité. Accès rapide à l'autoroute A83 à 4 km, permettant de rejoindre Niort en 35 minutes, Nantes et Angers en 1h15 et Bordeaux en 2h30. Maison spacieuse, bien située et prête à accueillir votre projet de vie. À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par Fontenay Smart Proprio - EI - NoRSAC : 812 787 521, Enregistré à de LA ROCHE SUR YON 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Maison en pierre de caractère avec piscine chauffée proche de Fontenay-le-Comte. Située dans un environnement calme et agréable, cette magnifique maison en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne. Offrant de belles prestations, elle est idéale pour une famille ou pour une résidence secondaire clé en main. Le bien comprend : un agréable salon / séjour, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de plain-pied, une arrière cuisine et un w-c. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, un w-c indépendant Une cuisine d'été donnant sur une terrasse conviviale Une piscine chauffée ! Niveau confort et équipements retrouvez : une climatisation réversible, des panneaux solaires, des ouvertures en PVC double vitrage, un terrain entièrement clos avec portail motorisé et une cave. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est en excellent état vous n'aurez qu'à poser vos valises ! À découvrir sans tarder !

Petosse, village résidentiel et calme à seulement 8 min de fontenay-le-comte : découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison en pierre de 116 m² habitables, d'une seconde maison en pierre à rénover de 181 m², d'un atelier de 49 m², d'un garage et de dépendances. La maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine dînatoire, d'un salon, d'une arrière-cuisine / buanderie, d'un wc d'une salle d'eau ainsi qu'une véranda attenante exposée sud-est. À l'étage, un palier dessert : 4 chambres et un bureau. Un garage, un atelier, une cave souterraine creusée et des dépendances offriront tout le confort ainsi que les espaces de rangement nécessaires à votre foyer. L'atout indéniable de cette propriété réside dans sa seconde maison en pierre à rénover de 181 m² environ (toitures / voliges de 2013). Un bien évolutif offrant un fort potentiel pour concrétiser tous vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 179 700 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911797629.

Belle maison en pierres de 106 m² - 3 chambres - jardin - hangar à Petosse (85570) Venez découvrir cette maison qui allie le charme de l'ancien et le style contemporain située à Petosse à quelques minutes de Fontenay le Comte (85200). La pièce de vie est un véritable cocon grâce à sa cuisine ouverte sur le coin salon, mur en pierre apparentes, poële, belle finition et plusieurs ouvertures qui laissent entrer la lumière de tous les côtés. Au niveau inférieur on trouve une sympathique pièce de jeux qui peut faire office de home cinéma ou coin de convivialité. On accède au 1er étage par un escalier design et qui ouvre sur 2 chambres en rénovation et une salle de bains entièrement refaite avec douche et baignoire. Au dernier étage une magnifique chambre de 16 m² en pierres et poutres apparentes. une pièce attenante à cette chambre peut être transformée en salle d'eau et / ou coin dressing et ainsi profiter d'une suite parentale indépendante. En extérieur l'ensemble comprend un grand hangar de 67 m² qui permet de mettre les voitures à l'abri pour l'hiver ainsi que 3 petites dépendances idéales pour stocker les ustensiles de jardin, outils. Un grand jardin non attenant promet de beaux moments de détente. Il est possible d'y construire une piscine ou un bâtiment et permet d'avoir des animaux en liberté. Les + de la maison : - le poële de 2016 - la fibre optique - la toiture refaite en 2015 - la salle de bains neuve - double vitrage en PVC - WC indépendant - le caractère de la pierre Le village de Petosse est idéal pour sa proximité avec Fontenay le Comte et ses infrastructures (collèges, lycées, hôpital, centres commerciaux, cinéma. ) et son atmosphère paisible. Cette maison est idéale pour les amoureux de l'ancien rénové avec goût et qui veulent profiter du charme de beaux villages de campagne. Contactez moi au plus vite pour effectuer une visite ou pour obtenir des informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf. 942018.

Vente en cours - réf 6820 - proche saint-jean-d'hermine - dans bourg pitoresque avec beaucoup de caractère jolie maison d'habitation d'environ 106 m² sur sous-sol complet, avec accès de plain-pied, comprenant : entrée-dégagement, séjour-salon avec cheminée-insert, cuisine aménagée, belle véranda isolée / chauffée, 2 chambres, salle d'eau et wc. Au sous-sol : vaste garage-atelier, chaufferie-lingerie. Grande terrasse ensoleillée. Très agréable terrain d'environ 1900 m², aménagé et arboré. Prix : 190 000 eur dont 10 000 eur d'honoraires d'agence inclus, soit 180 000 eur net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   cabinet fruchet - 02 51 94 54 30 - .

Bienvenue à thiré, cette petite commune située à 5 minutes de sainte-hermine. Cette maison en pierre avec poutres a du charme et du caractère. Le rez-de-chaussée propose la pièce de vie, la cuisine spacieuse avec une annexe "cellier" attenante, un dégagement qui dessert la chambre parentale et la salle d'eau avec wc. L'étage est constitué du palier, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec wc et des combles. Côté technique, un système de chauffage recherchant l'économie et une bonne performance énergétique : double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois et ballon tampon. L'assainissement individuel est validé. Côté extérieur, vous apprécierez le potentiel du jardin avec sa dépendance en pierre (y construire ou en faire un potager ou espace jeux). Le village de thiré possède une école, une épicerie participative et un dépôt de pain. Il est situé à 4km de saint hermine, 19km de luçon et fontenay-le-comte, et à 44km des plages. Venez découvrir cette maison en pierre et son terrain et sa dépendance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,70% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 978 109 - greffe de la rochelle) estelle humbert entrepreneur individuel 07 60 45 02 21 - réf. 917365.

Cette maison bourgeoise de 6 pièces et 192 m², rénovée avec goût, se niche dans un environnement paisible et verdoyant à Sainte-Hermine. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 3600 m², elle offre un cadre de vie agréable, tourné vers la nature, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux services de la commune. Le charme de cette propriété se révèle dès l'extérieur, avec un grand jardin qui entoure la maison et laisse imaginer de beaux moments en plein air. La terrasse, d'une belle surface, se prête parfaitement aux repas d'été, aux instants de détente en famille ou entre amis. Une dépendance vient compléter l'ensemble et permet de disposer d'un espace de rangement confortable, pratique pour organiser le quotidien ou stocker du matériel de loisirs. À l'intérieur, la maison propose une organisation pensée pour conjuguer vie de famille et accueil. La maison principale développe environ 140 m² avec un salon-séjour convivial, une cuisine, une suite parentale, deux chambres doubles, ainsi que plusieurs points d'eau comprenant salles de bain et salle d'eau. L'ensemble crée un lieu de vie fonctionnel, adapté aux besoins d'une famille qui souhaite disposer de beaux volumes et de plusieurs espaces nuit. Au niveau inférieur, le sous-sol accueille une buanderie très pratique pour la gestion du linge et du rangement, ainsi qu'un garage pour stationner à l'abri ou stocker du matériel. Dans le prolongement, un appartement d'environ 52 m² offre un coin cuisine-séjour et une chambre avec espace salon, idéal pour recevoir confortablement de la famille ou des amis, ou encore pour envisager une activité de gîte. Cette configuration, avec maison principale et logement complémentaire, permet de multiples usages : habitation familiale, projet d'accueil, hébergement saisonnier ou simple espace indépendant pour des invités. L'ensemble de la propriété, bien entretenue, laisse entrevoir un lieu de vie chaleureux, où chacun peut trouver sa place et profiter pleinement du jardin et des extérieurs. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Type de chauffage : pompe à chaleur, Poêle - Mode d'alimentation d'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à vous référer au site et aux services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Saint-Jean-d'Hermine, en plein centre-bourg, découvrez cette maison en pierre de 1890 offrant 191 m² habitables, 3 chambres et de beaux volumes. Son véritable atout : elle associe le charme d'une maison ancienne à une très bonne performance énergétique, classée B, tout en profitant à l'arrière d'un jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée, une véranda lumineuse ainsi qu'une salle de bains. À ce même niveau, la maison dispose également d'une buanderie, d'une chambre, d'un bureau ainsi que d'une pièce restant à réhabiliter. Cette configuration permet d'envisager une vie de plain-pied, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette partie attenante à la maison, bénéficiant notamment d'un accès indépendant, pourrait après travaux être transformée en studio, en espace professionnel, en espace de télétravail ou simplement venir agrandir les espaces de vie selon les besoins. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un dressing (actuellement) et un second WC. Côté confort : -Pompe à chaleur air / air réversible -Poêle à granulés récent -Chauffe-eau thermodynamique -VMC -Toiture isolée -Assainissement conforme -DPE B / GES A Côté extérieur, le jardin offre un cadre agréable et verdoyant, avec une belle ouverture sur la campagne, apportant une vraie sensation d'espace tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg. La propriété dispose également d'une cave, d'un sous-sol, d'un local chaufferie, d'un carport et d'un appentis, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement. La propriété représente au total 651 m² de terrain, dont environ 343 m² de jardin clos. Le terrain est viabilisé, un atout supplémentaire pour envisager différents projets. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement. Luçon se situe à environ 20 minutes, La Roche-sur-Yon à 32 minutes et l'accès à l'A83 à environ 5 minutes. Mon avis : Une maison aux volumes généreux, avec une configuration familiale, une vie de plain-pied possible et surtout un DPE B particulièrement intéressant pour une maison de 1890. La partie attenante, son accès indépendant, les annexes et la vue dégagée sur la campagne offrent également un vrai potentiel d'évolution selon le projet des futurs acquéreurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Julien CASSERON – OPTIMHOME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 615537 ).