Maison avec garage à vendre à Saint-Maur-des-Fossés (94)

Cette maison de 61 m² à rénover entièrement a été édifiée en 1870, en fond de parcelle sur un terrain de 320 m² environ. Située dans le quartier résidentiel de la pie, à 800 m des commerces, à quelques mètres de la crèche et du collège louis blanc, à 250 m des bords de marne, à quelques mètres des bus 111 et 117 menant à 3 stations de rer a en 13 mn. Elle vous offre le cachet de l'ancien avec poutres apparentes, parquet massif, elle offre un potentiel d'agrandissement et de rénovation (plan d'architecte à disposition). Elle se compose en rez-de-jardin de deux chambres, d'un bureau / buanderie, d'une salle d'eau + wc, d'un grand garage de 26 m². À l'étage se trouve une cuisine aménagée menant à un grand séjour lumineux de 27 m², et une salle de bain + wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 415 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : estelle rousseau, tél. : 06 13 20 12 62, e-mail : estelle.rousseau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 912168507.

Iad France - Virginie Puzenat vous propose : Secteur résidentiel, à 15 minutes du RER A St Maur Créteil (futur Grand Paris), maison d'architecte de 200 m² avec dépendance aménagée de 60 m². Piscine, fort potentiel, au calme absolu. Cet ensemble atypique édifié sur une parcelle de 680 m² offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et sans vis-à-vis. Vous y découvrirez une maison principale baignée de lumière offrant de beaux volumes avec 4 chambres, un grand salon avec cheminée contemporaine, une salle à manger spacieuse, une mezzanine et un espace sous véranda pouvant être aménagé en bureau ou salle de sport. Une seconde maison indépendante propose 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC. Cette configuration est idéale pour une grande famille ou un projet avec logement indépendant pour y accueillir des amis ou encore développer une activité professionnelle. Le jardin agréablement arboré et à l’abri des regards, bénéficie d'une piscine et propose un cadre de vie calme et verdoyant. Un garage ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien. Des travaux de rafraichissement vous permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété aux volumes généreux. La localisation constitue un équilibre intéressant entre tranquillité et vie pratique. Le RER est accessible en 15 minutes (bus 111 et 112), les écoles se trouvent à proximité immédiate à pied, et les commerces ainsi que le marché d’Adamville sont facilement accessibles. Les bords de Marne, situés à seulement 5 minutes, viennent compléter ce cadre de vie recherché. Je suis disponible pour vous la faire découvrir ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 980000 euros. Prix hors honoraires : 940000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme et résidentiel de la commune Saint-Maur-des-Fossés, cette maison familiale de 220 m² habitables, édifiée sur un terrain de 595 m², offre des prestations de qualité et des volumes généreux. La maisons se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un double séjour traversant particulièrement lumineux, bénéficiant de grandes baies vitrées et ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage accueille une suite parentale composée d'une chambre avec balcon, d'un vaste dressing et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une seconde salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant. Au second étage, une chambre et un espace polyvalent permettent d'aménager une salle de jeux, un bureau ou tout autre usage selon vos besoins. La maison bénéficie d'un sous-sol total d'environ 115 m² comprenant de nombreux espaces de rangement, une buanderie, une cave à vin ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint. À l'extérieur, vous pourrez stationner jusqu'à deux véhicules en plus d'un garage fermé, et profiter d'un espace de stockage dédié au matériel de jardin ou atelier. Le jardin, soigneusement aménagé, propose une première partie à l'avant avec un espace convivial équipé d'une table et d'une balançoire, et une partie arrière où se trouve une piscine chauffée. En excellent état général, la maison séduit par sa luminosité, son exposition et la qualité de son agencement. Elle est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques et présente une bonne performance énergétique (DPE C). La maison se trouve à 15 minutes en bus (107) du RER A et à 3 minutes des commerces de proximités. Groupe scolaire La Pie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 06 64 33 64 85, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305.

Iad france - cécile verlant vous propose : la varenne saint hilaire - sur un terrain de 267 m², jolie maison familiale des années 1920 entièrement rénovée et agrandie comprenant : une entrée, séjour d'environ 50 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, salle de bains, wc. À l'étage grand dégagement aménagé en coin bibliothèque, 3 belles chambres avec placard intégré, salle d'eau avec wc. En rez de jardin donnant sur une belle terrasse, grande pièce pouvant être aménagée pour une profession libérale, buanderie avec wc, garage. Aucun vis à vis dans le jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile verlant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 380779157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sergio Rodrigues vous propose : Bienvenue dans cette meulière idéalement située en plein centre de la Varenne secteur du Triangle d'Or à 200m de la marne. Ce bijou immobilier datant de 1913 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Cette demeure saura vous séduire par ses 7 pièces réparties sur 3 étages, une grande suite parentale spacieuse, 3 ou 4 chambres supplémentaires créant un espace de vie optimal pour toute la famille. Chaque chambre est aménagée avec goût et optimisation de l'espace pour un confort maximal. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau avec WC, et des toilettes à chaque étage. La cuisine, équipée et séparée, est le cOEur de cette maison donnant sur la véranda pour profiter du soleil. Lumineuse et fonctionnelle, elle ravira les amateurs de gastronomie. Le séjour de 40 m² offre un espace de détente convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Sous-sol total avec salle de cinema, dressing, salle d'eau et buanderie. Le bien est en bon état général, témoignant d'un entretien minutieux et d'une maison chaleureuse et accueillante. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal + une distribution par air pulsé. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Située dans un quartier prisé de La Varenne, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, proche de toutes les commodités et des transports en commun. Les plus : - Quartier prisé - Cave à vin - Possibilités de stationner plusieurs véhicules. - Belle hauteur sous plafond, avec moulures - Parquets - Double vitrage Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce joyau chargé d'histoire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sergio Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 833250822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Fernandes vous propose : Quartier des Mûriers – À 10 minutes à pied de la gare RER A La Varenne Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine édifiée en 2011 développe environ 155 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un entresol total de 108 m², le tout sur une parcelle de 430 m². Conçue pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. L’agencement intérieur s’organise harmonieusement autour d’un escalier central desservant l’ensemble des niveaux et structurant les espaces de vie. >Rez-de-chaussée Une entrée avec dressing d’accueil ouvre sur un vaste double séjour traversant de 40 m² avec cheminée à bois, en liaison directe avec une cuisine conviviale de 17 m² donnant accès à une terrasse extérieure. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau ainsi qu’une salle d’eau. >Étage L’escalier cathédrale mène à un espace nuit bien distinct, composé de : Deux chambres de 12 m² et 15 m², avec accès à des combles mansardés aménageables (possibilité de mezzanine / bureau), Une salle de bains, Une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d’eau, Des toilettes indépendantes. >Entresol aménagé Bénéficiant de fenêtres, cet espace constitue un véritable prolongement de la maison : Environ 55 m² modulables permettant la création d'une chambre complémentaires, salle de jeux ou bureaux de 33 m² ainsi qu'une buanderie et une salle d’eau (9 m²), De nombreux rangements, Un garage de 40 m² pouvant accueillir deux véhicules, Une cave à vin de 14 m². >Environnement et prestations La maison se situe à proximité immédiate du groupe scolaire des Mûriers et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER A La Varenne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Puzenat vous propose : À 5 mn à pied du centre-ville, du RER A LA VARENNE, des commerces et des écoles, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement alliant proximité immédiate de toutes les commodités et environnement calme. Édifiée sur une parcelle de 430 m², cette maison rénovée en 2009 y compris ravalement et toiture, développe 143 m² habitables (200 m² utiles) et séduit par ses volumes et sa luminosité. Une belle entrée dessert un vaste double séjour traversant de 55 m², une cuisine spacieuse et fonctionnelle de 14 m², un cabinet de toilette. À l'étage, 5 chambres et 2 salles de bains permettent d’accueillir confortablement une famille. Cette maison offre un véritable potentiel d’évolution, avec une configuration modulable permettant aux futurs acquéreurs d’imaginer une redistribution des espaces selon leurs besoins et leurs envies, pour créer un lieu de vie sur mesure. Le sous-sol total, entièrement aménagé, carrelé et chauffé, constitue un véritable atout offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, une terrasse à l'abri des regards et un agréable jardin prolongent les espaces de vie dans un cadre paisible. Un garage permet de stationner 1 véhicule ainsi que des deux-roues et vélos, avec en complément des facilités de stationnement dans la rue. La maison dispose d’un système de chauffage avec chaudière gaz récente (2021) complété par un chauffage électrique à l’étage. Classée en D au DPE, elle présente un bon équilibre énergétique pour ce type de bien. Cette maison lumineuse, au fort potentiel et idéalement située, constitue une opportunité à ne pas manquer. Il ne reste plus qu’à la découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - valérie guegan vous propose : ! Rarissime et exceptionnel ! Maison meuliere non mitoyenne en très bon état sur une belle parcelle de 828 m², grand garage indépendant (avec ouverture électrique) et 2 dépendances. À 3 min du lycée marcelin berthelot dans une rue tranquille. À moins de 10 min à pied du rer st-maur / créteil, donc de la futur station de métro du grand paris (ouverture prévue fin 2026). Quartier prisé du vieux saint-maur. Construite en 1930, cette maison de surface habitable de 141 m², et ayant en plus 105 m² d'autres surfaces, sur un sous-sol total offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée de plain pied, une belle entrée menant à une spacieuse cuisine aménagée. Un grand séjour / salle à manger lumineux, donnant sur la terrasse de 34 m² exposée plein sud. Un wc d'invités avec lave-mains. À l'étage, vous trouverez un grand palier desservant trois chambres dont une de 16 m². Une salle d'eau et un wc séparé avec lave mains. Combles isolés de 50 m², accès par un escalier, 17 m² à plus d'1,80 m de haut. Possibilité d'y aménager une suite parentale avec une salle de bains. Vélux récents. Sous-sol de 53 m² : un cellier, un atelier, une chaufferie / buanderie, et une cave. L'ensemble de la maison est en très bon état, offrant un mélange harmonieux de caractère traditionnel et de modernité. Les équipements tels que la fibre optique et le chauffage au gaz sont une garantie de confort au quotidien. À l'extérieur, une terrasse de 34 m² (exposée sud), un immense jardin paysagé et entretenu de 828 m². Un grand garage fermé indépendant (21 m²) est également inclus ainsi que deux dépendances (20 m²) en fond de jardin (pouvant être aménagées en studio). L'ensemble du bien est équipé de volets. Toutes les huisseries ont moins de 5 ans et sont en double vitrage. Une opportunité rare à ne pas manquer à saint-maur-des-fossés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite (possibilité de visite 7 / 7 jours) et découvrir ce havre de paix au coeur de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Minyue Sun vous propose : Demeure contemporaine d’exception – 358 m² – Saint-Maur-des-Fossés Au cOEur de l’une des adresses les plus recherchées de Saint-Maur-des-Fossés, dans un environnement résidentiel élégant et préservé, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette propriété contemporaine, édifiée en 2017 par son propriétaire actuel, incarne une parfaite alliance entre exigence architecturale, confort absolu et art de vivre. Déployée sur environ 358 m² habitables, au sein d’une parcelle paysagée de 817 m², la maison dévoile une composition fluide et évolutive, pensée dans ses moindres détails pour offrir des volumes généreux et une circulation naturelle entre les espaces. L’entrée principale, accessible par un escalier extérieur, introduit un niveau de réception d’une grande élégance. Le regard s’ouvre sur un double séjour aux proportions remarquables, baigné de lumière et sublimé par des plafonniers intégrés, où chaque perspective a été soigneusement étudiée. Dans son prolongement, une véranda tournée vers un jardin exposé plein sud prolonge l’expérience, offrant une transition subtile entre intérieur et extérieur, et une luminosité constante au fil des heures. Une salle à manger raffinée ainsi qu’une cuisine indépendante aux volumes généreux complètent cet espace de réception. Une pièce supplémentaire, pouvant accueillir un bureau ou une chambre, ainsi que des toilettes invités, viennent parfaire ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se distingue par son atmosphère paisible et parfaitement agencée. Il accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, véritable espace intime. Une seconde salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage, idéalement conçu pour la vie familiale. Un grenier aménagé, accessible par un escalier intégré, offre un espace supplémentaire aux multiples usages, s’adaptant avec élégance aux besoins d’aujourd’hui et de demain. Le rez-de-chaussée, bénéficiant d’un accès indépendant, révèle un potentiel rare. Pensé comme un espace à part entière, il propose deux chambres supplémentaires ainsi que trois pièces complémentaires à aménager selon les envies (salle de loisirs, atelier, espaces de rangement ou cave). Il comprend également une salle d’eau, des toilettes séparées et permet l’installation d’une cuisine, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de vie totalement autonome, parfaitement adapté à une activité professionnelle ou à un projet locatif. Un garage double accueille deux véhicules, complété par une place de stationnement dans la cour. Le portail ainsi que la porte de garage motorisés apportent un confort d’usage quotidien en parfaite adéquation avec le standing du bien. Enfin, la propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement dix minutes à pied du RER A (station Le Parc de Saint-Maur), et à proximité immédiate du Lycée Marcelin Berthelot, renforçant encore l’attractivité de cette adresse confidentielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Minyue Sun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 791723059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez une demeure d'exception où l'élégance du style classique rencontre le confort de la construction moderne. Située sur la prestigieuse Avenue Gabriel Péri, cette propriété de 415 m² utiles (301 m² habitable) offre un cadre de vie rare et sécurisé aux portes de Paris. Une Arrivée Monumentale Dès le franchissement de la grille monumentale en fer forgé, le ton est donné par une imposante façade en pierre agrémentée de balustrades et de corniches sculptées. Un escalier monumental en pierre mène au perron, dévoilant une architecture noble inspirée des plus belles maisons de maître françaises. L'art de recevoir et détails artistique L'intérieur est une ode au savoir-faire artisanal. Le hall d'accueil majestueux est orné d'une magnifique mosaïque au sol au motif floral central. Une double porte s'ouvre sur un vaste séjour avec salon baigné de lumière, dont le plafond a été entièrement peint à la main, créant une atmosphère de galerie d'art privée. Volumes d'exception : Une hauteur sous plafond moyenne de 2,80 m souligne la générosité des espaces. Matériaux nobles : Véritable parquet massif, moulures raffinées et boiseries élégantes. Pièce maîtresse : Un double escalier en bois massif dessert les trois niveaux de la demeure avec une élégance rare. Sérénité et bien-être Répartis sur les étages, les espaces de nuit offrent calme et confort absolu. Les salles de bains, véritables sanctuaires de détente, sont équipées de larges baignoires d'angle et de doubles vasques posées sur marbre. À l'extérieur, un balcon filant doté d'un garde-corps en fer forgé travaillé offre une vue dégagée sur un environnement verdoyant et protégé. Performance et excellence technique Construite entre 2006 et 2012, cette demeure allie esthétique classique et efficacité énergétique remarquable (Classe C). Confort thermique : Système de chauffage par le sol sur toute la surface, alimenté par une chaudière gaz à condensation performante. Commodités : Garage intégré avec porte automatique et vaste allée de stationnement. Sécurité : Propriété entièrement close, sans vis-à-vis direct, située à proximité d'écoles renommées. Un bien d'une rareté absolue sur le secteur, offrant un luxe intemporel et une sérénité totale. Surface CARREZ : 301 m² Prix de vente 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Zhongjun LIU 06 19 30 18 57 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 390 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zhongjun LIU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BLOIS sous le numéro RSAC N° 811 516 533 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39119) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C.

Iad France - Laurence Olivier (06 23 19 27 34) vous propose : * Maison familiale - vastes espaces - Jardin plein Sud * Située au cOEur de Saint-Maur-des-Fossés, quartier La Pie, cette élégante maison familiale des années 80, développe environ 220 m² environ habitables sur une parcelle arborée de 540 m² environ. Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses extérieurs. Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon / salle à manger de 40 m² environ baigné de lumière, il offre un accès direct sur une belle terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement de l’espace de vie. La cuisine indépendante, accompagnée de son arrière-cuisine, propose un accès direct sur la salle à manger et pourra être ouverte selon vos souhaits. Elle offre un espace parfaitement optimisé pour le quotidien comme pour les réceptions. Sur ce niveau, une chambre avec vue dégagée sur le jardin apporte une atmosphère paisible et verdoyante, complétée par un bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins), un dressing et une vaste salle de bain. À l’étage, un second espace de vie crée un lieu idéal pour se retrouver en toute intimité ou être utilisé en bureau. Trois chambres confortables s’y déploient, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse de 34 m² environ invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Un garage de 33 m² environ ainsi qu’une dépendance de 5 m² environ viennent compléter l’ensemble, offrant des solutions de stationnement et de rangement appréciables, voire des possibilités d’aménagement complémentaires (atelier, bureau indépendant, espace invités). Cette maison bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable : - Ambiance familiale et sécurisante - Proximité immédiate des bords de Marne - Commerces de proximité et marchés de quartier à 5mn à pied - Bus permettant d’accéder au RER A en 15 mn - Etablissement scolaire La Pie et collège à une 10aine de minutes à pied N'hésitez pas à me contacter pour visiter cette belle maison, je suis disponible 7 j / 7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Olivier EI (ID 71282), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823365473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Le Voyage Immobile : Chronique d'une Demeure d'Exception Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se ressentent. Imaginez une fin d'après-midi aux portes de Paris. Vous revenez d'un voyage lointain, à mi-chemin entre les aéroports internationaux et votre refuge. En approchant des bords de la Marne, l'agitation urbaine s'efface pour laisser place au murmure de l'eau et au chant des piverts. L'Arrivée : La fluidité pour héritage Deux chemins s'offrent à vous. Le premier, côté rue, dévoile une façade anglo-normande de 1890, fière et élégante, nichée dans un jardin en restanques. Le second, plus secret, vous mène côté rivière où vous glissez votre véhicule dans le calme d'un vaste parking en sous-sol. Ici, le futur rencontre le prestige : un projet d'ascenseur privatif, minutieusement étudié, est prêt à transformer votre quotidien. Plus une marche à franchir. Vos bagages et vous-même serez transportés avec une fluidité absolue, du garage jusqu'aux étages nobles. Cet accès PMR complet est la promesse d'une demeure qui s'adapte à vous, pour toujours. Le Cœur Battant : Un ciel de verre La pièce maîtresse de la vie sociale se déploie sous une spectaculaire véranda de 49 m² en bois et verre. Véritable espace cathédrale, cette cuisine monumentale vous place sous les étoiles. On y dîne dans une clarté absolue, avec une vue plongeante sur le parc de 1382 m² et la piscine (10x5m) dont la cascade apporte une note paradisiaque. Une Demeure aux multiples visages Avec plus de 12 pièces et 357 m² habitables, l'espace est un luxe qui se module selon vos envies : Réceptions : Une vaste triple réception invite aux grandes tablées et aux soirées mondaines. Repos : La Suite Master, véritable sanctuaire d'intimité, occupe une place de choix au premier étage. Équilibre : La nouvelle configuration optimisée propose 4 chambres et 3 bureaux, parfaits pour le télétravail ou la création. Indépendance : Un studio de service complète l'ensemble, idéal pour le personnel ou recevoir en toute autonomie. L'Art de vivre extérieur À la belle saison, la vie migre vers le jardin. Entre la cuisine d'été abritée et le jacuzzi extérieur, chaque recoin invite à la confidence. Pour les familles, l'emplacement est d'une rareté absolue : à proximité immédiate de l'École Montessori Internationale trilingue (E. M.I. T) de Nogent sur Marne et du CIB (Collège International Bilingue). Épilogue Ce refuge est une destination pour les esthètes qui refusent de choisir entre le cachet historique et la modernité technique (confort thermique classé D, rare pour 1890). Un lieu où l'on vit dedans-dehors, bercé par la Marne, tout en restant connecté aux meilleures institutions scolaires et au monde entier. Contactez Nicolas 06 07 74 68 62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Carole Dauba vous propose : À seulement 5 minutes à pied des écoles, du RER et du centre-ville de La Varenne-Saint-Hilaire, découvrez cette charmante maison d'une surface au sol totale de 230 m² environ (incluant sous-sol chauffé et véranda) entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, prête à vous accueillir. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste triple séjour d’environ 40 m², harmonieusement agencé en salle à manger, espace de vie et salon. Celui-ci s’ouvre sur une magnifique véranda d’environ 30 m², accessible aussi bien depuis l’intérieur que depuis l’extérieur, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un coin repas convivial, un bureau ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, vous trouverez trois belles chambres de 11,12 et 12 m², une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. Le sous-sol total de 53 m² est entièrement aménagé et propose un cellier, une buanderie ainsi qu’une salle de jeux. À l’extérieur, sur cette parcelle de 485 m², une dépendance abrite un garage et un atelier. Un carport équipé de bornes de recharge électrique vient compléter cet ensemble. Côté confort, la maison dispose de fenêtres en double vitrage avec volets électriques, d’un chauffage au gaz avec plancher chauffant et d’une climatisation réversible. Une maison idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Dauba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 838316677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cécile Verlant vous propose : SAINT MAUR DES FOSSES - COEur de ville - Sur un terrain de 664 m², maison familiale comprenant : une grande entrée desservant un séjour de 47 m² avec cheminée donnant sur une vaste terrasse sans vis à vis, grande cuisine équipée de 25 m², bureau ou chambre, suite parentale avec dressing, salle de bains et chambre avec différents rangements. À l'étage, mezzanine, chambre sous combles avec sa salle d'eau. En rez de jardin, appartement totalement indépendant comprenant : séjour, chambre, salle d'eau cuisine aménagée donnant sur une salle à manger dans une véranda. Autre chambre avec placard et bureau. Studio indépendant avec sa salle d'eau et son entrée indépendante. Idéal pour une profession libérale. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour personnaliser encore davantage ce bel espace familial. Toiture de 2023 sous garantie décennale. Garage avec portail et porte électrique. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez la mairie à seulement 450m, le RER Le Parc de Saint Maur à 600m, le marché d'Adamville à 350m et les écoles Diderot à 450m, ce qui facilitera le quotidien de toute la famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Verlant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 380779157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyrille Gache vous propose : Secteur Adamville, à proximité de la place Diderot, maison familiale de plus de 185 m², sur une parcelle de 305 m² sans vis-à-vis et au calme. À moins de 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur Créteil (future ligne 15 sud du Grand Paris), des écoles (de la maternelle jusqu’au Lycée) et des commerces, elle séduira tous ceux à la recherche de beaux volumes ! Elle offre un très bel espace de vie en rez-de-chaussée, réparti entre une cuisine équipée, un salon / salle à manger traversant de 38 m², ouvert sur une terrasse orientée plein ouest. Au 1er étage, un palier dessert 4 chambres dont une suite parentale ouverte sur un balcon, 1 salle de bains et des wc séparés. Au 2ème étage, un espace total de 48 m², à aménager selon vos besoins (salle de jeu, chambres, bureaux,…) Le sous sol est total, il se compose de plusieurs pièces de rangement, une buanderie et une magnifique cave à vins dans une pièce voutée. Un garage et un place de stationnement facilitent le quotidien. La maison bénéficie d’un jardin très bien entretenu et une dépendance de 27 m² aménagée avec salle de bains et WC, cuisine et pièce de vie. Une offre rare, idéale pour une famille en quête d’espace. Sectorisation école les chalets (maternelle, primaire), collège Rabelais, lycée Berthelot Je vous invite à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite sur place ou en visio. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 795000 euros. Prix hors honoraires : 770000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,25% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le prestigieux Triangle d'Or de La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure rare incarne l'élégance et le confort dans un cadre privilégié. Derrière une façade de caractère, ce sublime hôtel particulier de 370 m² offre des prestations haut de gamme et se compose comme suit : une première entrée au rez-de-chaussée donnant sur la pièce maitresse de la propriété, un triple séjour ultra lumineux avec puit de lumière et verrières communicantes sur un jardin arboré avec terrasse et piscine extérieure chauffée, une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central, un espace bureau / salle de sport, dégagements et premier wc. Au niveau -1, un appartement type studio / deux pièces semi-enterré d'environ 40 m² disposant de sa propre entrée indépendante. Au premier niveau, on retrouve 4 chambres spacieuses dont une parentale, deux points d'eau, un espace buanderie avec une ouverture possible sur un vaste toit terrasse. Au second niveau (last floor) : une master bedroom qui fait office de 5ème chambre, parentale disposant d'une indépendance totale, de multiples rangements / dressings intégrés ainsi qu'un accès direct à une troisième terrasse de 20 m² en dernier étage. Ce bien d'exception séduit par son emplacement prisé, son style contemporain et ses façades élégamment rénovées, mises en valeur par des modénatures en parfait état. Informations complémentaires : DPE D, usage mixte, proximité immédiate de Paris - 25 minutes, garage fermé, deux entrées distinctes offrant de multiples possibilités supplémentaires.

Iad france - florence gillier vous propose : exclusivite. Au coeur du quartier prisé de la varenne saint-hilaire (saint-maur-des-fossés) à 5 mn à pied des bords de marne et 10 mn du rer a, superbe propriete divisible avec jardin paysagé orienté sud ouest sans aucun vis à vis. Garage. * profession libérale autorisée * atypique (maison meulière avec extension contemporaine à l'arrière). Au calme. Lumineuse. Spacieuse (surface 498 m² habitable, pour 650 m² au sol). Modulable (division facile) pour une grande famille, une cohabitation, un co living, une activité professionnelle ou artisanale. Issue de l'unification de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées en 2017, la circulation intérieure a été totalement repensée et fluidifiée : les étages communiquent autour d'un majestueux skydome. 1 - l'ensemble est occupé par une société de conseil et d'expertise comptable et se prête à l'exercice de toute profession libérale. Aucuns travaux. 2 - quelques aménagements seront à envisager pour habiter sur toute ou partie de la maison. Une division en deux ou plusieurs logements est simple à mettre en oeuvre. Description : *rez-de-chaussée de plain-pied : 2 portes d'entrées (division possible), 1 triple séjour (75 m²) avec sol en travertin et larges baies vitrées faisant entrer la verdure et le soleil couchant, 1 cuisine aménagée et équipée (23 m²) prolongée par une terrasse sur le jardin sud, 2 salons (31 et 33 m) exposés nord est. * 1er étage : 1 kitchenette, 7 pièces (chambres ou bureaux) dont 2 avec accès au balcon et à une mezzanine en duplex sous les toits. * 2è étage 'coup de coeur' avec poutres et hauteur sous plafond : il est organisé avec 2 pièces mansardées (33 et 30 m²) inondées de lumière, 1 point d'eau, de nombreux rangements. * sous-sol carrelé ouvrant sur le jardin : 1 porte d'entrée, 1 lumineuse pièce de plus de 50 m² (jeux, danse, bal, musique, sport, fitness. ) avec deux baies vitrées sur l'extérieur et 10 m² de réserve, 1 pièce d'eau (11 m²) avec fenêtre, douche et buanderie, des pièces aveugles (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière viessmann récente), 1 garage. Une dépendance sur la terrasse complète le confort de ce bien d'exception. Tous commerces et transports à proximité : rer a 'la varenne - chennevières ' à 10 mn à pied. + les plus + dpe c. Beaux volumes. Rénovation de qualité et aux normes professionnelles de bureaux. Accès pmr avec possibilité d'une chambre avec point d'eau au rez-de-chaussée. Nombreuses possibilité de division. Profession libérale autorisée (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise. ). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de paris sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Philippe Pinçon-Berthon vous propose : Maison 5 pièces / Saint-Maur-des-Fossés – Quartier des Mûriers / Proximité La Varenne-Saint-Hilaire Située dans le quartier recherché des Mûriers, à proximité de La Varenne-Saint-Hilaire, découvrez cette maison familiale de 140 m² offrant un cadre de vie calme et résidentiel, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Édifiée sur une parcelle de 270 m² avec jardin, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle. Elle propose notamment un agréable séjour, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que quatre chambres permettant à chacun de profiter de son espace. Un véritable atout : une maison saine et des travaux importants déjà réalisés ! La propriété bénéficie de plusieurs améliorations appréciables : Toiture refaite Installation électrique refaite Chaudière gaz remplacée en juillet 2024 Aucun problème d’humidité signalé Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement complémentaire Trois places de stationnement : deux dans le garage et une dans la cour intérieure Quelques travaux de rafraîchissement décoratif permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs envies. Un emplacement privilégié pour une vie de famille ! Profitez d’un environnement résidentiel agréable, avec les commerces à proximité immédiate, les écoles maternelles, primaires et collèges accessibles à pied, ainsi que le RER A – La Varenne à proximité. Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d’un emplacement recherché et de travaux techniques déjà réalisés, à découvrir sans tarder ! Certaines images présentées ont été à l'aide d'outils d'intelligence artificielle. Ces visuels ont pour objectif d'aider à la projection et à l'aménagement possible du bien, sans valeur contratuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pinçon-Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère style Mansart – La Varenne Saint-Maur, quartier résidentiel de Champignol Située dans le très recherché quartier de Champignol à La Varenne Saint-Maur, découvrez cette élégante maison de style Mansart offrant environ 187 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total entièrement aménagé. Ce dernier comprend notamment un garage, une buanderie, une lingerie, des WC ainsi que de nombreux espaces de rangement. Quelques projections d'aménagement plus contemporaines vous permettront également d'imaginer tout le potentiel de modernisation de cette belle demeure familiale. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée distribue un vaste double séjour traversant et lumineux grâce à sa double exposition, créant un espace de vie chaleureux et agréable au quotidien. Une grande cuisine indépendante ouvre directement sur une terrasse et un jardin à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert quatre belles chambres, une grande salle de bain et deux salles d'eau, dont une intégrée à une suite parentale. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir un dressing, un bureau, une salle de jeux ou toute autre pièce selon vos envies et besoins. Une maison pleine de charme et au fort potentiel, idéalement située à seulement 10 minutes à pied du RER A et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 069 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438814089.

Avenue de Plaisance – Édifiée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 1 003 m², cette maison individuelle non mitoyenne, de plain-pied, offre un cadre de vie privilégié. D'une surface de 267,01 m² de surface au sol (181,20 m² habitables), auxquels s'ajoutent deux dépendances indépendantes d'environ 32 m², un garage fermé de 22 m² et de très vastes combles aménageables représentant environ 214 m² de surface au sol, constituant une réserve d'extension exceptionnelle. Une vaste pièce de vie, ouverte sur le jardin est agrémentée d'une cheminée et d'une véranda climatisée, avec jacuzzi, offrant une ouverture directe sur le jardin et un usage confortable en toute saison. La configuration de plain-pied assure une circulation fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie familiale. Les dépendances, bien distinctes de la maison principale, permettent d'envisager de multiples usages : bureaux, espaces invités, atelier, activité libérale. Chauffage au gaz par chaudière à condensation, Climatisation par pompe à chaleur, Double vitrage, DPE classé C A environ 10 minutes à pied du RER A, bus à proximité immédiate, accès rapide aux commerces, aux bords de Marne et aux axes vers Paris. Carte scolaire reconnue et recherchée : Écoles primaires : Écoles de l'Est / Collège : Collège Les Tilleuls / Lycées D'Arsonval et Marcelin Berthelot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : elisabeth.desousa@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834770737.

Iad France - Siham Belhadi vous propose : Une parenthèse contemporaine aux portes de la Marne À quelques pas des bords de Marne et du centre-ville, emplacement n°1 au coeur de La Varenne Saint Hilaire, découvrez une maison hors du commun, pensée comme un havre de paix moderne, dissimulée derrière une allée privée, à l’écart de toute agitation. Construite en 2018, cette demeure de près de 200 m² conjugue avec brio volumes, lignes épurées et confort absolu. Le cOEur de la maison s’articule autour d’un séjour cathédrale inondé de lumière, ouvert sur une cuisine design et un espace de vie prolongé par une terrasse de 30 m² et un jardin paysager de 300 m², véritable cocon de verdure. Une suite avec salle d'eau attenante, un wc indépendant complètent le rez-de-chaussée À l’étage, une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau, deux autres chambres lumineuses et une salle de bains aux finitions soignées. En rooftop, un toit-terrasse de 75 m² avec jacuzzi, espace repas et détente, à l’abri des regards, comme suspendu dans les arbres. En souplex, un garage fermé pour quatres véhicules, buanderie, cave et rangements complètent ce bien résolument fonctionnel. Chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant / rafraîchissant, équipements basse consommation, domotique : ici, le confort se vit au présent, avec une vraie conscience environnementale. L’atout majeur : cette villa contemporaine est vendue entièrement meublée avec un mobilier haut de gamme, sur mesure et composé de pièces uniques. Un lieu de vie rare, entre esprit maison d’architecte et atmosphère de vacances, à vivre au quotidien. Pour les amateurs d’espaces ouverts, de lumière et de calme, cette propriété est un bijou à découvrir sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Siham Belhadi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839110160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité – Propriété de charme à Saint-Maur-des-Fossés, quartier Adamville Au cœur d’un écrin de verdure arboré de 1 316 m² (terrain piscinable), cette élégante demeure de 1880 offre calme, intimité et proximité du centre-ville. Caractéristiques principales : • Environ 180 m² habitables + dépendance 30 m² avec salle d’eau et sous-sol • Terrain arboré, orienté sud-ouest, sans vis-à-vis • Quartier résidentiel recherché • À 12 min à pied du RER A, métro ligne 15 à 1,2 km, bus 112 et 317 • Écoles, collèges et lycées et université à proximité Agencement : 
RDC : entrée, salon, cuisine ouverte équipée, vaste pièce de vie lumineuse avec véranda et poêle à bois, bureau, cellier, WC. 
1er étage : suite parentale avec SdB et sauna, salle d’eau. 
2e étage : deux chambres, WC. 
Sous-sol : buanderie, cave à vin voûtée, local technique. Annexes : • Dépendances, abris bois / vélos • Garage double avec accès sur rue • Panneaux solaires, citerne d'eau de pluie, double vitrage • Maison totalement ravalée en 2025 Estimation conso. Énergétique annuelle : EDF 646 €, Gaz 1 180 € (base 2024.) Un bien rare, familial, sans mitoyenneté, dans un cadre verdoyant d’exception. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

EXCLUSIVITE. Découvrez cette maison entièrement refaite à neuf, située dans le quartier prisé de La Varenne Saint Hilaire. Avec des finitions modernes et des espaces optimisés, prête à accueillir votre famille. Ce bien se compose d'un double séjour lumineux pour partager des moments conviviaux, d'une cuisine équipée et aménagée, une chambre et des wc. Au premier étage deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains (douche et baignoire). des wc un sous-sol total (buanderie, rangement atelier et garage) Cette maison allie charme et fonctionnalité dans un cadre calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et transports A visiter rapidement.

EXCLUSIVITE. en plein coeur du quartier d'Adamville à 10 minutes à pied du RER 'Le Parc Saint Maur' école maternelle - primaire et collège à 3 minutes à pied - maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualités hauts de gammes entrée - séjour double donnant sur terrasse et jardin - cuisine américaine aménagée / équipée wc - chaufferie - escalier moderne en verre - au 1er étage : 3 chambres possibilité d'une 4ème - salle d'eau et salle de bains - wc indépendant au 2ème étage espace parentale d'une surface de 49 m² - garage chaudière à condensation - adoucisseur d'eau - volets roulants centralisés par étage ou total l'ensemble sur une parcelle clos de murs.

Secteur adamville maison ancienne de 1930 de 6 pieces 112 m² habitable fonctionnelle de plain pied dispose d'un grand sejour de 36 m² avec cuisine ouverte une chambre - une salle d'eau - dégagement -à l'étage salle de bains-bureau- deux chambres garage deux voitures sur terrain clos de 425 m² chauffage au gaz individuel classe energie e / classe climat e.