Maison d'exception à vendre dans le Loiret (45)

Iad France - Gregory Drouin vous propose : C'est une propriété de prestige pour le secteur de Pithiviers. Avec 258 m² et une construction de l'époque Art Déco (1937-1942), l'annonce doit monter en gamme. Il faut vendre de l'exclusivité, du volume et de l'histoire. Voici une version sublimée, structurée pour séduire une clientèle exigeante : L'Art de Vivre au COEur de Pithiviers : Demeure d'Exception de 258 m² L'élégance des années 40 rencontre le confort contemporain. Découvrez cette propriété majestueuse construite entre 1937 et 1942, véritable joyau architectural entièrement rénové. Située en plein centre-ville, elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine et intimité absolue sur un parc arboré de 1 284 m². Des Volumes Magistraux & un Cachet Préservé Sur trois niveaux, cette demeure déploie des espaces de réception spectaculaires : Réception de caractère : Un salon cathédrale baigné de lumière, sublimé par une mezzanine d'architecte et une hauteur sous plafond remarquable. Convivialité : Une salle à manger spacieuse prête à accueillir vos grandes tablées familiales. Cuisine : Un bel espace indépendant de 17 m², laissé libre d'aménagement pour que vous puissiez y créer la cuisine de vos rêves. L'Espace Nuit : 6 Chambres de Prestige Idéale pour une grande famille ou pour recevoir, la maison propose : - 6 chambres spacieuses (de 10 à 26 m²) réparties sur les étages, offrant calme et vue sur le jardin. - 3 salles d’eau modernes et 2 WC, pensés pour l'intimité de chacun. Un Écrin de Verdure en Plein Centre Le jardin clos et arboré est un véritable luxe en ville : un espace de respiration sans vis-à-vis, complété par : Sous-sol total (60 m²) : Parfait pour une cave à vin, une salle de sport ou un atelier d'artiste. Dépendances : Un garage de plus de 30 m² et un grenier aménageable de 17 m² pour vos projets futurs. Une Situation Géographique Stratégique - Tout est accessible à pied : commerces, écoles et services. - Étampes : 30 min - Orléans : 40 min - Paris : Accès rapide pour une vie au vert sans quitter la métropole du regard. Le point fort : Une rénovation lourde et soignée a déjà été réalisée. Vous profitez du charme de l'ancien (matériaux nobles, volumes) avec la sérénité technique d'une maison moderne. Une opportunité rare à Pithiviers Une demeure de cette signature est un bien qui se transmet de génération en génération. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous transporter par l'âme de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orléans hyper centre, superbe maison bourgeoise de 235 m², une élégance intemporelle, une rénovation intérieure d'exception, idéalement située. Dès l'entrée, le ton est donné : lumière, volumes généreux, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse. L'ensemble de la maison a été pensé dans un esprit actuel, fonctionnel et raffiné. Au rez-de-chaussée : préentrée, entrée, un grand salon- salle à manger avec cheminée. Une première cuisine avec un espace déjeuner pour le confort de la famille, et une seconde cuisine / cellier idéale pour cuisiner, recevoir et profiter du quotidien avec aisance. Au premier étage, un second salon, avec cheminée plus intime pour la détente. Un bureau. Une salle d 'eau. Un espace parental somptueux comprenant : dressing chambre et salle d'eau. Au second étage : deux grandes chambres avec pièce dressings une chambre, une salle d'eau. Chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille, dans un équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique. Une cave d'environ 45 m² complète ce bien, plusieurs pièces. Une adresse d'exception pour une vie facile et résolument citadine. Un art de vivre rare, entre charme ancien, confort et modernité assumée. En plein centre, à proximité immédiate à pied de la gare, des commerces et des écoles. Exclusivité, photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf. 972564.

Iad France - Salomé Villar Sobral vous propose : Ensemble immobilier de caractère 313 m² – Idéal Grande Famille, Artisan ou Projet Touristique (Gîte) Rare sur le secteur ! En exclusivité à Autruy-sur-Juine (45480), découvrez cet ensemble immobilier d'exception de 313 m² offrant un potentiel unique. Parfaitement adapté pour une grande famille (jusqu'à 8 chambres), un projet de gîte / chambres d’hôtes, ou pour un artisan / profession libérale souhaitant concilier vie privée et activité professionnelle. Note de performance : Diagnostic énergétique de classe F. Un audit énergétique réglementaire complet a été réalisé : les scénarios de travaux sont chiffrés, planifiés et à votre disposition pour optimiser facilement la performance globale et le confort de la maison. Maison familiale et ancien fournil – Un bien atypique, chargé d’histoire et offrant de beaux volumes. Cet ensemble immobilier est vendu dans sa totalité. La maison et l’ancien fournil sont reliés directement par l’intérieur, au rez-de-chaussée comme à l’étage. Cette configuration permettait autrefois à la propriétaire de vivre sur place et de rejoindre directement son activité professionnelle. Aujourd’hui, l’ancien fournil n’est plus en activité et peut être repensé selon les envies et les besoins du futur propriétaire. Le bien a conservé de nombreux éléments d’origine : four à pain fonctionnel, ancienne boutique, monte-charge manuel, refroidisseur d’eau, parquets anciens, charpente apparente et grande cave voûtée avec puits intérieur. Rez-de-chaussée – Maison Entrée / cuisine : 21 m² – tommettes | Salon : 22 m² | Séjour : 21 m² – porte-fenêtre avec accès à une terrasse | WC indépendant Depuis la cuisine, une porte donne directement accès à l’ancienne boutique et au fournil. 🧱 Rez-de-chaussée – Ancien fournil Ancienne boutique : 37 m² – grandes ouvertures vitrées | Fournil : 26 m² – four fonctionnel | Laboratoire : 11 m² – point d’eau | Cuisine : 18,20 m² | Chaufferie avec ancienne cuve à fioul inutilisée | Salle de douche avec WC Le four à bois fonctionne actuellement et peut être conservé. Son retrait permettrait également de créer une grande pièce ouverte. À l’étage – Maison 5 chambres : 16 m² – cheminée condamnée | 12,20 m² | 11 m² | 10,60 m² | 10,40 m² Un palier et une salle de douche complètent l’étage. Plusieurs chambres disposent de parquets, dont certains anciens. À l’étage – Ancien fournil Salon : 11 m² | Chambre attenante : 11 m² | Pièce dans l’espace grenier : 13,25 m² | Chambre : 13,90 m² – Velux et belle hauteur | Chambre : 17,60 m² – en enfilade avec accès au grenier Le salon et la chambre attenante pourraient être réunis pour créer un espace de vie plus grand. La pièce de 13,25 m², actuellement intégrée à l’espace grenier, pourrait être aménagée en salle d’eau après isolation et aménagement. Le grenier sous charpente apparente conserve un ancien monte-charge manuel destiné au grain et un refroidisseur d’eau. 🪨 Cave, extérieurs & dépendance Une grande cave voûtée avec puits intérieur complète la maison. La propriété est entièrement clôturée et permet de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur. Garage : 34 m² – 2 véhicules | Terrasse couverte : 30 m² | Terrasse avec tonnelle : 30 m² | Jardin Dépendance en pierre Une dépendance en pierre, actuellement brute, complète l’ensemble. Rez-de-chaussée : 21 m² | Étage mansardé : environ 15 m² Elle dispose d’ouvertures déjà existantes pour les fenêtres, actuellement sans vitrage, ainsi que de murs en pierre. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et pourra être aménagée selon les besoins : atelier, bureau, stockage, pièce de loisirs ou projet de studio. La propriété dispose également de 2 compteurs électriques et 2 compteurs d’eau. La charpente de la maison est en très bon état et la toiture de l’autre partie a été entièrement refaite à neuf. Un bien atypique à découvrir Avec ses volumes généreux, ses nombreux éléments anciens et sa configuration particulière, cette propriété offre différentes possibilités : grande maison familiale, espaces de vie supplémentaires, activité professionnelle, projet locatif ou touristique, selon le projet du futur propriétaire. Maison et ancien fournil sont vendus ensemble. Visites possibles 7 jours sur 7. Je suis disponible pour vous faire découvrir le bien et répondre à vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Villar Sobral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 518359716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Superbe longère de 92 m² – Alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un emplacement stratégique Idéalement située à Cepoy, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commodités du village, tout en étant toute proche de son accès rapide à l'autoroute A6 (permettant de rejoindre facilement Paris). Vous profiterez également d'un cadre verdoyant d'exception, à deux pas de la forêt domaniale de Montargis et des paisibles étangs de Fontenay. Côté intérieur : Un espace de vie chaleureux : Un vaste séjour-cuisine de 56 m²lumineux, sublimé par des poutres apparentes et de la pierre apparente, équipé d'un poêle à granulés idéal pour les soirées d'hiver. Le coin nuit : Une salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée, et à l'étage, deux chambres dont une véritable suite parentale garantissant intimité et tranquillité. Des prestations de qualité : Climatisation, fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques, assurant un excellent confort thermique toute l'année (classe C). Côté extérieur : Un jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse propice à la détente, d'un carport, d'un éclairage extérieur, ainsi que d'une buanderie et d'un atelier. Un bien rare et idéalement placé, parfait pour allier vie au vert et accessibilité routière.

Demeure de Charme en Pierres avec Dépendances – Secteur Prisé Au cœur d'un environnement paisible et particulièrement recherché, cette authentique demeure en pierres offre un cadre de vie idéal pour une famille ! Alliant subtilement le cachet de l'ancien au confort de prestations modernes, cette propriété saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution. Espace de Vie et Autonomie de Plain-Pied Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour-salon chaleureux, baigné de lumière naturelle. Dans son prolongement, la maison dévoile une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Ce premier niveau offre une totale autonomie de vie grâce à son espace nuit : 2 belles chambres de plain-pied 1 salle de bains fonctionnelle 1 WC indépendant 1 dégagement optimisant la circulation L'Étage : Un Espace Nuit Cocooning Accessible par un palier confortable, l'étage supérieur est entièrement dédié au repos : 1 suite parentale d'exception avec son espace dressing privatif 1 jolie chambre mansardée pleine de charme, idéale pour un enfant ou un espace bureau Extérieurs et Potentiel d'Aménagement La propriété s'ouvre sur un agréable jardin au calme, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Les annexes constituent un atout majeur pour ce bien : Une magnifique grange en pierres offrant de belles opportunités d'aménagement (agrandissement, atelier, gîte) ou de stockage Un cabanon idéal pour ranger le matériel d'extérieur Les Plus du Bien Chambres : 4 belles chambres (dont 2 en RDC et 1 suite parentale) Extérieur : Jardin privatif et verdoyant Dépendances : Grange en pierres de 44 m² à fort potentiel + cabanon Secteur : Environnement calme et très recherché Une opportunité rare sur le marché ! Contactez notre agence sans tarder au 02 37 90 02 99 pour organiser une visite. Référence agence : 15489.

À vendre - Exclusivité IDIMMO : Corps de ferme 149 m² (45340) Bordeaux-en-Gâtinais Découvrez ce superbe corps de ferme de 149 m² habitables, situé dans un environnement paisible et recherché sur la commune de Bordeaux-en-Gâtinais (45340). Extrêmement propre, saine et parfaitement entretenue, cette propriété de caractère allie des volumes généreux à un confort moderne optimal. Un Intérieur Chaleureux aux Volumes Généreux L'agencement intérieur a été pensé pour offrir un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m², véritable coeur de la maison. Le salon en deux parties, d'une surface totale de 33 m², dispose d'une belle cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver. Une salle de bains vient compléter ce premier niveau de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, l'une de 12,50 m² et une très grande de 25 m², ainsi que de deux pièces passantes de 16 m² chacune. Ces beaux volumes offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, dressing, salle de jeux ou encore bibliothèque. Des Extérieurs et Dépendances aux Multiples Possibilités Le charme opère tout autant à l'extérieur grâce à des aménagements parfaits pour profiter des beaux jours. Une magnifique véranda panoramique, située à l'arrière de la maison et de plain-pied, vous offre une vue imprenable et dégagée sur le jardin. Le grand atelier s'impose quant à lui comme le lieu idéal pour organiser de grandes tablées et des repas d'été en famille. Le tout repose sur un grand terrain verdoyant et calme de 1794 m², agrémenté d'un puits. La propriété regorge également de nombreuses annexes pour tous vos projets : deux garages (dont un de 22 m²), une grange attenante, un grand porche attenant sur dalle béton de 43 m², ainsi qu'une dépendance supplémentaire non attenante. Confort Thermique et Économies d'Énergie Parce que le confort au quotidien est essentiel, ce corps de ferme bénéficie d'installations techniques performantes pour maîtriser vos dépenses énergétiques. Vous profiterez d'un système de chauffage très économique grâce à une pompe à chaleur air / eau qui assure également la production d'eau chaude sanitaire. L'isolation est, de plus, optimisée par des huisseries entièrement équipées de double vitrage. Un bien rare offrant un tel niveau d'entretien, de tranquillité et de potentiel d'aménagement est une opportunité à ne pas manquer. Forts de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet d'achat. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Prix : 199 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 27 / 01 / 2023 Classement énergétique : C (161 kwh / m2 / an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : À (5 kg CO2 / m2 / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'années 2021 (abonnements compris) : entre 1250 EUR et 1770 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j / 7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06 78 14 82 91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090 Vous souhaitez visiter ce bien ou découvrir d'autres propriétés ? L'agence IDIMMO RICHARD, dirigée par RICHARD Jauffrey (EI), agent immobilier indépendant, vous accompagne avec plus de 25 ans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

PROPRIÉTÉ D'AGRÉMENT D'EXCEPTION à 1h45 de Paris, 25 minutes d'Orléans présentée par Sylvain CAUQUIS. Dans un environnement privilégié, au cœur d'un écrin de nature et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique propriété d'agrément solognote de charme, offrant un cadre de vie rare et préservé. Nichée au milieu des bois, cette demeure incarne à merveille l'élégance et l'authenticité des belles maisons solognotes, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme et d'espaces généreux. La maison séduit dès les premiers instants par son magnifique salon agrémenté d'une cheminée ouverte, sublimé par la pierre de taille et offrant plus de 50 m² de réception. Les volumes, la lumière traversante et les ouvertures sur la nature confèrent à l'ensemble une atmosphère particulièrement chaleureuse et élégante. La propriété propose de vastes espaces de vie, pensés aussi bien pour recevoir que pour profiter pleinement de la quiétude des lieux. Côté nuit, la maison dispose de six chambres, dont quatre suites, offrant à chacun confort, intimité et qualité d'accueil. Une configuration idéale pour une résidence familiale, une maison de villégiature ou simplement pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Ici, le calme est absolu. À l'abri des regards et de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, où les bois et la nature environnante constituent un véritable prolongement de la maison. Une adresse rare en Sologne, pour les amateurs de belles demeures, d'authenticité et de nature, à la recherche d'un lieu préservé et confidentiel. Une propriété d'exception à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf. 970385.

Combleux, proche Orléans, très belle maison d'architecte de 2022 : contemporaine et élégante elle offre de belles prestations. Un jardin paysagé d'exception autour de la piscine, un environnement privilégié verdoyant et résidentiel. À quelques pas de la Loire, cette maison d'environ 238 m² offre une conception particulièrement actuelle et design. Au rdc : le volume s'ouvre sur une remarquable pièce de réception de près de 90 m², traversante et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandages offrant de belles perspectives sur le jardin et la piscine. Entrée avec plafond cathedrale, cuisine aménagée qualitative avec îlot central, espace salle à manger et salon. Les baies vitrées prolongent naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse, le jardin paysagé et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une partie nuit indépendante, belle suite : dressing, bureau, salle de bain et chambre donnant sur terrasse. À l'étage, un agréable palier dessert 4 chambres-suites avec chacune sa salle d'eau. Une distribution fluide et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale comme à la réception. À l'extérieur, un jardin, dessiné et réalisé par un paysagiste, très soigneusement aménagé. La grande terrasse bois d environ 125 m² et la piscine chauffée composent un véritable espace de détente, reposant. Chalet pool house, arosage automatique, eclairage. Un cellier, une buanderie, un grand garage de 45 m² pouvant accueillir deux véhicules, un espace de rangement, ainsi que de nombreux stationnements extérieurs. La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B, d'un chauffage hybride gaz et electricite et climatisation. Implantée en second rang et bordé par la foret, la propriété profite d'un environnement particulièrement calme et préservé, une situation idéale proche des écoles, des commerces et des bords de Loire. Une adresse rare à Combleux, où architecture contemporaine, nature et douceur de vivre se conjuguent avec chic et élégance. coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf. 970404.

Iad France - Kûbra Cingi vous propose : Sublime Maison Familiale de 155 m² avec 4 Chambres, Terrasses, Garage et Jardin à Gien Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle, située à Gien, offrant un espace de vie généreux et des prestations de qualité. Construite en 2011, cette maison saura répondre aux besoins de toute la famille. À l'intérieur, vous découvrirez un agencement optimal avec 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. La pièce de vie lumineuse se compose d'un salon cosy, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée séparée offrant un accès direct à l'une des trois terrasses de la propriété. Le jardin de 987 m² est parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous pourrez également apprécier les belles journées ensoleillées sur l'une des terrasses aménagées. Le garage attenant vous offre un espace pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité. De plus, la maison est équipée d'une climatisation, d'une ventilation mécanique, d'un interphone et d'un système d'alarme pour un confort et une sécurité accrus. Cette propriété est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les différentes solutions de chauffage (cheminée, climatisation réversible, panneaux rayonnants et radiateurs) garantissent une température optimale tout au long de l'année. Idéalement située et exposée au nord, cette maison vous procurera confort, tranquillité et convivialité au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de ce bien d'exception à Gien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kûbra Cingi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 934692807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au coeur de malesherbes, commune avec avec écoles, commerces et gare rer d, cette maison de ville atypique de 132,8² hab / 138 m² au sol, allie charme, confort et un aménagement modulable avec 2 entrées indépendantes. Le véritable atout de cette maison réside dans sa configuration à double accès indépendant : - entrée 1 (rez-de-chaussée) : donnant directement sur un agréable salon avec coin bar (avec évier) et un bureau dédié. - entrée 2 (1er étage) : menant directement à la pièce de vie principale. Un potentiel rare : cette double entrée permet d'installer facilement une profession libérale, un cabinet de consultation, un atelier ou une activité indépendante au rdc, tout en préservant une totale intimité pour l'espace de vie familial aux étages supérieurs. (sous réserve d'acceptation du projet par la mairie) organisation des espaces intérieur : - 1er étage : une pièce de vie chaleureuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable séjour agrémenté d'un poêle à granulés. - 2e étage (sous combles) : l'espace nuit cocooning dispose de 3 chambres, d'une salle de bains complète (baignoire + douche) et d'un wc séparé. Le "coup de coeur" : un espace bien-être privatif ! Offrez-vous un luxe au quotidien avec un espace détente d'exception équipé d'un spa et d'une baignoire balnéo. Un véritable havre de paix pour vous relaxer après le travail ! Extérieur et annexes : - une belle terrasse pour vos moments de convivialité. - une dépendance offrant un beau potentiel d'aménagement (stockage, atelier, bureau secondaire ou rangement). Dpe : d / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 euros et 3980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 179 900 euros honoraire charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roulleaux emilie, au 06 60 31 57 44 ou par courriel à e.roulleaux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roulleaux emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 851715953 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464293 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emilie roulleaux (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 851715953 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Que vous soyez une grande famille en quête d'un cadre de vie unique au cœur du bourg, ou un investisseur, promoteur ou lotisseur ciblant une opération à forte valeur ajoutée, cette propriété offre des perspectives d'une rareté absolue. La bâtisse principale de 134 m² habitables, édifiée en 1983 sur un sous-sol complet, propose un agencement idéal pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée, une cuisine, un salon-séjour lumineux avec pompe à chaleur air / air et insert bois, deux chambres, une salle d'eau avec douche récente et des WC séparés. L'étage propose un palier desservant deux grandes chambres, dont une d'environ 20 m² également climatisée et profitant de la chaleur de l'insert, une pièce avec douche et WC à finir de raccorder et d'aménager, ainsi qu'un grenier dans la continuité offrant de belles options d'agencement. Son sous-sol total loge une cave, un cellier, un garage avec porte automatique et un double atelier. Côté confort et équipements, tout est pensé pour le quotidien : huisseries en double vitrage avec volets roulants solaires centralisés au rez-de-chaussée, portail électrique, alarme, VMC et fibre optique. À l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse donnant sur un jardin arboré et clos, complété par un cabanon. Le véritable atout stratégique du bien réside dans sa parcelle globale de plus de 6 600 m² au cœur de Patay. Pour un projet d'aménagement résidentiel ou de lotissement, la réserve foncière dispose déjà d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel validé, confirmant la faisabilité de créer de nouveaux terrains à bâtir à l'arrière, tout en conservant et valorisant la maison existante sur son terrain indépendant d'environ 1 000 m². L'assainissement traverse déjà le terrain, l'eau potable est disponible en bord de rue et l'extension électrique s'effectue facilement pour concrétiser vos futurs projets en toute sérénité. Un cadre d'exception aux multiples opportunités : havre de paix familial, domaine partagé ou développement foncier sur-mesure. Familles, investisseurs, promoteurs, lotisseurs et marchands de biens : venez mesurer tout le potentiel du site sur place ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et réserver votre visite ! Une vidéo de présentation est disponible via le QR code de l'annonce. Informations sur les risques : Référence agence : 15468.

Vous rêvez d'un bien d'exception ? Ne cherchez plus ! Cette maison ancienne pleine de caractère, vous attend ! Située dans un secteur prisé, elle allie authenticité et confort moderne. Cette maison unique est une invitation à la douceur de vivre, avec une vue apaisante sur la Loire qui vous émerveillera au quotidien. Au rez-de chaussée une entrée accueillante, une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec du caractère et son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une cour intime. À l'étage, deux chambres avec placards, une grande salle de bains et wc indépendant. Au Second étage un espace aménageable à souhait parfait pour une chambre parentale. À l'extérieur, un jardin indivis de 203 m² pour profiter du soleil, une remise indépendante avec grenier permettant des rangements complémentaires. Cave voûtée pleine de charme pour une touche d'authenticité. Le coup de cœur assuré ! Amoureux du patrimoine, vous serez conquis par cette maison, son ambiance chaleureuse et son emplacement d'exception. Ne laissez pas passer cette chance ! Ce bien atypique mérite d'être visité rapidement. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Faites de cette maison votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880916192.

CHATILLON COLIGNY ! Bien rare en plein coeur du centre-ville ! À moins de 2h de PARIS et 11kms de la gare la plus proche pour Paris Bercy laissez vous séduire par cette belle maison du 19ème siècle et ses magnifiques dépendances (225 et 300 m²) dont le cachet de l'ancien a été préservé. L'habitation principale d'environ 135 m² offre au rez-de-chaussée : salon / séjour lumineux d'environ 38 m² avec cheminée, cuisine aménagée donnant sur une véranda avec vue sur la cour intérieure sans vis-à-vis, dégagement avec accès au 1 / 2 palier desservant salle d'eau et WC séparés. Au 1er étage : palier, 4 chambres de 10 à 19 m² parquetées dont 2 avec placard et 1 bureau (8 m²). Au 2ème étage : grenier aménageable. Double vitrage bois (chêne), pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents. Bâtiment annexe à fort potentiel d'environ 225 m² sur 3 niveaux, possibilité d'un second logement habitable de plain-pied (à rénover) comprenant au rez-de-chaussée : grande pièce avec conduit de cheminée existant, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et WC séparés à l'étage superbe salle de jeux avec tomettes, poutres et mur en pierre apparente. Au dernier étage grenier aménageable. Dépendance d'environ 330 m² comprenant au rez-de-chaussée garage de 70 m² et atelier de 40 m² au 1er étage avec accès couvert par l'extérieur grande salle aménageable de 110 m² et encore un grenier aménageable au-dessus. À l'extérieur : porche d'entrée, cave, remise et cour aménagée avec terrasse et barbecue. Parmi ses nombreux atouts : Fort potentiel d'aménagement pour les 2 bâtiments annexes, cour fermée avec espace terrasse et pelouse, confort thermique : classe énergie C ! Laissez libre cours à vos projets pour ce bien d'exception à usage d'habitation et / ou professionnelle. le tout sur un terrain de 488 m² relié au tout à l'égout. Pour une visite ou un complément d'information n'hésitez pas à contacter l'agence. VISITE VIRTUELLE OFFERTE ! 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Rare. Spacieuse maison en excellent état avec somptueux jardin paysagé piscinable. 4 chambres dont suite en RDC. Garage. Maison d'exception très bien placée, aux matériaux de qualité et finitions soignées. Le majestueux hall donne le ton résolument sélect de cette maison d'architecte parfaitement entretenue intérieur comme extérieur. La pièce de vie de 54 m² baignée de lumière grâce à son bow-window et ses baies bénéficie du magnifique jardin pour tableau. Le salon est équipé d'une cheminée. La suite parentale du rdc aux volumes généreux est un vrai havre de paix. L'étage propose 3 chambres dont une de 20 m², l'autre avec salle d'eau et wc privatifs, une salle de bain, wc indépendants et une grande pièce de stockage. Garage, buanderie et cave complètent cette élégante villa. Tout électrique + cheminée. Consommation chauffage + eau + éclairage + auxiliaires : 3900e / an Située respectivement à 7 min à pied du bourg et du tramway. Besoin d'une estimation, de conseils pour une vente, un achat, intéressé(e) par le métier d'agent ? , contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEJEUNE, Tél. : 06 64 61 70 91, E-mail : aline.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 948874607.

Ancien haras de 1926 – Charme et potentiel en campagne Niché au calme sur un terrain de 1 165 m², cette maison d'exception de 151 m² habitables allie le cachet de l'ancien à un potentiel rare pour tous vos projets. Côté habitation : Un grand séjour chaleureux et baigné de lumière, une cuisine indépendante, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bain et 2 WC. Les volets en bois préservent l'authenticité du lieu. Côté dépendances : Bureau indépendant idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Greniers aménageables pour agrandir selon vos envies. Grande grange, atelier et cave traditionnelle. Équipements : Portail électrique et 2 cuves d'eau avec pompes immergées pour un entretien facile du jardin. Un bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 070 € Honoraires charge acquéreur : 13 930 € soit 7,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica COLMAOR, Tél. : 06 83 21 97 39, E-mail : jessica.colmaor@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 824804900.

Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Maison Contemporaine d'Exception à Ascoux D'une surface habitable de 246 m² double garage et parking Vous cherchez le parfait équilibre entre de superbes volumes, un confort absolu et une maison qui ne vous coûtera presque rien en énergie ? Bienvenue à Ascoux. Située au calme dans un environnement préservé et sans nuisances, cette maison individuelle construite en 2021 propose des prestations rares sur le marché actuel. Avec ses 246 m² habitables, elle a été entièrement pensée pour offrir une vie de famille lumineuse, fluide et ultraconfortable. Une maison 'Zéro Souci' : Performance Énergétique Classe A ! Ici, oubliez définitivement les factures d'énergie qui flambent. Grâce à sa conception de pointe, la villa affiche un bilan exemplaire : DPE & GES en Classe A : Un logement extrêmement performant et éco-responsable. Technologie géothermique : Chauffage par pompe à chaleur avec programmation pièce par pièce, diffusé par un plancher chauffant ultra-agréable. Isolation et matériaux haut de gamme : Murs en pierre de taille isolés, fenêtres en métal à rupture de ponts thermiques avec double vitrage argon, et VMC double flux. Des volumes faits pour la vie de famille L'agencement sur deux niveaux a été pensé pour que chacun ait son espace tout en préservant de grands moments de convivialité : Au rez-de-chaussée : Le coup de cOEur est immédiat pour l'immense pièce de vie traversante avec sa cuisine ouverte, baignée de lumière tout au long de la journée. Ce niveau comprend aussi un grand bureau indépendant de 20 m² (idéal pour le télétravail) ou une future suite parentale au rez-de-chaussée, un dressing sur mesure, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage : L'espace nuit propose 3 très grandes chambres. Côté droit, une suite parentale avec sa salle de bain privative et son WC indépendant. Côté gauche, deux autres chambres spacieuses se partagent une seconde salle d'eau moderne et un WC séparé. Le sous-sol : Une vraie cave, parfaite pour stocker vos grands crus. Accès et commodités au quotidien Vivre à Ascoux, c'est s'offrir le calme de la campagne sans jamais s'isoler : Transports et axes routiers : La commune est idéalement connectée. L'autoroute A19 passe à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre facilement les grands axes vers Orléans, Paris ou Montargis. La ville voisine de Pithiviers n'est qu'à quelques minutes en voiture. Pour vos déplacements vers Paris et l'Île-de-France, vous profitez de deux options ferroviaires stratégiques à proximité : La gare de Malesherbes (terminus du RER D), idéale pour rejoindre directement le sud de Paris et son réseau de transports. La gare d'Étampes (TER et RER C), qui vous connecte rapidement à Paris-Austerlitz en moins d'une heure. Vie pratique : Vous profitez du charme d'un village tout en étant à moins de 10 minutes de toutes les commodités de la zone de Pithiviers (supermarchés, boutiques, services de santé, collèges et lycées). Les écoles primaires et les commerces de proximité sont facilement accessibles pour simplifier le quotidien de toute la famille. il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. (visite virtuelle sur demande) Une opportunité aussi rare ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 932870181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Geffroy vous propose : ORLÉANS - MAISON - GARAGE - 4XPARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 2012, située à Orléans sud Loire, quartier Saint-Mareceau, séduit par sa bonne luminosité grâce à ses orientations est et ouest, et par son excellent état général qui permet d'envisager une installation immédiate sans travaux. Élégante maison traditionnelle aux prestations soignées. La maison offre 160 m² en surface Carrez mais 180 m² en surface utile. Les commerces sont à proximité : pharmacie à 100 mètres, boulangerie, fleuriste, tabac à 200 mètres, pizzeria, coiffeur, kiné, ostéopathe, infirmières, clinique vétérinaire à 500 mètres, écoles à proximité, lycée et 2 grandes surfaces à 1 km. 3 lignes de bus desservent Orléans centre dont une ligne pour la gare d'Orléans entre 10 et 15 minutes. Emplacement très recherché au grand calme avec sur un terrain de plus de 625 m². Beau garage. Les Espaces de Vie & Extérieurs Au rez-de-chaussée : Un espace de vie baigné de lumière de 45 m² (entrée, salon, séjour) idéal pour vos moments en famille. Une vaste cuisine avec cellier attenant de près de 20 m², fonctionnelle et très bien agencée. Une vie de plain-pied confortable avec une grande chambre et une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque). Nombreux rangements intégrés et WC séparés. Accessibilité PMR. À l'étage : 3 grandes chambres spacieuses et lumineuses. Une salle d'eau indépendante. Un second WC séparé. Bonus d'exception : Une grande salle de cinéma et de jeux, parfaite pour les soirées en famille ou entre amis. Les Extérieurs & Annexes : Terrasse en bois parfaitement exposée pour profiter des beaux jours. Un bel espace extérieur arboré. Un garage. Prestations Techniques & Confort Construite selon des normes récentes, cette maison propose un confort thermique et une qualité de prestation irréprochables : Vide sanitaire complet et accessible (un vrai plus pour la pérennité et la maintenance du bien). Un abri de jardin isolé. Isolation parfaite garantissant une excellente efficacité énergétique. Chaudière à condensation performante. Volets motorisés intégrés dans toute la maison. L'avis du professionnel : Un bien rare sur le secteur Saint-Marceau / Saint-Pryvé. Sa distribution intelligente, sa vie de plain-pied, sa grande salle de jeux / cinéma et ses prestations techniques récentes en font une opportunité coup de cOEur pour une famille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme agir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- exclusivite - propriété d'exception de 3,6 hectares ? Calme, nature et potentiel équestre a découvrir rapidement ! Située dans un environnement particulièrement calme et agréable, cette belle propriété s'étend sur environ 36 000 m² et offre un cadre idéal pour les amateurs de nature, d'espace et de tranquillité. À proximité immédiate des commerces, écoles et collège, avec les grandes surfaces très accessibles a seulement 6 km, elle bénéficie également d'un accès privilégié à la forêt d'orléans. Une maison familiale chaleureuse la maison sur sous-sol, parfaitement adaptée à une vie de famille, se compose de : - 4 chambres - un vaste salon-séjour - une cuisine aménagée et entièrement équipée - une salle d'eau avec douche à l'italienne - wc indépendant. Et - une pièce supplémentaire avec salle d'eau et wc - un garage - une cave un extérieur exceptionnel. Le terrain de 3,6 hectares constitue un véritable atout et comprend notamment : - un étang d'environ 1 000 m² - un abri pour chevaux - une magnifique grange de 252 m² - de vastes espaces offrant de nombreuses possibilités : projet équestre, accueil d'animaux, loisirs ou simple appréciation de la nature un bien rare offrant de multiples opportunités, dans un environnement privilégié et paisible. Au prix de 392000 euros honoraires a la charge des vendeurs pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 98 83 36 42. Dpe - c 167 ges - b 6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [1390] euros et [1920] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez villemond jean-claude, au 06 98 83 36 42 ou par courriel à jc.villemond@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de villemond jean-claude, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461604 jcv le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Plongez dans l'histoire et le raffinement absolu avec ce triplex unique, occupant près de la moitié (45%) d'un authentique château anglais de 1872. Niché au cœur d'un parc privé d'un hectare classé de verdure, ce lieu secret en bordure du Loiret redéfinit la notion d'art de vivre. Un Cadre de Vie Privilégié & Bucolique Sérénité absolue : Une nature préservée et un calme souverain, à seulement quelques minutes des commerces et du centre d'Olivet. Art de vivre : Balades en barque au fil de l'eau, proximité de golfs et échappées belles en Sologne. Des Volumes Spectaculaires & Secrets Au sein d'une copropriété confidentielle, découvrez des espaces de réception magistraux et une lumière traversante : - Espace nuit : 6 chambres de caractère, alliant charme de l'ancien et confort. - Réception : Plusieurs salons baignés de lumière. - Épicurisme : Une cuisine entièrement équipée offrant un panorama d'exception sur le Loiret. Extérieur : Une terrasse privative exposée plein Ouest, promesse de couchers de soleil mémorables. Sans oublier 500 m² de jardin privatif ! Notre avis : Que ce soit pour une résidence principale familiale ou un pied-à-terre de prestige, ce bien rare coche toutes les cases de l'exceptionnel. Un mariage parfait entre histoire, espace et tranquillité. Contactez-nous pour en savoir plus – les lieux parlent d'eux-mêmes. Référence agence : 14377.

Iad France - Kevin Conceiçao De Sa vous propose : CHÂTEAUNEUF-SUR-LOIRE – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 159 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – TERRAIN DE 1 863 m² À la recherche d'une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette belle propriété située à Châteauneuf-sur-Loire saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement privilégié. Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ 1 863 m², cette maison d'environ 159 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. Son emplacement constitue un véritable atout, à seulement quelques pas du futur lycée de Châteauneuf-sur-Loire, dont l'ouverture est prévue en septembre 2027, un investissement d'avenir qui valorisera encore davantage le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie chaleureux et baignés de lumière grâce à une double exposition est-ouest. Le séjour et le salon, spacieux et accueillants, invitent à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. La partie nuit se compose de cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille, un espace télétravail ou une chambre d'amis. Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent parfaire le confort quotidien. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et donne accès à une piscine qui fera le bonheur des petits comme des grands. Le vaste jardin, entièrement clos, offre un environnement verdoyant, intime et parfaitement entretenu. Un garage complète ce bien et apporte un espace de stationnement ainsi que de rangement supplémentaire. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements performants et modernes : pompe à chaleur avec climatisation réversible, cheminée, appoint solaire, fibre optique, VMC, fosse septique, accessibilité PMR, interphone, système d'alarme, dispositif anti-intrusion et propriété entièrement clôturée. Une maison entretenue avec soin, sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur dynamique, à proximité des commodités et des futurs équipements de la commune. Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel de cette propriété. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Conceiçao De Sa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 988463766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ali Kucuk vous propose : BIEN D'EXCEPTION Dans un secteur particulièrement recherché de Bray-en-Val, découvrez cette magnifique maison de caractère offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un environnement privilégié. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche de confort, de charme et de tranquillité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison, sublimé par ses poutres apparentes, ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Un espace de vie conçu pour le confort et la convivialité Vaste entrée dessert un lumineux salon-séjour avec salle à manger, offrant un cadre de vie agréable, agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible. La cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par une buanderie / cellier. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier offre un espace pouvant être aménagé selon vos envies en salle de jeux, bureau ou coin détente. Vous y trouverez également deux belles chambres, dont une superbe suite de 34 m² avec sa salle d'eau privative avec WC et un grand dressing de 13 m² en supplément. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager soigneusement entretenu, agrémenté d'arbres fruitiers. Vous profiterez d'une terrasse de plus de 35 m², sans vis-à-vis, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un garage attenant d'environ 20 m², un abri de jardin ainsi que de nombreuses places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Les atouts de cette propriété : ️ Portail motorisé ️ Pompe à chaleur complétée par un poêle à bois ️ Menuiseries PVC en double vitrage ️ Fibre optique ️ Volets roulants à l'étage ️ Construction en briques + vide sanitaire ️ Raccordement au tout-à-l'égout ️ Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe C Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Une opportunité rare sur le secteur. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Dubreu vous propose : Propriété Beaugency avec vue imprenable sur les bords de Loire. Laissez vous séduire par cette majestueuse maison de 360 m² agrémentée d'une piscine chauffée, d'un pool house et de dépendances. Au rdc, une grande entrée avec de nombreux rangements donne accès à une grande cuisine aménagée et équipée fabriquée par un ébéniste et possédant 2 plans de travail (avec chacun évier et four) avec verrière sur l'espace de vie et accès terrasse, une grande salle à manger (accédant à la terrasse), un salon avec cheminée à foyer ouvert prolongée d'une véranda climatisée au style industriel avec vue sur la Loire, d'un bureau et de 2 suites parentales dont une très grande (vue sur la Loire et la piscine) avec grand dressing et grande salle de bains (douche et baignoire). À l'étage, par l'escalier de l'entrée, 4 chambres dont 2 avec balcon donnant sur la Loire et une possédant sa douche privative, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Un escalier derrière le salon accède à une mezzanine de près de 40 m² et à une autre pièce laissant ainsi de multiples possibilités d'aménagements supplémentaires. Le sous-sol comprend une cave, des espaces de stockages, la chaufferie, le local technique de la piscine et une grande salle de réception de 80 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau et wc et avec un accès direct au pool house et à la piscine à électrolyse de sel. Une grande terrasse, un garage sur 2 niveaux avec monte charge (82 m² au total), un deuxième garage de 30 m², un carport pour 2 voitures, une salle de sport climatisée de 75 m² avec bar, salle d'eau et wc bénéficiant d'un accès indépendant pouvant ainsi être aménagé en studio complètent ce bien d'exception. Un portail automatique avec interphone donne accès à la cour gravillonnée de la propriété qui mène à un grand jardin clos et paysager de 2500 m² avec vue sur Loire. Deux forages permettent d'alimenter pompe à chaleur et arrosage automatique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique longère située à gaubertin à 25 mn de nemours et 10 mn de puiseaux et de beaune la rolande et de l'autoroute, d'une surface de 190 m² sur 1987 m² de terrain clos et arboré. Elle se compose : au rdc : une vaste entrée, un cabinet de toilette avec wc, une cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre avec salle à manger avec une cheminée équipée d'un insert d'une superficie de 35 m², un grand salon de 30 m² comportant également une cheminée avec insert, a 4 marches plus haut : une chambre parentale de 21 m² avec sa salle d'eau attenante donnant sur une belle terrasse carrelée et une petite chambre de 9 m² aménagée dans les combles. À l'étage : une chambre de 17 m², une salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche, une belle mezzanine de 26 m² et une chambre de 19 m². À l'extérieur une jolie cour pavée, une grande grange avec fermeture automatique comportant à l'étage une chambre indépendante de 11 m². Une cave, un atelier et diverses dépendances complètent ce bien d'exception. Le jardin est clos et arboré et sans vis à vis. Les fenetres sont en pvc double vitrage et l''assainissement est au tout à l'égout. Informations et visites : nathalie tomek - 06 78 02 08 21 - ville du greffe : agent commercial ei rsac melun 803 710 151 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de nathalie tomek, mandataire indépendant pour naos immobilier réf. 24399 prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 630 € par an. Honoraires charge vendeur information et visites : nathalie tomek - 06 78 02 08 21 - ville du greffe : agent commercial ei rsac melun 803 710 151 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de nathalie tomek, mandataire indépendant pour naos immobilier réf. 24399 honoraires à la charge du vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité agence idimmo richard - ici et nulle part ailleurs ! Dans un environnement calme et paisible sans voisinage direct ! Magnifique proprietede type longere et au style maison d'architecte 202 m² habitables à 1h30 de paris sur la commune de chapelon 45270 venez découvrir cette magnifique longère de 202 m² habitables, extrêmement soignée et sans aucun vis-à-vis. Niché dans un environnement au calme absolu, ce bien d'exception allie le cachet de l'ancien aux volumes remarquables d'une maison d'architecte. Ideal maison de campagne, maison secondaire ou location de type rbnb. Rdc l'espace de vie : une pièce de vie majestueuse : un grand séjour lumineux de 38 m² agrémenté d'une cheminée chaleureuse. Cuisine : entièrement aménagée et équipée, elle s'ouvre harmonieusement en parti sur la grande pièce de vie. Des volumes atypiques : un vaste espace lecture ainsi qu'une superbe galerie longeant la terrasse. Praticité : un cellier attenant à la cuisine pour un rangement optimal. Salle de bain et wc en rdc. L'espace nuit et travail (9 pièces au total) : 4 chambres au confort absolu, dont une suite parentale à l'étage. 2 bureaux distincts : un au rez-de-chaussée (idéal pour une profession libérale ou du télétravail) et un second au 1er étage, dominant le séjour. Les extérieurs (terrain paysagé de 1 322 m²) : l'art de vivre en plein air : deux belles terrasses en bois aménagées. La première côté salle de repas, et la seconde côté séjour, équipée d'un barbecue central pour vos soirées d'été. Jardin d'exception : parcelle arborée avec plusieurs bassins d'agrément pour une atmosphère zen. Le paradis des enfants : un puits sécurisé, astucieusement surplombé d'une charmante petite cabane / maisonnette. Stationnement et sécurité : un grand appentis faisant office de garage et un portail entièrement automatisé. Les prestations techniques : huisseries en pvc avec double vitrage. Chauffage électrique confortable : plancher chauffant sur une partie du rez-de-chaussée et convecteurs à l'étage. Production d'eau chaude mixte (électrique et panneaux solaires) pour des économies d'énergie. Le petit plus qui fait la différence : la toiture a été intégralement nettoyée il y a à peine 2 mois. La maison est prête à vivre ! Assainissement individuel conforme ! Prix : 209 000 eur (honoraires à la charge du vendeur) un bien rare, proposé en exclusivité dans votre agence immobilière idimmo richard (ici et nulle part ailleurs ! ). Forte de plus de 25 ans d'expérience sur le secteur, notre agence vous invite à venir visiter ce havre de paix sans plus tarder. Diagnostic de performance énergétique (dpe) : réalisé le 26 / 01 / 2026 classement énergétique : d (247 kwh / m2 / an) émissions de gaz à effet de serre (ges) : b (10 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4530 eur et 6160 eur (ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : agence immobilière idimmo richard groupe eric-mey 1er réseau national fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 lorcy achat - vente - conseils - avis de valeur gratuit ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h accueil clients uniquement sur rendez-vous visites possibles 7j / 7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) contact : jauffrey richard (ei) 06 78 14 82 91 agent commercial immatriculé au rsac d'orléans sous le numéro 2011ac00090 vous souhaitez visiter ce bien ou découvrir d'autres propriétés ? L'agence idimmo richard, dirigée par richard jauffrey (ei), agent immobilier indépendant, vous accompagne avec plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel. Nous sommes les spécialistes de votre secteur et intervenons prioritairement su - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Demeure de prestige au charme authentique Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son potentiel exceptionnel. Développant 575 m² habitables, cette propriété offre de magnifiques espaces de réception. Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux salons de réception, dont l'un bénéficie d'une cheminée, de deux cuisines, d'une véranda largement ouverte sur le parc,. Ce niveau comprend également trois chambres, chacune disposant de sa pièce d'eau et wc offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, magnifique salle de billard agrémentée d'une remarquable cheminée d'époque, véritable pièce maîtresse de la demeure l'espace nuit propose cinq chambres, 3 salles de bains, 2 wc, dont une spacieuse suite parentale, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, une vaste terrasse et la véranda invitent à profiter pleinement d'un parc arboré de 1 hectare 75 ares 86 centiares (17 586 m²), offrant un cadre paisible avec une vue dégagée sur les coteaux. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien, les éléments architecturaux de caractère et de généreux volumes, cette demeure d'exception séduira les amateurs de propriétés de prestige, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une maison d'hôtes ou d'un projet d'hébergement haut de gamme.