Maison avec orientation sud à vendre à Cesseras (34210)

Fiche id-sit183767 : vous rêvez de vivre dans un château ? Alors ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une partie du château de cesserras. Idéalement située, entre beziers, narbonne, carcassonne, dans une commune très agréable du minervois, cette magnifique et authentique bâtisse en pierres vous convaincra. Composée au-rez-de-chaussée d'un grand garage et d'un espace de stockage spacieux doté de belles voutes d'autrefois. Au 1er, vous trouverez des wc, la cuisine, le salon avec un poêle à bois et la terrasse. Le second quant à lui dessert deux chambres, dont une donnant accès à la tour du château et une salle d'eau avec wc. Pour finir le 3ème étage dessert une suite parentale avec un nouvel accès à la tour. Elle vous offre également une belle vue sur le mont alaric et les pyrénées. Le toit et les menuiseries sont récents. Plusieurs éléments anciens ont été conservés afin de perpétuer l'authenticité de celle-ci. La maison peut être vendue meublée. - mentions légales : proposé à la vente à 249000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 18 / 09 / 2025 - classe-energie d : 240 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2160 et 2970 euros - reseau immo-diffusion olonzac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous recherchez une maison à rénover dans le Minervois, un premier achat accessible ou un bien offrant un beau potentiel de valorisation ? Située au cœur du charmant village de Cesseras, dans l'Hérault, cette maison de village ancienne d'environ 63 m² habitables se développe sur trois niveaux. Entièrement à repenser, elle constitue une belle opportunité pour un investisseur, un artisan ou un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 22,54 m² comprenant un espace cuisine dinatoire. Son volume permet d'imaginer, après rénovation, un agréable lieu de vie convivial. Le premier étage accueille une chambre de 14,87 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et un palier. Au deuxième étage, la maison propose une seconde chambre de 10,62 m² et deux pièces complémentaires de 7,37 m² et 3,18 m². Ces espaces pourront être aménagés en bureau, dressing, rangement ou espace annexe à la chambre. La maison nécessite une rénovation complète : installation électrique, chauffage, plomberie, cuisine, salle d'eau, revêtements, isolation, ventilation et menuiseries. Aucun système de chauffage fixe n'est actuellement installé. L'installation de gaz a été condamnée et devra être neutralisée ou remise en conformité avant toute utilisation. La maison ne dispose pas d'extérieur, de garage ni de stationnement privatif. Cesseras bénéficie d'un environnement agréable au cœur du Minervois, avec une épicerie et des écoles dans le village. Olonzac et ses commerces se trouvent à environ 7 minutes, Lézignan-Corbières et sa gare à environ 18 minutes, Narbonne à environ 35 minutes et les plages méditerranéennes à moins d'une heure. Une maison de village à petit prix, idéale pour un projet de rénovation, un investissement locatif, un premier achat ou une résidence secondaire dans le sud de la France. DPE non applicable en raison de l'absence de système de chauffage fixe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels. capifrance. fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 967826.

Au coeur d'un village prisé du minervois, découvrez cette authentique maison bourgeoise en pierre de taille, ancienne annexe du château, où le charme de l'histoire se mêle au confort actuel. Développant environ 75 m² habitables, elle séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes lumineux et ses prestations de caractère. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie traversante de 31 m² avec séjour, poêle à bois, cuisine ouverte, cellier et wc. À l'étage, deux grandes chambres avec placards et une salle d'eau avec wc composent l'espace nuit. Le dernier niveau propose un grenier aménageable de 32 m², idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une troisième chambre. À l'extérieur, une cour intimiste sans vis-à-vis invite à la détente. Façade en pierre, grandes ouvertures et cachet préservé font de cette demeure un bien rare. Idéale en résidence principale, secondaire, gîte ou location saisonnière, cette maison représente une opportunité unique pour les amoureux des demeures de caractère au coeur du minervois. Prix de vente honoraires ttc les honoraires de l agence sont à la charge vendeur classe énergie : [dpe ex : c 149 kwh / m2 / an] classe climat : [ges ex : a 5 kg co2 / m2 / an] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1000 eur] et [1390 eur] par an (prix moyens des énergies indexés au [date de référence2023]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. « non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 médiateur  : medimmoconso madame anne laruelle adresse postale : 1 allée du parc de mesemena bât a cs 25222 44505 la baule cedex email : contact@medimmoconso.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

Opportunité rare dans le Haut Minervois : maison de caractère avec dernier étage entièrement indépendant dédié à la location saisonnière, idéale pour générer des revenus complémentaires immédiats. Le bien se compose d'une habitation principale confortable et d'un logement au dernier niveau, déjà aménagé pour accueillir des voyageurs. Cet espace indépendant permet une exploitation en location courte durée, avec un excellent potentiel de rentabilité dans un secteur touristique recherché. Le dernier étage bénéficie d'un agencement optimisé, d'une belle luminosité et d'un accès permettant une utilisation autonome, un vrai atout pour maximiser les revenus locatifs sans impacter votre quotidien. Idéal pour : • Investisseur recherchant un bien avec rentabilité • Résidence principale avec revenu locatif • Projet de location saisonnière clé en main Située dans un environnement attractif, proche des sites touristiques du Minervois, cette maison coche toutes les cases d'un investissement immobilier rentable. Les + du bien : • Dernier étage indépendant exploitable immédiatement • Location saisonnière déjà en place • Revenus complémentaires possibles toute l'année • Secteur touristique dynamique • Fort potentiel d'évolution Un bien stratégique pour allier qualité de vie et rentabilité. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 951823.

Au cœur d'un village authentique du Minervois, cette maison en pierre pleine de caractère séduit par son jardin arboré sans vis-à-vis et son atmosphère paisible. Un lieu de vie chaleureux, lumineux et rare sur le secteur, idéal pour conjuguer qualité de vie et projets personnels. Élevée sur trois niveaux, cette maison ancienne développe environ 105 m² habitables et offre des volumes bien répartis. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant sur un séjour lumineux d'environ 30 m², exposé sud-ouest, équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 15 m². Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, une première chambre et une salle de bain avec baignoire et WC séparés composent un espace nuit confortable. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont une idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, dans une ambiance calme et chaleureuse. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 150 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Située à Cesseras, village typique du Minervois, la maison bénéficie d'un environnement calme et authentique, avec école, mairie et vie associative active. Les commodités sont rapidement accessibles, tout comme le lac de Jouarres, les sentiers de randonnée, le Canal du Midi et les plages méditerranéennes à moins d'une heure. Type d'acquéreur idéal - Résidence principale pour une famille ou un couple - Résidence secondaire dans le Sud de la France - Investissement locatif saisonnier - Projet mixte habitation / activité artisanale ou artistique Un bien rare alliant charme de l'ancien, jardin intime et potentiel d'évolution. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement l'atmosphère et les possibilités. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 936147.

Ancienne métairie du xviie siècle rénovée avec goût - vue exceptionnelle sur le minervois laissez-vous séduire par cette ancienne métairie du xviie siècle, entièrement rénovée, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort d'aujourd'hui. Nichée dans un environnement paisible, elle offre une vue dégagée sur les paysages du minervois et un cadre de vie authentique, idéal pour les amoureux de nature et de caractère. À l'intérieur : environ 101 m² habitables; belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse; cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle; suite parentale avec dressing et salle d'eau privative; une seconde chambre; bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint; salle de bains avec baignoire et douche; deux wc indépendants. Confort et équipements : climatisation réversible; convecteurs électriques récents et performants; poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse (installation compatible avec un poêle à granulés). Les extérieurs, a l'abri des regards, la propriété dispose d'espaces extérieurs propices à la détente : cour intime avec cuisine d'été et four à bois / barbecue; terrasse exposée plein sud avec pergola; jardin clos et arboré d'environ 250 m²; atelier; abri avec anciens lavoirs, rappelant l'histoire des lieux; cuve de récupération des eaux de pluie. Cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et tranquillité, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des services. Une maison habitable immédiatement, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. Dpe : c - ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 900 euros, indexées sur les années 2021,2022 et 2023. Prix : 219 200 euros (honoraires à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460320 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité : ensemble immobilier d'environ 257 m² à rénover, situé au coeur de Minerve, village classé parmi les Plus Beaux Villages de France et Grand Site de France. Derrière sa façade en pierre, la propriété déploie de beaux espaces et une configuration atypique répartie sur plusieurs niveaux. Un premier grand portail s'ouvre sur une remise d'environ 72 m². En sous-sol, l'ancien espace viticole avec cuves développe environ 63 m². En demi-niveau, une pièce de 25 m² est complétée par une mezzanine de 10 m². Un deuxième portail dessert une ancienne écurie d'environ 37 m². Une entrée indépendante mène à un appartement traversant d'environ 49 m² composé d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. À l'arrière, un jardin d'environ 50 m² avec vue dégagée sur les gorges de la Cesse et du Briant apporte un extérieur privilégié à cette propriété, au coeur d'un environnement patrimonial remarquable. La toiture a été refaite il y a environ 25 ans. La diversité des espaces et des accès permet d'imaginer de multiples projets : vaste habitation, plusieurs logements, commerce ou restaurant, activité professionnelle ou projet touristique. Taxe foncière : 250 EUR Prix de vente : 150 000 EUR frais d'agence inclus. Taxe foncière : 214 EUR Renseignements & visites : cliquez sur « Appeler », vous serez directement redirigé vers mon mobile. Laetitia VANDERCRUYSSEN LABORIE Immobilier, agence de Puisserguier.

Villa à la sortie du village, au calme sans trop de vis à vis. Sur un terrain de 2000 m² arboré, clôturé vous trouverez cette villa à l'architecture un peu particulière. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine américaine aménagée, un cellier collé à la cuisine, suivie d'un espace salon avec son poêle à bois, son séjour. Côté nuit, deux toilettes, une salle d'eau avec douche à l'italienne. Trois chambres. Le gros plus dans cette villa un studio, pour recevoir les amis en toute discrétion, ou tout simplement si vous avez un enfant qui veut son indépendance. L'extérieur est à finir d'aménager, possibilité d'y faire un pool house, une piscine. Prix de vente 252500.00 euros honoraires charge vendeurs dpe c - ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 1550. Et. 2180. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roseline assemat, au 06 12 04 85 56 ou, par courriel à r.assemat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roseline assemat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 438 379 059 carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445433. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roseline assemat (ei) agent commercial - numéro rsac : 438 379 059 carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Beaufort (Hérault), cette charmante maison de village de 90 m², à rénover, se trouve dans une rue piétonne au caractère provençal. Élevée sur deux niveaux, elle offre : • Rez-de-chaussée : une cuisine équipée d'une cheminée à insert et un séjour salon. • Premier étage : deux chambres en enfilade, une salle de bains, des toilettes séparées, une chambre supplémentaire avec douche et un grand dressing. • Second étage : des combles aménageables d'environ 45 m². À 1 km de la maison, un terrain en friche d'environ 180 m², bordé par un ruisseau peuplé d'écrevisses, est inclus. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien. Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur Réf. 1606 - l'Agence Immobilière Myriam Magne Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur georisques. gouv. fr.

Authenticité, cachet et beau potentiel d'évolution au coeur d'un village recherché du minervois ! Située au coeur de la livinière, village emblématique et recherché du minervois, cette authentique maison de village en pierre d'environ 78 m² habitables, avec garage, deux cours privatives et grenier aménageable, séduira aussi bien les amateurs de charme ancien que les investisseurs en quête d'un bien à potentiel. Derrière sa superbe façade en pierre, cette maison offre une configuration rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée : vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 29 m² avec cuisine ouverte, chaleureuse et conviviale, avec accès direct à une première cour intime de 16 m², parfaite pour vos repas en extérieur. Une salle d'eau avec wc, une buanderie d'environ 12 m² donnant accès à une seconde cour privative d'environ 28 m², ainsi qu'un garage de 25 m² complètent ce niveau. À l'étage : l'espace nuit comprend : 3 chambres un palier avec rangement espace complémentaire au-dessus du garage au dernier niveau : un grenier aménageable d'environ 34 m², déjà doté d'ouvertures, laisse libre cours à vos projets : suite parentale, atelier d'artiste, télétravail, salle de jeux. Les atouts : maison en pierre pleine de caractère 2 cours privatives (16 m² + 28 m²) garage de 25 m² grenier aménageable 34 m² 3 chambres + bureau double vitrage partiel toiture d'environ 15 ans taxe foncière : 650 eur village recherché avec charme et environnement viticole classe énergie : [dpe e 166 kwh / m2 / an] classe climat : [ges ex : b-10 kg co2 / m2 / an] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1820 eur] et [2510 eur] par an (prix moyens des énergies indexés au [date 2023]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. « non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 médiateur  : medimmoconso madame anne laruelle adresse postale : 1 allée du parc de mesemena bât a cs 25222 44505 la baule cedex email : contact@medimmoconso.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

Au coeur d'olonzac, découvrez cette maison de village d'environ 95 m² offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. La maison se compose de -quatre chambres -une cuisine -un salon / salle à manger -un bureau -une salle de jeux ainsi que de deux salles d'eau. Grâce à ses nombreux espaces, cette maison offre différentes possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un logement fonctionnel qu'à un projet de résidence secondaire ou d'accueil touristique. Un emplacement au c ? Ur du minervois situé dans l'hérault, olonzac est un village apprécié du minervois, notamment pour son marché et son ambiance de village. Sa situation permet de profiter pleinement du patrimoine et des paysages du secteur. À proximité, vous pourrez découvrir le canal du midi, le lac de jouarres, les vignobles du minervois et le village historique de minerve. Le secteur est particulièrement adapté aux activités de plein air, aux balades à vélo, à la découverte des domaines viticoles et à l'oenotourisme. La proximité de sites touristiques majeurs comme carcassonne, narbonne et le canal du midi renforce également l'intérêt du secteur pour une résidence secondaire ou un projet locatif saisonnier. Une maison de village d'environ 95 m², offrant 4 chambres et de nombreux espaces, dans un secteur touristique recherché du minervois. À découvrir sans tarder. Taxe foncière : 786 euros je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 97500 euros honoraires agence à charge vendeur dpe e, ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cedric slamani, au 06 08 91 30 94 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cedric slamani agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878045145 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465391csla. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 26 / 09 / 2026 les honoraires sont à la charge du vendeur cedric slamani (ei) agent commercial - numéro rsac : 878045145 -.

Fiche Id-SIT173644 : Dans village proche d'OLONZAC, avec commodités, Villa de 2011 d'envrion 145 m² habitable sur plus de 2700 m² de terrain. Elle se compose au rdc d'un salon - salle à manger avec poêle à bois, une grande cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie. Au premier une chambre avec sa propre salle d'eau et ses wc. Le chauffage de la maison se fait par un poêle à bois, des climatisations reversible et radiateurs électriques. La maison dipose de panneaux photovoltaïques en auto production (3KW). Un bon rafraichissement est à prévoir, et le terrain reste à aménager selon vos souhaits. Venez la visiter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 259000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15 / 10 / 2025 - Classe-Energie B : 107 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1180 et 1680 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette magnifique villa récente de plain-pied située à seulement 10 minutes à pied du lac de Jouarres, offrant confort, prestations haut de gamme et rentabilité locative. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement pensé pour une vie familiale confortable et fonctionnelle. La pièce de vie spacieuse et conviviale bénéficie de grandes baies vitrées à galandage permettant une ouverture totale sur l'extérieur et apportant une sensation dedans / dehors très appréciable au quotidien. La cuisine moderne entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose de nombreux rangements. Une buanderie indépendante complète cet espace pour davantage de praticité. Un WC indépendant est également présent. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres avec chacune sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité à chacun. L'une des chambres est actuellement exploitée en location courte durée grâce à son entrée indépendante, offrant un excellent potentiel de revenus complémentaires. Un bureau permet également le télétravail ou l'aménagement d'une chambre d'appoint selon vos besoins. Prestations de qualité : Climatisation gainable Airzone Poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Volets roulants centralisés Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : superbe piscine 8x4 au brome avec régulateur automatique de pH, grande terrasse de 100 m² idéale pour recevoir famille et amis, barbecue en dur pour vos soirées d'été, terrain entièrement clos offrant sécurité et intimité, ainsi qu'un grand garage de 56 m². Cette maison allie modernité, confort de vie et potentiel de rentabilité dans un secteur recherché, proche du canal du Midi, des commodités, écoles et axes principaux. Un bien rare où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 259 € - DPE : À (38 kWh / m2 / an) – GES : À (1 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique et granulés - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Muriel Algrain vous propose : * Maison de village 4 pièces avec beau jardin – Un projet idéal pour votre premier achat * Au cOEur d’un village prisé du Minervois, cette maison de village offre une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires et créer un lieu de vie à leur image (les photos portant la mention 'généré par I. A.' sont destinées à vous aider à vous projeter) D’une surface habitable d’environ 90 m², cette maison traversante se développe sur deux niveaux, complétés par un grand grenier aménageable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première pièce au charme authentique avec carreaux de ciment et cheminée à usage de chambre, bureau ou salon selon vos envies, le couloir dessert ensuite un WC indépendant, un séjour d'environ 18 m² et une cuisine à équiper d'environ 7 m² qui s’ouvrent sur un jardin de plus de 200 m² exposé plein sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours ! À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres d'environ 16 m², d’un dégagement avec placard et d’une salle de bain à repenser selon vos goûts. Le dernier niveau mène à un grenier offrant un potentiel supplémentaire : chambre, espace de télétravail ou pièce de loisirs. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent une réelle opportunité de personnalisation. L’orientation sud / nord assure une belle luminosité tout au long de la journée et contribue à une atmosphère chaleureuse et agréable. Une maison idéale pour un premier achat ou un projet de résidence principale. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Ce bien mérite d’être découvert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Algrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 480226521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du charmant village d'Azille, entre Carcassonne et Narbonne, découvrez une demeure de maître du XIXᵉ siècle où l'élégance d'autrefois rencontre le confort d'aujourd'hui. Derrière sa façade discrète se cache une propriété rare de 433 m² habitables, offrant des volumes impressionnants, une architecture remarquable et des prestations particulièrement recherchées. Dès l'entrée, le regard est attiré par le majestueux escalier en pierre, les hauteurs sous plafond, les moulures, les cheminées anciennes, les tomettes d'origine et les nombreuses pièces de réception qui confèrent à cette demeure une atmosphère unique. Pensée pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, la maison propose : • 8 grandes chambres, dont plusieurs suites ; • plusieurs salons de réception ; • une élégante salle à manger ; • un bureau ; • une cuisine indépendante pleine de charme avec sa cheminée ancienne ; • 3 salles d'eau et 1 salle de bains. L'un des véritables atouts de cette propriété est son exceptionnel espace détente. Vous profiterez toute l'année d'une piscine intérieure chauffée, prolongée par un espace bien-être équipé d'un sauna, véritable invitation à la relaxation. À l'extérieur, une cour intérieure intime, entièrement à l'abri des regards, accueille une agréable terrasse, un jardin clos et une jolie fontaine, offrant un cadre paisible et convivial. Deux grands garages, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter cet ensemble. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété séduira aussi bien : • une grande famille recherchant une demeure de caractère ; • un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ; • une résidence secondaire de prestige ; • une maison d'artistes ou d'accueil ; • un investisseur souhaitant développer une activité touristique. Grâce à ses volumes, sa configuration et son cachet, cette demeure offre un potentiel exceptionnel. Un emplacement privilégié Située au cœur du Minervois, Azille bénéficie d'un environnement recherché : • Canal du Midi à quelques minutes ; • Lac de Jouarres et ses activités nautiques ; • Carcassonne à 35 minutes ; • Narbonne à 35 minutes ; • plages méditerranéennes à moins d'une heure ; • accès rapide à l'autoroute A61. Tous les commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à pied. Les prestations 433 m² habitables Demeure de maître du XIXᵉ siècle 8 chambres Piscine intérieure chauffée Sauna Plusieurs salons de réception Bureau Cuisine indépendante avec cheminée Cour intérieure sans vis-à-vis Terrasse Jardin clos Fontaine Cave à vin Deux grands garages Climatisation réversible Chauffage central DPE C Un lieu chargé d'histoire, où chaque pièce raconte un passé prestigieux et où chaque espace laisse imaginer de nouveaux projets de vie. Une propriété rare, idéale pour les amoureux des belles demeures comme pour les porteurs de projets touristiques ou patrimoniaux. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 943283.

Homps - Villa récente T4 de 85 m², entre canal du midi et lac de Jouarres Un petit coin de Minervois où l'on profite pleinement de l'extérieur et de la douceur de vivre. À quelques pas du Canal du Midi, cette villa récente de 85 m² séduit par sa luminosité, son calme et son environnement sans vis-à-vis. La pièce de vie avec cuisine moderne équipée s'ouvre sur un extérieur plein sud, avec jardin, piscine et vue dégagée sur les reliefs. Côté nuit : 3 chambres avec dressings, salle d'eau et WC indépendant. Ici, tout invite à profiter : balades au bord du Canal, journées au lac de Jouarres, découverte de Minerve et des villages viticoles du Minervois. Et pour changer d'air, Narbonne, Carcassonne et la Méditerranée sont à portée de voiture. Garage, climatisation, ballon thermodynamique o DPE A / A Une maison récente, confortable et économique, pensée pour ceux qui recherchent autant une qualité de vie qu'un logement. Besoin d'infos ? Une visite ? Contactez votre conseiller Laborie Immobillier : Isabelle SOUCAILLE.

Maison a rénover de 120 m² habitable avec garage de 25 m² et cour. Rdc une piece avec travaux de 40 m², un salon. Au 1er étage sde, dressing, 3 chambres, degagement au 2eme étage un grenier toiture hors d usage gros travaux à prévoir prix de vente honoraires ttc inclus les honoraires de l agence sont à la charge vendeur hors champs d'appliacation dpe les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

Baisse de prix située au coeur du village d'azille, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel idéal pour résidence principale avec activité ou investissement locatif. Surface habitable : 212 m² 5 pièces 3 grandes chambres garage exceptionnel de 95 m² terrasse de 36 m² local commercial indépendant (36 m²) composition : rez-de-chaussée : garage de 95 m² (rare sur le secteur) local commercial avec vitrine (idéal activité, bureau ou rendement locatif) réserve + pièces annexes cuisine et espace de vie avec cheminée 1er étage : cuisine avec accès terrasse salon lumineux de 46 m² salle d'eau + wc 3 grandes chambres dressing 2ème étage : grenier aménageable de 88 m² avec fenêtres -> énorme potentiel (logements supplémentaires, loft, etc.) les extérieurs : terrasse de 36 m², ensoleillée, parfaite pour recevoir pas de jardin -> entretien simplifié les + stratégiques : double usage : habitation + commerce possibilité de division en plusieurs logements idéal investisseur (location classique, meublé ou mixte) très grand garage (stockage, artisan, véhicules) gros potentiel de valorisation après travaux prix de vente honoraires ttc inclus les honoraires de l agence sont à la charge vendeur classe énergie : [dpe e 219 kwh / m2 / an] classe climat : [ges e 60 kg co2 / m2 / an] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 eur et 3 870 eur par an (prix moyens des énergies indexés au 2021]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. « non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 médiateur  : medimmoconso madame anne laruelle adresse postale : 1 allée du parc de mesemena bât a cs 25222 44505 la baule cedex email : contact@medimmoconso.fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

* Séjour cathédrale ultra-lumineux * Terrasse avec store banne & cuisine fonctionnelle * 3 chambres + 1 mezzanine bureau / lecture * Baignoire balnéo & adoucisseur d'eau une salle d'eau avec douche * Garage double + 3 places de parking extérieures * Production d'énergie verte (éolienne) pour des factures réduites CLIM réversible Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et économies d'énergie. Une visite s'impose ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village en R + 2, Dès l'entrée, son séjour cathédrale majestueux donne le tempo : un espace baigné d'une très belle lumière naturelle qui confère à cette maison une atmosphère résolument chaleureuse et cocooning. Les espaces de vie et de nuit Espace d'échange : La cuisine, particulièrement fonctionnelle, est idéalement agencée pour vous permettre de passer au séjour en un clin d'œil et de rester connecté avec vos invités. Côté nuit : La maison dispose de 3 belles chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. La mezzanine : Un espace suspendu modulable selon vos envies, idéal pour aménager un bureau inspirant, un coin lecture ou une salle de repos. Salles d'eau : Confort absolu avec une salle d'eau moderne et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, la promesse de vrais moments de détente. Les extérieurs et les "plus" qui font la différence La terrasse : Équipée d'un store banne, elle devient le prolongement naturel du séjour pour étirer vos moments de partage en extérieur, à l'abri du soleil. Le stationnement : Un atout rare en cœur de village ! Vous profitez d'un grand garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi que de 3 places de stationnement privatives juste devant la maison. Le confort technique : Le logement est entièrement équipé d'un adoucisseur d'eau pour votre bien-être au quotidien. Une maison d'avenir et économique Véritable petite perle technologique, la maison est équipée de micro-éoliennes domestiques, vous garantissant une consommation d'énergie particulièrement faible et une excellente performance éco-responsable. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et économies d'énergie. Une visite s'impose ! attestation de solvabilité pour toute visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 608463 ).

Au coeur d'un village vivant du minervois, sur une agréable allée calme, cette maison de village en grande partie rénovée conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Quelques finitions restent à prévoir pour en faire une résidence parfaitement aboutie. Et à votre image. Développant environ 120 m², l'habitation offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire de caractère. Agencement intérieur rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine américaine semi-équipée wc indépendant 1er étage : palier chambre confortable bureau de 6,2 m² (ou chambre d'appoint) salle de bains avec branchement machine à laver 2e étage : deux chambres supplémentaires suite parentale avec salle d'eau, wc et douche à l'italienne dressing dernier niveau : grenier isolé pouvant servir de chambre, atelier ou espace de rangement prestations maison partiellement rénovée chauffage au gaz exposition nord-sud 4 chambres 1 salle de bains 1 salle d'eau 3 wc maison mitoyenne d'un côté environnement villageois agréable et dynamique situation située à azille (11700), au coeur du minervois et à proximité d'olonzac, cette maison bénéficie d'un cadre authentique, entre vignes, canal du midi et douceur de vivre occitane. L'avis du professionnel un bien de caractère offrant de beaux volumes et un potentiel d'optimisation intéressant. Idéal pour les amateurs de vieilles pierres souhaitant finaliser un projet à leur goût, sans repartir de zéro. À découvrir sans tarder pour les amoureux du minervois et des maisons de village pleines de promesses. Prix de vente honoraires ttc inclus les honoraires de l agence sont à la charge vendeur classe énergie : [dpe d 187 kwh / m2 / an] classe climat : [ges c 29 kg co2 / m2 / an] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650eur et2290eur par an (prix moyens des énergies indexés au 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : . Agence immobilière la pierre du languedoc carte professionnelle no cpi 11012017000017535 délivré par cci de l'aude rcs carcassonne no 503136210 garant financier : galian tva intracommunautaire : fr81503136210. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière la pierre du languedoc- carte professionnelle no cpi 11012017000017535délivré par cci de l'audercs carcassonne no 503136210 garant financier : galiantva intracommunautaire : fr81503136210.« non détention de fonds »pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972.

Nichée au coeur du minervois, cette splendide maison de maître de 186 m² environ, sur un terrain de 500 m², offre un charme unique. Avec ses 8 pièces spacieuses, elle comprend un double séjour de 30 m² environ, une grande salle à manger, un bureau, ainsi que 4 chambres allant de 10 à 20 m². Le garage, spacieux, fait plus de 45 m². Les combles aménageables jusqu'à environ 95 m² offrent un potentiel incroyable. Chaque pièce est sublimée par un marbre de félines et caunes-minervois, apportant une élégance rare à la maison. Un potentiel est immense pour une maison de famille ou un gites d'exception. Située dans un village authentique, à deux pas des vignes et au pied de la montagne noire coté hérault / aude, elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. / anglais nestled in the heart of the minervois region, this splendid mansion of approximately 186 m², set on a 500 m² lot, offers a unique charm. With its 8 spacious rooms, it features a double living room of approximately 30 m², a large dining room, an office, and 4 bedrooms ranging from 10 to 20 m². The spacious garage measures over 45 m². The convertible attic space, offering up to approximately 95 m², holds incredible potential. Each room is enhanced by marble from félines and caunes-minervois, lending the home a rare elegance. There is immense potential for a family home or an exceptional vacation rental. Located in an authentic village, just a stone's throw from the vineyards and at the foot of the montagne noire on the hérault / aude border, it offers a peaceful living environment while remaining close to amenities. Taxe foncière 1200 euros visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 160000 euros honoraires agence à charge vendeur dpe f, ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6420 et 8730 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cedric slamani, au 06 08 91 30 94 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cedric slamani agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878045145 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457612csla le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 14 / 08 / 2025 les honoraires sont à la charge du vendeur cedric slamani (ei) agent commercial - numéro rsac : 878045145 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Magnifique propriété de 8 hectares, un refuge pour la biodiversité, propriété de caractère avec gîte, bergerie et panorama exceptionnel, au cœur du Minervois proche de FELINES dpt 34, dans un environnement préservé ou règne calme et nature, un lieu habité, autonome, découvrez cette propriété de charme offrant un cadre de vie, sublimé par une magnifique vue dégagée sur les montagnes des Pyrénées à 360°. La propriété comprend : La maison principale et 87 m². Possibilité d'agrandissement (énergie uniquement panneaux voltaïques) cheminée doublé pour un chauffage efficace. Eau de la ville sur toutes les parcelles de la propriété. Séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces lumineux. elle comprend deux chambres et constitue un véritable havre de paix. la propriété dispose également d'un gîte indépendant, d'une yourte de 32 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'hébergement, ainsi que d'une bergerie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Une agréable terrasse à l'ombre invite à profiter pleinement des beaux jours dans un décor naturel exceptionnel. Avec oliveraie, chênes, truffiers, amandiers etc. viennent parfaire le charme authentique de cette propriété typiquement méditerranéenne. Les points forts : maison de caractère, le gîte indépendant et équipé d'une kitchenette, douche, WC, pouvant recevoir deux personnes, Bergerie terrasse. DPE classé en D et D (chauffage bois pour la cheminée plus un poêle a fuel ). Environnement paisible et très recherché. Idéal en résidence principale ou maison de vacances ou projet touristique. coup de cœur à découvrir sans attendre. je vous invite de vous connectez sur YouTube, vous tapez LA FUMADE UN PARADIS et un magnifique reportage de découverte vous est convié par Pascal pour ce magnifique site. N'hésitez pas à me contacter pour toute question complémentaire, et organiser une visite si vous le souhaitez. À VOIR ABSOLUMENT. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 613158 ).

Villa contemporaine récente T7 de plain-pied, quatre faces, de 148 m² habitables sur terrain arboré de 2 300 m², située dans un environnement calme avec vue dégagée, à proximité du Canal du Midi. La villa offre une pièce de vie lumineuse de plus de 61 m² avec vue sur la piscine, équipée d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine, une buanderie, une salle de jeux conviviale avec baby-foot, fléchettes et ping-pong, ainsi qu'une salle de sport. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre d'amis avec salle d'eau et WC, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains principale avec douche, baignoire d'angle et WC, ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs sont particulièrement complets avec une grande terrasse, une piscine traditionnelle 10 x 5 m chauffée avec traitement au sel et plongeoir, un espace pool house avec bar et barbecue, ainsi qu'un terrain multisports permettant notamment la pratique du volley, du basket et du tennis. Côté annexes et stationnement, le bien dispose d'un garage de 36 m² avec deux portails électriques, d'un atelier, d'une mezzanine, de trois places extérieures privatives et d'une grande capacité de stationnement dans la propriété, y compris pour camping-car ou bateau. Prestations : vide sanitaire, climatisation gainable réversible dans la maison, climatisation split dans certaines annexes, panneaux solaires de 13 kW en autoconsommation avec batterie, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique et borne de recharge pour véhicule électrique, alarme. Une villa récente et complète, avec de beaux volumes, des prestations de qualité, des espaces de loisirs rares et un terrain permettant de profiter pleinement de la propriété. Taxe foncière : 1 200 EUR. Prix de vente : 450 000 EUR frais d'agence inclus. Renseignements & visites : cliquez sur « Appeler », vous serez directement redirigé vers mon mobile. Laetitia VANDERCRUYSSEN LABORIE Immobilier, agence de Puisserguier.

À la redorte, au calme d'un lotissement prisé et jouxtant un parc naturel, découvrez cette agréable villa de plain-pied exposée sur trois faces. Édifiée sur un terrain arboré de 659 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à la fois intime et proche de la nature. Une véranda faisant office de sas d'entrée, vous accédez à une pièce de vie lumineuse équipée d'une climatisation réversible et dotée d'un insert bois pour vos soirées d'hiver. La cuisine fermée préserve un espace chaleureux et convivial; elle peut facilement être repensée selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une climatisée, d'une salle de d'eau et d'un wc séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage et d'un jardin accueillant qui entoure la maison sur trois côtés, offrant différentes terrasses et zones de détente. Construite dans les années 1980, cette maison a conservé son charme d'origine tout en bénéficiant d'améliorations appréciables : menuiseries pvc double vitrage, climatisations réversibles et insert bois une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image et profiter d'un environnement calme et agréable, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet de retraite au soleil. Dpe : c; ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 et 1 140 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451781 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Fiche id-sit182513 : felines minervois, maison de plain-pied de type 3 avec veranda, terrasse et demi sous-sol semi enterré sur 1000 m² de terrain. La maison est très lumineuse et agréable, la pièce de vie et la cuisine donnent sur la terrasse, 2 grandes chambres avec placards. Système de chauffage par climatisation réversible, cheminée avec insert et radiateurs électriques. Garage en sous sol de 36 m². Environnement agréable, à deux pas du commerce du village. - mentions légales : proposé à la vente à 199000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 25 / 06 / 2023 - classe-energie c : 170 kwh. M2. An - reseau immo-diffusion olonzac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .