Maison avec parking à vendre à Labenne (40530)

Vous rêvez d’entendre le roulement des vagues et le chant des oiseaux dès votre réveil ? À 300 m de l’océan, 5 km de Capbreton (sortie d’autoroute), 15 km de Bayonne (gare avec tgv) 5 km de plus pour Biarritz (aéroport) et la frontière espagnole à seulement 37 km. Labenne océan est un spot primé pour les surfeurs mais aussi un des rares endroits protégés sur la côte, niché dans un écrin de verdure avec ses hectares de pinèdes qui longent les dunes, idéal pour les adeptes du surf, des promenades en forêt ou du farniente sur le sable. Dans un environnement paisible, et à proximité immédiate de nombreux commerces et centres dédiés aux loisirs (aquatique, accrobranche, balnéo, surf…) cette maison fait parti d'une résidence sécurisée ne comprenant que 3 lots en copropriété avec un syndic bénévole. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 50 m² séduit par son architecture : un séjour chaleureux avec toit cathédrale, ouvert sur un salon et son insert design double face, une cuisine américaine et deux belles terrasses conviviales. Une buanderie fonctionnelle, un WC, un cellier et deux chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau) complètent ce niveau, À l'étage, une troisième chambre avec dressing, salle de bains avec double vasque et baignoire d’angle et un WC séparé A l'Est, une terrasse intimiste avec un spa Au Sud Est une terrasse couverte pour vos déjeuners ensoleillés face a un petit havre arboré (chênes lièges, genêts, arbousiers) qui devient l’endroit de fraîcheur idéal lors des fortes chaleurs Au sud, une terrasse (store banne électrique) permettant de profiter d’un espace très ensoleillée et de profiter d’une piscine chauffée couverte d’un dôme totalement rétractable Pour parfaire ce logement 4 places de stationnement privatives et un chalet de rangement avec un espace abrité pour le bois de chauffage. Tout à l’égout, fibre et système de sécurité avec caméra. Possibilité d’acquérir le bien entièrement meublé. Rentabilité assurée : bail mobilité de septembre à juin 1300 euros minimum par mois ainsi que possibilité de locations saisonnière. Rare : Le terrain de 650 m² (d'une valeur d'environ 250 000€) est indépendant de la copropriété et constructible pour y ériger un garage ou une annexe pour recevoir les amis ou la famille. Le certificat d'urbanisme est déjà validé par la mairie ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Un emplacement privilégié, une maison récente et des prestations de qualité. À Labenne, dans un environnement particulièrement calme en lisière de forêt, cette maison de 2024 bénéficie d'une situation idéale, à seulement 2 minutes de Capbreton. Entièrement pensée autour du confort et de la qualité de vie, elle offre de beaux volumes et des finitions soignées. La cuisine, réalisée sur mesure, s'intègre parfaitement à la pièce de vie qui s'ouvre sur le patio, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Pensée comme un véritable espace de bien-être, la suite parentale située au rez-de-chaussée constitue l'un des atouts majeurs de la maison. Une chambre d'ami complète ce niveau, tandis que l'étage accueille trois belles chambres, offrant à chacun son propre espace. Un autre avantage majeur réside dans sa capacité de stationnement, avec un garage de belle capacité pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. La terrasse et la piscine apportent une véritable qualité de vie supplémentaire, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. Une adresse confidentielle à proximité immédiate de Capbreton, pour ceux qui recherchent à la fois le calme, la modernité et un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Labenne Océan, à seulement 500 m de la plage, cette maison familiale développe 232 m² habitables sur un terrain arboré de 1 043 m² avec piscine. Ses volumes constituent l'un de ses principaux atouts. Le rez-de-chaussée propose un séjour avec cheminée, un salon indépendant, ainsi qu'une salle à manger avec cuisine ouverte et cellier. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur récemment installée. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale de 37 m² avec salle de bains et dressing, trois autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine de 12 × 7 m et un espace de détente. Un double garage de 35 m² complète l'ensemble. La maison offre de belles possibilités de personnalisation pour créer un lieu de vie adapté aux attentes de ses futurs propriétaires. Une propriété familiale aux volumes généreux, dans un environnement calme à proximité immédiate de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel JUEN, Tél. : 06 37 71 36 45, E-mail : michel.juen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 338130016.

Dans un quartier recherché de Labenne Océan, à quelques mètres de la plage, venez découvrir cette belle villa contemporaine de 124 m² aux prestations modernes, soignées et de qualité. Son espace de vie est très lumineux grâce à sa double exposition et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Il se compose d'un séjour avec un poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et d'une terrasse couverte en bois. Vous trouverez aussi au rez-de-chaussée une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et un cellier. À l'étage se trouve un nouvel espace nuit composé d'une mezzanine, deux chambres et une salle d'eau. Cette maison est idéale tant en résidence principale qu'en maison de vacances. Référence agence : 3058.

Iad France - Romain Pichon vous propose : Venez découvrir cette jolie villa de 88 m² composée de trois chambres, trois salle-d'eau (dont une au rez-de-chaussée), une agréable terrasse de 26 m² ainsi qu'un jardin arboré de 276 m². La villa, de construction récente (2022) se situe proche de l'Église. Elle fait partie d'une copropriété calme et bien aménagée et se trouve légèrement en retrait des bâtiments principaux. Un garage, une place de stationnement PMR ainsi qu'un cellier extérieur complète ce bien. À visiter ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Quentin TAHOT vous propose : À découvrir sur Labenne, cette maison rénovée de 57 m² offre un cadre de vie agréable, soigné et plein de potentiel. Elle se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, de deux chambres, une salle d'eau, le tout entretenu avec soin. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin joliment paysagé, offrant une atmosphère agréable et conviviale. Une dépendance attenante d’environ 14 m² vient compléter la maison et offre différentes possibilités d’utilisation / transformation selon vos besoins. Une seconde dépendance, actuellement utilisée comme garage / atelier, apporte un espace de rangement supplémentaire très appréciable. La maison dispose également d’un potentiel d’évolution intéressant, avec des possibilités d’agrandissement ou de surélévation à étudier selon votre projet et les règles d’urbanisme en vigueur. Une maison agréable, entretenue et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent un bien tout en conservant de belles possibilités pour l’avenir ! Labenne 57 m² 755 m² ️ 2 chambres Poêle à bois Jardin paysagé, potager ️ Dépendances et garage / atelier Potentiel d’agrandissement / surélévation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin TAHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 887926855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette maison traditionnelle de plain pied au coeur de Labenne, proche des commodités : école, bus, commerces. Un joli jardin sans vis à vis et au calme agrémente cette maison au fond d'une impasse : elle comprend une cuisine ouverte sur le salon, un cellier ainsi que 3 chambres et une salle d'eau. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu en fond d'impasse d'un quartier résidentiel recherché, découvrez cette charmante villa en bois de plain-pied idéalement située à Labenne, à quelques minutes de Capbreton, Hossegor et des plus belles plages de la côte landaise. Nichée au coeur d'un terrain clos de 516 m², cette maison offre un cadre de vie rare, où nature et sérénité se rencontrent. Son séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse avec bodega et une piscine bénéficiant d'une superbe vue sur la forêt, véritable invitation à la détente. Fonctionnelle et familiale, elle comprend une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine avec arrière-cuisine, un garage, quatre chambres, deux salles de bains et deux WC. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié : pistes cyclables, plages, forêt, commerces et accès rapide à Capbreton, Hossegor et Bayonne. Une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud des Landes.

Maison familiale de plain-pied avec logement T3, dépendances, piscine et terrain de 9 700 m² – Labenne Située à Labenne, dans un environnement naturel et dégagé, cette propriété offre un cadre de vie recherché, alliant espace, potentiel et tranquillité, à seulement quelques minutes de l'océan (4,8 km – environ 15 minutes à vélo). Idéalement positionnée, elle permet également de rejoindre rapidement Capbreton, Hossegor ou Bayonne, via un accès proche de l'autoroute A63. Une maison de plain-pied aux volumes généreux. La maison principale développe environ 200 m² habitables de plain-pied et propose une organisation adaptée à une vie de famille. Elle se compose notamment d'un vaste séjour avec cheminée, lumineux et agréable à vivre donnant directement sur le parc arboré, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Les volumes sont équilibrés et les espaces de circulation confortables. La maison est habitable en l'état et pourra être remise au goût du jour selon les souhaits et les envies de chacun. Dépendances : Cette élégante propriété comprend également plus de 120 m² de dépendances et offre donc de nombreuses possibilités d'aménagement. Un appartement indépendant T3 meublé est déjà exploité en accueil saisonnier d'avril à fin octobre et génère un revenu existant depuis plusieurs années (dossier transmis aux futurs acquéreurs). Les autres surfaces permettent d'envisager un agrandissement de la partie louée, l'accueil de proches ou le développement d'une activité professionnelle, libérale ou artistique. Cet ensemble constitue un atout rare sur le secteur. Extérieurs : Implantée sur une parcelle d'environ 9 700 m², cette propriété se distingue par la rareté et la qualité de son environnement naturel. Les propriétés bénéficiant d'un parc arboré de cette superficie entièrement entretenu et sans aucun vis-à-vis demeurent particulièrement rares à Labenne et sur la côte sud des Landes. Composé de pins et de bambous, ce véritable écrin boisé offre un cadre particulièrement intime et préservé, avec un environnement naturel immédiat durablement protégé. La piscine de 11 x 5 mètres, traitée au sel, a fait l'objet d'un entretien complet et s'intègre dans un espace extérieur particulièrement agréable. Informations complémentaires : La maison a été construite à la fin des années 60. L'assainissement est conforme. La chaudière au fioul est récente et fait l'objet d'un entretien régulier. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie E, avec un audit énergétique disponible proposant des scénarios d'amélioration. Un bien à part sur le marché. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'une maison sur la côte landaise avec terrain, piscine et dépendances, adaptée à une famille ou à une recherche de vie évolutive, avec un potentiel réel et un environnement préservé. Le dossier complet de la propriété sera transmis après échange téléphonique. Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne vraiment pas déranger les propriétaires avec qui je travaille en confiance. Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf. 955187.

Dans un environnement privilégié, à 300 mètre de l'océan, cette maison entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue vous séduira par son style contemporain et sa luminosité. Elle offre un espace de vie agréable, prolongé par une terrrasse. Vous profiterez d'une vue sur la dune depuis le balcon. Un vrai cocon. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Dans un quartier prisé, au calme et à proximité immédiate des commerces, élégante maison d'inspiration provençale, aux volumes généreux et baignée de lumière naturelle. Elle offre des espaces harmonieux et bien agencés, parfait pour une vie de famille confortable, dans une ambiance douce, accueillante et pleine de charme. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Située au fond d'une impasse, au bourg de Labenne, cette maison de 112 m² au sol vous offre un cadre de vie calme et agréable. Avec ses quatre chambres, elle dispose de tout l'espace nécessaire pour une vie familiale confortable. Au rez-de-chaussée, son grand séjour agrémenté d'un poêle à granules, sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec un îlot central constituent le cœur de la maison et se prêtent à de beaux moments en famille ou entre amis. Une chambre avec une salle d'eau attenante, un wc indépendant, une entrée, des rangements et un garage complètent ce niveau. Au premier étage vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un wc indépendant et des rangements offrant tout l'espace nécessaire pour une vie familiale confortable. Elle dispose également de deux terrasses et d'un spa, parfaits pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. Contactez-moi pour visiter cette maison sur une parcelle de près de 580 m² sans vis à vis combinant espace, confort et cadre de vie agréable ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 001 389 - Greffe de DAX) Stéphanie LANNUZEL Entrepreneur Individuel 06 58 64 10 37 - Réf. 949186.

Maison de plein-pied entièrement rénovée avec goût, aux prerstations soignées. Elle offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon spacieux et lumineux, quatre chambres, une salle de bains e un toilette. De nombreuses ouvertures offrent une vue dégagée sur la verdure exterieur. De plus, un cabanon. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Iad france - margaux de andrade de mouta vous propose : labenne (40530) - 215 m² - 5 chambres - piscine - garage - calme - lumineux découvrez cette villa d'exception avec piscine. Située en hauteur, au fond d'une impasse, cette villa de standing de 215 m² s’implante sur un terrain de 965 m², dans un environnement calme. La propriété dispose de cinq chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité pour la famille comme pour les invités. L’espace de vie, baigné de lumière, s’articule autour d’un vaste séjour et d’une cuisine entièrement équipée aux lignes contemporaines, pensée pour recevoir. Les larges ouvertures prolongent naturellement l’intérieur vers l’extérieur, créant une belle continuité entre les espaces. Le rez-de-chaussée offre un potentiel supplémentaire : il peut être envisagé comme un investissement locatif ou aménagé en espace dédié à l’exercice d’une profession libérale, à adapter selon les besoins et les envies. À l’extérieur, un patio avec cuisine d’été complète harmonieusement les espaces de réception, ainsi qu'une piscine au sel, chauffée, offrant une vue sur la pinède. La villa bénéficie également de la proximité immédiate des commodités ainsi que d’un accès direct aux sentiers forestiers, idéal pour les amateurs de nature et de balades. Un garage fermé ainsi qu’un carport complètent ce bien rare. Une villa aux prestations soignées, idéale en résidence principale ou secondaire, alliant élégance, confort et art de vivre. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme margaux de andrade de mouta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 949290373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - cécile bazerque vous propose : labenne bourg - maison t4 récente avec jardin et garage au coeur de labenne et à proximité des plages. Dpe c. À labenne, au coeur de la commune et à seulement 15 minutes à vélo des plages, venez découvrir cette maison t4 récente (2015) d’environ 82 m², mitoyenne par le garage, édifiée sur une parcelle de 216 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de plus de 36 m², donnant sur le jardin exposé ouest. Un wc indépendant et un espace de rangement complètent ce niveau, avec garage attenant. À l'étage se déploient trois chambres, une salle de bains et un second wc. Excellent dpe c / c faibles charges de copropriété (asl de 2015) : 43 € / trimestre honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329990 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,12% du prix du bien hors honoraires) : 9990 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Didier Dasteguy vous propose : Charmante Maison de 4 pièces avec Jardin et Terrasse à Labenne – Proximité Plage et Commodités Idéalement située dans la charmante commune de Labenne, à seulement 10 minutes des plages de la côte landaise, cette maison individuelle de 80 m² construite en 2015 vous offre un cadre de vie paisible et agréable, à proximité de toutes les commodités. L'intérieur de la maison se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne, de deux WC indépendants, d'une cuisine fonctionnelle et d'un salon lumineux. De plus, vous bénéficiez d'une terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées et d'un jardin privatif pour des moments de détente en plein air. Les avantages de ce bien : - Maison en excellent état, habitable immédiatement sans travaux à prévoir. - Accès à l'optique fibre pour une connexion internet rapide et fluide. - Stationnement facilité avec 2 places de parking. - Environnement calme et résidentiel proche des axes autoroutiers pour une mobilité optimale. - Proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des écoles maternelle et primaire, ainsi que du collège pour un quotidien pratique. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison confortable, entourée de verdure, tout en profitant de la proximité de la plage et des services essentiels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis à Labenne. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Dasteguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 850790676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé, à proximité e toutes les commodités, ce bien rare offre un cadre de vie idéal. Vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement cloturé, une véranda spacieuse et lumineuse avec un accès à la piscine couverte privative. De plus, vous bénéficierez de panneaux photovoltaïques. un véritable cocon au coeur de ville. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Labenne avec possibilité de division (détachement d'un terrain constructible) Laissez-vous séduire par cette magnifique villa des années 30, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Située proche du centre ville et non loin des plages, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié à deux pas de commerces, écoles et transports. Caractéristiques principales : - Surface généreuse de 250 m² habitables avec des volumes lumineux - 5 chambres dont une somptueuse suite parentale - 3 salles d'eau modernes - Séjour spacieux avec cuisine moderne ouverte et équipée - Arrière cuisine / buanderie ou atelier idéal pour une activité ou un espace créatif - Superbe piscine entourée d'une terrasse ensoleillée - Parc arboré sans vis-à-vis, avec accès direct à la forêt, d'une surface de 1950 m² Cette propriété est un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie, prêt des plages et de Capbreton. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite et tomber sous le charme de cette villa unique ! Référence agence : 817.

À seulement 12 minutes de Labenne, découvrez cette maison spacieuse de 2007, située au calme, parfaitement entretenue et lumineuse, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille agréable. Elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au sol ainsi que d'un poêle à bois. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.5%.