Maison d'exception à vendre en Indre-et-Loire (37)

Propriété d'exception À Parçay-sur-Vienne, découvrez un ensemble immobilier unique composé de deux maisons, nichées dans un ancien site industriel du XIXe siècle, entièrement réinventé à travers une rénovation complète. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, cette propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses extérieurs remarquables, dont une magnifique piscine naturelle, de belles terrasses ensoleillées et un jardin propice à la détente. Deux maisons, de multiples possibilités La première maison s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un vaste séjour traversant donnant accès à une terrasse exposée plein sud. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau (Accès PMR). À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, une seconde douche ainsi qu'un WC supplémentaire. La seconde maison, de plain-pied côté jardin, offre une cuisine lumineuse et une agréable pièce de vie agrémentée d'un insert à foyer fermé traversant. Deux chambres, une salle de bains et un local technique / buanderie complètent cet espace. À l'étage, accessible par un escalier extérieur et une coursive, trois chambres indépendantes disposent chacune de leur propre salle d'eau. Un véritable atout pour envisager une activité de chambres d'hôtes, un hébergement touristique ou encore des espaces de travail indépendants. Des extérieurs au charme authentique Les extérieurs révèlent toute l'âme historique du lieu avec les vestiges de cinq fours à chaux datant de 1869, une superbe cave voûtée, deux puits, un poulailler ainsi qu'une ancienne porcherie à réhabiliter. Véritable invitation à la détente, la piscine naturelle se compose d'un bassin de baignade, d'une lagune et d'un système de filtration écologique avec skimmer. Un chalet technique complète cet espace. Les terrasses, le jardin et les nombreuses dépendances offrent un cadre de vie privilégié, entre authenticité, nature et convivialité. Un cadre de vie privilégié et un fort potentiel Située dans un environnement préservé de la vallée de la Vienne, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités de L'Île Bouchard et à seulement 15 minutes de l'autoroute A10. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une maison familiale accueillant plusieurs générations ou un projet touristique avec hébergements indépendants, ce bien rare offre de nombreuses perspectives. Un lieu singulier où l'histoire rencontre l'élégance contemporaine, pour une expérience de vie hors du commun. Coup de cœur assuré pour les amoureux de lieux authentiques et de propriétés d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 625 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiphaine DECAENS, Tél. : 06 60 26 21 33, E-mail : tiphaine.decaens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 834624207.

Maison familiale au calme, située dans une impasse paisible au coeur d'un quartier recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, découvrez cette belle demeure familiale développant 181 m² au sol, implantée sur un très beau terrain arboré. Au rez-de-chaussée : une entrée menant à un beau séjour traversant et lumineux, agrémenté d'une cheminée conviviale, une cuisine séparée fonctionnelle et familiale, une vie de plain-pied complète avec une première chambre, sa salle de bains et un bureau, idéal pour le télétravail. À l'étage : un grand palier polyvalent, parfait pour un second espace bureau, un coin lecture ou une salle de jeux, 4 chambres spacieuses bénéficiant d'une belle lumière naturelle et une seconde salle de bains. Annexes & extérieurs : un double garage attenant, un grenier sur plancher bois isolé offrant une belle surface de rangement supplémentaire et un beau jardin au calme, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les + : Emplacement d'exception en impasse, vie de plain-pied, 5 chambres + bureau, beaux volumes et cadre verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Anne-Sophie HENAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845082890 - TOURS.

Domaine d'exception à villeloin-coulangé : un potentiel unique au coeur de la nature ? Situé dans la charmante commune de villeloin-coulangé, ce domaine remarquable s'étend sur plus de 9 hectares de nature préservée, offrant un cadre de vie et de développement exceptionnel. ? Un ensemble immobilier de caractère : ?Maison de maître (186 m²) : une demeure de charme sur 3 niveaux avec 5 chambres, un sous-sol total et une cave authentique, idéale pour une résidence principale ou une activité de chambres d'hôtes de prestige. ? Gîte indépendant (99 m²) : parfait pour de la location saisonnière ou accueillir des proches, ce gîte dispose de 3 chambres confortables. ? Espaces de réception : deux magnifiques salles de réception de 208 m² et 145 m², équipées de cuisines professionnelles, prêtes à accueillir mariages, séminaires, événements d'entreprise ou associatifs. ? Chapelle privée : un joyau patrimonial unique sur la propriété, idéal pour célébrer des cérémonies intimistes ou ajouter un cachet historique incomparable au domaine. Un environnement naturel d'exception (9,5 hectares) : ?Laissez vous séduire par la diversité et la beauté du terrain : ?Vastes plaines pour vos projets extérieurs. ? Un bois pour des promenades paisibles. ? Un étang privé pour des moments de détente et de loisirs (pêche, canotage). ? Un potentiel de développement illimité : ?Que vous souhaitiez créer une activité événementielle florissante, développer un projet d'écotourisme, établir une propriété équestre ou simplement profiter d'un havre de paix familial, le domaine est le lieu idéal pour concrétiser vos rêves. Prix : 730000 euros honoraire : 4.29% ttc inclus charge acquéreur, soit 700000 euros hors honoraire. Dpe g ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8250 euros et 11180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roulleau yann, au 06 68 65 94 07 ou par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roulleau yann, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 852661958 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463022rll - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) yann roulleau (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 852661958 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Guillaume Terpreau vous propose : Charmante maison de plain-pied avec vue dégagée à Neuillé-Pont-Pierre (37360) Posez vos valises dans cette superbe maison de plain-pied impeccablement entretenue, idéalement située en bordure de lotissement au cOEur d'une commune vivante offrant tous les services de proximité (commerces, professionnels de santé, infrastructures sportives). Sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une jolie vue dégagée, ce bien combine parfaitement fonctionnalité, luminosité et confort moderne. Les atouts du bien : Vie de plain-pied : Une configuration pratique et accessible au quotidien. Espace de vie lumineux : Un beau séjour baigné de lumière naturelle, aux teintes actuelles et à la décoration soignée, ouvert sur une cuisine aménagée au goût du jour. Côté nuit : Deux chambres bien agencées offrant un cadre reposant, accompagnées d'une salle d'eau moderne. Annexes pratiques : Une buanderie dédiée et un garage fermé pour optimiser le rangement. Extérieurs d'exception : Une très grande terrasse sans vis-à-vis, équipée d'une tonnelle de qualité, donnant sur un terrain parfaitement entretenu. Cadre de vie & Commodités : Scolarité sur place : Écoles de la maternelle jusqu'au collège. Transports : Commune très bien desservie grâce aux lignes de bus et à la gare ferroviaire. Aucun travaux à prévoir, l'état général et les peintures sont impeccables. Une opportunité idéale pour un premier achat, une vie de famille facilitée ou un projet de retraite en Indre-et-Loire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terpreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 851707315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Rolland vous propose : BALLAN-MIRÉ – Longère de 1934 sur près de 2 700 m² clos et arboré, à 5 min à pied du centre-ville Certaines maisons se contentent d'un jardin. Celle-ci offre un véritable domaine : 2 697 m² de terrain clos et arboré, préservé des regards, accessible par une petite impasse privée. Ici, pas de voisins collés aux fenêtres, pas de bruit de rue — juste le calme d'une campagne à deux pas du centre de Ballan-Miré. La longère, parfaitement entretenue, développe 155 m² habitables et conserve tout son cachet d'origine : tomettes anciennes, poutres apparentes, portes en bois sculpté, pièces de vie traversantes baignées de lumière. De plain-pied, on trouve déjà une chambre de 13,7 m² avec sa salle d'eau privative (8,8 m²) — un vrai atout pour qui cherche à vivre sans étage. S'y ajoutent un bureau lumineux de 26,5 m², un salon de 27,5 m² idéal pour recevoir, une salle à manger de 21 m² et une cuisine de 6,3 m². À l'étage, deux chambres supplémentaires (20 m² et 13 m²) et une salle d'eau. Un potentiel d'extension rare. Les combles (non comptés dans les 155 m² habitables) offrent environ 40 m² de plus — et une vraie bonne nouvelle : une porte existe déjà, dissimulée dans un placard, donnant un accès direct depuis l'étage. Fini l'échelle : on imagine ici un salon supplémentaire, avec la possibilité d'aménager encore des chambres à l'arrière par la suite. De quoi transformer une maison à 3 chambres en une propriété à 4,5 ou 6 chambres. Autre atout de poids : depuis la cour, un accès direct à 98 m² de dépendances — garage de 40 m² et trois ateliers (22,5 m², 22,5 m² et 13 m²) — pour ranger, bricoler, ou installer une activité selon les besoins et autorisations. Confort toute l'année : double vitrage PVC, isolation renforcée, chauffage gaz de ville, deux climatisations récentes, assainissement collectif. Une longère de caractère, un terrain d'exception, un potentiel d'agrandissement concret — pour ceux qui veulent l'espace et le calme sans quitter la vie de village. À visiter sans attendre — contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Rolland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 991133463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surplombant avec élégance un charmant village tourangeau, magnifique château du XVIIe siècle en partie restauré niché dans un parc de 21ha. Il se compose de deux corps de bâtiments formant un L. Le premier édifice construit exposé sud offre au rez-de-chaussée de grands espaces de réception et au premier étage, cinq grandes suites complètes. L'aile est accueille de façon indépendante un autre espace de vie composé de pièces de réception situées au rez-de-chaussée et de trois suites complètes au premier étage. Le troisième étage des deux bâtiments reste à aménager. La propriété accueille aujourd'hui des chambres d'hôtes à forte rentabilité. Un pavillon et une maison de gardien pouvant faire office de gîte complètent cette propriété nichée dans la verdure à l'abri des regards située à deux pas du village. Cette propriété d'exception bénéficie de l'emplacement idéal en Touraine, région réputée pour la richesse de son patrimoine architectural et sa proximité avec les châteaux de la Loire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf. 969400.

Iad France - Jérémy Breton vous propose : Belle maison de ville pleine de charmes au cOEur de LOCHES. Située au cOEur du centre historique de Loches, cette charmante maison de ville de rénovée il y a 10 ans constitue un placement patrimonial d'exception. Déjà louée 660 € par mois à des locataires en place, elle assure un revenu locatif stable dès son acquisition et présente une excellente rentabilité. C'est une opportunité idéale pour un investisseur en quête d'un placement serein. Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle desservant un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante bien agencée. L'étage distribue deux chambres confortables, un espace dressing ainsi qu'une salle d'eau. Côté pratiques et rangements, le bien dispose d'une cave directement accessible depuis la maison ainsi que d'une petite dépendance sur l'arrière. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement des avantages du centre-ville, avec les commerces, le marché local, les écoles et la gare accessibles à proximité immédiate. Une opportunité clé en main alliant emplacement de premier ordre et revenus locatifs garantis. À votre disposition pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800894081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guillaume terpreau vous propose : sonzay (37360) — maison d'artisan (2021) de 139 m² performances exceptionnelles (dpe a) laissez-vous séduire par cette maison d'exception, alliance parfaite entre le savoir-faire de l'artisanat traditionnel et les dernières exigences du confort moderne. Conçue avec des matériaux nobles et pensée dans les moindres détails, cette propriété de 139 m² offre des prestations haut de gamme sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : suite parentale : un véritable espace privatif avec dressing aménagé et salle d'eau dédiée. Vie de plain-pied pmr. Pièce de vie de 57 m² baignée de lumière, distribution fluide et volumes optimisés. Chauffage au sol : une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Étage : un espace nuit idéal pour la famille. 3 belles chambres : lumineuses et spacieuses, parfaites pour accueillir enfants, invités ou un espace télétravail. Second dressing : pour une organisation fluide et un rangement sans compromis. Salle de bain familiale indépendant pour le confort de toute la tribu. Confort d'été : velux équipés de double stores anti-chaleur garantissant des nuits fraîches même en plein été. Garage premium : isolé et entièrement carrelé, surmonté d'un grenier pour un rangement optimal. Construction artisanale & qualité des matériaux maison d’artisan : édifiée dans les règles de l'art sur un vide sanitaire d'1,20 m. Structure noble : construction en brique, charpente traditionnelle et toiture en petites ardoises au charme authentique. Performance énergétique & économies dpe classe a & rt 2012 : la garantie d'une facture d'énergie minimale au quotidien. Un extérieur coup de coeur, sans vis-à-vis : jardin arboré de 504 m² : un véritable cocon de verdure agrémenté d'arbres fruitiers et entièrement préservé des regards. Terrasse équipée : espace extérieur prolongé par un grand store banne, idéal pour vos repas d'été. Rangement extérieur : cabane de jardin installée pour tout votre matériel de jardinage. Une opportunité rare sur le secteur de sonzay pour acquérir une maison neuve sous garantie, alliant cachet de l'artisanat et consommations maîtrisées. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume terpreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 851707315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julien Threard (06 32 19 68 26) vous propose : Exclusivité en partenariat avec Arnaud RIVAT CAPI France. Coup de cOEur assuré au cOEur du village de St Branchs ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de plus de 220 m² environ, où le charme de l'ancien rencontre l'exigence d'une rénovation récente de qualité. Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie parfait alliant caractère, modernité et confort absolu. Dès l'entrée, vous serez subjugué par des volumes d'exception et une pièce de vie spectaculaire de plus de 80 m² environ. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses grandes ouvertures exposées Sud et Ouest, cet espace très chaleureux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Il réunit un salon intimiste tourné vers la verdure et une grande cuisine ouverte, ultra-conviviale. En son centre, un élégant poêle à bois double face sublime l'atmosphère pour des repas chaleureux. La maison propose une distribution idéale : Un espace nuit de plain-pied niché dans une longère attenante (avec entrée indépendante possible) : deux belles chambres de 12 m² environ et 22 m² environ (dont une ouvrant directement sur le jardin), une salle de bain (douche et baignoire), des WC séparés, un espace détente avec coin jeux pour les enfants et un grand cellier avec chaufferie de 15 m² environ sur l'arrière de la cuisine. Un étage dédié aux enfants ou aux invités : trois chambres très confortables, une seconde salle de bain et des WC séparés. Côté prestations, le niveau d'exigence garanti un DPE classé B (rare dans l'ancien ! ) : pompe à chaleur avec chauffage au sol, isolation et toiture récentes, double vitrage et ballon thermodynamique. À l'extérieur, profitez d'un véritable cocon de tranquillité : un jardin clos, intime et sans vis-à-vis, agrémenté d'une belle terrasse en bois dans le prolongement du salon. Une petite dépendance face au portail pour stationner un deux roues et / ou stocker, ainsi qu'une avancée coté jardin pour stocker votre bois, viennent parfaire ce bien rare sur le marché. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Threard EI (ID 26568), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Une adresse d'exception où luxe, lumière et élégance se rencontrent Découvrez cette somptueuse villa contemporaine de 2020, aux lignes épurées et à l'architecture résolument moderne, offrant 233 m² exploitable sur un terrain de 605 m². Une propriété rare, pensée pour allier esthétisme, confort et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les larges ouvertures baignées de lumière et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère raffinée et chaleureuse. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. La maison propose 6 pièces, dont 4 belles chambres, avec une suite de plain-pied, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute intimité. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : Volets roulants électriques Huisseries aluminium double vitrage Excellente isolation Prestations modernes et finitions soignées À l'extérieur, les lignes contemporaines, les façades élégantes mêlant enduit blanc et parement pierre font tout le charme. Vous découvrirez également un jolie écrin de verdure, prolongé par une spacieuse terrasse agrémentée d'une pergola, idéale pour partager des repas en famille, recevoir vos proches ou profiter de moments de détente à l'abri du soleil. Un espace pensé pour savourer pleinement les beaux jours, en toute convivialité. Les atouts : Maison de 150 m² en plein pieds + 4 studio de 20 m² chacun pour des revenus locatifs 4 chambres au rez-de-chaussée et un bureau Terrain de 605 m² Construction récente (2020) Chauffage au sol par pompe à chaleur Très belles prestations Luminosité exceptionnelle Quartier recherché Une propriété unique pour les amoureux d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations haut de gamme. Une visite suffira à vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf. 968554.

Immeuble de caractère bord de l'indre en plein c ? Ur de loches. ? Vivre ou entreprendre au bord de l'eau, au pied de la cité royale, c'est ce que propose cet immeuble unique ! ?Située en plein centre-ville de loches, directement en bordure de l'indre, cette propriété d'exception de 511 m² environ offre un potentiel d'aménagement spectaculaire pour une résidence de prestige, des chambres d'hôtes de charme ou un projet mixte (habitation et commerce / gîte). ? Un rez-de-chaussée spectaculaire, ancienne salle de restaurant poussez la porte et découvrez un vaste espace d'environ 373 m², vestige d'une ancienne salle de restaurant. Traversante, cette salle se distingue par son volume, ses murs à la structure atypique (bassin d'ornement en pierre), une fresque unique, et de vastes baies vitrées offrant une vue imprenable sur l'indre. Cet espace modulable, avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, se prête à tous vos projets. ? Un potentiel résidentiel unique a l'étage, l'habitation révèle d'autres trésors : ?De grandes pièces de vie, lumineuses, dont une avec accès direct à un balcon donnant sur la rivière. ? Plusieurs chambres avec poutres apparentes, parquet et vue sur l'indre. ? Une salles d'eau / bains et wc à rénover. ? Des combles aménageables pour un potentiel supplémentaire. ? Les atouts majeurs : ?Situation : plein centre-ville, commerces, écoles et services à pied. ? Cadre : accès direct et vue privilégiée sur les berges de l'indre (ambiance bucolique rare). ? Caractère : façade en pierre de tuffeau, poutres, parquets, architecture singulière. ? Potentiel : idéal pour un projet professionnel (gîte, chambres d'hôtes de prestige, espace culturel, etc.) ou une transformation totale en une demeure d'exception. Prix : 308000 euros honoraire : 4.41% ttc inclus charge acquéreur, soit 295000 euros hors honoraire. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3401 euros et 4601 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roulleau yann, au 06 68 65 94 07 ou par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roulleau yann, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 852661958 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460752rll - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) yann roulleau (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 852661958 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Emilie Couléard vous propose : * ÉLÉGANCE, CARACTÈRE ET NATURE… UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR DE LIGUEIL. * Au cOEur du charmant bourg de Ligueil laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité et une décoration raffinée. Une propriété où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort contemporain, offrant un cadre de vie aussi chaleureux qu'élégant. À l'abri des regards, son superbe parc arboré exposé plein sud, bordé par le paisible cours de l'Esves, invite à la détente et à la contemplation. Un environnement rare où le calme, la nature et le chant des oiseaux rythment le quotidien, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et d'une ligne de bus reliant Tours. Dès l'entrée, la lumière naturelle s'impose grâce à une vaste pièce de vie conviviale, ouverte sur une agréable terrasse, idéale pour prolonger les moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par son élégance et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie ainsi que d'un espace supplémentaire restant à aménager selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux, atelier ou encore espace bien-être… chacun pourra imaginer le projet qui lui ressemble. L'étage accueille cinq chambres dont une avec un accès indépendant, une salle de bains avec douche ainsi qu'un second WC indépendant, garantissant un confort optimal au quotidien. Côté prestations, tout a été pensé pour conjuguer confort et qualité : chauffage au gaz, insert bois dans le salon pour des soirées chaleureuses, rénovation complète réalisée avec beaucoup de soin et des matériaux sélectionnés avec exigence. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : la maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Un garage avec porte motorisée, des dépendances et une cave viennent compléter cet ensemble, offrant des espaces de stockage particulièrement appréciables. Une propriété rare sur le secteur, où le cachet de l'ancien, des prestations soignées et un environnement naturel privilégié se rencontrent harmonieusement. Une adresse confidentielle qui séduira les amoureux des belles demeures en quête de sérénité. Une visite suffira à vous convaincre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Couléard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 538679168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 20MN de Chinon, entre les châteaux de la Loire et les vignobles renommés de la vallée de la Loire, cette propriété d'exception se dresse comme un écrin de charme et de caractère. Ancienne grange en pierre apparente, elle a bénéficié d'une restauration méticuleuse où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité et modernité. Avec ses 367 m² habitables environ, cette demeure incarne l'élégance intemporelle et le confort haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes extraordinaires, sublimés par une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, créent une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. Partout, la pierre apparente habille les murs, tandis que les poutres se déploient au-dessus. Les encadrements de passages, ornés de briquettes, ajoutent une touche supplémentaire d'authenticité, renforçant le caractère unique de la maison. Le rez-de-chaussée révèle une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée ouverte. L'îlot central est surmonté d'un plan de travail en granit s'impose comme le cœur de cet espace convivial. L'ensemble de la pièce à vivre s'ouvre généreusement sur le jardin et la piscine, offrant une vue dégagée sur le parc paysager de 4 500 m², où chaque saison compose un tableau différent. À proximité immédiate, un préau couvert, pensé comme une extension naturelle de la maison, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Une suite parentale complète ce niveau, composée d'une chambre lumineuse, d'une salle de douche italienne avec double vasque, et d'une pièce attenante pouvant servir de dressing ou de bureau. Un toilette indépendant, une buanderie-lingerie et un cellier complètent les aménagements de ce niveau, permettant de répondre aux exigences d'un quotidien fluide et agréable. À l'étage, un vaste espace central s'impose comme bien plus qu'un simple palier : il s'agit d'une véritable pièce de vie. Au centre trône un poêle à bois remarquable, entièrement vitré, qui diffuse une chaleur enveloppante tout en offrant un spectacle apaisant visible sous quatre angles différents. Cet espace, à la fois intime et polyvalent, est actuellement utilisé comme bureau et salon secondaire. Il pourrait facilement accueillir une bibliothèque, un coin cinéma ou encore une salle de jeux pour les enfants. Cette propriété exceptionnelle est chauffée par une pompe à chaleur, complétée par des panneaux solaires installés sur une dépendance. Ces équipements modernes garantissent une excellente performance énergétique (étiquette B) et une autonomie partielle, limitant les consommations. La dépendance, parfaitement intégrée à l'ensemble, offre un espace pour abriter plusieurs véhicules, idéal pour les amateurs de voitures de collection. La piscine permet également de profiter pleinement du cadre calme et champêtre. Située au cœur d'un terroir exceptionnel, entre les prestigieux châteaux de la Loire et les vignobles de Chinon, réputés pour leurs vins délicats et leurs paysages vallonnés, elle offre un cadre de vie unique. Aucun travaux n'est à prévoir, chaque élément de cette propriété ayant été pensé pour conjuguer charme intemporel et confort moderne. C'est une véritable rencontre avec l'excellence et l'art de vivre à la française, dans un environnement où nature, patrimoine et gastronomie s'unissent pour offrir un quotidien d'une rare qualité. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. VISITE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf. 968061.

Iad France - Anthony Chassot vous propose : * Sublime Maison Familiale avec Jardin - Terrasse à Veigné - 3 Chambres - Quartier Calme * Bienvenue dans cette magnifique maison situé à Veigné, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. D'une superficie de 115 m², ce bien saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses nombreux atouts. * Description des Pièces :* - 3 Chambres spacieuses et lumineuses de 11 m². - 2 Salle d'eau et 2 WC indépendant pour plus d'intimité. - Buanderie de 9.5 m² - Lumineux Séjour / Cuisine de 47 m² offrant un espace de vie convivial. - Superbe Terrasse couverte de 15 m² avec barbecue en pierre donnant sur un magnifique jardin arboré de 200 m² afin de profiter d'un espace en extérieur. - Véranda de 10 m² * Avantages :* Cette maison bénéficie d'une exposition idéale offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble de la maison est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants pour une installation en toute sérénité. * Equipements et Commodités :* - Confort optimal avec la fibre optique, la TV câblée. - Chauffage individuel et une cheminée fonctionnelle assurant votre bien-être au quotidien. * Environnement et Points d'Intérêt :* Les environs ne manquent pas de commodités et d'attraits, avec la gare de Veigné et la gare de Montbazon à quelque kilomètres, les écoles et commerces à proximité, ainsi que des espaces verts tels que le parc de la Championnière et la forêt de Chambray-lès-Tours pour des promenades agréables. * Stationnement :* Possibilité de garer 2 véhicules à l'avant de la maison. * Diagnostique * Classe ÉNERGIE D et classe CLIMAT B consommation entre 1980 et 2750 € Cette maison d'exception, offrant un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché ! Votre conseiller immobilier disponible 7 / 7 jours de 9h à 20h Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Chassot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 100144674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Visite virtuelle sur demande – longère d'exception à fondettes (37230) à seulement 4 minutes des halles de fondettes et 8 km de tours, venez découvrir cette splendide longère de 450 m², ancienne propriété viticole du xviie-xviiie siècle, nichée au cœur d'un domaine verdoyant de près de 5 hectares. Entièrement rénovée avec des matériaux écologiques et durables, cette demeure conjugue le charme de l'ancien à un confort moderne : isolation en laine de bois, deux poêles à bois, couverture et charpente refaites à neuf. L'eau provient d'un forage et l'assainissement est assuré par un système neuf de phytoépuration. Le cadre de vie y est exceptionnel : verger, potager, tranquillité absolue à l'abri des regards et des vents. Idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, la propriété peut également être envisagée en division pour plusieurs habitations. Les dépendances comprennent : • un hangar de 36 m² avec son appentis de 27 m² • un abri de jardin isolé de 19 m² • un ancien four à pain de 15 m² un lieu rare, empreint d'histoire, à visiter sans tarder. Mieux que des mots : une visite vous convaincra. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,07% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nicolas vigot entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°818 893 174 greffe de tours) 06 32 03 59 83 (réf. 614212 ).

À seulement quelques minutes de Tours, au cœur d'un environnement privilégié et préservé, découvrez cette remarquable demeure de caractère dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle, alliant avec élégance authenticité, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel. Dès l'arrivée, la propriété impose son charme. Sa majestueuse façade en pierre de tuffeau, son architecture typiquement tourangelle, sa vaste cour d'accueil et son parc arboré créent une atmosphère rare, empreinte d'histoire et de sérénité. Développant près de 360 m² habitables, cette demeure offre de magnifiques espaces de réception baignés de lumière. Les matériaux anciens ont été préservés avec soin : poutres apparentes, imposante cheminée en pierre, tomettes anciennes, boiseries, bibliothèques intégrées et escaliers de caractère témoignent de l'âme des lieux. La cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une élégante verrière offrant une vue apaisante sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire où profiter de chaque saison. La maison propose une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou développer un projet d'accueil, avec 7 chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau réparties sur trois niveaux. À l'extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu, offre de nombreux espaces de détente à l'ombre des arbres. La cour gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules tandis que les dépendances et espaces annexes apportent un véritable potentiel d'évolution. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant un lieu chargé d'histoire, une résidence familiale d'exception, une maison secondaire de prestige ou encore un projet de chambres d'hôtes ou d'activité touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume CLEMENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 336 850 Greffe de TOURS) 06 80 72 87 22 (réf. 614057 ).

Iad France - Jérémy Breton vous propose : Idéalement située dans le secteur très prisé du Chemin de Paradis à Fondettes, cette villa contemporaine propose un agencement intérieur d'exception parfaitement pensé pour la vie de famille et la réception. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie spectaculaire réunissant un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine américaine pour une surface totale de 95 m². Ce niveau est complété par un espace détente privatif avec douche à l'italienne pouvant faire office de suite parentale de plain-pied, une buanderie / cellier, de rangements, un WC séparé, ainsi qu'un vaste garage fermé de plus de 40 m². À l'étage, la distribution offre une magnifique suite parentale de 39 m² intégrant son dressing indépendant et sa salle d'eau privative. Un second espace nuit dessert deux belles chambres, une salle de bains, des sanitaires indépendants, un espace central dédié au fitness, ainsi qu'un superbe palier de 24 m² plongeant en mezzanine sur le séjour. Le tout prend place sur un magnifique terrain de 1 001 m² agrémenté d'une piscine. Une propriété rare et de haut standing au cOEur d'une des adresses les plus recherchées de la commune. Bien que structurellement remarquable, cette propriété nécessite aujourd'hui des travaux de remise au propre et de révision technique afin de lui redonner tout son éclat et révéler son potentiel d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800894081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une adresse d'exception où luxe, lumière et élégance se rencontrent Découvrez cette somptueuse villa contemporaine de 2020, aux lignes épurées et à l'architecture résolument moderne, offrant 233 m² exploitable sur un terrain de 605 m². Une propriété rare, pensée pour allier esthétisme, confort et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les larges ouvertures baignées de lumière et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère raffinée et chaleureuse. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. La maison propose 6 pièces, dont 4 belles chambres, avec une suite de plain-pied, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir en toute intimité. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : Volets roulants électriques Huisseries aluminium double vitrage Excellente isolation Prestations modernes et finitions soignées À l'extérieur, les lignes contemporaines, les façades élégantes mêlant enduit blanc et parement pierre font tout le charme. Vous découvrirez également un jolie écrin de verdure, prolongé par une spacieuse terrasse agrémentée d'une pergola, idéale pour partager des repas en famille, recevoir vos proches ou profiter de moments de détente à l'abri du soleil. Un espace pensé pour savourer pleinement les beaux jours, en toute convivialité. Les atouts : Maison de 150 m² en plein pieds + 4 studio de 20 m² chacun pour des revenus locatifs 4 chambres au rez-de-chaussée et un bureau Terrain de 605 m² Construction récente (2020) Chauffage au sol par pompe à chaleur Très belles prestations Luminosité exceptionnelle Quartier recherché Une propriété unique pour les amoureux d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations haut de gamme. Une visite suffira à vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 985 464 - Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel 06 84 20 22 93 - Réf. 966829.

Iad France - Annabelle Lenoir vous propose : Un lieu d'exception où l'histoire rencontre l'avenir, à seulement 5 min de Chinon. Au cOEur d'un cadre naturel remarquable, sur le chemin de la Loire à vélo et non loin de Natura 2000, découvrez un manoir de caractère, véritable écrin de charme et d'authenticité. Nichée au sein d'un majestueux parc arboré, cette propriété d'exception offre une atmosphère unique, où chaque pierre raconte une histoire. Aujourd'hui exploitée en tant qu'hôtel, le manoir bénéficie d'une solide réputation et d'un fort potentiel de développement. Les possibilités sont multiples : - relance d'une activité de restauration, - développement de gîtes ou d'appartement, - organisation d'événements, - séjours bien-être, - nouveau concept hôtelier, ce domaine s'adapte à toutes les ambitions. Mais pas seulement, car la propriété comprend actuellement : Un appartement principal composé d’une cuisine, d’un salon, de trois chambres, de deux salles d’eau et de WC. Une dépendance comprenant deux pièces, une cuisine et une salle de bain. Un second appartement, situé à proximité du pigeonnier, composé d’une entrée, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau. Ces trois espaces offrent un beau potentiel et mériteraient d’être repensés, modernisés et rafraîchis. Ce lieu qui est chargé d'histoire, a eu le privilège d'accueillir un grand chef étoilé et une clientèle en quête d'excellence venant découvrir notre beau patrimoine et notre bonne gastronomie. Plus qu'une simple propriété, c'est une véritable opportunité entrepreneuriale. Que vous souhaitiez poursuivre l'activité existante ou écrire un nouveau chapitre, ce domaine offre un potentiel rare dans un environnement préservé et inspirant. Aujourd'hui, ce lieu emblématique n'attend plus que son nouveau propriétaire pour lui donner un nouvel élan et perpétuer son histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 830146247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Franck Danizel-Ponzoni vous propose : CHAMBRAY-LÈS-TOURS – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 231 m² – PARC PAYSAGER DE PLUS DE 5 000 m² – PISCINE – 6 CHAMBRES – GARAGE Certaines propriétés offrent bien plus qu'une simple adresse : elles proposent un véritable art de vivre. À quelques minutes seulement de Tours, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme tout en bénéficiant d'un accès immédiat à la rocade ainsi qu'aux autoroutes A10 et A85, découvrez cette élégante propriété de 231 m² habitables nichée au cOEur d'un magnifique parc paysager de plus de 5 000 m². Dès l'entrée, les volumes généreux, la qualité des prestations et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Exposée plein sud, la pièce de vie de plus de 43 m² s'ouvre largement sur les extérieurs et invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, conjugue élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un bureau avec vue sur le parc et la piscine, idéal pour le télétravail. Une entrée spacieuse et de nombreux rangements agrémentent l'ensemble. À l'étage, quatre chambres confortables permettent de recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Une agréable pièce télévision, un dressing, une salle de bains et des sanitaires indépendants complètent harmonieusement ce niveau. Le parc, entièrement paysager et soigneusement entretenu, compose un écrin de verdure rare sur le secteur. Chaque perspective a été pensée pour offrir intimité, sérénité et beauté au fil des saisons. La vaste terrasse de 70 m² prolonge naturellement les espaces de réception et mène à une superbe piscine, véritable invitation à la détente. Garage, stationnements, adoucisseur, fibre optique, insert de cheminée et excellente qualité d'entretien viennent parfaire les prestations de cette propriété. Une adresse confidentielle où le calme de la nature rencontre la proximité immédiate des commerces, des infrastructures de santé et des grands axes de circulation. Les atouts de cette propriété : Propriété de caractère de 231 m² habitables •Parc paysager exceptionnel de 5 000 m² •Piscine et vaste terrasse de 70 m² •6 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée •Bureau indépendant •Garage et stationnements •Environnement calme et privilégié •Accès rapide rocade, A10 et A85 •Ramassage scolaire Fil vert Une propriété rare sur le marché de Chambray-lès-Tours, destinée aux acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie d'exception. Une visite s'impose pour en découvrir toute l'élégance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Danizel-Ponzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain-pied d'exception à Ste-Maure-de-Touraine ! Au calme des coteaux et proche du centre, profitez d'un cadre verdoyant sur beau terrain arboré. Maison d'habitation avec 3 chambres. Bel atout potentiel : grenier et chai aménageables, grange et caves. Un havre de paix idéal pour vos projets ! À visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Jérémy Breton vous propose : Élégant Hôtel Particulier au COEur Historique de Loches. Une adresse prestigieuse au pied des remparts de la Cité Royale Situé en plein cOEur du centre-ville touristique et animé de Loches, cet ancien relais de diligence, métamorphosé en hôtel particulier incarne le charme absolu du patrimoine tourangeau. Sublimée par une rénovation d'envergure, pensée par l'architecte Jean BAILLET entre 2008 et 2009, cette demeure allie à la perfection la préservation des éléments d'époque (parquets anciens, cheminées en tuffeau, poutres apparentes, boiseries et portes historiques) à un confort moderne, discret et raffiné. Une configuration idéale : Résidence privée & Maison d'Hôtes de Charme Grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux escaliers, la propriété offre une articulation remarquable qui préserve en tout point l'intimité de chacun : Côté Réception & Hôtes : L'escalier principal mène aux 3 vastes suites d'hôtes, toutes équipées de leur salle de bains privative, de WC et de rangements (l'une des suites dispose d'un salon intime avec poêle). Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'enchaînent avec élégance : un salon / bibliothèque, un salon de réception et une salle à manger. Chacune de ces pièces de réception dispose d'une belle cheminée, dont celle en tuffeau de la salle à manger, qui apporte un cachet incomparable. Côté Privatif : Reliée par une galerie et desservie par son propre escalier, la partie réservée aux propriétaires se compose d'une superbe suite parentale comprenant une chambre avec vue sur le jardin et une grande salle de bains / dressing. Un potentiel d'aménagement et de développement exceptionnel Le bien offre une modularité rare avec de multiples opportunités de valorisation : Potentiel exceptionnel d'activité d'accueil : Forte d'une excellente notoriété et d'un emplacement touristique de premier ordre, la demeure offre une configuration parfaite pour poursuivre et développer une activité de chambres d'hôtes de charme ou d'hébergement haut de gamme. Extensions possibles : Deux pièces en rez-de-chaussée (accessibles PMR) peuvent être immédiatement converties en suites ou chambres supplémentaires. Le dernier niveau offre un grenier aux volumes remarquables et facile d'accès. Espace à fort potentiel, il a déjà fait l'objet d'une étude d'architecte validée par le passé, imaginant la création d'un superbe loft qu'une verrière viendrait baigner d'une magnifique luminosité. Une Cour d'Honneur Pavée et son Jardin d'Exception Dès la majestueuse porte cochère franchie, cette demeure d'exception vous accueille dans une cour intérieure pavée, véritable joyau de pierre blanche qui vous plonge instantanément dans une atmosphère paisible et hors du temps. Sur la droite, un charmant passage ouvert guide vos pas vers un second espace plus confidentiel. C'est là, totalement à l'abri des regards et au pied d'un jardin en surélévation, que se dessine une terrasse intimiste, parfaite pour les déjeuners aux beaux jours, au pied même d'un jardin sur deux niveaux adossé aux remparts historiques du XVe siècle. Pour le côté pratique, la propriété dispose de deux caves et d'une lingerie. Une opportunité unique au cOEur de la Cité Royale, à découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800894081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 20 minutes de Langeais, cette propriété rare nichée au cœur de la campagne tourangelle s'étend sur plus de 4 hectares de prairies verdoyantes. Véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie privilégié, propice à un changement de vie, à la création d'un gîte ou à l'accueil de chevaux grâce à ses aménagements et ses chemins de balade environnants. Un lieu inspirant pour allier confort, nature et projets professionnels ou familiaux. Une maison spacieuse et lumineuse de 209 m² Pensée pour le confort au quotidien, la maison propose une vie de plain-pied avec : Une grande pièce de vie traversante avec insert bois et cave attenante Une cuisine ouverte fonctionnelle Une suite parentale élégante comprenant une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un grand dressing et de WC séparés L'étage, accessible également de manière indépendante, a été aménagé en logement autonome, offrant un séjour avec coin cuisine, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés. Un environnement naturel préservé La propriété s'inscrit dans un cadre bucolique et naturellement riche, propice à la détente comme aux activités de plein air, avec notamment : Plusieurs points d'eau et un puits Une piscine naturelle chauffée par pompe à chaleur Des arbres fruitiers Un abri extérieur pour le rangement ou les animaux Un accès direct à des chemins de balade, idéal pour les cavaliers Un espace parfaitement adapté à l'accueil des chevaux Avec ses prairies, ses dépendances, et la possibilité d'aménager la grange existante en box, la propriété offre un potentiel réel pour accueillir des chevaux dans de bonnes conditions. Un environnement calme et sécurisant pour le développement d'une activité équestre ou simplement pour vivre avec ses animaux. Confort moderne et maîtrise énergétique Le système de chauffage repose sur la géothermie avec plancher chauffant, assurant une chaleur douce, stable et répartie dans toute la maison. Ce dispositif économe et respectueux de l'environnement est complété par un insert bois qui apporte une touche chaleureuse et conviviale. L'isolation performante, assurée par des menuiseries en double vitrage, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un potentiel professionnel et familial Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : Laboratoire équipé avec eau et électricité Deux caves Grange de 80 m², entièrement aménageable en box ou espace d'activité Bâtiment annexe de 20 m² Garage, atelier, abri L'ensemble est parfaitement adapté pour un projet de gîte, maison d'hôtes, activité artisanale, résidence secondaire de caractère ou accueil équestre. Une opportunité exceptionnelle au cœur de la nature tourangelle, conjuguant charme, potentiel équestre et atouts touristiques Un lieu paisible, à fort potentiel, pour vivre ou entreprendre dans un cadre naturel d'exception, tout en restant proche des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 612987 ).

Iad France - Mateusz Kasperzec vous propose : * RARE EXCLUSIVITE * JOUÉ-LÈS-TOURS - MAISON - 191 m² - PISCINE Maison d'exception situé dans un quartier prisé de Joué-lès-Tours, offrant 191 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m² environ. Conçue avec soin, cette maison de 6 pièces propose une distribution fluide et lumineuse, bien pensée pour le confort du quotidien. Le salon et le séjour forment un espace de vie ouvert et aéré, lumineux naturelle. La cuisine ouverte complète cet ensemble. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, dont une suite parentale de plain-pied, offrant calme et intimité. 2 salles de bain viennent compléter le tout, apportant practicité et confort à l'ensemble des occupants. À l'extérieur, la piscine constitue un atout de premier plan, transformant le terrain en un espace de détente. La configuration de la maison facilite les déplacements entre intérieur et extérieur, renforçant le lien entre les espaces de vie et le jardin. Construite en 2024, cette maison bénéficie des dernières normes de construction et d'une finition soignée, sans travaux à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des équipements de ce bien rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mateusz Kasperzec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 843866559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Terpreau vous propose : DEMEURE D'EXCEPTION & PRESTIGE Chemillé-sur-Dême — L’art de vivre à la campagne Maison de charme de 1820 entièrement rénovée — 148 m² habitables (potentiel de 190 m²) — Terrain de 3 000 m² — Espace SPA 6 places, SAUNA & Piscine couverte et chauffée 10x5m — Multiples dépendances et double garage. Un cadre de vie unique baigné de lumière et d'histoire Alliant confort absolu et fonctionnalité au quotidien, cette somptueuse maison de campagne située à Chemillé-sur-Dême séduit instantanément par son caractère authentique et sa clarté remarquable. Fruit d’une double exposition idéale (Nord et Sud), la lumière naturelle traverse de part en part les pièces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et vibrante tout au long de la journée. Érigée en 1820 et soigneusement rénovée dans les règles de l'art, cette bâtisse offre aujourd’hui 148 m² habitables répartis harmonieusement sur deux niveaux. Elle conjugue avec une rare élégance le cachet intemporel de l'ancien et les exigences du confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie conviviaux et généreux, ainsi qu'une chambre de 32 m², tandis que l'étage est entièrement dédié à des espaces nuit calmes et feutrés. La pierre ancienne dialogue subtilement avec des finitions haut de gamme, préservant l'âme historique des lieux. L'Éden du Bien-être et de la Détente Poussez les portes de votre futur espace bien-être privé et laissez la magie opérer. Véritable havre de paix hors du temps, la propriété dispose d'une magnifique piscine couverte de 10x5 mètres permettant de se baigner en toutes saisons, complétée par un SPA et un SAUNA privatifs. Un privilège rare propice à la relaxation absolue et aux moments de partage, en toute intimité. Un potentiel extraordinaire et des prestations uniques : Extension à l'étage : Une superbe opportunité avec la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire de 42 m² selon vos envies (suite parentale majestueuse, salle de jeux, home cinéma ou atelier d'artiste). Une dépendance de 80 m² : Idéale pour créer une maison d’amis, un gîte de charme indépendant ou un espace professionnel. Une dépendance de 50 m² & une dépendance de 30 m² : Des volumes parfaits pour des projets créatifs, un atelier ou une cuisine d'été. Un double garage : Un grand espace sécurisé pour abriter vos véhicules et vos équipements. Un Parc de Verdure Préservé Le bien est implanté au cOEur d'un magnifique terrain de 2 340 m². Ce vaste écrin de verdure sans aucun vis-à-vis, agrémenté de deux puits, confère à la propriété une intimité totale, une perspective dégagée et une sérénité absolue, caractéristiques très recherchées des plus belles demeures de campagne de ce secteur. Une opportunité d'exception sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et succomber au charme de ce lieu d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terpreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 851707315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.