Maison avec orientation sud à vendre à Thoiry (01710)

THOIRY Superbe villa familiale de 183 m² avec vue Mont-Blanc, Alpes et Jura L'Agence Bastien vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 183 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 800 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché de Thoiry, au coeur du Pays de Gex. Offrant une belle vue sur le Mont-Blanc, les Alpes et le Jura, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Genève, du CERN et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 56 m² réunissant un salon chaleureux avec poêle à bois, un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les larges baies vitrées donnent accès à une première terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter de la vue dégagée, ainsi qu'à une seconde terrasse Sud-Ouest, parfaite pour les repas en extérieur et les soirées d'été. Le rez-de-chaussée comprend également : un sas d'entrée, deux chambres, un espace bureau, une salle de douche, un WC visiteurs, un ancien espace SPA pouvant être transformé selon vos besoins en salle de jeux, salle de sport, bureau, atelier ou espace bien-être. À l'étage, un second salon offre un espace de détente supplémentaire. Vous y trouverez également une chambre et une salle de douche, permettant d'aménager facilement une suite parentale ou un espace indépendant pour recevoir. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : un studio indépendant disposant de son entrée privative, d'une kitchenette, d'une salle de douche et de WC, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité libérale ou créer un revenu locatif; un garage double; un atelier; une cave; une buanderie. Prestations DPE : C, garantissant une bonne performance énergétique. Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Poêle à bois. Deux terrasses idéalement exposées. Garage double. Sous-sol complet. Studio indépendant. Lotissement résidentiel calme. Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à Thoiry, commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Genève, les organisations internationales, le CERN, les écoles et les axes de communication. Les points forts ? Villa familiale de 183 m² habitables ? Terrain de plus de 800 m² ? Vue panoramique sur le Mont-Blanc, les Alpes et le Jura ? Grand espace de vie de 56 m² ? Trois chambres + bureau + second salon ? Studio indépendant avec accès privatif ? Garage double et nombreuses dépendances ? Climatisation réversible et poêle à bois ? DPE C ? Secteur calme et très recherché Une propriété rare sur le marché de Thoiry, offrant un excellent équilibre entre volumes, prestations, efficacité énergétique et qualité de vie aux portes de Genève. À découvrir sans tarder avec l'Agence Bastien Divonne / ST Genis Pouilly. réf 6894. honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT183001 : À quelques minutes à pied du centre village, lumineuse maison individuelle de type 5. Au RDC : Cuisine équipée et aménagée ouverte sur salle à manger / salon, toilettes, suite avec dressing et salle d'eau privative, buanderie / chaufferie et cave. À l'étage : 3 chambres de belle taille dont une de 17 m² au sol, un spacieux dressing, salle de bain avec toilettes. Maison très fonctionnelle avec beaucoup de rangements. Elle est, en outre, dotée d'un jardin clos, d'une grande terrasse en double exposition avec store électrique et d'un double abri voiture. Quartier calme. - Mentions légales : Proposé à la vente à 680000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27 / 10 / 2025 - Classe-Energie C : 142 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2260 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Exclusivité - thoiry charmante maison des années 1930 avec jardin de 722 m² à proximité des écoles et commerces située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison individuelle des années 1930 développe 125 m² dont 110 m² habitables, le tout implanté sur un terrain clos de 722 m². Derrière son charme authentique, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle à manger conviviale, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un cellier, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque et un wc séparé. Un atelier vient compléter ce niveau, offrant un espace buanderie ou de bricolage appréciable. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m². Les deux autres chambres bénéficient chacune d'un placard intégré et d'un espace bureau et une d'un balcon. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche ainsi qu'un second wc. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé de 722 m² plat permet de profiter pleinement des beaux jours. Un abri de jardin ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations de ce bien. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques changés en 2019. Des travaux sont à prévoir, notamment concernant l'isolation ainsi qu'un rafraîchissement général. Ces améliorations permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse de caractère et de l'adapter aux standards de confort actuels. Devis toiture et isolation façade, sur demande. Une opportunité rare pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant allier cachet, volumes et emplacement privilégié au coeur de thoiry. À découvrir sans tarder. Prix : 475'000 euros charge vendeur dpe : g ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5'723 et 7'743 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie berthet, au 06 34 92 88 80 ou, par courriel à s.berthet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie berthet agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452998. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette agréable maison individuelle vous séduira par son environnement paisible, sa belle luminosité et son magnifique terrain arboré d'environ 680 m² soigneusement entretenu. Développant 98 m² habitables pour 201 m² de surface utile, elle offre un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard ouvrant sur une pièce de vie chaleureuse et lumineuse donnant sur l'extérieur est agrémentée d'une cheminée parfaite pour vos soirées conviviales. Une mezzanine d'environ 10 m² complète cet espace et pourra accueillir un bureau, une chambre ou un coin détente selon vos besoins. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace pratique et convivial au quotidien donnant également sur la terrasse. L'espace nuit, de plain-pied, se compose de trois belles chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC indépendant. À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 50 m² exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Par temps dégagé, vous pourrez même admirer une vue sur le Mont-Blanc. Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, poiriers, cognassiers, vignes) ainsi que diverses plantes aromatiques et médicinales, favorisant un environnement naturel riche et préservé. Grâce à sa double exposition sud et sud-est, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Le sous-sol complet de 87 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un garage motorisé, un espace buanderie ainsi qu'une vaste zone de rangement et de stockage. Les plus : • Terrasse plein sud avec vue Mont-Blanc par temps clair • Sous-sol complet de 87 m² avec garage motorisé • Fibre optique • Adoucisseur d'eau • Chaudière récente (2019) • Maison de plain-pied, pratique et fonctionnelle • Terrain arboré avec arbres fruitiers et jardin nourricier • Environnement résidentiel calme et recherché À proximité des commodités, cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 610467 ).

Dans un environnement calme et verdoyant au cœur du quartier historique de Thoiry, je vous invite à découvrir cette maison ossature bois construite en 2018, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Implantée sur un terrain plat de 780 m², cette maison propose 125 m² tournée vers ses espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-cuisine de 32 m² avec deux grandes baies vitrées orientées sud-ouest profitant du jardin et d'une première terrasse avec pergola. Toujours de plain-pied : une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre avec accès direct sur le jardin arrière, une salle de bains complète (baignoire, douche, vasque et fenêtre), un wc visiteur avec lave mains, la buanderie équipée du système de pompe à chaleur assurant chauffage par air pulsé et production d'eau chaude, économique et silencieux. À l'étage, vous découvrirez un espace nuit modulable actuellement composé d'une grande pièce de 30 m² (possibilité de recréer les 3ème et 4ème chambres) avec salle d'eau (douche, WC, vasque). Un second accès indépendant mène à une superbe terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur le Jura. Depuis celle-ci, vous accédez au studio entièrement équipé (cuisine selle d'eau, WC) idéal pour recevoir ou bénéficier d'un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin arrière propose une deuxième belle terrasse comme espace de détente avec véritable sauna, piscine hors sol et même mur d'escalade - un lieu de vie unique pensé pour la famille Les plus : garage attenant avec double accès sur les extérieurs / 2 places de stationnement privatives. Au plaisir de vous faire visiter cette nouvelle exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 946184.

Fiche Id-SIT176004 : Maison traditionnelle des années 1960, maison édifiée sur grande parcelle divisible de 1699 m². Elle se compose au rdc, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes. À l'étage : deux chambres de plus de 19 m² chacune, combles et mezzanine. Cette maison est en outre dotée de nombreux rangements. Des travaux d'amélioration sont à prévoir. - Mentions légales : Proposé à la vente à 699000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18 / 10 / 2022 - Classe-Energie F : 344 kWh. m2. an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2855 et 3863 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

SERGY – Maison familiale 103 m² – 3 chambres – Garage – Proche Genève Et si votre quotidien conjuguait enfin calme, verdure et proximité de Genève ? À Sergy, au cœur du Pays de Gex, découvrez cette maison mitoyenne de 103,19 m² habitables, implantée dans un environnement résidentiel agréable et arboré. Construite en 1975, elle bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour une famille comme pour des frontaliers travaillant à Genève, avec les bus TPG à proximité et un accès à la douane en une dizaine de minutes. Une maison chaleureuse et fonctionnelle La maison propose des espaces bien pensés pour une vie de famille confortable. La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, offre une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine est complétée par un cellier / buanderie attenant, très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'espace nuit accueille 3 chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille, mais également d'aménager un espace bureau pour le télétravail. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et son installation électrique a été rénovée il y a moins de 10 ans. Garage, cave et terrain de tennis La maison dispose également d'un garage avec porte automatique ainsi que d'une cave en sous-sol, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage, les vélos ou les équipements saisonniers. Elle fait partie d'une petite copropriété de seulement 10 lots, entretenue et arborée, qui contribue au caractère paisible et résidentiel des lieux. Un avantage plutôt rare : la copropriété met également à disposition de ses résidents un terrain de tennis, idéal pour profiter pleinement du cadre de vie. Charges de copropriété : environ 250 € par trimestre. Un emplacement idéal entre Pays de Gex et Genève Vivre à Sergy permet de profiter d'un environnement plus calme et verdoyant tout en conservant une connexion pratique avec Genève grâce aux transports TPG et à la proximité de la frontière. Une localisation particulièrement adaptée aux familles et aux actifs frontaliers souhaitant concilier travail en Suisse et qualité de vie côté français. 103,19 m² habitables – 3 chambres – cheminée – climatisation réversible – garage – cave – terrain de tennis – petite copropriété – bus TPG – proximité Genève. Une maison familiale avec de vrais atouts, à découvrir sur place pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Roméo DRAGONETTI CAPIFRANCE PAYS DE GEX 06 12 37 00 98 Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 966535.

RARE sur la commune de SAINT-JEAN-DE-GONVILLE, emplacement stratégique à 20 min de l'aéroport de Genève et à 10 min du CERN. Cette élégante demeure du XIXe siècle allie charme de l'ancien au confort moderne. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 306 m² dont une partie encore constructible, elle séduira les familles en quête d'espace comme les investisseurs à la recherche de rendement locatif. Elle comprend : Un logement d'environ 180 m² avec jardin et terrasse, pièce de vie traversante avec cheminée, cuisine équipée ouverte, quatre chambres, deux salle d'eau, deux WC. L'étage est accessible par ascenseur ou escalier. Pièces annexes (buanderie, atelier, chaufferie, cave). Un logement d'environ 120 m², entrée avec espace bureau, cuisine équipée ouverte sur le séjour, accès terrasse orientée sud-ouest, deux chambres, une salle de douche avec WC. Buanderie, et un espace de stockage. Un logement d'environ 92 m² avec cuisine équipée, un spacieux séjour, une chambre, une mezzanine, une salle de bains avec WC. Un local de rangement. Plusieurs dépendances complètent ce bien : abri voiture pour 4 véhicules, grange et cave, espace barbecue couvert. Chauffage par géothermie au sol pour un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

À seulement 5 minutes de la frontière suisse et 20 minutes de l'aéroport international de Genève, découvrez cette superbe maison individuelle de caractère de 174 m² utiles (150 m² habitables), idéalement située à Saint-Jean-de-Gonville, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié à proximité du golf. Vous serez séduits par cette grande maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant aux portes de Genève. Construite en 1986, cette propriété lumineuse séduit par ses prestations modernes et son excellent état général, avec notamment la fibre optique installée, une grande mezzanine idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou coin télévision, ainsi que 3 toilettes équipées de lave-mains. La maison se compose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux : * 3 chambres, dont une avec mezzanine et salle de douche privative * Une suite parentale lumineuse avec fenêtre, accompagnée d'une grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, douche et toilettes * Une cuisine indépendante entièrement équipée avec possibilité d'ouvrir facilement l'espace de vie pour créer une vaste pièce à vivre conviviale et moderne * Une magnifique véranda de 24 m² entièrement rénovée il y a 2 ans Prestations et équipements : * Chauffage électrique et cheminée à foyer fermé * Installation électrique entièrement refaite * Volets roulants électriques modernes sur la majorité des ouvertures, offrant confort, sécurité et isolation optimale * Portail électrique * Système de sécurité installé * Bornes de recharge pour véhicules électriques * Garage double isolé de 37 m² * Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir * Façade repeinte cette année * Revêtements extérieurs et accès garages en béton désactivé neuf * Orientation sud-ouest offrant une excellente luminosité toute la journée Côté extérieur : * Terrain clos, arboré et soigneusement entretenu * Piscine hors sol * Nombreux arbres fruitiers * 3 dépendances, dont un atelier avec abri voiture * 3 places de parking supplémentaires Bus et commodités à proximité. Un véritable havre de paix aux portes de Genève, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie dans un cadre privilégié. Classe énergie et classe climat : en cours. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 825 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU, Tél. : 06 82 34 41 90, E-mail : severine.roucou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890082068.

SAINT-GENIS-POUILLY. Dans un environnement résidentiel calme, au fond d'une impasse préservée des nuisances, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié à proximité du centre-ville et des transports en commun. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 550 m², cette maison bénéficie de 140,68 m² habitables et d'un potentiel particulièrement intéressant, notamment grâce à la possibilité d'agrandir la surface existante. Son terrain généreux, sa grande piscine et ses nombreux espaces annexes sont des atouts tout en restant dans un environnement verdoyant proche des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour prolongé par une veranda, une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de douche, une buanderie et de toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail, et une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une très grande piscine, véritable atout pour les beaux jours, ainsi que d'un vaste garage d'environ 50 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement. Le terrain de plus de 1 550 m² constitue un véritable atout et permet également d'envisager une évolution de la maison selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. Chauffage électrique. Une maison offrant de beaux volumes, un terrain exceptionnel et un fort potentiel d'évolution, le tout dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville, des transports et de toutes les commodités de Saint-Genis-Pouilly. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 966342.

Pregnin - mérite une visite - rare sur le marché - au cœur de pregnin, maison de village mitoyenne avec jardin dans un environnement calme, à 2,5 km de la frontière suisse. Ecole primaire et transports scolaires à proximité. Cette maison de caractère fait partie d'un ancien corps de ferme (classé remarquable au cadastre). Elle offre de larges volumes répartis sur 3 niveaux : 1. Rez-de-chaussée : une cuisine séparée, équipée, de 22 m² avec un bel espace repas, un séjour de plus de 24 m², toilette et buanderie. 2.1er étage : 2 belles chambres de 23 m² et 14 m² et une salle de bains. 3.2ème étage : plateau de 57 m², aménagé en chambre (possibilité de division pour faire 2 chambres). Besoin de plus d'espace ? Les combles sont entièrement aménageables (très belle hauteur sous toiture). Pour compléter le tout : garage et joli jardin plat de 150 m² environ. N'hésitez pas à venir visiter, à partager vos impressions et à parler de votre projet. Nous sommes là pour vous écouter. Fiche détaillée sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°418 911 632 - greffe de bourg en bresse) corinne rescanieres entrepreneur individuel 06 24 28 54 07 - réf. 939092.

SAINT-GENIS-POUILLY – Quartier des Moraines Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saint-Genis-Pouilly, au fond d'une impasse, cette maison familiale de 143,66 m² au sol (136,08 m² Carrez) offre un cadre de vie privilégié alliant calme, espace et proximité de toutes les commodités. Construite en 1985 sur une belle parcelle de 1 030 m², cette propriété bénéficie d'un terrain plat aux proportions harmonieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ainsi qu'un potentiel piscinable. Son exposition et sa belle ouverture sur le Jura participent pleinement à la qualité de vie qu'elle procure. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un agréable salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un studio attenant disposant de son propre coin cuisine et de sa salle de bain. Cet espace indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. De nombreux espaces de rangement complètent le bien avec plusieurs greniers aménageables et un accès aux combles offrant un potentiel supplémentaire de rangement. Un grand garage double vient parfaire l'ensemble. Le chauffage est électrique. Le passage en DPE D est aisément atteignable grâce à des travaux limités, notamment l'installation d'une VMC Hygro B et d'un chauffe-eau thermodynamique. À quelques minutes seulement des commerces, écoles, services et infrastructures du centre-ville, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement résidentiel recherché tout en conservant un accès rapide à Genève. Bien ayant fait l'objet d'une expertise indépendante réalisée par le cabinet Berthier & Associés, conformément aux normes professionnelles françaises en vigueur ainsi qu'au Red Book 2025 de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf. 957047.

La maison est sous compromis, elle n'est plus disponible ! Magnifique maison individuelle T5 de 124 m² construite en 2023 édifiée sur une parcelle de plus de 400 m² idéalement située dans le hameau recherché de Pregnin à Saint-Genis-Pouilly au cœur d'un environnement résidentiel calme et pavillonnaire. Cette maison aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall avec dressing ouvrant sur un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine contemporaine en marbre entièrement équipée apporte élégance et convivialité à l'ensemble. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de plain-pied idéale pour un bureau ou une chambre d'amis ainsi qu'une belle salle d'eau avec douche. À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale lumineuse avec dressing et salle d'eau privative avec fenêtre, deux grandes chambres offrant une vue dégagée sur le Jura et les espaces verts, un bureau ainsi qu'une salle de bain moderne avec baignoire. À l'extérieur, une belle terrasse exposée sud-est surplombe le jardin entièrement clôturé. Un carport double ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien. La maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage par pompe à chaleur, des volets roulants électriques et un portail motorisé. Grâce à sa construction récente, elle offre également une excellente performance énergétique permettant de réaliser des économies sur les factures d'énergie. La situation est idéale avec l'école accessible à pied en seulement 10 minutes dans un environnement paisible tout en profitant de la proximité immédiate du bus 67 reliant Saint-Genis-Pouilly et Meyrin. Une maison récente, moderne et parfaitement entretenue offrant confort, luminosité et qualité de vie dans un secteur recherché aux portes de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 610808 ).

SAINT-GENIS-POUILLY. À proximité immédiate du centre-ville, cette belle maison individuelle de 8 pièces offre une superficie généreuse et de nombreux espaces de vie, idéale pour une grande famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités. Entièrement rénovée en 2010 et implantée sur une parcelle de 820 m², elle bénéficie de beaux volumes répartis sur deux niveaux et d'une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux agrémenté d'un insert, ouvrant directement sur une grande terrasse d'environ 30 m². La cuisine équipée et indépendante, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. Le rez-de-jardin offre un espace particulièrement intéressant avec 3 chambres supplémentaires, une vaste salle de jeux bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, une seconde salle de bains ainsi qu'une buanderie avec WC. Un local technique complète cet espace et offre également de belles possibilités de rangement. La maison dispose ainsi de 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de recevoir ou encore d'aménager certains espaces selon les besoins : bureau, salle de jeux, espace loisirs ou chambre d'amis. À l'extérieur, un garage situé sur le terrain complète les prestations. Chauffage électrique. Son emplacement constitue un véritable atout : vous bénéficiez d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités de Saint-Genis-Pouilly. Une maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un secteur recherché à quelques minutes de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Réf. 952482.

Saint-genis-pouilly villa familiale 8 pièces sur 2 006 m² de terrain dans le quartier résidentiel située dans un lotissement très recherché à saint-genis-pouilly, au sein d'un environnement calme, résidentiel et verdoyant, cette agréable villa familiale développe environ 170 m² habitables et 230 m² utiles sur une magnifique parcelle plate de 2 006 m². Grâce à ses généreux volumes, ses nombreuses chambres et son vaste terrain, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille à proximité immédiate de genève, du cern et des commodités. Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent comprenant trois grandes chambres, une salle de douche avec wc, une vaste pièce de 36 m² pouvant être aménagée selon vos besoins (salle de jeux, espace détente, bureau professionnel ou salle de sport), ainsi qu'un garage, une cave et une chaufferie. À l'étage, l'espace principal de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle. Il comprend une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon-séjour d'environ 50 m² ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat de 2 006 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou de loisirs. Un grand abri de jardin ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les points forts : villa familiale de 8 pièces environ 170 m² habitables et 230 m² utiles terrain plat de 2 006 m² 6 chambres bureau indépendant pièce polyvalente de 36 m² salon-séjour de 50 m² terrasse exposée sud-ouest garage, cave et chaufferie grand abri de jardin nombreuses places de stationnement lotissement résidentiel recherché du bugnon proximité genève, cern, écoles et commerces dpe : d cette propriété rare sur le marché de saint-genis-pouilly séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du pays de gex. Agence bastien st genis pouilly - réf 6877 - honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

U cœur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé de Saint-Genis-Pouilly dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégantropriété familiale séduit par la qualité de son entretien, ses volumes généreux et la sérénité de son cadre de vie. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 2006 m² parfaitement préservée et non divisible, elle développe 171 m² habitables pour 282 m² de surfaces utiles. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de réception d'environ 50 m², où salon et salle à manger se déploient dans une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière naturelle. Les volumes ouverts confèrent à cet espace une élégance intemporelle, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. Dans son prolongement, une cuisine indépendante entièrement équipée offre un accès direct à une spacieuse terrasse exposée plein sud véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours et du cadre verdoyant qui entoure la propriété. Le niveau principal accueille également trois chambres confortables, un bureau, une salle de bain avec rangements ainsi qu'un WC indépendant composant un espace nuit harmonieux parfaitement adapté à la vie familiale. Le rez-de-jardin fonctionnel propose trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec sa salle d'eau constituant un espace idéal pour accueillir famille et invités. Ce niveau présente en outre un fort potentiel d'aménagement permettant la création d'un appartement indépendant, parfaitement adapté pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement destiné à des adolescents ou proches en quête d'autonomie. Ce niveau se prolonge par un véritable sous-sol complet comprenant buanderie, chaufferie, cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Un grand garage de 36 m² avec porte motorisée vient compléter les prestations de cette propriété. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements garantissant confort et pérennité : Chauffage au gaz avec chaudière remplacée en 2015 Fenêtres double vitrage récentes Volets aluminium récents Extension équipée d'un chauffage au sol Toiture entièrement refaite en 2011 Isolation complète des combles réalisée en 2014 Conduit de cheminée existant, permettant l'installation d'un poêle à bois L'emplacement constitue un atout majeur. La propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et des infrastructures internationales. La maison se trouve à proximité de l'arrêt de bus Saint-Genis Mitterrand (lignes 67 et 68 reliant Meyrin et Blandonnet) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 603079 ).

Maison mitoyenne de 100 m² avec terrain piscinable – Crozet À vendre, sur la commune très prisée de Crozet, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'environ 100 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 400 m², piscinable. Construite en 1996, cette maison offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes, idéal pour une famille à la recherche d'un bien confortable et évolutif. Aucun travaux important n'est à prévoir, seule la salle de bains pourra être modernisée afin de la remettre au goût du jour selon vos envies. L'entrée se fait depuis le jardin et mène à un agréable hall de 10,71 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon / séjour convivial ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un WC indépendant et d'une spacieuse salle de bains de 9,34 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 400 m², permettant d'aménager un agréable espace extérieur, et d'y créer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie ainsi d'un cadre de vie agréable, de volumes confortables et d'un potentiel d'évolution, tout en ne nécessitant pas de travaux importants. Une pompe à chaleur air / air sera prochainement installée par les propriétaires, apportant un confort thermique supplémentaire au quotidien. Visite sur rdv 06 12 37 00 98 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 968216.

Dans un environnement particulièrement recherché sur Crozet, au calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison individuelle de construction traditionnelle édifiée en 2005 s'impose comme une évidence pour qui recherche une valeur sûre. Ici, rien n'est laissé au hasard : une conception saine, durable, pensée pour traverser le temps avec sérénité. Implantée sur un terrain plat et joliment arboré de 1 000 m², la propriété offre un cadre de vie rare, presque confidentiel, avec un jardin aux allures bucoliques et une vue dégagée sur le Jura qui accompagne le quotidien en toute discrétion. La maison développe 145 m² habitables (158 m² au sol), auxquels s'ajoutent de généreuses annexes totalisant 73 m², incluant un vaste garage, une cave, une chaufferie et une buanderie, ainsi qu'un vide sanitaire, véritable gage de qualité de construction. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux de 39 m², baigné de lumière, en lien direct avec une terrasse exposée sud-ouest. Le séjour s'organise naturellement entre un espace salon et salle à manger, sublimé par un poêle à bois performant, tandis que le chauffage au sol assure un confort constant. La cuisine, indépendante et parfaitement équipée avec son piano de cuisson, s'ouvre directement sur le jardin, renforçant cette sensation de maison tournée vers l'extérieur. L'organisation en demi-niveaux apporte une vraie fluidité de circulation. Le premier niveau accueille trois chambres avec parquet, une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé. Plus haut, une mezzanine de 19 m² crée un espace de respiration, idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente, et distribue une suite parentale composée d'une chambre de 15 m², d'un dressing, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un bureau bénéficiant d'un accès à un balcon. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout ici évoque une maison pensée pour durer, facile à vivre, où chaque espace trouve naturellement sa place. Le grand garage de 48 m², directement accessible depuis l'entrée, renforce encore le côté pratique au quotidien. Plus qu'une maison, c'est un lieu rassurant, cohérent, où l'on ressent immédiatement la qualité de construction et la justesse des volumes, dans l'un des emplacements les plus appréciés du Pays de Gex. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 951831.

Ensemble immobilier issu d'une ancienne ferme – 4 appartements T4 triplex Situé dans la commune de Crozet, cet ensemble immobilier rare est issu de la transformation d'une ancienne ferme. Il constitue une opportunité intéressante pour des investisseurs recherchant un actif immobilier de caractère dans un secteur dynamique. Le bien se compose de 4 appartements indépendants de type T4 en triplex, répartis sur trois niveaux, pour une surface totale environ 340 m² habitables. La configuration comprend : - 2 logements rénovés et exploitables immédiatement, - 2 logements offrant un potentiel d'amélioration et d'optimisation selon l'objectif de l'acquéreur. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d'entrées indépendantes et d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. La structure du bâtiment est saine et permet une utilisation cohérente de l'ensemble immobilier. À l'extérieur, une parcelle principale d'environ 504 m², complétée par un terrain additionnel d'environ 200 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que différents aménagements extérieurs. Situation géographique À proximité de la frontière suisse, du CERN, de Saint-Genis-Pouilly et des principaux axes frontaliers, dans un secteur à forte attractivité locative. Bien adapté à différents objectifs d'investissement - exploitation locative - détention patrimoniale - utilisation mixte habitation / rendement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf. 934012.

Découvrez cette maison mitoyenne située au sein d'une bâtisse de caractère dont l'ensemble de la structure extérieure a été entièrement rénové. Proposée à l'état brut, elle développe environ 84 m² habitables et près de 110 m² au sol avec son sous-sol. Pleine de potentiel, cette maison offre une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image, avec la possibilité d'envisager une configuration de type T3 ou T4 selon vos besoins. Les travaux les plus importants ont déjà été effectués, vous permettant de vous concentrer principalement sur l'aménagement intérieur. Toiture neuve, isolation des combles réalisée Façades rénovées Menuiseries aluminium, volets et velux neufs Escaliers neufs Les travaux de second œuvre restent à réaliser : plomberie, électricité, cloisons, isolation intérieure, peinture, revêtements de sols, équipements sanitaires, système de chauffage et cuisine. Afin de vous accompagner dans votre projet, les différents travaux ont été chiffrés. Le budget nécessaire à la finalisation du bien est estimé à environ 60 000 € (hors cuisine), permettant ainsi d'avoir dès le départ une vision claire de l'enveloppe globale du projet en T3. Distribution possible de la maison Rez-de-chaussée : Ce premier niveau peut être entièrement consacré à la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger. Un WC complète ce niveau. 1er étage : Cet étage pourra accueillir une ou deux chambres selon l'aménagement retenu ainsi qu'une salle de bains. 2e étage : Avec une belle vue Mont Blanc, le dernier niveau offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé une suite parentale, bureau ou espace polyvalent. La distribution intérieure restant à réaliser, différentes configurations peuvent être envisagées afin d'obtenir une maison de type T3 ou T4 parfaitement adaptée à vos besoins. Extérieurs et stationnement • Terrasse de plus de 25 m² • Deux places de stationnement privatives Située dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes frontaliers, les écoles, les commerces et les commodités du quotidien. Les atouts du bien Environ 84 m² habitables et près de 110 m² au sol Sous-sol offrant une surface complémentaire appréciable Possibilité d'aménagement en T3 ou T4 Structure entièrement rénovée Travaux les plus coûteux déjà réalisés Garantie dommage-ouvrage Budget travaux estimé à environ 60 000 € Aménagement intérieur entièrement personnalisable Fort potentiel de valorisation Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial Les six premiers visuels présentés dans cette annonce sont des projections d'aménagement entièrement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Ces simulations ont pour seul objectif de vous permettre de visualiser le potentiel du bien et les différentes possibilités d'aménagement. Elles illustrent des exemples de décoration et d'agencement et ne sont pas contractuelles. Le bien est actuellement vendu à l'état brut, offrant ainsi une totale liberté de conception et de personnalisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 614770 ).

Sur les hauteurs de Challex vous attend cette remarquable maison individuelle de 152 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² clôturée et bellement arborée. Cette maison est aujourd'hui équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude Vous apprécierez également sa grande piscine chauffée et son garage indépendant avec cour pour 3 voitures. Vous profiterez d'une partie habitable principale de plain pied avec : > un séjour de 36 m² (cheminée moderne) s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée qui surplombe la piscine sécurisée à l'abri des regards > une cuisine séparée bien équipée avec terrasse privative > 3 chambres dont 2 côté piscine, > une salle de bains, > 2 toilettes dont un visiteur. La deuxième partie habitable en sous sol avec accès sur le jardin comprend : > une généreuse 4ème chambre de 19 m² équipée de 2 double grands placards intégrés, > un salon, > une salle de douche "à l'italienne" avec toilettes. Les plus : >combles sur toute la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis la chaufferie >grande piscine (construction béton) avec nage à contre courant; chauffée par une installation PAC facile d'accès, >2 abris jardin fermés >atelier de 18 m² >portail et portillon auto, visiophone, alarme avec caméras côté commodités à Challex : - navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits km pour Genève. - village authentique réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève; - restaurant avec relais pain, poste à la mairie, école primaire avec cantine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 959739.

Maison jumelée à vendre – Chevry (01170) Dans un secteur recherché, calme et pourtant tout proche des commodités, découvrez cette superbe maison mitoyenne T5 de 113 m², construite en 2016, offrant un parfait équilibre entre confort moderne et vie familiale. Vous serez immédiatement séduits par ses espaces extérieurs rares : - un jardin / terrasse de 46 m², idéal pour les repas entre amis, - une seconde terrasse de 35 m², parfaite pour profiter du soleil et se détendre. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur, une buanderie pratique, ainsi qu'un séjour lumineux donnant directement sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, trois belles chambres vous attendent, avec la possibilité de créer une quatrième selon vos besoins. Une salle de bains avec WC vient parfaire l'ensemble. Un garage fermé complète les prestations. Maison récente, lumineuse, bien agencée et prête à accueillir votre famille : un bien rare sur Chevry ! À découvrir au plus vite. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 90 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1822 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.26% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 90, soit C, GES : 17, soit C. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84693.

Maison de caractère avec grange et dépendances – Un potentiel rare à Péron Sur les hauteurs de Péron, dans un environnement paisible recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Genève, découvrez cette authentique propriété de caractère qui séduira les amateurs de belles pierres, d'espace et de projets ambitieux. Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une maison familiale d'environ 155 m² habitables offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, invitent à partager de précieux moments en famille ou entre amis. À l'étage, quatre grandes chambres permettent d'accueillir confortablement une famille tout en conservant de beaux volumes. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage central complété par une chaudière à bois installée dans la cuisine et raccordée au circuit de chauffage de la maison. Cette installation permet, notamment durant les entre-saisons, de chauffer l'ensemble des radiateurs tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La propriété dispose également d'une cuve de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 16 m³, un équipement particulièrement apprécié pour l'arrosage des extérieurs et les usages domestiques autorisés. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel exceptionnel. Grange, garage d'environ 60 m², caves, combles et nombreuses annexes représentent plusieurs centaines de mètres carrés supplémentaires à exploiter selon vos envies. Création d'espaces de réception, atelier, stockage, activité professionnelle, extension de l'habitation ou projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses. Cette propriété s'adresse aussi bien aux familles en quête d'une maison de caractère qu'aux acquéreurs recherchant un bien offrant une réelle capacité d'évolution dans le temps. La commune de Péron est particulièrement appréciée pour son cadre naturel préservé, sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et services du quotidien ainsi que son accès rapide vers Saint-Genis-Pouilly, CERN, Genève et son aéroport international. Les biens de cette nature sont devenus particulièrement rares sur le marché. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel, l'authenticité et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Roméo Dragonetti CAPIFRANCE Pays de Gex Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 956172.

Maison sous offre - les visites sont arrêtées Nichée dans une impasse du hameau de Brétigny, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas d'un parcours de golf, des pistes cyclables et des transports scolaires. Elle est située à seulement quelques minutes de la frontière Suisse et à moins de 10 km de l'aéroport international de Genève. Édifiée sur une parcelle plate et clôturée de 610 m², cette demeure de 127 m² habitables dévoile une surface totale projetée de plus 206 m² répartis sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend une cuisine, un espace salon-séjour lumineux, une buanderie ou pièce bureau polyvalente, une salle d'eau et des toilettes séparés. Le premier étage accueille 3 chambres spacieuses (dont deux avec placards intégrés), une salle de bain avec WC et de nombreux rangements annexes. Les deux niveaux supérieurs offrent un impressionnant espace aménageable structuré en deux grands plateaux, couronné par un dernier niveau sous charpente. La propriété est close et sécurisée par un portail motorisé. Côté stationnement et dépendances, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'un carport pour 2 véhicules et de plusieurs places dans la cour. Autre atout majeur : une annexe indépendante disposant déjà d'un projet d'architecte prêt à l'emploi pour créer un logement séparé (idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité ou un espace professionnel / d'invités). Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de l'ancien et des beaux projets sur mesure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 613987 ).

Prévessin-moëns / brétigny – 187 m² – un loft comme on en voit très peu dans le pays de gex oubliez la maison traditionnelle. Ici, vous entrez dans un ancien atelier-forge du xixᵉ siècle entièrement réinventé. À seulement quelques minutes de genève, cette propriété de 187 m² habitables + 23 m² annexes offre une atmosphère et des volumes particulièrement rares sur le secteur. Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux et ancienne cheminée intégrant aujourd'hui la cuisine. La pièce de vie se prolonge vers un jardin d'hiver baigné de lumière, puis vers la terrasse et le jardin paysagé. En bordure de propriété, un petit ruisseau participe à cette ambiance étonnamment paisible, alors que genève est toute proche. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing, douche à l'italienne, wc séparés et sauna, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un grenier. La rénovation réalisée en 2016 a permis d'associer le cachet du bâtiment à un confort actuel : chauffage au sol, isolation performante, menuiseries aluminium, volets électriques et alarme. Jardin intimiste jardin d'hiver terrasse et espace barbecue sauna 2 places de stationnement aéroport de genève à environ 10 minutes cern, nations unies et organisations internationales à environ 15 minutes et son prix vient d'être repositionné. Oui, le bien est mitoyen d'un côté et ne possède pas de garage. Mais si votre priorité est ailleurs — 187 m², du caractère, de beaux volumes, un extérieur et une situation privilégiée aux portes de genève — alors il mérite réellement d'être découvert. Car derrière une annonce et quelques photographies, il y a surtout ici un lieu que l'on comprend beaucoup mieux une fois la porte franchie. Brétigny – prévessin-moëns vous pensez connaître l'offre immobilière du pays de gex ? Venez visiter celui-ci. Il pourrait bien vous surprendre. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Roméo dragonetti – capifrance les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 392 640 - greffe de bourg en bresse) roméo dragonetti entrepreneur individuel 06 12 37 00 98 - réf. 966794.