Maison avec garage à vendre dans les Pays de la Loire

À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et 30 minutes de l'océan, découvrez à Nieul-le-Dolent (85430) cette maison de plain-pied de 108 m², située en impasse sur un terrain entièrement clos de 794 m². Elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités : commerces, écoles, services médicaux, boulangeries et transports scolaires. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie de 54 m², cuisine ouverte, de 3 chambres avec placards, d'une salle de bains équipée de deux vasques, d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un terrain clos, d'un cabanon et de plusieurs places de stationnement. Les atouts : panneaux solaires, double garage avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie calme à proximité de La Roche-sur-Yon et du littoral. Visites possibles du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly BELLAMY, Tél. : 06 31 23 98 09, E-mail : nelly.bellamy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 842296063.

Située en impasse d'un hameau de Venansault, à 30mn des Sables d'Olonne et 20mn de la Roche sur Yon, découvrez cette maison de 125 m², implantée sur un terrain de près de 705 m². Entièrement à rénover, elle offre une formidable opportunité pour les amateurs de travaux et les acquéreurs à la recherche d'un projet à façonner selon leurs envies. La maison, sur 2 niveaux, se compose de 4 chambres et 2 bureaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, du télétravail ou des espaces dédiés aux loisirs. Une spacieuse véranda vient compléter les espaces de vie. Autres atouts les dépendances : garage, cave, appentis et atelier, qui ouvrent encore davantage le champ des possibles, notamment l'aménagement d'un studio indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis, créer un espace professionnel ou développer un projet locatif. Le terrain de 705 m² permet également d'imaginer un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies. Une rénovation complète est à prévoir, mais le potentiel est considérable ! Si vous recherchez une maison à transformer plutôt qu'un bien déjà standardisé, cette propriété mérite véritablement votre attention. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 169 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly BELLAMY, Tél. : 06 31 23 98 09, E-mail : nelly.bellamy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 842296063.

Située à Sallertaine, au cœur du village d'artisans d'art, cette maison profite d'un environnement rare et authentique. Réputée pour sa richesse culturelle et son patrimoine, la commune se trouve à proximité de la côte vendéenne. Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des balades en plein air. D'une surface de 105 m², la maison est construite sur un vaste terrain de 1770 m², divisible et constructible. Elle se compose d'un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'une salle de bain. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces : un garage spacieux avec porte électrique, un bureau, une cave, une grande buanderie avec cheminée, plusieurs pièces annexes ainsi qu'un second WC séparé. Une configuration idéale pour stocker, bricoler, travailler à domicile ou développer une activité. À l'extérieur, la propriété dispose d'un puits et d'un atelier. Le terrain, divisible et constructible, offre de belles perspectives : projet familial, construction d'une seconde habitation, création d'un espace pour un proche ou investissement. Un bien aux multiples atouts, alliant espace, polyvalence et potentiel, dans un secteur recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorian PRAUD, Tél. : 07 68 52 18 88, E-mail : dorian.praud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848779989.

Iad France - Celine Pollet vous propose : En exclusivité : magnifique longère, cinq chambres et beaux volumes à 25min du centre-ville d'Angers. Vous aimez le charme de l'ancien et le confort de la modernité ? Cette maison est faite pour vous ! Située à 2,5km du bourg de SAINT-MATHURIN-SUR-LOIRE, village prisé et dynamique des bords de Loire (écoles, crèche, commerces, pôle médical, gare vous permettant de rejoindre Angers en 15min. ), venez découvrir cette jolie longère en pierre de tuffeau d'environ 279 m² habitables construite sur une parcelle de 1645 m². Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec un bel escalier en ardoise vient desservir une grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² comprenant le salon-séjour avec insert traversant ainsi qu'une cuisine récente aménagée / équipée avec four à pain et cellier / garage attenant. Une autre pièce supplémentaire de 28 m² aux multiples potentialités prête à s’adapter à vos envies (second salon, salle de loisirs, bureau ou espace dédié aux enfants), une chambre, un salle d'eau, un WC et un espace buanderie-chaufferie viennent compléter ce niveau. À l'étage : quatre chambres dont une avec dressing attenant, un bureau, un espace détente / bibliothèque, une salle de bains et un WC. À l'extérieur : un beau jardin sans vis-à-vis avec terrasse récente orientée sud, un grand carport pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, un puits pour arroser le jardin. Caractéristiques techniques : DPE B, couverture ardoises naturelles, chauffage par pompe à chaleur (2019), panneaux solaires, fibre optique. Une très belle demeure à découvrir sans tarder. Visites uniquement après validation du projet par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 918704479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - michael benoist vous propose : maison, trois chambres, garage et mezzanine. Venez découvrir cette maison à proximité des commerces, écoles et bus dans le quartier de l'angelmière à la roche-sur-yon. Cette maison se compose d'une entrée, d'un salon / séjour avec un insert bois, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une véranda, d'un wc, d'un grand garage avec une buanderie et d'une mezzanine fermée pouvant servir de quatrième chambre, bureau ou autre. Un escalier dessert trois chambres, une salle de bains et un wc. Le tout sur un terrain clos et arboré de 344 m². À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michael benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de roche sur yon sous le numéro 820810117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Xavier Vinet vous propose : COUERON - LA CHABOSSIÈRE - Maison rénovée - Grande parcelle – Vue dégagée – Fort potentiel d’évolution (combles aménageables pour 2 chambres et 1 salle d'eau) Dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports et des écoles, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie rare sur le secteur. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 300 m², entièrement close et sans vis-à-vis, cette maison non mitoyenne séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d’aménagement. À l’étage principal, vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, avec une agréable vue dégagée sur le jardin et la Loire en perspective. La cuisine récente, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée propose une troisième chambre ainsi que plusieurs espaces annexes : atelier, chaufferie / buanderie et grand garage double. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : création d’une suite parentale, bureau, salle de loisirs ou chambres supplémentaires. À l’extérieur, la propriété dispose d’un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plus de 5 véhicules, d’un potager, d’arbres fruitiers et d’un abri de jardin en maçonnerie. Les atouts : Maison rénovée Parcelle exceptionnelle de 1 300 m² Exposition Sud Aucun vis-à-vis Maison non mitoyenne Quartier recherché Transports et écoles accessibles à pied Fort potentiel d’évolution : aménagement des combles, terrasse suspendue, extension, Double système de chauffage récent : pompe à chaleur + chaudière gaz Une maison évolutive et pleine de possibilités, idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Rare sur le secteur – À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Lucas vous propose : La Gaubretière – Un ancien prieuré de 1746, subtile alliance de charme et de confort contemporain À seulement quelques minutes du centre de La Gaubretière, de ses commerces et de ses établissements scolaires, et à moins de 10 minutes des Herbiers, découvrez une propriété de caractère au charme singulier, nichée dans un environnement privilégié. Témoin d'une histoire remontant à 1746, cet ancien prieuré a bénéficié d'une rénovation complète en 2009, lui offrant une seconde vie tout en préservant son authenticité. Édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², cette demeure développe une généreuse surface habitable de 207 m², à laquelle s'ajoutent un garage de 52 m² et une vaste terrasse en bois de plus de 50 m². Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes, la distribution harmonieuse des espaces et le caractère des lieux confèrent à cette maison une atmosphère aussi accueillante que raffinée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée de 13 m², d'un séjour de 19 m² et d'un salon de 29 m², offrant de beaux espaces de réception propices aux moments de convivialité. La cuisine, d'une superficie de 22 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel et agréable. Réalisée par le cuisiniste Martival, elle dispose notamment d'une plaque à induction, d'un four, d'une hotte et de nombreux rangements. Dans le prolongement, une buanderie de 16 m² vient compléter cet espace de vie avec un confort d'utilisation appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale composée d'une chambre de 14 m², d'un dressing de 5 m² et d'une salle d'eau privative de 6 m², offrant un espace intime et parfaitement indépendant. À l'étage, une mezzanine de 19 m², véritable espace de transition, dessert trois chambres supplémentaires de 17 m², 15 m² et 15 m². La première dispose de son propre dressing. Une spacieuse salle de bains de 9 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque, d'un sèche-serviettes et de toilettes, vient parfaire cet espace nuit. Au-delà de ses volumes et de son cachet, cette propriété se distingue également par la qualité de ses équipements et les investissements réalisés au fil des années. La rénovation de 2009 a notamment porté sur les éléments essentiels du bâti : installation électrique, charpente traditionnelle, couverture en tuiles béton, assainissement individuel avec fosse septique, isolation et ventilation mécanique contrôlée. Autant d'éléments qui témoignent du soin apporté à la rénovation de cette demeure. Le confort thermique est assuré par un remarquable poêle de masse installé en 2009, capable de chauffer l'ensemble de la maison, complété par un poêle à granulés installé dans le salon en 2017 et des radiateurs électriques à inertie dans les chambres à l'étage. Deux ballons d'eau chaude, de 300 et 200 litres, assurent la production d'eau chaude sanitaire. Plus récemment, des panneaux solaires installés en 2024 viennent compléter les équipements de la maison, avec un contrat de revente de l'électricité produite sur une durée de 20 ans, constituant un atout supplémentaire pour la maîtrise du budget énergétique. À l'extérieur, le terrain de plus de 2 000 m² offre un cadre verdoyant et de multiples possibilités d'aménagement. La grande terrasse en bois invite à profiter pleinement des beaux jours et des moments de partage en famille ou entre amis. Une cave située sous la terrasse apporte un espace de stockage complémentaire. Un cabanon permet quant à lui de ranger aisément les outils de jardinage, les vélos, la tondeuse ou encore le mobilier d'extérieur. Un poulailler, installé à l'arrière de cette dépendance, complète les aménagements extérieurs. L'ensemble s'inscrit dans un écrin de verdure agrémenté notamment d'un albizia, d'un palmier et d'un mirabellier, apportant charme et diversité à cet environnement paysager. Une propriété rare, où l'authenticité d'un ancien prieuré du XVIIIe siècle rencontre le confort d'une rénovation aboutie, offrant de généreux espaces de vie et un cadre privilégié à proximité immédiate des Herbiers. Un lieu de vie singulier, idéal pour les acquéreurs en quête de caractère, d'espace et de sérénité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 405000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829325406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marina Voineau vous propose : NOUVEAUTÉ - AU COEUR DU BOURG DE LA CHEVALLERAIS Idéalement située, au coeur du bourg de la Chevallerais, écoles et commodités à pied, venez poser vos valises dans cette maison familiale soigneusement entretenue et lumineuse. Celle-ci se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie traversante, s'ouvrant sur une terrasse en bois (exposée Sud / Ouest), idéale pour profiter des beaux jours. Un espace supplémentaire lumineux pouvant faire office de bureau ou bibliothèque vient parfaire cet ensemble. Côté nuit, vous trouverez une première chambre d'environ 15 m², avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et de rangements. Un WC / buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres d'environ 15 m² et 11 m² (25 m² et 23 m² au sol) disposant de rangements sous pente ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC. Et pour ceux qui recherchent de la place, la maison réserve encore de belles possibilités : un sous-sol intégral, d'une surface équivalente à celle du rez-de-chaussée, offrant de nombreux espaces (partie garage avec portail motorisé, espace stockage, atelier ). Côté extérieur, cette maison est édifiée sur une parcelle arborée, entièrement close d'environ 906 m² avec accès via un portail d'entrée motorisé. Un environnement agréable qui laisse également la possibilité de profiter pleinement des extérieurs. SES ATOUTS : Commodités à pied - Confort du tout à l'égout - Nombreux rangements - Sous-sol intégral À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Voineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 532594264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexis nicolas vous propose : maison - plain pied - lotissement- proche commodites - la mothe achard - secteur les essais - la roche sur yon - plages a 20 min - bretignolles sur mer - les sables d'olonne idéalement placée entre la roche-sur-yon et les sables d'olonne, plus précisément aux essais, saint-georges-de-pointindoux, 5 minutes de toutes commodités de la mothe-achard, 20 minutes des plages ! Découvrez sans tarder, cette maison d'environ 90 m² habitables, sur sa généreuse parcelle, sans vis-à-vis, de 680 m² ! Elle est composée d'une cuisine a / e, un salon séjour, 2 grandes chambres, une salle de bain avec l'espace nécessaire pour créer une douche supplémentaire, wc séparés, cellier. Un garage de 34 m² complète ce bien et vous offre ainsi, diverses possibilités (agrandissement, rangements. ). De plus, son implantation et sa configuration ont été pensées, pour permettre tout autre projet d'extension. Construction de qualité, des travaux de rafraichissement sont à prévoir, peintures, tapisseries. La toiture et la façade seront nettoyées pour la vente. Ne manquez pas cette opportunité, rare sur le secteur des achards ! Pour mieux saisir tout le potentiel que vous offre ce bien, appelez moi vite ! ___________________ house - single storey - residential development - close to amenities - la mothe achard - la roche sur yon - beaches 20 min away - bretignolles sur mer - les sables d'olonne ideally located between la roche-sur-yon and les sables d'olonne, in saint-georges-de-pointindoux, where all the amenities of la mothe-achard are accessible in just 5 minutes, and the beaches in 20 minutes ! Discover this house of approximately 90 m² of living space, set on a generous plot with no overlooking neighbours, of 680 m² ! It comprises a fitted kitchen, a living room, 2 large bedrooms, a bathroom with space to add an additional shower, separate wc, and a utility room. À 34 m² garage completes this property and offers you various possibilities (extension, storage. ). Furthermore, its layout and configuration have been designed to allow for any future extension project. Quality construction, with some refreshing work to be done, including painting and wallpapering. The roof and façade will be cleaned before sale. Don't miss this opportunity, call me without delay ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - valentin rocheteau vous propose : aizenay - maison - t4 75 m² - garage venez découvrir cette superbe maison individuelle bâtie en 2015 (norme rt 2012), située en impasse au calme au coeur d'un lotissement agréable. En parfait état, aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Le bien s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et très lumineuse, prolongée par une belle cuisine moderne entièrement équipée et aménagée. Le coin nuit comprend deux belles chambres lumineuses avec parquet (dont une actuellement aménagée en grand dressing). Vous trouverez également une salle d'eau contemporaine avec meuble simple vasque et grande douche à l'italienne carrelée, un wc séparé. Un garage attenant avec faux grenier ainsi qu'un cellier complète ce bien. Profitez d'un jardin clos sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une agréable terrasse carrelée idéale pour vos repas en extérieur au calme. Côté technique & prestations : • chauffage au sol confortable alimenté par pompe à chaleur (pac) • menuiseries aluminium double vitrage performantes - volets roulants électriques • construction conforme rt 2012 économique au quotidien un bien coup de coeur à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m valentin rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Remi Mallet vous propose : Située à Louplande, cette magnifique demeure du XVII siècle, chargée d'histoire, a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Nichée sur un terrain de 2800 m², cette propriété est un véritable joyau qui saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée majestueuse menant à un vaste séjour lumineux et chaleureux, une cuisine ouverte entièrement équipée avec une arrière cuisine, un salon confortable, un WC. Vous pourrez également profiter de la terrasse extérieure de 30 m², idéale pour se détendre en plein air. Pour accéder à l'étage un escalier en chêne Louis XIII qui abrite 2 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et WC de 54 m² ainsi qu'une salle d'eau moderne. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir confort et intimité à ses occupants. Les surfaces généreuses et la luminosité des pièces apportent une atmosphère apaisante à l'ensemble de la demeure. Au dernière étage un. palier dessert 2 chambres dont une de 16 m² ainsi que 2 placard pour optimiser le rangement. Coté extérieur, un grand garage de 130 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation, attenant a celui-ci un carport de 40 m² pour stationner les véhicules. De plus la propriété possèdent 2 studio pour réaliser du locatif, le premier de 27 m² avec un espace nuit ainsi qu'une cuisine, salle d'eau et WC. Le second de 38 m² lui également équipée d'un coin nuit, cuisine, salle d'eau et wc. Possibilité de réaliser un 3 ème studio de 60 m². La propriété entièrement clos avec interphone pour la sécurité, est également équipée d'un puits, une marre avec des poissons. Point fort de cette maison : Huisseries double vitrage bois, fibre optique, pas de travaux a prévoir, Dpe C (pompe à chaleur, géothermie), investissement locatif avec les studio, belle superficie habitable, situation géographique. Cette demeure d'exception est un véritable havre de paix, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Laissez-vous charmer par ce bien unique, symbole d'élégance et de raffinement. Une visite s'impose pour apprécier toute la splendeur de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mehdi Laboudi vous propose : Une belle longère pleine de charme au cOEur d’un écrin de verdure Vous recherchez une maison de caractère, lumineuse, spacieuse et entourée de nature ? Cette belle longère de 146 m² habitables, exposée plein sud, pourrait bien vous séduire. Implantée sur un magnifique terrain de 9 592 m², elle offre un environnement paisible et préservé, idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en bénéficiant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces de vie agréables et baignés de lumière. • Un salon de 30 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’une cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. • Une cuisine séparée, fonctionnelle et agréable au quotidien. • Un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Côté nuit, la maison dispose de 6 chambres, aux volumes et configurations variés, permettant d’accueillir confortablement une grande famille, de créer des bureaux ou encore des espaces dédiés aux loisirs. Une salle de bain et une salle d’eau complètent cet espace. Un véritable potentiel avec ses dépendances L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Vous bénéficierez notamment d’un grand hangar de 200 m², comprenant un atelier ainsi qu’un étage de 55 m². Un espace particulièrement intéressant pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage, ou tout simplement pour laisser libre cours à vos projets : garage, atelier, espace de loisirs, collection de véhicules… Une seconde dépendance d’environ 30 m² vient compléter l'ensemble et pourra facilement être aménagée selon vos besoins et vos envies. Confort, équipements et sérénité La maison a bénéficié d'une rénovation soignée afin de vous permettre de vous installer immédiatement. Elle dispose notamment de : • Pompe à chaleur, offrant un chauffage économique et performant. • DPE classé B, une performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison ancienne de ce type. • Fosse septique récente et conforme aux normes en vigueur. • Système d’alarme et vidéo-surveillance pour davantage de tranquillité au quotidien. Un cadre de vie rare Avec ses grands espaces, son exposition plein sud, son terrain de près d’un hectare et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable et de multiples possibilités. Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et du potentiel, tout en bénéficiant d’un bien rénové et immédiatement habitable. Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle longère et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 248092 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 11908 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Laboudi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 939588422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le secteur très recherché de Sainte-Marguerite, à proximité des plages et des commerces, découvrez cette élégante maison d'architecte d'environ 185 m² habitables, parfaitement entretenue et implantée sur une belle parcelle paysagée d'environ 800 m². Située en second rideau, à l'abri des regards et des nuisances, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un beau hall dessert une vaste réception (48 m²) composée d'une double pièce de vie, largement ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'ensemble profite d'une belle luminosité et se prolonge naturellement vers une grande terrasse exposée plein sud. Le RDC offre également une suite parentale avec salle d'eau et WC, grand dressing, une buanderie ainsi qu'un vaste garage permettant d'accueillir 2 véhicules, surmonté d'un grenier offrant un intéressant potentiel d'aménagement. À l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres, de 2 salles de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager, préservé des regards, participe pleinement au charme et à la sérénité des lieux. Maison familiale de qualité, offrant beaucoup de confort, à quelques minutes des plages de Sainte-Marguerite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Céline MERCERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 597 338 - SAINT-NAZAIRE.

À proximité du bourg, des écoles et des commerces, découvrez cette agréable maison sur sous-sol d'environ 145 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1 500 m², entièrement clôturée, bien orientée et sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, salon-séjour et véranda, ainsi que d'une terrasse couverte et intimiste, idéale pour profiter pleinement du jardin à l'abri des regards. La maison dispose de 4 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, et une quatrième au sous-sol avec une salle d'eau à terminer d'aménager. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces complémentaires avec garage, atelier, cave et rangements. Un cadre extérieur privilégié pour cette maison familiale aux beaux volumes, à proximité immédiate des commodités. Bien entretenue et raccordée au tout-à-l'égout, la maison dispose également du double vitrage PVC, du chauffage au gaz de ville et d'un insert bois. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités sur une belle parcelle. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Superbe propriété de caractère idéalement située au coeur de la commune de Mormaison. Cette maison ancienne en pierre, pleine de potentiel, offre de beaux volumes à réinventer entièrement selon vos envies. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine, d'une salle à manger, d'un salon ainsi que d'un vaste cellier. À l'étage, vous découvrirez 5 pièces permettant l'aménagement d'une belle suite parentale, de 2 chambres et d'une salle de bains. Une grande dépendance ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble. Le tout sur une superbe parcelle close et sans vis-à-vis de 2 557 m², offrant un cadre paisible et verdoyant en plein bourg. (6.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Nolwenn Meyer vous propose : Située entre Tiercé et Baracé, laissez libre cours à vos projets avec cette maison de 136 m² à terminer de rénover, en campagne posée sur plus de 9 300 m² de terrain avec un garage de 60 m². Dans un environnement très calme et verdoyant sans nuisances sonores et olfactives agricoles, cette maison offre un beau potentiel après travaux grâce à ses volumes généreux et son vaste terrain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine, une grande salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec espace dressing. Une arrière-cuisine est aménageable et une véranda idéale pour les petits déjeuner au levé du soleil grâce à son exposition. L’étage se compose d’un palier pouvant être transformé en bureau ou espace détente, et deux chambres. L’extérieur s’étend sur un terrain de 9 311 m², idéal pour les amoureux de la nature. Un garage de 60 m² et deux caves apportent des espaces de rangement supplémentaires. Le bien est équipé d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation par l’extérieur, fibre optique, assainissement individuel et un puits pour l'arrosage du jardin. Une opportunité rare pour qui souhaite rénover et personnaliser une maison à la campagne en profitant d’un cadre paisible en étant seulement à quelques minutes des commerces de Tiercé et de la gare. Contactez moi pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Meyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 905121216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans un quartier calme et prisé d'Avrillé et proche de toutes commodités, venez découvrir cette très belle maison d'architecte construite en 1995. Elle se compose d'une belle entrée donnant sur un salon / séjour avec cheminée, d'une grande cuisine dinatoire, de 6 chambres dont 2 au rdc, d'une grande mezzanine pouvant faire office de salon, bureau ou encore salle de jeux, de 2 grandes salles d'eau et de 2 wc séparés. Vous bénéficierez également d'une pièce de plus de 56 m² supplémentaires à la surface habitable dédiée à une jolie piscine intérieure chauffée refaite à neuf il y a un an et son espace solarium ainsi que de sa salle d'eau attenante avec wc. La maison dispose d'un sous sol total où vous pourrez profiter de ses nombreux espaces : double garage, cellier, deux pièces de stockage et une cave. Le tout sur un très beau terrain paysager clos de plus de 1000 m² avec terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 748 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : gaelle.duberos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849037585.

Exclusivite - idéalement située à seulement 9min de vern d'anjou en campagne sur la commune d'angrie, venez découvrir cette belle longère rénovée de plus de 180 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie alliant charme et modernité avec cuisine ouverte dinatoire, espace salle à manger et salon, de 4 chambres dont une en rdc et dont une avec salle d'eau à l'étage, d'une pièce dressing, d'une grande mezzanine pouvant faire office de salon, bureau ou encore salle de jeux, d'une salle de bains avec douche et baignoire et de deux wc séparés. Son garage attenant de 70 m² vous permettra un stationnement fermé et / ou la possibilité d'avoi un très bel atelier. Vous bénéficierez également d'une dépendance avec plusieurs espaces pour un total de plus de 100 m². Le tout sur un terrain avec vue dégagée de près de 3500 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 293 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gaëlle dubéros, tél. : 06 88 74 66 84, e-mail : gaelle.duberos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angers sous le numéro 849037585.

En exclusivité, olivier jouin vous propose cette agréable maison de plain-pied située à cholet, construite en 1990 et offrant 100 m² habitables avec trois chambres. Le bien s'ouvre sur une entrée avec espace de rangement et dessert une cuisine aménagée, ainsi qu'un vaste salon-séjour lumineux de 34 m², idéal pour profiter d'un bel espace de vie convivial. La partie nuit se compose de trois chambres, d'un wc indépendant et d'une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Un grand garage bénéficiant d'un double accès et comprenant une partie lingerie, vient compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pavée, parfaite pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Une maison fonctionnelle et lumineuse, offrant un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder. Surface : 100 m² prix du bien : 216600 euros - prix du bien hors honoraires : 207000 euros honoraires ttc : 4.64% soit 9600 euros - honoraires à la charge de l'acquéreur dpe d ges d date de réalisation : 01 / 10 / 26 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2210 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jouin olivier, au 07 67 78 03 75 ou par courriel à o.jouin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jouin olivier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466775 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Loire-atlantique, la baule-escoublac, en exclusivité, cette villa familiale aux volumes généreux et à la décoration soignée par une architecte décoratrice d'intérieur est le choix idéal pour qui recherche les commerces, les services publics à pied et la plage à 10' à vélo. Ses 177 m² habitables en comprennent 112 de plain-pied, dont la suite parentale pour une vie totalement au rdc. Réception traversante est / sud / ouest baignée de soleil et grande cuisine indépendante contigüe complétée d'une arrière cuisine et d'une buanderie, le tout en accès direct sur la terrasse avec double store banne - budget 769.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 30.500 euros, soit 799.500 euros hai (3.99% ttc, charge acquéreur). Classe énergie c (155) et c (23) - estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard entre 2 130 euros et 2 950 euros par an - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe les atouts du bien : bel espace de vie de plain-pied - lumière - 4 chambres dont 1 suite au rdc - vaste espace détente en mezzanine (5ème chambre possible) - nombreux rangements - grenier de 24 m² aménageable - le tout à pied - posez vos valises ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez martin-hervochon catherine, au 06 60 83 24 77 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martin-hervochon catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 751314063 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465715 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine martin-hervochon (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 751314063 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un environnement paisible, maison d'architecte avec piscine intérieure de 230 m² habitables + appartement indépendant de 57 m² habitables, construite en 2015 et agrandie en 2022, offre une architecture contemporaine élégante, pensée autour de la lumière, des volumes et du bien-être, affiche de hautes performances énergétiques. Dès l'entrée, les perspectives, les lignes épurées et la qualité des matériaux révèlent une identité affirmée. Les larges baies vitrées ouvrent généreusement les espaces de vie sur une terrasse plein sud et le jardin paysagé. Le rez-de-chaussée accueille une vaste réception composée d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une suite parentale de 36 m² avec dressing et salle d'eau, prolongée par un remarquable espace bien-être avec piscine intérieure chauffée de 6 x 4 m, ouvert sur un patio, une terrasse et un jacuzzi. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent harmonieusement l'espace familial. Un appartement indépendant avec une pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d'eau et wc apporte une réelle souplesse d'usage : réception des proches, logement indépendant ou espace professionnel (potentiel locatif) implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 008 m², la propriété bénéficie d'un cadre privilégié et d'une belle exposition. Un double garage de 64 m² complète cet ensemble aux prestations particulièrement soignées. Une propriété contemporaine rare, où architecture, lumière et bien-être s'unissent dans un cadre résolument élégant. Ddpe : b - ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 1990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix : 696 k euros hai, dont 3,73 % ttc d'honoraires charge acquéreur (soit 671 k euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maury hervé, au 06 68 28 00 44 ou par courriel à h.maury@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maury hervé, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 467314hma le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre, en exclusivite, à souzay-champigny, à 10 minutes du centre ville de saumur et de la gare, vanessa boucher vous propose cette propriété de caractère présentant une maison de 235 m² sur deux niveaux principaux ainsi qu'une chambre et un grenier en troisième niveau. Au rez-de-chaussée, une grande entrée, agrémentée d'un vestibule et de wc indépendants, dessert, de part et d'autre, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Ces pièces, très spacieuses, ont été restaurées avec goût en respectant l'esprit des lieux. Elles sont équipées de poêles à bois et à granules performants, permettant de chauffer l'intégralité du rez-de-chaussée ainsi que l'étage, complétés de radiateurs électriques à l'étage si besoin. Au premier étage, un vaste palier, disposant d'un coin bureau, dessert une chambre parentale avec douche et dressing. Une seconde chambre, actuellement aménagée en buanderie et chambre d'amis avec salle de bain, puis deux autres chambres agrémentées d'une salle de douche commune. À l'étage supérieur, une dernière chambre spacieuse, idéale pour un adolescent ou un endroit calme pour créer un lieu de travail ou de concentration ainsi qu'un grenier. Les extérieurs sont agrémentés d'une grande terrasse en bois, une dépendance de 30 m², un garage, un atelier, une cave. La propriété est raccordée au tout à l'égout ainsi qu'à la fibre. Pour une parfaite information, les diagnostics et factures des travaux réalisés seront transmis à l'issue des visites. Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 690 euros et 5 010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Coût du projet : 448 000 euros frais d'agence inclus charge vendeurs mandat n° 467 363 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez boucher vanessa et margaux, au 06 59 42 88 20 ou par courriel à v.boucher@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de boucher vanessa et margaux, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 368vbh le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À découvrir rapidement ! Maison indépendante de 2008, très bien équipée ! 8 pièces, 5 chambres, surface de 157 m², sur parcelle de 867 m² située à yvré l'évêque, proche des commodités, dans un quartier calme. - prix : 428 450 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur d'un montant de 18 450 euros, soit 4,50%, soit 410 000 euros net vendeur. Cette maison qui accueillait un atelier d'artiste, se compose : au rez-de-chaussée : d'une entrée desservant une pièce de vie de 35 m² avec insert à bois ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée-équipée (le tout, avec vue et accès sur le jardin), une chambre, une salle d'eau, un espace dressing, un w. C indépendant, une buanderie (accès jardin) attenante à la cuisine et au garage. Un escalier en bois exotique mène à l'étage : un palier dessert 1 suite parentale avec salle d'eau et placards de rangement, 3 chambres avec placards de rangement, une salle de bain, un w. C indépendant, un espace rangement avec le ballon d'eau chaude de 300l (2026). Un escalier escamotable mène aux combles (belle possibilité d'aménagement). Jardin arboré et clôturé. Garage double de 31 m² avec porte motorisée xxl. Chauffage : plancher chauffant (basse température) au rez-de-chaussée et à l'étage par pac air / eau. Fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants pvc électriques, porte d'entrée aluminium. Vide sanitaire (trappe d'accès dans le garage) toiture en ardoise naturelle. Tout à l'égout. Fibre internet. Pour une meilleure représentation des volumes les photos ont été retouché en désencombrant l'espace. Dpe : classe b - ges : a - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 570 euros et 2 130 euros. Date de réalisation du diagnostic : le 17 / 06 / 2026 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https : / / pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez gaëlle wojas au 06 83 07 70 36 ou par courriel à g.wojas@proprietes-privees.com. Mandat : 458974 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gaëlle wojas agissant sous le statut d'agent commercial (ei) immatriculé au rsac 449731181 le mans, auprès de la sas proprietes privees, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au rcs de nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des cinq continents ? Zac le chêne ferré - 44120 vertou, représentée par m. Michel le bras, en qualité de président, titulaire de la carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-saint nazaire; garantie par galian-smabtp, 89 rue la boétie, 75008 paris, sous le n° 28137 j, pour un montant de 2 000 000 euros (t) et de 120 000 euros (g), titulaire du compte séquestre n°309 32 50 84 67 auprès de la banque populaire atlantique de saint sébastien sur loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp sous le n° de police rcp_01_28137j. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gaelle wojas (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 449 731 181 -.

Située au cœur du village des Brouzils, cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 165 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec un vaste terrain d'environ 3000 m². Elle séduira ceux qui recherchent un grand jardin, un véritable extérieur de campagne où profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'une maison offrant un réel potentiel d'aménagement. La maison dispose notamment d'une belle pièce de vie, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, permettant d'organiser confortablement la vie de famille. Répartie sur deux étages, la maison compte trois chambres et un bureau, offrant des espaces distincts pour la nuit, le travail ou les loisirs. Les sols en carrelage participent à une ambiance pratique et facile d'entretien au quotidien. La présence d'une buanderie vient compléter les pièces de vie, pour une organisation intérieure plus fonctionnelle. Deux salles de bains et deux toilettes séparés apportent un confort appréciable pour une famille ou pour recevoir. Le chauffage est assuré par l'électricité, complété par un poêle à bois qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse lors des saisons plus fraîches. L'eau chaude est distribuée par chaudière, avec deux chaudières électriques et deux compteurs de ballon d'eau, offrant une configuration particulièrement intéressante si l'on souhaite envisager une organisation en deux espaces distincts. La maison bénéficie également de plusieurs orientations, vers l'est, l'ouest et le sud, permettant de profiter d'une lumière naturelle variée au fil de la journée. L'extérieur constitue un vrai atout du bien : un grand jardin d'environ 3000 m² s'étend autour de la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de détente ou de loisirs en plein air. Une terrasse permet de prolonger la vie quotidienne à l'extérieur, pour des repas ou des moments conviviaux. Le stationnement est particulièrement confortable grâce à un double garage et des places de parking supplémentaires, idéales pour accueillir plusieurs véhicules ou pour disposer d'un espace de rangement additionnel. La présence de placards intégrés à l'intérieur contribue également à optimiser les rangements. La maison est enfin équipée de la fibre optique, un atout appréciable pour le télétravail, le suivi scolaire en ligne ou les usages numériques du quotidien. Par sa configuration actuelle avec deux compteurs de ballon d'eau et deux chaudières électriques, le bien se prête à la réflexion pour une division en deux habitations, en refermant simplement un mur, ce qui peut convenir à un projet familial multi-générationnel ou à une occupation mixte. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 909 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : électrique + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bérangère GOGUET vous propose cette belle maison de 173 m² située au cœur de la nature, de beaux volumes et un beau terrain arboré et verdoyant, à proximité de la gare, du centre ville du Mans et des transports en commun. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, avec une belle pièce de vie d'environ 62 m², lumineuse et conviviale. Différents espaces s'y dessinent naturellement : deux salons, dont l'un installé autour d'une cheminée avec insert, ainsi qu'une salle à manger largement ouverte sur l'extérieur. Dans son prolongement, une cuisine indépendante d'environ 16 m² offre un bel espace pour cuisiner et partager les repas. Actuellement aménagée dans un esprit provençal, elle pourra facilement être modernisée et personnalisée selon les envies de ses futurs propriétaires. Une buanderie complète cet espace. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre de plus de 16 m², une salle de bains et des WC indépendants, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied. La pièce de vie bénéficie par ailleurs d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur une agréable mezzanine. Bureau, bibliothèque, espace détente, salle de musique ou de jeux… cet espace supplémentaire pourra s'adapter aux besoins et aux envies de chacun. À l'étage, deux chambres sous rampants complètent l'espace nuit. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace plus indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol intégral, particulièrement fonctionnel, avec garage, cave, atelier et une pièce supplémentaire. De quoi disposer de nombreux espaces pour bricoler, stocker ou aménager selon ses besoins. Côté confort, le rez-de-chaussée est en partie équipé d'un chauffage au sol, complété par des radiateurs électriques à inertie dans les autres espaces. Et puis il y a les extérieurs… 1,3 hectare de terrain arboré, de grands arbres, une terrasse et une piscine composent un véritable écrin de verdure autour de la maison. La piscine pourra retrouver tout son attrait avec le remplacement de son liner, pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, de l'espace et un environnement verdoyant, avec la possibilité de personnaliser progressivement leur intérieur selon leurs envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 982 261 - Greffe de LE MANS) Bérangère GOGUET Entrepreneur Individuel 06 26 04 92 89 - Réf. 972147.