Maison d'exception à vendre dans le Gard (30)

Iad France - Bruno Fabregue vous propose : Un Ecrin d'Exception au cOEur d'un village labellisé 'Plus beaux Villages de France' ! Près d'Uzès, vous attend cette demeure de caractère de 300 m² dont la rénovation exemplaire révèle un profond respect du patrimoine. Composée d'une pièce de réception magistrale de 60 m² avec cheminée ancienne et sols en barres de pierre, ouvrant sur un jardin clos de 400 m² avec piscine et tilleul majestueux, la maison propose une configuration rare avec sept chambres, dont un appartement indépendant de 62 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une activité locative ou pour recevoir en toute intimité. Le dernier étage, dévoile une suite de maître prolongée par une terrasse cévenole, offrant une vue magique sur le Mont Ventoux. Située à seulement 15 minutes d'Uzès, cette propriété bénéficie d'une accessibilité optimale : vous rejoindrez la gare TGV et l'aéroport de Nîmes en 40 minutes, et la gare TGV d'Avignon en 45 minutes. Un lieu de vie d'une rare émotion, entre sérénité absolue et proximité des grands axes. La question n'est pas de savoir si vous tomberez sous son charme … mais plutôt quand ? An Exceptional Gem in the Heart of one of 'The Most Beautiful Villages in France' Located near Uzès, this character-filled 300 m² residence awaits, boasting an exemplary renovation that honors its historic soul. The home features a masterful 60 m² reception room with an ancient fireplace and traditional stone floors, opening onto a private 400 m² garden complete with a swimming pool and a majestic lime tree. The property offers a rare layout with seven bedrooms, including a self-contained 62 m² ground-floor apartment—ideal for a rental activity or hosting guests in total privacy. The top floor reveals a primary suite opening onto a 'Cévenole' terrace, offering a magical, panoramic view of Mont Ventoux. IIdeally situated just 15 minutes from Uzès, this home enjoys perfect accessibility : reach Nîmes TGV station and airport in 40 minutes, and Avignon TGV station in 45 minutes. À place of rare emotion, balancing absolute serenity with proximity to major hubs. The question is not whether you will fall under its spell… but rather, when ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Fabregue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 523316370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'essentiel : spacieuse villa d'architecte 260 m² avec piscine, nombreuses dépendances, carport, en secteur résidentiel, avec bureaux séparés de 115 m². On aime : le secteur recherché et calme dans les collines nîmoises, le superbe terrain, arboré de pins, d'oliviers, d'arbres fruitiers, avec son espace piscine très réussi, la vue dominante, la construction traditionnelle de qualité au charme intemporel, les volumes généreux, les pièces lumineuses ouvrant largement sur l'extérieur, les deux terrasses, les 3 espaces-nuit disctincts (5 chambres et 3 salles d'eau pour accueillir confortablement famille et amis), le bon classement énergétique. La distribution est très bien pensée pour assurer confort au quotidien, espace pour recevoir et respect de l'intimité de chacun : la villa s'ouvre sur une grande entrée avec vestiaire et toilettes invités, un bureau, un séjour spacieux avec cheminée, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et ouvrant sur une large terrasse ensoleillée d'où l'on peut profiter de la verdure des pins et du bleu de la piscine. En demi-niveau, la salle à manger, très lumineuse, bénéficie d'une triple exposition. Et de l'accès à une seconde terrasse, plus fraîche pour les soirs d'été. Un espace bibliothèque domine le salon, parfaite alliance de volumes et d'intimité. La cuisine, attenante, est entièrement équipée. En demi niveau, l'espace 'enfants' offre 3 chambres, une salle d'eau et un wc, distribuées par une vaste salle de jeux climatisée. À l'étage, la suite parentale ouvre sur un solarium d'où la vue sur le terrain est superbe. Au niveau inférieur, une 5e chambre avec salle d'eau. Cellier, cave, buanderie, chaufferie, atelier, abri bois, local à vélos, pool house complètent l'ensemble : rien ne manque ! Deux terrasses et une cour bien abritée permettent de profiter pleinement de chaque saison. Tournant le dos à la villa, 115 m² de bureaux dans un cadre arboré, avec 5 parking, permettent de développer une activité professionnelle sans nuire à l'intimité de la villa : profession libérale, bureau d'architecte, kiné, 2e logement pour la famille ou les amis, ou revenu complémentaire en location saisonnière où à l'année : le potentiel est vaste ! Prestations de qualite : portail auto, piscine chauffée pool house avec douche, forage, carport 2 voitures, eau chaude solaire, double vitrage, cuisine équipée, climatisation a proximite : commerces à 11 mn à pied. Cette réalisation d'exception, dans son écrin de verdure, conjugue le charme architectural de notre région nîmoise, l'intelligence de la conception, et un cadre confortable et intime pour toute la famille. Et pour recevoir ses amis ! Comptoir immobilier de france - philippe hallès - tél : 0 606 712 007 - agent commercial (ei) rsac montpellier no 503 691 263 - plus d'informations sur cette annonce vous est proposée par philippe halles - ei - norsac : 503 691 263, enregistré à greffe du tribunal de commerce de avignon les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

À l'abri des regards, dans un environnement résidentiel paisible d'Aramon, à seulement 15 minutes d'Avignon et de la gare TGV, cette villa indépendante de caractère, construite en 2003, séduit par son élégance provençale, ses volumes harmonieux et la qualité de ses espaces extérieurs. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 030 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié, rythmé par de vastes terrasses, des espaces ombragés et une piscine aux formes organiques, entièrement rénovée en 2024. La villa est vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate, aussi bien pour une résidence principale que pour une élégante résidence secondaire dans le Sud de la France. Une maison pensée pour le confort et l'art de vivre : Développant environ 155 m² habitables (env. 205 m² utiles), la villa propose une distribution fluide et raffinée. Au niveau principal : Une belle pièce de réception, lumineuse, comprenant salon et salle à manger Une cuisine entièrement équipée, au style authentique et chaleureux Un espace bureau discret Deux chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bains privative Toilettes invités L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité, de plafonds à poutres apparentes et d'une atmosphère douce et élégante. En rez-de-jardin : Une spacieuse garage avec atelier Une cave / espace de rangement Une superbe terrasse couverte avec cuisine d'été Une salle d'eau supplémentaire avec WC Des extérieurs d'exception Les espaces extérieurs ont été conçus comme de véritables lieux de vie : Piscine récemment rénovée, parfaitement intégrée dans son environnement Multiples terrasses, couvertes et découvertes Coins repas et salons extérieurs intimistes Ambiance particulièrement élégante en soirée, sublimée par l'éclairage nocturne Un cadre idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement du climat méditerranéen. Performance énergétique : DPE : Classe C, proche de la classe B Construction récente et bien isolée Confort thermique et maîtrise des consommations Situation privilégiée Aramon, commune recherchée entre Provence et Gard Accès rapide à Avignon, Nîmes, Uzès Commerces et services à proximité Parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité Une propriété idéale pour : Une clientèle en quête d'une résidence de charme clé en main Un pied-à-terre élégant dans le Sud de la France Une résidence principale de qualité, adaptée au télétravail Une clientèle internationale appréciant le cachet et la sérénité Une propriété rare, alliant charme, confort et qualité de vie, à proximité immédiate d'Avignon. Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Orpi vous présente, au coeur d'un environnement préservé, à proximité de Nîmes et situé sur le domaine recherché de Domaine de Mourier, découvrez ce somptueux mas ancien chargé d'histoire, datant du XVIIIe siècle. Développant près de 500 m² habitables, sur une parcelle de 7200 m², ce bien de caractère offre de magnifiques volumes et une architecture authentique : hall majestueux avec escalier en pierre de taille, salons en enfilade avec cheminées d'époque, plafonds à la française, parquet ancien et verrière lumineuse avec cheminée en fonte. Exposé plein sud, le mas bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre naturel privilégié, avec une vue dégagée à l'étage. La distribution intérieure permet une grande flexibilité d'aménagement, notamment la création de chambres de plain-pied ou de suites indépendantes. L'étage propose plusieurs espaces nuit, un salon avec vue, ainsi qu'une grande pièce de 70 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Le domaine comprend également plusieurs dépendances : une maison louée générant un revenu locatif, une grande remise avec potentiel de salle de réception, ainsi qu'un pigeonnier pouvant être transformé en logement indépendant. Ancienne propriété viticole avec cuves enterrées, ce mas est alimenté par forage et équipé d'un assainissement individuel. Il nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une opportunité rare de créer un projet d'exception. Ce bien se prête idéalement à un projet de maison de famille, de chambres d'hôtes ou de domaine événementiel haut de gamme (mariages, réceptions, séminaires), dans un cadre authentique et chargé de charme. * Organisation intérieure : Au rez-de-chaussée : hall avec escalier magistral en pierre de taille, salle à manger avec cheminée, plafond à la française, parquet, 2 salons avec cheminées d'époque, grande cuisine ancienne, verrière / jardin d'hiver de type espagnol avec cheminée en fonte et accès au pigeonnier (avec potentiel d'aménagement en logement indépendant) et possibilité de créer des chambres de plain-pied. À l'étage : vaste salon d'hiver avec vue dégagée sur Nîmes, 2 chambres + salle de bain, une grande pièce d'environ 70 m² avec cheminée (aménageable en plusieurs chambres ou suite), dressing, 2 chambres supplémentaires et une salle de bain * Dépendances et annexes : - Dépendance d'environ 100 m² - Maison indépendante louée meublée (500 € / mois) - Grande remise d'environ 154 m² au sol + étage, avec potentiel événementiel (salle de réception) Référence agence : 939.

Iad France - Lysiane Dupuy vous propose : Sublime Maison de Village T5 avec Jardin et Piscine à Lédenon. Bienvenue dans cette splendide maison de village sur une parcelle de 500 m² située à Lédenon, alliant charme historique et confort moderne. Construite en 1800 et entièrement rénovée, cette propriété de 214 m² offre des beaux volumes. Elle dispose d'un espace de vie spacieux et élégant sur trois étages, idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire mais aussi pour un investissement pour de la location AIRBNB. Composition : Premier niveau : 1 pièce à vivre salon, salle à manger lumineuse traversante de 50 m². 1 cuisine équipée de 25 m². 1 buanderie 1 cellier Deuxième niveau : 2 chambres spacieuses de 17 m². 1 suite parentale de 14 m² avec sa salle d'eau et son dressing. 1 salle de bain. Troisième niveau : 1 chambre spacieuse de 20 m² avec sa salle d'eau. 3 WC 2 terrasses 1 piscine Les équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation, le chauffage individuel et la ventilation mécanique assurent un confort optimal tout au long de l'année. Cette propriété d'exception bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité naturelle à toutes les pièces. Idéalement située à proximité des écoles, des parcs publics et des commerces, cette maison allie charme, confort et praticité dans un cadre de vie paisible et agréable. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors que cette maison de village unique à Lédenon a à offrir. N'hésitez plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lysiane Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 101879690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Natacha SARRAZIN vous propose : Nîmes quartier route d'Uzes venez découvrir cette opportunité rare sur le marché, une maison individuelle d'une surface d'environ 116 m² avec un vaste terrain clos et arboré d'une surface d'environ 1850 m² située dans un quartier calme et recherché proche de toutes les commodité. Dès les premiers instants, son terrain d'exception vous séduit par sa vue panoramique unique et dégagée. Un environnement apaisant, idéal pour se ressourcer, un véritable havre de paix. Des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité offrant un formidable potentiel ainsi qu'une tour en pierre pleine de charme et d'authenticité. Au 1er étage : l'habitation principale se compose de 2 chambres dont une avec une terrasse solarium, 1 salle de bain, 1 WC, dégagement avec dressing, une grande pièce à vivre traversante et lumineuse donnant directement sur la terrasse et sur le jardin, 1 cuisine. Au Rdc : un logement indépendant d'environ 40 m², comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, chambre, salle d'eau et WC le tout soigneusement aménagé, offrant de nombreuses possibilités : revenus locatifs réguliers, location saisonnière ou encore accueil confortable pour un proche de la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec une vus imprenable idéale pour des moments de détente en plein air. Le vaste jardin vous permettra de créer un espace extérieur à votre image, propice à la convivialité et au bien-être. Un très grand garage est également présent pour faciliter le stationnement et offrir un espace de rangement supplémentaire ainsi qu'un atelier. L'habitation est équipée d'une fosse septique remise aux normes, système de sécurité comprenant une alarme et des détecteurs de mouvement. Cette maison nécessite des petits travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et en faire un cocon chaleureux pour ses futurs habitants. Un bien à fort potentiel, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha SARRAZIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 841902554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale avec jardin d'exception et piscine -Un cadre de vie rare au calme Et si votre prochaine maison était bien plus qu'un simple lieu de vie Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m², nichée au cœur d'un superbe terrain arboré de 1 462 m². Ici, tout invite à la détente : un jardin soigneusement paysagé, des espaces ombragés, et une atmosphère naturelle propice aux moments en famille ou entre amis. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 34 m², ouverte sur l'extérieur, idéale pour partager des instants conviviaux. La véranda prolonge cet espace et devient un véritable cocon baigné de lumière en toute saison. La maison propose une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, ainsi qu'un agencement fluide et agréable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables, une mezzanine parfaite pour un bureau ou un espace détente, ainsi qu'un balcon apportant une touche d'extérieur supplémentaire. À l'extérieur, le véritable coup de cœur : un jardin exceptionnel, rare sur le secteur, avec une piscine en dur de 10 x 5 m qui n'attend qu'une remise en service pour révéler tout son potentiel. Côté pratique : garage avec carport, double vitrage PVC, chauffage bois et électrique. Ce qui rend ce bien unique : • Un terrain arboré rare de 1 462 m² • Un cadre naturel calme • Une véranda lumineuse utilisable toute l'année • Une piscine en dur à fort potentiel • Une belle exposition plein sud Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, à personnaliser selon ses envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric DOS SANTOS, Tél. : 06 73 88 34 80, E-mail : eric.dossantos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 438402695.

Pierres-blanches immobilier - l'expression du luxe nîmes - pbi crush ville antique, nîmes s'impose comme une cité d'exception, mondialement renommée pour la majesté et la remarquable préservation de ses monuments romains. C'est à quelques encablures du centre historique, honorée du label « ville d'art et d'histoire », que se dresse cette remarquable villa d'architecte, développant 270 m² de surfaces habitables, implantée en position dominante sur un terrain de 1700 m². Vue de l'extérieur, la maison se déploie en une composition architecturale aux lignes ciselées s'organisant sur deux niveaux. Dès le seuil franchi, le sol en bois massif confère à l'ensemble une sobriété élégante, rehaussée par la noblesse des matériaux sélectionnés avec soin. Dans la continuité, la pièce de réception de 65 m², bordée par des baies à galandage toute hauteur, offre une luminosité exceptionnelle et un panorama saisissant sur l'extérieur. La cuisine en open space, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, ouvre sur une terrasse supplémentaire sublimée par un majestueux figuier, sous lequel les futurs hôtes pourront savourer les douces soirées d'été. Un salon attenant, agrémenté d'un poêle à bois, prolonge cet espace de vie. Confortablement installés sur des beds cosy, on profite ici d'une vue en transparence sur une végétation luxuriante. Sur ce même niveau, une master suite parentale de 25 m² offre un confort privilégié, accompagnée de dressings madame et monsieur, ainsi que d'une salle d'eau privative. En contrebas, quelques marches mènent au rez-de-jardin, lequel accueille quatre chambres de 14 m², chacune bénéficiant d'un accès direct aux extérieurs. Une pièce polyvalente de 25 m² autorise de nombreuses configurations, qu'ils soient professionnels ou récréatifs. Une salle d'eau et une salle de bains complètent cet étage. À l'extérieur, une vaste terrasse de 80 m², suspendue au-dessus du parc boisé, a été conçue comme un belvédère contemplatif s'ouvrant sur une flore méditerranéenne foisonnante et une nature préservée. Longue de 8 mètres, la piscine s'inscrit dans une philosophie de vie solaire, célébrant la lenteur, et la douceur des saisons méditerranéennes. Le plus : à seulement cinq minutes du centre historique de nîmes et des premières commodités, cette propriété conjugue raffinement architectural et confort de vie contemporain. Notre avis : harmonie architecturale ® véritable ode à la douceur méridionale, cette propriété incarne avec éclat l'essence même de l'art de vivre méditerranéen. "une vision authentique et contemporaine de l'immobilier de luxe." franck ballester ® toute inspiration, modification, reproduction est interdit - registered trademark julie pauille 07 78 88 36 41 rsac nimes 922 908 389.

Iad France - Sylvie Moh vous propose : Situé dans un environnement naturel sur Sumène, cette propriété d'exception séduit immédiatement par sa vue panoramique. Ce mas de type T5 d'environ 198 m² comprend un studio attenant. Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², elle accueille un bassin de baignade et une source naturelle. L'entrée s'organise autour d'une cuisine spacieuse, d'un cellier, d'une salle d'eau avec wc et d'un grand séjour. À l'étage, l'espace nuit offre 2 grandes chambres, 2 salles de bain, une autre coin chambre et un bureau. Un grand carport permet d'accueillir vos véhicules et intègre une borne de recharge pour véhicules électriques. Le système de chauffage par pompe à chaleur, récent garantit un confort thermique. Des panneaux solaires produisent de l'électricité et génèrent des revenus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Moh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 980114037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En position dominante dans un cadre préservé, cette villa traditionnelle, offre un art de vivre de qualité, conjuguant volumes généreux, et emplacement d’exception. Inondée de lumière, la pièce de vie invite le regard à s’évader vers une vallée verdoyante qui s’étend à perte de vue. D’une superficie de 50 m² le salon-séjour-cuisine, s’ouvre une belle terrasse avec une vue apaisante et sans vis-à-vis sur la vallée. Un espace de vie idéal pour recevoir et profiter en toute sérénité. L'espace nuit, soigneusement agencé, comprend deux belles chambres ainsi qu'une suite parentale dotée de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter cet étage, accompagnés d'une buanderie et d'un garage. Idéalement positionnée au-dessus de la cuisine, une chambre d'ami sous pente complète ce bien. Véritable atout de ce bien, le sous-sol d'environ 123 m² entièrement aménageable offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, espace de vie complémentaire, salle de sport privative. Le luxe de personnaliser votre cadre de vie selon vos envies. La villa bénéficie d'un système de chauffage au sol par géothermie, complété par un poêle à bois pour des soirées chaleureuses et une climatisation au niveau du séjour. L'assainissement autonome FE3 m² avec drains compacts : Conforme Le terrain, parfaitement orienté et piscinable, vous offre la possibilité de créer l'écrin extérieur de vos rêves — piscine, pool house, jardin paysager — et de faire de cette propriété un véritable lieu de vie d'exception. Une opportunité sur le marché. Pour toute information complémentaire, Contactez Sandra NAVARRO 06 36 18 75 71 - Agence SWIXIM International à Vézénobres. 'Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Villas d'exception, au cœur de la Vaunage dans le village de Langlade. Imaginez trois villas d'exception, dans le plus prisé des villages, associant chacune jardin, patio, garage et petite piscine privative. Les Patios de l'Arbousier, c'est un nouveau concept, original et inspirant, combinant qualités architecturales, prestations haut de gamme et environnement exceptionnel avec une vue unique sur les collines de la Vaunage. La maison s'organise autour d'une pièce de vie généreuse de 45 m², 3 chambres à l'étage dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain avec double vasque et 2 toilettes séparés au rez de jardin et au premier étage. Référence agence : 7029.

Plongez dans le charme enivrant de cette maison individuelle de 150 m², nichée au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Gilles. Érigée en 2015, cette demeure incarne une parfaite harmonie entre modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès votre arrivée, un vaste séjour baigné de lumière vous accueille, offrant un espace convivial pour des moments partagés. Le rez-de-chaussée abrite une chambre spacieuse, tandis que l'étage supérieur propose trois autres chambres, garantissant à chacun un espace personnel et confortable. Cette maison se distingue par ses équipements contemporains et un agencement optimisé, offrant un confort de vie exceptionnel. À l'extérieur, un jardin de 450 m² s'étend, vous invitant à la détente, agrémenté d'une piscine parfaite pour les journées ensoleillées. Un garage fonctionnel et quatre places de stationnement viennent compléter ce bien d'exception. Idéalement située dans une extension urbaine récente à l'ouest de la ville, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe de la route de Montpellier. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec l'École primaire Jean Moulin à seulement 300 m et des écoles maternelles à environ 600 m. La présence d'espaces verts et la proximité des commerces ajoutent à la qualité de vie dans ce quartier. Caractéristiques techniques - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 2015 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 450 m² - Garage : 1 - Parking : 4 places - Consommation énergétique : Label A - Taxe foncière : 1976 € Mentions légales : Texte informatif non contractuel. Description sommaire accompagnée d'éléments déclaratifs. Elle n'absout pas l'obligation de fournir rapports, certificats ou actes administratifs officiels. Pour visualiser les risques cartographiques et réglementaires, consultez . Toute confirmation doit être obtenue auprès des autorités locales ou du notaire compétent. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété d'exception avec vue dominante sur la vallée du Rhône – Pont-Saint-Esprit Idéalement située à la croisée de la Provence et de l'Occitanie, au cœur d'un secteur recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les axes majeurs (A7, Vallée du Rhône, Ardèche, Drôme Provençale), cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre nature, tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain de plus de 4 000 m² en restanques, avec possibilité de détachement parcellaire, cette demeure construite en traditionnel avec parement pierre séduit par ses volumes, ses prestations de qualité et sa vue imprenable sur la vallée du Rhône. Une habitation principale élégante et fonctionnelle – 230 m² Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et lumineux : • Cuisine indépendante • Salle à manger • Salon • Bureau • 2 chambres avec salle d'eau • 1 salle de bain • WC indépendant • Cellier et lingerie À l'étage : • 2 chambres avec salle d'eau • Accès à une terrasse offrant un panorama exceptionnel Un espace indépendant – Appartement T2 de 78 m² Situé en sous-sol mais parfaitement aménagé, avec accès indépendant : • Cuisine / séjour • 1 chambre • Salle d'eau • WC indépendant • Terrasse privative de 102 m² • Abri voiture (20 m²) Idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. Des annexes rares et valorisantes • Garage de 126 m² • Cave en pierre voûtée pleine de cachet • Espace de rangement d'environ 80 m² Extérieurs & prestations • Piscine de 50 m² avec plage • Multiples terrasses, dont une partiellement couverte pour profiter pleinement de la vue • Terrain en restanques offrant charme et intimité • Deux accès indépendants avec portails en fer forgé, dont un motorisé Confort moderne • Chauffage au sol par pompe à chaleur récente (2 ans) pour la maison principale • Chauffage électrique pour le T2 • Production d'eau chaude via ballon de 437 L couplé à un système solaire (maison principale) • Ballon électrique de 150 L pour le T2 Un emplacement stratégique Située à Pont-Saint-Esprit, cette propriété bénéficie d'un positionnement géographique particulièrement recherché : • À proximité immédiate de la Vallée du Rhône • Accès rapide à l'autoroute A7 • À la frontière de trois régions attractives : Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes • Proche de sites touristiques majeurs (Gorges de l'Ardèche, Uzès, Avignon) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 948893.

Uzes propriete de 215 m² - piscine interieure propriété contemporaine d'exeption au pied du mont bouquet à brouzet les ales - panorama cevennes. À quelques minutes d'uzes lovée dans un écrin de nature, cette propriété contemporaine de 2023, incarne un art de vivre rare entre élégance architecturale et sérénité absolue. Dominant son environnement, elle offre une vue spectaculaire sur le relief des cévennes. Proposant 215 m² habitable, la villa révèle des volumes généreux et une lumière omniprésente. La pièce de réception, ouverte sur une cuisine haut de gamme, invite à la convivialité. L'espace nuit accueille 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau. Pensée comme un véritable sanctuaire de bien-être, l'espace intérieur comprend une piscine chauffée avec nage à contre courant et un sauna. Un niveau indépendant de 65 m² + une terrasse couverte de 40 m² pouvant accueillir un gîte ou des invités. À l'extérieur, les terrasses, espaces de détente (terrain de boules) et piscine container garantissent une intimité totale. Prestations haut de gamme, cette propriété unique conjugue tous les attributs d'un bien d'exception pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice clairet 06 47 33 92 70 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 749 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice clairet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : nimes sous le numéro rsac n° 845 137 942 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38532) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 749 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : a ges : a prix de vente 749 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : a ges : a.

EXCLUSIVITE - SAINTE ANASTASIE (30190 - Gard) - Maison 4 pièces de 156 m² sur 1786 m² de terrain avec piscine À Sainte-Anastasie, au cœur d'un environnement recherché entre Nîmes et Uzès, se cache une maison d'architecte unique en son genre. Une demeure de 156 m² nichée sur un terrain de 1 786 m², où chaque détail respire le calme, la lumière et la nature. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le jardin arboré, un véritable cocon de verdure sans aucun vis-à-vis. Ici, le chant des cigales remplace le bruit de la ville. Au centre de ce décor idyllique, une magnifique piscine chauffée de 10x5 mètres vous invite à la détente, bordée de terrasses baignées de soleil et d'espaces ombragés selon l'heure du jour. Deux terrasses distinctes offrent d'ailleurs des ambiances totalement différentes : l'une conviviale pour les repas d'été, l'autre plus intimiste pour des soirées apaisantes. À l'intérieur, l'architecture se veut atypique et pleine de charme. Les volumes s'articulent en décalé, créant une belle harmonie entre le salon, la salle à manger et les différents niveaux. La luminosité traverse les grandes baies vitrées, sublimant les matériaux nobles et les lignes contemporaines. Côté nuit, trois belles chambres vous attendent, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Le dernier étage, quant à lui, offre un espace magique — idéal pour une salle de jeux, un bureau d'artiste, un espace détente ou une suite parentale suspendue au-dessus du jardin. Un grand garage complète ce bien pour tous vos rangements. Le confort est omniprésent : chauffage au sol, climatisations réversibles, insert à bois pour les soirées d'hiver… Une maison où il fait bon vivre toute l'année, dans un cadre rare et apaisant. Une propriété d'exception, pensée pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace et l'originalité architecturale, à seulement quelques minutes des commodités. Ici, chaque journée a un parfum de vacances. Contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520396789.

Au c ? ur des Cévennes, un joyau du XIII siècle où le temps semble suspendu À quelques minutes d'Alès, nichée au sein d'un authentique village gardois et entourée par les paysages préservés du Parc national des Cévennes, cette exceptionnelle demeure de caractère, dont les origines remontent au XIII ? siècle, incarne avec élégance l'alliance parfaite entre patrimoine, authenticité et art de vivre. Développant près de 375 m² habitables, cette propriété dévoile un univers chargé d'histoire où chaque pierre raconte plusieurs siècles de vie. Aujourd'hui organisée autour de 12 pièces, elle accueille des chambres d'hôtes, un gîte ainsi que de confortables espaces privatifs, offrant un potentiel remarquable pour une activité de prestige ou une élégante résidence familiale. Dès les premiers pas, la magie opère. Les volumes majestueux, les plafonds élevés, les matériaux anciens soigneusement préservés, les cheminées d'époque et les éléments architecturaux d'origine créent une atmosphère rare, empreinte de noblesse et de sérénité. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau ou de sa salle de bains, garantissant à chacun confort et intimité. La demeure révèle également de vastes espaces restant à aménager, laissant libre cours à tous les projets : suites supplémentaires, espace bien-être, salle de réception, atelier d'artiste ou encore cave de dégustation. Les pièces de réception s'ouvrent naturellement sur une superbe terrasse dominant les reliefs cévenols. À toute heure de la journée, ce panorama exceptionnel invite à la contemplation et offre un cadre privilégié pour recevoir famille et amis. Le parc paysager de plus de 3 000 m², peuplé d'arbres centenaires et d'essences variées, constitue un véritable écrin de verdure. En son c ? ur, une élégante piscine chauffée de 4 x 8 mètres, habillée de pierre de Bali et équipée d'un système d'auto-nettoyage, s'intègre parfaitement à cet environnement d'exception et promet de précieux instants de quiétude. Les prestations se poursuivent avec des éléments aussi rares qu'authentiques : un puits intérieur, neuf magnifiques caves voûtées ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Plus qu'une propriété, cette demeure est une invitation à vivre l'histoire, à recevoir, à transmettre et à créer un lieu de vie unique dans l'un des plus beaux environnements naturels du sud de la France. Un bien d'exception destiné aux amoureux de patrimoine, d'authenticité et de lieux rares. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 06 29 23 58 18 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES.

Au c ? ur des Cévennes, un joyau du XIII siècle où le temps semble suspendu À quelques minutes d'Alès, nichée au sein d'un authentique village gardois et entourée par les paysages préservés du Parc national des Cévennes, cette exceptionnelle demeure de caractère, dont les origines remontent au XIII ? siècle, incarne avec élégance l'alliance parfaite entre patrimoine, authenticité et art de vivre. Développant près de 375 m² habitables, cette propriété dévoile un univers chargé d'histoire où chaque pierre raconte plusieurs siècles de vie. Aujourd'hui organisée autour de 12 pièces, elle accueille des chambres d'hôtes, un gîte ainsi que de confortables espaces privatifs, offrant un potentiel remarquable pour une activité de prestige ou une élégante résidence familiale. Dès les premiers pas, la magie opère. Les volumes majestueux, les plafonds élevés, les matériaux anciens soigneusement préservés, les cheminées d'époque et les éléments architecturaux d'origine créent une atmosphère rare, empreinte de noblesse et de sérénité. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau ou de sa salle de bains, garantissant à chacun confort et intimité. La demeure révèle également de vastes espaces restant à aménager, laissant libre cours à tous les projets : suites supplémentaires, espace bien-être, salle de réception, atelier d'artiste ou encore cave de dégustation. Les pièces de réception s'ouvrent naturellement sur une superbe terrasse dominant les reliefs cévenols. À toute heure de la journée, ce panorama exceptionnel invite à la contemplation et offre un cadre privilégié pour recevoir famille et amis. Le parc paysager de plus de 3 000 m², peuplé d'arbres centenaires et d'essences variées, constitue un véritable écrin de verdure. En son c ? ur, une élégante piscine chauffée de 4 x 8 mètres, habillée de pierre de Bali et équipée d'un système d'auto-nettoyage, s'intègre parfaitement à cet environnement d'exception et promet de précieux instants de quiétude. Les prestations se poursuivent avec des éléments aussi rares qu'authentiques : un puits intérieur, neuf magnifiques caves voûtées ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Plus qu'une propriété, cette demeure est une invitation à vivre l'histoire, à recevoir, à transmettre et à créer un lieu de vie unique dans l'un des plus beaux environnements naturels du sud de la France. Un bien d'exception destiné aux amoureux de patrimoine, d'authenticité et de lieux rares. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Angelo ROBERTI : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 06 29 23 58 18 email : a.roberti@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 341932069 - Ville du greffe : RSAC NIMES.

Aux portes d'Aigues-Mortes, sur la route mythique qui mène aux Saintes-Maries-de-la-Mer, ce mas d'exception vous ouvre ses portes au cœur d'un environnement naturel typiquement camarguais, entre ciel, terre et silence. Entourée d'une végétation luxuriante, cette propriété de 355 m² habitables offre une atmosphère paisible et confidentielle, à seulement quelques minutes des remparts historiques. Derrière sa façade discrète se cache une maison au charme évident, aux prestations soignées et à la décoration chaleureuse. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée. Trois chambres, dont une belle suite parentale à l'étage, un bureau, une salle de bain, des sanitaires séparés, ainsi qu'un confort moderne, portail électrique, visiophone, moustiquaires, chauffage au sol, climatisation, assurent un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Mais c'est dans l'art de recevoir que ce mas révèle toute sa singularité. Il propose plusieurs suites indépendantes, toutes pensées comme de véritables cocons de bien-être. Chaque chambre bénéficie de son propre accès, d'une terrasse privative à l'abri des regards et d'un jacuzzi individuel. L'ambiance et le style varient d'un espace à l'autre, chaque détail a été imaginé avec goût et exigence. Un vaste espace d'accueil permet de recevoir les hôtes dans d'excellentes conditions, avec une cuisine dédiée à la préparation des petits-déjeuners ou des repas sur place, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle pour assurer le confort de tous. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré, planté d'arbres fruitiers et aménagé avec soin. Une belle piscine avec cascade, un grand garage de 50 m² et plusieurs coins détente viennent parfaire l'ensemble. Offrant à la fois intimité, prestations haut de gamme et potentiel touristique certain, ce mas est une véritable pépite en Petite Camargue, entre traditions, nature sauvage et art de vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 605375 ).

Ur les hauteurs de Brouzet-lès-Alès, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété d'exception de 215 m², implantée sur une vaste parcelle de 7 864 m², offrant une vue imprenable sur la chaîne des Cévennes et des couchers de soleil à couper le souffle. Nichée dans un écrin de verdure, cette villa se compose de deux logements distincts, pouvant être exploités indépendamment ou réunis selon vos envies, offrant ainsi un fort potentiel pour un projet familial ou locatif. Le premier logement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Il propose un vaste espace de vie ouvert, 4 chambres, ainsi que deux terrasses dont une bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes, idéale pour profiter de chaque instant. Le second logement, plus intimiste, comprend une chambre, un espace de vie convivial et son extérieur privatif, parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs en toute indépendance. Côté bien-être, laissez-vous séduire par un espace intérieur d'exception avec piscine intérieure chauffée de 17 m² équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un sauna, complété par une piscine extérieure pour les beaux jours. Prestations de qualité : plancher chauffant et rafraîchissant, climatisation, double vitrage et cheminée viennent parfaire le confort de ce bien. À l'extérieur, tout est pensé pour le plaisir et la convivialité : aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, table de ping-pong et plusieurs terrasses invitant à la détente. Le stationnement est aisé sur la propriété. Un véritable havre de paix où nature, confort et sérénité s'unissent harmonieusement. Posez vos valises et laissez-vous charmer… Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amandine GAULT, Tél. : 06 30 73 52 05, E-mail : amandine.gault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 801017179.

Demeure de caractère à réinventer Au cœur du centre historique d'Uzès, à quelques pas seulement de la célèbre Place aux Herbes, cette authentique maison de ville représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un véritable projet de rénovation patrimoniale destiné à une clientèle sensible à l'architecture ancienne et à la création d'un lieu de vie unique. L'immeuble nécessite une rénovation interieur complète, avec un budget à prévoir de l'ordre de 250 000 à 300 000 €, selon le niveau de prestations souhaité. En contrepartie, il offre un potentiel exceptionnel et des caractéristiques devenues quasiment introuvables dans le secteur sauvegardé. Un potentiel de développement remarquable La maison développe aujourd'hui 132 m² habitables, mais son architecture permet d'envisager, après rénovation et aménagement des volumes existants, une surface habitable pouvant atteindre près de 250 m². Cette configuration offre la possibilité de créer une vaste demeure familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet patrimonial d'exception, avec de généreux espaces de réception, plusieurs suites, un bureau, une cave à vin ou tout autre aménagement haut de gamme. Les véritables atouts du bien Emplacement exceptionnel, en plein cœur du secteur sauvegardé d'Uzès. À quelques minutes à pied de la Place aux Herbes et de l'ensemble des commerces. Éligibilité au dispositif Malraux, permettant, sous réserve du respect de la réglementation fiscale en vigueur, d'optimiser un investissement patrimonial. Près de 100 m² de dépendances voûtées, comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules, un avantage extrêmement rare dans le centre historique. Charmant jardinet privatif, à l'abri des regards. Grenier aménageable. Volumes authentiques offrant un potentiel architectural remarquable. Ce bien séduira les amateurs de belles pierres, les investisseurs patrimoniaux ou les passionnés de rénovation souhaitant redonner vie à une demeure de caractère dans l'un des plus beaux centres historiques de France. Informations complémentaires Surface habitable actuelle : 132 m² Surface habitable potentielle : jusqu'à environ 250 m² (selon projet et autorisations éventuelles) Dépendances voûtées : 100 m² environ Garage : stationnement sécurisé pour 2 véhicules Jardinet privatif Grenier aménageable Chauffage gaz et électrique DPE : E (25 / 01 / 2023) Taxe foncière : 1 071 € Une propriété rare, où la valeur réside autant dans son emplacement exceptionnel que dans son potentiel de transformation. Une occasion unique de créer une demeure de prestige au cœur d'Uzès, tout en bénéficiant des avantages du dispositif Malraux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

EXCLUSIVITE - CASTELNAU VALENCE (30190 - Gard) - Mas viticole de 205 m², 5 chambres minimum avec granges, caves et piscine À Castelnau-Valence, au cœur du Gard, entre Nîmes Alès et Uzès — Un mas viticole d'exception rénové, chargé d'histoire et de charme C'est au détour d'un chemin bordé de vignes, à l'intérieur d'un village atypique, que se dévoile ce mas viticole rare, empreint d'authenticité. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, volumes généreux, cachet de l'ancien… Tout ici respire la vie d'antan, sublimée par des touches d'originalité qui rendent ce lieu unique. La maison principale offre 205 m² habitables, répartis en cinq chambres au minimum, prêtes à accueillir famille nombreuse ou projets d'hébergement (chambre d'hôtes ou gîte). Chaque pièce raconte une histoire, avec ses poutres apparentes, ses sols anciens et ses ouvertures donnant sur les multiples espaces extérieurs. Imaginez un patio intérieur, intime et sans aucun vis-à-vis, des terrasses ensoleillées, un balcon privatif… et au centre de ce tableau, une piscine peu commune dans une ancienne cuve viticole : un clin d'œil atypique et saisissant à la vocation première du mas. Les amateurs de volumes seront séduits par les plus de 200 m² de dépendances – granges, caves – véritables trésors à exploiter selon vos envies. Deux grands espaces aux plafonds cathédrale n'attendent qu'à être réinventés : atelier d'artiste, loft indépendant, salle de réception… le potentiel est immense. Ce mas, autrefois domaine viticole, conserve en son sein les anciennes cuves à vin, vestiges précieux d'un passé rural. Une âme, une atmosphère, un lieu rare à découvrir sans tarder. Contactez moi pour une visite exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOFI, Tél. : 06 25 88 56 23, E-mail : romain.bofi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 520396789.

Découvrez cette charmante maison située au coeur des paysages de Saint-Paulet-de-Caisson, un village idéalement positionné à la croisée des départements du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse. Cette commune préserve allie authenticité provençale et tranquillité, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Accessible par une petite route de campagne, cette propriété en L, nichée telle un hameau tranquille, s'étend sur un terrain de 2 400 m² avec cour intérieure. Elle dispose d'une cour, d'un espace piscine et d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La maison se compose de deux habitations distinctes, pouvant être réunies pour créer un espace de vie unique ou adapté à un projet de gîtes. on vit sur cave, La première habitation à rafraîchir complètement, offre une terrasse avec vue dégagée, une cuisine, salon. 3 chambres. Salle de bains. Tandis que la seconde, avec son entrée indépendante à l'ouest complètement au goût du jour, rénovée comprend une cuisine ouverte sur un salon / séjour, un WC invités, deux chambres à l'étage, une véranda accueillante, une salle de bain. Bien équipée, la maison bénéficie de l'eau de ville, d'une microstation pour l'assainissement et d'un chauffage au fioul desservant les deux habitations (2 chaudières). climatisation dans partie rénovée. Toiture refaite. Avec un potentiel de transformation exceptionnel, cette propriété s'adaptera à vos envies : résidence principale pleine de charme, maison de vacances reposante, ou investissement locatif dans une région dynamique et touristique. Vous serez aux premières loges pour explorer les merveilles naturelles et patrimoniales des environs, tout en profitant de la douceur de vivre provençale. Une opportunité rare dans un cadre d'exception ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Jean-charles caisey, conseiller en immobilier sur tornac et les localités voisines, a le plaisir de vous proposer cette belle demeure : située à quelques minutes d'anduze, au pied du parc national des cévennes, cette propriété d'exception offre près de 750 m² rénovés, complétés par de vastes dépendances sur 7 hectares de nature préservée. Conçue pour l'hôtellerie, la restauration et l'événementiel, elle comprend : - un mas de caractère en habitation principale - un restaurant avec salle, cuisine semi-pro, espaces séminaires, hall d'accueil et cave à vin - 2 gîtes et 5 chambres d'hôtes avec terrasses privatives - un espace bien-être : jacuzzi, massage, salle de sport, billard - de nombreux aménagements extérieurs : piscine, bar, terrasses, pétanque, tennis de table, potager et jardin aromatique prestations : climatisation réversible, double vitrage, portail électrique, grand parking, forage, 300 m² de caves supplémentaires. Un lieu idéal pour une reconversion professionnelle, ou pour des porteurs de projets en hôtellerie, restauration, séminaires, mariages et événements. Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : bambouseraie, train à vapeur, plages du gardon. Dpe c (142) kwh / m2 par an ges a (5) kg co2 / m2 / an montant minimum 770 euros et montant maximum 1090 euros indexée sur l'année 2021. Taxe foncière : 5603 euros prix : 1 195 000 euros euros, honoraires charge vendeur. Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-charles caisey, conseiller en immobilier sur tornac et les localités voisines au 07 66 94 12 13 ou, par courriel à jc.caisey@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-charles caisey agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 814 299 715 rsac nîmes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat référence : 444832 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-charles caisey (ei) agent commercial - numéro rsac : 814 299 715 rsac nimes -.

Nîmes – carreau de lane | villa contemporaine d'exception aux prestations haut de gamme dans l'un des secteurs les plus recherchés de nîmes, au cœur du très prisé carreau de lane, découvrez une propriété contemporaine rare, alliant élégance architecturale, technologie et art de vivre. Édifiée en 2022, cette villa de plain-pied développe 170 m² habitables dans un environnement naturel préservé, offrant un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités. Une architecture pensée pour le confort et la lumière dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et prestations d'exception. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage aux vitrages teintés. La cuisine, signée schmidt, se distingue par un élément rare : un plan de travail en marbre brésilien unique, une pièce d'exception. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse semi-couverte, véritable prolongement de l'espace intérieur. Des espaces nuit conçus comme des suites privées la villa principale propose deux véritables suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau ou salle de bains, offrant intimité et confort à chaque occupant. Chaque détail a été pensé : portes à galandage en cuir (isolation phonique et thermique haut de gamme) menuiseries premium avec poignées invisibles ouvertures oscillo-battantes dans les pièces d'eau et annexes des dépendances aux multiples possibilités la propriété offre une modularité rare avec : un studio indépendant avec kitchenette un appartement t2 autonome, avec terrasse et accès privatif idéal pour : accueillir famille et amis générer des revenus locatifs exercer une activité professionnelle indépendante un extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière le jardin paysager accueille des prestations dignes des plus belles villas : piscine au sel chauffée (9 x 2 m) cuisine d'été entièrement équipée boulodrome convivial un grand garage complète ce bien. Des prestations techniques haut de gamme confort et innovation sont au rendez-vous : climatisation gainable airzone domotique complète (volets, alarme, interphone double accès, caméras) ballon thermodynamique pré-équipement panneaux solaires isolation phonique renforcée entre espaces de vie interrupteurs coupe-veille conduit existant pour poêle ou cheminée carrelage grand format 80x80 un bien rare entre nature et élégance cette propriété incarne un art de vivre unique, mêlant standing, sérénité et polyvalence, dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 477 949 - greffe de nimes) stev faure entrepreneur individuel 06 71 56 04 63 - réf. 947657.

Iad France - Jeanne Jouaux vous propose : Magnifique maison située à Monteils, au cOEur d'un environnement préservé, au sein d'un parc arboré de 5 835 m² sans vis-à-vis au pied des Cévennes. Cet ancien mas de 1820, entièrement repensé avec une sensibilité contemporaine, offre un cadre de vie d'exception alliant l'authenticité et le raffinement du confort moderne, idéalement positionné entre Uzès et Alès, à seulement dix minutes des commodités. La maison principale d'environ 160 m² dévoile au rez-de-chaussée un salon de 40 m² agrémenté d'une cheminée, baigné de lumière naturelle, une cuisine dinatoire de 18 m² pensée pour le plaisir du quotidien, ainsi qu'une salle à manger de 20 m². Une salle d'eau et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend : une suite parentale de plus de 20 m² dotée d'un dressing attenant et d'un accès direct à une terrasse privative, une frande salle de bain avec douche et double vasque, un WC séparé, ainsi que deux chambres de 19 m² et 12 m². Une dépendance totalement indépendante d'environ 45 m² vient enrichir considérablement le potentiel de la propriété. Elle accueille au rez-de-chaussée un garage avec espace atelier et un abri de jardin. À l'étage, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse ouvrent le champ des possibles : activité professionnelle libérale, revenu locatif pérenne ou location saisonnière de type Airbnb dans l'un des secteurs touristiques les plus prisés du Gard. À l'extérieur, le parc boisé aux arbres centenaires crée une atmosphère d'une sérénité rare. La piscine de 10 mètres s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, invitant à la détente en toute intimité. Prestations : menuiseries aluminium double vitrage et volets solaires, double vitrage PVC sur la dépendance, assainissement par fosse septique. Un bien d'exception, alliant l'âme de l'ancien et les lignes du contemporain, idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige dans un secteur recherché du Gard. À découvrir sans tarder, contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.