Maison ensoleillé à vendre à Loudéac (22600)

Iad France - Manon Roquet vous propose : Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ, cette maison de plain-pied à Loudéac, rare sur le marché ! Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des services et commodités, cette maison de 108 m², construite en 2014, saura séduire par son confort et sa fonctionnalité. Elle se compose d’une entrée avec placards desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une buanderie attenante. Le séjour s’ouvre sur une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. La partie nuit offre trois chambres de 10,5 à 12,5 m², un bureau / petite chambre, une vaste salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Un garage attenant avec porte motorisée et accès direct au jardin complète l’ensemble. Le terrain de 530 m² comprend un abri de jardin ainsi qu’une cour de stationnement. Prestations : maison de plain-pied (très recherchée), ouvertures PVC et aluminium, VMC double flux, toit plat avec bonne évacuation, faible consommation énergétique. Atouts de situation : Loudéac, point central de la Bretagne, bénéficie de toutes les commodités et des principaux axes routiers, à seulement 1h de Rennes et du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Roquet vous propose : À découvrir à Loudéac, dans un quartier calme et recherché, cette maison d'habitation de 154 m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville. Édifiée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le rez-de-jardin a été entièrement aménagé et comprend une vaste pièce de vie, une chambre pouvant également faire office de bureau avec point d'eau, ainsi qu'une buanderie desservant une cuisine d'été. (La pièce de vie peut-être facilement réaménagé en garage) Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte sur dalle béton avec un espace barbecue et un four à bois, complétée par une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison est implanté sur un terrain clos de 492 m² comprenant un jardin, un espace de stockage et un atelier. Les prestations : * Peinture et sols rafraichi hormis carrelage * Salle de bain étage aménagé récemment * Maison offrant de beaux volumes. * Ouvertures en PVC double vitrage. * Couverture en ardoises naturelles. * Assainissement collectif (tout-à-l'égout). * Vue dégagée. * Située dans un lotissement calme et recherché. Loudéac, véritable point central de la Bretagne, dispose de l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. Sa situation géographique privilégiée permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers et se trouve à seulement * 1 heure de Rennes et du littoral breton * . Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - kieran andre vous propose : superbe maison de ville rénovée avec jardin à loudéac découvrez cette charmante maison de ville rénovée située au coeur de loudéac, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Avec une surface habitable de 102 m² répartie sur deux étages, cette maison de ville vous séduira par son charme et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine équipée, un wc et une salle de bain. Les deux chambres spacieuses se situent à l'étage, offrant confort et intimité à ses occupants. Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée. Laissez-vous séduire par le jardin de 800 m², entièrement clos, un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Le système de chauffage individuel assure un confort optimal, avec une distribution par poêle à granulés neuf qui se suffit à chauffer l'entièreté de la maison et radiateurs électriques à l'étage en complément si besoin. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une magnifique maison de ville rénovée à loudéac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kieran andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint brieuc sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de 1999 située dans un secteur recherché de Loudéac, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon / séjour lumineux ainsi qu'un WC. À l'étage se trouve trois chambres, une salle de bain et un WC. Garage attenant. Référence agence : 12185.

Iad France - Kieran Andre vous propose : Maison individuelle avec jardin le tout entièrement clos. Située dans un quartier calme et recherché de Loudéac, à proximité des services et commerces et des sentiers de promenade, cette maison familiale construite dans les années 70 offre un cadre de vie pratique et chaleur, sans gros travaux à prévoir. Elle est composée comme suit : * Au rez-de-chaussée une entrée dessert un séjour lumineux de 27 m², une cuisine équipée et aménagée séparée, en semi palier on retrouve une salle d’eau moderne avec wc donnant également accès à un vaste garage avec espace buanderie. * Au Premier étage, deux chambres spacieuses et lumineuses. * Au deuxième étage, une vaste chambre, un bureau et un point d’eau avec un petit comble perdu aménagé en rangement. La maison est constituée également d’un sous-sol agréable et propre comprenant une chaufferie, une pièce annexe et un atelier. Les extérieurs ne manqueront pas de vous séduire : un jardin clos et arboré, sans vis à vis direct, une terrasse sur pilotis pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le tout sur un terrain de 460 m². Ses points forts : Possibilité de poser directement ses valises, fonctionnelle, entretenue, lumineuse, ardoise naturelle, huisseries aluminium et pvc double vitrage, salle d’eau rénovée en 2023, électricité au norme, ballon d’eau chaude changée en 2025. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kieran Andre vous propose : Magnifique Longère à Trévé de 148 m² avec Potentiel de Rénovation Située dans la paisible commune de Trévé, cette magnifique longère en pierre offre un cadre de vie authentique et serein, idéal pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien. Construite sur un vaste terrain de 5670 m², cette propriété offre un potentiel incroyable pour réaliser le projet de vos rêves. La longère se compose de 6 pièces au total, comprenant 3 chambres spacieuses, un bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes et une buanderie. Vous y trouverez également une cuisine équipée (à rénover), un salon lumineux et un séjour chaleureux avec accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en extérieur. À l'extérieur, un grand garage offre un espace de rangement pratique pour vos véhicules ou outils de jardinage. De plus, un sous-sol de 35 m² permet d'envisager des aménagements supplémentaires en fonction de vos besoins. Cette longère nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son potentiel et en faire un véritable havre de paix. Cependant, son emplacement idéal, son terrain spacieux et son charme indéniable en font une opportunité rare sur le marché. Les amateurs de calme, d'authenticité et de projets de rénovation seront séduits par cette longère pleine de caractère. N'attendez plus pour visiter et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Camille Collet vous propose : SAINT-BARNABÉ - MAISON - T3 89 m² - À Saint-Barnabé, cette maison de campagne de 89 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 22 445 m², offre un cadre de vie authentique et reposant, avec un potentiel pour qui souhaite s'investir dans un projet de rénovation. La maison comporte : un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte À l'étage nous retrouvons une vaste chambre, une salle d'eau et d'un WC. Le bien dispose d'une terrasse, ainsi que d'un garage et un hangar offrant de bonnes capacités de rangement ou d'atelier. Une partie mitoyenne de la maison est à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. À l'étage, un début de compartimentage a été réaliser, laissant la possibilité de finaliser l'agencement en fonction de votre projet. Le terrain de 22 445 m² constitue l'atout de cette propriété : une parcelle d'envergure, peu courant et précieuse, qui ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement extérieur selon vos projets. Bien à rénover, cette maison de campagne représente une belle possibilité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser entièrement leur cadre de vie. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 994290880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kieran Andre vous propose : LA MOTTE - MAISON - 154 m² - 5 chambres - 17 200 m² Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette longère à La Motte séduit par sa luminosité naturelle et son bon état général. Développée sur 2 niveaux, elle offre 154 m² habitables organisés en 7 pièces, 5 chambres alliant volumes bien dimensionnés et distribution soignée. Au rez de chaussé nous retrouvons un grand séjour lumineux, une cuisine avec espace salon / salle à manger, une chambre, un WC, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage nous retrouvons une mezzanine 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et un grenier. Le système de chauffage associe un poêle à granulés à une pompe à chaleur aérothermique avec diffusion par split, pour un confort thermique optimal en toutes saisons. La propriété, clôturée, dispose de d'une dépendance avec atelier et 2 boxes donnant sur un pré cloturé, et une autre dépendance offrant de bonnes capacités de stockage et de rangement. Contactez-nous pour organiser une visite de cette longère lumineuse et bien entretenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kieran Andre vous propose : LA MOTTE - MAISON - T6 138 m² - GARAGE - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à La Motte, cette maison ancienne de caractère déploie 138 m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur un vaste terrain de 5 000 m². Orientée sud-ouest, elle bénéficie d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie vaste pour une famille. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien organisé, avec un salon-salle à manger, une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une chambre. À l'étage, le palier dessert 3 chambres aux volumes variés ainsi qu'un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail ou les activités créatives. une salles d'eau et un WC indépendant assurent le confort de toute la famille. Au sous-sol nous retrouvons un garage, un espace buanderie et deux espaces de stockages. Le chauffage individuel, assuré par des radiateurs électriques et une cheminée au bois, garantit une gestion souple des dépenses énergétiques. À l'extérieur, une terrasse avec véranda, prolonge agréablement les pièces de vie, la cour offre un espace de stationnement et de rangement sécurisé. Le terrain de 5 000 m² constitue un atout peu courant, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos projets. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - manon roquet vous propose : maison contemporaine – saint-gonnery à découvrir en exclusivité à saint-gonnery, dans un lotissement calme et agréable, cette maison contemporaine de 99 m², construite en 2019, offre une configuration fonctionnelle et de belles prestations. La maison bénéficie d'une vie de plain-pied, idéale pour une famille comme pour un projet de résidence principale à long terme. Au rez-de-chaussée, une entrée ouverte dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée. La cuisine bénéficie d'un accès direct au garage, tandis que le séjour s'ouvre sur une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 10 m² avec son espace salle d'eau privatif ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres aux volumes généreux, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable sur un terrain de 598 m², ainsi que d'une dépendance équipée en électricité et bénéficiant d'un point d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut notamment convenir à une activité professionnelle indépendante, un atelier ou un espace de stockage. Les prestations : construction de 2019, normes rt 2012, maison passive, chauffage par aérothermie, vie de plain-pied, dépendance avec électricité et point d'eau, lotissement calme idéalement située, saint-gonnery se trouve à seulement 10 minutes de pontivy et 8 minutes de loudéac, permettant de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, services et commodités. Une maison récente, économique et fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités grâce à sa vie de plain-pied et sa dépendance indépendante. Une opportunité à découvrir sans tarder. Visite virtuelle disponible honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme manon roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Camille Collet vous propose : Magnifique Maison de 6 Pièces avec Garage et Terrain à Saint-Caradec Située dans la charmante commune de Saint-Caradec, cette superbe maison individuelle de 118 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Construite en 2005, cette propriété bien entretenue est répartie sur 3 niveaux et bénéficie d'un terrain de 2875 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé. L'orientation sud de la maison permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, trois nouvelles chambres offrent des espaces de vie pour toute la famille. De plus, une mezzanine peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en bureau, espace de jeux pour les enfants ou coin lecture. Une salle d'eau supplémentaire avec WC vient compléter l'étage. La maison est équipée d'un chauffage par le sol assurant une chaleur douce et agréable en toutes saisons et d'un insert bois / granulés, desservant les chambres à l'étage. La maison est également équipée de panneaux solaires. Pour compléter ce bien, nous retrouvons un vaste garage, une chaufferie et une pièce supplémentaire aménageable avec un WC et un point d'eau. L'extérieur de cette propriété ne laisse pas en reste, avec un vaste terrain de 2875 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Profitez de la terrasse orientée plein sud, idéale pour organiser des barbecues entre amis ou pour vous détendre. De plus, la propriété possède une très belle vue dégagée sur Saint-Caradec. La maison est en bon état général, les peintures sont à rafraîchir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de qualité à Saint-Caradec. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 994290880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le bourg de Saint-Gonnery, cette maison néo-bretonne traditionnelle offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain clos et aménagé de 1 019 m², cette propriété développe environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol complet particulièrement fonctionnel. Construite selon l'architecture typique des maisons néo-bretonnes, reconnues pour leur solidité et leurs volumes généreux, cette maison familiale propose 8 pièces principales, dont 4 chambres et 2 bureaux, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'une activité professionnelle à domicile ou de télétravail. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon-séjour spacieux et lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées. Ces ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et offrent un accès direct à la terrasse extérieure et au balcon en coursive, permettant de profiter pleinement du jardin et des extérieurs. Ce niveau dispose également de deux chambres de plain-pied, un véritable atout pour le confort quotidien ou pour accueillir famille et invités. Un bureau au rez-de-chaussée permet d'aménager un espace de travail ou une pièce polyvalente. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille avec enfants. Un second bureau vient compléter l'espace nuit et pourra être utilisé comme bureau, chambre d'appoint, dressing ou salle de loisirs selon les besoins. Une salle de bains est également présente à cet étage. La maison bénéficie en outre d'un sous-sol total, offrant de nombreux espaces pratiques et de stockage. Celui-ci comprend notamment : un grand garage, une chaufferie avec espace buanderie, une cave, un atelier, ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain entièrement clos de 1 019 m², permettant de profiter d'un jardin agréable et sécurisé. L'accès se fait par un portail, prolongé par une allée bitumée facilitant le stationnement et la circulation sur la parcelle. Un hangar indépendant complète l'ensemble et constitue un véritable atout. Sa hauteur permet d'accueillir un camping-car, un fourgon aménagé, un véhicule utilitaire ou du matériel volumineux. Cet espace conviendra parfaitement aux amateurs de voyages en camping-car, aux artisans ou aux personnes ayant besoin d'un grand espace de stockage. Un ancien chenil est également présent sur la propriété et pourra être conservé pour l'accueil d'animaux ou réaménagé selon les projets. Située dans un environnement calme au cœur du bourg de Saint-Gonnery, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des commerces et des services. Cette maison néo-bretonne offre ainsi de beaux volumes, un terrain clos, un sous-sol complet et des dépendances, constituant une opportunité intéressante pour une résidence principale familiale, un projet avec espace de travail ou une maison avec dépendances. Surface habitable : 140 m² Terrain : 1019 m² 4 chambres – 8 pièces au total Insert bois – Baie vitrées – double exposition Garage et annexe indépendante – sous-sol complet Rafraichissement et travaux d'isolation à prévoir Quartier calme, résidentiel et agréable à vivre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,32% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 944491.

Iad France - Kieran Andre vous propose : LA MOTTE - MAISON - T7 152 m² -6 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE Offrant une luminosité remarquable, cette longère à La Motte séduit par son exposition plein sud et son caractère authentique. Implantée sur un vaste terrain de 7 761 m² agrémenté d'un parc paysager, elle développe 152 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. L'intérieur s'organise autour d'une entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée qui lui confère une atmosphère conviviale. La cuisine, fonctionnelle, complète agréablement cet espace de vie. La longère dispose de 6 chambres réparties sur les deux niveaux, ( deux, au rez-de-chausseé) offrant une grande souplesse d'usage selon les besoins de chacun. Les sanitaires comprennent une salle de bain, 2 salles d'eau et un WC indépendant, assurant un confort quotidien adapté à une grande famille. Le parc paysager avec un puit constitue un atout remarquable, offrant un cadre verdoyant et préservé. Deux garages complètent l'ensemble, apportant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. Des panneaux solaires sont également présent afin de réduire les charges. À noter que quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette longère lumineuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de 114,55 m² à vendre au cœur de Saint-Gonnery Située en plein centre-ville de Saint-Gonnery, cette maison de 114,55 m² offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet de rénovation sur mesure. Les atouts du bien : 2 chambres (possible 3) Séjour lumineux Terrasse Garage Emplacement privilégié : À deux pas des écoles et des commerces de proximité, vous profitez d'un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Prix de vente : 106 000 € Idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur chez-soi selon leurs envies. Une opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 12244.

Iad France - Camille Collet vous propose : Charmante Maison Familiale à Saint-Caradec - Beaux Espaces et Potentiel à Découvrir Découvrez cette belle maison familiale pleine de potentiel, située dans la charmante commune de Saint-Caradec. Construite en 1980, cette maison offre un espace de vie spacieux et chaleureux propice à la vie en famille. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une cuisine équipée, un salon / salle à manger spacieux et lumineux, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé. Un grenier aménageable vient compléter l'étage. Au sous-sol, nous retrouvons un grand garage, une chaufferie, un cellier et une pièce annexe qui donne un espace offrant davantage de possibilité. La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire votre cocon familial idéal. Cette maison a un énorme potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir le lieu de vie de vos rêves. Vous apprécierez le calme et la tranquillité de Saint-Caradec, tout en restant proche des commodités du quotidien. Les écoles et commerces sont facilement accessibles, simplifiant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de rénover cette maison et de la transformer en un lieu de vie qui vous ressemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 994290880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ronan Le Pen vous propose : La Chèze, maison de caractère au cOEur du bourg Toutes les commodités accessibles à pied depuis cette maison implantée sur un terrain clos de 520 m². Surface habitable de 119 m², répartie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée - Entrée - Salon lumineux - Cuisine indépendante avec salle à manger - WC séparé Premier étage - Vaste chambre avec balcon et salle d'eau privative - Seconde chambre avec salle de bain privative Deuxième étage - Troisième chambre - Pièce prête à devenir salle d'eau, arrivée et évacuation d'eau existantes - Grenier aménageable en quatrième chambre Extérieur - Une dépendance aménageable - Hangar - Puits Une maison familiale avec un beau potentiel d'évolution, idéalement placée à La Chèze. Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Le Pen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 947813614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Roquet vous propose : À découvrir en exclusivité à Saint-Caradec, dans une impasse calme et paisible, cette charmante maison de 104 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et chaleureux, avec une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'une agréable pièce de vie composée d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et un salon lumineux. Ce niveau comprend également deux chambres de 11,5 m², toutes deux lumineuses, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert une troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable jardin cocon, entièrement clos et sans vis-à-vis, ainsi que d'une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose également d'un garage et d'un espace débarras, offrant des possibilités supplémentaires de rangement. Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos de 265 m². Les atouts : Climatisation réversible installée en 2024, Chauffage électrique, Assainissement collectif, Jardin sans vis-à-vis, Environnement calme Aucun travaux à prévoir Située à Saint-Caradec, charmant bourg à seulement 10 minutes de Loudéac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien grâce aux commerces et services de proximité présents dans la commune. Une maison cocon, propre et parfaitement fonctionnelle, idéale pour une famille, un premier achat ou pour toute personne recherchant le confort d'une vie de plain-pied dans un environnement calme. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* 205 m², le charme de la pierre et une configuration vraiment unique. * À seulement 5 minutes de Rohan et 7 minutes de Bréhan, cette propriété en pierres se distingue par son histoire et son organisation atypique : * trois bâtisses réunies au fil du temps pour former une maison d'environ 205 m² * , offrant de beaux volumes et des espaces aux caractères différents. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, sur environ 1 000 m² de terrain, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès pratique vers Pontivy et Loudéac. ### Les espaces de vie principaux Dès l'entrée, un hall accueillant offre plusieurs espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est aménagée pour cuisiner confortablement et bénéficie de nombreux rangements. Le séjour de plus de * 42 m² * , lumineux et chaleureux avec son poêle à bois, constitue le principal espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes et une arrière-cuisine. À l'étage se trouvent * une chambre, une seconde pièce de moins de 10 m² actuellement utilisée comme chambre et une deuxième salle de bains. * ### Une grande chambre de plain-pied La partie centrale accueille * la plus grande chambre de la maison * , située au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace actuellement aménagé en boudoir. Un escalier indépendant mène à l'étage où deux autres espaces peuvent notamment servir de salle de jeux, bureau, espace loisirs ou pièces d'appoint. ### Une ancienne crêperie au caractère unique La troisième partie est sans doute l'espace le plus singulier de la propriété. * Ancienne crêperie * , elle est aujourd'hui utilisée comme second séjour et conserve tout son caractère avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine. Elle pourra conserver sa vocation de second salon ou évoluer selon le projet de ses futurs propriétaires. ### À l'extérieur Le terrain d'environ * 1 000 m² * offre un environnement agréable et verdoyant tout en restant facile d'entretien. La propriété dispose également d'une terrasse surplombant le garage, d'un atelier en bois, d'un garage et d'un espace de stationnement. ### Une maison à s'approprier La maison est habitable dans sa configuration actuelle tout en offrant la possibilité de * moderniser progressivement certains espaces selon ses goûts * . Son prix tient compte de ce potentiel d'évolution, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser la maison au fil du temps. Plus qu'une maison classique, c'est un bien avec une véritable personnalité : * 205 m², plusieurs espaces de vie et une configuration rare. * ### Les atouts. Environ 205 m² habitables. Maison en pierres composée de trois bâtisses réunies. Grande chambre principale au rez-de-chaussée. Une chambre + une pièce de moins de 10 m² utilisée comme chambre à l'étage. Séjour lumineux de plus de 42 m². Ancienne crêperie avec cheminée, poêle à bois et mezzanine. Plusieurs espaces complémentaires. 2 salles de bains. Terrain d'environ 1 000 m². Garage, atelier et terrasse. Environnement calme et verdoyant. 5 min de Rohan et 7 min de Bréhan. Accès pratique vers Pontivy et Loudéac * Informations complémentaires * . Surface habitable : environ 205 m². Terrain : environ 1 000 m². Nombre de pièces : 8. Année de construction : 1949. Chauffage : poêles à bois et convecteurs électriques. DPE : E * Vous recherchez une maison en pierres qui sorte de l'ordinaire, avec de l'espace et du caractère ? Contactez-moi pour organiser une visite. * Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 368 310 - Greffe de LORIENT) Frederic FOGLIARESI Entrepreneur Individuel 06 76 93 38 13 - Réf. 962894.

Iad France - Kieran Andre vous propose : L'authenticité d'une Longère Bretonne de 177 m² rénovée au cOEur de La Prénessaye ! Nichée dans un écrin de verdure de 2807 m², cette magnifique longère en pierre datant du XIXe siècle est un véritable bijou de l'architecture traditionnelle bretonne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre avec dressing, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez un bureau idéal pour le télétravail. Deux belles chambres aménagées avec goût vous attendent à l'étage, offrant des espaces de nuit confortables et intimistes. Deux salles d'eau et un WC viennent compléter ce niveau pour un confort optimal. L'extérieur vous invite à la détente avec sa terrasse ensoleillée et son garage ainsi qu'un air gravillonnée pour faciliter le stationnement de vos véhicules. La longère bénéficie d'une rénovation récente qui a su préserver l'authenticité des lieux tout en offrant des prestations modernes. La Prénessaye, charmante commune bretonne, vous offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Les équipements de sécurité tels qu'un système d'alarme vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Cette longère représente une opportunité rare de vivre dans un environnement préservé tout en profitant du confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception en Bretagne ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Le Franc vous propose : Maison lumineuse au calme avec grand terrain et dépendances - Sans vis-à-vis - Proche du bourg de Plémet ! Située dans un secteur calme et résidentiel, à seulement 5 minutes du bourg de Plémet, cette maison offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Construite en 1980, la maison développe une surface habitable de 91,64 m² et se compose de 6 pièces, réparties comme suit : Au rez-de-chaussée : Une cuisine Un séjour lumineux avec cheminée avec insert Deux chambres Une salle d’eau WC Une chaufferie / buanderie Un garage À l’étage : Deux chambres supplémentaires Un espace rangement Une salle de bain WC L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 4 625 m² environ, offrant de nombreuses possibilités. Vous y trouverez deux hangars ainsi que deux boxes, atelier, idéals pour du stockage, un projet professionnel, artisanal ou autre. Sur le terrain se trouve également un puits non raccordé à l'habitation. Prestations & confort : Chauffage au fioul Menuiseries bois double vitrage Maison très lumineuse Environnement calme et sans vis-à-vis Un bien aux multiples profils : Cette maison conviendra parfaitement à des primo-accédants, une famille, ou toute personne recherchant de l’espace, du calme et un fort potentiel. Vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 137000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,84% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Plémet 22210 148 m² habitables à petit prix : maison indépendante 5 chambres située au calme, cette maison familiale non mitoyenne offre de beaux volumes et un excellent potentiel après rénovation. Descriptif : -double salon lumineux avec cheminée -cuisine aménagée et équipée -5 chambres à l'étage -salle d'eau + salle de bain -wc indépendant atouts supplémentaires : -sous-sol complet avec garage et stockage -maison sur 3 niveaux -tout-à-l'égout -exposition nord-est -terrain de 132 m² travaux à prévoir : -amélioration de l'isolation et remplacement de certaines menuiseries. -logement à consommation énergétique excessive : classe f idéale pour une famille, un premier achat ou un investisseur souhaitant valoriser un bien après travaux. Prix de vente : 139890 euros prix net vendeur : 129890 euros honoraires charge acquéreur : 10 000 euros dpe / f ges / e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950 euros et 5420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie charpentier, au 06 86 37 77 70 ou, par courriel à ma.charpentier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie charpentier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982848301 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436288 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.70 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie charpentier (ei) agent commercial - numéro rsac : 982848301 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Chrystèle catheline vous propose : charmante maison de plain-pied au coeur de la bretagne. Située à plemet à seulement 2h30 de paris, 40 mn de rennes, cette agréable maison de plain-pied d'environ 80 m² saura vous séduire par son confort et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain agrémenté d'arbres fruitiers. La maison comprend : une cuisine aménagée et équipée; un séjour lumineux; trois chambres, 1 salle d'eau un wc indépendant. Fenêtres pvc double vitrage cheminée exposition sud-sud ouest pour votre confort, vous profiterez également d'un poêle à pellets. Cave, atelier et sous-sol jardin et terrasse un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, dans un cadre privilégié au coeur de la bretagne. À visiter sans tarder ! Prix 129 900 euros (dont 10 392 euros à la charge de l'acquéreur, soit 140 292 euros net vendeur. Dpe f et ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 logement à consommation énergétique excessive classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chrystèle catheline, au 06 60 05 01 22 ou, par courriel à c.catheline@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chrystèle catheline agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460299 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (8.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - alexandra rouget vous propose : * maison contemporaine avec jardin paysagé et piscine - plouguenast * alliant confort et modernité cette maison de plouguenast, construite en 2010 et parfaitement entretenue, séduit par la qualité de ses équipements et la cohérence de son agencement sur 3 niveaux. Avec ses 129 m² habitables, elle offre un cadre de vie bien pensé pour toute la famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon séjour lumineux, ouvert sur une belle cuisine équipée / aménagée fonctionnelle. Une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un wc séparé complètent ce niveau. À l'étage, vous y trouverez 3 chambres confortables dont une suite parentale avec dressing et une salle de bain comprenant une douche, une baignoire, une double vasque et wc. Enfin les combles ont été soigneusement aménagées en mezzanine apportant un espace supplémentaire modulable selon les besoins. À l'extérieur, le terrain de 1 238 m² agrémenté d'un parc paysager constitue un environnement arboré et calme sans vis-à-vis. La piscine et les 2 terrasses offrent de bonnes possibilités pour profiter des beaux jours. Les 2 garages, dont un attenant à la maison, apportent un confort appréciable au quotidien. Le bien bénéficie d'équipements techniques de qualité : chauffage individuel par pompe à chaleur, ventilation mécanique contrôlée et système d'alarme pour une sécurité optimale. Le raccordement au tout-à-l'égout complètent le confort du quotidien. Coup de coeur assuré pour cette jolie maison moderne ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ce bien ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexandra rouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 991088931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Manon LE DREFF vous propose : Superbe maison avec vie de plain pied située dans un environnement calme et agréable, proche des commodités. Cette maison traditionnelle offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, sur un terrain d’environ 750 m² entièrement clôturé, avec abri de jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie prolongé par un magnifique salon lumineux avec accès direct à une terrasse exposée plein sud. De plus, deux chambres, dont une d’environ 15 m² avec dressing, une salle d’eau, un WC indépendant complète de rez-de-chaussée. À l’étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. Un garage vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique grâce à une pompe à chaleur neuve, installée en novembre, associée à un chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l’étage, garantissant un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée plein sud, d’une cour bitumée et d’un jardin, idéals pour les moments de détente en famille ou entre amis. La maison bénéficie d’une situation pratique, à proximité des axes routiers, tout en profitant de l’attractivité de la commune de Plémet, qui offre l’ensemble des commodités nécessaires à la vie quotidienne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon LE DREFF mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 893367730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un petit hameau paisible de Saint-Gérand, tout en bénéficiant d'un accès très rapide à la RN164 (axe Rennes – Brest), découvrez cette propriété rare et polyvalente offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel locatif et une conception respectueuse de l'environnement. L'ensemble se compose d'une magnifique longère rénovée d'environ 185 m² habitables, d'une maison en pierre aménagée en deux logements indépendants de type T3, d'un grand hangar et d'un terrain paysagé de 3 165 m². Une longère familiale lumineuse et atypique Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une architecture singulière. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec salle d'eau et WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée cathédrale et un espace déplafonné offrant une sensation d'espace remarquable. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial et se complète d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Un espace chaleureux sublimé par un poêle de masse. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un dressing ainsi qu'un bureau avec mezzanine, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, un palier ouvert sur le séjour profite pleinement de la luminosité naturelle. Un élégant pont suspendu dessert une chambre disposant d'un espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle d'eau. Ce niveau comprend également deux autres chambres ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative. La maison bénéficie de deux terrasses parfaitement exposées pour profiter de chaque saison : une terrasse au sud, soigneusement aménagée et végétalisée pour les journées ensoleillées, et une seconde terrasse au nord, particulièrement appréciable durant les périodes estivales. Deux logements indépendants pour accueillir ou générer des revenus La maison en pierre attenante développe environ 90 m² et a été aménagée en deux logements T3 indépendants. Chacun dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil familial multigénérationnel, activité de gîtes, location saisonnière, location meublée ou investissement locatif traditionnel. Dépendances et extérieur Un grand hangar complète l'ensemble et permettra le stockage de véhicules, de matériel professionnel, artisanal ou agricole. Le terrain de 3 165 m², entièrement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure et participe au caractère paisible de la propriété. Une démarche écologique aboutie Pensée dans une logique de sobriété énergétique et de respect de l'environnement, la propriété intègre plusieurs équipements écologiques remarquables : - Assainissement par phyto-épuration ; - Toilettes sèches Villa Separett ; - Isolation et doublage réalisés avec des matériaux naturels ; - Conception privilégiant le confort et la réduction de l'empreinte environnementale; - Poêle de masse Les atouts - Longère de caractère de 185 m² ; - Volumes exceptionnels et luminosité remarquable ; - 4 chambres dont une suite parentale ; - Bureau indépendant ; - Deux terrasses ; - Deux logements T3 indépendants ; - Fort potentiel locatif et touristique ; - Grand hangar ; - Terrain paysagé de 3 165 m² ; - Propriété écologique ; - Accès rapide à la RN164 ; - Environnement calme et recherché. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, une activité professionnelle à domicile ou un investissement à revenus multiples. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 959961.